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  • Juan Ruiz preguntó sobre

    ¿Pasados los tres años de alquiler se requiere un contrato nuevo?

    Tengo arrendada una vivienda, ya han pasado tres años mas uno de prorroga, no sé si tengo que hacer un contrato nuevo

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  • Maribel preguntó sobre

    Preparar un contrato de alquiler de vivienda

    Deseo redactar un contrato de alquiler teniendo cuenta las opciones que tengo para que me salga lo más rentable posible. La nueva situación legal de los contratos que se han de hacer a partir de septiembre de éste año me han dejado en una situación precaria pues yo como arrendadora del piso había pactado con mi inquilina un precio de alquiler muy baratito. Ahora yo me encuentro en una situación en la cual necesito aumentarle la renta porque me he separado y en lugar de alquilar me he comprado un piso, con lo cual tengo otra hipoteca que afrontar. Me gustaría que, cuando puedan, me llamen para poder resolver dudas y ayudarme. Muy agradecida y reciban un cordial saludo. >Maribel

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  • Patricia preguntó sobre

    ¿Podríamos quedarnos hasta en Enero si nos presentan el fin contrato alquiler?

    Vivimos de alquiler en un piso desde hace 1 año. El 1 de noviembre finalizó el contrato. La casera dice q se quiere venir a vivir ella y tenemos q irnos como no encontramos otro piso ayer me escribió por WhatsApp q podemos quedarnos hasta enero. Hoy me dice q me vaya la semana q viene. Mi duda es ¿podemos quedarnos hasta Enero o no? Tenemos un hijo y a pesar de estar buscando otro piso no encuentro nada. Encontré una posibilidad para Enero porque una amiga se va del suyo pero aun no hemos hablado con su casero. Ella prefiere esperar hasta que le diga que se va.

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  • Aurora preguntó sobre

    El casero no me devuelve la fianza del alquiler

    El casero no me devuelve la fianza. Lleva un mes diciendo que esta preparando un informe de daños que asciende a mas de 5000 euros

    • Última respuesta

      Estimada Aurora, Se necesitaría saber mucho más sobre su caso. ¿Por qué le reclama los 5000 euros? Si desconocemos las razones del conflicto, no podremos asesorar convenientemente. ¡Un saludo!...

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  • Andrea preguntó sobre

    Reparación por desgaste de uso

    Llevo dos años de alquiler. Mi duda es a quien corresponde pagar una reparación por desgaste de uso de 30 años si yo solo llevo dos años

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  • Hector preguntó sobre

    ¿Quién hace la declaración del alquiler?

    Mi tío me ha cedido su casa con un poder notarial para hacer lo que me dé la gana con ella e incluso alquilarla. A la hora de cobrar los alquileres los puedo cobrar yo y en mi cuenta? ¿Y los tengo que declarar y o tiene que ser mi tío? Porque mi tío no quiere saber nada mas de la vivienda. Gracias

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  • Juan preguntó sobre

    ¿Qué tiene que contener un contrato de alquiler?

    Saber el contenido principal en un contrato de alquiler social de un piso amueblado.

    • Última respuesta

      Un contrato de arrendamiento (mal llamado alquiler desde 1985 por la nueva LAU) debe: - Identificar a las partes y que el arrendador tenga realmente capacidad para poder arrendar - Identificar la vivienda (la finca) con la dirección postal, con la referencia catastral y los datos registrales para qur no exista duda de lo que se arrienda - Recoger todos los pactos por escrito y no vayan en contra de ley porque serán nulos. - Recoger no solo el presente sino también el futuro que pueda surgir porque lo único seguro es que ese arrendamento tiene caducidad Recoger forma de pago, los gastos quien los paga, la fianza y su devolución. - Los contratos de copia y pega dan muchos problemas, ...

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  • S Y preguntó sobre

    Se me termina el contrato de alquiler y quiero seguir en la vivienda ¿puedo hacer algo?

    Entre de alquiler el 01/010/2018 en la vivienda con un contrato anual, actualmente sigo en la vivienda pero a 2 meses de cumplir 2 años en ella la propietaria me mandó un burofax exponiendo que quiere finalizar el contrato. Yo quiero seguir en la vivienda pero no se que debo hacer.

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  • Miguel Ángel preguntó sobre

    Entrada de la casera en el piso alquilado

    Buenas. Vivo de alquiler en un piso con contrato firmado en 2016. Éramos 2 personas viviendo en el piso pero recientemente la otra persona se ha ido. Comunicó que se iba, aunque no se ha modificado el contrato. Yo sigo pagando lo mismo, la parte proporcional que me correspondía, a la espera de en 1 ó 2 meses que tenía ya previsto de antes mudarme. La casera, como es lógico, quiere alquilar o vender el piso (vender cuando yo ya me vaya), lo cual entiendo, pero la cosa es que cada 2 por 3 viene gente a ver el piso. La mayoría de las veces casi sin avisar (1 hora antes, fines de semana avisando también poco antes........) e incluso una vez sin avisar directamente, lo cual ya lo hablé con la casera para que no volviera a pasar. Quería saber, yo, aún como inquilino legal en este piso, qué derechos tengo en cuanto a esta situación, porque la verdad que me estoy empezando a sentir bastante incómodo, no sé si es la finalidad que se persigue. En ningún momento me he negado a que alquile o venda el piso, pero esto de estar cada 2 por 3 entrando y saliendo gente que no conozco de nada... Le agradecería me indicara qué derechos y deberes tengo como inquilino en esta situación. Gracias

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  • Jose preguntó sobre

    ¿Cuánto constaría que me hicieras un contrato de alquiler?

    Quiero alquilar mi casa y nose como hazerle un cotratro al inquilino

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      Estimado José, Hay varias opciones. 1) La más segura es ir a la Cámara de la Propiedad y que un profesional le redacte uno según sus necesidades para que quede todo atado. 2) Otra posible es ir a un especialista en transacciones inmobiliarias y que le haga lo mismo: un Licenciado en Derecho o Administrador de Fincas. La tercera es más económica pero más insegura si no se tiene experiencia, y es recurrir a tutoriales de Internet y Formularios Modelo. Recomiendo las opciones 1 y 2. ¡Un saludo!...

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  • Factura incorrecta

    Instalación piso, sin material todo puesto por nosotros nos dice 17€ el metro cuadrado, la cocina tiene 12 metros... Nos pasa una factura de casi 900€ la cual me niego a pagar, a parte del trabajo mal realizado que le he dicho que tiene que venir a ver la chapuza...

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  • manuela preguntó sobre

    ¿Qué sanciones existen por finalizar el contrato de arrendamiento antes del periodo fijado?

    Hola, mi contrato de arrendamiento finaliza el 10 de octubre, tras pasar 3 años quiero entregar el piso pero no puedo hasta mediados de noviembre, y aun no he avisado, por miedo a alguna sanción o aun peor a que me exijan entregar el piso sin aun tener el otro. Quiero saber ¿cómo puedo gestionarlo y si hay alguna multa, de cuánto seria? el motivo de mi entrega del piso es que me iré a otro país a trabajar.

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  • Fernando preguntó sobre

    Devolución de fianza

    Tengo un problema de no devolución de fianza por parte del propietario.El piso en cuestión está ubicado en Madrid pero yo estoy viviendo en la actualidad en Málaga. Puedo presentar la reclamación judicial en Málaga? Gracias.

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  • JOSÉ MANUEL CARO FLORENCIO preguntó sobre

    El propietario no ha declarado el depósito fianza alquiler

    El casero no ha realizado el depósito de la fianza del alquiler en la junta de andalucía, a lo que estaba obligado. este incumplimiento ha ocasionado el perjuicio económico al arrendatario, al solicitar la deducción en el i.r.p.f. y no autorizarlo hacienda por no tener registrado el referido depósito la agencia de la vivienda y rehabilitación de andalucía. ¿cómo puedo reclamar este perjuicio monetario?

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  • Idaira preguntó sobre

    Finalización de contrato de alquiler 2016

    Hola: Mi contrato de alquiler firmado en 2016 termino el 1 de septiembre de este año 2020. Ahora estamos pendientes de firmar el nuevo contrato, el propietario nos debe hacer un contrato con la nueva ley o seguimos con las mismas condiciones anteriores.

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  • Ángel preguntó sobre

    Alquiler planta baja de unifamiliar

    Tengo ina vivienda unifamilar con hipoteca que consta de un local en la planta baja y la vivienda en la planta de arriba con una sola referencia catastral. Hasta donde sé, tengo que hacer una division horizontal y presentarla en catastro y obtendría dos referencias catastrales y así poder contratar una nueva acometida de luz. Lo que no sé es si tengo que entregar la documentacion en el registro de la propiedad, modificar escrituras y pagar el impuesto ADJ para poder alquilarlo y que el inquilino pueda montar un negocio. Gracias de antemano.

    • Última respuesta

      Para facilitar la contratación de suministros (agua, luz) por separado basta con que hagas la separación sólo en catastro. Pasarías a tener una sola propiedad registral con dos referencias catastrales. Sólo si quieres registrarlo en (registro de la propiedad) como dos propiedades totalmente independientes es cuando se genera la obligación del impuesto. Como es sólo para alquilar el local no te interesa hacer una segregación en registro pues supondría, además del posible informe de un técnico para la división horizontal, el paso por notaría con su gasto, el costo de registro y el ITPAJD, lo que elevaría el costo a varios miles de euros. Eso sólo te compensa si aspiras a vender el local y conservar la vivienda en propiedad. Para avanzar en estas gestiones estamos a tu disposición....

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  • carlos preguntó sobre

    Cesión de un contrato de alquiler

    Es una Cesión de un contrato firmado como arrendador a favor de una hija. Yo vivo en Argentina pero tengo una propiedad y una hija en Madrid (ella no vive en esa propiedad) . La propiedad está alquilada a una empresa. Quiero cederle el contrato a su nombre.

    • Última respuesta

      Buenos días. Ese trámite podemos hacerlo por un importe de 120.-€ IVA incl. Únicamente me tendrían que facilitar toda la documentación pertinente y se redactaría el documento. Un saludo. ...

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  • Mayte preguntó sobre

    Rechazar un contrato de alquiler antes de firmarlo

    Hola! necesito ayuda, mi pareja y yo habiamos visto y visitado un piso para alquilar a traves de una inmobiliaria, le dijimos que nos lo quedabamos y le llevamos nuestros datos, DNI, nominas y cuenta para cobrar los suministros, aun no hemos firmado el contrato. El caso es que esta mañana hemos visto otro piso que nos ha enamorado, el piso, la zona y encima por el mismo precio entra tambien plaza de garaje, entonces mi pregunta es si nosotros podriamos llamar a la de la inmobiliaria y decirla que lo sentimos pero que ya no estamos interesados en el piso, o tendriamos alguna obligación con ella al haberla llevado los papeles? Gracias

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  • Maria Teresa ubide preguntó sobre

    Contrato de reserva inmueble

    Interesada en arrendar un inmueble contrato de reserva entregando 10% de anualidad. Más IVA en concepto de reserva. Se hizo transferencia al titular de la compañía .No se firmó nada. Solo tengo contrato de reserva.La transferencia fue de 10% de anualidad más IVA total 1742,40

    • Última respuesta

      Hola María encantado de saludarte. Cual es tu consulta exactamente?...

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  • ¿Puedo denunciar incumplimiento de contrato de alquiler?

    El inquilino tiene un perro a pesar de hay una clausula que lo prohibe y porque tampoco cumple la claúsula que obliga al inquilino a tener un seguro de responsabilidad civil desde el inicio del alquiler? Me ha engañado y tengo pruebas: fotos del perro dentro de la casa, y los vecinos tambien saben que hay un perro. Quisiera saber que posibilidades existen de que si denuncio la sentencia sea favorable para mi. Me han engañado con mucho descaro.

    • Última respuesta

      Buenos días, Sandra. Le recomiendo que consulte a un abogado especialista en conflictos en comunidades de vecinos, sobre todo porque pese a que por lo que comenta usted parece tener toda la razón, precisamente las pruebas pueden haber sido obtenidas de forma no autorizada. Siempre es mejor recurrir a especialistas para estar tranquilo. ¡Un saludo!...

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