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Luis Morales preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Local con vivienda
Tengo un local comercial que en el Registro de la Propiedad figura como “local con vivienda” (adjunto extracto registral). ¿Qué trámites debo realizar si deseo utilizarlo únicamente como vivienda residencial en Madrid?
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Thelma Celia preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cédula
Estoy a punto de comprar un local que quiero convertir en vivienda. ¿Cómo puedo asegurarme de que podré obtener la cédula de habitabilidad antes de adquirir la propiedad?
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Jesus preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Local a vivienda
Hola, tengo un local de 28 m² útiles y me gustaría saber si puedo convertirlo en vivienda. Está ubicado en Entrenúcleos, Dos Hermanas.
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Juan Carlos preguntó sobre Proyectos de reformas
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realizar vivienda en local comercial
Local de aproximadamente 50 m², para transformar en vivienda.
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noelia preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cambios antes del proyecto final
Tras concederte la licencia de obras el ayuntamiento de cambio de uso de local a vivienda, ¿puedo reformar un poco el proyecto cambiando de lugar el fregadero y la vitro poniéndola al lado de una ventana para que haya ventilación?
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Las modificaciones de un proyecto redactado son competencia del mismo. Debes exponerle esa inquietud, y el analizara si es correcto o no, pues al finalizar la obra, debe asumirla. El debe ser quien realizar esa consulta la Ayto, si es que asi lo considera necesario. Pero no debe ser el promotor, para no interferir en su activad. Si lo hace el promotor por su cuenta, al final de obra figurara quien a promovido el cambio, y si cumple o no el CTE, haciendose responsable si es contraria a normativa el que lo modifica sin la conformidad del técnico....
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Jose alberto preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Convertir local en vivienda
Tengo local comercial y me gustaría convertirlo en vivienda.
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Debe realizar una consulta al Ayuntamiento, pues tiene calles reservadas para comercios, en las cuales no se pueden convertir locales en viviendas. Si se permite, debe ponerse en contacto con un tecnico. La consulta, es mejor q la exponga también un técnico, para evitar erroneas descripciones. ...
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Iman preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Requisitos para convertir un local en vivienda
Buenas. Tengo un local en Alicante y me gustaría saber si cumple con los requisitos para convertirlo en vivienda.
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Buenas tardes Inma. Hay varios reuisitos mínimos: 1-Que el local tenga salida de humos a cubierta, o que se pueda hacer 2-Altura libre de suelo a techo 2.50 metros, salvo en zona cocina y baños que puede ser 2.20 metros 3-Superficie mínima 24 m2 útiles para vivienda minima (apartamento loft) 4-Ventilación e iluminación direxta a fachadas , y patio si tiene Estos son de los mas importantes, cualquier consulta o aclaración estoy a tu disposición Miguel Angel Quemada Arquitecto técnico ...
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Amalia preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Hacer cambio de uso
Tengo un local en Terrassa que lo he convertido en vivienda de casa de planta baja y quiero hacer el cambio de uso y solicitar la cédula de habitabilidad. La casa ya está hecha y según el plan urbanístico del ayuntamiento si es viable urbanisticamente. Pero me falta el resto de trámites. Que debo hacer para hacer este cambio de uso y tener todos mis papeles en regla.
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Si dispone la aceptacion del Ayto, debe realizar una Legalizacion de la obra ejecutada para convertir en vivienda. Consiste en asumir un Arquitecto, las obras que ha realizado alguien, y responsabilizarse de ello por los años que establece la LOE. El Ayto cobra las licencias que no se solicitaron, y le Tecnico, cobra por un trabajo que ejecuto alguien sin asistencia tecnica. No se apremia para q salga mas barato Legalizar que ejecutarlo conforme a normativa. se supone que se cobra lo mismo....
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Javi preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Normativas urbanisticas
¿Que mínimo hay que tener para hacer local a vivienda en Mataró y en Santa Coloma de Gramenet?
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Para convertir un local en vivienda en los municipios de Mataró y Santa Coloma de Gramenet, hay una serie de requisitos y normativas urbanísticas que deben cumplirse. A continuación, te explico los aspectos clave que necesitas considerar: 1. Normativas Generales a. Normativa Urbanística Local: Cada municipio tiene su propio Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) que regula los usos del suelo y establece las condiciones para cambios de uso, como de local comercial a vivienda. Es crucial verificar si el local está en una zona donde el cambio de uso de local a vivienda está permitido. Algunas zonas pueden estar restringidas para mantener la actividad comercial o por razones de densidad de población. b. Densidad de Viviendas: En algunos casos, la normativa puede limitar la cantidad de viviendas que se pueden tener en un edificio o área específica. Esto significa que si el edificio ya ha alcanzado su densidad máxima permitida, el cambio de uso podría no ser viable. c. Requisitos Técnicos: Superficie mínima: La vivienda resultante debe cumplir con los estándares mínimos de superficie establecidos por la normativa local y autonómica. Generalmente, el mínimo en Cataluña suele estar entre 40 y 50 m² para una vivienda, aunque puede variar según el municipio. Altura mínima: La altura mínima del techo debe cumplir con la normativa, que generalmente exige al menos 2,5 metros en espacios habitables. Iluminación y ventilación: El local debe contar con la suficiente iluminación y ventilación natural. Esto se suele medir por la proporción de ventanas respecto a la superficie de la habitación. Accesibilidad: En algunos casos, es necesario que la vivienda cumpla con ciertos estándares de accesibilidad, como la existencia de rampas o ascensores si se trata de un local en un piso superior. 2. Requisitos Específicos para Mataró Consulta al Ayuntamiento: Mataró, como muchos otros municipios, requiere que se consulte con los servicios técnicos del Ayuntamiento para determinar si el cambio de uso es factible. Esto incluye la verificación del uso permitido en la zona y el cumplimiento de todos los requisitos técnicos. Estacionamiento: Es posible que el Ayuntamiento de Mataró exija la provisión de una plaza de aparcamiento por cada nueva vivienda que se crea. Si el edificio no tiene plazas de aparcamiento disponibles, esto podría ser un obstáculo. 3. Requisitos Específicos para Santa Coloma de Gramenet Consulta al Ayuntamiento: Similar a Mataró, es necesario consultar con los servicios técnicos del Ayuntamiento de Santa Coloma de Gramenet. Ellos verificarán si el cambio de uso es permitido en la ubicación específica del local y si se cumplen todos los requisitos técnicos. Zonas Restrictivas: Algunas zonas pueden estar más estrictamente reguladas debido a la densidad de población o a planes de desarrollo urbano específicos. Es esencial asegurarse de que el local no esté en una zona con restricciones adicionales. 4. Autorización de la Comunidad de Propietarios Acuerdo de la Comunidad: Para cambiar el uso de un local a vivienda, es fundamental obtener el consentimiento de la comunidad de propietarios. Esto se suele hacer mediante una votación en una junta de propietarios. La mayoría de los estatutos de las comunidades de propietarios requieren una mayoría cualificada para aprobar un cambio de uso. Modificación de Estatutos: Si la comunidad lo aprueba, puede ser necesario modificar los estatutos de la comunidad para reflejar el nuevo uso del local. 5. Pasos a Seguir Consulta Previa: Lo primero que deberías hacer es consultar a los servicios técnicos de los Ayuntamientos de Mataró y Santa Coloma de Gramenet para verificar la viabilidad del cambio de uso. Proyecto Técnico: Si es viable, deberás contratar a un arquitecto que prepare el proyecto técnico de adaptación del local a vivienda, cumpliendo con todas las normativas aplicables. Solicitud de Licencia de Obras: Con el proyecto técnico, puedes solicitar la licencia de obras para llevar a cabo las modificaciones necesarias. Autorización de la Comunidad de Propietarios: Obtén el acuerdo de la comunidad de propietarios si aún no lo has hecho. Cambio de Uso y Legalización: Una vez completadas las obras, se procede a la legalización del cambio de uso, inscribiendo la nueva vivienda en el Registro de la Propiedad y en el Catastro. ¿Cómo Podemos Ayudarte? Podemos ayudarte a gestionar todo el proceso, desde la verificación de la viabilidad del cambio de uso hasta la obtención de las licencias necesarias y la coordinación de las obras. Nuestro equipo de arquitectos y abogados está aquí para guiarte y asegurar que tu proyecto se realice conforme a todas las normativas aplicables. Si tienes más preguntas o deseas proceder con tu proyecto, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ofrecerte un servicio completo y asegurarte que tu cambio de local a vivienda se realice de manera exitosa y sin complicaciones!...
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JORDI preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cambio de uso de local a vivienda
Local en badalona medidas reales 50m2 y en catastro 33m2. Quiero cambiarlo de uso.
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El cambio de uso de un local a vivienda es un proceso que implica cumplir con una serie de normativas urbanísticas y técnicas. En tu caso, al estar en Badalona y tener una discrepancia entre las medidas reales del local (50 m²) y las registradas en el catastro (33 m²), hay algunos aspectos clave que debes tener en cuenta. 1. Verificación de la Viabilidad del Cambio de Uso Consulta Previa con el Ayuntamiento: Lo primero es verificar si el cambio de uso es posible según la normativa urbanística de Badalona. Esto implica confirmar si el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) permite el cambio de uso en la ubicación específica de tu local. Compatibilidad de Usos: Es fundamental asegurarse de que la zona en la que se encuentra el local permite el uso residencial. En algunas áreas, el cambio de uso puede estar restringido para mantener la actividad comercial. 2. Discrepancia entre las Medidas Reales y Catastrales Actualización de Datos Catastrales: Antes de proceder con el cambio de uso, es recomendable actualizar las medidas del local en el Catastro para reflejar la superficie real de 50 m². Esto se hace presentando una declaración catastral con la documentación técnica adecuada (planos, informe de un arquitecto, etc.). Impacto en el Cambio de Uso: La superficie catastral puede influir en la evaluación de la viabilidad del cambio de uso, especialmente si el Ayuntamiento utiliza esta información para calcular requisitos como la superficie mínima habitable. 3. Requisitos Técnicos para el Cambio de Uso Superficie Mínima: Según la normativa de Cataluña, para que un local se convierta en una vivienda, debe cumplir con una superficie mínima habitable, generalmente de al menos 40 m² útiles. Con 50 m² reales, estarías dentro de este límite, pero es crucial que esta superficie se confirme y quede registrada correctamente. Altura Libre Mínima: La altura libre mínima en espacios habitables debe ser de 2,5 metros, aunque en zonas como baños o pasillos podría ser menor (2,2 metros). Iluminación y Ventilación Natural: La vivienda debe contar con suficiente iluminación y ventilación natural. Las habitaciones principales deben tener ventanas al exterior que cumplan con las proporciones establecidas por la normativa. Accesibilidad y Seguridad: Dependiendo de la ubicación del local dentro del edificio, es posible que necesites cumplir con ciertas normativas de accesibilidad (por ejemplo, rampas de acceso) y seguridad (como salidas de emergencia). 4. Pasos a Seguir para el Cambio de Uso Consulta Previa en el Ayuntamiento: Verifica si el cambio de uso es factible y qué requisitos específicos debes cumplir. Es recomendable obtener una consulta técnica o un informe de viabilidad. Actualización Catastral: Antes de solicitar el cambio de uso, actualiza las medidas en el Catastro para que reflejen la superficie real de 50 m². Proyecto Técnico: Contrata a un arquitecto que prepare el proyecto técnico para la adaptación del local a vivienda. Este proyecto debe cumplir con todas las normativas de habitabilidad y urbanísticas. Solicitud de Licencia de Obras: Con el proyecto técnico, solicita la licencia de obras al Ayuntamiento. Esta licencia es necesaria para realizar las modificaciones necesarias en el local. Obras de Adaptación: Realiza las obras según el proyecto aprobado. Certificación Final de Obras: Una vez finalizadas las obras, el arquitecto debe emitir un certificado de final de obra que se presentará al Ayuntamiento. Cambio de Uso y Registro: Finalmente, con la licencia de primera ocupación y el certificado de final de obra, podrás realizar el cambio de uso oficial en el Registro de la Propiedad y en el Catastro. 5. Consideraciones Legales y Comunitarias Autorización de la Comunidad de Propietarios: En algunos casos, es necesario obtener la autorización de la comunidad de propietarios para el cambio de uso, especialmente si se modifican elementos comunes del edificio o si los estatutos lo exigen. Implicaciones Fiscales: Considera las posibles implicaciones fiscales del cambio de uso, como el impacto en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros tributos locales. ¿Cómo Podemos Ayudarte? Podemos asistirte en todo el proceso, desde la consulta inicial en el Ayuntamiento y la actualización de la información catastral, hasta la preparación del proyecto técnico y la obtención de las licencias necesarias. Nuestro equipo de arquitectos y abogados especializados en urbanismo está aquí para garantizar que el cambio de uso de tu local a vivienda se realice de manera exitosa y conforme a todas las normativas aplicables. Si tienes más preguntas o deseas comenzar el proceso, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte a transformar tu local en la vivienda que deseas!...
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Rogelio preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Local oficina y vivienda
¿Un local puede tener uso para vivienda y oficina a la vez?
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En primer lugar averguar si el numero maximo de vivendas del edificio esta agotado,, para que el Ayuntamiento de Sevilla le pueda dar Licencia. y hacer division del local en Notaria para registrar en Registro de la propiedad corrspondiente...
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Luis Pérez preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Que trámites he de hacer para segregación y agrupación
Hola. Tengo dos locales uno de 48m (local 1) y otro de 24m.(Local2) Por su ubicación y distribución quiero dar al local 2, 42m2 y hacer cambio de uso a vivienda y dejar el local 1 como comercial con 30m. Necesito pedir permiso a comunidad y no sé cómo. Si se aprueba estudio e informe. Locales en Madrid capital. No hay estatutos comunitarios.
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Se debe comprobar que la actuación se puede llevar a cabo Urbanísticamente ante el ayuntamiento . Estudio de viabilidad ...
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Carmen Chica Gutierrez preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Convertir local en vivienda
Hola. Tengo un local en Jaén capital zona Boulevard de 62mts cuadrados, ¿podríamos convertirlo en vivienda?
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Si, siempre que se cumplan las condiciones del CTE y la normativa municipal. Los principales inconvenientes suelen ser la ventilación y salida de gases. Y que no se admiten habitaciones interiores sin ventanas al exterior. ...
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Félix preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Almacén agrícola a vivienda
Hola, tengo una finca de 8500 m2 con una casa y dos construcciones que tienen más de 40 años de antigüedad. El primero se utilizó en su día como vivero y el segundo como almacén de herramientas del propio vivero. ¿Se pueden convertir en vivienda a nivel legal? ¿Que trámites y documentación habría que aportar? ¿Que coste tendría? ¿Cuanto tiempo llevaría el proceso? Gracias de antemano.
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Hola Félix, eso sobre todo va a depender de la Comunidad Autónoma en que te encuentres y su normativa. En algunas comunidades existen algunos estudios de minimización del impacto ambiental que solucionan estos problemas. De todas formas, para que fuesen vivienda deberían cumplir toda la normativa estatal y autonómica, por lo que sería necesario un proyecto técnico, cuyo coste puede variar dependiendo del tipo de intervención....
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Ernesto preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Varias preguntas
Hola. Tengo varias preguntas que hacer como: 1º Quiero tener permiso de vivienda en un local que estoy empadronado. Esto y lo que a continuación escribo es en Castro Urdiales. 2º Necesito homologar un carburador SU en una moto Harley y el asiento del pasajero, que el anterior propietario la había homologado solo para el conductor. 3º Se puede homologar el poner un turbo a un Jeep Wrangler TJ Rubicon 4.0 del 2005 ó poner un motor V8? AHORA MISMO LO QUE ME URGE SOLUCIONAR ES LO SIGUIENTE. El Jeep es un V6 y por ello suena su potencia. No ruido. Tiene 2 catalizadores en los colectores y otro central de origen que ha su vez hacen de silenciosos. Este Jeep lleva pasando Itv en España desde el 2007 y en Zamudio - Bizkaia durante varios años así. En la última de hace unos días, nada más llegar el técnico me preguntó si tenía homologados los escapes por qué sonaba fuerte y y respondí que no, que lo que suena es la potencia. Que aún pasando la Itv allí mismo durante años sin mas silenciosos, yo para cuando iba a los campings co la caravana de noche, le ponía 2 silenciosos internos que silencian el sonido. Que los acaba de quitar para que pudiera meter bien la sonda para comprobar el nivel de ruido y de gases, tal y cómo habían hecho el año pasado allí mismo y se los enseñe, pero no hizo ni caso. Comprobó que el nivel de ruido no lo superaba y que no contamina, pero dijo que es obligatorio el llevar silenciosos aunque no contamine ni supere los decibelios y dijo que tenía que volver con los silenciosos puestos. ¿Esto tiene algún fundamento? Para estar más seguros, puedo acudir con los silenciosos internos puestos, pues me he dado cuenta que se pueden colocar perfectamente sin qué molesten para poner la sonda de comprobación, pues los había puesto al revés.? Agradeciendo su pronta respuesta reciban un saludo. Ernesto
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Para convertir un local en vivienda: 1- Debes informarte en el Ayto, si ese local puede convertirse en vivienda. Hay zonas del municipio, que son predestinadas a usos comerciales, y no se autorizan viviendas, para no acabar con el pequeño comercio loca. 2- Una ve respuesta afirmativa, debes encargar un proyecto a Arquitecto,para ese nuevo uso, que cumpla la Normativa Urbanisticavigente. 3- Debes obtener la licencia para ejecutar la obra- 4- Ejecutar la obra al amparo de esa licencia. 5- finalmente, escriturar la vivienda en Notaria, en el local que ahora ya es una vivienda y ya no es un local. Atte, Ignacio Martinez- Arquitecto...
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doro mentaberry preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Es posible convertir un local en vivienda en el Masnou?
Hola. Hasta ahora ya está preparado y se emplea como vivienda pero sin cédula de habitabilidad.
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Estimado Doro, Para saberlo se tiene que realizar un estudio de viabilidad. Primero urbanístico, es decir, calcular si se pueden meter más viviendas en un edificio según la norma municipal. Segundo, Decreto de Habitabilidad, comprobar si las condiciones físicas y geométricas del local hacen viable su cambio de uso (dimensiones fachada, patios, extracción humos, altura local). Muchos éxitos,...
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Alberto preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Convertir local en vivienda
Hola. ¿Se puede asegurar un local comunitario utilizado como vivienda del conserje y su familia? No está en el catastro, nos informan en el ayuntamiento que figura como local. El arquitecto municipal nos informa que no se puede convertir en vivienda porque se agotaron los metros destinados a viviendas.
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Estimado Alberto, Si el arquitecto municipal les ha informado de la inviabilidad del cambio de uso, es de suponer que esa información sea verídica. Convendría que ustedes tuviesen un informe en el que se explicasen las razones por las que el cambio de uso no es viable. Si no lo tienen y solamente hicieron una consulta en oficinas, pueden siempre encargar un estudio de viabilidad a un arquitecto independiente. Muchos éxitos,...
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Beatriz preguntó sobre Legalización de obras
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Precio de proyecto de cambio de uso
Hola, ¿qué precio tiene el proyecto de cambio de uso de oficina a vivienda firmado por un arquitecto técnico?
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Estimada Beatriz, Si se trata de un local de menos de 100 m2, rondaría entre los 5000 euros. Muchos éxitos,...
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Rafa preguntó sobre Legalización de obras
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Densidad del edificio
Hola, quiero comprar un local para cambiar su uso a vivienda, ¿cómo cálculo la densidad del edificio?
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Buenos días, Le dejo la información del PGOU de Málaga: Artículo 12.2.34. Densidad máxima de viviendas. 1. Se establece una densidad máxima de viviendas en cada parcela residencial de suelo urbano que se calculará como se especifica a continuación: 2.1. Para edificios de nueva planta y rehabilitación, la resultante de dividir la superficie construida sobre rasante de uso residencial y usos vinculados al mismo (excluyendo superficie construida destinada a locales comerciales, oficinas no vinculadas a viviendas, aparcamientos etc.) por 70 metros cuadrados. El número total se determinará por el cociente entero que se incrementará en una unidad cuando la parte decimal sea igual o superior a cinco. 2.2. En parcelas de Suelo Urbano de superficie inferior a la mínima, encajadas entre dos edificios medianeros que por sus características y grado de consolidación imposibilitan de hecho cualquier trámite reparcelatorio que permita alcanzar dicha superficie mínima, siempre que se tenga constancia de la existencia de dicha parcela con anterioridad a la aprobación del Plan General de Ordenación Urbana de 1983; podrá permitirse una vivienda por planta aunque se supere la densidad máxima establecida en este artículo. En cualquier caso serán de aplicación las superficies útiles mínimas y condiciones de distribución establecidas en el artículo 12. 2. 32. Un saludo, Pablo Escassi Olivares...
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Paqui Barroso Rodríguez preguntó sobre Legalización de obras
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¿Puedo convertir un local en vivienda en Chipiona, zona la laguna?
Hola, ¿el ayuntamiento da permiso para poder cambiar el uso de un local en vivienda en Chipiona zona la laguna?
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Última respuesta
Cada Ayuntamiento tiene normalmente, un criterio, para respetar algunas calles con carácter comercial y no sustituir por comercios. Hacer la consulta alli, o a traves de un tecnico. No es conveniente dar por asegurado sin consultarlo previamente....
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