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sonia preguntó sobre Inmobiliario
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- Subsanación de discrepancias de catastro
Compraventa de vivienda
Buenas tardes, tras muchos años de adquirir la vivienda, mis vecinos se han dado cuenta que el número de catastro de su vivienda, es el numero que tengo yo en todos los documentos, ibi, registro, escrituras, es un inmueble de casi 100 años. ¿Cómo se puede solucionar este caso?
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elena preguntó sobre Trámites catastro
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Almacén en mi casa
Buenas. Tengo una casa que en el catastro y en escrituras pone 52 metros almacén y 61 de vivienda y realmente es todo vivienda, ¿qué debo hacer o dónde puedo ir para cambiarla? lo necesito para solicitar una subvención. Gracias,
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Hola Elena: En principio y según nos describes, sería necesario un certificado técnico de superficies reales de tu vivienda. ...
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Carmen preguntó sobre Trámites catastro
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Discrepancia entre superficie construida en nota simple y medición pericial
Al poner en venta mi casa, solicitar nota simple y además una tasación, hemos comprobado la diferencia de metros construidos reales (82) vs los que figuran en escritura y nota simple (65). He solicitado la rectificacion de la discrepancia en el Registro aportando informe pericial de arquitecto y arquitecto técnico. Quisiera saber qué consecuencias podría tener esta modificación para mi, como propietaria. Gracias.
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Ángel preguntó sobre Trámites catastro
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Casa con referencia catastral
¿Es posible comprar una casa que tiene referencia catastral pero que no tiene escrituras? En caso de que no, ¿es posible escriturar a un nombre distinto del titular catastral?
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Buenas Tardes Angel Si es posible, siempre y cuando, primero se regularice la edificación mediante un certificado emitido por un técnico competente, mediante un CERTIFICADO DE ASIMILADO A LICENCIA URBANÍSTICA. (Edificación construida en suelo urbano antes del año 1986, y si es en suelo rústico antes del año 1975) o si es posterior a estas fechas mediante un CERTIFICADO DE FUERA DE ORDENACIÓN o bien, si cumple la normativa vigente mediante un PROYECTO DE LEGALIZACIÓN. Espero haberle ayudado. Un saludo desde MAGC Arquitectura Técnica....
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Manuela Coll preguntó sobre Trámites catastro
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Parcela horizontal
Buenas. Es una finca antigua la parcela tiene división horizontal tiene dos patios que uno corresponde al 30 y el otro al 32. Los vecinos decidieron separarse de la otra escalera y cada cual pagar sus gastos pero yo tengo un bajo debajo del 30 que mi IBI y en el catastro dice que pertenezco al 32 cuando los pisos de arriba de mi bajo el ibi les viene al número 30. ¿Esto está bien así o yo en caso de incendio etc tendría problemas ya que los pisos de arriba de mi el ibi les viene al número igual al del patio y a mí al otro patio?
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Adriana preguntó sobre Trámites catastro
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Vivienda que figura como almacén-estacionamiento
Buenos días, visité hace unos días un piso que me ha interesado pero en el Catastro consta como Almacén y en el Registro de la propiedad no me lo han aclarado aún. Mis dudas son: ¿qué problemas podría acarreame adquirir este inmueble y/o que gastos y trámites supondría regularizar la situación?
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Estimada Adriana, Si usted adquiere la propiedad como almacén, no va a tener ningún problema. Si lo que quiere es adquirirla como vivienda, tiene que realizar varias gestiones, preferentemente de mano de un profesional, para que le aclare la situación del inmueble. No entiendo cómo en el Registro de la Propiedad no tienen la respuesta, sinceramente. Habría de todas maneras que consultar planos del edificio, división horizontal, escrituras, viabilidad de cambio de uso... Consulte con un arquitecto especializado. Muchos éxitos,...
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PedroAlmeida preguntó sobre Trámites catastro
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Local con registro
Tengo un local con registro hecho como local pero la certificación catastral dice que se trata de un inmueble urbano/residencia (vivienda). ¿Puedo comprar el local y usarlo como local con apertura al público y en el futuro podré igual alquilarlo o venderlo como local sin problemas? Gracias. El local está en Barcelona y el registro lo define como local la certificación dice urbano/residencia.
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Local. con registro Tengo un local con registro hecho como local pero la certificación catastral dice que se trata de un inmueble urbano/residencia (vivienda). ¿Puedo comprar el local y usarlo como local con apertura al público y en el futuro podré igual alquilarlo o venderlo como local sin problemas? Gracias. El local está en Barcelona y el registro lo define como local la certificación dice urbano/residencia...
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Pilar preguntó sobre Trámites catastro
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Documentación necesaria para terreno
Buenas, tengo un terreno largo y mi vecina dice que la esquina es suya, tengo registro, certificado histórico, antiguo dueño a mi favor, ella no tiene nada sólo que arregló papeles y no sé cómo consiguió hacerse con el terreno catastralmente. He mandado un expediente a catastro para que lo arreglen, ¿ustedes creen que dará resultado o me tengo que aguantar y dejar que se quede con un trozo de terreno?
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Pilar, gracias por tu consulta. Informarte que Catastro puede modificarse, es Registro de la propiedad quien tiene que notificar a Catastro . Ante una situación de discrepancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro (por ejemplo, respecto a la superficie de un inmueble), siempre prevalece la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad, ya que esta institución tiene un carácter jurídico y de preservación de la propiedad privada ...
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Isabel preguntó sobre Trámites catastro
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El valor de la finca figura superior al real y pago al año 50€ de más
Hola, tengo una plaza de garaje en Ibiza y en el catastro durante años figura valor de 79.000€ y el real es de 17.000. ¿Qué debo hacer?
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Estimada Isabel, Debe solicitar que le tasen esa plaza de garaje, con el propósito de corregir esa discrepancia y presentar al Catastro la documentación acreditativa de que el valor catastral es inferior. Éxitos,...
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Mari preguntó sobre Trámites catastro
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Separar dos fincas registales unidas
Buenas, tengo dos naves que he heredado y que en su día hace mucho tiempo se unieron, y ahora tengo que separarlas, conforme catastro. ¿A quién debo acudir? Ayuntamiento, albañil, arquitecto...
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Hola Mari: Gracias por tu consulta. Es necesario hacer levantamiento de un plano por técnico y después solicitar licencia de obra para ejecutar el muro. ...
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Ana preguntó sobre Trámites catastro
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Discrepancia catastral
Hola. Yo tengo firmado un contrato de arras de un piso en Cantabria que todavía no he podido realizar los trámites de compra por una discrepancia catastral. El IBI sale con la dirección de otro piso. Y según me dijo ya solicitó el arreglo de la dirección del piso pero han pasado más de 6 meses y todavía no ha recibido respuestas y yo sigo esperando para efectuar la compra del piso... Mi pregunta es: ¿habría alguna manera de acelerar este proceso? Según he leído el plazo máximo es de 6 meses pero todavía nada... ¿Hay que esperar o se puede agilizar este trámite?
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jaime preguntó sobre Trámites catastro
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Subsanación error en descripción de finca en el Registro de la Propiedad
Hola. El registro de la propiedad me pide un informe técnico, para poder subsanar una descripción errónea de un bajo, en la división horizontal. Indica, que tiene acceso al portal del edificio, cuando no es así, ni nunca lo ha sido. El informe ha de indicar la situación actual, referida a ese supuesto acceso. ¿Qué tipo de informe he de solicitar? Creo que ninguno de los del catálogo, coincide exactamente. Creo que el levantamiento de plano, es el más cercano, pero me temo no sea lo que debo solicitar.
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Cecilia preguntó sobre Trámites catastro
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Cita de audiencia
Hola, en enero del 23 llego a casa una audiencia del catastro a nombre de mi marido, en ese momento él lo resolvió llamando por teléfono y hablando con la vecina, la cual le dijo que no afectaba al patio de nuestra casa, nos llevamos la sorpresa que lo ha cambiado y se ha quedado con un pedazo de nuestro patio. Mi pregunta es, ¿cómo puedo subsanar esto? La carta no iba dirigida a mí, que soy cotitular y propietaria en un 50% de la vivienda. De ninguna manera quiero aceptar esto y encuentro que no me han notificado a mí. ¿Qué puedo hacer al respecto? Muchísimas gracias.
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Sí, puede usted abrir un expediente en la Sede oficial de catastro, aportando la documentación de que disponga, por ejemplo, escrituras, también investigar en el archivo histórico de años anteriores y ver las delimitaciones de las parcelas. Sí puede, hacer un levantamiento topográfico para poder demostrar los límites reales de su propiedad. Todo ello adjuntado al expediente que usted abra en la sede oficial, con un documento explicativo que ponga en antecedentes de lo que le ha sucedido. Esperamos haberle ayudado, comentarle que si necesita ayuda le podemos hacer una asesoría por 97 €. Análisis en el que os estudiaremos la situación registral y catastral, así como la evolución histórica de fotos aéreas durante los últimos 70 años, de los límites de la propiedad, un análisis numérico con los datos de las escrituras, una reunión presencial/en línea con ustedes para que vea la conclusión de los estudios y nos dé su feedback. En la reunión nos coordinaríamos con ustedes para definir una estrategia de actuación y finalmente haríamos un presupuesto de los pasos que se hayan decidido para resolver los problemas detectados si lo cree necesario. Si no la asesoría puede que le ayude y arroje luz a su problema. Saludos....
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Antonio preguntó sobre Trámites catastro
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Modificación en el registro de la propiedad
Buenos días, mi vecina hizo una modificación en el registro de la propiedad que ya sale en el catastro. Hace unos meses, recibí una carta para presentar oposiciones, pero por teléfono la funcionaria me dijo que en realidad no me afectaba y me recomendó dejar pasar los 20 días de plazo. También consulté a mi vecina, que me dijo lo mismo. Ahora me encuentro con que una parte de mi patio aparece como suyo. ¿Puedo recurrir para cambiar esto? Muchas gracias.
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Sí, puede usted abrir un expediente en la Sede oficial de catastro, aportando la documentación de que disponga, por ejemplo, escrituras, también investigar en el archivo histórico de años anteriores y ver las delimitaciones de las parcelas. Si puede, hacer un levantamiento topográfico para poder demostrar los límites reales de su propiedad. Todo ello adjuntado al expediente que usted abra en la sede oficial, con un documento explicativo que ponga en antecedentes de lo que le ha sucedido. Esperamos haberle ayudado, comentarle que si necesita ayuda le podemos hacer una asesoría por 97 €. Análisis en el que os estudiaremos la situación registral y catastral, así como la evolución histórica de fotos aéreas durante los últimos 70 años, de los límites de la propiedad, un análisis numérico con los datos de las escrituras, una reunión presencial/en línea con ustedes para que vea la conclusión de los estudios y nos dé su feedback. En la reunión nos coordinaríamos con ustedes para definir una estrategia de actuación y finalmente haríamos un presupuesto de los pasos que se hayan decidido para resolver los problemas detectados si lo cree necesario. Si no la asesoría puede que le ayude y arroje luz a su problema. ...
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susana preguntó sobre Trámites catastro
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Diferencia metros vivienda y catastro en Madrid
Hola, los datos de superficie que figuran en el catastro y en el registro son diferentes, el dato correcto es el del catastro. ¿Cómo puedo cambiarlo? Se sitúa en la Comunidad de Madrid.
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Un técnico competente, por ejemplo un Arquitecto Técnico, debe realizar una certificación de medición de la realidad (en su caso, coincidiría con lo reflejado en el catastro), bien sea de la parcela (terreno), de las construcciones o de ambas. Esta certificación o informe de mediciones, además de la descripción técnica de los elementos medidos irá acompañada de cuadro de superficies, cuadro de coordenadas UTM (georreferenciación) y los correspondientes planos (situación, emplazamiento, parcela y cada una de las plantas de las construcciones (también piscinas si fuera el caso). Ese documento debe llevarse a la Notaría para que se corrijan los datos que correspondan (el oficial de notaría le explicaría todos los detalles y honorarios previos al inicio del trámite, normalmente de forma gratuita). Una vez realizadas las correspondientes revisiones o modificaciones en las escrituras públicas se procede a la corrección en el Registro de la Propiedad (allí, al igual que en la Notaría, le explicarían el procedimiento y los documentos necesarios para realizar la corrección de superficies). ...
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Nuria de la Peña preguntó sobre Trámites catastro
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Discrepancias entre Catastro y Registro
Buenas tardes, tengo una duda acerca de la introducción de los datos de la vivienda en CE3X. El cliente me indica una dirección (en este caso con el número 23), pero cuando busco la vivienda en catastro, viene referenciada con otra dirección diferente (con el número 21). ¿Qué dato debo introducir en el programa y en la hoja de encargo para que no haya problemas al registrarlo en la Junta de Castilla y León?
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Juan Rubio Flores preguntó sobre Trámites catastro
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Cálculo cuota comunidad
Buenas, tengo una vivienda en Benicarló (Castellón). Para calcular la cuota de la comunidad, ¿qué prevalece, 3,60% de enteros de la escritura o 2,91% cuota participación que indica el catastro?
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raul preguntó sobre Trámites catastro
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Discrepancias con catastro
Buenas, necesito contactar con algún especialista en catastro para resolver unas discrepancias con catastro que me requieren en un terreno rústico.
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Raul, puedes contactar conmigo a través de esta misma plataforma y me cuentas de qué se trata. Saludos...
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Josep preguntó sobre Trámites catastro
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Expediente catastral
Hola, ¿Se tiene que notificar a las partes afectadas una modificación del catastro?
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Buenos días, si no lo hace usted, lo hará el catastro con lo que tardarán unos 4 meses más en resolver la situación (eso suponiendo que ningún vecino se asuste al recibir una carta del ministerio de hacienda de medio folio y se oponga). Nosotros en nuestros casos siempre recomendamos que se hable con los vecinos mediante nuestro método en dos pasos....
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Sergio preguntó sobre Trámites catastro
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Catastro superior a escritura
Buenas, tengo una vivienda con terreno, en escritura se indica que hay de parcela 350 metros y en catastro, y correcto según divisiones de con medianeras, son 400. La vivienda se encuentra en esta situación desde hace más de 40 años y nos gustaría saber si hay algún plazo de prescripción o como podríamos proceder para que ambas coincidan. Gracias de antemano.
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Hola Sergio, muchas gracias por tu consulta. Necesitas un certificado de superficie firmado por técnico colegiado. Si lo deseas puedes contactarme para información privada. Un saludo Fernando Torrico, ...
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