Preguntas y respuestas sobre Contrato de alquiler de vivienda

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  • Ignacio preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    ¿Prevalece la ley o el contrato?

    Hola, en 2015 firmé un contrato de alquiler como inquilino y pone que una vez transcurrido el año se renovará hasta un máximo de 5 años, cuando la lau dice que son 3. ¿Quería saber que prevalece, la ley o el contrato? y si puedo completar los 5 años. Gracias.

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      Hola, los contratos superiores a un año con arrendatarios particulares cuyo objeto sea la vivienda, prevalece la ley.

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  • Paula Conea preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Desahucio de inquilinos por embargo de un piso

    Buenos días. Hace un año, recibimos un burofax de una agencia inmobiliaria que tenemos que pagar en su cuenta el alquiler porque casero a perdido el piso. No me han mandado ni sentencia, nada de otra información. Resulta, que los mandamos en este tiempo 2 o 3 burofax y 2 emails para conseguir ponernos en contacto con ellos y negociar. En este tiempo mi marido a sufrido un accidente laboral, de donde se ha quedado con una invalidez y discapacidad de 33% y sigue mal. Nunca no me han contestado. Ahora estamos por desahucio en mes de febrero. Tenemos una abogada de oficio, que me ha dicho que no podemos hacer nada (increíble, no lo sé de qué parte esta). Quería un consejo, que podemos hacer más, por darme un tiempo de buscar otro piso. Gracias

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  • Anabelposadas_6@hotmail.com preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    En que plazo se debe realizar dicho peritaje

    Dejé un vivienda en alquiler en agosto y a día de hoy no me han devuelto la fianza. Me acaban de decir que la han peritado y que al parecer han encontrado desperfectos después de haber llamado varias veces en ninguna llamada se me dijo nada. Querría saber cuanto tiempo tienen los dueños después de abandonar la vivienda para realizar el peritaje? Si firme un documento del buen estado en el que deje el piso, es legal que ahora nos digan lo del peritaje? Debería haber estado yo presente en dicho peritaje? Los desperfe tos se pueden haber producido después, pues llevo casi 5 meses sin estar en la vivienda, puedo alegar algo respecto a eso? Muchas gracias, un saludo.

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  • Joan Alvarez preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Vivienda con trastero

    Somos inquilinos de una vivienda con trastero. Firmamos un contrato de 3 años y hemos renovado por 3 años más. El contrato actual finaliza en febrero de 2020. El propietario nos dice que el trastero no está incluido en el contrato y que ahora lo necesita. He revisado el contrato y no especifica nada del trastero, sí especifica la referencia catastral. En la referencia catastral consta los m² de vivienda y los de uso común. He consultado con los vecinos y me indican que los trasteros son espacio común de uso privado. He consultado con la inmobiliaria que gestionó el contrato de alquiler y me dice que al no estar especificado en el contrato es dudoso. Por lo que he podido averiguar, los inquilinos tienen los mismos derechos y obligaciones respecto a los espacios comunes que los propietarios, por lo que deduzco que tenemos pleno derecho al uso del trastero aunque no aparezca en el contrato y que el propietario no lo puede reclamar para su uso. ¿me pueden ayudar al respecto? Gracias Joan

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  • Mercedes Kottler preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    ¿Cuándo puedo incrementar el alquiler?

    Soy propietaria de un piso. Mi inquilino tiene contrato desde agosto de 2017 y no le he aumentado el alquiler. ¿Puedo hacerlo ahora en enero 2019? Gracias

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  • Ana preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Casero no devuelve fianza

    Hola, Mi casera no me quiere devolver la fianza, ¿dónde tengo que ir para denunciarla?

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  • Angela Castelltort preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Duración de un contrato de 3 años

    Soy arrendador de una vivienda con un contrato de arrendamiento para 3 años.,Según la cláusula de duración del contrato que figura en el dice: "una vez transcurrido este plazo de tres años, sin ninguna de las partes notifica a la otra, al menos con un mes de antelación, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales. Mi pregunta es: ¿con la nueva reforma de arrendamientos, afecta a mi contrato?

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  • Elsa preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Condiciones de prórroga de contrato de alquiler

    Hola! Finaliza mi contrato de 7 años de alquiler y me dijeron que puedo prorrogarlo 3 años, pero me piden toda clase de papeles, una nueva fianza, mas la parte proporcional de la que pague en su día a lo que pagaría ahora, además de extractos bancarios. No parece una prórroga, sino un nuevo contrato. La pregunta es si lo pueden hacer o si estoy en mi derecho de exigir la prórroga sin entregarles alguno de los documentos que me piden, como el extracto bancario. Además de que no se si es legal pedir otra fianza adicional. Gracias

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  • Jose Maria preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Duda alquiler en Camarma de Esteruelas (Madrid)

    Vivo de alquiler y mi casero, que tenia previsto renovarme un año mas, me dice ahora que tengo que abandonar la vivienda porque la necesita para vivir él. Precisamente este señor se dedica a comprar y vender o alquilar viviendas y donde yo vivo (un pueblo) tiene dos, además de la vivienda donde vive él, según los datos que figuran en mi contrato de alquiler. En dicho contrato figura un párrafo relativo a la prórroga forzosa que contempla la Ley de Arrendamiento Urbano, por lo que os pregunto si yo podría solicitarla. Gracias. Un saludo

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  • Rosa preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Cancelar contrato de alquiler por incumplimiento, subarrienda la vivienda

    Buenas, He alquilado una casa a una empresa para uso de sus trabajadores con inicio de 1 de noviembre y ayer nos enteramos que ha puesto literas en todas las estancias y está metiendo recolectores de naranjas que contratan por una ETT, que no es quien me alquila la casa, cobrándoles 120 eur por cama. Hay como 26 camas en una casa de uso familiar. De momento hay 8 pero les ha dicho la ETT que va a enviar más, que llegarán a ser unos 30. No se como tengo que actuar porque esto supone destrozar la casa. Me han pagado la fianza y 6 meses por adelantado, pero no para este uso ¿qué tendría que hacer? El teléfono al que llamaba la inmobiliaria ya no lo cogen.

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  • Tamara preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Prorroga de un año en arrendamiento

    Tenia un contrato de cinco años. Se me terminó hoy pero el dueño me dijo que voy a una prórroga anual. ¿En el tiempo de prórroga me pueden echar de la casa?

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  • Marcial preguntó sobre Venta de inmuebles

    Dudas de gasto de contrato de arras compra 25% propiedad

    Hola quiero comprar el 25% de un bien heredado pues hay un heredero molesto. Ya he negociado el precio con el y es de 1.800 euros y quiero señalizarle con 360 euros mientras espero a cobrar y pagar el resto. Quiero saber los gastos para saber si pago yo todo a medias o como lo hacemos. Gracias

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  • Diana preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Piso de alquiler sin servicio de gas

    Hola, buenas tardes, hace 15 días nos mudamos a un piso, la cosa es que a día de hoy, aún no tenemos gas, vino un técnico y nos dijo que era una chapuza lo que había instalado, que no se atrevía a meter mano porque era peligroso, en la inmobiliaria no dan respuesta, que tengo que hacer, a toda estas nos duchamos con agua fría, en su momento la inmobiliaria nos pidió 85 euros para gestiones, pensamos que era para todo esto, ¿que hago?

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  • Egoitz preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Duda sobre la prorroga de un contrato de alquiler anual

    Tengo un contrato de alquiler con duración de un año que vence el 31 de octubre de 2018. Vamos a continuar en el inmueble y mi pregunta es si hay que realizar un nuevo contrato o ¿se prorroga automáticamente sin necesidad de redactar uno nuevo? Un Saludo

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  • Ione Arbilla preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Cambio de nombre contrato de alquiler

    Buenas tardes, Soy una nueva inquilina de un apartamento. La inmobiliaria para hacer el cambio de nombre en el contrato ( sustituyo al anterior inquilino) me pide que abone 100 euros. Ese pago me corresponde a mi o al casero? un saludo y muchas gracias!!

    • Última respuesta

      En principio le corresponde a quien haya contratado los servicios de la inmobiliaria (uno, otro o los dos).

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  • Laura Gorgojo preguntó sobre Venta de inmuebles

    Gastos por comprar una casa en Carvajal de la Legua

    Quiero comprar una casa,cuánto me supone los gastos de notario,y registrarla a mi nombre.No necesito hipoteca

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  • María Josefa Rodríguez Fernández preguntó sobre Venta de inmuebles

    ¿A cuánto ascienden los gasto de venta de un inmueble en Mieres?

    Cuanto me costará los gastos de la venta

    • Última respuesta

      Impuestos que se derivan de una compraventa 1. IVA: Solamente se paga en el caso de que la vivienda que se adquiera sea de nueva construcción. Su tipo es el 10% 2. IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS: La cantidad a pagar se determina según el precio de la vivienda que se haga constar en la Escritura Pública. ...

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  • Carlos preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Consulta

    Buenos días ; Quería realizarles una consulta acerca de un contrato de arrendamiento, para que en caso de pleito me pueda contratar sus servicios. Suscribir un contrato de arrendamiento hace tres años cuyo plazo vence el día 30 de septiembre del presente año. No he recibido notificación del arrendador durante los últimos meses de su intención de no renovar el contrato por lo que he entendido que se renovaba un año más con las mismas condiciones. Ahora bien veo que en el contrato se incluyó la siguiente cláusula: “La propiedad manifiesta expresamente su voluntad de no renovar el contrato llegado este a su vencimiento una vez transcurrido como máximo tres años de duración de aquel dándose por notificado el arrendatario a todos los efectos mediante el presente pacto.” Mi pregunta es la siguiente : ¿es válida esta cláusula o es nula de pleno derecho? No debería notificarme de forma fehaciente, más tratándose de una vivienda de residencia habitual? Me han comentado que una cláusula no contractual no exime al arrendador de cumplir con la obligación legal y preventiva de la LAU ,que es imperativa y al no cumplirse, el arrendamiento queda renovado sin notificación fuera de plazo. ¿Prevalece la LAU frente al contrato? Espero su respuesta con celeridad; Muchas gracias

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  • Victoria Serrani preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    ¿Cuáles son las comisiones inmobiliarias en un alquiler de apartamento?

    Necesito informarme bien sobre el tema ya que tengo que renovar el contrato por el segundo año. Gracias

    • Última respuesta

      Buenos días: La comisión más común que cobran las inmobiliarias a la hora de alquilar una vivienda es el importe de una mensualidad. Luego, dependiendo de las ciudades en que se lleve a efecto, las inmobiliarias le cobran la comisión al propietario o al inquilino. Un saludo. Guillermo P.

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  • Alejandra preguntó sobre Alquiler de inmuebles

    Confusion entre renovación y contrato definitivo

    Buenas Tardes, mi caso es el siguiente. Empece con un contrato de alquiler en Junio 2015, con una validez de tres meses, en Septiembre del mismo año he renovado contrato. En Junio 2016 se llego a un acuerdo de subir el alquiler 60 euros por ende se firmo un nuevo contrato de alquiler, y hasta la fecha que ya van transcurridos dos años sigo con el mismo contrato. He aquí mi duda este nuevo contrato de alquiler es renovación o es contrato definitivo de durabilidad legal de tres años? Saludos Alejandra

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