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Desiree preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia vivienda turística
Mi ayuntamiento no tiene ningún reglamento específico sobre viviendas turísticas y me exige cambiar el uso de mi vivienda residencial a uso terciario hotelero para poder destinarla a vivienda turística. ¿Es realmente así? No estoy muy conforme, ya que en la JCCM me indican que con un documento en el que se autorice el uso de esa vivienda como turística sería suficiente.
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Son dos cosas diferentes. A nivel de comunidad, no se mira el planeamiento urbanístico, para ellos eso es irrelevante, no es su planeamiento urbanístico, por eso hacen una interpretación flexible porque están hablando de la habilitación, no de cumplimiento urbanístico. A nivel municipal están intentando integrar un uso no previsto, apartamento turístico, que ya no es residencial, en un Plan Urbanístico que no está preparado para ello, por eso la interpretación restrictiva. Esto no está legalmente resuelto en muchos casos donde la normativa no deja claro si una vivienda turística es uso residencial o terciario/hotelero. Es un tema sin resolver y hay interpretaciones diferentes. Yo preguntaría en el ayuntamiento que jurisprudencia o norma está aplicando para entender que una vivienda turística es terciario/hotelero y no residencial....
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Moussaoui preguntó sobre Edificios
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L'architecte en attestation touristique
C'est pour faire une demande attestation touristique j' ai déjà fait une enpreinte degital à la mairie
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jose ignacio preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Quiero alquilar un piso por temporadas
Mi duda es si tengo que sacar licencia de alquiler vacacional o como alojamiento turístico.
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Ángel preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Cambio de uso de vivienda a vivienda turística
Tengo un edificio completo en Madrid que actualmente se destina a alquiler tradicional y deseo obtener las licencias necesarias para destinarlo a viviendas turísticas.
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Buenos días. Para poder concretar la respuesta serían necesarios datos como la calle en la que se ubica, la superficie, el nº de viviendas y tamaño que hay. Entiendo que debe tratarse de viviendas tipo apartamento o loft. Con casi seguridad tendrás que plantearte transformarlo en un edificio de apartamentos , un Hostal, o similar. Requerirá según el tamaño, de zonas comunes, instalaciones comunes, como aseos, ascensor, anchura de pasillos mínima, climatización, etc. Creo que deberías solicitar un estudio previo, que te informe con más detalle de las posibilidades que tiene el edificio y de la inversión necesaria, si hiciese falta. Debes aportar más información para poder concretar la respuesta. Saludos. Aproniano Diez, arquitecto....
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Elena preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Es posibil recuperar una lic turistica
Tengo un piso q me anularon la lic turistica por no recibir en plazo un documento del aytamamiento ,se puede ??
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Jesusmari preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia turística en Arona
Tengo un apartamento en Los Cristianos. Tengo entendido que el gobierno de canarias tiene paralizado este tema hasta que cada ayuntamiento plantee su estrategia de concesión de licencias según zonas tensionadas. Me gustaría tener información sobre cuando se podría presentar la solicitud en el ayuntamiento de arona. Así como lo que previamente es necesario. Quién podría facilitar o gestionar todo esto?
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rosa preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Declaración de Interés Comunitario (DIC)
Para tramitar la licencia turística en la Comunidad Valenciana me piden previamente —cito texto de la notificación—: "Por lo que, con carácter previo al otorgamiento de la licencia de actividad correspondiente, deberá obtener la Declaración de Interés Comunitario al amparo del artículo 47 bis, aptdo. 3, introducido por Decreto Ley 9/2024, de 2 de agosto, del Consell, de modificación de la normativa reguladora de las viviendas de uso turístico." ¿Cómo podría obtener la DIC?
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Buenos días Rosa, Así es, el art. 47 BIS del Decreto Ley 9/2024 establece que "En el caso de que las viviendas que pretendan tener uso turístico estuvieran ubicadas en suelo no urbanizable, además del informe municipal de compatibilidad urbanística para uso turístico o documento equivalente, con carácter previo a su inscripción en el Registro, deberán obtener la declaración de interés comunitario que atribuya el correspondiente uso y aprovechamiento turístico o, en su caso, acreditar que se ha tramitado su exención, así como el correspondiente instrumento de intervención ambiental conforme a la legislación urbanística vigente, si procede". En este sentido habría que tramitar la correspondiente Declaración de Interés Comunitario a la CC.AA, a la que habrá que presentar una memoria justificativa del interés económico y social del proyecto que pretendes realizar. Para más info. puedes contactar conmigo sin problema. Un saludo. ...
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Diego preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Compra piso con licencia turistica
Estoy pensando en comprar un piso que ya tiene una licencia turística. Mi duda es que si yo al comprar el piso me quedo con la licencia turística de dicho piso o tengo que solicitar una licencia nueva.
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Deberás hacer el cambio de titularidad y tener en cuenta que para tenerlo en plataformas como booking o airbnb necesitarás el registro único de alquiler turístico, que te lo da el registro de la propiedad y te solicitarán el civut y la licencia....
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Laid preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Apartamento turístico en semisótano
Tengo un semisótano con ventanas en un chalet independiente en Madrid. ¿Puedo usarlo como apartamento turístico?
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Pues depende de si cumple las normas, como altura mínima, superficie de ventanas, ventilación, etc...lo tendría que ver un arquitecto y estudiarlo....
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Jose Ramon Magarzo preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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¿Es posible legalmente el alquiler vacacional de habitaciones en Madrid centro?
Quisiera alquilar una habitación en la casa en la que vivo, a través de la plataforma Airbnb bajo la fórmula de alquiler vacacional. Vivo en Madrid barrio de Justicia. ¿Es legal? ¿Qué gestiones tendría que realizar?
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En tu caso, si deseas alquilar una habitación bajo la modalidad de alquiler vacacional, podrías hacerlo sin necesidad de obtener una licencia turística si utilizas el espacio bajo la fórmula de alquiler no turístico. Según el NRA (uso no turístico), es posible alquilar una habitación o incluso toda la vivienda para uso vacacional sin tener la licencia turística, siempre y cuando no se consideren "alquileres turísticos" en el sentido legal. Te puedo ayudar con eso ...
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Aitor preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Una vivienda – Dos apartamentos
Una vivienda dividida en dos, cada una con cocina-comedor, baño y habitación, con entradas independientes desde la calle. ¿Se podrían solicitar dos licencias turísticas?
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Olga Galvez preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Alex preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia turística desfavorable
¿Es posible obtener una licencia turística si ya hemos recibido una resolución o carta desfavorable?
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Esther preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Vivienda turística vs apartamento turístico
Tengo una propiedad con una única referencia catastral dividida en tres apartamentos. Quiero destinarlos a uso turístico. ¿Cuál es la diferencia entre una vivienda turística y un apartamento turístico? ¿Es necesario acondicionar los apartamentos de alguna forma específica?
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Mayte Lucas preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Alquiler de una habitación en la residencia habitual
Hola, estoy pensando en alquilar una habitación a través de Airbnb. Vivo en un pareado en Las Rozas de Madrid y me gustaría saber si es posible obtener la licencia correspondiente. Me han comentado que, al tratarse de mi residencia habitual, no está permitido, pero quiero confirmarlo y saber qué pasos seguir en caso de que sí sea posible.
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Sergio Moreno preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Establecimiento turístico con licencia, ¿es necesario tener licencias individuales para cada vivienda?
Tengo una empresa con licencia turística desde 1995. Sin embargo, ahora las plataformas de alquiler me están solicitando las licencias turísticas individuales de cada vivienda, a pesar de que en dichas plataformas ya figura la licencia del establecimiento. ¿Es realmente necesario presentar licencias individuales? En caso afirmativo, ¿qué pasos debo seguir?
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Maria jesus gomez preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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Licencia en Castilla y León para alquiler turístico de una habitación
Buenos días, Quería saber cómo puedo alquilar legalmente una habitación a través de Airbnb en Castilla y León. Estoy teniendo muchas dificultades con las distintas regulaciones de la comunidad autónoma, ya que únicamente conceden licencia para viviendas completas, no para habitaciones individuales. Como consecuencia, el Registro de la Propiedad no puede facilitar un número de registro al no disponer de licencia ni de VUT. Es un caso de “la pescadilla que se muerde la cola” y no sé cómo resolverlo.
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Alvaro preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Cómo saber si el piso puede tener uso turístico?
Buenas tardes, Tengo la intención de comprar un piso en la calle Gran Vía 46 de Madrid (28013) y me gustaría saber si, al estar en una zona residencial, puedo obtener la licencia de uso turístico.
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Alex preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia turística
Buenos días, Estamos interesados en adquirir un inmueble en El Puerto de Santa María para abrir 8 apartamentos turísticos. Sin embargo, recientemente han aparecido noticias indicando que el Ayuntamiento ya no concederá más licencias turísticas. Nuestras dudas son las siguientes: ¿Es cierto que no se están concediendo más licencias? ¿A quién debemos dirigirnos para confirmarlo oficialmente? ¿Existen empresas en El Puerto que se encarguen de tramitar este tipo de licencias? En resumen, necesitamos saber si es posible obtener la licencia, ya que no invertiremos el capital si no tenemos la seguridad de que podremos operar legalmente. Muchas gracias.
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Pablo preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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No sé qué necesito para poner un inmueble en Airbnb y plataformas similares
Hola, Tengo un piso en una urbanización de Rota, Cádiz, que es prácticamente vacacional, ya que apenas vive gente durante el resto del año. Es una planta baja dentro de una urbanización y me gustaría alquilarlo a través de plataformas como Airbnb en temporada baja para obtener algo más de rentabilidad. No sé qué licencia necesito para ello. ¿Podrían indicarme qué tipo de licencia se requiere, los requisitos que debo cumplir y los costes asociados? Gracias.
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