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Carmen Chica Gutierrez preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Convertir local en vivienda
Hola. Tengo un local en Jaén capital zona Boulevard de 62mts cuadrados, ¿podríamos convertirlo en vivienda?
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Si, siempre que se cumplan las condiciones del CTE y la normativa municipal. Los principales inconvenientes suelen ser la ventilación y salida de gases. Y que no se admiten habitaciones interiores sin ventanas al exterior. ...
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Manuel Sánchez Nogales preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Expertos en preparar la documentación para la conversión local-vivienda
Hola. He encargado la conversión de un local a vivienda a un constructor. En eso no tengo ya problema, aunque he tenido problemas para encontrar a uno adecuado. Una pena no haber conocido la existencia de Certicalia. La dificultad la he encontrado en la imposibilidad del operario para preparar la documentación requerida por el arquitecto, según normativa del Ayuntamiento. ¿Existen expertos en preparar la documentación de acuerdo con las instrucciones del arquitecto? Pues preparar los papeles lleva un retraso enorme. Gracias.
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Félix preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Almacén agrícola a vivienda
Hola, tengo una finca de 8500 m2 con una casa y dos construcciones que tienen más de 40 años de antigüedad. El primero se utilizó en su día como vivero y el segundo como almacén de herramientas del propio vivero. ¿Se pueden convertir en vivienda a nivel legal? ¿Que trámites y documentación habría que aportar? ¿Que coste tendría? ¿Cuanto tiempo llevaría el proceso? Gracias de antemano.
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Hola Félix, eso sobre todo va a depender de la Comunidad Autónoma en que te encuentres y su normativa. En algunas comunidades existen algunos estudios de minimización del impacto ambiental que solucionan estos problemas. De todas formas, para que fuesen vivienda deberían cumplir toda la normativa estatal y autonómica, por lo que sería necesario un proyecto técnico, cuyo coste puede variar dependiendo del tipo de intervención....
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Ernesto preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Varias preguntas
Hola. Tengo varias preguntas que hacer como: 1º Quiero tener permiso de vivienda en un local que estoy empadronado. Esto y lo que a continuación escribo es en Castro Urdiales. 2º Necesito homologar un carburador SU en una moto Harley y el asiento del pasajero, que el anterior propietario la había homologado solo para el conductor. 3º Se puede homologar el poner un turbo a un Jeep Wrangler TJ Rubicon 4.0 del 2005 ó poner un motor V8? AHORA MISMO LO QUE ME URGE SOLUCIONAR ES LO SIGUIENTE. El Jeep es un V6 y por ello suena su potencia. No ruido. Tiene 2 catalizadores en los colectores y otro central de origen que ha su vez hacen de silenciosos. Este Jeep lleva pasando Itv en España desde el 2007 y en Zamudio - Bizkaia durante varios años así. En la última de hace unos días, nada más llegar el técnico me preguntó si tenía homologados los escapes por qué sonaba fuerte y y respondí que no, que lo que suena es la potencia. Que aún pasando la Itv allí mismo durante años sin mas silenciosos, yo para cuando iba a los campings co la caravana de noche, le ponía 2 silenciosos internos que silencian el sonido. Que los acaba de quitar para que pudiera meter bien la sonda para comprobar el nivel de ruido y de gases, tal y cómo habían hecho el año pasado allí mismo y se los enseñe, pero no hizo ni caso. Comprobó que el nivel de ruido no lo superaba y que no contamina, pero dijo que es obligatorio el llevar silenciosos aunque no contamine ni supere los decibelios y dijo que tenía que volver con los silenciosos puestos. ¿Esto tiene algún fundamento? Para estar más seguros, puedo acudir con los silenciosos internos puestos, pues me he dado cuenta que se pueden colocar perfectamente sin qué molesten para poner la sonda de comprobación, pues los había puesto al revés.? Agradeciendo su pronta respuesta reciban un saludo. Ernesto
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Para convertir un local en vivienda: 1- Debes informarte en el Ayto, si ese local puede convertirse en vivienda. Hay zonas del municipio, que son predestinadas a usos comerciales, y no se autorizan viviendas, para no acabar con el pequeño comercio loca. 2- Una ve respuesta afirmativa, debes encargar un proyecto a Arquitecto,para ese nuevo uso, que cumpla la Normativa Urbanisticavigente. 3- Debes obtener la licencia para ejecutar la obra- 4- Ejecutar la obra al amparo de esa licencia. 5- finalmente, escriturar la vivienda en Notaria, en el local que ahora ya es una vivienda y ya no es un local. Atte, Ignacio Martinez- Arquitecto...
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doro mentaberry preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Es posible convertir un local en vivienda en el Masnou?
Hola. Hasta ahora ya está preparado y se emplea como vivienda pero sin cédula de habitabilidad.
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Estimado Doro, Para saberlo se tiene que realizar un estudio de viabilidad. Primero urbanístico, es decir, calcular si se pueden meter más viviendas en un edificio según la norma municipal. Segundo, Decreto de Habitabilidad, comprobar si las condiciones físicas y geométricas del local hacen viable su cambio de uso (dimensiones fachada, patios, extracción humos, altura local). Muchos éxitos,...
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Alberto preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Convertir local en vivienda
Hola. ¿Se puede asegurar un local comunitario utilizado como vivienda del conserje y su familia? No está en el catastro, nos informan en el ayuntamiento que figura como local. El arquitecto municipal nos informa que no se puede convertir en vivienda porque se agotaron los metros destinados a viviendas.
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Estimado Alberto, Si el arquitecto municipal les ha informado de la inviabilidad del cambio de uso, es de suponer que esa información sea verídica. Convendría que ustedes tuviesen un informe en el que se explicasen las razones por las que el cambio de uso no es viable. Si no lo tienen y solamente hicieron una consulta en oficinas, pueden siempre encargar un estudio de viabilidad a un arquitecto independiente. Muchos éxitos,...
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Beatriz preguntó sobre Legalización de obras
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Precio de proyecto de cambio de uso
Hola, ¿qué precio tiene el proyecto de cambio de uso de oficina a vivienda firmado por un arquitecto técnico?
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Estimada Beatriz, Si se trata de un local de menos de 100 m2, rondaría entre los 5000 euros. Muchos éxitos,...
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Rafa preguntó sobre Legalización de obras
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Densidad del edificio
Hola, quiero comprar un local para cambiar su uso a vivienda, ¿cómo cálculo la densidad del edificio?
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Buenos días, Le dejo la información del PGOU de Málaga: Artículo 12.2.34. Densidad máxima de viviendas. 1. Se establece una densidad máxima de viviendas en cada parcela residencial de suelo urbano que se calculará como se especifica a continuación: 2.1. Para edificios de nueva planta y rehabilitación, la resultante de dividir la superficie construida sobre rasante de uso residencial y usos vinculados al mismo (excluyendo superficie construida destinada a locales comerciales, oficinas no vinculadas a viviendas, aparcamientos etc.) por 70 metros cuadrados. El número total se determinará por el cociente entero que se incrementará en una unidad cuando la parte decimal sea igual o superior a cinco. 2.2. En parcelas de Suelo Urbano de superficie inferior a la mínima, encajadas entre dos edificios medianeros que por sus características y grado de consolidación imposibilitan de hecho cualquier trámite reparcelatorio que permita alcanzar dicha superficie mínima, siempre que se tenga constancia de la existencia de dicha parcela con anterioridad a la aprobación del Plan General de Ordenación Urbana de 1983; podrá permitirse una vivienda por planta aunque se supere la densidad máxima establecida en este artículo. En cualquier caso serán de aplicación las superficies útiles mínimas y condiciones de distribución establecidas en el artículo 12. 2. 32. Un saludo, Pablo Escassi Olivares...
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Paqui Barroso Rodríguez preguntó sobre Legalización de obras
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¿Puedo convertir un local en vivienda en Chipiona, zona la laguna?
Hola, ¿el ayuntamiento da permiso para poder cambiar el uso de un local en vivienda en Chipiona zona la laguna?
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Cada Ayuntamiento tiene normalmente, un criterio, para respetar algunas calles con carácter comercial y no sustituir por comercios. Hacer la consulta alli, o a traves de un tecnico. No es conveniente dar por asegurado sin consultarlo previamente....
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Sergio preguntó sobre Legalización de obras
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Estatutos de comunidad ante notario o Registro de la propiedad
Hola, quiero cambiar el uso de mi local a vivienda (cumple con los requisitos técnicos que me pide el Ayuntamiento). Lo he comunicado al presidente, pero me dice que no puedo porque lo prohíben los Estatutos de la comunidad (me compré el local posteriormente a la constitución de la comunidad). He consultado en el Registro de la propiedad y no tienen registrados los estatutos, aunque me dice el presidente que lo hicieron ante notario. ¿Tiene la misma validez? o ¿tienen que estar en el registro de la propiedad para que afecten a los nuevos propietarios.? Un saludo. Gracias!
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Estimado Sergio, Debe pedir que le enseñen esos estatutos y que efectivamente, figure esa cláusula y que no sea un brindis al sol, tan habitual en los cambios de uso de local a vivienda, en los cuales mucha gente afirma cosas de oídas. Como se dice normalmente, "las palabras se las lleva el viento". ¡Mucha suerte!...
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DAVID PALAU preguntó sobre Proyectos de reformas
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Saber si se permite transformar un local en vivienda antes de su compra
Buenas, estoy interesado en un local en Aranjuez pero no lo puedo comprar sin antes estar totalmente seguro que lo puedo transformar a vivienda.
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La respuesta debe darla el Ayuntamiento. Puede gestionar la consulta un Arquitecto,pero la respuesta es del consistorio. ...
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María José López preguntó sobre Proyectos de reformas
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Convertir un entresuelo dedicado a oficinas en una vivienda
Hola, ¿sería posible realizar esta reforma? ¿Cuánto podría costarme?
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Debe realizarse la consulta, a través de un Arquitecto,al Ayuntamiento, pues no debe darse por supuesto que se pueda. ...
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Gabriel David López Robledillo preguntó sobre Proyectos de reformas
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Cuánto me costaría el proyecto cambio de uso de local a vivienda
Hola, tengo un local en Santa Pola que quiero hacer vivienda, quiero presupuesto de lo que me costaría el proyecto. Gracias.
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Alex preguntó sobre Proyectos de reformas
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Crear vivienda desde un local comercial
Buenas, cuantos metros cuadrados tiene que tener como mínimo el local para poder ser convertido en vivienda.
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En el Pais Vasco,cerca de 34 m2 la superficie minima. Estaria rozando el minimo. Cada CCAA tiene su Normativa. Suerte....
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Luis preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Convertir local en vivienda en la gallega (Tenerife).
Hola, realicé consulta a través de urbanismo y saqué como conclusión que no. Alegaban que como en el registro de la propiedad se solicitó licencia urbanística para (ejemplo) 40 viviendas y 10 locales que no puede haber 41. No ofrece solución. ¿Se podría modificar el registro o debo desistir?, por el resto de requisitos cumple sobradamente.
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Borja preguntó sobre Proyectos de reformas
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Cambio de uso de local a vivienda con nuevo forjado de cubierta
Hola, tengo un local en un municipio de Cádiz, tiene 40 m2 y necesitaría saber el precio del proyecto de cambio de uso y adecuación de local a vivienda. Hay que demoler el forjado de cubierta existente y hacer uno nuevo. Es una planta baja sin más construcciones.
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Eva preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Segregar parcela urbana
Hola, tengo una casa unifamiliar aislada y al final del patio un garaje de 80 metros, también aislado, quiero habilitarlo como vivienda y sacar dos escrituras, ¿se puede? Gracias
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Hola Eva. Tienes que hacer la consulta en el ayuntamiento, si te dejan hacer división horizontal....
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Alba preguntó sobre Proyectos de reformas
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Local bajo en Chantrea
Buenas, me han dicho que para convertir un local en una vivienda tiene que tener entre otras cosas 6 metros de fachada. El local tiene 5 metros de fachada principal pero 3 metros más al lateral. ¿Sólo cuentan los metros de la fachada principal a la calle o también puede contar la fachada trasera o la lateral?
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Si exigen 6 metros, son 6 metros. o valen interpretaciones. Atte. img...
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Mariluz preguntó sobre Proyectos de reformas
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Convertir local en vivienda
Hola, ¿se puede hacer vivienda de un local que no tiene patio?
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Buenos días Marilux, Hay que estudiar cada caso en concreto y la normativa municipal que varía con cada ayuntamiento, pero de entrada si se podría hacer sin patio cumpliendo algunas condiciones: 1- que todas las habitaciones , cocina y salón comedor tengan ventilación y luz (ventana) directa del exterior o fachada. Dependiendo de la longitud de fachada, podría diseñar una sala comedor cocina y una habitación que dé a la fachada, el baño podría ir sin ventana. 2- Que el local tenga o se pueda instalar un tubo de salida de humos y ventilación a la cubierta del edificio. Un saludo Miguel Angel Quemada Arquitecto técnico 688626591...
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victor preguntó sobre Proyectos de reformas
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Convertir local en vivienda en Álava
Hola, quería saber dónde puedo encontrar ayuda para convertir un local en vivienda en la ciudad de Vitoria. Gracias
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Muy sencillo: Solicita los servicios de un Arquitecto. Atte, img...
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