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Marcin preguntó sobre Trámites catastro
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- Subsanación de discrepancias de catastro
After buying property problem with to pay ibi tax
Valora said its problem. Went to cadastro office, they said building is not divided for 3 flats. Got horizontal division from 1989 and now they need some plans. Can you help me with that?
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Alejandro preguntó sobre Trámites catastro
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Nº de vivienda diferente en catastro y escrituras
Buenos días, Tengo una vivienda en la que en el catastro viene Nº14, y en escrituras y registro viene nº12. A la hora de realizar el certificado energético que número debería de poner? el 12 que es el que pone en el registro y escrituras, o el 14 que pone en el catastro y contribución.
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Buenas normalmente, siempre se suele poner lo de catastro. llameme y le hago el certificado...
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miguel angel gil ruiz preguntó sobre Trámites catastro
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Precio para registro propiedad
Parcela con menos metros que en escritura. Parcela 1800m. Escrituras de compra venta 6 areas(6000 metros). Parcela colindante donde creo que son los metros que faltan, ni mi parcela están registradas. La colindante a estado en juicio con la siguiente parcela por la parte de metros que le pertenecen a cada uno, en catastro no coincide nada, mi idea es solicitar registro indicando con un topografo hasta donde llega la parcela, esperar respuesta(notifican a las implicadas para que aporten documentación) y ver si se aprueba el registro o no. Lo tengo bien enfocado? y cuanto me costaría? estoy abierto a sugerencias.
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Maria Eugenia preguntó sobre Trámites catastro
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- Subsanación de discrepancias de catastro
CÓMO RESOLVER RECURSO DE REPOSICIÓN
El notario que nos escrituró el otorgamiento de mi madre hizo mal las escrituras y ahora la persona afectada ha presentado en el Catastro un recurso de reposición. Nos dan diez días para presentar alegaciones. Supongo que tendremos que hacer una escritura de subsanación y vamos a tardar más tiempo del esperado. ¿Tenemos que avisar al Catastro o presentar algún escrito hasta que tengamos la escritura? Ando un poco perdida y no sé cómo se procede en este caso.
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Hola, María Eugenia. Lo importante ahora es que no dejéis pasar esos 10 días sin contestar al Catastro, aunque todavía no tengáis hecha la escritura de subsanación. Mi consejo es que presentéis ya un escrito sencillo diciendo que el error viene de la escritura notarial y que estáis tramitando su corrección, y que solicitáis que se tenga en cuenta cuando esté lista o que os amplíen el plazo para poder aportarla. Si podéis adjuntar justificante de la notaría o cita, mejor. Con eso dejáis constancia y evitáis que el Catastro resuelva sin saber que ya está en marcha la subsanación. Cuando tengáis la escritura corregida, simplemente la presentáis como documentación adicional y normalmente el asunto se arregla sin problema. Es una situación bastante habitual. Si quieres, puedes llamarnos y te echo una mano con el escrito o le echo un vistazo a la documentación....
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Jaime Ordás preguntó sobre Trámites catastro
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Rectificar la superficie de la vivienda en el Catastro
Buenos días: Soy el propietario de una vivienda adosada sita en la calle Almenas 104, Madrid 28048 (referencia catastral 3974141VK3837D0001GK). Según la base de datos catastral, la superficie de la vivienda figura como 163 m² (de ahí el IBI y la tasa reciente de gestión de residuos urbanos a abonar), pero dicha superficie no se corresponde con la realidad. Tengo intención de rectificar la superficie de la vivienda en el Catastro. Por tanto, agradecería que se pusieran en contacto conmigo para concretar presupuesto y pasos a seguir. Gracias de antemano por su interés.
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Hola, Óscar. La situación que comentas puede resolverse mediante la elaboración del correspondiente informe técnico de subsanación de discrepancias catastrales. Es un tipo de trabajo que realizo habitualmente y, si lo deseas, puedo ayudarte a analizar tu caso concreto y plantear la solución más adecuada. Si te parece, contacta conmigo y lo comentamos con más detalle. Un saludo, Miguel Ángel Bonel García...
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Jesús preguntó sobre Trámites catastro
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Pago un solo catastro
Mi padre dice que hizo una división horizontal, pero solo paga un catastro.
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Sí, puede ser. Aunque exista una división horizontal, si en Catastro hay una sola referencia catastral, se paga y se tramita como un único catastro. Es habitual cuando la división no está reflejada correctamente en Catastro. Para confirmarlo habría que comprobar la referencia catastral actual. ...
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Ales preguntó sobre Trámites catastro
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Error en mi número del catastro
Hola, hace un año compré un piso. Es un edificio de tres plantas y desván, y cuál es mi sorpresa que el recibo del IBI de todo el edificio viene a mi nombre, cuando realmente solo soy propietario del primer piso. Quisiera saber a qué se debe. He ido al ayuntamiento y me han dicho que eso es competencia del Catastro. Antes de comprarlo yo era inquilino y el IBI —según la dueña— venía a su nombre. No me explico por qué, habiendo comprado solo el piso 1º, ahora viene el IBI del edificio completo a mi nombre. No sé cuál será el fallo. Si es posible, necesito información para solucionar este problema.
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Es un error catastral bastante habitual y suele ocurrir cuando el edificio no está correctamente dividido en Catastro, apareciendo como una única referencia catastral a nombre de una sola persona. Aunque en escritura solo hayas comprado el primer piso, el Catastro te está considerando propietario del conjunto del edificio, por eso el IBI llega a tu nombre. La solución pasa por tramitar una subsanación de discrepancias en Catastro, aportando la escritura de compraventa y, normalmente, un informe técnico de un arquitecto con la correcta descripción y división del inmueble por plantas o elementos independientes. Una vez corregido, el IBI se ajustará a la realidad de tu propiedad. Si quieres, puedo ayudarte a revisar tu caso y gestionar el trámite....
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Pablo preguntó sobre Trámites catastro
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diferencia de metros entre catastro y escrituras
Quiero comprar una vivienda y estaba pensando en tasarla, pero hay una diferencia de metros entre el catastro y las escrituras. No sé si voy a tener problemas con el banco cuando le presente la tasación o si antes hay que subsanar ese error de metros.
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Hola Pablo, la tasación se debe ajustar a los metros reales que son los que deben aparecen en las escrituras, porque de lo contrario estarás comprando algo que no es como tal. En el Catastro a veces existen este tipo de incongruencias y lo que deberías exigir al vendedor es que antes subsane esta discrepancia entre Registro y Catastro porque si no lo vas a tener que hacer tu para evitar problemas futuros. Para ello se debe hacer informe, o el del mismo tasador, con los metros reales y lo que aparece en el Registro y abrir incidencia al Catastro...
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ROSARIO SANCHEZ GOMEZ preguntó sobre Trámites catastro
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Duda sobre trámite con Catastro por discrepancia en parcela
Solicité la referencia catastral de una parcela al Catastro y me han respondido con un escrito en el que me indican que tengo 15 días para contestar. No sé qué documentación necesito ni qué tengo que hacer exactamente. Adjunto el inicio del procedimiento que me han enviado, por si pueden ponerse en contacto conmigo: Esta Gerencia, tras examinar la documentación aportada, estima que puede ser necesario conciliar la descripción catastral del inmueble con la realidad. Se acuerda el inicio de un procedimiento de subsanación de discrepancias, notificándole un plazo de quince días hábiles para presentar alegaciones y aportar pruebas. En este caso, se indica que no se ha aportado documentación suficiente para acreditar la discrepancia entre la descripción catastral y la realidad, por lo que deberá presentarse un plano sobre la cartografía catastral (preferiblemente en formato GML con informe de validación gráfica positivo).
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Rosario , con esos datos no es suficiente para poder darte una opinión sobre lo que debes realizar, sería necesario que me ampliaras la información sobre el tema en cuestión. Contacta conmigo y tratamos sobre el tema. Saludos. MA.Bonel...
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Ana preguntó sobre Trámites catastro
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Terreno rústico
Hola! Tengo un terreno urbano, así figura en el catastro. Pero en escritura y registro aparecen como dos fincas rústicas (teniendo mismo número catastral) ¿Quién haría un certificado de que las dos rústicas son en realidad una urbana? Gracias!
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BUENOS DÍAS ANA. TE RESPONDO. PRIMERO AL AYUNTAMIENTO PUESTO QUE HAN SIDO RECALIFICADAS Y NO TE LO HAN COMUNICADO CUANDO ES SU OBLIGACION Y QUE ELLOS NOTIFIQUEN AL CATASTRO. EN CASO DE NO HACERLO, IR TU A CATASTRO A PEDIR EXPLICACIONES. NO SUELEN TARDAR PUESTO QUE YA ESTÁN CLASIFICADAS....
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Justa preguntó sobre Trámites catastro
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Discrepancia catastral
Buenos días. En la primera foto se ve la línea divisoria —una pared— entre la parcela 509 del polígono 3 de Hervás (Cáceres) y la parcela 29 de Candelario (Salamanca), que es mía. El propietario de la finca en Salamanca (parcela 509) ha alegado ante el Catastro de Salamanca que 12 hectáreas pertenecen a su finca, tal como se muestra en la segunda foto. Sin embargo, en la representación gráfica se observa claramente que la pared es recta y separa ambas provincias, y él pretende modificarlo. ¿Sería suficiente con presentar la representación gráfica y el croquis que tengo de la finca (última foto) para alegar mi posición? Gracias por la ayuda.
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José Carlos preguntó sobre Trámites catastro
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Parcela a nombre de otra persona
Buenos días, Mi padre heredó una parcela mediante escritura pública. Actualmente, dicha parcela aparece en el Catastro a nombre de un tercero, no está inscrita en el Registro de la Propiedad y el Catastro no ha atendido las escrituras presentadas para corregir la titularidad. La parcela no se ha vendido ni donado.
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Jose Sais Soler preguntó sobre Trámites catastro
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Titularidad errónea cruzada
Fincas rústicas contiguas con cruce de titularidad de forma errónea. Ambos titulares reconocen el error
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Antonio preguntó sobre Trámites catastro
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Referencias catastrales en finca rústica
¿Puedo tener referencias catastrales diferentes para una finca con varias naves e inmuebles?
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MARIA JOSE preguntó sobre Trámites catastro
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¿Puedo reclamar un aumento injustificado del valor unitario de la construcción?
Buenas tardes, Mi vecino, al vallar, se adentró en mi parcela y construyó una piscina. Cuando quiso venderla, no pudo. Firmamos un acuerdo de conformidad para la rectificación gráfica y compensamos ese trozo por otro linde, de modo que mi parcela seguía manteniendo sus 5.000 m². Mi vecino tuvo que promover un expediente de subsanación de discrepancia porque, además, no tenía inscritos 6.000 m² y, para vender, debía escriturar y pasar por el Registro de la Propiedad. Como consecuencia de todo lo anterior, me llega una notificación de dicha subsanación en la que me aumentan el valor unitario de la construcción, cuando en ningún caso la construcción ha sido alterada. Desconozco los motivos de esta subida y no sé si puedo reclamar. ¿Podrían ayudarme? Gracias.
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Sara preguntó sobre Trámites catastro
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Terreno indivisible pero en Catastro aparecen 2 parcelas con distinta referencia catastral
Hola, buenos días. Vivo en un terreno con casa y mi hermana en otro. Estamos alquiladas con opción a compra. Se nos dijo que el terreno era todo uno, pero un día pasó un dron y resultó que una parte pertenece a un municipio y la otra a otro. Por eso, en el Catastro aparecen 2 parcelas con distintas referencias catastrales. Mi duda es: ¿se puede comprar así, aunque no coincida? Además, mi piscina aparece en el terreno de mi hermana según el Catastro. ¿Qué tengo que hacer para poder arreglar todo este lío, teniendo en cuenta que solo me queda un año y medio para la compra y ya he invertido mucho?
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Antonio preguntó sobre Trámites catastro
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Terreno que no es mío
Tengo un terreno pequeño que está separado de otro por un muro de piedra, pero en el catastro aparecen las dos fincas unidas a mi nombre. La otra finca no es mía. ¿Quién tiene que arreglar eso?
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Hola Antonio. Eso se soluciona simplemente realizando un informe de discrepancias catastrales y comunicando a catastro. Un saludo ...
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Berta preguntó sobre Trámites catastro
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Almacén que no figura en el Registro pero sí en el Catastro
Compré un piso y, según el Catastro, consta un almacén de 5 m² que no aparece descrito en el Registro de la Propiedad. Además, los metros registrados de la vivienda son superiores a los que figuran en conjunto en el Registro, incluyendo las zonas comunes. ¿Cómo puedo hacer para que ese almacén figure correctamente en el Registro?
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Jose Manuel Lago Gonzalez preguntó sobre Trámites catastro
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Límites de parcela
En su día se realizó un expediente catastral para subsanar los límites y dejar la línea de división pegada al muro. Sin embargo, ahora aparece una diferencia de unos 50 cm que podría generar problemas para dividir. Ambas fincas pertenecen al mismo propietario. La primera imagen corresponde a cómo figura en el Catastro, y la imagen de la derecha muestra lo solicitado en el expediente.
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Gracias...
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Pedro preguntó sobre Trámites catastro
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Adecuación del catastro a la realidad física: modificación de linderos y reducción de superficie
¿Cómo puedo modificar los linderos y reducir la superficie de una finca en el catastro para que refleje su situación real?
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Buenas Pedro, el catastro dice que cuando no se corresponde la realidad física del terreno con la cartografía catastral, hay que hacer una RGA, esto es, una representación gráfica alternativa a la del catastro, para lo cual hay que hacer el levantamiento real de tu parcela, y preparar un informe de subsanación, con los colindantes afectados. Saludos. ...
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