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  • Javier Aramburu preguntó sobre

    Pedir la representación gráfica alternativa catastro en Eskoriatza

    Problemas de lindes. En principio la cuestión principal que tenemos es si la cartografía catastral, inscrita en el registro de propiedad, tiene carácter vinculante o jurídico, porque uno de los tres pretende mover un mojón pretextando que no está a la distancia requerida de un camino público. Aparte habría otro problema en otra linde cercana que afectaría a 500 m2 y a dos de los tres propietarios. Quería aclarar mis dudas con algún profesional, respecto a la posibilidad de validar en el catastro una RGA para corregir aparentes desplazamientos cartográficos en una finca rústica del término de Eskoriatza. Gracias.

    • Última respuesta

      Hola Javier, Parece un surtido de temas de cierta complejidad legal, de la cual, la parte técnica podría, como mucho, dejar constancia de las circunstancias existentes actualmente. Un plano topográfico sería el primer tema técnico a resolver. Si las partes involucradas no están conformes, imagino que lo correcto sería acudir a los abogados para resolver los diferentes conflictos, bien vía mediación, o bien vía judicial civil. Respecto al problema del camino público, por lo que he entendido, parece haber un conflicto entre propiedad privada y propiedad pública. En ese caso podría requerirse del ayuntamiento para que se posicione y proponga una solucion a la parte que se refiere a los intereses públicos. A lo mejor toca resolver un expediente de cesión, expropiación o compra-venta por convenio. Respecto a las lindes, lo que es vinculante es siempre primero las escrituras públicas de propiedad que consten en el Registro de la Propiedad. Cuando éstas no reflejen correctamente la realidad, se puede utilizar secundariamente otros datos, como los del Catastro o contratos civiles no elevados a escritura pública. Parece bastante evidente que necesitas la ayuda de un profesional, que estudie toda la documentación detenidamente, y te asesore sobre las posibilidades. Saludos ...

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  • Javier Aramburu preguntó sobre

    ¿Como pedir la representación gráfica alternativa catastro en Eskoriatza?

    problemas de lindes

    • Última respuesta

      Hola Javier, Deberias encargarlo a un técnico competente. Este podrá realizar el plano en los formatos correspondientes y ayudarte en el proceso. Una vez que tengas el plano deberá ser validado en el Catastro. Después de validarlo se deberá incribir la finca en el Registro de la Propiedad, mediante un notario. Si está todo correcto, el Registro coordinará los datos con el Catastro. Saludos....

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  • Maria Victoria preguntó sobre

    Vivienda sin registro en catastro (La Puerta de Segura)

    Buenos días, tengo una vivienda que recientemente he heredado de mis padres, la cual fue construida hace mas de 20 años con los correspondientes permisos y licencias del Ayuntamiento de la población. Para proceder con la herencia es necesario hacer registro ya que actualmente no lo está. ¿cómo se puede realizar esta gestión? Gracias.

    • Última respuesta

      Para poner a su nombre la vivienda en catastro y registro es necesario poner en marcha todos los trámites de la herencia (declaración de herederos e inventario y adjudicación de herencia) que se realizan ante notario. Si actualmente existe algún defecto en la descripción registral o catastral de la vivienda, o directamente no está inscrita, se suele aprovechar en ese momento para arreglarlo, depende del caso concreto. Una vez realizado todo el trámite la vivienda queda a su nombre tanto en registro como en catastro....

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  • Ramiro preguntó sobre

    Dudas division de finca rustica Maside Orense

    hola, una finca en maside , proviene de herencia , dos herederos, los dos quieren la finca pero la mejor opcion podria ser dividirla en dos , la finca son 2100 metros cuadrados. s puede hacer ? es muy cotoso?

    • Última respuesta

      Buenos días Ramiro: La ley del suelo prohibe segregar fincas rústicas, excepto para casos concretos que entiendo no es el tuyo....

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  • Antonia preguntó sobre

    Saber cuando cuesta una division de finca rustica con dos casas en Alhaurín el Grande

    Necesito saber cuanto cuesta segregar una finca de 9000 m2 donde hay 2 casas. Gracias.

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  • Reclamación revisión de catastro

    Buenos días, me ha llegado una hoja de pago por una revisión catastral. De una casa que vendí en 2016 y me reclaman la diferencia del IBI de 2014-15-16. La cuestion es que nuevo informe catastral no coinciden los metros de vivienda con los reales hay unos 100 metros reales menos de los que indica el nuevo catastro. En el ayuntamiento me piden un informe por un aparejador, y yo no puedo acceder a la vivienda pues ya no es mia, y la propiedad es una sociedad.

    • Última respuesta

      En la escritura de compraventa aparecerán los datos de la superficie. En caso de discrepancia, tiene prioridad esa descripción o lo recogido en el registro de la propiedad frente a lo que refleje catastro...

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  • Modificación catastral y pago del IBI

    En la referencia catastral de mi casa incluye parte de la casa de mi vecino (la cual no aparece en el catastro tampoco), las escrituras de mi casa los metros concuerdan con lo que está en el catastro. Mis vecino quieren modificar eso. Dicen que tienen papeles pero nunca lo registraron, y se pago el IBI de todo eso durante muchos años. ¿Si es de ellos tienen que devolverme todo el IBI que no pagaron?

    • Última respuesta

      Muy buenas. El caso que comentas, aunque parece atípico es más habitual en catastro de lo que se pueda imaginar. Por un lado está la corrección de errores que hay que realizar para que a su vecino le figure bien la vivienda (y a usted también lo suyo). Por otro lado está la regularización o "legalización" de la vivienda de su vecino, así como lainscripción en el registro de la propiedad que tiene que hacer. Es un trámite que no es complicado, pero es preciso ser riguroso y dar los pasos correctamente para evitar "que se ataque", sobre todo en Registro de la propiedad. Luego, por otro lado está la solicitud de devolución del IBI que usted ha pagado de más. Sólo se puede reclamar hasta 4 años atrás de lo que haya pagado a mayores... Pero es una cosa que deberá reclamar a Catastro. En este caso influye el estado de su vivienda, si se lo notificaron o no, etc. Otra opción (más casera) es llegar a un acuerdo con su vecino, y que él por ejemplo costee los gastos de corregir y subsanar los errores en Catastro. Si necesita ayuda al respecto, no dude en contactar. Un saludo....

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  • Javier preguntó sobre

    ¿Puedo hacer división horizontal vivienda Madrid Centro?

    Quisiera saber la posibilidad de dividir una vivienda de 263 metros útiles en 2. Tengo el plano de la vivienda. Gracias

    • Última respuesta

      Salvo prohibición expresa en los documentos de propiedad, de los de la comunidad, o de la normativa urbanística, si puede hacerse. Hay que examinar por tanto escrituras, catastro, inscripción registral y normas urbanísticas. Posteriormente, hacer el estudio de la nueva distribución, obtener el consenso de la comunidad y tramitar la licencia de obra....

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  • Cuáles son los permisos para dividir finca urbana de 5000m2 en Peñiscola

    Tengo.una.finca urbana de unos 5000 metro.cuadrados y necesito dividir parcelas para su venta y no se por donde.empezar

    • Última respuesta

      Hola rita, para segregar una finca urbana, hay que solicitar en el ayuntamiento una licencia de segregación junto a un proyecto de segregación, ademas de que ésta debe cumplir una serie de normas urbanísticas del municipio como la superficie mínima y el frente mínimo de fachada entre otras.Si estas interesada en tratar sobre el tema ponte en contacto conmigo en esta misma plataforma. Atentamente :Miguel Angel. Saludos...

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  • Se puede dividir un terreno para contruir en cada terreno en Terrassa

    Quiero saber si un terreno de 510 m2 se puede dividir para la construcción de 2 apareadas prefabricadas

    • Última respuesta

      Buenas tardes, Ivan, segun me consta la superfície mínima de parcela admitida en cadastro es de 400m2. Por lo que una reparcelación no será posible. Por lo tanto no podras tener 2 numeros de cadastro diferentes. Lo que si que puedes hacer es una división en la misma parcela. De allí deberías contratar un arquitecto para elaborar el proyecto de división, respetando normativa y separaciones y la viabilidad de construir en ese terreno. saludos....

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  • Fernando Vicente. Carpio Martinez preguntó sobre

    relacionar nº de finca registral con nº de catastro

    Hola, Queremos comprar un terreno rústico, en la escritura de herencia aparece el número de finca del registro y linderos en el año 1981, sin mas datos. El caso es que el tasador de la finca de cara a solicitar una hipoteca solicita la relación entre el nº de finca y la referencia catastral. Lo hemos solicitado al registro del ayuntamiento inscrito, pero nos deniegan dicho certificado alegando que ellos no pueden certificar eso. ¿hay alguna manera de relacionar la finca con el catastro? los linderos a los que se refiere la escritura ya no son los mismos en dos orientaciones.

    • Última respuesta

      Me parece muy buena respuesta Antonio, yo lo he hecho en ocasiones, concretamente en la provincia de Teruel y es un trabajo de investigador privado inmobiliario cruzando historia, tecnología y experiencia....

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  • Compra de una finca que no coincide su superficie en catastro y registro.

    Estoy interesada en la compra de una parcela rústica de 25.000 metros, que es la unidad mínima en mi comunidad. Pero en registro aparece solo 15.000 metros y los herederos de la finca la tienen delimitada y tienen conocimiento de 15.000 metros. La finca procede de una segregación de una finca matriz, aprobada por el Ayuntamiento en el año 2000, por lo que tiene que medir 25.000 metros, pero los herederos desconocen donde se encuentran los 10.000 metros que le faltarían, donde podrían obtener una representación gráfica donde aparezca la segregación y la delimitación de las dos fincas.

    • Última respuesta

      Convendría ver si la información gráfica del catastro, delimita 15.000 on 25.000. También se puede pedir el expediente de segregación en el ayuntamiento, que tiene que contener un plano en que delimita las fincas resultantes, el mismo plano que debería contener la escritura de segregación que se hiciese en su día. Puede contactar con nosotros a través de nuestro perfil en el directorio de empresas de certicalia....

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  • Kiko preguntó sobre

    Necesito saber si puedo dividir unas fincas en Tarragona el municipio del Catllar

    Saber si se puede dividir un terreno urbano

    • Última respuesta

      Buenos dias, el PGOU lo regula directamente los Aytos. aunque siempre con bajo la tutela del Estado a través de la Ley de Suelo y otras. No obstante, ha de ir a su Ayto a preguntar si es posible o no. Por tanto, vaya al Ayto. y pregunte allí ya que debido al Plano en vigor, puede haber zonas en la misma población con distinta ordenación o regulación, Siempre tendrá que tener licencia municipal para este fin. Si necesita de nuestros servicios acuda a Directorio de empresas. Espero haberle ayudado...

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  • informacion sobre dividir una parcela urbana

    ¿Puedo dividir una parcela urbana en dos o tres? Tiene menos de 1000m2

    • Última respuesta

      Hola,debes de informarte en el municipio de cual es la parcelas mínima edificable, ademas de otras normas como el frente mínimo, y en base a ellas podrás ver cuantas particiones se pueden hacer..Saludos...

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  • Susana preguntó sobre

    ¿Quién puede encargarse de hacer una representación gráfica alternativa?

    Hola a todos. Necesito una RGA para el catastro y no tengo ni idea de quien puede hacer la representacion. ¿Quién puede ayudarme?

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  • Carlos preguntó sobre

    ¿Es habitual necesitar un plano georeferenciado para hacer una representación gráfica alternativa del catastro?

    Buenas. En catastro tienen una representación gráfica de mi finca diferente a la realidad. He preguntado y me han dicho que tengo que hacer una representacion gráfica alternativa. He llamado a una empresa y me dicen que lo que necesito es un plano georeferenciado. ¿Es necesario ese plano o realmente necesito una RGA? ¿Alguien puede explicarme como funciona? muchas gracias

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  • Gloria preguntó sobre

    ¿Cómo puedo saber si una RGA distinta al catastro cumple los requisitos para ser válida?

    Tenemos una discrepancia con el catastro y hemos encargado una RGA pero me gustaría saber si esta será valida o tenemos que hacerla oficial de alguna manera. gracias por la ayuda

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