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Pablo preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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No sé qué necesito para poner un inmueble en Airbnb y plataformas similares
Hola, Tengo un piso en una urbanización de Rota, Cádiz, que es prácticamente vacacional, ya que apenas vive gente durante el resto del año. Es una planta baja dentro de una urbanización y me gustaría alquilarlo a través de plataformas como Airbnb en temporada baja para obtener algo más de rentabilidad. No sé qué licencia necesito para ello. ¿Podrían indicarme qué tipo de licencia se requiere, los requisitos que debo cumplir y los costes asociados? Gracias.
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Perla preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia turística a nombre distinto del propietario
engo una licencia turística de una casa de mi propiedad que ha sido concedida recientemente. Sin embargo, en la licencia figura como titular la agencia que va a encargarse de su explotación, y no mi nombre. He pedido explicaciones y la agencia me ha dicho que es el procedimiento habitual: se indica el nombre de quien gestionará el alquiler, y no del propietario, si este último no lo va a hacer directamente. Me aseguran que en cualquier momento se puede cambiar el titular de la licencia. ¿Es esto correcto? La vivienda está en la Comunidad Valenciana, concretamente en Peñíscola. Gracias y un saludo.
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Carolina preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Vivienda de uso turistico
Tengo una casa que era de mi suegra y que ahora ha heredado mi marido en un pueblo de Guadalajara. Queremos convertirla en una vivienda de uso turístico, ya que actualmente solo la utilizamos algunos fines de semana. Mi pregunta es: aunque esté en un pueblo, ¿se puede registrar como vivienda de uso turístico o tendría que ser una casa rural?
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Angel preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Puedo conseguir alguna licencia para mi casa?
Tengo una casa adosada con 5 habitaciones en Palafolls, Barcelona. Me gustaría saber si es posible obtener una licencia turística o vacacional.
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Jerónimo Carrión preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Registro de vivienda turística
Tengo una vivienda en Nerja (Málaga) y tengo mi registro en regla por la Junta de Andalucía, con mi número, documentación aportada, etc. Yo pensaba que esto era lo necesario, pero tengo la duda de si también debo realizar alguna gestión en el Ayuntamiento de Nerja o si la Junta de Andalucía lo comunica automáticamente al Ayuntamiento.
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Stéphane preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia turística online en Bilbao
¿Quiero saber si se puede solicitar y cuánto costaría?
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Eva Rodriguez preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Todavía se otorga licencia turística en Sant Cebrià de Vallalta?
seria para un apartamento que se encuentra en mi casa donde vivo.
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Maria preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Rafaela preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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casa rural
Documentos necesarios para el alquiler vacacional de una parcela con casa rural.
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Rocio preguntó sobre Proyectos de instalaciones
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Construir un glamping
Tengo una finca rústica y quiero instalar un hotel burbuja.
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Francisco preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia piso turístico
¿Un piso de menos de 40 m2, puede obtener la licencia de piso turístico?, en Madrid y provincia.
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Última respuesta
Buenos días Francisco. En Madrid capital no sería viable, ya que la superficie mínima exigida a la vivienda turística es de 40m2 útiles. Para el resto de municipios, necesitaría información concreta del mismo para poder informarte....
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Sonia preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia turística local
¿Como saber si un local que voy a comprar tiene licencia turística?
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Última respuesta
Si esta dado de alta como local, No puede ser vivienda vacacional o turística. Es incompatible el uso de local con el de vivienda....
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rosa preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Donación de mi vivienda turistica
Buenos días. Soy propietaria de un piso turístico con la licencia turística de la Junta de Andalucia a mi nombre. Quiero poner el piso a nombre de mi padre haciendo una venta o donación. Pero quiero seguir teniendo la licencia a mi nombre y seguir gestionando la actividad de piso turístico. ¿es posible aunque yo ya no sea propietaria del inmueble? Mil gracias de antemano
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Última respuesta
¡Gracias por tu consulta! La situación que describes es muy interesante, ya que implica tanto aspectos legales de propiedad como de la gestión de una actividad turística con licencia en vigor. Vamos a desglosar lo que necesitas saber y las opciones que podrías considerar. 1. Donación o venta del inmueble: Si decides donar o vender tu vivienda a tu padre, esto implicaría un cambio en la titularidad de la propiedad. Legalmente, al realizar una donación o venta, la vivienda pasaría a estar a nombre de tu padre en el Registro de la Propiedad, y ya no serías la propietaria legal del inmueble. 2. Licencia turística a tu nombre: La licencia turística en la Junta de Andalucía está vinculada al propietario de la vivienda y, por lo general, cuando se transfiere la propiedad a otra persona, también se debe notificar el cambio de titularidad de la licencia. No obstante, esto no significa que no puedas seguir gestionando la actividad turística. Aquí tienes algunas opciones que podrías considerar: Opciones para mantener la gestión turística: a) Contrato de arrendamiento de gestión o explotación: Una opción viable sería que, después de donar o vender el inmueble a tu padre, firmes con él un contrato de arrendamiento de explotación o gestión del piso turístico. Este tipo de contratos son comunes y permiten que una persona distinta al propietario gestione el alquiler turístico, a cambio de una renta o un porcentaje de los beneficios. En este caso, la propiedad sería de tu padre, pero tú podrías seguir gestionando la actividad turística del inmueble con tu licencia o mediante un acuerdo explícito que te permita hacerlo. Esto tendría que formalizarse por escrito y ambos debéis estar de acuerdo en los términos, como la duración del contrato y las responsabilidades de cada parte. b) Cesión temporal de la licencia: Otra opción podría ser consultar si es posible realizar una cesión temporal de la licencia turística o mantenerla en tu nombre bajo un acuerdo con tu padre. Algunas normativas autonómicas permiten que la persona que gestiona el inmueble y tiene la licencia no necesariamente sea el propietario, aunque la Junta de Andalucía requiere que las modificaciones en la titularidad de la licencia sean comunicadas. Para estar segura, te recomendaría que confirmes este punto con el organismo correspondiente, ya que las normativas pueden variar ligeramente dependiendo de la comunidad autónoma. c) Gestión a través de una sociedad: Si planeas gestionar varias propiedades o expandir tu actividad en el futuro, una posibilidad sería constituir una sociedad (como una SL) y que sea esta sociedad la que gestione el alquiler turístico. En este caso, la sociedad sería la encargada de gestionar la licencia y las actividades turísticas, sin importar quién es el propietario legal del inmueble. 3. Aspectos fiscales: Es importante también tener en cuenta las implicaciones fiscales de una donación o venta del inmueble: Donación: Las donaciones de inmuebles entre familiares directos, como de madre a padre o de hijo a padre, están sujetas al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Las bonificaciones fiscales pueden variar según la comunidad autónoma, pero es fundamental que sepas que la donación puede generar una carga fiscal tanto para ti como para tu padre. Venta: Si optas por la venta, tu padre tendría que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), y tú podrías estar sujeta al Impuesto sobre la Plusvalía Municipal y al Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial si hay diferencia entre el precio de compra y el de venta. Si decides avanzar por esta vía, te recomendamos contar con un asesor fiscal para minimizar los costes y conocer los detalles específicos de la legislación en Andalucía. 4. Tramitación y consultas adicionales: Para asegurarte de que todo esté correctamente gestionado: Consulta con la Junta de Andalucía: Contacta con el organismo que gestiona las licencias turísticas en Andalucía para confirmar cómo proceder con el cambio de titularidad del inmueble, pero manteniendo la gestión a tu nombre. La normativa en cuanto a la gestión y titularidad de licencias puede tener ciertas flexibilidades que podrían ser útiles para tu caso. Notario y registro: Tanto si optas por la venta como por la donación, este cambio de titularidad deberá formalizarse ante notario y se reflejará en el Registro de la Propiedad. Resumen de opciones: Contrato de arrendamiento de gestión o explotación: Puedes donar o vender la propiedad y luego firmar un contrato con tu padre para que tú sigas gestionando el piso turístico. Cesión temporal de la licencia: En algunos casos, puede ser posible gestionar la licencia sin necesidad de que cambie de titularidad, pero es importante consultar con la Junta de Andalucía. Gestión a través de una sociedad: Crear una sociedad para gestionar el alquiler turístico del inmueble y otros que puedas tener en el futuro. Si necesitas ayuda con la gestión de la licencia, la redacción de contratos o el asesoramiento fiscal y legal para la donación o venta, podemos ofrecerte nuestros servicios. Estaremos encantados de guiarte en cada paso del proceso para que todo se haga correctamente y sin complicaciones. No dudes en contactarnos si necesitas más detalles o asistencia adicional. ¡Gracias por confiar en nosotros!...
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Ángel preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Es posible realizar una valoración técnica turística, previa a la ITT?
Estaría interesado en que un profesional capacitado para hacer inspecciones técnicas turísticas en las Islas Canarias, zona de Corralejo, realizara una inspección previa a la obligatoria ITT para poder valorar las actuaciones a realizar para pasar favorablemente la ITT, y quisiera saber si esto es usual y hay profesionales que se dedican a ello.
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Última respuesta
Buenos días, Habría que conocer previamente el complejo turístico para poder valorar esta propuesta. Nosotros estamos dados de alta en el Gobierno de Canarias como técnicos especializados en la redacción de Inspecciones Técnicas Turísticas y podemos valorar el estado actual de su inmueble y las posibles mejoras o patologías a corregir para la obtención de una ITT favorable. ...
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Andre preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cambiar titular de licencia turistica
La hermana de la propietaria falleció y era la titular de la licencia turística. ¿Cómo se puede recuperar el numero de dicha licencia?
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Última respuesta
Lamentamos mucho la situación que estás atravesando. En cuanto a la recuperación y cambio de titularidad de la licencia turística, aquí te dejamos los pasos generales que puedes seguir: Obtención del Certificado de Defunción: Lo primero es contar con el certificado de defunción de la anterior titular, en este caso, la hermana de la propietaria actual. Certificado de Herencia: Es necesario acreditar quién es el heredero legal de los bienes de la fallecida. Esto generalmente se hace a través de un certificado de herencia o testamento. Este documento es crucial para demostrar quién tiene derecho a hacerse cargo de la licencia turística. Cambio de Titularidad: Solicitud ante el Ayuntamiento o la Comunidad Autónoma: Dependiendo de la normativa local de Málaga, tendrás que dirigirte al Ayuntamiento o a la Comunidad Autónoma correspondiente para solicitar el cambio de titularidad de la licencia turística. Documentación: Generalmente, se debe presentar una solicitud junto con el certificado de defunción, el certificado de herencia y cualquier otro documento requerido, como el DNI del nuevo titular y un justificante de que el nuevo titular es propietario del inmueble. Pago de Tasas: Puede que sea necesario abonar una tasa administrativa por el cambio de titularidad. Número de Licencia: Si tienes el número de la licencia turística anterior, es posible que puedas solicitar una consulta o recuperación del mismo en la oficina donde se gestionó inicialmente la licencia. Si no tienes el número, deberías poder obtenerlo proporcionando los detalles del inmueble y la documentación correspondiente. Si necesitas asistencia profesional para gestionar este trámite o para cualquier consulta adicional, nuestra empresa ofrece servicios integrales que incluyen la gestión de licencias turísticas y asesoramiento en todo el proceso. Estamos aquí para ayudarte en cada paso, asegurando que la transición se realice de manera eficiente y conforme a la normativa vigente. No dudes en contactarnos si necesitas más información o asistencia personalizada. ...
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Nekane preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Qué necesito para abrir un alojamiento rural?
Todavía no dispongo de la propiedad pero me gustaría abrir un pequeño negocio de 3-4 casitas/cabañas en el Pirineo Aragonés, pero no sé las licencias que necesito para hacerlo legal, ni lo que piden en Aragón para hacerlo posible. Necesito que alguien me guíe un poco para mis primeros pasos. Muchas gracias
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Última respuesta
hola, Gracias por tu interés en abrir un alojamiento rural en el Pirineo Aragonés. Es un proyecto muy interesante y estamos aquí para guiarte en cada paso del proceso. A continuación, te detallo lo que necesitas saber para comenzar con tu negocio: 1. Elección y adquisición del terreno o propiedad Ubicación y normativa urbanística: Antes de adquirir una propiedad o terreno, es fundamental asegurarte de que la parcela está clasificada como suelo rústico y que permite el uso de alojamiento turístico. También es importante verificar la normativa urbanística local para asegurarte de que se permite la construcción o rehabilitación de casas rurales en esa zona. Accesibilidad y servicios: Verifica que la propiedad tenga acceso adecuado por carretera, así como disponibilidad de servicios básicos como agua, electricidad, saneamiento, etc. 2. Licencias y permisos Licencia de obra: Si necesitas construir nuevas cabañas o reformar una propiedad existente, será necesario obtener una licencia de obra del ayuntamiento correspondiente. Esto implica la presentación de un proyecto técnico elaborado por un arquitecto. Licencia de actividad turística: En Aragón, los alojamientos rurales deben inscribirse en el Registro de Turismo de Aragón. Para ello, necesitas cumplir con los requisitos establecidos en la normativa de turismo rural de la comunidad. Esto incluye aspectos como la clasificación del establecimiento (casas rurales, apartamentos turísticos, etc.) y el cumplimiento de los requisitos mínimos de calidad y confort. Licencia de apertura: Una vez tengas la licencia de actividad turística, necesitarás solicitar la licencia de apertura o actividad en el ayuntamiento. Esta licencia acredita que tu alojamiento cumple con la normativa vigente y puede empezar a operar. 3. Requisitos específicos en Aragón Capacidad máxima y servicios: Según la normativa de turismo rural en Aragón, deberás especificar la capacidad máxima de alojamiento, que en tu caso sería de 3-4 cabañas. Además, tendrás que cumplir con los estándares en cuanto a equipamiento, servicios básicos, accesibilidad, seguridad, etc. Categoría del alojamiento: Deberás definir la categoría de tu alojamiento (de una a cinco estrellas) según los servicios y comodidades que ofrezcas. La categoría influye en los requisitos que tendrás que cumplir. Planos y proyectos: Un arquitecto deberá elaborar los planos y proyectos necesarios, tanto para la construcción o reforma como para la solicitud de las licencias. 4. Estudio de viabilidad y asesoramiento Estudio de viabilidad: Es recomendable realizar un estudio de viabilidad que te permita conocer la demanda turística en la zona, los posibles competidores, y los costos asociados al desarrollo del proyecto. Asesoramiento profesional: Nuestra empresa puede ayudarte en todas estas fases, desde el análisis inicial de viabilidad, pasando por la elaboración de los proyectos técnicos, hasta la gestión de todas las licencias necesarias. También te podemos orientar en aspectos legales y normativos específicos de Aragón. 5. Inspecciones y certificaciones Inspección de Turismo: Antes de abrir al público, tu alojamiento será inspeccionado por Turismo de Aragón para asegurarse de que cumple con todos los requisitos legales y de calidad. Certificaciones adicionales: Considera obtener certificaciones de calidad turística, sostenibilidad, etc., que pueden mejorar la reputación de tu negocio. 6. Promoción y marketing Registro en plataformas: Una vez operativo, registra tu alojamiento en plataformas de reservas online y considera desarrollar una estrategia de marketing digital para atraer a clientes. Promoción en Aragón: Aprovecha los canales de promoción que ofrece Turismo de Aragón para dar a conocer tu alojamiento en el mercado turístico. Próximos pasos Te recomiendo que, antes de comprar la propiedad, te pongas en contacto con nosotros para que podamos asesorarte en detalle y realizar los estudios previos necesarios. De esta manera, podrás asegurarte de que tu proyecto cumple con todas las normativas y requisitos desde el principio....
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Noelia preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencia turística
Quiero obtener la licencia turística en Santa Pola,
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Última respuesta
Debes consultar previamente al Ayuntamiento para ver si es compatible urbanísticamente....
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Delia preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Proyecto técnico de vivienda vacacional
Hola, quiero dar de alta una vivienda vacacional y el ayuntamiento me pide un proyecto técnico, quiero saber el precio del mismo.
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Última respuesta
Buenas tardes, lo primero que hay que averiguar es si siguen permitiendo obtener esas licencias (en Madrid esta pausado hasta 2025) lo siguiente, ver que requerimientos ponen por parte del consistorio, cumplirlos y solicitarlo. Un saludo...
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Marcos preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Licencia turística
¿Cuánto tiempo suele tardar en tramitarse una licencia para alquiler turístico en la localidad de santa pola?
Buenas. Tengo una vivienda en Gran Alacant que me gustaría habilitar para realizar alquiler vacacional y me gustaría saber cuanto dura aproximadamente el tramite en el ayuntamiento, gracias
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Última respuesta
Buenos días, el ayuntamiento de Santa Pola es bastante ágil con este trámite y suele tardar menos de una semana. Posteriormente hay que pedir la licencia a Turismo de la Generalitat, pero este trámite también es bastante rápido si se cuenta con un certificado digital....
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Marta Masip preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Licencia turística
Tramitar informe de compatibilidad urbanística y licencia turística
Buenas. Tengo un apartamento en Benicassim para uso propio y quiero ponerlo en Airbnb cuando no lo utilizamos.
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Última respuesta
Tramite la solicitud de Informe de compatibilidad urbanística. No incluye tasas....
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