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Antonio preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Denunciar a un ayuntamiento
Hola. Quiero denunciar al ayuntamiento por la mala gestión y acabados de las obras en la ciudad.
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Buenos días Antonio, Fantástico que alguien se preocupe de su entorno En principio lo mejor antes de proceder con una denuncia formal al ayuntamiento, es importante evaluar la viabilidad y las implicaciones de tal acción. Te recomendaría que primero recopiles toda la información relevante sobre las deficiencias que observas en las obras, así como cualquier documentación o evidencia que respalde tus reclamaciones. Después presentarlas en el registro pertinente informando a las autoridades. Un saludo Virginia...
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Juan Darío preguntó sobre Reclamaciones de obra
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- Denunciar obra mal acabada
¿Qué puedo hacer para demandar?
La empresa Pintores Ecocosta de Guardamar del Segura (Alicante) me dieron presupuesto sin CIF ni IVA. F.J. Collado Morales y Nicky pedían dinero para comprar material sin emitir facturas. Durante la reforma pedían anticipos constantemente, mediante historias absurdas para conseguir dinero sin respetar los plazos de pago. En mi casa fumaron sin mi consentimiento, hacían descansos por largo tiempo, otros días llegaron tarde o no venían poniendo excusas sin sentido. Me dijeron semana y media de terminar la reforma, estuve tres semanas y todavía no terminaron el trabajo. Dejaron la obra sin terminar de mala calidad, el acabado en las paredes y techos era una chapuza, se molestaron cuando les dije que lo arreglaran. No son nada limpios, dejan el piso y muebles lleno de polvo y pintura. Ya harto al decir que salieran de mi casa a recoger el material y que no volvieran, este personaje respondió profiriendo amenazas e insultos, no los recomiendo para nada, son muy poco profesionales.
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Debes contratar a un perito para que haga un informe pericial de defectos de acabados...
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Ander Muguerza preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Coste de peritaje por deficiencia en piso de obra nueva en Haro (La Rioja)
Hola, Tengo una vivienda de obra nueva en la que se pidió en los dos baños existentes sendas duchas sin plato de ducha, es decir, con cerámica en toda la superficie, incluyendo la zona de ducha. Entendemos que la caída que se ha dado en ambos casos en deficiente. Una de las duchas no es posible usarla ya que el agua sale directamente hacia fuera. La segunda ducha se puede usar pero con una presión de agua muy pequeña. Además de caída incorrecta, en el plano de modificaciones el desagüe aparecía en una de las esquinas y, sin embargo, lo han hecho en el centro. Querría saber precio de un informe pericial que certifique esto para poder reclamar judicialmente a la constructora. Muchas gracias
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Se podría realizar una peritación del trabajo mal realizado para que pueda presentarla junto a la demanda ...
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Sandra Rivero Quintero preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Reclamar obra mal ejecutada
Hola, tengo una casa de alquiler vacacional y hablé con un conocido que es autónomo para acabar un lateral de la casa pero no quiso presupuesto. Me dijo que me cobraría por horas. Se personó con un empleado y lo que iba a ser un día ya van tres días pero solo en sábados por lo que tengo mi casa cerrada tres semanas. Un día me dijo que ya no vendría más y me dejó todo a medias y muy mal hecho. Me pidió que le pagara por bizum y el siguiente día ya no apareció. Incluso tengo un andamio montado en la terraza. ¿Puedo denunciarlo?
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Hola Sandra! Deberías hacerlo y cuanto antes. En estos casos y viendo las imágenes que muestras deberías ponerte en manos de un profesional que realice un informe pericial por dejar la obra sin terminar y que documente el estado actual de dicha obra para proceder a la denuncia. un saludo. ...
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Ferran preguntó sobre Reclamaciones de obra
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- Denunciar obra mal acabada
Suelo mal puesto
Buenos días, Hice unas obras en un piso y el suelo no ha quedado bien. Pusieron una especie de parquet que se ha abombado. La mayoría de las imperfecciones las ha resuelto el propio industrial, pero ha dejado algunas láminas mal puestas. Quisiera que me recomendaran si vale la pena denunciarlos o si hay otras opciones que podría realizar para que acabaran el trabajo.
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Marcos preguntó sobre Informes periciales
¿Puedo continuar con la reforma de la casa una vez el perito judicial haga el informe de obra mal acabada?
Una empresa puso una cubierta de tejas que gotea. Mi intención es seguir con la reforma de la casa con otra empresa y me preguntaba si después de que el perito judicial haga el informe podemos continuar con la reforma o tenemos que esperar resolución judicial. Gracias
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Francisco preguntó sobre Proyectos de reformas
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¿Puedo denunciar una obra no terminada?
Buenos días. Contraté una reforma integral de mi baño con una empresa, la comercial con la que contraté me dijo que duraría de 7 a 10 días. La empresa delegó en una contrata para realizarla. La reforma, que no incluía la puerta del baño, empieza el 18 de octubre. Pues bien, el día 20, dos días después, un operario quema sin querer con un soplete la puerta del baño. Contacto con el jefe obra y me dice que la puerta se arreglará. El 11 de noviembre los operarios se llevan la puerta del baño. El día 12 de noviembre dejan de venir los obreros porque su tarea ya había finalizado. Se van y estoy sin puerta, sin precercos, sin tapetas, tal cual. El 15 de noviembre llamo al jefe de obra para preguntarle cómo va el tema de la puerta, dice que están buscando una de iguales características a la quemada. En días posteriores vuelvo a interesarme por la puerta y la contestación es la misma , que la están buscando. Por fin el 19 de noviembre me traen la puerta , resulta que es la misma que quemaron pero lijada de forma chapucera. Le monto una bronca tremenda al jefe de obra por la tomadura de pelo y rompo relación con la contrata. Total me quedo con una puerta quemada puesta en mi baño, sigo sin tapetas claro. A partir de ahora se encargará de la puerta la empresa con la que contraté la reforma. Para no alargarme mucho, la puerta nueva no llegó hasta el 14 de enero. El 17 de enero vienen a instalarla, hay problemas porque el precerco que viene con la puerta no es de la medida del marco del baño, se para la instalación. El 1 de febrero traen tapetas para la puerta y resulta que se han equivocado con el color, a repetir gestión de pedir tapetas nuevas. El 12 de Marzo vienen dos operarios a ponerme la puerta, se equivocan y las tapetas las ponen en cuadricula en vez de en inglete como están en el resto de las puertas de mi casa. Cuando detecto el error es tarde y ya no tiene tapetas de sobra para arreglarlo, se para la instalación. La puerta se queda puesta pero falta acabado de las tapetas. Total, al final la puerta queda terminada con tapetas puestas el 30 de mayo, 224 días después del comienzo de la reforma. Hago reclamación a la empresa para que me indemnicen por los trastornos ocasionados. Se resuelve darme una indemnización por días de retraso y ponen como fecha de finalización de obra el 12 de noviembre, que como he comentado al principio fue el día que se fueron los obreros. Mi pregunta: La fecha de finalización de obra no puede ser esa, 12 de noviembre, los obreros se fueron en esa fecha sí, pero me dejaron sin puerta ni tapetas en mi baño. Yo defiendo que la fecha de finalización es el 30 de mayo, fecha en que me dejaron la puerta totalmente terminada, puerta nueva más tapetas nuevas, ¿Me equivoco?. Muchísimas gracias. Saludos
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Ramón preguntó sobre Comunidad de propietarios
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Bajante aguas fecales en interior de vivienda.
Hemos encontrado una bajante de aguas residuales de un inodoro del piso de arriba que pasa por un tabique dentro de nuestra vivienda sin ningún aislamiento ni protección. Se ha comprobado haciendo una cata en la pared y abriendo una arqueta que se encuentra en nuestra cocina! (Hay otra arqueta en el dormitorio) Lo mejor de todo es que la cocina da a un patio interior por el que corre la bajante general a la que se podría haber conectado el desagüe referido. Hay otra bajante en el patio al que SÍ está conectado el desagüe del piso superior de las viviendas opuestas. Se han comunicado los hechos a la administración de la comunidad y la respuesta que nos han dado es que es un defecto de construcción y que reclamemos a la promotora. Como la finca ya tiene quince años y la anterior propietaria hizo una reforma en la cocina derribando el tabique de separación con el salón, dudamos que se haga responsable de la actual situación. En los planos de la finca está claro por donde tienen que ir las bajantes, evidentemente por el exterior, que es a donde queremos que se derive el desagüe actual y eliminar los malos olores y ruidos que provoca. Siendo éste un tema comunitario y antes de hablar con el arquitecto municipal, se nos ha ocurrido plantear la cuestión ante ustedes por si tuvieran alguna sugerencia en aras de una solución satisfactoria. Deseándoles un feliz año, les saludamos muy cordialmente.
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Lo primero que habría que hacer es hablar con el vecino del piso superior y con la comunidad de vecinos por ver si os dan permisos para modificar bajante. Habría que verificar los planos para ver por donde esta la bajante y si no consta ahí. Hay que hablar con el arquitecto municipal para solicitar permiso para cambiar la bajante. Y el coste de todo lo debería pagar usted. ...
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Tomás Marrero preguntó sobre Informes técnicos
Rotura en desagües zonas comunes ¿Qué puedo hacer?
Es una rotura de dos codos dentro de el patinillo de un edificio de viviendas. La rotura suponemos fue causada por unas obras varias planta por enésima de la avería, "algún" elemento de dicha reforma, fuese escombro o herramienta ha dañado los codos de un vecino plantas abajo. Tengo claro que el desagüe vertical y elementos que facilite el enganche son comunes, Pero entre el manguetón y esos elementos comunes ¿Se pueden considerar comunes los codos o semi codos usados para alinear y unir ambos?.
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María preguntó sobre Proyectos de edificación
Problemas con el vecino por una ventana en una medianera ¿qué puedo hacer?
Buenos días.. he estado durante casi diez años reformando una casa la cual comparto medianera con un vecino , en esa medianera hay una ventana con derecho a luces. Al finalizar la obra, no antes, me denunció mi vecino que quiere que la casa esté como antes ya que donde estaba esa ventana estaba todo caído y claro le entraba ventilación al subir yo mi casa por donde estaba antes de este ruina dejo de recibir como es lógico esa ventilación. Hemos ido a un juzgado de paz y este vecino se ha negado a todo no queriendo firmar ningún tipo de acuerdo. El Ayuntamiento no me da el fin de obra ni la licencia de ocupación porque esa ventana no aparece en el proyecto ya que el arquitecto cuando vino había un tragaluz y fue lo que puso en el proyecto no ventana. Hoy por hoy el Ayuntamiento me amenaza con que a pesar de este dicho proyecto está, aprobado por Ayuntamiento y Xunta, nos exige tirar la habitación donde está esa ^ventana^y hacer un balcón y que no puedo vivir ahí y están acabando con nuestra salud No me dan los papeles de fin de obra ni de licencia de ocupación pero tampoco me mandan nada negándomelo.
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Cierra la ventana y coloca un velux en techo para ventilación e iluminación de la habitación. ...
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Angeles preguntó sobre Reclamaciones de obra
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¿Se puede reclamar el sobre coste de una obra mal acabada?
Buenas tardes, estamos realizando obras en mi comunidad de vecinos. El proyecto que ha realizado una empresa de ingeniería tiene muchas deficiencias sobre todo en mediciones. Se han quedados muy corto lo que nos va a generar un sobre costo del 20% del presupuesto inicial. ¿Podemos demandarle o reclamarle que se haga cargo el de ese sobre coste?
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Necesitas peritar los trabajos mal realizados. Nosotros podemos ejecutar ese peritaje y hacer la mediación con el reformista para que, devuelvan el importe o finalicen de forma correcta. Es algo tristemente habitual....
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Fatiha preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Puedo denunciar un albañil no declarado, pagado y no termina la obra
He pagado 22000€ y hace casi dos meses que no ha terminado ,no hay cocina , ni puertas las ventanas no terminadas y no ha conectado la electricidad;, mañana vuelvo a Torrevieja desde Montreal y me dice que nome da las llaves hasta lo que pago 3500€ mas para terminar que puedo hacer? Gracias
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Hola Fatiha. Actúa preservando tus intereses y justificando los pagos a través de un informe pericial. Con esto podrás justificar que los trabajos realizados no se corresponde con lo abonado. Podemos ayudarte con esta gestión. ...
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Silviya preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Denunciar obra mal acabada
Defecto estético en páutelo de pircelanico pulido
Hola, tenemos ese problema con el suelo porcelánico recientemente colocado . Al limpiar los restos de lechada se observan sombras, franjas de luz y sombras y reflejos exageradamente distorsionados por toda la superficie . No se trata de baldosas sueltas si no de que esos efectos ópticos están por toda la superficie. Desde la fábrica se nos contesta que los pulidos son así aunque a no se nos advirtió de ese efecto en ningún momento . Es más no aparecen en ninguna de las características del producto. No aparece en la definición del porcelánico pulido ni de de la definición de la palabra Pulido . Al buscar información hemos averiguado que ese vello óptico puede aparecer en algunas baldosas que se pueden detectar en el laboratorio y se procura dd que no lleguen al consumidor. En nuestro caso la única explicación ha sido que el pulido es así. Se trata de una fábrica importante con un nombre en los porcelanatos técnicos. Recibimos en su día muestra pero al ser un efecto que se observa desde un ángulo de luz y posición no lo observamos. Con el suelo colocado y con esa cantidad de sombras y distorsiones el efecto es mucho más impactante y exagerado . Desde el punto de vista técnico se nos ha mandado un informe que la baldosa cumple con su ficha técnica . Nuestra pregunta es si un pavimento Porcelánico pulido que se vende y se elige por su alto valor decorativo tiene que cumplir sólo desde punto de vista técnico y se le pueden pasar por alto esos efectos no deseados ni esperados que crean un efecto completamente contrario a la finalidad decorativa del producto . Queremos saber si merece la pena reclamar en un juzgado ese caso o los jueces tienen en cuenta solo la ficha técnica.
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Nacho preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Obra inacabada
Tengo un garaje en el que contraté un cambio de tejado. Me retiraron el viejo, me lo dejaron descubierto y no me pusieron el nuevo
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Paula preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Declaración responsable de primera ocupación
Hola, la vivienda de primera ocupación está acogida a la declaración responsable, viviendas con multitud de desperfectos y en zonas comunes igual, incluyendo una piscina mal ejecutada, ¿se podría? ¿cuándo impugnar esa declaración responsable? ¿Tienen fecha límite?
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Valeria preguntó sobre Reclamaciones de obra
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- Denunciar obra mal acabada
¿Cómo se puede reclamar una obra mal acabada, donde no se ha hecho lo acordado?
Buenas, tengo una obra en la que se acordó alisar paredes y acabado con perlita. Solo han echado yeso y mal. No tengo facturas ni tampoco contrato, sin embargo, están reclamadas las facturas, ya que aun habia cosas por liquidar. Esta todo por escrito.
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Buenos días Valeria. Lo primero es hacer un peritaje para valorar los daños. Posteriormente lo adecuado es buscar una mediación. Podemos realizarte esos servicios desde nuestro despacho. Un saludo....
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Javier Perez preguntó sobre Reclamaciones de obra
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- Denunciar obra mal acabada
¿Que dice la normativa con respecto al ruido de desagues en los pisos?.
Hay un bajante en el comedor cubierto por un falso techo, pero cada vez que el piso de arriba tira agua (ducha, baño, etc...) se oye el agua bajando encima del comedor. ¿Como puede reclamar esta incidencia en un piso de nueva construccion recien entregado?. El constructor me dice que esta fabricado segun normativa.
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No creo que haya normativa. La única solución es cambiar el tubo bajante por uno de mayor diámetro ...
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Loli preguntó sobre Certificados de instalación
Cumplimiento presupuesto
Hace un mes solicite la instalación de aire acondicionado, el dueño de la empresa me pidió realizar el pago total del presupuesto. Después de un mes no se ha terminado el montaje, ya que había que soldar, se hizo pero posteriormente no se ha terminado el trabajo. ¿Qué es lo mas recomendable hace en este caso?
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Kelly preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Arquitecto que no finaliza la obra
En una obra de cambio de uso de local a vivienda el arquitecto ha dejado al constructor hacer y deshacer lo que ha querido. Cuando ha habido problemas con el constructor nos ha mentido para apoyar al constructor. Cuando le hemos pillado en sus mentiras y demostrado feacientemente que nos estaba engañando, el arquitecto se niega a darnos el fin de obra y nos manda un correo contradictorio de que lo deja pero que no lo deja y mientras seguimos con todo paralizado. ¿Qué tengo que hacer? ¿Se le puede obligar a acabar la obra? ¿Tengo que denunciar?
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Buenos días Kelly, lo primero es realizar un informe pericial para valorar la situación y los daños. A partir de ahí, haríamos una mediación efectiva antes de procedimiento judicial. Podemos realizar estos trabajos la semana próxima. Un saludo....
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Francisco preguntó sobre Reclamaciones de obra
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- Denunciar obra mal acabada
¿Puedo denunciar defectos de acabados después de casi tres años de haberse realizado el trabajo?
Solo tengo un recibo del trabajo que se iba a realizar y el importe firmado por el trabajador.
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