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  • Antonio preguntó sobre Trámites catastro

    Gestionar subsanación de discrepancias de catastro en Estepona

    Necesito saber cuánto cuesta. La medición real es de 80 metros cuadrados y en el registro figuran 60

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  • Mari Carmen preguntó sobre Trámites catastro

    Discrepancias catastro

    Tenemos una casa en la provincia de Málaga a la que en el año 2018 han revisado el valor catastral y eso ha hecho que el IBI duplique el importe queremos solicitar revisión de esto. ¿Existe un procedimiento para hacerlo? ¿Tendriamos que aportar nuestro propio perito para comprobar el estado de la casa? Gracias.

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  • Alejandra preguntó sobre Trámites catastro

    Error en número de parcela de vecino ¿Qué tengo que hacer para solucionarlo?

    Mi abuelo compró una finca, luego hizo segregación de una parte de terreno y lo donó a su hija. Pero esa escritura dice terreno en parcela 5, y debería decir terreno en parcela número 5 y número 6. Ahora he heredado el resto de finca, pero como el terreno segregado está mal las parcelas, mi terreno tiene problema con los metros de las diferentes parcelas. ¿Como subsanar ese error?

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  • Mayte preguntó sobre Trámites catastro

    Prescribe una finca mal catastrada

    Si hay una finca registrada a una parcela catastral que no es la que corresponde porque esta finca es de otro propietario, se puede hacer una subsanación si ha pasado 23 años desde que se vinculó a esta finca? ¿o prescribe si no hay acciones judiciales desde entonces?

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  • Abraham preguntó sobre Trámites catastro

    ¿Cómo solucionar estas discrepancias de catastro?

    Hola en 2004 compre un piso en Alcañiz y en las escrituras pone que tiene 50 metros y en el catastro pone que tiene 132 metros y me gustaría que en las escrituras pusiera lo que verdaderamente mide que son 132 metros. Por favor ¿me podrían decir qué tengo que hacer? ¿dónde debo acudir?, quiero solucionarlo cuanto antes.

    • Última respuesta

      Hola, pues lo primero seria comprobar que superficie es la real, por lo que deberías de encargar un certificado de superficie, luego si coincide con lo del catastro, solicitas un certificado catastral del piso, y lo llevas todo a registrar, te aconsejo una llamada al registro, para saber toda la documentación que te van a solicitar para hacer la subsanación. saludos...

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  • Noelia preguntó sobre Trámites catastro

    Solución más rápida posible en esta discrepancia de catastro

    Hemos comprado una vivienda cerca de la playa pero los m2 recogidos en catastro son casi la mitad a los recogidos en las escrituras (éstos serían los reales, según hemos comprobado en la tasación). El problema es que para regularizar esto parece que vamos a tener que esperar meses y queremos la vivienda lo antes posible para alquilarla este verano ¿Hay alguna solución más rápida?

    • Última respuesta

      Buenos dias Noelia, Para alquilar la vivienda, como vivienda turística por ejemplo, lo que necesitais es la licencia de primera ocupación, para poder hacer el registro en la Junta de Andalucía correctamente. Puedes contactar con nosotros a través de nuestro perfil profesional y te asesoraremos sin compromiso. Saludos...

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  • gustavo preguntó sobre Trámites catastro

    Formalizacion del uso privativo de la terraza de un ático

    Voy a comprar un ático cuya terraza es de uso privativo de la vivienda pero no aparece en la nota simple ni en el registro de la propiedad y tampoco en las escrituras. La comunidad de vecinos ha concedido el uso privativo al ático y de hecho paga un % adicional de comunidad por el uso de la terraza y el mantenimiento de dicha terraza corre a cargo del propietario del ático. el uso privativo de la terraza al ático, Me gustaría formalizar de alguna forma que la terraza se vea reflejada en las escrituras o el registro de la propiedad en el caso de que mas adelante quiera vender el ático, el valor de la propiedad esta en la bonita terraza que dispone y de no se así en el futuro, El valor del piso seria muchísimo menor. Muchas gracias por su ayuda

    • Última respuesta

      Muchas gracias Fernando, ¿el valor estimado de tasación de este piso contabilizaría en la misma medida al ser una terraza de la comunidad y por tanto no inscrita en el registro que un piso con la terraza en propiedad?...

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  • Anastasia Bashlacheva preguntó sobre Trámites catastro

    Discrepancias catastro en tasación bancaria que afecta a la compra

    Hola. Compró una casa plurifamilar dividida horizontalmente en 2 partes, planta baja y planta alta, cada uno con su acceso independiente. La inmobiliaria y el propietario me explicaron que lo que compró es desde la entrada, escalera que va para 1 piso (donde se encuentra la vivienda con otra puerta N1) y siguiendo escaleras se accede al 2 piso, que es terraza. Me han dicho que todo es privativo y sería mio. Ahora, al tasar la casa, la tasadora del Banco ha considerado que la escalera es un portal (es decir común) y que la vivienda dispone de terraza, pero que no consta en el registro catastral, aunque en la nota simple primaria ponia que a la vivienda se accede por una escalera PRIVATIVA. Hay discrepancias catastrales (en 2012 desaparece referencia catastral de la nota simple originaria y se divide en dos referencias catastrales). El hecho de no contar con la terraza perjudicó a la tasación a la baja (aunque sigue siendo buen precio para concederme la hipoteca) Y también se paga menos impuestos de IBI por no contar con esta terraza. Mi pregunta es: ¿será mia la terraza o será de uso común? ¿Tengo que ha proceder a subsanación de discrepancias catastrales? ¿Tengo que notificar al Banco de todas estas discrepancias o lo dejó todo tal cual y luego lo subsano? Gracias

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      Lo que importa es lo que diga la certificación del registro. Si ahí aparece como privativa, no es necesario que haga nada. ...

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  • Miguel Ruiz Ristoll preguntó sobre Trámites catastro

    ¿Cómo subsanar diferencia de MT en una parcela?

    He comprado una parcela que en escritura hay 885 MT cuando en realidad hay 1865. He reclamado en el catastro y me dicen que solo hay una parcela y me asignan el 100 por cien de la finca ¿cómo lo puedo subsanar? gracias.

    • Última respuesta

      En la escritura debe de figurar lo que figura en catastro, ya que es la superficie que le consta al notario si la superficie varía en 10% te pedirán inferné técnico Por exceso o defecto de cabida ...

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  • Sebi preguntó sobre Trámites catastro

    ¿Tendré que abonar algún importe al modificar la subsanación?

    Si hay más metros de lo que pone en el catastro, ¿cuando haga la subsanación tendría que pagar al catastro algún tipo de atrasos?

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      Buenos días SEBI: El Catastro en España, a diferencia de otros paises europeos, tiene finalidad fiscal. Es decir cobrar el IBI, (Impuesto sobre bienes Inmuebles). En la relación entre el Catastro, ( Dirección General del Catastro), y Titular Catastral sólo son exigibles las deudas de los ultimos cinco años. Es caso de que sea exigible, pues no serlo. Cos esto quiero decir que si el resultado de la discrepancia demuestra culpabilidad en la ocultación de la realidad por parte del Titular Catastral, Catastro puede exigirle a aquel el pago de los últimos cinco años más intereses de demora, incluso añadir la Tasa Catastral. Esta es de cantidad variable dependiendo de diversos aspectos. Si el error se demuestra que es debido a Catastro, el Titular Catastral puede exigirle el pago de lo cobrado indebidamente. Atentamente,...

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  • Ana Garcia lopez preguntó sobre Trámites catastro

    ¿Es posible que nos quiten parte de nuestra finca?

    Un nuevo dueño de una finca colindante (la compro hará 3 meses) nos reclama 500 m2 de nuestra finca. En el catastro viene mal nuestra finca, no esta registrada en el registro de patrimonio. Pero si tenemos las escrituras, de cuando se compro esa finca en el año 1983, donde pone que son 1380m2 y no 913 como pone en el catastro. Las escrituras están legalmente hechas con notario etc.. También disponemos de los planos de nuestra casa (1984) donde sale medido por un topógrafo la finca nuestra y en planos de la casa de mi tío también sale nuestra finca ya que están junta y antiguamente eran 1. También nos reclama que retiremos una valla que tiene como 20 años ya que dice que esta mal pero ese cierre se hizo en acuerdo con el antiguo dueño. En el catastro actual sale mal nuestra finca, pero en el del año 1959 de mi ayuntamiento sale correctamente nuestra finca. ¿Podemos perder esa parte de nuestra finca?

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      Buenos Días, doña Ana García: Como la tiene escriturada, lo que le aconsejo es que vaya lo más pronto posible a inscribir su propiedad en el Registro de la Propiedad. Como en Catastro la finca está mal representada, y su escritura esta legalizada, prevalece su escritura sobre lo recogido por Catastro. Pero esto depende de los casos y es el Registrador de la Propiedad quien mejor le aconsejará. En España la inscripción en el Registro de la Propiedad es voluntaria y cuesta dinero, (los aranceles máximos del Registro se publican todos los años en el Boletín Oficial del Estado) ; mientras que la inscripción en Catastro es obligatoria y gratuita, Pero en caso de conflicto entre lo indicado por Catastro y en el Registro de la Propiedad, prevalece siempre el Registro de la Propiedad. Esto es así porque el contenido del Registro de la Propiedad tiene valor jurídico, y lo recogido en Catastro sólo tiene valor administrativo. Excepto si la finca está "coordinada". Esto último sucede cuando Registrador de la Propiedad reconoce que el contenido del Registro y de la Propiedad, respecto a una finca, son idénticos. Si esta solución no da fruto solo queda ir a juicio civil. ...

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  • Raquel preguntó sobre

    Duplicidad en la numeración de viviendas en la misma calle

    En mi calle habemos dos viviendas con el mismo número y diferente referencia catastral lo que nos afecta a servicios de entrega de paquetería y correos

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  • Medidas de una vivienda y su relación con el ibi

    Acabo de darme cuenta de un error. Catastro considera que mi vivienda tiene 139m 2 construidos con un valor catastral de 45480.62 euros, cuando en realidad y en escrituras la superficie es de 90m2. No se si me compensa meterme en litigios. Por eso me gustaría saber en que medida la superficie de una vivienda afecta al valor catastral y por consiguiente el importe del ibi. Actualmente estoy pagando 341.10 euros teniendo en cuenta que el Ayuntamiento multiplica el valor catastral por 0.75% . Es decir si por los 139 m2 de superficie y un valor catastral de 45 480.62euros pago 341.10e de ibi, cuanto pagaría si estuviese correcta superficie construida es decir cuanto pagaría de ibi por 90m2. Se que parece un problema de matemáticas duro de resolver pero temo meterme en litigios y que la diferencia de superficie que es de 50 metros cuadrados apenas incremente importe del ibi. Muchas gracias

    • Última respuesta

      Buenas tardes, Chari: Para calcular el IBI hay dos fases, una es la medidad del inmueble que se trate, (en su caso un piso). Y la segunda es la valoración catastral que la Dirección General de Catastro realiza para a partir de ella obtener el impuesto (BI). Si Catastro tirne mál el dato de superficie de su piso, usted debe comunicar a catastro la verdadera superficie. Está claro que está pagando demás-Catastro sabe que existen errores. Por esto acepta rectificarlos, siempre que se le demuestre. En su caso debe demostrarle el error con un plano real de su inmueble. Espero haberle aclarado un poco....

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  • Miguel Martin Romo preguntó sobre

    ¿Qué problemas puede conllevar una discrepancia catastral?

    Estoy interesado en comprar la finca y en la descripción registral dice que tiene 100 metros cuadrados aproximadamente y la finca en el catastro y en el anuncio de venta tiene 1300 metros cuadrados.¿Que problemas puede conllevar la compra de la finca? ¿Puede arreglarse la descripción registral? ¿Cómo puede demostrarse que la finca es realmente como pone en el catastro?

    • Última respuesta

      Buenas tardes don Miguel: Su caso es muy habitual. Las discrepancias catastrales las hay que solucionar. Desde el año 2015, por ley Catastro y Registro de la Propiedad están obligados a coordinarse. El inconveniente que se cuestionan muchos propietarios al solucionar esto es encontrarse que los trámites ante Catastro son gratuitos, pero ante el Registro de la Propiedad hay que pagarlos, (y no son baratos). Pero hay que solucionarlo. El primer paso es medir la finca. Asegurarse de la medida real de superficie de la finca. Si la medida difiere del Registro y/o del Catastro hay que "coordinar" la finca entre ambas instituciones. Desde el año 2015, según la "ley de Reforma de la Ley Hipotecaria y del Texto Refundido del Catastro Inmobiliario", se debe aportar un plano georeferenciado en el Registro. Este lo "coordina" con Catastro y despues de los trámites y plazos correspondiente se realiza la Inscripción en el Registro. Espero haberle aclarado,...

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  • Ana preguntó sobre

    Compra finca discrepancia registro y realidad

    Hola, estoy en trámites de adquisición de una parcela con una casa y la parte de atrás (jardín) está sin cerrar. Cuando nos la enseñaron nos dijeron que el límite de la finca era dónde la propia finca hace una especie de requiebro (coincidiendo esto con el dibujo del catastro), cuya distancia física (real) desde la pared de la casa son 5,40, sin embargo según los datos del catastro ese trozo mide 4,60. Los dueños de la finca colindante (que son a su vez los vendedores de la casa que queremos adquirir) están de acuerdo en que la distancia es 5,40. La cuestión es que no sabemos si firmar las escrituras dónde figura que la finca es más pequeña y no tenemos claro cómo deberíamos actuar ¿si los dueños de la finca colindante nos firmaran un documento dónde reconocen que nuestra finca mide más de lo reflejado podríamos firmar la compra y después pedir al catastro una subsanación? Muchas gracias de antemano por su ayuda

    • Última respuesta

      Buenos días, si quiere le puedo hacer un plano certificado de la superficie de su finca....

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  • carolina preguntó sobre

    Ampliación metros escritura en catastro

    ¿Cuánto tarda el registro de la propiedad una vez entregas una ampliacion de metros en las escrituras?

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  • Noemi preguntó sobre

    ¿Cómo es más conveniente solucionar la discrepancia?

    He vendido una casa, al estar el notario, se ha dado cuenta que en la escritura ponía que la casa es de una planta cuando es de dos plantas. Fue un error de la anterior notaría cuando yo compré la casa. El comprador ha retenido €2000 euros para la modificación, pero la verdad es que me parece mucho, ¿cuánto seria mas o menos y cómo se hace la modificación cuando realmente fue un error?

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  • David preguntó sobre

    ¿Es posible hacer una escritura estando el catastro mal?

    Quiero escriturar una propiedad con vivienda de mi madre a mi nombre, me la va a ceder en donación, y resulta que en el catastro, las medidas de la parcela y el inmueble son correctas, pero en lugar de vivienda es puesta como almacén. Después de preguntar al alcalde y en el pueblo nos enteramos de que hace años cuando apareció una registradora del catastro para supuestamente hacer su trabajo, lo que hizo fue hablar con una vecina del pueblo para preguntarle por todas las parcelas, esta vecina sabia quien viviíaen cada sitio pero no asi quien era el propietario real asi que por todo el pueblo hay casas que en el catastro están a nombre de una mujer cuando el dueño es el marido o el hermano etc. La casa que me afecta a mi en cuestion en aquel entonces no se usaba asiduamente ya que se construyo una casa nueva justo en frente donde se hacia vida pero dicha casa seguia usándose como vivienda, la vecina en cuestion le dijo a la registradora que ahi no vivia nadie, que se usaba para guardar trastos y esta la incluyo en el catastro como almacén. Lo que ahora me genera un problema porque quiero pedir una hipoteca para reformar la casa por dentro y el notario dice que para hacer la escritura hay que subsanar ese problema y puede llevar de 6 meses a un año y yo no dispongo de tanto tiempo. Mi pregunta es, ¿se puede hacer algo que no conlleve mucho tiempo para arreglar eso ya que es fallo del catastro y no de que alguien? en este caso mi madre, lo registrara mal. ¿Se puede incluir algo en la escritura? ya que es un documente notarial, algo que ponga de manifiesto la discrepancia y asi conste y de esa manera pueda pedir la hipoteca. Gracias.

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      Estimado David: Como usted afirma. hay que actualizar la información en Catastro. Si usted tiene justificación documental. lo puede aportar directamente a Catastro. (en la Linea del Catastro le informan gratuitamente de los pados a seguir). Catastro está obligado, por Ley, a responder en un plazo máximo de seis meses. Para tardar menor tiempo, le comento la posibilidad de acudir al Colegio Oficial de Ingenieros y Grados en Topografía; (tienen página Web), pues desde febrero de 2019 la Dirección General de Catastro firmó un convenio con ellos para disminuir los plazos en la tramitación. El plazo normal de resolución siguiendo las pautas que ha marcado Catastro en ese Convenio es de un mes. En su caso, al no haber tercero afectado es posible que tarden menos, pero esto depende de Catastro. Espero haberle sido útil. ...

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  • Mara preguntó sobre

    ¿Qué puedo hacer para indicar la superficie total de la finca urbana en catastro?

    Finca de 350 m2 con vivienda escriturada de 46. En realidad tiene construidos 75 m2 de vivienda y 25 de garage. En el catastro está en orden, 100m2 construidos.

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  • María preguntó sobre

    Subsanación de errores catastro y registro

    Hola, buenos días. Tengo una duda y depende a quién pregunte me dice una cosa u otra. Queremos comprar una casa pero el catastro con el registro no coinciden. Hay tres fincas registrales cada una de 800 metros (una en la que está la casa) pero de esas tres fincas, que pertenecen a dos hermanas, hay dos catastros. La casa que queremos comprar está vallada en una parcela de 1200 metros, ocupando una finca entera y parte de la otra finca. Sí compramos la casa, es viable que se pueda subsanar el error de catastro y registro? Se quedaría todo georeferenciado en la escritura ante notario y la petición de subsanación presentada en catastro.

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      Hola, muchas gracias por contestar. Hay tres fincas registrales pero sobre esas 3 fincas registrales hay dos catastros. Nosotros compraríamos dos fincas registrales. Es decir, 1600 metros. Sí, antes de escriturar se haría la georeferenciación de las tres fincas y se presentaría solicitud de subsanación al catastro. ¿Así le ven algún problema? ...

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