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  • JESUS MACHOTA DE LA CRUZ preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Incremento acumulado de renta de alquiler

    Si durante tres años no se ha incrementado la renta de alquiler, ¿se podría subir en un solo año el equivalente a la suma de los tres años?

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  • Olga preguntó sobre Comunidad de propietarios

    Consulta sobre alquiler de semisótano en urbanización

    Buenas, Dispongo de un semisótano perteneciente a un adosado dentro de una urbanización. En las escrituras, el semisótano está catalogado como "sótano" para que no compute en metros. Este cuenta con una salida a las zonas comunes de la comunidad. Mi consulta es: ¿Puedo alquilarlo? La casa adosada tiene su licencia de habitabilidad. El semisótano está acondicionado con cocina, baño, salón, etc. Los vecinos se han quejado porque los inquilinos utilizan la entrada de paso auxiliar de la comunidad. ¿Pueden los vecinos negarse a que los inquilinos accedan por esa puerta? He optado por esta solución para reservar la entrada principal de la vivienda para mi uso habitual, ya que solo alquilo el semisótano. Gracias.

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      Hola, usted puede alquilar su sótano y los inquilinos acceder a él por el acceso de la comunidad, están en su derecho. Lo que no pueden es vivir personas en un inmueble que no tiene cédula de habitibilidad y no es una unidad independiente, así que usted lo que ha de hacer es alquilarlo no como vivienda sino como sótano compartido, que es lo que es. Si usted lo alquila como vivienda y sabe que sus inquilinos lo usan como vivienda sin tener cédula de habitabilidad, está usted infringiendo gravemente la ley. Muy gravemente diría yo....

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  • Silvana preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Me quitó del padrón

    Hola. Vivo de alquiler y el propietario me quito del padrón municipal. También la casa tiene muchos problemas de electricidad malas conexiones y malas conexiones de gas butano. ¿Qué puedo hacer?

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      El contrato está en vigor, lo está y lo estaba en su momento, ahora no recuerdo hasta que fecha. Por demás muchas gracias. Saludos...

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  • Nieves preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Alquiler opción a compra

    Hola, alquilé con opción a compra una casa a un año. Después realiza la venta por problemas burocráticos, no se puede hacer la compra-venta en la fecha , pero la inquilina llegado el momento no devuelve las llaves pero si que deja de pagar. No notificamos por burofax ninguna de las dos partes la intención de hacer la compraventa, un año y dos meses después me deja las llaves en buzón . No se presenta para firmar la entrega de el adelanto , cuando accedo a la casa la había destrozado y no informa de la intención de hacer obras tampoco. Se llevó electrodomésticos y el termo. Ahora me demanda para que le de vuelva la señal y el año que pagó de alquiler. ¿Qué debo hacer?

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      Estimada Nieves, Necesita un peritaje de daños de un arquitecto para realizar la denuncia a través de un abogado. Muchos éxitos,...

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  • Hermina preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Contrato de alquiler

    Hola, el propietario no me renueva el contrato de alquiler y me pide el desahucio. ¿Qué puedo hacer?

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      Tendríamos que estudiar las clausulas del contrato, ver en que fecha se firmó etc ...

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  • Ricardo Fuentes Bajo preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Consulta sobre el precio del alquiler

    Hola, tengo una consulta. La parte arrendadora de un piso para vivienda, yo soy el inquilino, no me ha comunicado el incremento del alquiler (IPC) para el siguiente año, que debería haberlo comunicarlo en el primer mes de su aplicación, lo hizo con 100 días de retraso respecto al mes de su aplicación lo tengo que pagar el incremento de la renta, si me lo ha comunicado con 4 meses de retraso? El alquiler empezó el 1 de septiembre 2020, se actualizó el 01/09/22 y no me ha comunicado la subida hasta el 09/12/2022, que debo hacer: 1.- Este año no aceptar ninguna subido.. 2.- Aceptar la subida a partir de Diciembre del 2022. 3..- Aceptar la subida a partir de Enero 2023. Tengo entendido que el incremento máximo sería del 2% con la nueva Ley de Alquileres

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      Buenas tardes. El casero deberá avisarte con un mes de antelación si va a actualizar el precio del alquiler y con cuatro meses si no quiere renovar el contrato de arrendamiento pasados los cinco años Reciba un cordial saludo. Lam Asesoría de Empresas, S.L....

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  • marc preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    ¿Es legal una subida del 5% en el alquiler?

    Hola. me gustaría saber si es legal que me suban el mes siguiente un 5% el alquiler. Gracias.

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      Buenos días Si es legal, el precio del alquiler esta relacionado al IPC del año anterior, todos los años el propietario tiene derecho a subir el monto del alquiler en base a este valor, debe consultar en su contrato que así lo estipule. Feliz día ...

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  • Susana Bayona preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    ¿Puedo dar de baja el contrato de luz y gas de un piso de alquiler con el contrato finalizado si el casero no quiere cambiarlo?

    He terminado el contrato de alquiler y he devuelto las llaves(30/11/2022). El casero todavía no ha cambiado el titular del contrato de luz y gas. ¿Puedo darlo de baja si el casero no quiere cambiarlo? Gracias

    • Última respuesta

      Si esta a tu nombre por supuesto....

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  • Albert preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    ¿Se puede firmar el contrato de alquiler con compra aunque haya fallecido este propietario?

    Quiero hacer un alquiler con opción a compra de una casa y en el momento de firmar, muere uno de los propietarios. Este propietario tiene hijos y no tiene testamento. Le han dicho a la familia que deben esperar hasta enero o febrero para resolver la herencia. ¿Se puede firmar el contrato de alquiler con compra aunque haya fallecido este propietario?

    • Última respuesta

      En principio, la firma del contrato de alquiler con opción a compra puede realizarse siempre y cuando el resto de los propietarios estén de acuerdo y firmen el contrato. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la muerte de uno de los propietarios y la falta de testamento pueden generar problemas a la hora de llevar a cabo la compra-venta y de formalizar los trámites necesarios. En este caso, la herencia del propietario fallecido deberá ser resuelta antes de que se pueda llevar a cabo la venta de la propiedad. Si no hay testamento, se debe seguir un procedimiento de sucesión intestada en el que se determina quiénes son los herederos legales y en qué proporción deben repartirse la propiedad. Por tanto, lo más recomendable es que se espere a que se resuelva la herencia para llevar a cabo la compra-venta y formalizar el contrato de alquiler con opción a compra. De esta manera, se evitarán posibles conflictos y problemas en el futuro. Contáctanos y te asesoramos en tu trámite. Gracias!...

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  • jasminka preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Me firmado el contrato de alquiler y el piso no tiene electricidad. ¿Qué puedo hacer?

    hola, he firmado un contrato de alquiler de un piso que tiene un jacuzzi en el patio que no funciona pero está lleno de agua con insectos que viven ahí. Antes de firmar el contrato me dijeron que lo iban a reparar o lo iban a sacar. No puedo ingresar a la vivienda porque aun no lo han reparado ni sacado, y parece que el dueño no tiene intenciones de hacer nada al respecto. Además no tiene electricidad, tampoco puedo ingresar por este motivo. ¿qué puedo hacer en este caso?

    • Última respuesta

      Buenos días, ¿tienes los acuerdos por escrito? ¿Te ha facilitado cédula de habitabilidad y el CEE? Saludos ...

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  • María Cristina vilches preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    En mi contrato de alquiler pone que en caso de separación de la pareja de restringe el contrato ¿Qué puedo hacer?

    Tengo un contrato de alquiler en el cual hay una clausura (EN CASO DE Separación DE LA PAREJA) nos restringen el contrato de alquiler . ¿Qué derechos tengo? . Gracias

    • Última respuesta

      Dependiendo de la fecha de celebración del contrato de arrendamiento y de la normativa aplicable va a resultar la obligación para los inquilinos-arrendatarios de comunicar o no al arrendador la separación o divorcio y quién es la persona que va a continuar residiendo en la vivienda. Habría que analizar más en detalle las circunstancias que envuelven su caso. Un saludo...

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  • Feli preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Desistimiento de contrato de alquiler de vivienda

    ¿Hay alguna obligación de indenmización por desestimiento antes de que finalize el plazo del contrato de la vivienda?

    • Última respuesta

      Si eres el inquilino, basta con que avises con 1 mes, salvo que en el contrato se pacte otro tiempo. Si eres propietario, no puedes desistir el contrato de alquiler de forma unilateral. Si quieres hacerlo, debes negociar con tu inquilino las condiciones para que deje la vivienda. ...

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  • Sergio preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Mi casero no me da la referencia catastral

    Vivo alquilado en una habitación en un piso de Madrid. Estoy empadronado en la casa y ahora que llega la hora de hacer la declaración de la renta se me pide que vuelva a poner mi referencia catastral, intuyo que porque saben que he cambiado mi padrón. La referencia no aparece en el buscador del ministerio, es como si estuviese oculta, y al preguntarle a los caseros me han respondido que esa información no me la pueden dar. ¿Qué puedo hacer? Esa información es vital para entrar a la web de la Agencia Tributaria

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      La referencia catastral la puedes encontrar en la página web del catastro. Sólo tienes que introducir los datos exactos de la dirección de la vivienda. Saludos...

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  • Pedro preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Periodos mínimos y máximos para incluir en la firma d euna renovación

    Buenas tardes, Gracias por sus aportaciones, quisiera plantear mi caso en busca de información. Soy inquilino mi vivienda desde hace más de 9 años (firme con la ley 29/1994, en 2012) y renové en 2016. Mi principal duda es sobre cómo se tratan los plazos/periodos en las renovaciones, pues sé que la Ley me protegía durante los 5 primeros años, pero...pasado ese periodo ¿qué pasa? al ya llevar 9 años de inquilino si firmo una renovación de un año, ¿ya no tengo otros 5 de protección? o de otra manera ¿en cada renovación puedo poner como plazos anuales con mínimo 5 años más los 3 de la Ley o ya a partir del 5º año tenemos ambas partes las mismas concidiones de periodos? En definitiva, lo que necesito saber es: manteniendo la fecha original del contrato, no uno nuevo pues quiero disfrutar de la desgravación de mi contrato en el IRPF, ¿pudo firmar una renovación en el 10º año por periodos anuales en los que solo yo decida las renovaciones hasta el 15º año? Espero haber sido claro y que me puedan facilitar una respuesta. Gracias por su blog y ayuda.

    • Última respuesta

      Buenos días, normalmente, a falta de revisar lo que indique su contrato, una vez finalizado el plazo, más las prórrogas legales, las prórrogas adicionales serán por años naturales. Saludos, ...

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  • Monica preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    ¿Que vale realmente mi alquiler?

    Vivo en Sant Cugat, en una casa sin alguna ventana, las otras cierran mal y de madera. Hace más frío dentro que fuera de la casa y pago muchísimo. Necesito por favor un tasador porque mis vecinos pagan 400 y 600€ y yo 900€. Ellos tienen ventanas nuevas. ¿Por favor pueden darme información?

    • Última respuesta

      Hola Mónica: Muchas gracias por tu consulta. Puedes solicitar una valoración del Inmueble. En cuanto a los precios de alquiler puedes negociarlo con tu arrendador comparando con los precios de los alrededores. Visita páginas como Idealista o Fotocasa. Un Saludo...

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  • Julia preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Alquiler sin nomina

    Hola quería saber si es posible que mi madre aporte el dinero para pagar el piso de alquiler a mi y a mi pareja aunque ella no viva en la casa. Me han dicho antes que no se puede que el que firma el contrato tiene que vivir en la casa. Gracias

    • Última respuesta

      Buenas tardes Julia, Si el piso es tuyo y está en propiedad... Estás en tu derecho de dejar que tu madre viva dentro gratis o cobrándole gastos, etc... Lo suyo sería que realizaras un contrato de alquiler. Pero seamos realistas... Cada uno decidirá hacer lo que crea conveniente (aunque no sea legal). Otra cosa es si el piso está alquilado y constan tú en ese contrato de arrendamiento. En este caso, tu madre no puede ser la que viva en ese piso. Si eso va a ser de forma indefinida... Pide a las fincas que te lo hayan alquilado que realicen un cambio de titular....

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  • Rossana preguntó sobre

    ¿Es posible saber el nombre del propietario de un piso en Madrid de forma gratis?

    Voy a alquilar un piso en Madrid pero tengo dudas de quién es el propietario.

    • Última respuesta

      Hola, es difícil que sea gratis si no se lo dice el propietario, para saberlo de forma oficial tendrá que acudir al registro de la propiedad, pero gratis no le va a resultar, algo tendrá que pagar. Un saludo...

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  • Estefania preguntó sobre

    ¿Tengo que firmar la rescision de contrato de alquiler de un piso en el que no vivo desde hace 2 años?

    Alquile un piso con mi expareja en 2018, un año mas tarde me fuí, quise avisar de que me iba, pero mi expareja me dijo que no hacia falta. Ahora el se va del piso. La señora de la inmobiliaria quiere que vaya a firmar para rescindir el contrato, y no tengo tiempo por motivos laborales de ir a las horas que ella quiere. ¿Es obligatorio que vaya? No me quiere hacer firmar online, o cualquier otra alternativa. Tengo una amiga que paso el mismo caso pero al revés(ella se quedo en el piso y su ex se fue), y firmo un papel conforme ella llevaba 2 años haciéndese cargo del piso. La señora de la inmobiliaria me ha dicho que ese papel es ilegal. ¿Qué opciones tengo? ¿Es obligatorio que vaya? Me ha amenazado con denunciarme a abogados, y que no nos devuelvan la fianza.

    • Última respuesta

      Hola todo depende si figura tu nombre en el contrato de alquiler o no, un saludo...

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  • Gloria preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Obras en azotea comunitaria de uso privativo del útimo piso arrendado

    Soy inquilina del último piso del edificio, el cual tiene azotea comunitaria pero de uso privativo de mi piso arrendado. Al mes de entrar a vivir en el piso habilité la azotea para mi uso y disfrute de ella cubriendo el suelo con cesped artificial, perimetro de piedra blanca, mallas de ocultacion y rollos de bambú cubriendo las vallas separadoras, y la llené de mobiliario de exterior. A los 5 meses de estar viviendo el arrendador me indica la necesidad de hacer obras en la azotea por existencia de humedades. Mi pregunta es ¿que amparo legal tengo para exigirle al arrendador o a la comunidad de vecinos el desmontaje y posterior montaje de nuevo de todos los elementos que tengo puestos en la azotea y la reposición de los elementos que se puedan romper o dañar durante los actos de desmontaje, montaje y tiempo de obra, al no haberme avisado de que esa obra estaba programada un año antes de que me arrendara la vivienda y tras haber habilitado yo la azotea con el consiguiente desembolso económico que eso me ha conllevado?

    • Última respuesta

      Hola Gloria: Muchas gracias por tu consulta. En principio, los elementos que se pueden instalar en las azoteas comunitarias de uso privativo sólo pueden ser móviles, por ejemplo, maceteros o sombrillas móviles, sillas y mesas, etc. De tal forma que se facilite la limpieza, mantenimiento o posibles reparaciones de la misma. Un cordial saludo...

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  • Joan preguntó sobre

    ¿Qué puedo hacer ante el consumo del anterior inquilino?

    Hola, Al anterior inquilino le estaban facturando por un consumo estimado. Realizamos el cambio de comercializadora de energía y en ningún momento me pidieron el consumo real del contador. Tras 4 meses me reclaman cerca de 800 euros que no he consumido yo. ¿Qué opciones tengo? Gracias de antemano

    • Última respuesta

      La mejor solución sería tener foto del contador previo a su entrada en el piso. Saludos,...

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