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  • Eva Moya Villén preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Es posible convertir mi oficina en vivienda?

    Es un inmueble que ocupa una entreplanta. En el registro consta como local comercial . Su uso ha sido el de oficina en los últimos años, ahora bien, en la escritura consta como "estudio"; habiendo tenido hasta cocina. En el 2.000 se remodeló para darle el uso actual de oficina cambiándose el mismo en el registro.

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      Hola Eva: Hay que presentar en el Ayuntamiento un proyecto para cambio de uso de oficinas a vivienda. Saludos ...

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  • María del Carmen Real preguntó sobre Proyectos de reformas

    Licencia de primera ocupación

    Tengo una nave y la voy a alquilar ¿la licencia de primera ocupación la tiene que solicitar el inquilino?, antes no se había ocupado nunca.

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      La licencia de primera ocupación debe solicitarla el propietario actual. Aportando los documentos que demuestran su titularidad, así como certificado final de obra o de antigüedad. Saludos...

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  • Eneko preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Legalizar local para vivir

    Tengo un local en Pamplona, en el que instale baño, cocina, una habitación y una sala de ensayos insonorizada. Todo ello sin permiso. ¿Podría hacerlo legal?

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      Pues eso depende, es posible que sí, pero habrá que hacer obras. El Ayuntamiento de Pamplona permite la conversión de locales en viviendas, pero no es todos los casos, hay zonas donde no está permitido y zonas en las que sí. Suponiendo que el local se ubique en una de las calles que permiten la conversión, hay que cumplir con la Ley Navarra de habitabilidad, que establece una serie de dimensiones, una distribución mínima, una determinada relación entre el volumen y las ventanas y la necesidad de un tendedero. También hay que cumplir con lo que establece en el Codigo Técnico de la Edificación. En Pamplona es necesario que la campana de la cocina salga a cubierta y, en algunos casos también se requiere autorización por parte de la comunidad de propietarios del edificio. En resumen, es posible que se pueda hacer, pero se necesitarán bastantes obras y es posible que se deba demoler la distribución actual para dar cabida a los requisitos de la ley de habitabilidad y para poder ejecutar un aislamiento acorde con lo requerido por el CTE-DB HE. Y sin ventilación a cubierta no se puede. Puede contactarme a través de mi perfil y lo estudiamos con datos un poco más concretos....

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  • Carlos preguntó sobre Proyectos de reformas

    Superficie a certificar para cedula en Barcelona

    Una casa con planta SS+PB+P1. La planta semisótano tiene un uso de garaje. Pero actualmente han hecho reformas y se encuentra totalmente acondicionado. Pero en el Ayuntamiento esta zona de semisotano se encuentra como no habitable. ¿Qué superficie ha de aparecer en la cédula, la real o la que el ayuntamiento dispone?

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  • Elena preguntó sobre Legalización de obras

    ¿Se puede recuperar el uso de vivienda de un local que antaño fue vivienda?

    Hola, no sé si puede ser cierto lo que he leído de que, al menos en Madrid, si un local que tiene ahora licencia como tal fue antaño vivienda, sería posible recuperar su condición de vivienda con unos trámites mucho más sencillos que los habituales del cambio de uso. Sería estupendo, pues le tengo echado el ojo a un local que antaño fue vivienda, y querría comprarlo para vivir yo. Muchas gracias por su ayuda y un saludo,

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      Estimada Elena, Lo que planteas no es posible, ya que cada licencia posterior anula a la anterior existente, de tal forma que si actualmente el inmueble tiene uso de local, para convertirlo en vivienda es necesario realizar un Cambio de Uso, y si hablamos del Ayuntamiento de Madrid, debe cumplir todas las condiciones de vivienda que indican las Normas Urbanísticas actuales, en especial el capítulo 7.3 del PGOUM97. En la actualidad y con la nueva ley del suelo del 2020 de la Comunidad de Madrid, el procedimiento se puede realizar por Declaración Responsable, por lo que los tiempos son mucho más ágiles....

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  • Kelly preguntó sobre Proyectos de reformas

    Catastro: convertir local en vivienda

    La presentación en el catastro para el cambio de uso de local a vivienda ¿Cuándo tiene que realizarse? ¿Se tiene que esperar a dar el fin de obra? Para transformar local en vivienda en madrid ¿es obligatorio que tenga calefacción como bomba de calor?

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      Muchas gracias...

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  • Emma preguntó sobre Proyectos de reformas

    Posibilidad de convertir locales en vivienda

    Tengo dos locales en Alcorcón y estoy pensando en darles salida, en este sentido me gustaría saber si son locales que se pueden convertir en vivienda y si tienen alguien que pudiera estar interesado en comprarlos.

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  • Silvia preguntó sobre Proyectos de reformas

    Legalizar o cambio de uso vivienda

    Hola, me han ofreciendo una vivienda para comprar pero en la nota simple está inscrita una oficina de 32 m2 útiles. Está en una segunda planta de un edificio donde hay más viviendas y oficinas. La duda es si puedo cambiar de uso o legalizarla pues no requiere de ninguna obra porque ya tiene hecha la reforma como vivienda. Al parecer, la densidad de vivienda en el edificio está completa. ¿Sería imposible legalizarla? Gracias

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      Buenas tardes Silvia, la respuesta es no es posible legalizar. Y tiene dos motivos, el primero porque ya lo dices, la densidad del edificio está completa, y según PGOU de la ciudad no van a otorgar más viviendas. Y segundo, 32 metros no cumple con lo mínimo establecido para vivienda (que son 42 m2), a pesar de que esté adaptada. Se podría estudiar el caso, pero habría que hacer malabares para ver si el local cumple con los requisitos y buscar alguna excepción....

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  • ricky preguntó sobre Proyectos de reformas

    Cambio de uso de local a vivienda

    En puerto de la cruz, en Tenerife, me piden que tengo que comprar un garaje a menos de 300 metros del local en cuestion para cambiar a vivienda. Tambien me exigen que al ser de 120 m2, tenga que tener al menos 1 dormitorio. Es muy complicado hacer un dormitorio por temas de ventilacion, si fuera todo diafano cumpliria de sobras. En otros ayuntamientos piden plaza de garaje tambien? aqui no hay plazas, y si las hay piden mas de 40.000 euros.... gracias

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  • Silvia preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Necesito el permiso de los vecinos para convertir mi local en loft?

    Tengo un local en Pamplona y me gustaría saber si necesito el permiso de los vecinos para convertirlo en vivienda

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      No. Lo que necesitas es un certificado de compatibilidad favorable por parte del Ayuntamiento. Es un cambio de uso. Saludos...

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  • Ricardo preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Se podría transformar un local en residencia en Madrid?

    Un local de 19 m2, saber si puede convertirse en residencia

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      Buenos días Ricardo, En Madrid capital necesitas al menos 25m2 útiles, con menos superficie el trámite es inviable. Saludos...

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  • Gustavo preguntó sobre Proyectos de reformas

    Proyecto para pasar local a vivienda en Barcelona

    Es un local de un edificio donde hay tres y el mío está en el medio no tiene patio pero tiene una claraboya grande con ventilación y entra bastante luz

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      Hola, Calcula más o menos desde 450€ por metro cuadrado. Todo depende de lo que quieres hacer y material.......

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  • Eva López preguntó sobre Proyectos de reformas

    Tramites para convertir local en vivienda en Madrid

    Buenos días, Estoy interesada en comprar un local, en realidad era la portería de un edificio donde vivían antiguamente los porteros. El problema es que tiene licencia de local y habría que hacer todos los trámites para conseguir la cédula de habitabilidad. • La vivienda/local tiene aproximadamente 45 metros. • La entrada a la vivienda es dentro del portal del edificio y al abrir la puerta tiene 4 escalones dentro de la vivienda. • Tiene una altura de más de 2,5 metros. • La vivienda tiene grandes ventanales en cada una de las estancias (cocina, baño, dormitorio, salón), que dan al exterior. • Está situada en la C/ Germán Pérez Carrasco, 2 – 28027 Madrid Necesitaría un presupuesto total (Proyecto y gestión con el Ayuntamiento, tasas…, trámites notariales y cédula de habitabilidad) para saber si es viable la compra de este local para convertirlo en vivienda.

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      Buenos días Eva, Por lo que comentas, en principio el cambio de uso sería factible (a falta de conocer el resto de detalles). Únicamente hay que tener en cuenta que no puede haber estancias por debajo de la cota de rasante de la calle, entonces habría que ver si los escalones que comentas son viables o hay que eliminarlos etc. Puedo estudiar tu caso con más detenimiento, estoy a tu disposición. ...

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  • Alicia preguntó sobre Proyectos de reformas

    Tramites para transformar local en vivienda en Barcelona

    Pasar de local a vivienda. Posee cédula de habitabilidad y la reforma está hecha.

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  • luis Gadea preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Qué diferencias hay entre catastro y escritura?

    Hola, buenas tardes. Tengo una segunda residencia en un pueblo y en la escritura me figura que es una CASA, en la nota simple, Casa (vpo no) pero en el catastro aparece como almacén, uso industrial. La casa la voy a vender pero al comprador no le dan el préstamo, 80 por cien del valor porque en el catastro aparece como almacén. He mandado documentación al catastro ( copia escritura, fotos, declaración jurada). He hablado también con un arquitecto del pueblo y me dice que no hace falta proyecto de cambio de uso porque manda la escritura. Mi pregunta es:¿se puede tramitar el cambio de uso, de almacén a vivienda? ¿me falta documentación? Gracias y un saludo cordial.

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  • Antoni Llambí Blanch preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Cuánto cuesta y que se necesita cumplir par hacer un cambio de uso de local a vivienda en Barcelona?

    Soy copropietario del local con un 10% de participación soy persona de 67 años con certificado de movilidad reducida

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  • Petra preguntó sobre Proyectos de reformas

    Cambio de uso de local a vivienda en Tordesillas

    El local de 42 m/2 está adaptado para poder instalar cocina, tiene luz, enchufes, baño, puertas, ventanas, el Ayuntamiento me permite alquilarlo para vivienda temporal , máximo un mes por inquilino, mi interés sería no cambiar a los inquilinos tan frecuentemente. Para el CAMBIO DE USO debo presentar un proyecto. y vincular un garaje. Les agradeceré me indiquen cual sería el importe del PROYECTO, teniendo en cuenta que la obra está hecha y las divisiones de estancias serían con estanterías.

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  • Nuria preguntó sobre Proyectos de reformas

    Tramites para pasar local a vivienda en Badalona

    Me gustaría presupuesto aproximado de realizar obra más permisos y proyecto para habilitar mi local de 76 mtr.en vivienda .gracias

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  • Juan Jesús Alvarez preguntó sobre Proyectos de reformas

    Viabilidad y presupuesto de convertir un local en vivienda en Málaga

    Me gustaria indicarles personalmente las condiciones del local, ya que tiene un sótano

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  • Nilson preguntó sobre Proyectos de reformas

    Solicitud para pasar local a vivienda en Valencia

    Poder habitar el bajo que en estos momentos tiene licencia de tienda de Alimentación y verduras

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