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  • Jose Maria Morgado preguntó sobre Trámites catastro

    Estoy pagando IBI como residencial en un local ya que la normativa no me permite el cambio de uso. ¿Puedo reclamarlo como residencia?

    Hola, tengo una consulta. Es semisótano con ventanas y ventilación y por este motivo no cumple normativa actual para vivienda pero en catastro es residencial y se paga como tal. ¿Se podría legalizar como vivienda.Si estoy pagando IBI como residencial en un local ya que la normativa social no me permite el cambio de uso. ¿Puedo reclamarlo como residencia? Se está pagando desde 1967 cuando se construyeron las viviendas. Gracias.

    Estoy pagando IBI como residencial en un local ya que la normativa no me permite el cambio de uso. ¿Puedo reclamarlo como residencia?

    Estoy pagando IBI como residencial en un local ya que la normativa no me permite el cambio de uso. ¿Puedo reclamarlo como residencia? - 2

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  • Iñigo preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Puedo convertir mi local en vivienda o estudio?

    He adquirido un local recientemente de 33 m2, donde ya vivía gente antes, con los electrodomésticos nuevos, pero me ha dicho un arquitecto que aquí en Zaragoza por menos de 37 m2 no se puede convertir. ¿Es cierto?

    • Última respuesta

      33 M2 superficie útil....

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  • Sergio preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Estoy interesado en comprar un local para convertirlo en vivienda. No sé si obtendría la licencia de primera ocupación ¿Se puede hacer la licencia antes de que yo compre el local?

    Buenos dias, Estoy interesado en la compra de un local para pasarlo a vivienda. Soy inexperto en esto. Aún no lo he comprado ya que primero quiero saber si seria factible, sino no me seria rentable. Tengo dos dudas: la primera seria si vosotros podríais certificar la licencia sin que fuese mío el local antes de la compra ( ya que el local esta con la cocina hecha, salida de humos, hab, baño hecho) de hecho parece un piso pero esta como local. Vosotros una vez con el visto bueno del Ayuntamiento. ¿Os podríais encargar la gestión de la licencia? Me quiero asegurar de todo antes de la compra. Lo que mas me preocupa es la salida de humos.

    • Última respuesta

      Buen día Sergio, el cambio de uso es un trámite bastante largo y costoso, lo que solemos hacer antes es un estudio de viabilidad con visita y verificar con el Ayuntamiento,. la posibilidad real del mismo, antes de comenzar con proyectos y demás trámites para obtener la cédula de primera ocupación, este paso previo tiene un coste de unos 1.200 € pero te aseguras de si realmente se puede realizar el cambio de uso, después se vera si lo construido cumple con la normativa que se exige o no, con lo cual tendrías el coste de las obras aparte. Recibe un saludo. Daniel Ribera...

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  • Asier preguntó sobre Venta de inmuebles

    Compré una vivienda con 3 dormitorios y en las escrituras consta que son dos locales y 1 dormitorio. ¿Qué puedo hacer?

    Compré una vivienda nueva pensando que tenia 3 dormitorios, y en las escrituras de la casa consta que son dos locales y 1 dormitorio. Me dicen que en el proyecto ya lo ponía que eran dos locales y 1 dormitorio pero me omitieron esa información. ¿Qué puedo hacer?

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  • Marcos preguntó sobre Proyectos de reformas

    Cédula de segunda ocupación para convertirlo en vivienda

    Buenos días, Soy propietario de un local en Badalona que posee cédula de segunda ocupación. ¿El cambio de uso sería viable teniendo la cédula? Gracias. Un saludo

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      Buenos dias, Marcos. Si el local ya dispone de la cédula de segunda ocupación, la parte dificil ya está hecha, que es que el Departament d'Habitatge te reconozca el immueble como vivienda, pues ya cumples los requisitos mínimos. A partir de aquí seria realizar un cambio de descripción de la escritura de propiedad para que conste una vivienda, en vez de un local y, en el caso de que aún no esté hecho, realizar la solicitud a la Sede del Catastro para que hagan lo mismo....

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  • maik preguntó sobre Proyectos de reformas

    Vivienda con cédula de habitabilidad parcial

    Estoy planteandome comprar una vivienda de 200m2 de la cual solo 80% tienen cédula de habitabilidad, el resto esta dado de alta como local o almacén. ¿Qué implicaciones tiene eso?

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  • Luis preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Qué presupuesto tiene hacer un cambio de uso de local a vivienda?

    Cambiar uso de local a vivienda en el mismo Pontevedra; busco algo económico.

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      El precio depende de muchos factores a estudiar pero de forma orientativa estaría en ese margen ...

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  • José Ángel preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Comprar Loft construido desde hace unos años, usado como oficinas. Ya adaptado a vivienda

    Deseo adquirir una vivienda en Sanse y visto los precios y calidades, antigüedad, etc... de pisos en relación con los LOFT pues hay alguna diferencia. Entiendo que al tener 1º Superficie útil mínima de los espacios de la vivienda 2º Así como el equipamiento mínimo que debe tener. Cumplen tener Sanitarios Cocina y Agua caliente sanitaria, etc.... ¿Podré solicitar la Cédula de Habitabilidad que me asegure la fiabilidad de las construcciones y demás?, también que yo pueda solicitar las altas de los suministros (agua, luz, teléfono, gas, etc...) concesiones de préstamos o ventas de la vivienda como tal, ante herencias o donaciones, si tienen igual condición como si de una vivienda normal se tratase. Muchísimas gracias, espero me puedan echar una mano

    • Última respuesta

      Hola a todos buenas tardes. Esta mañana he estado en el Ayto. y he hablado con la persona que emite los certificados de Primera Ocupación, después con una Abogada y finalmente con la Arquitecta. A todos les he ido exponiendo mi caso particular de querer adquirir en un edificio construido como oficinas, sobre el año 2006, una Oficina-LOF en una de sus plantas y que deseo usarla como vivienda habitual. Cada uno a los que les pregunté me dijo que saben que hay personas viviendo y quizás no deberían poder hacerlo, pero hasta ahora no les consta que exista problema alguno, nadie se ha quejado de nada ni han habido denuncias. Los certificados que se emiten a los primeros compradores son Licencias de Primera Ocupación, los siguientes nuevos adquirentes deberán solicitar en el Ayuntamiento una cambio de titularidad de la Licencia de Primera Ocupación con ese documento se pueden contratar (luz; agua; teléfono, bancos, etc..) !!Cuidado¡¡ me han advertido que la luz debe contratarse por una cantidad mínima para las oficinas como Potencia punta y valle y son 15 KW, cuando una vivienda normal suele estar en 3 o 4 KW. La Arquitecta me dijo que mi deseo de poder cambiar una Licencia de USO de Oficina-Loft a vivienda, nada de nada, eso no es posible realizar, debido un montón de circunstancias, suelo terciario, exigencias de construcciones diferentes, etc... en comparación con las construcciones en suelos residenciales, además, de ciertas dejadez del Consistorio que deben realizar los propietarios de los edificios. Otra cuestión es que se puede construir cualquier industria en las proximidades de los edificios (ruidos, molestias, suciedad, etc..) no pudiendo participar el Ayuntamiento. De momento el Ayto. no está realizando ninguna inspección, pero está en su derecho de poder hacerlo y solucionar cualquier incumplimiento que se desarrolle fuera de las normas estipuladas. Me dijo claramente que no se puede dividir las oficinas incluyendo una estancia con cama haciendo como un dormitorio, eso está prohibido, también me habló de las salidas de humos al haber una cocina, ya estos deben disponer de sus salidas reglamentarias conducidas por tuberías y con salidas al exterior por la parte superior de los edificios. En cuanto a los Locales, funcionan de diferente sitio, ya que no todos se pueden hacer vivienda, debe de ser el Ayuntamiento quien revise uno a uno y apruebe o no la situación individual, aquí la diferencia más importante, una vez que se hace las obras oportunas adaptadas a la regulación Municipal, si se puede obtener el Certificado de Primera Ocupación como si de una vivienda normal se tratara. Bueno más o menos esto es o que recuerdo de esta mañana muy completa y que las personas del Ayuntamiento me ha atendido gustosamente sin ningún tipo de CITA Previa, ni nada de nada, agradecimiento para todos ellos....

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  • Jose preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Convertir almacén en vivienda

    Soy propietario de un almacén (en un bajo) de 70m2 que he reformado como vivienda en Madrid (Calle Campoamor). Me gustaría saber si puedo convertirlo en vivienda. En la escritura de compraventa aparece como piso pero en el catastro como almacén. Tiene dos ventanas y una puerta a un patio interior. La entrada es desde las escaleras principales del edificio.

    • Última respuesta

      Si, contrata un arquitecto para legalizar la vivienda y obtener la cédula de habitabilidad si quieres vivir en ella o alquilarla....

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  • Carlos preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Almacén a vivienda

    He convertido un pajar pequeño en un un pueblo de Àvila en algo así como un loft. En casco urbano . Un espacio abierto abajo con salón cocina y baño. Con una estructura de acero y tarima un piso arriba sobre el 60 % del espacio ,abierto y abuhardillado ,con un aseo ¿Seria posible el cambio de uso a vivienda, sin , o con pocas modificaciones? Tiene además de seis ventanas, 3 huecos tipo velux en el tejado.

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      Buenos días Carlos. Para poder dar respuesta a su pregunta habría que hacer un estudio previo para ver si la obra que se ha realizado cumple con la normativa urbanística de la zona, habitabilidad, etc. Si lo desea, puede contactar a través de mi perfil profesional para darle más información sin compromiso. Un saludo. ...

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  • Eva Moya Villén preguntó sobre

    ¿Es posible convertir mi oficina en vivienda?

    Es un inmueble que ocupa una entreplanta. En el registro consta como local comercial . Su uso ha sido el de oficina en los últimos años, ahora bien, en la escritura consta como "estudio"; habiendo tenido hasta cocina. En el 2.000 se remodeló para darle el uso actual de oficina cambiándose el mismo en el registro.

    • Última respuesta

      Hola Eva: Hay que presentar en el Ayuntamiento un proyecto para cambio de uso de oficinas a vivienda. Saludos ...

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  • María del Carmen Real preguntó sobre

    Licencia de primera ocupación

    Tengo una nave y la voy a alquilar ¿la licencia de primera ocupación la tiene que solicitar el inquilino?, antes no se había ocupado nunca.

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      La licencia de primera ocupación debe solicitarla el propietario actual. Aportando los documentos que demuestran su titularidad, así como certificado final de obra o de antigüedad. Saludos...

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  • Eneko preguntó sobre

    Legalizar local para vivir

    Tengo un local en Pamplona, en el que instale baño, cocina, una habitación y una sala de ensayos insonorizada. Todo ello sin permiso. ¿Podría hacerlo legal?

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      Pues eso depende, es posible que sí, pero habrá que hacer obras. El Ayuntamiento de Pamplona permite la conversión de locales en viviendas, pero no es todos los casos, hay zonas donde no está permitido y zonas en las que sí. Suponiendo que el local se ubique en una de las calles que permiten la conversión, hay que cumplir con la Ley Navarra de habitabilidad, que establece una serie de dimensiones, una distribución mínima, una determinada relación entre el volumen y las ventanas y la necesidad de un tendedero. También hay que cumplir con lo que establece en el Codigo Técnico de la Edificación. En Pamplona es necesario que la campana de la cocina salga a cubierta y, en algunos casos también se requiere autorización por parte de la comunidad de propietarios del edificio. En resumen, es posible que se pueda hacer, pero se necesitarán bastantes obras y es posible que se deba demoler la distribución actual para dar cabida a los requisitos de la ley de habitabilidad y para poder ejecutar un aislamiento acorde con lo requerido por el CTE-DB HE. Y sin ventilación a cubierta no se puede. Puede contactarme a través de mi perfil y lo estudiamos con datos un poco más concretos....

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  • Carlos preguntó sobre

    Superficie a certificar para cedula en Barcelona

    Una casa con planta SS+PB+P1. La planta semisótano tiene un uso de garaje. Pero actualmente han hecho reformas y se encuentra totalmente acondicionado. Pero en el Ayuntamiento esta zona de semisotano se encuentra como no habitable. ¿Qué superficie ha de aparecer en la cédula, la real o la que el ayuntamiento dispone?

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  • Elena preguntó sobre

    ¿Se puede recuperar el uso de vivienda de un local que antaño fue vivienda?

    Hola, no sé si puede ser cierto lo que he leído de que, al menos en Madrid, si un local que tiene ahora licencia como tal fue antaño vivienda, sería posible recuperar su condición de vivienda con unos trámites mucho más sencillos que los habituales del cambio de uso. Sería estupendo, pues le tengo echado el ojo a un local que antaño fue vivienda, y querría comprarlo para vivir yo. Muchas gracias por su ayuda y un saludo,

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      Estimada Elena, Lo que planteas no es posible, ya que cada licencia posterior anula a la anterior existente, de tal forma que si actualmente el inmueble tiene uso de local, para convertirlo en vivienda es necesario realizar un Cambio de Uso, y si hablamos del Ayuntamiento de Madrid, debe cumplir todas las condiciones de vivienda que indican las Normas Urbanísticas actuales, en especial el capítulo 7.3 del PGOUM97. En la actualidad y con la nueva ley del suelo del 2020 de la Comunidad de Madrid, el procedimiento se puede realizar por Declaración Responsable, por lo que los tiempos son mucho más ágiles....

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  • Kelly preguntó sobre

    Catastro: convertir local en vivienda

    La presentación en el catastro para el cambio de uso de local a vivienda ¿Cuándo tiene que realizarse? ¿Se tiene que esperar a dar el fin de obra? Para transformar local en vivienda en madrid ¿es obligatorio que tenga calefacción como bomba de calor?

    • Última respuesta

      Muchas gracias...

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  • Emma preguntó sobre

    Posibilidad de convertir locales en vivienda

    Tengo dos locales en Alcorcón y estoy pensando en darles salida, en este sentido me gustaría saber si son locales que se pueden convertir en vivienda y si tienen alguien que pudiera estar interesado en comprarlos.

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  • Silvia preguntó sobre

    Legalizar o cambio de uso vivienda

    Hola, me han ofreciendo una vivienda para comprar pero en la nota simple está inscrita una oficina de 32 m2 útiles. Está en una segunda planta de un edificio donde hay más viviendas y oficinas. La duda es si puedo cambiar de uso o legalizarla pues no requiere de ninguna obra porque ya tiene hecha la reforma como vivienda. Al parecer, la densidad de vivienda en el edificio está completa. ¿Sería imposible legalizarla? Gracias

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      Buenas tardes Silvia, la respuesta es no es posible legalizar. Y tiene dos motivos, el primero porque ya lo dices, la densidad del edificio está completa, y según PGOU de la ciudad no van a otorgar más viviendas. Y segundo, 32 metros no cumple con lo mínimo establecido para vivienda (que son 42 m2), a pesar de que esté adaptada. Se podría estudiar el caso, pero habría que hacer malabares para ver si el local cumple con los requisitos y buscar alguna excepción....

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  • ricky preguntó sobre

    Cambio de uso de local a vivienda

    En puerto de la cruz, en Tenerife, me piden que tengo que comprar un garaje a menos de 300 metros del local en cuestion para cambiar a vivienda. Tambien me exigen que al ser de 120 m2, tenga que tener al menos 1 dormitorio. Es muy complicado hacer un dormitorio por temas de ventilacion, si fuera todo diafano cumpliria de sobras. En otros ayuntamientos piden plaza de garaje tambien? aqui no hay plazas, y si las hay piden mas de 40.000 euros.... gracias

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  • Silvia preguntó sobre

    ¿Necesito el permiso de los vecinos para convertir mi local en loft?

    Tengo un local en Pamplona y me gustaría saber si necesito el permiso de los vecinos para convertirlo en vivienda

    • Última respuesta

      No. Lo que necesitas es un certificado de compatibilidad favorable por parte del Ayuntamiento. Es un cambio de uso. Saludos...

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