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María José López preguntó sobre Proyectos de reformas
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Convertir un entresuelo dedicado a oficinas en una vivienda
Hola, ¿sería posible realizar esta reforma? ¿Cuánto podría costarme?
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Gabriel David López Robledillo preguntó sobre Proyectos de reformas
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Cuánto me costaría el proyecto cambio de uso de local a vivienda
Hola, tengo un local en Santa Pola que quiero hacer vivienda, quiero presupuesto de lo que me costaría el proyecto. Gracias.
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Alex preguntó sobre Proyectos de reformas
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Crear vivienda desde un local comercial
Buenas, cuantos metros cuadrados tiene que tener como mínimo el local para poder ser convertido en vivienda.
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36 m2 de superficie util interior. Sandro arquitecto...
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Luis preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Convertir local en vivienda
Convertir local en vivienda en la gallega (Tenerife).
Hola, realicé consulta a través de urbanismo y saqué como conclusión que no. Alegaban que como en el registro de la propiedad se solicitó licencia urbanística para (ejemplo) 40 viviendas y 10 locales que no puede haber 41. No ofrece solución. ¿Se podría modificar el registro o debo desistir?, por el resto de requisitos cumple sobradamente.
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Borja preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Convertir local en vivienda
Cambio de uso de local a vivienda con nuevo forjado de cubierta
Hola, tengo un local en un municipio de Cádiz, tiene 40 m2 y necesitaría saber el precio del proyecto de cambio de uso y adecuación de local a vivienda. Hay que demoler el forjado de cubierta existente y hacer uno nuevo. Es una planta baja sin más construcciones.
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Eva preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Segregar parcela urbana
Hola, tengo una casa unifamiliar aislada y al final del patio un garaje de 80 metros, también aislado, quiero habilitarlo como vivienda y sacar dos escrituras, ¿se puede? Gracias
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Hola Eva. Tienes que hacer la consulta en el ayuntamiento, si te dejan hacer división horizontal....
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Alba preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Convertir local en vivienda
Local bajo en Chantrea
Buenas, me han dicho que para convertir un local en una vivienda tiene que tener entre otras cosas 6 metros de fachada. El local tiene 5 metros de fachada principal pero 3 metros más al lateral. ¿Sólo cuentan los metros de la fachada principal a la calle o también puede contar la fachada trasera o la lateral?
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Dependiendo de la forma del local, la de la vivienda resultante y las distancias a otras fachadas o propiedades, pueden valer o no. Un saludo. José Javier Pedrosa....
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Mariluz preguntó sobre Proyectos de reformas
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Convertir local en vivienda
Hola, ¿se puede hacer vivienda de un local que no tiene patio?
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Buenos días Marilux, Hay que estudiar cada caso en concreto y la normativa municipal que varía con cada ayuntamiento, pero de entrada si se podría hacer sin patio cumpliendo algunas condiciones: 1- que todas las habitaciones , cocina y salón comedor tengan ventilación y luz (ventana) directa del exterior o fachada. Dependiendo de la longitud de fachada, podría diseñar una sala comedor cocina y una habitación que dé a la fachada, el baño podría ir sin ventana. 2- Que el local tenga o se pueda instalar un tubo de salida de humos y ventilación a la cubierta del edificio. Un saludo Miguel Angel Quemada Arquitecto técnico 688626591...
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victor preguntó sobre Proyectos de reformas
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Convertir local en vivienda en Álava
Hola, quería saber dónde puedo encontrar ayuda para convertir un local en vivienda en la ciudad de Vitoria. Gracias
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roberto preguntó sobre Proyectos de reformas
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Cambio de local a vivienda de uso turístico
Hola, ¿cómo puedo transformar un local comercial a vivienda de uso turístico? ¿Cuáles son los metros cuadrados mínimos?
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Hola Roberto, Para ambas preguntas la respuesta es la misma, depende del municipio. Existen unos metros mínimos útiles aparte de condiciones de ventilación e iluminación, que varían de una ciudad a otra, e igualmente hay zonas donde el número de viviendas está limitado, es decir, no se puede hacer ninguna más, no es lo habitual pero existe. ...
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Maria Jose preguntó sobre Proyectos de reformas
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Permiso de cambio de uso de vivienda
Hola, buenos días. ¿Para hacer un cambio de uso de vivienda hay que pedir permiso a la comunidad?, ¿tienen que votar todos a favor?
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Buenos días María José, El cambio de uso de local a vivienda no necesita el consentimiento de la comunidad de propietarios siempre que se cumplan los siguientes requisitos: 1- Que no conste una limitación o prohibición expresa de la alteración del uso en el título constitutivo. 2.- Que no se alteren los elementos comunes. 3.- Que no se modifiquen las cuotas de participación. Espero haberte ayudado....
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E preguntó sobre Trámites catastro
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¿Vivienda o local?
Buenas, voy a comprar una vivienda que antes era un local, en el catastro figura como vivienda y tiene la cédula de habitabilidad pero para el ayuntamiento es un local debido a que en esa calle todos los bajos son locales. ¿A qué tipo de problemas me puedo enfrentar?
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Consulta vinculante ante el ayuntamiento Saludos...
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Julia preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Convertir local en vivienda
Modelar garaje con terraza exento de certificado energético en vivienda
Buenas, estoy buscando una planta baja, garaje local comercial para modelarlo en vivienda. Estoy interesada en un garaje con terraza que está exento de certificado energético. Me gustaría saber qué procedimiento tendría que seguir para obtener la cédula de habitabilidad. Por favor, ¿podrían orientarme con el proceso que tendría que seguir? Gracias de antemano,
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En la mayoría de los Ayuntamientos, le van a requerir un proyecto firmado por un Aparejador o un Arquitecto para que primero sea vivienda. Después vendrá lo de la cédula... ellos le guían. En esta página seguro que puede encontrar alguno que preste servicios en su zona. Saludos. ...
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Toni preguntó sobre Proyectos de reformas
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Convertir local a vivienda
Buenas, tengo un local de 21metros en Torremolinos, ¿con estos metros sería posible el permiso para que sea vivienda?
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Hola, con la superficie útil que nos comentas, no reúne los requisitos mínimos de vivienda habitable. Por lo que no podrás realizar su cambio de uso....
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Eva preguntó sobre Trámites catastro
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Local con vivienda
Hola, tenemos un local el cual tiene vivienda, una habitación y un aseo. La comunidad dice que esa habitación y ese aseo pertenece a la portería. Nosotros somos los terceros compradores en escritura especifica que el local tiene vivienda adjunta pero han medido y los metros no corresponden y quieren quitarnos la habitación y el aseo, ¿pueden hacerlo? Se compro así, tiene más de 50 años el edificio y el local, ¿qué podemos hacer? Adjunto hoja escritura donde especifíca que el local consta de dicha vivienda . La escritura que yo tengo es de 1985.
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Hola Eva, lo mejor será que consultes en tu notaría, en este caso prevalecerá lo estipulado por las escrituras. Por lo que veo en las escrituras habla de 34 m2 en total (superficie de vivienda ) y el resto local y terraza. También puedes consultar la referencia catastral (se puede consultar gratis online) para ver las superficies que hay registradas. ...
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Mónica preguntó sobre Trámites catastro
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Cambio de registro de local a vivienda
Buenos días. Llevo viviendo 25 años en un ático. Tanto en el catastro como en las escrituras aparece como vivienda pero al obtener una nota simple en el registro aparece como local. Se trata de un ático que según he comprobado en los archivos municipales se construyó con el fin de ser vivienda pero entiendo que no se tramitó correctamente. Me gustaría saber si puedo corregir el dato y que trámites requiere. Muchas gracias
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Buenas tardes debes de legalizar la vivienda, la cual consta como local (me parece raro que aparezca como local en la planta ático), ¿no será trastero?). Habría que realizar un proyecto de cambio de uso de local a vivienda, firmado por un arquitecto colegiado, y presentarlo en el ayuntamiento para que obtenga la licencia de vivienda. Por otro lado, emitir la célula de habitabilidad (justificar que la vivienda cumple con las condiciones mínimas para ser declarado vivienda), también redactado por un arquitecto. Y por último. Registrar la nueva vivienda mediante un notario....
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Mario Ortega preguntó sobre Proyectos de reformas
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Cambio de uso de local a vivienda en Móstoles
Hola, tengo un local que me gustaría convertir en vivienda. Telefónicamente el Ayuntamiento me ha dicho que es viable, pero que el cambio de uso tardaría entre 18/24 meses... ¿existe alguna manera de acortar este tiempo ?
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Difícil. Además en Móstoles las tasas son altas y los requisitos también. De hecho si superas un cantidad de metros te exigen hacer un garaje en el mismo local. Y si no se puede debes comprar una plaza cerca y vincularla al local. Yo he estado tramitando uno y la verdad que es un trámite complicado. ...
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Albert boher preguntó sobre Proyectos de reformas
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Local a vivienda
Hola, me gustaría concertar una visita con un arquitecto para ver la viabilidad de cambio de uso de un local a vivienda.
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Hola, ¿dónde es?...
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María Isabel preguntó sobre Comunidad de propietarios
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Local
Hola, ¿es posible convertir un local en vivienda? Tiene la puerta exterior hacia la calle ¿es posible obtener el certificado de habitabilidad?
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Buenas tardes hay que ver la normativa vigente del ayuntamiento competente y que cumpla los requisitos para viabilidad como medias ECT ...
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Neus preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cambio de Local a Vivienda
Tengo un local de dos plantas. Cada una de ellas de 25,3 mts y 2,80 de altura. Con gran ventanal abajo y arriba. Mi pregunta es si se puede hacer el cambio de local a vivienda con estos metros aquí en Málaga.
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Buenos días Neus. Si registralmente consta la totalidad de la superficie construida existente, no deberías tener problemas para hacer el cambio de uso. Siempre que en el edificio no esté agotado el nº de viviendas y se cumpla en el proyecto con la normativa urbanística, distribución, superficies, acceso, ventilación e iluminación, etc.. Pero no debe haber ningún problema. Sí es verdad que la distribución va a estar muy condicionada a la forma del local. 25 m2 en planta, completamente regular, es fácil de distribuir, salón cocina y aseo en planta baja y baño y 1 o 2 dormitorios en planta alta. Pero esos mismos metros, con una forma más compleja, puede presentar algún condicionante. Saludos. Espero haberte aclarado algo....
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