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José Maria preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Cambio titularidad catastral
Cambio de titular de vivienda en solar a nombre de mi abuela
He edificado una vivienda en un solar que está a nombre de mi abuela, fallecida hace más de 30 años. Mis padres y mis tíos no resolvieron la herencia en su momento. Ahora, después de realizar el proyecto y obtener el fin de obra, he ido al Catastro y me indican que necesito documentación para hacer el cambio de titular. Lo único que tengo es el pago de las contribuciones y la declaración de herederos.
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Nélida Amaral preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Cambio titularidad catastral
Vivienda que sigue a nombre de mis padres después de muchos años
Hola, estamos tramitando la herencia de mi padre y nos hemos percatado de que hay una pequeña vivienda que se vendió hace más de 30 años y que todavía figura a nombre de mis padres en el catastro. No aparece registrada en el Registro de la Propiedad ni tenemos escritura o contrato de compraventa de esa vivienda. En su momento se tramitó mal, lo sé. El comprador de la casa ha estado pagando los impuestos de la vivienda a nombre de mi padre de forma continuada desde entonces. ¿Existe algún trámite para que mi madre pueda renunciar a esa vivienda sin tener que formalizar ahora la compraventa?
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Hola Nélida, puedes formalizar una compraventa actual para regularizar la situación aunque sea después de tantos años. Un saludo....
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Elisabet preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Cambio titularidad catastral
¿Puedo cambiar la titularidad en el Catastro si compré los derechos de herencia pero aún no tengo las escrituras a mi nombre?
Compré los derechos de una herencia, pero todavía no tengo las escrituras de la propiedad a mi nombre. ¿Puedo cambiar la titularidad en el Catastro en estas condiciones?
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Iosu preguntó sobre Medio rural
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Sobre los terrenos rústicos
Hola, buenas tardes. Me gustaría preguntar si, en el caso de un terreno rústico con calificación agropecuaria, sería posible cambiar su uso a mejora ambiental e instalar un módulo habitacional en dicha finca.
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Hola. El cambio de uso de un terreno rústico con calificación agropecuaria depende de la normativa urbanística de la comunidad autónoma y del planeamiento municipal. Puede ser viable si la normativa autonómica lo contempla y si el cambio favorece la conservación del entorno (reforestación, restauración de hábitats, etc.). Necesitarás presentar un proyecto técnico y solicitar autorización al ayuntamiento y, en algunos casos, a la consejería de urbanismo o medio ambiente. En suelo rústico, las viviendas suelen estar muy restringidas y, si se permiten, suelen requerir vinculación a una explotación agropecuaria o una actividad compatible con el entorno. Consulta el PGOU a ver si lo permite. (Plan General de Ordenación Urbana) y al ayuntamiento....
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daniel preguntó sobre Trámites catastro
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- Cambio titularidad catastral
¿Cuanto tarda el catastro hacer el cambio de titularidad?
Quiero realizar el cambio de titular por herencia de mi padre de unas parcelas en calleras ( tineo) lo he realizado por via electronica en la pagina sede electronica del catastro pero no he recibido respuesta y lo realice en junio
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Buenos Días, Daniel: En primer lugar le comento que al realizarlo en junio. le ha seguido agosto. En este mes la Administración se ralentiza muchísimo. Por mi experiencia el tiempo que tarda el catastro en resolver los expedientes puede variar dependiendo de diversos factores. En general, el plazo medio oscila entre 4 a 8 semanas, aunque es importante tener en cuenta que este tiempo puede ser mayor si existen complicaciones o si se trata de expedientes más complejos. El artículo 27 del Real Decreto 417/2006 de 7 de abril, que desarrolla el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, dice en su punto 1: "1. El plazo máximo para resolver los procedimientos de incorporación y para la notificación ó publicación de su resolución será de SEIS MESES". En los casos que no afecta a terceros, como parece ser el suyo el plazo es de tres meses. Pero la "dura" realidad es que Catastro resuelve cuando le da la gana. Si Catastro ve que no va a poder resolver un expediente en el plazo que obliga la ley, lo cierra; y que sea el particular el que proteste. En su caso o le "daría guerra a Catastro" para que le informen en que estado se encuentra el expediente, pues están obligados a responder. Ánimo...
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Agustin Espinosa Gonzalez preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Cambio titularidad catastral
Reclamación del catastro
Buenas, hace 40 años vendí un inmueble rústico en Gerona. Hoy me reclaman una revisión catastral de 1989 y al objetar que no soy el propietario me exigen que aporte la escritura de compraventa que NO poseo. ¿Cómo debo actuar? Gracias, Agustin
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Puedes aportar nota simple de la finca donde se acreditará el propietario actual de la finca....
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Lui preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Cambio titularidad catastral
Catastro
Hola, ¿si le doy la parte baja de mi casa con entrada aparte a mi hijo puede inscribirlo en el catastro?
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Primero tienes que hacer la división horizontal para dividir las dos viviendas. ...
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Angel preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Cambio titularidad catastral
Loft en suelo industrial
Quiero comprar un loft (dentro de un edificio de viviendas desde 2007) que en catastro pone que es suelo industrial. ¿Si lo compro tendré problemas legales viviendo allí? ¿Se puede pasar a habitable o residencial?
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Buenas tardes. Catastro no clasifica los suelos. Toma los datos del Planeamiento urbanístico del municipio por lo que es el Ayuntamiento y concretamente el área de urbanismo a que le debes preguntar. Pues si ese inmueble tiene un uso industrial nunca salvo modificación del planeamiento se podrá considerarse como residencial....
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Andres preguntó sobre Alquiler de inmuebles
- Trámites:
- Cambio titularidad catastral
Alquiler de vivienda
Un saludo, le he comprado a mi hermana el 50% de la vivienda de mis padres y el otro 50% me ha tocado a mí. Es mi vivienda habitual y son viviendas que no se pueden dividir en horizontal, pero que están totalmente independientes una de otra, con luz, agua, basuras, alcantarillado y puerta exterior a la calle independientes y separadas. Únicamente hay una referencia catastral, mi pregunta es, ¿podré ponerme el contador de luz y agua a mi nombre de ese 50%, y tener dos contadores de luz y agua a mi nombre pudiendo así alquilar ese 50% de la casa?, gracias.
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Buenas, sobre una única referencia catastral solo puede haber un contador de agua y otro de luz. ...
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Mónica preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Cambio titularidad catastral
Herencia
Hola, a mi abuela le dieron una casa y al morir a los años mi tío siguió pagándola. La puso a su nombre sin contar con sus dos hermanas, ¿esto es legal?
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No, no es legal. No puedes dejar a hermanos sin herencias. ...
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eugenia ramirez barbosa preguntó sobre Trámites catastro
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IBI
¿Cómo cambio el IBI, online, de mi nuevo piso? Compré un piso en Madrid y necesito pasar el IBI a nombre de mi empresa.
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Al inscribir la escritura de compraventa en el registro de la propiedad, el mismo registro ya comunica al ayuntamiento la variación en la titularidad dado que en Madrid el Colegio de Registradores tiene un convenio con el ayuntamiento a tal fin. En todo caso, siempre podrá usted comunicar dicha variación al ayuntamiento mediante el impreso correspondiente....
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Tere preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Cambio titularidad catastral
No encuentro las escrituras del piso
Hola, no encuentro las escrituras del piso. Hace años compré un piso a medias con mi hermana y solo le llega a ella el catastro. Me gustaría ver las escrituras para saber si estoy o no ellas.
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Puedes consultar en el Catastro (puedes hacerlo vía telemática con certificado electrónico) todas las propiedades inscritas en el Catastro a tu nombre....
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José Manuel Tejeda Navarro preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Cambio titularidad catastral
Mi padre tiene un terreno y en el catastro no está a su nombre ¿Qué debemos hacer?
Hola, tenemos un pequeño terreno en Ambroz Vega del Genil, el problema es que no sale al nombre de mi padre en el catastro y quisiéramos arreglarlo. ¿Qué debemos hacer?
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Tu padre deberá solicitar un cambio de titularidad en la oficina del catastro y deberá aportar junto con la solicitud una copia de las escrituras de la finca y la ficha catastral de la finca con la que se identifica....
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Celeste preguntó sobre Trámites catastro
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- Cambio titularidad catastral
Cómo puedo cambiar la titularidad de una escritura de una de parcela rústica por sentencia de divorcio
Mi madre es propietaria de una parcela rústica, se divorcio de su marido y la parcela es de ella tal como afirma la sentencia, todo aprobado por un juez. Hace unos 10 años que ella es propietaria de tal parcela, pero aún no ha cambiado de nombre la escritura (sigue a nombre de los 2). ¿Puede haber algún problema? Gracias de antemano
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Buenos dias. No hay problema. Debe ir al Registro de la Propiedad correspondiente con la sentencia de divorcio y la adjudicación de la vivienda firmada en notario y hacer el cambio registral....
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ANTONIO ELIPE LLORENTE preguntó sobre Trámites catastro
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Cambio de titularidad de una parcela de una sociedad
Nuestra sociedad está sin actividad desde hace dos años y queremos disolverla pero tiene a su nombre una parcela. Quisiéramos poner dicha parcela a nombre de los dos socios (matrimonio) y nos gustaría saber cuales son los trámites a seguir, ya que hemos consultado en Hacienda y dicen que ellos no se encargan de esto, que busquemos un abogado o un notario para resolverlo.
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El trámite en sí es sencillo. Presentas las cuentas en el registro mercantil, para que estén al día. Presentas el impuesto de sociedades al corriente en Hacienda. Después vas a un notario con los balances actualizados de la sociedad y se prepara la disolución de la Misma con el reparto de los bienes, entre los que estará esa parcela. Y vais al Registro Mercantil y al de la propiedad a inscribir como nuevos propietarios....
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María Gil preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Cambio titularidad catastral
¿Pueden estar las propiedades a nombre de un fallecido?
Buenas tardes, mi padre falleció en enero y mi madre y yo somos sus herederas. Hay testamento y hemos presentado el Impuesto de Sucesiones en plazo. Además mi madre ha hecho un poder notarial por enfermedad sobrevenida en el que me autoriza a firmar y representarla en su nombre. Según Notaría no es necesario hacer nada más ni nos interesa por ahora, ya que tendríamos que hacer dos escrituras para cambiar todo de titular y ya constamos como herederas. Pero cuando me informé en mi ayuntamiento de Xinzo de Limia, Ourense, sobre la plusvalía me dijeron que tengo que cambiar la titularidad en catastro, que no puede estar a nombre de un fallecido. En la notaría de mi zona insisten que no es ilegal. ¿Qué debería hacer? Muchas gracias
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Hola, si debería cambiar la titularidad de las propiedades (inmuebles, fincas ) en catastro, para hacer trámites, debe pedir cambio de titularidad y aportar testamento, últimas voluntades y certificados de defunción, puede hacerlo usted de manera presencial en catastro o telemáticamente....
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Cesar Fernandez Taboada preguntó sobre Trámites catastro
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Plazo cambio titular una finca rústica
Estoy inmerso en la comora de una vivienda en una zona rústica. El problema es que la vivienda esta registrada a nombre de los vendedores y las dos fincas a nombre de antepasados de los propietarios. La notaría me informa que debe estar todo a nombre de los vendedores.¿Cuánto tiempo se tarda en realizar ese trámite?
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Buenas Cesar, El tiempo de trámite para cambio de titularidad dependerá del volumen tráfico que tengan en Catastro. He tenido casos que se han resuelto en tres semana, y otros que han tardado 4 meses. Un saludo. ...
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Yolanda preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Cambio titularidad catastral
¿Me pueden denegar la modificación de titularidad del catastro por no presentar los DNI?
Estamos tramitando la incorporación de más titulares en el catastro, aportando el juicio testamentario, ya que la casa no está registrada. La contestación del catastro es que no añaden más titulares porque no les hemos proporcionado el DNI de los mismos. ¿pueden hacer eso?¿no es suficiente con aportar los nombres? No tenemos relación con ellos y no sabemos sus DNI. Gracias
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Si, es correcto...
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Federico Romá preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Cambio titularidad catastral
Elaborar cambio titularidad catastral en Hospitalet de Llobregat
Cambio de nombre de la propiedad
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Hola Federico, Habría que estudiar la situación del inmueble, pero partimos de que tenéis los títulos que os acreditan como propietarios para poder hacer el cambio de titularidad en catastro. Un saludo. ...
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Jesus Urbano Aguilera preguntó sobre
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- Vender casa Cambio titularidad catastral
Escriturar casa antigua solo con el recibo del ibi
Tenemos una casa en un pueblo de Málaga, era de mis abuelos pero fallecieron hace años, mi padre hubiera sido el heredero pero también ha fallecido, está mi madre a cargo de la casa, la casa nunca se ha escriturado, lo único que tenemos es el recibo del ibi que viene a nombre de mi abuelo, y pagamos religiosamente, cómo podemos hacer la escritura a nombre de mi madre??
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Última respuesta
Según veo se tiene que hacer un expediente de dominio para verificar que esa vivienda os corresponde, y una vez se hace el expediente de dominio se ejecuta una escritura de herencia, una vez realizado todo con éxito se puede proceder a la venta de la vivienda. Si desea más información al respecto podemos cerrar una llamada para ver mas detalles y poder ayudaros....
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