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Maria Eugenia preguntó sobre Trámites catastro
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- Subsanación de discrepancias de catastro
CÓMO RESOLVER RECURSO DE REPOSICIÓN
El notario que nos escrituró el otorgamiento de mi madre hizo mal las escrituras y ahora la persona afectada ha presentado en el Catastro un recurso de reposición. Nos dan diez días para presentar alegaciones. Supongo que tendremos que hacer una escritura de subsanación y vamos a tardar más tiempo del esperado. ¿Tenemos que avisar al Catastro o presentar algún escrito hasta que tengamos la escritura? Ando un poco perdida y no sé cómo se procede en este caso.
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Jaime Ordás preguntó sobre Trámites catastro
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Rectificar la superficie de la vivienda en el Catastro
Buenos días: Soy el propietario de una vivienda adosada sita en la calle Almenas 104, Madrid 28048 (referencia catastral 3974141VK3837D0001GK). Según la base de datos catastral, la superficie de la vivienda figura como 163 m² (de ahí el IBI y la tasa reciente de gestión de residuos urbanos a abonar), pero dicha superficie no se corresponde con la realidad. Tengo intención de rectificar la superficie de la vivienda en el Catastro. Por tanto, agradecería que se pusieran en contacto conmigo para concretar presupuesto y pasos a seguir. Gracias de antemano por su interés.
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Hola, Óscar. La situación que comentas puede resolverse mediante la elaboración del correspondiente informe técnico de subsanación de discrepancias catastrales. Es un tipo de trabajo que realizo habitualmente y, si lo deseas, puedo ayudarte a analizar tu caso concreto y plantear la solución más adecuada. Si te parece, contacta conmigo y lo comentamos con más detalle. Un saludo, Miguel Ángel Bonel García...
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Jesús preguntó sobre Trámites catastro
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- Subsanación de discrepancias de catastro
Pago un solo catastro
Mi padre dice que hizo una división horizontal, pero solo paga un catastro.
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Sí, puede ser. Aunque exista una división horizontal, si en Catastro hay una sola referencia catastral, se paga y se tramita como un único catastro. Es habitual cuando la división no está reflejada correctamente en Catastro. Para confirmarlo habría que comprobar la referencia catastral actual. ...
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Ales preguntó sobre Trámites catastro
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Error en mi número del catastro
Hola, hace un año compré un piso. Es un edificio de tres plantas y desván, y cuál es mi sorpresa que el recibo del IBI de todo el edificio viene a mi nombre, cuando realmente solo soy propietario del primer piso. Quisiera saber a qué se debe. He ido al ayuntamiento y me han dicho que eso es competencia del Catastro. Antes de comprarlo yo era inquilino y el IBI —según la dueña— venía a su nombre. No me explico por qué, habiendo comprado solo el piso 1º, ahora viene el IBI del edificio completo a mi nombre. No sé cuál será el fallo. Si es posible, necesito información para solucionar este problema.
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Es un error catastral bastante habitual y suele ocurrir cuando el edificio no está correctamente dividido en Catastro, apareciendo como una única referencia catastral a nombre de una sola persona. Aunque en escritura solo hayas comprado el primer piso, el Catastro te está considerando propietario del conjunto del edificio, por eso el IBI llega a tu nombre. La solución pasa por tramitar una subsanación de discrepancias en Catastro, aportando la escritura de compraventa y, normalmente, un informe técnico de un arquitecto con la correcta descripción y división del inmueble por plantas o elementos independientes. Una vez corregido, el IBI se ajustará a la realidad de tu propiedad. Si quieres, puedo ayudarte a revisar tu caso y gestionar el trámite....
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Pablo preguntó sobre Trámites catastro
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diferencia de metros entre catastro y escrituras
Quiero comprar una vivienda y estaba pensando en tasarla, pero hay una diferencia de metros entre el catastro y las escrituras. No sé si voy a tener problemas con el banco cuando le presente la tasación o si antes hay que subsanar ese error de metros.
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Hola Pablo, la tasación se debe ajustar a los metros reales que son los que deben aparecen en las escrituras, porque de lo contrario estarás comprando algo que no es como tal. En el Catastro a veces existen este tipo de incongruencias y lo que deberías exigir al vendedor es que antes subsane esta discrepancia entre Registro y Catastro porque si no lo vas a tener que hacer tu para evitar problemas futuros. Para ello se debe hacer informe, o el del mismo tasador, con los metros reales y lo que aparece en el Registro y abrir incidencia al Catastro...
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ROSARIO SANCHEZ GOMEZ preguntó sobre Trámites catastro
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Duda sobre trámite con Catastro por discrepancia en parcela
Solicité la referencia catastral de una parcela al Catastro y me han respondido con un escrito en el que me indican que tengo 15 días para contestar. No sé qué documentación necesito ni qué tengo que hacer exactamente. Adjunto el inicio del procedimiento que me han enviado, por si pueden ponerse en contacto conmigo: Esta Gerencia, tras examinar la documentación aportada, estima que puede ser necesario conciliar la descripción catastral del inmueble con la realidad. Se acuerda el inicio de un procedimiento de subsanación de discrepancias, notificándole un plazo de quince días hábiles para presentar alegaciones y aportar pruebas. En este caso, se indica que no se ha aportado documentación suficiente para acreditar la discrepancia entre la descripción catastral y la realidad, por lo que deberá presentarse un plano sobre la cartografía catastral (preferiblemente en formato GML con informe de validación gráfica positivo).
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Rosario , con esos datos no es suficiente para poder darte una opinión sobre lo que debes realizar, sería necesario que me ampliaras la información sobre el tema en cuestión. Contacta conmigo y tratamos sobre el tema. Saludos. MA.Bonel...
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Ana preguntó sobre Trámites catastro
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Terreno rústico
Hola! Tengo un terreno urbano, así figura en el catastro. Pero en escritura y registro aparecen como dos fincas rústicas (teniendo mismo número catastral) ¿Quién haría un certificado de que las dos rústicas son en realidad una urbana? Gracias!
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BUENOS DÍAS ANA. TE RESPONDO. PRIMERO AL AYUNTAMIENTO PUESTO QUE HAN SIDO RECALIFICADAS Y NO TE LO HAN COMUNICADO CUANDO ES SU OBLIGACION Y QUE ELLOS NOTIFIQUEN AL CATASTRO. EN CASO DE NO HACERLO, IR TU A CATASTRO A PEDIR EXPLICACIONES. NO SUELEN TARDAR PUESTO QUE YA ESTÁN CLASIFICADAS....
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Justa preguntó sobre Trámites catastro
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Discrepancia catastral
Buenos días. En la primera foto se ve la línea divisoria —una pared— entre la parcela 509 del polígono 3 de Hervás (Cáceres) y la parcela 29 de Candelario (Salamanca), que es mía. El propietario de la finca en Salamanca (parcela 509) ha alegado ante el Catastro de Salamanca que 12 hectáreas pertenecen a su finca, tal como se muestra en la segunda foto. Sin embargo, en la representación gráfica se observa claramente que la pared es recta y separa ambas provincias, y él pretende modificarlo. ¿Sería suficiente con presentar la representación gráfica y el croquis que tengo de la finca (última foto) para alegar mi posición? Gracias por la ayuda.
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José Carlos preguntó sobre Trámites catastro
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- Subsanación de discrepancias de catastro
Parcela a nombre de otra persona
Buenos días, Mi padre heredó una parcela mediante escritura pública. Actualmente, dicha parcela aparece en el Catastro a nombre de un tercero, no está inscrita en el Registro de la Propiedad y el Catastro no ha atendido las escrituras presentadas para corregir la titularidad. La parcela no se ha vendido ni donado.
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Jose Sais Soler preguntó sobre Trámites catastro
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Titularidad errónea cruzada
Fincas rústicas contiguas con cruce de titularidad de forma errónea. Ambos titulares reconocen el error
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Antonio preguntó sobre Trámites catastro
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Referencias catastrales en finca rústica
¿Puedo tener referencias catastrales diferentes para una finca con varias naves e inmuebles?
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MARIA JOSE preguntó sobre Trámites catastro
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¿Puedo reclamar un aumento injustificado del valor unitario de la construcción?
Buenas tardes, Mi vecino, al vallar, se adentró en mi parcela y construyó una piscina. Cuando quiso venderla, no pudo. Firmamos un acuerdo de conformidad para la rectificación gráfica y compensamos ese trozo por otro linde, de modo que mi parcela seguía manteniendo sus 5.000 m². Mi vecino tuvo que promover un expediente de subsanación de discrepancia porque, además, no tenía inscritos 6.000 m² y, para vender, debía escriturar y pasar por el Registro de la Propiedad. Como consecuencia de todo lo anterior, me llega una notificación de dicha subsanación en la que me aumentan el valor unitario de la construcción, cuando en ningún caso la construcción ha sido alterada. Desconozco los motivos de esta subida y no sé si puedo reclamar. ¿Podrían ayudarme? Gracias.
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Sara preguntó sobre Trámites catastro
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Terreno indivisible pero en Catastro aparecen 2 parcelas con distinta referencia catastral
Hola, buenos días. Vivo en un terreno con casa y mi hermana en otro. Estamos alquiladas con opción a compra. Se nos dijo que el terreno era todo uno, pero un día pasó un dron y resultó que una parte pertenece a un municipio y la otra a otro. Por eso, en el Catastro aparecen 2 parcelas con distintas referencias catastrales. Mi duda es: ¿se puede comprar así, aunque no coincida? Además, mi piscina aparece en el terreno de mi hermana según el Catastro. ¿Qué tengo que hacer para poder arreglar todo este lío, teniendo en cuenta que solo me queda un año y medio para la compra y ya he invertido mucho?
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Antonio preguntó sobre Trámites catastro
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Terreno que no es mío
Tengo un terreno pequeño que está separado de otro por un muro de piedra, pero en el catastro aparecen las dos fincas unidas a mi nombre. La otra finca no es mía. ¿Quién tiene que arreglar eso?
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Hola Antonio. Eso se soluciona simplemente realizando un informe de discrepancias catastrales y comunicando a catastro. Un saludo ...
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Berta preguntó sobre Trámites catastro
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Almacén que no figura en el Registro pero sí en el Catastro
Compré un piso y, según el Catastro, consta un almacén de 5 m² que no aparece descrito en el Registro de la Propiedad. Además, los metros registrados de la vivienda son superiores a los que figuran en conjunto en el Registro, incluyendo las zonas comunes. ¿Cómo puedo hacer para que ese almacén figure correctamente en el Registro?
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Jose Manuel Lago Gonzalez preguntó sobre Trámites catastro
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Límites de parcela
En su día se realizó un expediente catastral para subsanar los límites y dejar la línea de división pegada al muro. Sin embargo, ahora aparece una diferencia de unos 50 cm que podría generar problemas para dividir. Ambas fincas pertenecen al mismo propietario. La primera imagen corresponde a cómo figura en el Catastro, y la imagen de la derecha muestra lo solicitado en el expediente.
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Gracias...
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Pedro preguntó sobre Trámites catastro
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Adecuación del catastro a la realidad física: modificación de linderos y reducción de superficie
¿Cómo puedo modificar los linderos y reducir la superficie de una finca en el catastro para que refleje su situación real?
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Buenas Pedro, el catastro dice que cuando no se corresponde la realidad física del terreno con la cartografía catastral, hay que hacer una RGA, esto es, una representación gráfica alternativa a la del catastro, para lo cual hay que hacer el levantamiento real de tu parcela, y preparar un informe de subsanación, con los colindantes afectados. Saludos. ...
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LUCIA preguntó sobre Trámites catastro
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DISCREPANCIA METROS CATASTRO Y ESCRITURA
Soy de un pueblo de Alicante, y he recibido una notificación del registro de que hay una discrepancia de metros en una finca rústica que me fué donada hace más de 20 años por mis padres, La diferencia es de 2500 m2, en la escritura coincide bastante. En total en escritura, la finca tiene 6300m2, y en catastro aparece como 3800m2 aproximadamente. Después de indagar y preguntar a un primo mío que llevaba las tierras de mi padre, parece ser que mi padre compró la finca colindante a la que ya tenía, antes de la donación, pero en el catastro no se modificó y aparece como que dicha finca es de propietario desconocido. En la escritura aparecen los linderos, pero ya son muy antiguos y pone que la finca tiene una extensión de más de 6000m2. No aparece la referencia catastral. En catastro aparece como mía la finca heredada de mi madre, que me donó a mi, peró no la otra finca comprada por mi padre, que en teoría pasaron a ser una única finca. Que puedo hacer ahora para demostrar que mi padre me donó la finca completa de los 6000m2. Gracias. En el catastro aparece como mía la finca 72, y la 201, aparece dueño en investigación. Según mi primo, trabajador de la finca, la 201 y la 72 son mías, siendo la 201 comprada por mi padre, después de haber heredado mi madre la 72.
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Buenas tardes, Lucia. Primero, debes confirmar en el Registro de la Propiedad que la finca está inscrita con los más de 6.000 m² que aparecen en la escritura. Si la inscripción coincide con la escritura, significa que tu derecho está correctamente protegido en el Registro. El problema está solo en el Catastro, que muestra menos metros y tiene una parcela colindante sin titular conocido. Para solucionar esto y unificar la superficie en Catastro, lo más sencillo es hacer todo a través del Registro de la Propiedad: 1- Acude al Registro con la escritura y, si tienes, un plano georreferenciado (si no tienes el plano, ellos te indicarán cómo conseguirlo). 2- Solicita la coordinación entre Registro y Catastro para que se actualicen los datos de superficie y titularidad. 3- El Registro tramitará la comunicación con Catastro y, cuando se apruebe, ambos registros mostrarán la finca completa a tu nombre. Así evitarás tener que hacer trámites por separado y el Registro te dará todas las indicaciones necesarias para regularizar la finca correctamente....
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Patricia preguntó sobre Trámites catastro
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Diferencia entre número en catastro y número en la calle
Hola, me gustaría hacer una consulta: En el catastro, mi casa (que compré hace poco) aparece con un número, pero en la puerta de la calle tiene otro. El vecino tiene en su puerta el número que aparece en mi catastro, y yo tengo el número del siguiente vecino, y así sucesivamente. ¿Dónde y cómo puedo modificar esta situación? ¿Es un trámite que debo realizar en el catastro para actualizar el número de la puerta o corresponde al ayuntamiento modificar la numeración de la calle o al menos la de mi vivienda? Gracias.
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Buenas tardes Patricia, Pues habría que informar de tal situación al catastro mediante expediente de subsanación de discrepancias. Entiendo que el número de policía que presenta en la fachada coincide con el lugar donde estás empadronada . Le podría ayudar con el asunto. Un saludo....
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Ángeles Moreno preguntó sobre Trámites catastro
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Asignación incorrecta de referencia catastral a mi apartamento
Al formalizar las escrituras de herencia por el fallecimiento de mi marido, he comprobado que el Registro de la Propiedad ha inscrito mi vivienda con una referencia catastral que no corresponde a mi apartamento, ubicado en el bloque II de la comunidad. Tras realizar varias gestiones, he verificado que el apartamento situado en el bloque I (con características idénticas al mío) tiene asignada la referencia catastral que debería corresponderme según las escrituras de propiedad. ¿Cómo podría subsanar este error? Gracias. Espero su respuesta.
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Lamento la situación que estás atravesando. Este tipo de errores catastrales no son infrecuentes, pero pueden corregirse mediante los cauces adecuados. A continuación, te explico los pasos que puedes seguir para subsanar la asignación incorrecta de la referencia catastral: 1. Verificación documental Asegúrate de tener: Las escrituras originales de tu apartamento, donde consten claramente la ubicación (bloque II) y los datos registrales. Un certificado catastral descriptivo y gráfico de la referencia que se ha asignado erróneamente (la del apartamento en el bloque I). Una nota simple del Registro de la Propiedad donde figure esa referencia incorrecta asociada a tu finca. 2. Solicitud de rectificación ante el Catastro Debes presentar una solicitud de subsanación de discrepancias en la Sede Electrónica del Catastro o de forma presencial en la Gerencia del Catastro correspondiente, aportando: Escrituras de propiedad y herencia. Documentación que demuestre el error (como planos, actas de división horizontal, certificado del administrador de la comunidad, etc.). Fotografías o croquis si ayudan a justificar la ubicación real de tu apartamento. Puedes realizar este trámite como interesada, o a través de un técnico o gestor autorizado. 3. Comunicación al Registro de la Propiedad Una vez el Catastro haya corregido la referencia, deberás solicitar al Registro de la Propiedad que inscriba la nueva referencia correcta, presentando: La resolución favorable del Catastro. Una instancia firmada solicitando la rectificación registral. En algunos casos, un informe de validación gráfica alternativa (IVGA) elaborado por técnico competente puede agilizar el proceso. 4. Si no lo resuelves por vía administrativa… Si el Catastro se niega a corregir el error o no responde, puedes acudir a la vía judicial, solicitando la rectificación mediante procedimiento de jurisdicción voluntaria o contencioso-administrativo, aunque esto es menos habitual y más costoso. ¿Quieres que te prepare un modelo de solicitud para presentar ante el Catastro o ante el Registro? ,podemos asesorarte...
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