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Andrea preguntó sobre Expropiaciones
- Trámites:
- Reversión de la expropiación
No sé si mi solar está expropiado
Tengo un solar en Arrecife, Lanzarote, y no puedo hacer nada en él porque el Ayuntamiento no me lo permite. Supongo que ha sido expropiado, pero no hemos recibido ninguna notificación al respecto. ¿Cómo puedo averiguar si realmente ha sido expropiado? Y en ese caso, ¿qué debo hacer para reclamar una compensación o recuperar la propiedad?
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Pepa Sánchez Gracia preguntó sobre Expropiaciones
- Trámites:
- Reversión de la expropiación
Puedo como particular despropoar un terreno colindante a mi vivienda?
Tengo u terreno pagado a mi vivienda y yo soy quien lo mantengo limpio, la arboleda limpia y pendiente de que no se haga un poblado de chabolas ,puedo despropiarlo y quedármelo?
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No puede, la propiedad privada de momento está protegida en el país. Lo que sí puede es obligar a su propietario a mantenerlo en buenas condiciones para que no le perjudique a usted, pero para ello necesita convencerle o un abogado....
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Sandra preguntó sobre Expropiaciones
- Trámites:
- Reversión de la expropiación
Cómo saber si puedo poner un terreno a mi nombre
Hola, mi abuelo tenía un terreno que se supone que le tocó a mi padre pero él nunca lo puso a su nombre. Mi padre falleció, ese terreno sé en que lugar está, la ubicación exacta. No sé si al pasar un tiempo está expropiado. ¿Cómo puedo saber si lo puedo poner a mi nombre? Estoy un poco perdida.
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Buenos Días, Sandra. En nuestro país un terreno únicamente puede ser expropiado justificadamente por motivo de interés social, ó para la realización de una obra calificada de interés publico: autopistas, lineas ferroviarias, viviendas de protección pública ó centros educativos, etc. La expropiación nunca se realiza por el paso de tiempo. Confío haber aclarado su duda. Dionisio Pequeño Vega...
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Ainhoa preguntó sobre Expropiaciones
- Trámites:
- Reversión de la expropiación
El ayuntamiento expropió una parte de mi patio pero...
Buenos días. Hace 2 años compré un bungalow y al mirar el contrato describía una zona ajardinada adyacente que ahora es un parque. Pregunté y me dijeron que se expropió para pasar agua a la comunidad. Pero mi sorpresa fue mayúscula cuando al pedir la nota simple aparece exactamente lo mismo que en el contrato de compra venta y las escrituras, que ese terreno es de mi propiedad. El ayuntamiento sigue diciendo que es suyo. ¿Qué puedo hacer? Además han puesto un banco allí y unos árboles a menos de 2 metros de mi fachada.
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Buenas tardes, Ainhoa: Gracias por tu consulta, ¿Dispones de algún documento , escrito o notificación del Ayuntamiento referente a este asunto? Si lo prefieres, puedes contactarme a través de mi perfil en Certicalia ...
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José Pinzón preguntó sobre Expropiaciones
¿Se puede realizar una expropiación para legalizar construcción municipal?
El ayuntamiento ha construido unas escuelas que han sido judicialmente declaradas ilegales por ocupar terrenos que no son suyos y por no cumplir las distancias entre edificios de las NNSS. ¿Pueden expropiar a los particulares ese terreno ocupado, para legalizar sus obras?
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Sr. Pinzón, desde mi punto de vista sí. No sé si es lo que quiere escuchar pero claramente es lo que se conoce como una vía de hecho y podemos obligar a que expropie. Si quiere mas información póngase en contacto conmigo a través de mi perfil profesional.. José Alberto Comos. Abogado especialista en Derecho Expropiatorio. ...
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ROBERTO VELASCO preguntó sobre Expropiaciones
¿Qué puedo hacer ante un autocesión del Ayuntamiento en un terreno privado?
Buenos días, tengo un problema con el ayuntamiento de mi pueblo, en dos fincas que en 2004 estaban una a nombre de mis suegros y otra a nombre de sus padre, el Ayuntamiento se hizo a si mismo sin contar con el propietario una cesión de un camino se supone que para dar servicios a la finca trasera que no era urbana quitando la finca delante de 8 metros de ancho por unos 30 metros de largo. Ellos argumentan que era para beneficiarnos pero cuando hemos construido una casa en cada finca ahora ese camino dicen que es público y que no podemos cerrar esa parte de la finca. La dos fincas están inscritas en el registro de la propiedad y el camino es parte de mi finca en el registro. ¿Qué podemos hacer? Tengo una impotencia conmigo ya que me siento robado. Gracias y saludos.
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Hola, se puede impugnar esa cesión y pedir indemnización. saludos...
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Inmaculad crespo perez preguntó sobre Expropiaciones
- Trámites:
- Reversión de la expropiación
¿Qué puedo hacer ante una expropiación?
Tengo un terreno rustico heredado de mi padre y me han escrito del registro que se lo han escriturado a otra persona sin informarme de nada
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Buenos días, Muchas gracias por su consulta. Para estos casos sería mejor contactar por privado y le atenderé con gusto. Atentamente...
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Elsa Acaso preguntó sobre Expropiaciones
Alteración de la titularidad y del tamaño de la parcela
Sin tener conocimiento de la situación, se redujo el tamaño de mi parcela y esos metros se le dieron a la parcela vecina, que construyó una casa en función de los nuevos metros adheridos. Una vez finalizada la obra, pidió corrección alteración para que le bajasen el IBI. ¿Cómo puedo revisar este procedimiento por si fue ilegal?.
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Lo que expone es complejo y no se puede dar respuesta sin analizarlo detenidamente, a la vista de toda la documentación. Si la licencia se concedió en base a una superficie que no era la real y, de haberse considerado la superficie real habría resultado no tener derecho a licencia, podría instarse la revisión de actos administrativos quizás basándose en el fraude. No obstante es un caso complejo que habría que ver detenidamente entre técnicos y abogados. Si quiere puede ponerse en contacto con nosotros y le daremos presupuesto para estudiar el caso conjuntamente con nuestros equipos técnico y jurídico....
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Blanca preguntó sobre Estudios topográficos
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- Deslinde Reversión de la expropiación
¿Qué se necesita para hacer la medición adecuada de una finca urbana?
1. Quiero medir suelo urbano en un pueblo de Guadalajara porque en los papeles está la medición mal hecha y me lo expropian por interés público, es bastante urgente, pero los lindes de la finca que figuran en los papeles son bastante ambiguos.. 2. Tengo otras dudas sobre un proyecto sostenible en suelo rústico pero es menos urgente, saber precios de asesoramiento.
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Buenos días, Blanca: Le respondo por orden de cuestiones planteadas: 1.-Respecto al suelo urbano de Guadalajara le puede costar de 300.- euros en adelante. El trabajo a realizar es tomar datos en campo para realizar el consiguiente plano de la zona. Sobre el plano de la zona hacer el estudio que corresponda: comparar la superficie obtenida con la supuesta en documentación que obre en su poder, el Registro de la Propiedad, ó la Base Cartográfica de Catastro. El plano siempre se acompaña con el oportuno informe técnico donde se explica como se ha realizado el trabajo, con que finalidad, y se justifican las conclusiones obtenidas, Se recomienda que esté visado por el Colegio Profesional de Ingeniería Topográfica y Cartográfica. 2.- Respecto al segundo punto que plantea. Aporta pocos datos para concretarle una respuesta. Pero en principio se puede partir de la misma cifra del supuesto anterior, Afalta de mayor concreción- Espero haberle aclaraso sus dudas ...
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R.e.R preguntó sobre Estudios topográficos
Quiero comprar una finca rústica y creo que me quieren estafar
Estoy mirando un terreno rústico y hace más de 10 o 15 años hicieron una carretera y pasa por en medio, bueno los vendedores la han comprado en una subasta y están de papeleos con la segregación del terreno. Hicimos un contrato de pago y señal de 1000€ y sólo hacen que darme largas que si el arquitecto está en ello, que si no han podido hablar con el. Pero creo dos o tres meses es demasiado el terreno es pequeño y la carretera lleva hecha mucho tiempo hecha ¿qué me recomendáis? he mirado en el catastro y sigue a nombre del antiguo dueño embargado
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Una segregación puede llevar de 6 meses a un año sin pandemia, con pandemia puede ser bastante mas... Igualmente, en el contrato de arras se habrá determinado un plazo máximo, si no lo cumplen deberían devolver los 1.000 € y otros 1.000 mas......
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Adriana preguntó sobre
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- Reversión de la expropiación
¿Qué plazo tengo para ejercer mi derecho de reversion por expropiacion forzosa?
Buenas tardes, hace 15 años se me expropiaron 6 campos para poder instalar un molino de viento el cual no se intaló nunca. ¿Qué plazo tengo para ejercer mi derecho de reversion por expropiacion forzosa? Muchas gracias.
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¿Podrías aportar más información para poder ayudarte?...
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Teresa preguntó sobre Expropiaciones
- Trámites:
- Reversión de la expropiación
¿En este caso puedo ejercer mi derecho de reversion y pedir que me devuelvan mi terreno expropiado?
Os cuento, hace 7 años el ayuntamiento de mi municipio me expropió un terreno que poseía en el centro del pueblo para poder realizar un albergue municipal, tras 7 años desde que se me comunicó la expropiación, en dicho terreno no se ha construido nada y por lo visto no hay intención, ¿En este caso puedo ejercer mi derecho de reversion y pedir que me devuelvan mi terreno expropiado? Gracias.
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Hola, la Ley de expropiacion forzosa en su articulo 44.1 Dice: "En el caso de no ejecutarse la obra o no establecerse el servicio que motivó la expropiación, así como si hubiera alguna parte sobrante de los bienes expropiados, o desapareciese la afectación, el primitivo dueño o sus causahabientes podrán recobrar la totalidad o la parte sobrante de lo expropiado, mediante el abono a quien fuera su titular de la indemnización que se determina en el artículo siguiente." El 44.3 Dice: Cuando de acuerdo con lo establecido en los apartados anteriores de este artículo proceda la reversión, el plazo para que el dueño primitivo o sus causahabientes puedan solicitarla será el de tres meses, a contar desde la fecha en que la Administración hubiera notificado el exceso de expropiación, la desafectación del bien o derecho expropiados o su propósito de no ejecutar la obra o de no implantar el servicio. En defecto de esta notificación, el derecho de reversión podrá ejercitarse por el expropiado y sus causahabientes en los casos y con las condiciones siguientes: a) Cuando se hubiera producido un exceso de expropiación o la desafectación del bien o derecho expropiados y no hubieran transcurrido veinte años desde la toma de posesión de aquéllos. b) Cuando hubieran transcurrido cinco años desde la toma de posesión del bien o derecho expropiados sin iniciarse la ejecución de la obra o la implantación del servicio. c) Cuando la ejecución de la obra o las actuaciones para el establecimiento del servicio estuvieran suspendidas más de dos años por causas imputables a la Administración o al beneficiario de la expropiación sin que se produjera por parte de éstos ningún acto expreso para su reanudación. Saludos...
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