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Eduard preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Convertir local en vivienda
Necesito un certificado visado de un arquitecto
Para un cambio de uso de una finca en Barcelona, la notaría nos solicita un certificado, visado por un arquitecto, en el que conste desde cuándo tiene uso de vivienda, que ha transcurrido el plazo de prescripción de la infracción urbanística y que no consta en el Registro de la Propiedad la incoación de expediente disciplinario.
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Margarita preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cambio de uso de oficina a vivienda en Palencia
Es una consulta en Palencia capital. Quería saber si, para cambiar el uso de oficina a vivienda en Palencia, es obligatorio disponer de garaje si el edificio cuenta con ellos, aunque la oficina en sí no lo tenga. Muchas gracias.
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Teresa Lendinez preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Convertir local en vivienda
Local comercial de 45 m² con luz natural y posibilidad de convertir en vivienda
Local comercial de 45 m² con luz natural, puerta principal y salida al fondo del local. Quiero saber si es posible convertirlo en vivienda y cuál sería el coste aproximado. Está situado en Santa Coloma de Gramenet, en una finca con cuatro vecinos.
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Angel preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Convertir local en vivienda
Cambio de uso local a vivienda
Local en Las Palmas de 75 m². Solicito información sobre el precio del cambio de uso, trámites, proyectos, etc.
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salva preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Convertir local en vivienda
Segregacion de local para realizar 2 viviendas
Buenos días, me gustaría saber requisitos y posibilidades para segregar un local y hacerlo 2 viviendas.
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En función de la superficie del local, las viviendas deben cumplir una superficie mínima por cada estancia, según las normas urbanísticas en vigor. A partir de aquí si cumple no existen mayores problemas....
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Jessi preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Convertir local en vivienda
¿Vivienda con uso de local puede alquilarse como home office?
Tengo una vivienda de 3 plantas en esquina, en la provincia de Alicante, con uso registrado como local. ¿Puedo alquilarla a un particular que quiera usarla como almacén de momento y para fines personales? ¿O es necesario cambiar el uso? ¿Se podría alquilar también como home office? ¿Qué tramitación sería necesaria? Gracias.
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Eduardo Aguilar preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Convertir local en vivienda
Convertir Loft en Vivienda.
Tengo una oficina en un inmueble residencial en San Sebastián de los Reyes (Madrid). He consultado con urbanismo del ayuntamiento y me dicen que no puedo cambiar la licencia a vivienda porque están ocupados el 100% del suelo ya como suelo residencial y que por lo tanto excedería el uso de residencial del inmueble. ¿Hay algún otro camino para conseguir el cambio de uso del inmueble?
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No parece que haya solución. Si el planeamiento no permite más viviendas, pues no permite más viviendas. Luego dicen que están caras y hay poca oferta....
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silvia preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cédula de local/oficinas a piso
Me han dicho que no se puede tramitar por densidad, ¿es eso posible? Tiene las medidas necesarias y cumple con los demás requisitos solicitados. No sé dónde buscar información sobre ese supuesto.
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Supongo que quieren decir que el plan urbanístico no permite mas viviendas ahí. Lease el plan urbanístico, lo puede pedir al ayuntamiento....
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Pedro preguntó sobre Legalización de obras
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- Convertir local en vivienda
Tengo un local de 250 m² en Murcia capital. He construido un apartamento y me gustaría poder legalizarlo; tiene puerta y ventana al exterior y unos 40 m².
El local está en Murcia y el lugar es apto para su transformación según urbanismo.
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Javier preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Convertir local en vivienda
Solventar el cambio de uso de un local
Estoy bastante confundido y molesto con el Ayuntamiento de León por la falta de profesionalidad en su respuesta sobre la solicitud de cambio de uso de un local que tengo en venta. Necesito ayuda para confirmar si es posible realizar el cambio de uso a vivienda, ya que la venta depende de ello. Busco a un profesional experto que pueda gestionar este trámite con el ayuntamiento y confirmar la viabilidad del cambio de uso o, en su defecto, valorar la opción de solicitar un vado como alternativa.
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Es que el ayuntamiento de León no está para informar si un local se puede transformar en vivienda o no. Esto no funciona así. Debes contratar a un arquitecto que estudie si es posible y diga qué medidas habría que adoptar. Y luego debe presentar un proyecto al ayuntamiento para que lo apruebe....
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Imanol preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Convertir local en vivienda
¿Cómo se desarrolla el proceso de conversión de local a vivienda?
Tengo un local que cumple con las medidas necesarias, pero no dispone de salida de humos, aunque cuenta con un patio interior. Debo presentar un estudio al ayuntamiento, pero el presupuesto que me han dado me parece muy alto sin saber con certeza si el ayuntamiento lo aprobará. ¿Es así siempre?
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Hola. Para convertir un local en vivienda necesitas el proyecto de un arquitecto. Es un trámite imprescindible, así que te recomiendo que no hagas nada hasta buscar un arquitecto. Él estudiará la normativa, verá el local, y redactará un proyecto de cambio de uso, en el que se justificará el cumplimiento de la normativa y se garantizará que se cumplen todos los requerimientos para el nuevo uso. Entonces el ayuntamiento, si lo encuentra todo en orden, está obligado a dar la licencia de cambio de uso y se hacen las obras después. Si encuentra algo que no está en orden, lo comunicará para que se subsane en el proyecto. Se cambia el proyecto según el requerimiento del ayuntamiento y te dan la licencia de obras. Las obras se hacen después. Cuando están las obras hechas el arquitecto emite el certificado final de obra, diciendo que la obra se ha hecho confirme al proyecto. Entonces ya tienes tu vivienda, el ayuntamiento te dará la licencia de primera ocupación o la cédula de habitabilidad, lo que corresponda. Es muy común en España hacer las obras sin arquitecto, y luego enterarse de que es imprescindible uno, buscar uno rápido y barato para que firme, y luego enterarse de que algunas obras que se hicieron no eran necesarias, otras se hicieron mal, y otras que se tenían que haber hecho no se hicieron. Pensando que te ahorras el arquitecto resulta que te sale más caro y peor. Recomiendo contratar un arquitecto independiente, que no tenga relación con la empresa que va a hacer las obras....
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sergio preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Convertir local en vivienda
¿Puedo convertir una oficina en vivienda?
He visto algunos anuncios en Fotocasa de oficinas, pero me interesa especialmente una que aún no está construida. Al contactar con la inmobiliaria, me comentaron que no saben si el Ayuntamiento está concediendo licencias de primera ocupación. Según la información que tengo, la oficina estaría en un primer piso con ascensor, en la avenida de Elexalde, dentro de un edificio destinado a viviendas. Sin embargo, desconozco detalles como la altura de los techos, la iluminación, la ventilación, etc. He enviado una consulta por correo al Ayuntamiento, pero aún no he recibido respuesta.
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Hola. Si está en un edificio de viviendas en principio es posible. Sólo habría que saber cómo es para ver si puede convertirse en vivienda o qué cambios son necesarios. Lo mejor es que pidas planos a la inmobiliaria y consultes a un arquitecto que mire la posibilidad de transformarlo en vivienda. Si quieres puedes encontrarnos en Instagram y redes sociales. Arquitectos Regaliz y podemos mirarlo....
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Santiago del Val preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Convertir local en vivienda
¿Puedo cambiar la ubicación de los sanitarios en un local?
Quiero convertir un local en vivienda, pero la instalación sanitaria actual interfiere con la posible distribución del espacio. Para cambiarla, tendría que perforar el solado y hacer pasar las tuberías por encima de plazas de aparcamiento del garaje. ¿Puedo tener problemas por esta causa? Muchas gracias.
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Hola. Lo que propones es posible si hay altura suficiente en los aparcamientos. Eso sí, necesitas el proyecto de un arquitecto, que la comunidad lo apruebe, si es que una comunidad de vecinos, y licencia del ayuntamiento....
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ANA BELEN VIANA preguntó sobre Legalización de obras
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- Convertir local en vivienda
Cambio de uso de local a vivienda
Buenos días, Compré una vivienda en 2006 que anteriormente era un local. En el Ayuntamiento de Madrid figura como vivienda, pero en el Catastro sigue apareciendo como local. Quiero realizar el cambio de uso para poder venderla, pero me solicitan certificados de obra o un informe técnico emitido por un técnico municipal o una entidad colaboradora. No sé cómo puedo conseguirlo.
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Hola Ana Soy Arquitecto Técnico y con experiencia sobre cambio se uso. Me gustaría explicarte las características que debe de tener el local y asi...
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Carlos J. Herrero preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cambio de local comercial a vivienda en Segovia capital
El local comercial tiene una superficie de 34 m² construidos. ¿Sería posible adecuarlo para su uso como vivienda?
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Hola, en Castilla León se exige un mínimo de 30 m2 útiles. Si son 34 m2 construidos, puede ser que haya 30 m2 útiles, o puede ser que no. Además hay que ver si la normativa urbanística lo permite, y si hay que hacer alguna reforma para que se cumplan los requisitos de viviendas vigentes. ...
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Gerardo preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Convertir local en vivienda
Cambio de oficina a vivienda
He visto una oficina en Idealista, en Majadahonda (Madrid), que me gusta. ¿Cómo podría saber si es posible cambiar su uso a vivienda antes de comprar el inmueble? No necesitaría hacer reformas.
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Consulta la norma urbanística del ayuntamiento donde proceda y verás los usos permitidos de la parcela. Si se permite vivienda, puedes hacer el cambio de uso. Pero para hacer el cambio de uso necesitarás un proyecto para adecuar la vivienda a la normativa actual, y quizás tengas que hacer reforma, como aislar la fachada, aumentar la ventilación, etc...para cumplir la normativa. Así que lo mejor es que lo vea un arquitecto y te oriente. ...
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Zaida preguntó sobre Inmobiliario
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- Convertir local en vivienda
Posibilidad de obtener la cédula de habitabilidad
¿Cómo puedo saber si, realizando una reforma, un local podría obtener la cédula de habitabilidad?
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Buenas tardes, Deberíamos de asegurarnos en que estado de encuentra dicha cedula a través del buscador de la Generalitat, una vez obtengamos dicha información, solicitaremos dicha copia al departamento correspondiente de la Generalitat. ...
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Luis Morales preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Local con vivienda
Tengo un local comercial que en el Registro de la Propiedad figura como “local con vivienda” (adjunto extracto registral). ¿Qué trámites debo realizar si deseo utilizarlo únicamente como vivienda residencial en Madrid?
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1. Verifica compatibilidad urbanística Solicita un certificado de compatibilidad urbanística en el Ayuntamiento de Madrid. Necesitas comprobar que el uso residencial está permitido en ese local, según el PGOUM (Plan General de Ordenación Urbana de Madrid). 2. Encarga un proyecto técnico de cambio de uso (asegurando que cumple los requisitos para ello de superficie, altura, iluminacion, etc) y solicita la licencia de cambio de uso 3. Declaración ante notaría y cambio registral...
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Thelma Celia preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cédula
Estoy a punto de comprar un local que quiero convertir en vivienda. ¿Cómo puedo asegurarme de que podré obtener la cédula de habitabilidad antes de adquirir la propiedad?
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Hola Thelma. pienso que tiene dos opciones. La primera es solicitar una cita previa en el Ayuntamiento de su localidad (en urbanismo) y con los datos registrales para que puedan identificar sin lugar a duda el local, que le informen de la viabilidad de lo que quiere hacer. La segunda opción es pedir presupuesto a un arquitecto para que le estudie la viabilidad de la actuación, consultara la normativa de aplicación y comprobará si el local tiene algún inconveniente para el cambio de uso. Saludos....
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Jesus preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Local a vivienda
Hola, tengo un local de 28 m² útiles y me gustaría saber si puedo convertirlo en vivienda. Está ubicado en Entrenúcleos, Dos Hermanas.
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Buenas tardes Jesús, Estaría encantado de poder ayudarle en su consulta. Le dejo mi contacto para poder tener una conversación con usted y recabar más datos. Un saludo....
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