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  • Jose Manuel Avila preguntó sobre Proyectos de reformas

    Proyecto para cambio de uso de local a vivienda en Paiporta

    Venden un bajo que en origen fue vivienda y actualmente es un local comercial, lógicamente se desmontó la tabiquería de las habitaciones y el acceso que era desde el zaguán del edificio se tapió y una ventana que daba a la fachada exterior se convirtió en puerta de entrada. ¿Cómo tener la certeza de que se puede volver a convertir en vivienda antes de comprar?

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      Consulte las Orfenanzas de su poblacio y cotrate a un Tecnico de su zona. Despues compre, si es posible. Saludo...

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  • Jonathan preguntó sobre Proyectos de reformas

    Proyecto para transformar local en vivienda en Tarrasa

    Hola, estoy pensado en comprar un local que me gusta para habilitarlo como vivienda para mi, el local ya lo tengo mirado pero quiero saber los pasos a seguir o qué habría que hacer para saber si es viable hacer el cambio de uso, porque hasta que no tenga claro eso, no haré la compra de local.

    • Última respuesta

      Estimado Jonathan, 1) Se tiene que comprobar que urbanísticamente pueda sumarse una vivienda más al edificio. Esto se lo pueden decir en el propio Ayuntamiento, pidiendo cita previa. 2) Una vez hecho esto (o a la vez), mirar que el local sea viable para cambio de uso, que cumpla las normativas de habitabilidad, accesibilidad y contra incendios. Para ello hace falta una visita y la redacción de un estudio de viabilidad. 3) Si es posible el cambio de uso, realizar un proyecto técnico, tramitarlo en el Ayuntamiento y pedir la licencia de primera ocupación. ¡Un saludo!...

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  • TAMARA preguntó sobre

    ¿Es posible convertir un local en planta baja en habitaciones para alquilarlas?

    Local en Hospitalet lLobregat ¿Cuánto costaría el trámite?

    • Última respuesta

      Estimada Tamara, Para responder a esa pregunta se tendría que realizar una visita al local y analizar viabilidad del proyecto. Depende de varios factores: 1) Normas urbanísticas 2) Normativa de habitabilidad 3) Accesibilidad y normas contra incendios ¡Un saludo!...

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  • José Luis preguntó sobre

    ¿Qué puedo hacer para saber si puedo convertir mi local en vivienda?

    El local es de menos de 80m2 y está en planta baja. Todavía no he hecho ninguna reforma porque quiero saber primero si es viable.

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      Buenos días José Luis. Soy Azucena Simón, arquitecto en Simón arquitectura e interiorismo y estoy especializada en cambios de uso de local a vivienda. En primer lugar decirle que para hacer un cambio de uso es necesario un proyecto completo como de una vivienda nueva que es lo que sería, por lo tanto no conviene nunca hacer la obra antes de hacer el proyecto puesto que tiene que cumplir muchas condiciones que hay que estudiar antes de ejecutar la obra. Para saber la viabilidad se puede consultar con un informador urbanístico en el ayuntamiento correspondiente, o bien puede pedir a un técnico un estudio de viabilidad previo al proyecto. Si contacta conmigo y me indica la dirección del local podría darle una idea inicial y ver si en principio puede ser viable. Puede contactar conmigo a través de mi ficha de Certicalia donde encontrará mis datos. Un saludo...

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  • Sergio Sentís preguntó sobre

    ¿Puedo realizar un cambio de uso en planta semisontano?

    Soy propietario de un local comercial en planta SM en Santa Coloma de Gramanet. El local, según datos del catastro, tiene como uso principal Industrial, se encuentra en planta SM y dispone de 175 m2. La fachada hace 14.5 metros de ancho, el local tiene una altura superior 2.5 metros, dispone de luz natural por la fachada y por los 4 patios de luz, también ventilación suficiente por los patios de luz. Respecto a la densidad del edificio, según mis cálculos, no soy experto, por la situación (área metropolitana BCN) cumple con los requisitos de cambio de uso.

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  • Carmen Latorre preguntó sobre

    ¿Cómo puedo saber si puedo convertir un local en vivienda?¿de qué depende?

    Buenos días,, estoy pensando en comprar un bajos , habilitado para vivienda al que tendria que hacer unas mejoras...pero necesito saber antes si se puede conventir oficialmente en vivienda y obtener la Cédula de Habitabillidad.

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  • Albert preguntó sobre

    ¿Podría obtener la cédula de habitabilidad?

    Tengo un bajo que en las obras de amplacion pone que esta destinado como tienda vivienda. ¿Se puede solicitar la cedula de Habitabilidad?

    • Última respuesta

      Buenos días, Soy Carlos González, arquitecto técnico. Para que el local pueda convertirse en vivienda necesitan cumplirse una serie de parámetros de edificabilidad ( nº máximo de viviendas por edificio), urbanísticos ( posibilidad de vivienda en planta baja), habitabilidad ( si cumple con los mínimos del decreto de habitabilidad de la generalitat). Para ello lo mejor es que un técnico le visite el local. Puede solicitarme presupuesto desde mi perfil de empresa de Certicalia y me podría en contacto contigo. Saludos,...

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  • Elena preguntó sobre

    Requisitos de habitabilidad, comprobación de su cumplimiento y trámite a seguir para pasar local (loft) a vivienda en Camarma

    Quiero comprar un loft reformado que parece prácticamente un chalet adosado. De hecho, el ayuntamiento prometió que estas urbanizaciones obtendrían el permiso de habitabilidad (son bloques de viviendas de loft), pero aún sigue en trámite. Quiero saber cuáles son los requisitos, si el loft los cumple y el trámite a seguir para ello.

    • Última respuesta

      Buenos días Elena, En primer lugar debe de comprobar si las Normas lo permiten. Conforme a las Normas Urbanísticas y otras tantas..., deberá de ver las posibilidades y alcance del inmueble. La recomiendo que contacte con un técnico cualificado y colegiado para que la guíe. Estamos a su disposición si me localiza en mi perfil de Certicalia. Cordial saludo,...

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  • Nico preguntó sobre

    Asesoramiento para un proyecto y gestión para convertir uso de local en vivienda en Palma

    Tengo un local con cédula habitabilidad como local ubicado en palma. Me gustaría saber todo lo necesario y contratar a alguien para que gestione toda la reglamentación. El local está reformado, tiene baño. Solo necesito que me asesoren principalmente de si se puede o no convertir en vivienda.

    • Última respuesta

      Estimado Nico, No siempre se puede convertir de local a vivienda. Le recomiendo que contacte con un Técnico de su zona y que lo verifique en su Ayto. correspondiente antes de hacer nada. Si no encuentra un que le atienda, llame al Colegio Oficial de Aparejadores más próximo a su población. Saludo,...

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  • Marisol Ricoma De Villalonga preguntó sobre

    ¿Puedo transformar local en vivienda en Barcelona?

    Quiero saber si puedo convertir un local en vivienda. Es un local a pie de calle, tiene unos 35metros cuadrado y una altura de unos 3,80 metros más o menos. Hay un altillo y una ventana en la parte de atrás.

    • Última respuesta

      Buenos días Marisol, Depende de muchos factores, la recomiendo que contacte con un técnico cualificado de su población y consulte con el Ayto. de su población. Cordial saludo,...

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  • Janire Cruz preguntó sobre

    ¿Podría convertir el local en una vivienda? ¿Cuál sería el presupuesto aproximadamente?

    Quisiera saber si es viable convertir un local que está en el 20730, de menos de 80m2 y cuánto costaría la tramitación

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      Hola janire, Para convertir un local en vivienda, primero se debe consultar la normativa municipal y comprobar que la densidad urbanística lo permite. Después se debe comprobar que las dimensiones del local superen las mínimas exigidas para nuevas viviendas, y por último se debe analizar las características de los cerramientos, q Por si hay que aumentar sus propiedades de aislamiento térmico o acústico, lo cual influirá en el presupuesto. Te aconsejo que encargues un estudio de viabilidad, que comprueba lo mencionado por un coste aproximado de menos de 500 euros. Saludos....

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  • Inda preguntó sobre

    ¿Es posible pasar local a vivienda con parte de las reformas a medio plazo?

    En un futuro a medio plazo me gustaría convertir un local grande a pie de calle en casa, ya tiene lo que seria la reforma del baño, habitación y las puerta de acceso (aparte de la persiana me refiero), tiene instalación de agua y luz, y era por resolver mis dudas de si sería viable, contactando con ustedes por correo o por el medio que fuese necesario para aclarar mis dudas

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  • Mercedes preguntó sobre

    Presupuesto para hacer un cambio de local a vivienda en Alcalá la Real

    Es un local, situado en el centro del pueblo con acceso con coche a la calle. Se trata de un bajo con acceso independiente al bloque de viviendas al que está anexo, con una superficie de 40 metros cuadrados aproximadamente, con un pequeño patio al que se accede por una puerta y también tiene una ventana. No sé el tipo de instalación de electricidad y agua del que dispone. En principio habría que informarse de si es posible adecuarlo como pequeño apartamento, y necesito saber el presupuesto de hacerlo con todos los certificados y registros necesarios, así como precio. Por último, el precio del proyecto, que incluiría: lo anterior explicado, y la obra correspondiente con las tomas de electricidad, (incluidas tomas de cocina, baño..) agua, (incluidas entradas para lavavajillas, lavadora.. y desagües) de comunicación (TV;WIFI;ETC.) salidas de humos y rejillas de ventilación. Cambiar la puerta del local (de persiana) por una de vivienda con entrada de luz exterior. Cambiar la ventana del patio por una adecuada. Construcción completa del baño con puerta. Levantamiento de un muro para separar un dormitorio, con puerta. Colocación de una puerta para el patio que permita la entrada de luz a la estancia. Materiales de contrucción necesarios, incluida la solería y los azulejos de la cocina y el baño. Arreglo de paredes si se necesitase y pintura. Si es posible necesito los presupuestos lo más desglosados posibles para la decisión final. Los muebles y electrodomésticos no incluidos. Gracias.

    • Última respuesta

      Buenas tardes Mercedes, La recomendamos que antes de que inicie cualquier trámite, se informe en su Ayto. correspondiente para conocer si es viable el cambio de uso de local a vivienda. Posteriormente, contacte con un Técnico de su población para ser asesorada técnicamente en cuanto a las posibilidades que dispone y normativas..., no todo se puede hacer... Saludo,...

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  • Angel preguntó sobre

    Convertir local en vivienda en Ripollet

    Tengo un local que está habilitado para vivienda. ¿A qué me enfrento por no tener la cédula de habitabilidad?

    • Última respuesta

      Se puede decir que te enfrentas a que nunca será una vivienda legalmente, será un local. A la hora de venderlo o alquilarlo no lo podrás hacer como vivienda, sino que lo harás como local. Espero haberte ayudado con tu pregunta, un saludo!...

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  • Sergio preguntó sobre

    Oficina sin cédula de habitabilidad

    Hola! Me gustaría hacerles una consulta. Les explico brevemente. Estoy interesado en comprar una oficina en una finca Nuñez y Navarro para poder vivir en ella. No es para alquilarla, es uso propio. En un principio no se puede obtener la cédula por densidad y limitaciones. El caso es que el conserje me ha dicho que la Comunidad está completamente en contra y que ya han denunciado. Si es así, podría tener algún problema. He leído una sentencia del supremo donde explican que no pueden hacer nada, siempre que no esté prohibido en los estatutos ni alteres ningún elemento de la comunidad. Si inicio obras de tipo mayor ¿pueden echármelas para atrás o sancionarme sin no esta prohibido en los estatutos? Pueden modificar posteriormente los estatutos? Muchas gracias.

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      Muchas gracias Alejandro, lo tendré en cuenta. Un saludo....

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  • Mhr preguntó sobre

    ¿Algo escriturado como almacén en una parcela urbana, puede tener cédula de habitabilidad?

    Buenas, hace poco adquirí una parcela de terreno de clase urbano la que consta una superficie construida de 40m², el uso principal es almacén/ estacionamiento. ¿Puedo sacar cédula de habitabilidad? En un primer momento estaba destinada a una casa pero no se pagaron las tasas de final de obra.

    • Última respuesta

      Estimado Mhr, Si no se realiza un proyecto de cambio de uso, que es una legalización de la edificación, un almacén no puede tener cédula de habitabilidad. ¡Un saludo!...

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  • M. Díaz preguntó sobre

    Saber la viabilidad de convertir despacho en vivienda

    Quisiera saber si es posible el cambio de uso de despacho a vivienda de un inmueble situado en Poblenou. Se trata de una finca calificada en redensificación en la que ya 3 despachos han solicitado el cambio de uso.

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      Buen día, la viabilidad depende de varios criterios que hay que valorar y estudiar con el distrito para antes de iniciar ningún trámite de arquitectura estar seguros. Es un estudio de viabilidad del proyecto que solemos hacer antes de iniciar nada más. Puede solicitar presupuesto o ponerse en contacto a través de nuestro perfil de Certicalia y le ofreceremos más información. Saludos Daniel R....

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  • Isabel Martell preguntó sobre

    Una vez tramitado el cambio de uso de local a vivienda ¿cuáles son los pasos a seguir?

    Que debo hacer después de haber obtenido el cambio de uso de taller a vivienda y la cédula de habitabilidad todo con la finalidad de vender la propiedad.. ¿Debo ahora dirigirme al registro de la propiedad? ¿Debo cambiar el registro anterior de taller ahora vivienda? ¿Debo escriturarlo ahora como vivienda antes de la venta o ya se haría en el momento de la firma co el comprador? ¿Qué pasos doy después de tener el cambio de uso a vivienda y cédula de habitabilidad para que el comprador pueda hacer su hipoteca. Muchas gracias

    • Última respuesta

      Buenos días, Si el comprador requiere hipoteca requerirá una tasación. La tasación se realiza en base a lo registrado. Inevitable registro, si no es así su finca seguirá siendo local. Anterior a Registro escriturar con el cambio de uso. También necesitará un nuevo CEE para la vivienda. Si no hiciese falta por parte del comprador solicitar hipoteca, probablemente el notario en la compraventa elevaría a público el cambio de uso....

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  • Isabel Martell preguntó sobre

    ¿Qué necesito para un cambio de uso de un local a vivienda?

    Sería pasar de un taller a vivienda. Requisitos y presupuesto.

    • Última respuesta

      Buenos días, Necesita usted un proyecto de cambio de uso. El coste varía en función de la superficie y condiciones del local. También variará en función de los requerimientos del Ayuntamiento dónde se realice. Lo habitual es que los Ayuntamientos sólo admitan estos proyectos firmados por Arquitectos, por lo que su coste podría incrementarse. En el Ayuntamiento de Santa Cruz lo puede realizar un Arquitecto técnico. Dependerá tambien si su local pertenece o no a un edificio plurifamiliar ya que las cuotas comunes de participación pueden cambiar y será necesaria una nueva división horizontal. ( No siempre los locales, aunque formen parte de un edificio, tienen aparejadas proporcionalmente las cuotas. Por desgracia esto ocurre más a menudo de lo que parece) ...

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  • Santiago preguntó sobre

    ¿Cómo se puede convertir en un local en vivienda? ¿Qué indicaciones se deben cumplir?

    Me gustaría convertir un local en vivienda que está en Valencia.

    • Última respuesta

      Debe de contratar a un técnico cualificado y colegiado que la oriente en toda la tramitación técnica. No siempre se pueden realizar segregaciones, por lo que el primer paso sería realizar consulta con el Ayto. de su población. En caso positivo, el técnico la informará de toda la documentación técnica que deberá de realizarse. Cordial saludo,...

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