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  • Pilar preguntó sobre Proyectos de reformas

    Tramites para pasar de local a vivienda en Torrejón de Ardoz

    Estoy interesada en comprar un local pequeño para convertirlo en estudio, he visto uno con salida de humos, a pie de calle situado en soto del henares en torrejón de ardoz. diáfano, se encuentra en bruto, con 45 metros y 4m de fachada lineales. Me gustaría saber si me realizan todos los trámites incluida la solicitud de permiso a la comunidad por escrito, la viabilidad del proyecto etc. porque no me gustaría comprar un local si no tengo la seguridad de que se vaya a poder usar como estudio

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  • Sandra Palacios preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Cuáles son las posibilidades para pasar de local a vivienda en Elda?

    Tengo un local de unos 50m2 y mi idea es hacer una cocina-salon, reformar u baño que ya está hecho y tener dos dormitorios, problema? Solo tengo un ventanal y no es posible hacer más ventanas.

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      Seria con un cambio de uso, y el la vivienda resultante tendría que cumplir con la normativa de habitabilidad de la comunidad valenciana, y todas las estancias menos el baño tiene que tener ventilación exterior, ósea huecos, bien ventana o bien puerta, si eso no es posible , no se puede hacer el cambio de uso al no cumplir con la normativa de habitabilidad. ...

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  • Felipe preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Cuanto costaria transformar un local en vivienda en Las Rozas?

    Hola: Mis padres disponen de un local en Las Rozas de Madrid , y querríamos analizar si podría transformarse en vivienda y cuánto costaría. Gracias y saludos.

    • Última respuesta

      Buenas tardes Felipe, Para convertir un local en vivienda, en primer lugar habría que verlo para ver si cumple la normativa, ya que no todos los locales se pueden transformar a vivienda, ...

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  • Francisco preguntó sobre Proyectos de reformas

  • Sebastián Domínguez Peña preguntó sobre Legalización de obras

    Convertir local en casa en Las Palmas de Gran Canaria

    Hace 18 años compré un piso, en plano todavía, y un año después y terminado, empecé a vivir en él. Tiene salón de entrada, cocina, baño, dos dormitorios y patio, aparte de los pasillos correspondientes. Nunca he tenido problemas con la vivienda, nos dieron la licencia de 1ª ocupación, nos empadronamos y pedimos nuestra hipoteca. Ahora quería venderla porque me jubilo y me comentan que no puedo hacerlo como vivienda, porque en el Registro de la propiedad figura como local. He consultado y también aparece como local en las escrituras y en el ayuntamiento. Es por ello que quiero solicitar un levantamiento de plano para poder cambiar dicha situación, si esta fuera la tramitación más correcta. Gracias

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  • Sonia Celis Portillo preguntó sobre Proyectos de reformas

    Dudas sobre convertir local en vivienda en Móstoles

    Necesito asesoramiento para convertir un local en vivienda sito en la Calle Pintor Sorolla. Quiero comprar el local para hacerlo vivienda con tranquilidad pero si me gustaría tener un poco de información al repecto. En principio cumplo todos los requisitos, y en la zona donde está situado ya hay muchos locales convertidos en viviendas.

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      Buenas tardes Sonia. Soy de Móstoles y conozco la zona perfectamente. Es importante tener en cuenta que hay que cumplir con el porcentaje de ventilación e iluminación (siempre en función de la superficie útil), tener en cuenta que debe haber salida por la cubierta para la ventilación de los cuartos húmedos (cocina y baño), la campana extractora se puede solucionar con una campana de filtro de carbono, también hay que cumplir con la superficie mínima por normativa municipal (en esa zona no creo que haya problemas). Pero sobre todo es importante tener en cuenta que en el ayuntamiento de Móstoles exigen tener en propiedad una plaza de garaje en menos de 250 metros de distancia (la distancia no me acuerdo de si es exactamente esa), en el último cambio de uso que hice me lo exigieron. En cualquier caso puedo ayudarte e informarme en el ayuntamiento de tu caso concreto si contactas conmigo a través de esta plataforma. Espero haberte podido ayudar. Un saludo....

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  • Clara Santi preguntó sobre Proyectos de reformas

    Convertir bajo comercial en vivienda

    Tenemos un bajo comercial en Foz y queremos convertirlo en vivienda. ¿Presupuesto? ¿Por dónde tengo que empezar? ¿Qué trámites tengo que hacer?

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      Deberías primero consultar un Arquitecto, Arquitecto técnico o en Urbanismo de tu localidad para saber si ese local es compatible con el nuevo uso de una vivienda y qué necesidades técnicas necesita (salida de humos, superficie mínima, altura mínima...etc) Luego tramitar los proyectos técnicos de cambio de uso con o sin reforma y finalmente conseguir la licencia de primera ocupación. Un saludo....

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  • Nicolas preguntó sobre Proyectos de reformas

    Cambio de local a vivienda en Madrid

    Buenos días quería pedir presupuesto de la licencia para el cambio de un local a vivienda el local se encuentra por la zona del hotel Praga. Gracias

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  • Luis preguntó sobre Proyectos de reformas

    Requisitos para convertir local en vivienda en Zarautz

    Tengo un local en Zarauz que tiene unos 60 metros cuadrados en 2 plantas, con acceso por 3 sitios (por delante por detrás y desde el portal) Quisiera solicitar al ayuntamiento de Zarauz la cédula de habitabilidad pero no se que requisitos voy a necesitar o si será difícil. Gracias

    • Última respuesta

      Buenas tardes. Los cambios de uso de local a vivienda se consideran prácticamente como la construcción de una nueva vivienda por lo que se debe cumplir con las condiciones de habitabilidad que cada municipio estipule en su Plan General de Ordenación Urbanística. Además de la normativa municipal hay que cumplir con la autonómica y la estatal (en esta última es importante saber que la extracción de la ventilación de la vivienda debe hacerse por la cubierta, esto suele condicionar mucho la viabilidad o no del cambio de uso). En definitiva, lo mejor es que busque un arquitecto de su zona y le realice un estudio para ver si es viable o no. Espero haberle podido ayudar. Un saludo....

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  • María Jose preguntó sobre Legalización de obras

    Necesitaría saber cuales son los pasos necesarios para poder utilizar un local convertido en vivienda

    Hola, necesitaría saber cuales son los tramites legales para poder utilizar un local que hemos restaurado en vivienda. Esperando respuesta en este mismo correo. Gracias.

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      Hola María José. Si no requieres de obra, necesitas hacer un proyecto de cambio de uso que justifique la viabilidad y presentarlo en el ayuntamiento. Una vez concedido puedes llevarlo al registro para registrar el cambio....

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  • Salvador preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Se puede convertir un local comercial en vivienda en Zaragoza?

    Es un local con muy buenas condiciones 50.012 tiene baño completo, fachada muy amplia, y se puede acceder desde el portal del edificio. ¿Podría pedir el cambio de uso y conseguir la habitabilidad?

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      Buenos días. Todos los detalles de cambio de uso de local le pueden informar en el ayuntamiento de la localidad....

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  • Marcelo preguntó sobre Proyectos de reformas

    Convertir local en vivienda en sant boi de llobregat

    Buenos días estoy buscando local en sant boi de llobregat pero me gustaria saber ,que condiciones tiene que tener el local en estos momentos para que el ayuntamiento me de el ok para convertirlo en vivienda. gracias

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      Hola Marcelo Las normas urbanísticas de cada municipio señalan cuantas viviendas puede haber en cada solar. Esto debes preguntarlo en el tuyo para ver si es posible sumar una más con el cambio de tu local a vivienda. Después has de buscar un arquitecto para hacer un proyecto de obres mayores para vivienda y hacer las obras. Finalmente con los documentos que se hacen al final de las obras vas al notario para que te haga la escritura y la envíe al registro de la propiedad....

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  • Jesus preguntó sobre Legalización de obras

    Cambio de uso de un local que ya tiene cédula de habitabilidad

    Quiero alquilar un local que ya tiene cédula de habitabilidad y transformarlo en un piso tiene los planos originales de cuando se hizo el edificio y la distribución de como seria el piso pero prefirieron hacer un local. Necesito saber si puedo hacer la vivienda y que requisitos necesitaría. Gracias

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      Entiendo que se trata de un local desde el punto de vista urbanístico (así se declara en el Ayuntamiento) notarial (así figura en al DON y DH del notario) registral (así se inscribe en el registro de la propiedad) y catastral (asi figura en el catastro). Para transformarlo en vivienda se precisa primero cumplir la regla de 80/m2 por vivienda del edificio y solicitar licencia de cambio de uso, con el pertinente proyecto. Saludos Joan...

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  • Maria Rosario preguntó sobre Proyectos de reformas

    Convertir un despacho en vivienda en Las Palmas de Gran Canaria

    ¿Podría convertir un despacho en una vivienda de 50m2? ¿Qué necesitaría tramitar y precio aproximado?

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      Estimada María, Es factible. Siempre y cuando la normativa zonal correspondiente contemple la posibilidad de 'uso vivienda' para la parcela y planta o nivel en que se encuentre tu despacho. Si estuviera permitido, el siguiente paso sería desarrollar un proyecto que contemple dicho cambio y cumpla con los requisitos del Decreto 117/2006 que regula las condiciones de habitabilidad en Canarias. Desde MOSA Arquitectos, conocemos bien este tipo de trabajos y podemos asesorarte y desarrollar la documentación necesaria para que consigas tu objetivo. Saludos,...

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  • Bernardo Sánchez preguntó sobre Proyectos de reformas

    Cambio de uso local a vivienda en Molins de Rei

    Buenas tardes, tengo un local en finca del 1967 en mi propiedad desde 2007 y estoy viviendo y empadronado desde 2015. En ayuntamiento de Molins de Rei al consultar me dijeron que el índice ocupacional está lleno. ¿Qué vía puedo seguir para conseguir el cambio? Un saludo y gracias

    • Última respuesta

      Hola Bernardo: Si la densidad está agotada, lo siento pero no podràs hacer nada. Incluso te podemos hacer una cédula de habitabilidad para que pagues electricidad y agua como vivienda, pero el notario no te hará la escritura sin el papel del ayuntamiento....

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  • Javier preguntó sobre Proyectos de reformas

    Información para poder vivir en un local comercial

    Hola, Me gustaría saber si es posible convertir un local en vivienda en Barcelona, en el barrio de la Trinitat Vella, 08033. Cuales son los pasos a seguir, que permisos se necesitan y donde se tiene que tramitar. ¿Qué coste tendría los tramites administrativos y de proyecto, si fuese necesario? ¿Qué coste de obra tendría reformar el local el vivienda? Gracias Un saludo, Javier

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      Buenas tardes, antes de realizar el proyecto de cambio de uso, es necesario realizar los siguientes pasos previos: 1. Verificar la Normativa Urbanística del Ayuntamiento: Hay que verificar si el inmueble cumple con los requisitos necesarios y si se ajusta a las condiciones que establece el Plan General de Ordenación Urbana del municipio para el nuevo destino. Estas normativas pueden variar según las localidades, por eso en necesario acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del Ayuntamiento del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para asesorarnos de los requisitos técnicos indispensables y los trámites necesarios para hacer este cambio de uso. Es posible que el ayuntamiento no admita viviendas en planta baja en algunas áreas de la población o que los coeficientes de uso residencial estén cubiertos en esa zona. Por todo ello es conveniente que el interesado obtenga esta información, por escrito, en el ayuntamiento. Para ello es necesario presentar en el ayuntamiento la Referencia Catastral del local que podremos encontrar en la escritura de propiedad o en el IBI (impuesto de bienes inmuebles). Las tasas que suelen cobrar para emitir el Informe de Compatibilidad Urbanística rondan entre los 20 € y los 60 € según el ayuntamiento. En un plazo máximo de 30 días el ayuntamiento tiene que dar una respuesta al ciudadano, de lo contrario, por silencio administrativo, se considerará que el informe resulta favorable. 2. Comprobar los Estatutos de la Comunidad de Propietarios: El siguiente paso es informarse de los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, ya sea solicitando esa información a la propia comunidad, o acudiendo al Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los estatutos. De este modo nos aseguraremos que en sus estatutos no esté estrictamente prohibido convertir un local del edificio en vivienda, en caso contrario la Ley da plena libertad al usuario para utilizar su propiedad como considere más adecuado, sin que ningún vecino pueda oponerse. Debemos tener en cuenta, que si las obras implican una alteración de las zonas comunes del edificio (abrir una puerta por una zona común o abrir alguna ventana en fachada de patio o fachada exterior) o una modificación de las cuotas de participación de la comunidad, será necesario el acuerdo unánime de la comunidad. 3. Hacer un estudio de viabilidad: Aquí es donde solemos intervenir los técnicos. Es necesario acudir al local para verificar que el local (y la posterior vivienda) reúne los requisitos y las condiciones de habitabilidad y accesibilidad al inmueble. La normativa exige un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de vivienda, altura útil (de suelo a techo) salidas de humos directamente hacia la cubierta, ventanas para ventilación e iluminación, etc. Es posible que el local no reúna los requisitos técnicos necesarios para convertirse en vivienda. ¿Cuál es el proceso para realizar un cambio de uso? Nuestro equipo es especialista en la tramitación del cambio de uso de local a vivienda, y siempre planteamos el mismo procedimiento: En un primer lugar uno de nuestros técnicos se desplazará a su inmueble y redactará un informe de viabilidad de cambio de uso. Este informe nos servirá para saber si el inmueble puede cumplir con todos los parámetros normativos y legales del nuevo uso al que se le pretende destinar. Si el informe ha sido desfavorable, no será posible redactar el proyecto técnico para cambio de uso y habría que desestimarlo. En este caso sólo se cobraría el informe de viabilidad. La realización del cambio de uso suele requerir la realización de algún tipo de obras para adecuar el inmueble. Si fuese el caso, el proyecto de obras y la dirección técnica de las mismas está incluido en nuestros honorarios. Finalmente, una vez se realice el proyecto técnico, se entregará al cliente para que éste la presente al ayuntamiento y solicite la licencia de obras correspondiente. ¿En qué gastos (además del proyecto y dirección de obra) se incurre para concluir el trámite de convertir un local en vivienda? 1. Licencia de obras: un 4% (aproximadamente) del presupuesto de ejecución de la obra. Puede variar de entre 400 € y 2.000 € en función de las dimensiones del local, alcance de las obras a realizar, y el ayuntamiento donde se solicite. La mayoría de los ayuntamientos lo consideran obra mayor, aunque no se intervenga en la estructura. 2. Realización de las obras por parte de una empresa constructora: Dependiendo de los trabajos a realizar. Lo habitual es que cobren un promedio de 250 €/m2 de local, para una intervención media (levantar nueva tabiquería, instalaciones de fontanería, electricidad, telecomunicaciones, calefacción, gas, pavimentos, enlucidos, falsos techos, carpinterías interiores, carpinterías exteriores, fundamentalmente). Al finalizar las obras es necesario realizar las siguientes gestiones: 3. Tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. Su precio ronda los 25 €. 4. Comunicado de variación del valor catastral: se debe presentar una declaración en el Catastro para que el recibo del IBI sea adaptado. Este trámite si lo hace el interesado directamente suele costar unos 90 €. 5. Realizar escrituras nuevas ante notario y llevarlas al Registro de Propiedad. Este coste varía en función del valor final de la vivienda, pero suele rondar los 350 €. Quedamos a tu disposición para cualquier consulta. Un saludo Manuel García...

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  • Ramón preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Puedo tener una casa en un local en Vic?

    He visto locales en venta en Vic, que son mas baratos que una casa. Mi duda es si se pueden convertir en viviendas tipo loft. Gracias

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  • Alejandro preguntó sobre Proyectos de reformas

    Reformar local comercial en vivienda en Guadalix de la Sierra

    El local era un club social, al no encontrar vivienda para alquilar me gustaría saber si se puede transformar en vivienda es un sitio amplio y luminoso, con pequeños cambios. Meter una ducha y poco más.

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      Hola Alejandro. No siempre es viable urbanísticamente cambiar el uso de un local comercial a vivienda. Te explico los pasos que debes dar para saber si es posible o viable. En primer lugar hay que ver si los Estatutos por los que se rige el funcionamiento de la comunidad del edificio, lo permiten. Puedes preguntar directamente al administrador y que te certifique su viabilidad. Esto suele estar regulado, aunque muy ligeramente en muchos casos. Si el anterior paso es favorable, hay que saber si lo permite el planeamiento urbanístico de la localidad (ordenanzas municipales), que depende de la zona donde se encuentra (en el municipio), tipología y uso principal del edificio en el que se ubica y otros condicionantes. Podrás saberlo de primera mano consultando con los técnicos del ayuntamiento; o mejor aún, solicitando una cédula urbanística, mencionando la finca concreta (calle, nº y aclarando que es un local comercial), preguntando en la solicitud, explícitamente, que deseas convertir el local en uso de vivienda. Este es el primer paso, que incluso cualquier compañero al que le encargues un proyecto de legalización o cambio de uso, haría antes de nada. Si todo lo anterior es positivo (favorable o que puede hacerse), habría que resolver las cuestiones técnicas como la posibilidad de que las instalaciones puedan realizarse (concretamente calefacción, gas, ventilación de cocina y fontanería). Otros asuntos serían el hecho de que los huecos de fachada se te adecuarán o hubiera que modificar fachada, cuestión para la que habría que pedir permiso también a la comunidad. Finalmente habría que solventar la situación jurídica del conjunto del inmueble, como modificar escrituras de división horizontal, reflejando el nuevo uso en el local ya existente. Para finalmente legalizar la situación al registro de la propiedad y catastro. En lo que se refiere a la comunidad, por mi experiencia, la reconversión de local a vivienda suelen aceptarlas muchos (si se precisara de su aprobación o modificación de los estatutos), ya que, en general, se prefiere tener una vivienda que un local, que en un momento dado pudiera tener una actividad molesta y/o ruidosa (aunque tuviera los permisos necesarios. Espero haberte sido de ayuda. Jesús Antonio Fdez. Acedo. Arquitecto...

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  • Lina preguntó sobre Legalización de obras

    Cambiar local a vivienda para alquiler turístico (Cala Mayor - Mallorca)

    Queríamos realizar una consulta sobre un local que estamos mirando para comprar en Mallorca (Cala Mayor). El local tiene 26,88 metros cuadrados. Actualmente es un local comercial y nos gustaría saber las posibilidades de cambiar su función para poder alquilarlo como un vivienda turística. ¿Qué requisitos existen para cambiarlo a una vivienda?

    • Última respuesta

      El cambio que pides no es fácil, habría que analizarlo bien. Para que se pudiera hacer tendrían que darse varias circunstancias, que la comunidad lo permita, que no se haya agotado el numero máximo de viviendas en el solar, y que el local reúna las condiciones mínimas de habitabilidad. Espero haber sido de utilidad....

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  • Ana preguntó sobre Proyectos de reformas

    Pasos para convertir local comercial en vivienda en Zaragoza

    Estoy mirando local comercial para convertir en vivienda. Necesitaría saber los pasos a seguir, la obra del que estoy mirando ya está realizada. Era como una oficina-vivienda pero lo que quiero es poder vivir 100% allí, empadronarme, no tener problemas con los vecinos, etc.

    • Última respuesta

      Buenas tardes, el primer paso consiste en solicitar en el ayuntamiento un Certificado de Compatibilidad Urbanística para que te digan si en ese edificio concrétamente, las Ordenanzas Municipales de Zaragoza permitirían la conversión de oficina a vivienda. No siempre es posible por cuestiones urbanísticas. Otra cuestión, no menos importante, es averiguar si en los estatutos de la Comunidad de Propietarios se prohíbe de manera expresa la conversión a vivienda. Si no dice nada, el propietario de un local u oficina puede transformarla en vivienda sin ninguna autorización de la comunidad. Si los estatutos lo prohíben se puede solicitar una autorización unánime de la comunidad para cambiar los estatutos y poder hacer la conversión. Posteriormente, un estudio de arquitectura deberá hacerte un estudio de viabilidad, visitando el inmueble y comprobando si desde un punto de vista técnico se cumplirían las normativas de habitabilidad, salubridad, incendios, etc. tanto a nivel estatal como autonómico y municipal. Si el estudio de viabilidad fuera favorable, entonces se debe redactar un proyecto para cambio de uso, solicitar licencia de obras (si se van a hacer obras) y finalmente solicitar la licencia de Primera Ocupación. Con esta licencia, se podrá escritura la oficina como vivienda y registrarla en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria y en el Catastro. Como ves, el proceso es algo laborioso pero muy rentable teniendo en cuenta el precio de la vivienda en Zaragoza. Quedamos a tu disposición para cualquier consulta....

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