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  • Danny preguntó sobre Proyectos de reformas

    Pasar local a vivienda en Madrid

    He mirado un local 78m2 y estoy interesado en hacer vivienda. Deseo un estudio de viabilidad para estar seguro que se puede hacer.

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  • Danny preguntó sobre Proyectos de reformas

    Convertir local en vivienda en Madrid

    Estoy pensado comprar yo local en le barrio de Quintana son 75 metros cuadrados el cual lo quiero convertir en un apartamento pero primero quiero pedir un certificado de viabilidad para saber si se puede o no realizar el cambio

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  • Sergio preguntó sobre Proyectos de reformas

    Convertir local en vivienda en Calpe

    He visto una vivienda a la venta. Al mirar en el catastro he podido comprobar que no es una vivienda, se trata de una oficina. Tiene 55 metros cuadrados y está a 100m de la playa. No sé si sería fácil hacer el cambio de uso a vivienda.

    • Última respuesta

      Hola Sergio, para poder tener la seguridad de si el Ayuntamiento va a aceptar un cambio de uso de un local, es preguntarlo de forma formal a los técnicos municipales de urbanismo mediante una Cédula de Garantías Urbanísticas. Ahí te responderán de la viabilidad del cambio de uso y de las exigencias particulares que desde el Ayuntamiento te van a exigir cumplir....

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  • Jose Mª preguntó sobre Proyectos de reformas

    Tramites para pasar local a vivienda en Barcelona

    Buenos dias, No se que profesional necesito, uno que me aclare mis dudas. Impuestos, registro propiedad, ventajas, etc. Actualmente esta escriturado como local con vivienda. Dispone de cedula de habitabilidad. Esta totalmente reformado. Tiene todos los servicios: agua, electricidad, gas, telefono, etc

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  • Marisa Lucas preguntó sobre Proyectos de reformas

    Casa declarada en catastro como almacén

    Hola, tengo un terreno en Valencia con una casa para restaurar, la casa construida hace 23 años, está declarada como almacén en el catastro, está en un terreno protegido. Quiero venderla junto con el terreno.¿Es posible cambiar el uso de almacén a casa en el catastro? ¿Como puedo hacerlo?

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  • Guillermo preguntó sobre Proyectos de reformas

    Saber el presupuesto de convertir un local en vivienda

    El local ya está adecuado a vivienda ¿Qué tramites necesito?

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  • Maite preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Almacén escriturado como vivienda

    Tengo visto un local que según dice la inmobiliaria fué vivienda en su día y en la escritura constaría como tal, pero en el catastro está registrado como almacén. Ellos dicen que simplemente hay que adaptarlo como vivienda y pedir la cédula de habitabilidad. ¿Sería eso correcto o hay algo que no me cuentan? Si es viable, ¿cuánto costaría?

    • Última respuesta

      Hola Maite, el primer paso seria verificar que en las escrituras consta como vivienda, si es así no importa lo que diga catastro. Es una vivienda y puede seguir siéndolo. Si te interesa modificar el catastro se puede hacer, pero no lo veo imprescindible. Si necesitas una cédula, y tienes las escrituras donde dice que es una vivienda, se tendría que hacer una visita el local y verificar que existen los mínimos para que sea una vivienda. Imaginemos que no tiene esos mínimos, entonces hay que hacer una pequeña documentación para la compra venda de la vivienda-local y luego el correspondiente proyecto para adecuarla a una vivienda según la normativa. Al finalizar la obra se podría hacer la cédula sin ningún problema. Si necesitas mas información solo tienes que consultarme. Saludos. ...

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  • Francisco preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Cómo puedo saber si se puede hacer un cambio de uso?

    Hola, me gustaría saber si puedo transformar un local en vivienda. Antes era vivienda luego lo convirtieron en un bar, tiene una salida de humo por fachada, no sé si serviría esa.... ¿O tendría que hacer una nueva? Por lo demás diría que cumple normativa....

    • Última respuesta

      Hola Francisco, El hecho de que haya sido anteriormente vivienda puede dar cierta ventaja respecto al cumplimiento de normativas que para una vivienda de obra nueva suele tener un requerimiento bastante exigente (y dificil de cumplir a veces) cuando se trata de una planta baja. Hay toda una serie de normativas (espaciales, de acondicionamiento, accesibilidad) que es necesario cumplir, a parte de la normativa urbanística del municipio. Se requiere que un técnico estudie su caso particular y le informe de todos los trámites necesarios a cumplimentar. Quedo a su disposición si esta interesado. Un saludo,...

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  • Sierri preguntó sobre Proyectos de reformas

    Duda sobre convertir local en vivienda (Badalona)

    Buenos días. Quisiera consultar que debo de hacer , tramitación certificados etc. , para convertir un local en Badalona en vivienda . El local esta a nivel calle sin entrada por portería. Por otro lado añadir que dicho local tiene muchísima altura y hace muchos años construyeron dos plantas . Como debo legalizar todo . Si pudieran informarme un coste aproximado y gestiones que debo hacer . Gracias!

    • Última respuesta

      En cada finca hay un numero máximo de viviendas permitido. Antes de nada has de ir al Viver y preguntar si se puede hacer...

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  • Mode preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Cuánto costaría la tramitación de convertir un local en vivienda?

    Pasar local comercial a vivienda

    • Última respuesta

      La tramitación cuesta el 4% del coste de ejecución que aparezca en la documentación técnica. A lo que hay que añadir los honorarios del técnico contratado. Lo importante es averiguar primero si el ayuntamiento autoriza el cambio de uso en esa zona, porque no siempre es así. ...

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  • Javier Alepuz preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Qué tendría que hacer para saber si puedo convertir la nave en vivienda?

    Me gustaría saber si es viable y si lo es, conocer el presupuesto para hacerlo.

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      Hola Javier, Para llevar a cabo un cambio de uso, el espacio ha de cumplir la totalidad de requerimientos necesarios a tal efecto. Por una parte el uso se ha de permitir a nivel urbanístico, y por otro hay unos requerimientos concretos de: habitabilidad (superficie mínima, espacios mínimos, altura mínima, ventilación, equipamiento) y accesibilidad. Tratándose de una nave como dices lo veo complicado de entrada, pero cada caso se ha de estudiar por un técnico de forma concreta. Un saludo,...

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  • Aitana Rodríguez preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Podría transformar este local en vivienda? ¿cuánto costaría en caso de ser viable?

    Me gustaría comprar un local de 300 m2 para convertirlo en vivienda. Es un edificio independiente que forma parte de una comunidad de vecinos de chalets adosados. Está divido en dos plantas de 150 m2, planta baja y sótano. Quisiera saber si el cambio es posible. Gracias

    • Última respuesta

      Buenas tardes, Aitana. En principio, por lo que comentas sí sería posible hacer el cambio, incluso para dos viviendas de 150 metros cuadrados cada una, pero siempre es necesario analizar el caso particular, para asegurarnos de que es posible cumplir toda la normativa técnica y urbanística. Si quieres, contacta con nosotros para que estudiemos tu caso y te hagamos un presupuesto cerrado sin ningún compromiso. Un saludo. ...

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  • Rafael preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Es posible convertir este local en vivienda?

    Es una opciín de compra de un local y quisiera saber si sería viable este cambio de uso de local a vivienda.

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      Hola Rafael, 1º Consulta con Ayto. correspondiente. No todos los locales se pueden convertir en vivienda. 2º Contratar Técnico Colegiado de la zona. 3º Elaboración de Proyecto 4º Tasas, tramitaciones, registro... etc, Suerte....

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  • Nuria preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Cédula habitabilidad/ Cambio de uso

    Quiero comprar un local convertido a vivienda en Madrid, en cuatro caminos. Tiene ya el proyecto del arquitecto ya visado y entregado al ayuntamiento hace un año en espera del tiempo que tarde el mismo en aprobar el cambio. Tenía dudas de si iba a poder deducir la compra de este local (vivienda en el futuro)el año que viene como reinversión en vivienda habitual al ser en el momento de la compra He llamado a la Agenda Tributaria para preguntar y lo único que me han sabido decir es que ellos solo exigen que tenga cédula de habitabilidad, no que estés empadronado o que tenga el cambio de uso hecho- porque dicen que eso no es su competencia. El edificio es de 1985. Y yo imagino que sí tendrá cédula de habitabilidad, porque anteriormente era una tienda, pero no sé cómo y dónde comprobar eso y solicitarlo en caso de que no la tuviera. Muchas gracias

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  • Celso Cruz preguntó sobre Proyectos de reformas

    Tramites para pasar local a vivienda en Santa Cruz de Tenerife

    Saber si se podría convertir un local en vivienda, está en planta baja. ¿Cómo puedo saberlo?. En caso de poder realizar el cambio de uso de local a vivienda ¿qué trámites se necesitarían?

    • Última respuesta

      Buenas tardes, Celso. Habría que analizar si el local reúne las condiciones para cumplir la normativa de habitabilidad para darle uso vivienda. Si no se modificase la estructura de la edificación, sería suficiente con presentar una comunicación previa con una memoria valorada o un pequeño proyecto técnico, pero siempre es necesario analizar el caso en particular. Si quiere enviarme más información, estaré encantada de poder valorar su caso. Un saludo. ...

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  • Jose preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Podría convertir un local en vivienda?

    Tiene menos de 80m2, está en planta baja y todavía no he realizado las obras de reforma; prefiero saber antes si es posible o no el cambio de uso. ¿Cómo puedo saberlo?. Gracias.

    • Última respuesta

      Estimado José: Los primeros pasos que debe seguir serán los siguientes: 1) Se tiene que comprobar que urbanísticamente pueda sumarse una vivienda más al edificio. Esa información se la puede proporciona el ayuntamiento de su ciudad o localidad. 2) Una vez tenga esa información, debe asegurarse que el local sea viable para cambio de uso, que cumpla las normativas de habitabilidad, accesibilidad y contra incendios. Para ello hace falta una visita y la redacción de un estudio de viabilidad de un arquitecto. 3) Si es posible el cambio de uso, realizar un proyecto técnico, tramitarlo en el Ayuntamiento y pedir la licencia de primera ocupación.  ...

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  • Raúl preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Qué que se necesita para poder convertir un local en vivienda?

    Quiero comprar un local para hacerlo vivienda pero no sé que requisitos tiene que cumplir el local para hacerlo vivienda. El local está en plata baja y es de menos de 80m2.

    • Última respuesta

      Buenas tardes Raúl, El local tiene que cumplir una serie de condiciones, las mas básicas son: - Fachada exterior de 3 metros o en su defecto a un patio interior de manzana, en este segundo caso habría que ver la altura del edificio con respecto al patio. - 2,50 metros de altura - Que este sobre rasante, al nivel de calle o por encima - Los metros cuadrados en su caso dan de sobra Para el resto de comprobaciones puede contactar con nosotros, haremos una visita gratuita para comprobar el local con usted y ver si es factible el cambio de uso. Cualquier duda igualmente puede contactar con nosotros. Gracias y saludos ...

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  • Jose preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Se pueden convertir oficinas en viviendas?

    Hola, estoy mirando para comprar un edificio de oficinas , y quisiera convertirlas en viviendas ¿se podría obtener el cambio de uso?

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      Antes de nada, haga consulta urbanística. Después estudie escenarios y contrate a un Técnico colegiado. Saludo...

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  • Francisco preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Cuánto me valdría un cambio de uso de un local en Valdemoro?

    El inmueble es de 53 cuadrados

    • Última respuesta

      Buenas tardes. Habitualmente hacemos cambios de uso y legalizaciones de actividad en la zona Sur, por lo que si se pone en contacto con mi perfil puedo personalizarlo el presupuesto y hacer rápida intervención. Cordial saludo....

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  • Job preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Qué presupuesto puede tener convertir local en vivienda en Vigo? ¿es viable este cambio de uso?

    Quisiera saber si es posible convertir un estudio entreplanta de 200m² y ventanas con 1 aseo en una vivienda.

    • Última respuesta

      Buenos días. Habría que estudiar el caso concreto (ubicación, posibilidades de cumplimiento de normativa, etc.) Por su superficie, podría dividirse incluso en más de una vivienda. Si no es necesario tocar la estructura de la edificación, la documentación y planos para solicitar la licencia rondaría entre los 900 y 1200 € + IVA. Puede contactar a través de nuestro perfil profesional y, si nos manda más información, estudiaríamos la viabilidad del cambio y le ofertaríamos un precio cerrado sin compromiso ninguno. Un saludo. ...

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