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Justo preguntó sobre Vehículos
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¿Se puede circular por la calle con un coche de rally con documentación antigua?
Tengo un coche de rally con documentación antigua y no tiene restricciones. ¿Puedo circular con él por la vía pública?
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Tengo que instalar un módulo de contador en una vivienda unifamiliar. El contrato será monofásico, pero la empresa distribuidora (Endesa) me obliga a instalar un módulo trifásico. ¿Desde cuándo es obligatorio hacerlo así?
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JESUS MACHOTA DE LA CRUZ preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Incremento acumulado de renta de alquiler
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Omar preguntó sobre Legalización de instalaciones
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Sobre una duda
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Carles preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Mobile homes
Me gustaría comprar un terreno urbanizable para colocar varias mobile homes y montar un negocio. ¿Sería posible hacerlo?
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Última respuesta
Claro que sí, pero los requisitos son los mismos que si fueran no móviles, convencionales....
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Remei preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Validez de tasación para herencia sin intención de vender por el momento
Buenos días, Tenemos que aceptar una herencia y nos han comunicado que debemos realizar una tasación, pero no tenemos intención de vender por el momento. ¿Cuál es el periodo de validez de dicha tasación?
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Buenos días; El periodo de una Tasación oficial realizada por un Perito tiene una validez de seis meses. Un saludo ...
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Miguel preguntó sobre Legalización de instalaciones
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Certificado de instalación fotovoltaica de autoconsumo
Me gustaría saber el precio para que un técnico realice el boletín de instalación necesario para legalizar una instalación de autoconsumo de 5 kW en Valladolid
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CARLOS MARTIN DIAZ preguntó sobre Pozos y sondeos
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¿Es posible conectar el agua de un pozo destinado al riego de frutales y usarla en la vivienda para uso doméstico?
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Última respuesta
Hola Carlos. Todo depende de la legislación vigente en tu zona, si a lo que te refieres es al ámbito legal, y siempre y cuando no se dupliquen los derechos. Con respecto a la calidad del agua, deberías de hacer un análisis de la misma antes de invertir en instalaciones. Saludos...
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Ángel Ámez preguntó sobre Eficiencia energética
- Trámites:
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Compra de solar con edificación en semiruina y exigencia de certificado energético
El abogado que lleva mi caso dice que es necesario el certificado energético, ya que el solar cuenta con una edificación de dos plantas sin distribución interior y que nunca se ha usado como vivienda (puede verse en la foto). Catastralmente figura con uso industrial, pues se ha utilizado para almacenar material de construcción. Creo que, según los supuestos de exención del Real Decreto, no deberían solicitar este certificado, pero tengo la duda de si podría tener problemas con el Registro de la Propiedad al inscribirla a mi nombre. Gracias.
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Última respuesta
Estoy de acuerdo con José Antonio, no se puede hacer un certificado energético....
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Loreto preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Segregación de local
El bajo que nos interesa es muy grande y, para que nos concedan vado permanente, debemos segregar una parte de menos de 100 m². De ahí la necesidad de la segregación. ¿Este trámite requiere proyecto y cuáles serían los costes totales?
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Paola Kieftenburg preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Tourist rental license
We are currently considering buying a property near Malaga as a second home and to rent it out on Airbnb/Booking.com when we are not using it ourselves. Could Certicalia help us getting such license?
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Teresa Triguero preguntó sobre Legalización de obras
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Certificado de fin de obra
Al parecer, no se ha registrado el fin de obra de mi vivienda en Alicante. Dispongo de la cédula de habitabilidad; es una vivienda que nos entregaron en 2007 y ahora, al intentar venderla, nos hemos encontrado con este problema. El banco indica que no puede hipotecar la vivienda por esta razón.
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Luis Miguel Pacheco preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Declaración responsable
Declaración responsable de actividad
Buenas, Necesito tramitar la declaración responsable de actividad para un local que abrimos sin realizar obras previas, únicamente se pintó el mismo. Gracias.
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Última respuesta
Podemos encargarnos de toda la tramitación de la declaración responsable de actividad para tu local. Al no haberse realizado obras (solo pintura), se trata de un trámite sencillo y rápido, que incluye la memoria técnica, plano de distribución, cumplimiento de normativa y registro municipal. Preparamos toda la documentación firmada por técnico competente y, si lo deseas, también la presentamos telemáticamente ante el Ayuntamiento. Somos especialistas en legalización de locales y aperturas sin obras....
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BERTO preguntó sobre Vehículos
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- Ficha técnica reducida
Necesito una ficha técnica reducida
Tengo una moto ISO de 124 cc, matriculada en 1964 (CC 13550). He perdido la ficha técnica y quiero renovarla, pero necesito esa documentación para poder pasar la ITV. Solo conservo el permiso de circulación. Quisiera saber si ustedes pueden ayudarme y cuánto costaría. Un saludo y gracias.
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Juan preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Sustitucion de tejado
Hola, me gustaria saber si cambiar un tejado es obra menor o mayor, gracias.
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Cambiar un tejado puede considerarse obra menor o mayor según el alcance de la actuación. Si solo se sustituyen las tejas o el recubrimiento, manteniendo la estructura y sin alterar la forma ni el volumen del edificio, se suele considerar obra menor y normalmente basta una comunicación previa o licencia sencilla. En cambio, si se modifican elementos estructurales, pendientes o dimensiones, o se cambia el uso del espacio bajo cubierta, se trata de una obra mayor, que requiere proyecto técnico y licencia específica. La clasificación final depende del ayuntamiento, por lo que conviene confirmar el criterio con el departamento de urbanismo del municipio donde está el inmueble antes de iniciar los trabajos....
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Laid preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Apartamento turístico en semisótano
Tengo un semisótano con ventanas en un chalet independiente en Madrid. ¿Puedo usarlo como apartamento turístico?
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Pues depende de si cumple las normas, como altura mínima, superficie de ventanas, ventilación, etc...lo tendría que ver un arquitecto y estudiarlo....
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J preguntó sobre Eficiencia energética
- Trámites:
- Certificado energético
No se registró correctamente el certificado energético
Instalé placas solares y contraté a una técnica para realizar los certificados energéticos antes y después de la instalación. Sin embargo, los registró ambos a la vez, con fecha posterior, y ahora no puedo desgravarme en el IRPF. ¿Tiene alguna solución? ¿Puedo reclamar daños y perjuicios a la técnica?
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Buenas, me parece que puedes presentar los dos certificados posteriormente a la instalación siempre que el primero, el de antes, esté fechado antes de la instalación (internamente en el documento), fecha y acta de visita y demás... Si esto no se ha realizado así, podría modificarse o realizar uno nuevo con fecha anterior....
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Pablo preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Unir dos pisos
Regularizar unión de dos pisos
Hola, Tengo dos pisos contiguos con dos referencias catastrales distintas que se unieron hace más de 40 años, pero nunca se llegó a regularizar esa unión. La unión se realizó en el momento de la construcción del edificio, es decir, sobre plano. ¿Qué trámites debo hacer para regularizar esa unión y tener una sola referencia catastral?
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Si tienes dos pisos unidos físicamente pero con referencias catastrales distintas, para regularizar la situación necesitas hacer una agrupación de fincas. Este trámite se realiza ante notario mediante una escritura en la que se declara que ambas viviendas forman una sola. Con esa escritura, el Registro de la Propiedad unifica las dos fincas en una sola vivienda legalmente reconocida. Después, con la escritura inscrita, debes solicitar en el Catastro la fusión de las referencias catastrales, aportando la documentación registral y, si lo piden, un plano o croquis de la vivienda. Una vez aprobado, tendrás una sola referencia catastral y el Ayuntamiento emitirá un único recibo del IBI....
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Agustin preguntó sobre Comunidad de propietarios
Pozo comunitario de agua no potable para riego
Somos 38 comuneros propietarios de un pozo de riego cuyas tuberías pasan por tres calles diferentes. En dos de ellas el camino está en buen estado, pero en la tercera se encuentra deteriorado y sufrimos reventones con frecuencia. ¿Quién debe hacerse cargo de reparar el camino donde se producen los problemas? ¿Los vecinos de esa única calle o, al ser un pozo comunitario, deberían contribuir las tres calles? Teniendo en cuenta que cuando hay averías, también se ven afectados los demás comuneros.
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Cuando se trata de un pozo comunitario, con red de distribución común y uso compartido del agua entre varios comuneros, la infraestructura hidráulica (pozo, tuberías, arquetas y caminos de servicio asociados a la conducción) tiene carácter común, conforme a los principios del Código Civil (arts. 392 y siguientes) sobre comunidades de bienes y al Reglamento del Dominio Público Hidráulico (RD 849/1986), que considera solidarios a los titulares de un mismo aprovechamiento. Por tanto: ✅ Las reparaciones y mantenimiento de las conducciones, arquetas y caminos de servicio vinculados al pozo corresponden a todos los comuneros, en proporción a su participación o cuota de riego, aunque el daño se produzca en una sola calle. Esto se debe a que la avería afecta a la red común de distribución y, como mencionas, interrumpe el servicio para todos los usuarios. ✅ Solo si existiera un acuerdo interno formal (estatutos o acta) que asignara tramos concretos a determinados comuneros o calles, podría justificarse que la reparación de ese tramo se limite a ellos. En ausencia de dicho acuerdo, la reparación debe financiarse colectivamente. ✅ Si el camino afectado es de titularidad pública (municipal) y los reventones derivan del mal estado del pavimento o de obras previas, también cabría solicitar colaboración o autorización al Ayuntamiento para su reparación, adjuntando un informe técnico que describa la causa (por ejemplo, presión, antigüedad o filtraciones). La reparación del tramo deteriorado y la reposición de la conducción deben asumirse por el conjunto de los 38 comuneros, al formar parte de un sistema hidráulico común. No procede imputar el coste solo a los vecinos de la calle afectada, salvo acuerdo previo en sentido contrario. Te podemos asesorar y hacer un seguimiento informe ...
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