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Ales preguntó sobre Trámites catastro
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- Subsanación de discrepancias de catastro
Error en mi número del catastro
Hola, hace un año compré un piso. Es un edificio de tres plantas y desván, y cuál es mi sorpresa que el recibo del IBI de todo el edificio viene a mi nombre, cuando realmente solo soy propietario del primer piso. Quisiera saber a qué se debe. He ido al ayuntamiento y me han dicho que eso es competencia del Catastro. Antes de comprarlo yo era inquilino y el IBI —según la dueña— venía a su nombre. No me explico por qué, habiendo comprado solo el piso 1º, ahora viene el IBI del edificio completo a mi nombre. No sé cuál será el fallo. Si es posible, necesito información para solucionar este problema.
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Pablo preguntó sobre Trámites catastro
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diferencia de metros entre catastro y escrituras
Quiero comprar una vivienda y estaba pensando en tasarla, pero hay una diferencia de metros entre el catastro y las escrituras. No sé si voy a tener problemas con el banco cuando le presente la tasación o si antes hay que subsanar ese error de metros.
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Hola Pablo, la tasación se debe ajustar a los metros reales que son los que deben aparecen en las escrituras, porque de lo contrario estarás comprando algo que no es como tal. En el Catastro a veces existen este tipo de incongruencias y lo que deberías exigir al vendedor es que antes subsane esta discrepancia entre Registro y Catastro porque si no lo vas a tener que hacer tu para evitar problemas futuros. Para ello se debe hacer informe, o el del mismo tasador, con los metros reales y lo que aparece en el Registro y abrir incidencia al Catastro...
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ROSARIO SANCHEZ GOMEZ preguntó sobre Trámites catastro
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Duda sobre trámite con Catastro por discrepancia en parcela
Solicité la referencia catastral de una parcela al Catastro y me han respondido con un escrito en el que me indican que tengo 15 días para contestar. No sé qué documentación necesito ni qué tengo que hacer exactamente. Adjunto el inicio del procedimiento que me han enviado, por si pueden ponerse en contacto conmigo: Esta Gerencia, tras examinar la documentación aportada, estima que puede ser necesario conciliar la descripción catastral del inmueble con la realidad. Se acuerda el inicio de un procedimiento de subsanación de discrepancias, notificándole un plazo de quince días hábiles para presentar alegaciones y aportar pruebas. En este caso, se indica que no se ha aportado documentación suficiente para acreditar la discrepancia entre la descripción catastral y la realidad, por lo que deberá presentarse un plano sobre la cartografía catastral (preferiblemente en formato GML con informe de validación gráfica positivo).
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Rosario , con esos datos no es suficiente para poder darte una opinión sobre lo que debes realizar, sería necesario que me ampliaras la información sobre el tema en cuestión. Contacta conmigo y tratamos sobre el tema. Saludos. MA.Bonel...
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Ana preguntó sobre Trámites catastro
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Terreno rústico
Hola! Tengo un terreno urbano, así figura en el catastro. Pero en escritura y registro aparecen como dos fincas rústicas (teniendo mismo número catastral) ¿Quién haría un certificado de que las dos rústicas son en realidad una urbana? Gracias!
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BUENOS DÍAS ANA. TE RESPONDO. PRIMERO AL AYUNTAMIENTO PUESTO QUE HAN SIDO RECALIFICADAS Y NO TE LO HAN COMUNICADO CUANDO ES SU OBLIGACION Y QUE ELLOS NOTIFIQUEN AL CATASTRO. EN CASO DE NO HACERLO, IR TU A CATASTRO A PEDIR EXPLICACIONES. NO SUELEN TARDAR PUESTO QUE YA ESTÁN CLASIFICADAS....
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Justa preguntó sobre Trámites catastro
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Discrepancia catastral
Buenos días. En la primera foto se ve la línea divisoria —una pared— entre la parcela 509 del polígono 3 de Hervás (Cáceres) y la parcela 29 de Candelario (Salamanca), que es mía. El propietario de la finca en Salamanca (parcela 509) ha alegado ante el Catastro de Salamanca que 12 hectáreas pertenecen a su finca, tal como se muestra en la segunda foto. Sin embargo, en la representación gráfica se observa claramente que la pared es recta y separa ambas provincias, y él pretende modificarlo. ¿Sería suficiente con presentar la representación gráfica y el croquis que tengo de la finca (última foto) para alegar mi posición? Gracias por la ayuda.
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José Carlos preguntó sobre Trámites catastro
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Parcela a nombre de otra persona
Buenos días, Mi padre heredó una parcela mediante escritura pública. Actualmente, dicha parcela aparece en el Catastro a nombre de un tercero, no está inscrita en el Registro de la Propiedad y el Catastro no ha atendido las escrituras presentadas para corregir la titularidad. La parcela no se ha vendido ni donado.
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Jose Sais Soler preguntó sobre Trámites catastro
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Titularidad errónea cruzada
Fincas rústicas contiguas con cruce de titularidad de forma errónea. Ambos titulares reconocen el error
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Antonio preguntó sobre Trámites catastro
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Referencias catastrales en finca rústica
¿Puedo tener referencias catastrales diferentes para una finca con varias naves e inmuebles?
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MARIA JOSE preguntó sobre Trámites catastro
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¿Puedo reclamar un aumento injustificado del valor unitario de la construcción?
Buenas tardes, Mi vecino, al vallar, se adentró en mi parcela y construyó una piscina. Cuando quiso venderla, no pudo. Firmamos un acuerdo de conformidad para la rectificación gráfica y compensamos ese trozo por otro linde, de modo que mi parcela seguía manteniendo sus 5.000 m². Mi vecino tuvo que promover un expediente de subsanación de discrepancia porque, además, no tenía inscritos 6.000 m² y, para vender, debía escriturar y pasar por el Registro de la Propiedad. Como consecuencia de todo lo anterior, me llega una notificación de dicha subsanación en la que me aumentan el valor unitario de la construcción, cuando en ningún caso la construcción ha sido alterada. Desconozco los motivos de esta subida y no sé si puedo reclamar. ¿Podrían ayudarme? Gracias.
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Sara preguntó sobre Trámites catastro
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Terreno indivisible pero en Catastro aparecen 2 parcelas con distinta referencia catastral
Hola, buenos días. Vivo en un terreno con casa y mi hermana en otro. Estamos alquiladas con opción a compra. Se nos dijo que el terreno era todo uno, pero un día pasó un dron y resultó que una parte pertenece a un municipio y la otra a otro. Por eso, en el Catastro aparecen 2 parcelas con distintas referencias catastrales. Mi duda es: ¿se puede comprar así, aunque no coincida? Además, mi piscina aparece en el terreno de mi hermana según el Catastro. ¿Qué tengo que hacer para poder arreglar todo este lío, teniendo en cuenta que solo me queda un año y medio para la compra y ya he invertido mucho?
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Antonio preguntó sobre Trámites catastro
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Terreno que no es mío
Tengo un terreno pequeño que está separado de otro por un muro de piedra, pero en el catastro aparecen las dos fincas unidas a mi nombre. La otra finca no es mía. ¿Quién tiene que arreglar eso?
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Hola Antonio. Eso se soluciona simplemente realizando un informe de discrepancias catastrales y comunicando a catastro. Un saludo ...
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Berta preguntó sobre Trámites catastro
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Almacén que no figura en el Registro pero sí en el Catastro
Compré un piso y, según el Catastro, consta un almacén de 5 m² que no aparece descrito en el Registro de la Propiedad. Además, los metros registrados de la vivienda son superiores a los que figuran en conjunto en el Registro, incluyendo las zonas comunes. ¿Cómo puedo hacer para que ese almacén figure correctamente en el Registro?
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Jose Manuel Lago Gonzalez preguntó sobre Trámites catastro
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Límites de parcela
En su día se realizó un expediente catastral para subsanar los límites y dejar la línea de división pegada al muro. Sin embargo, ahora aparece una diferencia de unos 50 cm que podría generar problemas para dividir. Ambas fincas pertenecen al mismo propietario. La primera imagen corresponde a cómo figura en el Catastro, y la imagen de la derecha muestra lo solicitado en el expediente.
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Gracias...
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Pedro preguntó sobre Trámites catastro
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Adecuación del catastro a la realidad física: modificación de linderos y reducción de superficie
¿Cómo puedo modificar los linderos y reducir la superficie de una finca en el catastro para que refleje su situación real?
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Buenas Pedro, el catastro dice que cuando no se corresponde la realidad física del terreno con la cartografía catastral, hay que hacer una RGA, esto es, una representación gráfica alternativa a la del catastro, para lo cual hay que hacer el levantamiento real de tu parcela, y preparar un informe de subsanación, con los colindantes afectados. Saludos. ...
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LUCIA preguntó sobre Trámites catastro
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DISCREPANCIA METROS CATASTRO Y ESCRITURA
Soy de un pueblo de Alicante, y he recibido una notificación del registro de que hay una discrepancia de metros en una finca rústica que me fué donada hace más de 20 años por mis padres, La diferencia es de 2500 m2, en la escritura coincide bastante. En total en escritura, la finca tiene 6300m2, y en catastro aparece como 3800m2 aproximadamente. Después de indagar y preguntar a un primo mío que llevaba las tierras de mi padre, parece ser que mi padre compró la finca colindante a la que ya tenía, antes de la donación, pero en el catastro no se modificó y aparece como que dicha finca es de propietario desconocido. En la escritura aparecen los linderos, pero ya son muy antiguos y pone que la finca tiene una extensión de más de 6000m2. No aparece la referencia catastral. En catastro aparece como mía la finca heredada de mi madre, que me donó a mi, peró no la otra finca comprada por mi padre, que en teoría pasaron a ser una única finca. Que puedo hacer ahora para demostrar que mi padre me donó la finca completa de los 6000m2. Gracias. En el catastro aparece como mía la finca 72, y la 201, aparece dueño en investigación. Según mi primo, trabajador de la finca, la 201 y la 72 son mías, siendo la 201 comprada por mi padre, después de haber heredado mi madre la 72.
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Buenas tardes, Lucia. Primero, debes confirmar en el Registro de la Propiedad que la finca está inscrita con los más de 6.000 m² que aparecen en la escritura. Si la inscripción coincide con la escritura, significa que tu derecho está correctamente protegido en el Registro. El problema está solo en el Catastro, que muestra menos metros y tiene una parcela colindante sin titular conocido. Para solucionar esto y unificar la superficie en Catastro, lo más sencillo es hacer todo a través del Registro de la Propiedad: 1- Acude al Registro con la escritura y, si tienes, un plano georreferenciado (si no tienes el plano, ellos te indicarán cómo conseguirlo). 2- Solicita la coordinación entre Registro y Catastro para que se actualicen los datos de superficie y titularidad. 3- El Registro tramitará la comunicación con Catastro y, cuando se apruebe, ambos registros mostrarán la finca completa a tu nombre. Así evitarás tener que hacer trámites por separado y el Registro te dará todas las indicaciones necesarias para regularizar la finca correctamente....
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Patricia preguntó sobre Trámites catastro
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Diferencia entre número en catastro y número en la calle
Hola, me gustaría hacer una consulta: En el catastro, mi casa (que compré hace poco) aparece con un número, pero en la puerta de la calle tiene otro. El vecino tiene en su puerta el número que aparece en mi catastro, y yo tengo el número del siguiente vecino, y así sucesivamente. ¿Dónde y cómo puedo modificar esta situación? ¿Es un trámite que debo realizar en el catastro para actualizar el número de la puerta o corresponde al ayuntamiento modificar la numeración de la calle o al menos la de mi vivienda? Gracias.
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Buenas tardes Patricia, Pues habría que informar de tal situación al catastro mediante expediente de subsanación de discrepancias. Entiendo que el número de policía que presenta en la fachada coincide con el lugar donde estás empadronada . Le podría ayudar con el asunto. Un saludo....
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Ángeles Moreno preguntó sobre Trámites catastro
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Asignación incorrecta de referencia catastral a mi apartamento
Al formalizar las escrituras de herencia por el fallecimiento de mi marido, he comprobado que el Registro de la Propiedad ha inscrito mi vivienda con una referencia catastral que no corresponde a mi apartamento, ubicado en el bloque II de la comunidad. Tras realizar varias gestiones, he verificado que el apartamento situado en el bloque I (con características idénticas al mío) tiene asignada la referencia catastral que debería corresponderme según las escrituras de propiedad. ¿Cómo podría subsanar este error? Gracias. Espero su respuesta.
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Lamento la situación que estás atravesando. Este tipo de errores catastrales no son infrecuentes, pero pueden corregirse mediante los cauces adecuados. A continuación, te explico los pasos que puedes seguir para subsanar la asignación incorrecta de la referencia catastral: 1. Verificación documental Asegúrate de tener: Las escrituras originales de tu apartamento, donde consten claramente la ubicación (bloque II) y los datos registrales. Un certificado catastral descriptivo y gráfico de la referencia que se ha asignado erróneamente (la del apartamento en el bloque I). Una nota simple del Registro de la Propiedad donde figure esa referencia incorrecta asociada a tu finca. 2. Solicitud de rectificación ante el Catastro Debes presentar una solicitud de subsanación de discrepancias en la Sede Electrónica del Catastro o de forma presencial en la Gerencia del Catastro correspondiente, aportando: Escrituras de propiedad y herencia. Documentación que demuestre el error (como planos, actas de división horizontal, certificado del administrador de la comunidad, etc.). Fotografías o croquis si ayudan a justificar la ubicación real de tu apartamento. Puedes realizar este trámite como interesada, o a través de un técnico o gestor autorizado. 3. Comunicación al Registro de la Propiedad Una vez el Catastro haya corregido la referencia, deberás solicitar al Registro de la Propiedad que inscriba la nueva referencia correcta, presentando: La resolución favorable del Catastro. Una instancia firmada solicitando la rectificación registral. En algunos casos, un informe de validación gráfica alternativa (IVGA) elaborado por técnico competente puede agilizar el proceso. 4. Si no lo resuelves por vía administrativa… Si el Catastro se niega a corregir el error o no responde, puedes acudir a la vía judicial, solicitando la rectificación mediante procedimiento de jurisdicción voluntaria o contencioso-administrativo, aunque esto es menos habitual y más costoso. ¿Quieres que te prepare un modelo de solicitud para presentar ante el Catastro o ante el Registro? ,podemos asesorarte...
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Rosa preguntó sobre Trámites catastro
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Local / vivienda
Buenos días, Quisiera saber cómo puedo cambiar el uso que figura en la escritura de mi propiedad. En el Catastro aparece como vivienda urbana, pero en la escritura sigue figurando como local. Muchas gracias.
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Hola Rosa. Si quieres modificar la descripción catastral tienes que dirigirte a catastro y presentar una solicitud de alteración catastral. Si lo que quieres es modificar la escritura, tendrás que hacer en el Ayuntamiento, una solicitud de cambio de uso con o sin obra, que necesitará una licencia de cambio de uso . Saludos....
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Rocio preguntó sobre Trámites catastro
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Diferencia entre catastro y nota simple
Buenas tardes, estoy interesada en comprar un inmueble, pero he notado una discrepancia entre la nota simple y la escritura, donde figuran menos metros cuadrados que en el catastro. Esto ocurrió porque se realizó una reforma en la urbanización que fue regularizada con su respectivo proyecto. Los vendedores pagaron una multa, y solo se actualizó el catastro, pero no la información de la nota simple. Me gustaría saber cómo se podría modificar la nota simple o, en su defecto, si podría haber algún problema al momento de realizar la tasación y obtener financiación. Muchas gracias.
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¡Gracias por tu consulta, Rocío! La discrepancia entre los metros cuadrados del Catastro y los de la Nota Simple (Registro de la Propiedad) es un problema frecuente, especialmente tras reformas que no se han inscrito correctamente en el Registro. Vamos a explicarte cómo corregirlo y cómo puede afectar a la compra del inmueble. 1️⃣ Diferencia entre Catastro y Nota Simple 📌 Catastro: Es un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda y refleja los datos físicos y económicos del inmueble (superficie, uso, ubicación, etc.). Se usa principalmente para el cálculo del IBI y otros impuestos. 📌 Nota Simple (Registro de la Propiedad): Es un documento legal que acredita la propiedad del inmueble y sus características. Es el dato que los bancos y notarios consideran en una compraventa. Si solo se actualizó el Catastro y no el Registro, la discrepancia seguirá existiendo en la Nota Simple. 2️⃣ ¿Cómo modificar la Nota Simple para que coincida con el Catastro? Para que el Registro de la Propiedad refleje los metros correctos, hay que inscribir la ampliación de superficie. Esto se hace mediante uno de los siguientes procedimientos: ✅ Aportación de escritura y proyecto técnico de la reforma Si los propietarios anteriores tienen un proyecto de regularización de la reforma, se puede usar para actualizar la Nota Simple. Es necesario firmar una nueva escritura ante notario reflejando la superficie real. ✅ Declaración de Obra Nueva y Georreferenciación Un arquitecto o ingeniero debe emitir un informe con las coordenadas geográficas de la finca. Se firma una escritura de Declaración de Obra Nueva ante notario y se inscribe en el Registro. ✅ Expediente de rectificación de cabida Si la diferencia de metros no supera el 10% de la superficie registrada, se puede solicitar una corrección registral con pruebas documentales. 3️⃣ ¿Puede haber problemas en la tasación y financiación? 📌 Sí, puede haber problemas si los metros de la Nota Simple no coinciden con los reales. 📌 El banco solo financia sobre la superficie inscrita en el Registro de la Propiedad. 📌 La tasación se hará en base a la Nota Simple, por lo que la hipoteca podría ser menor de lo esperado. ➡️ Solución recomendada: Antes de comprar, pide a los vendedores que regularicen la situación en el Registro, o negocia el precio considerando que tú asumirás la gestión tras la compra. 4️⃣ ¿Cómo te ayudamos? ✅ Revisión legal y urbanística de la propiedad. ✅ Tramitación de la actualización en el Registro de la Propiedad. ✅ Coordinación con arquitectos y notarios para regularizar la situación. ✅ Asesoramiento en la negociación con los vendedores y el banco. 📞 Contáctanos para una consulta sin compromiso y te ayudamos a asegurarte de que la compra se haga sin problemas. ¡Esperamos tu respuesta! 😊...
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Eva preguntó sobre Comunidad de propietarios
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Patio comunitario en el catastro
Tengo una vivienda cuyo patio comunitario está al exterior, no está cerrado, y a través de él accedemos los vecinos a los trasteros. Una persona ha empezado a aparcar ahí, argumentando que en el catastro no figura como patio. Sin embargo, en mis escrituras y en las de mis vecinos sí consta. ¿A dónde debo acudir para que quede constancia y poder prohibir que cualquiera aparque ahí? Gracias.
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Como se trata de un espacio comunitario, la decisión de uso y las normas de acceso deben ser aprobadas por la comunidad de propietarios. Si no se ha acordado que pueda ser utilizado para aparcar, puedes solicitar que se incluya en el orden del día de la próxima junta de propietarios para aprobar un acuerdo que prohíba estacionar vehículos allí....
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