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  • Ignacio preguntó sobre Trámites catastro

    ¿Cómo puedo subsanar discrepancias con el catastro?

    Hola, tengo una consulta. En un caso en el que en escritura constan 10000m2 y en catastro hay un error en las lineas y constan 9744m2. ¿Es suficiente el proyecto topográfico de un topógrafo para justificarlo ante catastro o se requiere, de manera imprescindible, el visto bueno de los lindantes para la modificación de los lindes? . Gracias

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  • Ignacio preguntó sobre Trámites catastro

    Subsanación de discrepancia de catastro ¿cómo puedo solucionarlo?

    Hola, tengo una consulta. En un caso en el que en escritura constan 10000m2 y en catastro hay un error en las lineas y constan 9744m2. ¿Es suficiente el proyecto topogrÁfico de un topógrafo para justificarlo ante catastro o se requiere, de manera imprescindible, el visto bueno de los lindantes para la modificación de los lindes? . Gracias

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      Buenos días Ignacio. Es suficiente. Es Catastro quien comunica estas discrepancias a los colindantes, y si no están de acuerdo, les ofrece un plazo para justificarlo. Si ninguno alega nada, se produce la modificación pasado este plazo. ...

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  • Rosa Maria Martínez Martínez preguntó sobre Trámites catastro

    ¿Cómo puedo regularizar los metros de mi vivienda?

    Hola, compramos una casa con menos metros declarados y ahora queremos regularizarlos. Se trata de 60metros aproximadamente. ¿Cuál es el procedimiento? Gracias.

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      Primero habría que saber si es un error del catastro, o si se ha ampliado la casa de verdad. Y si se ha ampliado saber si ha sido con proyecto y legal, o sin nada e ilegal. En los primeros casos es un tramite administrativo y poco más. En el segundo necesitareis un proyecto de legalización, licencia del ayuntamiento, etc (eso si se puede hacer, sino pues... mal arreglo) Contactad con un arquitecto o aparejador, un saludo!...

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  • David puerta preguntó sobre Estudios topográficos

    Discrepancia terreno

    Compré un terreno hace 2 años aproximadamente, ahora me he decidido a construir y la sorpresa es que cuando el arquitecto hizo la medición topográfica del terreno vimos que el vecino ha invadido mi terreno 20 metros. Abrí un expediente en catastro que han admitido pero me da miedo que ajusten el carrasco a la realidad y perder esos 20 metros. ¿Qué puedo hacer?

    • Última respuesta

      Hola David, si los datos que tienes del Arquitecto son provenientes de un levantamiento Georreferenciado por un Topógrafo, y no quieres perder esos metros, te recomendaría tramitar un proceso de subsanación adjuntando ese levantamiento con un GML de la parcela para que te actualicen catastro acorde a esos datos, el proceso lleva desde un mínimo de 2 meses si hay parte amistoso, hasta 6 meses o un año en algunos casos. Para catastro una variación inferior al 10% del total de la parcela se considera un error despreciable, por lo que en caso de subsanar los datos gráficos, se requiere que el propietario realice la petición expresa, y aportar documentación gráfica georreferenciada. Nosotros como topógrafos a través del Colegio de Topografía podemos resolver estos tramites en menos tiempo. Si tienes alguna otra duda pregunta sin problemas. ...

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  • Maria preguntó sobre Trámites catastro

    La descripción de la vivienda en la nota simple no se corresponde con la realidad. ¿Qué debo hacer?

    Hola, estoy en trámites para comprar un piso. El piso tiene 3 habitaciones pero en la nota simple constan 2 habitaciones y un trastero en lugar de 3 habitaciones. ¿Qué problemas puede dar esto si en el futuro quiero vender el piso?¿Puede corregirse y cómo se corrige?.

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      Primero encontrar un comprador y gestionar un buen préstamo hipotecario. Después te pones en contacto con la Agencia Tributaria y te contarán cómo hacerlo....

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  • Juan Irazola preguntó sobre Trámites catastro

    ¿Qué debo hacer para actualizar datos en Registro tomando los del Catastro para que la tasación sea más adecuada?

    Buenas, mi vivienda es un adosado que en el registro consta con una superficie de 173 m2, sin embargo en el catastro viene con una superficie de 248m2. La medida correcta es la del catastro. Cuando me han hecho una tasación del inmueble el tasador ha cogido los metros del registro con lo cual el valor del inmueble es más bajo de lo que realmente es. ¿cómo podría subsanar esta situación? ¿cómo debo justificarlo?. La situación viene por una reforma que se hizo hace años por los anteriores propietarios para la que no se pidieron los permisos oportunos.

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  • Lorena preguntó sobre Trámites catastro

    Me han dicho que necesito un plano topográfico en el catastro. ¿Qué debo hacerlo para conseguirlo?

    Tengo una casa con una parcela en Sotillo de la Adrada que está mal dibujada en el catastro y me han dicho en el catastro que lo puedo corregir si aporto un plano topográfico. ¿Cómo debo hacerlo?

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      Hola Lorena, hablamos y te cuento, creo que la solución es muy sencilla pero necesito algún detalle mas....

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  • Yolanda preguntó sobre Trámites catastro

    A la hora de comprar una vivienda ¿puedo tener algún problema si los metros registrados en la vivienda no coinciden con los del catastro?

    He dado una señal para comprar una vivienda. En la nota simple aparece que no está coordinado con el catastro. He comprobado que los metros de la vivienda registrados en el registro coinciden con el catastro, pero en el catastro no aparece la calle, y aparece otro nombre diferente de urbanización. ¿Esa situación es un problema para mi a la hora de comprar?

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  • Ana preguntó sobre Trámites catastro

    Quiero comprar una vivienda y aparece en la nota simple como en construcción ¿Qué trámite debo hacer?

    La vivienda se construyó en 2008. Ahora pertenece a un fondo de inversión. He buscado información por internet pero no me aclaro. Alguna de las partes está obligada a realizar estos trámites? (vendedor/comprador) ¿Qué coste tendría para mi realizarlo? Qué pasos hay que seguir? Gracias y un saludo.

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  • Margot preguntó sobre Trámites catastro

    ¿Qué ocurre si se solicita una subsanación de discrepancias de Catastro y los colindantes no contestan?

    Si se solicita una subsanación por discrepancias de medidas en el catastro y los colindantes no contestan a las notificaciones ¿qué ocurre? ¿Se entiende que están de acuerdo? Y que plazo tienen para contestar.

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  • Jose Maria Morgado preguntó sobre Trámites catastro

    Estoy pagando IBI como residencial en un local ya que la normativa no me permite el cambio de uso. ¿Puedo reclamarlo como residencia?

    Hola, tengo una consulta. Es semisótano con ventanas y ventilación y por este motivo no cumple normativa actual para vivienda pero en catastro es residencial y se paga como tal. ¿Se podría legalizar como vivienda.Si estoy pagando IBI como residencial en un local ya que la normativa social no me permite el cambio de uso. ¿Puedo reclamarlo como residencia? Se está pagando desde 1967 cuando se construyeron las viviendas. Gracias.

    Estoy pagando IBI como residencial en un local ya que la normativa no me permite el cambio de uso. ¿Puedo reclamarlo como residencia?

    Estoy pagando IBI como residencial en un local ya que la normativa no me permite el cambio de uso. ¿Puedo reclamarlo como residencia? - 2

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  • Joaquim Cortés Pérez preguntó sobre Trámites catastro

    ¿Cómo puedo solucionar las diferencias entre el catastro y la escritura de la vivienda?

    Tengo una casa en Abejuela (Teruel). Con diferencias catastrales y Soy de Barcelona. Tengo los planos del Arquitecto y Topógrafo. La escritura con en el catastro es incorrecto. Desearía encontrar alguien cerca de mi domicilio para solucionar el problema. Una colindante quiere apropiarse de parte de mi casa al estar inscrita de forma errónea en el catastro. Gracias.

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  • Raúl preguntó sobre Demolición de edificios

    Compré un terreno en el que había una casa. El anterior propietario la demolió. Ahora me reclaman el IBI ¿tiene el anterior propietario de hacerse cargo del coste del derrumbe y de notificar el castastro?

    Hola buenos días, hace un año, compré una parcela urbana. Con anterioridad a mi compra había una casa, la cual el anterior propietario la demolió sin pedir licencia. En las escrituras firmadas, pone por escrito que esa antigua vivienda fue demolida por el anterior propietario. El problema viene ahora, pues como no pidió licencia de derrumbe, he tenido que pagar el IBI como si existiera una casa y debo de pedir yo la licencia de demolición y hacerme cargo de los costes. En catastro actualmente sigue vigente como si existiera esa antigua vivienda. ¿Tiene obligación el anterior propietario en hacerse cargo del coste de la tasa de derrumbe y notificar al catastro? En escrituras está escrito que esa antigua vivienda está demolida, pero no es suficiente para que en el catastro varíe la situación de la parcela. Muchas gracias.

    • Última respuesta

      Raúl, con los datos que expones, a reserva de leer la escritura completa, jurídicamente es correcto que te exijan el IBI y la licencia de demolición ya que adecuar la realidad del inmueble a la situación urbanística es obligación del propietario. Sin embargo tú podrías reclamar el coste al vendedor porque has asumido una obligación que le correspondía a él cuando hizo la demolición; también el IBI (la diferencia entre el que pagarías por el solar y el que te exigen). Según el importe que te costara todo ello y la complejidad, se podrían exigir otros daños y perjuicios. No obstante, el resultado de esa reclamación, según como se articule, puede tener ciertos riesgos. Deberías ponerte en manos de un abogado, y rápido, porque el tiempo juega en tu contra. ...

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  • Daniel Gallego preguntó sobre Trámites catastro

    Qué organismo tiene prevalencia .¿El plan general de ordenación Urbana o el Catastro y el Registro?

    Tengo una parcela en Segovia que ha pasado de rústica a urbana. En el PGOU aparece unida a otras parcelas, en el Catastro y en Registro aparece separada. Los linderos en el Registro y Catastro coinciden pero no con el PGOU. El Ayuntamiento me quiere quitar unos 200 m. En caso de litigio, ¿qué institución tiene más peso? Gracias

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  • Susana preguntó sobre Trámites catastro

    Mi parcela aparece en las escrituras de otra persona. ¿Cómo puedo solucionar este problema?

    Tengo escriturada una parcela y mi sorpresa es que me llama un señor diciendo que es suya y que la tiene en escrituras. ¿Qué puedo? ¿Cómo puedo arreglar la situación?. Gracias.

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  • María Luisa preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Puedo solicitar el reintegro de pagos indebidos por el IBI por una segregación de un local?

    Mi padre segregó y vendió un local en julio de 2003. Desde 2003 hasta 2020 ha estado pagando el IBI de la totalidad del local, es decir la de su local y la de la parte del local que vendió. En 2020, el dueño de la parte del local que le vendió mi padre solicitó al catastro la alteración de la descripción catastral pero claro mi padre ha estado pagando durante 17 años más IBI del que le correspondía. Mis preguntas son: qué puedo hacer para recuperar ese dinero. ¿Podría solicitar al catastro algún tipo de subsanación de error en la inscripción de la alteración catastral y qué se retrotraigan los efectos hasta julio de 2003, que es cuando en realidad se produjo realmente la alteración, aportando, por supuesto la escritura? Si consigo que el catastro modifique la fecha de alteración, ¿puedo solicitar en reintegro de pagos indebidos por el IBI desde 2003? ¿Qué tendría que hacer para que el catastro modificar la fecha de la inscripción de la alteración del local? Saludos y muchas gracias.

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  • German preguntó sobre Trámites catastro

    ¿Qué debo hacer si en las escrituras los metros de la vivienda no son los reales?

    En escrituras pone 1280 metros cuadrados y realmente tiene 700 metros cuadrados

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  • Rubén Selfa preguntó sobre Trámites catastro

    Referencia catastral incorrecta en la Escritura

    Compré un terreno que en la escritura está bien identificado (con la descripción de la ubicación, colindantes), pero que luego en la referencia catastral hubo un error y se refirió a otra finca del mismo propietario-vendedor. La compra-venta se registró en el Registro de la Propiedad, pero en el catastro sigue con el mismo propietario (vendedor). Con el vendedor, hice una solicitud al catastro, sin respuesta. ¿Se puede subsanar esto?

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  • Miguel preguntó sobre Trámites catastro

    Referencia catastral distinta en escrituras y en IBI catastro

    Puedo tener problemas al vender la casa, en las escrituras figura una identificación catastral distinta que la que figura en el recibo del IBI y en el catastro. Los metros cuadrados en las escrituras de la parcela son 610,los mismos que en el recibo del IBI, pero en el catastro son 590. Los metros construidos don los mismos en todos.

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      En principio no tiene porque haber problemas si la referencia catastral que aparece en la escritura es la refencia catastral matriz. Pues seguramente cuando compraste la vivienda todavia no se habia realizado el alta en catastro de la vivienda y el notario puso la referencia de de la parcela matriz. De todos modos acercate a un PIC (punto de informacion catastral) y coteja que la referencia que tienes en IBI-Catastro corresponde con la localizacion fisica de tu vivienda en la cartografia catastral. Si estuviera mal entoces te aconsejo que abras un procedimiento de subsanacion de discrepacion para corregir el error. La diferencia de metros en muy pequeña yo no hay nada. Si quisieras corregir esta diferencia y poner la existente de verdad en la parcela, tendrias que hacer un levantamiento topografico con acuerdo de colindancia con lo linderos y posteriormente abrir otro expediete de subsanacion de discrepancias para modificar la superfice catastral a la realmente media. ...

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  • carmen preguntó sobre Trámites catastro

    Los metros de mi vivienda no coinciden

    Ni en escrituras, incluidas las originales de la constructora. Ni en nota simple, ni en catastro. En cada sitio es distinto. ¿Qué hago?

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      Aunque parezca un contrasentido el Registro (y las escrituras por tanto) describen tu propiedad estableciendo los límites y linderos y el uso que había cuando se trasmitió o construyó (que puede haber variado o cambiado las condiciones urbanísticas y conviene actualizar por el propietario) y es posible que la superficie esté en términos de construida o útil, dependiendo de cada CA y de los criterios de los promotores por razones impositivas. Sin embargo el catastro unifica el criterio en territorio común (pais vasco y Navarra son diferenciados) siguiendo sus propias reglas y considerando superficie útil real basándose en fotos actualizadas o planos (aunque en la realidad no es la útil pisable, sino otra forma de construida de muros adentro, y cuya finalidad es fiscal, por eso suele corregir a la superficie fijada por el promotor o constructor del edificio, y además actualiza con las reformas o ampliaciones o modificaciones que detecta cada cierto tiempo en que se hacen las actualizaciones catastrales. Casi nunca conciden. Que no lo hagan las escrituras y el Registro ya es más grave porque este registra escrituras....

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