Preguntas y respuestas sobre Contrato de alquiler de vivienda

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  • Byron C. preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Entrada en vigor desde la firma del contrato de alquiler

    Una vez firmado el contrato de alquiler en la fecha 10.01 (p. ej.) y en el contrato consta que se alquila desde la fecha 15.01. Este contrato cuando entra en vigor, ¿cuándo han firmado las dos partes o desde la fecha en la que consta en el contrato?

    • Última respuesta

      a efectos de fianza el dia 10.01 pero a efectos del alquiler el 15.01, entra el vigor el dia 10.01 con efectos a partir del dia 15.01

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  • Patricia preguntó sobre Venta de inmuebles

    Gastos de escritura y notaria de compra de terreno rustico en Salamanca

    Buenos días, vamos a comprar un terreno rústico por 2500€ y queríamos saber cuánto cuesta la escritura o los servicios del notario en general para cambiar de titular. Gracias de antemano.

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  • Luis Ridao Cruz preguntó sobre Venta de inmuebles

    Gasto de compra de piso en La Rinconada

    La compra del piso, cuyo dueño es la Junta de Andalucia se tiene que realizar antes del 22 de febrero. La vivienda está tasada en 11 223 eur. con un depósito de 561 eur. a pagar en notaria. Me han comunicado que tengo que pagar 800 eur. adicionales por impuestos. Me gustaría saber si estos gastos de impuestos son correctos. Gracias de antemano

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  • Beatriz preguntó sobre Venta de inmuebles

    Gastos compra piso vivienda VPO

    Tengo vivienda en propiedad aún con hipoteca en Badajoz. Llevo de alquiler en Mérida, q es donde se encuentra mi trabajo y colegio del niño unos 8 años. Querría comprar y no tener que estar de alquiler. Mis ingresos son unos 1750 euros

    • Última respuesta

      Buenos días. Para comprar una vivienda de VPO, la primera condición que le van a poner es no ser titular de ninguna otra vivienda en propiedad, cosa que Vd. no cumple. De todas formas, en la actualidad puede encontrar ofertas de venta de vivienda libre que mejoran los precios de la VPO. Para poder comprar otra vivienda, probablemente...

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  • Jogarce preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Firma fin del alquiler

    Tengo dos arrendatarios que son primos y firmaron los dos el contrato. Resulta que a la hora de firmar el fin del contrato, uno de ellos se tuvo que ir a su país y no va a estar para la firma. ¿Puede firmar sólo uno de ellos o el ausente tiene que hacer un poder? Muchas graicas

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  • Ignacio preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    ¿Prevalece la ley o el contrato?

    Hola, en 2015 firmé un contrato de alquiler como inquilino y pone que una vez transcurrido el año se renovará hasta un máximo de 5 años, cuando la lau dice que son 3. ¿Quería saber que prevalece, la ley o el contrato? y si puedo completar los 5 años. Gracias.

    • Última respuesta

      Hola, los contratos superiores a un año con arrendatarios particulares cuyo objeto sea la vivienda, prevalece la ley.

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  • Paula Conea preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Desahucio de inquilinos por embargo de un piso

    Buenos días. Hace un año, recibimos un burofax de una agencia inmobiliaria que tenemos que pagar en su cuenta el alquiler porque casero a perdido el piso. No me han mandado ni sentencia, nada de otra información. Resulta, que los mandamos en este tiempo 2 o 3 burofax y 2 emails para conseguir ponernos en contacto con ellos y negociar. En este tiempo mi marido a sufrido un accidente laboral, de donde se ha quedado con una invalidez y discapacidad de 33% y sigue mal. Nunca no me han contestado. Ahora estamos por desahucio en mes de febrero. Tenemos una abogada de oficio, que me ha dicho que no podemos hacer nada (increíble, no lo sé de qué parte esta). Quería un consejo, que podemos hacer más, por darme un tiempo de buscar otro piso. Gracias

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  • Anabelposadas_6@hotmail.com preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    En que plazo se debe realizar dicho peritaje

    Dejé un vivienda en alquiler en agosto y a día de hoy no me han devuelto la fianza. Me acaban de decir que la han peritado y que al parecer han encontrado desperfectos después de haber llamado varias veces en ninguna llamada se me dijo nada. Querría saber cuanto tiempo tienen los dueños después de abandonar la vivienda para realizar el peritaje? Si firme un documento del buen estado en el que deje el piso, es legal que ahora nos digan lo del peritaje? Debería haber estado yo presente en dicho peritaje? Los desperfe tos se pueden haber producido después, pues llevo casi 5 meses sin estar en la vivienda, puedo alegar algo respecto a eso? Muchas gracias, un saludo.

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  • Joan Alvarez preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Vivienda con trastero

    Somos inquilinos de una vivienda con trastero. Firmamos un contrato de 3 años y hemos renovado por 3 años más. El contrato actual finaliza en febrero de 2020. El propietario nos dice que el trastero no está incluido en el contrato y que ahora lo necesita. He revisado el contrato y no especifica nada del trastero, sí especifica la referencia catastral. En la referencia catastral consta los m² de vivienda y los de uso común. He consultado con los vecinos y me indican que los trasteros son espacio común de uso privado. He consultado con la inmobiliaria que gestionó el contrato de alquiler y me dice que al no estar especificado en el contrato es dudoso. Por lo que he podido averiguar, los inquilinos tienen los mismos derechos y obligaciones respecto a los espacios comunes que los propietarios, por lo que deduzco que tenemos pleno derecho al uso del trastero aunque no aparezca en el contrato y que el propietario no lo puede reclamar para su uso. ¿me pueden ayudar al respecto? Gracias Joan

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  • Mercedes Kottler preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    ¿Cuándo puedo incrementar el alquiler?

    Soy propietaria de un piso. Mi inquilino tiene contrato desde agosto de 2017 y no le he aumentado el alquiler. ¿Puedo hacerlo ahora en enero 2019? Gracias

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  • Ana preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Casero no devuelve fianza

    Hola, Mi casera no me quiere devolver la fianza, ¿dónde tengo que ir para denunciarla?

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  • Angela Castelltort preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Duración de un contrato de 3 años

    Soy arrendador de una vivienda con un contrato de arrendamiento para 3 años.,Según la cláusula de duración del contrato que figura en el dice: "una vez transcurrido este plazo de tres años, sin ninguna de las partes notifica a la otra, al menos con un mes de antelación, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales. Mi pregunta es: ¿con la nueva reforma de arrendamientos, afecta a mi contrato?

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  • Elsa preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Condiciones de prórroga de contrato de alquiler

    Hola! Finaliza mi contrato de 7 años de alquiler y me dijeron que puedo prorrogarlo 3 años, pero me piden toda clase de papeles, una nueva fianza, mas la parte proporcional de la que pague en su día a lo que pagaría ahora, además de extractos bancarios. No parece una prórroga, sino un nuevo contrato. La pregunta es si lo pueden hacer o si estoy en mi derecho de exigir la prórroga sin entregarles alguno de los documentos que me piden, como el extracto bancario. Además de que no se si es legal pedir otra fianza adicional. Gracias

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  • Jose Maria preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Duda alquiler en Camarma de Esteruelas (Madrid)

    Vivo de alquiler y mi casero, que tenia previsto renovarme un año mas, me dice ahora que tengo que abandonar la vivienda porque la necesita para vivir él. Precisamente este señor se dedica a comprar y vender o alquilar viviendas y donde yo vivo (un pueblo) tiene dos, además de la vivienda donde vive él, según los datos que figuran en mi contrato de alquiler. En dicho contrato figura un párrafo relativo a la prórroga forzosa que contempla la Ley de Arrendamiento Urbano, por lo que os pregunto si yo podría solicitarla. Gracias. Un saludo

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  • Rosa preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Cancelar contrato de alquiler por incumplimiento, subarrienda la vivienda

    Buenas, He alquilado una casa a una empresa para uso de sus trabajadores con inicio de 1 de noviembre y ayer nos enteramos que ha puesto literas en todas las estancias y está metiendo recolectores de naranjas que contratan por una ETT, que no es quien me alquila la casa, cobrándoles 120 eur por cama. Hay como 26 camas en una casa de uso familiar. De momento hay 8 pero les ha dicho la ETT que va a enviar más, que llegarán a ser unos 30. No se como tengo que actuar porque esto supone destrozar la casa. Me han pagado la fianza y 6 meses por adelantado, pero no para este uso ¿qué tendría que hacer? El teléfono al que llamaba la inmobiliaria ya no lo cogen.

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  • Tamara preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Prorroga de un año en arrendamiento

    Tenia un contrato de cinco años. Se me terminó hoy pero el dueño me dijo que voy a una prórroga anual. ¿En el tiempo de prórroga me pueden echar de la casa?

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  • Marcial preguntó sobre Venta de inmuebles

    Dudas de gasto de contrato de arras compra 25% propiedad

    Hola quiero comprar el 25% de un bien heredado pues hay un heredero molesto. Ya he negociado el precio con el y es de 1.800 euros y quiero señalizarle con 360 euros mientras espero a cobrar y pagar el resto. Quiero saber los gastos para saber si pago yo todo a medias o como lo hacemos. Gracias

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  • Diana preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Piso de alquiler sin servicio de gas

    Hola, buenas tardes, hace 15 días nos mudamos a un piso, la cosa es que a día de hoy, aún no tenemos gas, vino un técnico y nos dijo que era una chapuza lo que había instalado, que no se atrevía a meter mano porque era peligroso, en la inmobiliaria no dan respuesta, que tengo que hacer, a toda estas nos duchamos con agua fría, en su momento la inmobiliaria nos pidió 85 euros para gestiones, pensamos que era para todo esto, ¿que hago?

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  • Egoitz preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Duda sobre la prorroga de un contrato de alquiler anual

    Tengo un contrato de alquiler con duración de un año que vence el 31 de octubre de 2018. Vamos a continuar en el inmueble y mi pregunta es si hay que realizar un nuevo contrato o ¿se prorroga automáticamente sin necesidad de redactar uno nuevo? Un Saludo

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  • Ione Arbilla preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Cambio de nombre contrato de alquiler

    Buenas tardes, Soy una nueva inquilina de un apartamento. La inmobiliaria para hacer el cambio de nombre en el contrato ( sustituyo al anterior inquilino) me pide que abone 100 euros. Ese pago me corresponde a mi o al casero? un saludo y muchas gracias!!

    • Última respuesta

      En principio le corresponde a quien haya contratado los servicios de la inmobiliaria (uno, otro o los dos).

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