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  • Benito Ramírez Mancho preguntó sobre Informes periciales

    Construcción en solar colindante con edificio

    Hola, están construyendo un edificio en un solar colindante con nuestro bloque, el caso es que no hay ningún cartel identificativo de empresa ni de licencia de obra, pero lo peor es que tenemos la sospecha de que están picando sobre los cimientos de nuestro edificio, ¿habría alguna manera de realizar un peritaje para saber si están invadiendo la parte que no deberían tocar por seguridad?, Gracias.

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  • Elena preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Informe técnico antes de alquilar el local

    Hola, necesito alquilar un local comercial en Madrid y me gustaría saber si el local cumple con los requisitos para mi actividad.

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  • miguel preguntó sobre Proyectos de edificación

    Cubierta plana

    ¿Cuáles son las partes de una cubierta plana no transitable y cuál es su ejecución?

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  • Yolanda preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Certificado fosa séptica

    Buenas. Necesito un certificado con las características y el estado en que se encuentra una fosa séptica, el Ayuntamiento de Alicante me lo pide para poder solicitar la cédula de habitabilidad.

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  • anjuscha preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Rehabilitación de una masía del siglo XIX

    Buenas tardes, tengo unos preguntas me gustaría comprar una masía catalana en Tordera pero claro, ese no tiene cédula de habitabilidad. ¿Cómo puede saber cuánto cuestan mis reformas o lo que debe hacer para esa masía? ¿Puedo dejar venir a un arquitecto técnico y ver qué me dice? Qué es lo que debo hacer para obtener el trámite de rehabilitación para obtener la cédula? gracias

    • Última respuesta

      Buenos días. Si, para que puedan informarle de qué necesita para obtener una cédula de Habitabilidad necesita un Arquitecto técnico o Arquitecto y le indicará los pasos a seguir y aproximadamente los costes que le supondrá el rehabilitar la vivienda. Saludos y estamos a su disposición....

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  • Beatriz preguntó sobre Subvenciones rehabilitación edificios

    Subvenciones o deducciones por mejora energética

    He adquirido una vivienda en Valladolid que necesita mucha rehabilitación. Entre otras cosas, voy a aislar paredes y cambiar ventanas. Tengo un certificado energético que me facilitó el propietario anterior. Me surgen varias dudas: - ¿Es necesario solicitar otro certificado justo antes de iniciar las obras, y otro después, o es suficiente con el que se adjuntó a la escritura de compra-venta y el posterior a la obra? - ¿Hay alguna ayuda o subvención vigente ahora mismo en Valladolid o Castilla-León? - Si voy a solicitar la deducción en la Declaración del año que viene, ¿tendría que estar empadronada en el piso antes de iniciar la reforma, o es suficiente con empadronarse después de la obra (cuando efectivamente te mudas a vivir allí? Gracias

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  • Antonio preguntó sobre Terrenos

    ¿Puedo construir un corral de menos de 100m2 en suelo rústico ?

    Hola, quiero construir un corral para ganado en suelo rústico en CCM y quería saber si necesito proyecto si es de menos de 100m2 el corral . En un futuro se expandirá.

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  • sergio preguntó sobre Eficiencia energética

    Deducción fecha de realización de de registro del certificado

    Hola: Encargué a una empresa la realización de certificados energéticos antes y después de obra para la deducción por instalación de ventanas. -La visita de antes de obra se realizó el 20/04/23 y se registró en esa fecha. -La visita de después de obra se realizó el 20/05/23 pero por una serie de errores/desidia de la empresa certificadora se registró el 10/05/24 (casi un año después, aunque pone que la fecha de la visita fue el 20/05/23). A la hora de la desgravación, ¿qué fecha tengo que considerar como buena en el certificado post obra? -La de la visita: 20/05/23 -La del registro: 10/05/24 Gracias,

    • Última respuesta

      Ninguna de las dos, es la fecha de emisión del certificado, la que está al lado de la firma a la izquierda, no la que está a pie de página, que es la de la copia concreta que le expide el certificador. Pero lo que cuenta es un poco extraño. al menos en la Comunidad de Madrid, no se permite que pase más de 30 días entre la emisión y su registro, simplemente no te deja registrar si pone fecha anterior a los 30 días. Eso quiere decir que si lo ha registrado en 2024 le ha tenido que cambar la fecha de emisión y por lo tanto para hacienda la fecha del segundo CEE es de este año 2024. Esa fecha es la que determina el ejercicio donde se puede deducir la inversión con independencia de que esta se haya hecho en un ejercicio anterior, en su caso, 2023....

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  • Anna preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Puerta de entrada

    Buenas tardes, ¿para cambiar la puerta de entrada necesito tener licencia de obras? Un saludo, Anna

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  • Raymond Moliner preguntó sobre Eficiencia energética

    • Trámites:

    Determinar la responsabilidad de una comunidad vecina en las humedades en una vivienda de nuestra comunidad

    Buenas, son dos edificios que tienen en común una medianera, de tal forma que la cubierta de los vecinos se estrella contra nuestro hastial, esa intersección se produce a menos de 1/5 de su faldón, cuando rehabilitaron su cubierta no resolvieron de forma adecuada ese punto singular de su cubierta, lo que provoco filtraciones que afectaron a una vivienda de la ultima planta de nuestra comunidad, el propietario dio aviso a su compañía de seguros, que sin comprobar cual era el origen de las filtraciones insto a las dos comunidades a resolver el problema. La comunidad vecina realizo una intervención en ese punto, que ha demostrado ser incorrecta. La comunidad vecina envió a la compañía de seguros unas fotos demostrando su intervención, que han servido para que tanto la compañía de seguros como el vecino afectado dirijan ahora sus reclamaciones a nuestra comunidad de propietarios que no tiene ninguna responsabilidad en el origen de las filtraciones. ¿Que validez tendría una certificación emitida por un técnico contratado por mi comunidad frente a la otra comunidad?, ¿cuáles serian los pasos a dar por mi comunidad?. ¿Podríamos reclamar el coste del peritaje a la otra comunidad?. En la foto mi comunidad es el nº 9 y la que genera las filtraciones es el nº 8.

    Determinar la responsabilidad de una comunidad vecina en las humedades en una vivienda de nuestra comunidad

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  • Juan jose preguntó sobre Licencias urbanísticas

    ¿Cómo puedo conseguir un duplicado del certificado final de obra?

    Buenas, he heredado una vivienda que se rehabilitó hace 27 años, y desde entonces ha estado habitada. Ahora para venderla resulta que aparece en la nota simple como que está en construcción, pero en la licencia de primera ocupación se dice que se le otorga después de haber presentado el CFO, y además tiene suministros de agua y luz desde entonces. Los compradores no pueden tramitar la hipoteca fasta que no se registre el final de obra. Mi pregunta es si se puede pedir al Colegio de Arquitectura de la zona un duplicado de CFO, o si no es posible, al arquitecto que hizo en su día el proyecto o al ayuntamiento, que es el que finalmente concedió la licencia de ocupación. Gracias

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  • Cesar raya gonzalez preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Cambio de titularidad de licencia

    Buenas, el negocio tenía la licencia a nombre de mi madre y falleció hace 30 años y yo seguí con el negocio y no cambié de titular la licencia y la quiero poner a mí nombre, ¿hay algún problema?

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  • agata preguntó sobre Informes ambientales

    Plan de commissioning y plan de aseguramiento

    Buenas, necesito un presupuesto de plan de commissioning y plan de aseguramiento de la calidad y medio ambiente.

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  • cecilia marco preguntó sobre Eficiencia energética

    Certificado energético posterior a colocación placas solares

    Buenas, puse placas en casa en el 2023. No me dieron certificado energético posterior a la instalación. Ahora, al solicitar la deducción en el irpf resulta que no lo tengo y es obligatorio. ¿Puedo aportarlo con fecha actual?

    • Última respuesta

      Si, pero lo que determina el ejercicio de la deducción es la fecha de ese CEE así que pasará al ejercicio 2024 en el que se haga el certificado CEE....

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  • Gonzalo preguntó sobre Inmobiliario

    Crear apartamentos en una vivienda

    Buenas, ¿se pueden crear varios apartamentos en una vivienda unifamiliar para alquiler vacacional sin segregar?

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  • Xavier Cortés Gil preguntó sobre Trámites catastro

    Cambio de titularidad catastral

    Buenas. Tengo una finca inscrita en el registro de la propiedad en la que figura un tamaño de 2,5 H. En el catastro figura otro titular y otro tamaño (4,3H) ¿Qué pasos debo de hacer?

    • Última respuesta

      Buenos días, Hay que medir la parcela, emitir informe de la medición y certificado de la misma. Con la nota simple del RP, esta documentación que le digo y el archivo GML deberá ir a catastro y hacer una alegacion. Nosotros podemos hacerle la medición y proporcionarle la documentación. Saludos...

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  • maite preguntó sobre Terrenos

    Agrupación de fincas

    Hola, en una agrupación de fincas, ¿qué sucede con los derechos? ¿se beneficiaría la finca resultante de esa agrupación? son dos fincas colindantes que una goza de derechos de agua y la otra no...

    • Última respuesta

      La concesión se mantiene sobre la misma superficie, el que se agrupen no significa que se amplíe la concesión....

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  • Marta preguntó sobre Proyectos de instalaciones

    Instalación GLP furgoneta camper

    Hola, Estamos camperizando una furgoneta y estamos haciendo una instalación de GLP para uso de cocina, calefacción y demás. ¿Dónde debo poner la toma exterior de llenado? Si podemos sacar un tubo fuera del mueble estanco que me derive a la toma exterior de llenado. Muchas gracias. Por otro lado, nos gustaría pedir presupuesto.

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  • Miriam preguntó sobre Terrenos

    Mobil home

    Hola! He alquilado una parcela de 1.200m. Dicha parcela está dentro de un terreno de suelo urbano, en el cual hay construido un almacén de 13m². La casera ha hecho parcelitas verjadas y las está alquilando. ¿Sería legal ponerme una mobil home? Las parcelas tienen agua. Gracias.

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  • Jose Manuel Lago Gonzalez preguntó sobre Trámites catastro

    Zonas afección carreteras

    Buenas. Hace 10 años el Catastro revisó a la baja superficie de finca urbana, sospechamos por límites con carretera AC 164;¿cuales son los límites y/o distancias desde punto de carretera?

    Zonas afección carreteras

    Zonas afección carreteras  - 2

    • Última respuesta

      No existe una distancia fija desde puntos de la carretera para definir el dominio público viario, para ello, es necesario consultar la correspondiente acta de expropiación. Recientemente la Xunta de Galicia, titular de la carretera a la que hace referencia, a digitalizado las líneas de expropiación de la RAEGA, por lo que es de suponer que no tardando mucho, puedan ser consultadas por el público....

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