Consulta otras dudas resueltas por nuestros expertos
-
Javier preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Reforma de cocina
He contratado una empresa para reformar una cocina, incluyendo algunos electrodomésticos, muebles altos y bajos y el mueble para la placa de inducción y el horno. Dicho horno no consta en el presupuesto, ya que ya tengo uno. El problema es que parece que tomaron mal las medidas para el armario del horno, ya que es algo más grande que el hueco del armario. ¿Qué pasos debo seguir?
-
Última respuesta
Si la empresa fue la encargada de tomar las medidas para fabricar el mueble del horno, entonces es su responsabilidad que el hueco se adapte correctamente, incluso aunque el horno no lo hayan suministrado ellos. Revisa el presupuesto por si aparece alguna mención al respecto, y si no, intenta recuperar cualquier comunicación donde se haya hablado del horno. De todos modos, si el error fue suyo, debes pedirles por escrito que corrijan el mueble sin coste adicional. Si se niegan, puedes reclamar formalmente....
-
Félix preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Tres meses sin empezar la obra
Me ha calado el piso de arriba, se me ha caído el techo y han tenido que apuntalarlo. Llevo más de tres meses así y todavía no han empezado la obra. ¿Qué puedo hacer?
-
Última respuesta
En este caso debes realizar un peritaje judicial con valoración de trabajos mal ejecutados y daños consecuenciales. Es importante que el técnico que lo haga de un importe justificado y realista para defender en un juzgado, llegado el caso. Puedes contactar con nosotros para realizar ese trabajo....
-
Isidoro preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Final de obra
El arquitecto ha desaparecido, habiendo cobrado el total y no nos ha dado el final de obra, que se puede hacer en este caso? A dejado a mucha gente igual
-
Última respuesta
Buenas tardes, Isidoro, en el caso de que tenga el proyecto presentado en el ayuntamiento, puede acudir a otro arquitecto para que le efectúe le certificado final de obra, no es descabellado que te lo pueda firmar otro arquitecto, los honorarios dependerá del estudio de viabilidad previo que efectúe el técnico en este caso. ...
-
lidia preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Pintar piso
Buenas, contraté a una empresa para pintar el piso y el trabajo no ha quedado bien; además, han causado desperfectos. La empresa me ofrece un 15% de descuento si no mando a nadie a reparar los daños, o la opción de enviar a otro pintor, pero en ambos casos me obligan a pagar la cuantía principal sin cubrir los desperfectos. Ya les he explicado que, elija lo que elija, sigo perdiendo. Aún no he pagado y no me dan más soluciones. ¿Qué debo hacer? Dispongo de fotos de todo y de las conversaciones por WhatsApp.
-
patricia preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Reclamar una ITE mal realizada
En 2020, nuestro edificio pasó la Inspección Técnica de Edificios (ITE), durante la cual tuvimos que acometer diversas reparaciones, incluyendo trabajos en un local de la planta baja (vigas, reparación de hormigón, etc.). Ahora resulta que la estructura del local está peor que antes. Según la administradora, la estructura presenta una gravedad extrema, por lo que nos exigen a todos los vecinos una derrama importante para solucionar el problema y evitar quedarnos sin viviendas. Queremos reclamar tanto a la empresa constructora como al arquitecto que certificó el final de las obras. ¿Tenemos posibilidades de ganar el juicio y que ellos asuman el coste de la nueva derrama? Según el nuevo arquitecto que hemos contratado, hay indicios claros de que las obras se ejecutaron de manera defectuosa y que, además, se dejaron sin reparar elementos estructurales graves. Gracias de antemano.
-
Laura preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Problemas con electricista
En julio del año pasado contratamos a un electricista que nos aseguró que en dos semanas tendríamos luz. Se trataba de una nueva instalación en una vivienda. Terminamos comprando nosotros mismos gran parte del material (tubos, cajas) y tirando los tubos para adelantarle el trabajo, ya que él no venía. Ha venido aproximadamente una vez al mes y siempre hace muy poco. Ya estamos en abril y, aunque supuestamente terminó de cablear, aún falta la instalación de la placa. Además, nos hemos dado cuenta de que todos los enchufes están cableados con sección de 2,5 mm², incluso los del horno, termo y lavadora. Le he preguntado dos veces si esto es correcto y no responde. Una vez mandó a un electricista a enhebrar los cables y lo mandó solo, así que tuve que pedirme el día en el trabajo para ayudarle. Ya han pasado muchos meses, le hemos pagado la mitad del presupuesto (3.800 €), pero no sé si puedo cambiar de profesional a estas alturas. Para tener luz necesito que él firme el boletín, pero siempre pone excusas: que él o sus trabajadores están de baja. A veces pasan semanas sin responderme. Estoy desesperada, no sé si acudir a la OCU, a Industria o qué pasos seguir. ¿Esto es normal?
-
Última respuesta
Pídele carnet de instalador homologado por industria que te lo de y si no lo hace llamas a la policía para que lo identifique en el.lugar de trabajo y pones denuncia en industria ...
-
Kalina preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Trabajo en negro y malo acabados
Hola. He contratado los servicios de dos albañiles y todo esta pagado en negro.el acabado es terrible. Tengo suficientes mensajes en Whatsapp y mensajes de voz ¿eso puede ser útil y cómo puedo recuperar mi dinero?
-
Última respuesta
Si has accedido a hacer la obra en B corres el peligro no solo de no recuperarlo si no de que hacienda también te sancione por defraudar....
-
Antonio preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Denunciar a un ayuntamiento
Hola. Quiero denunciar al ayuntamiento por la mala gestión y acabados de las obras en la ciudad.
-
Última respuesta
Buenos días Antonio, Fantástico que alguien se preocupe de su entorno En principio lo mejor antes de proceder con una denuncia formal al ayuntamiento, es importante evaluar la viabilidad y las implicaciones de tal acción. Te recomendaría que primero recopiles toda la información relevante sobre las deficiencias que observas en las obras, así como cualquier documentación o evidencia que respalde tus reclamaciones. Después presentarlas en el registro pertinente informando a las autoridades. Un saludo Virginia...
-
Juan Darío preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
¿Qué puedo hacer para demandar?
La empresa Pintores Ecocosta de Guardamar del Segura (Alicante) me dieron presupuesto sin CIF ni IVA. F.J. Collado Morales y Nicky pedían dinero para comprar material sin emitir facturas. Durante la reforma pedían anticipos constantemente, mediante historias absurdas para conseguir dinero sin respetar los plazos de pago. En mi casa fumaron sin mi consentimiento, hacían descansos por largo tiempo, otros días llegaron tarde o no venían poniendo excusas sin sentido. Me dijeron semana y media de terminar la reforma, estuve tres semanas y todavía no terminaron el trabajo. Dejaron la obra sin terminar de mala calidad, el acabado en las paredes y techos era una chapuza, se molestaron cuando les dije que lo arreglaran. No son nada limpios, dejan el piso y muebles lleno de polvo y pintura. Ya harto al decir que salieran de mi casa a recoger el material y que no volvieran, este personaje respondió profiriendo amenazas e insultos, no los recomiendo para nada, son muy poco profesionales.
-
Última respuesta
Debes contratar a un perito para que haga un informe pericial de defectos de acabados...
-
Ander Muguerza preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Coste de peritaje por deficiencia en piso de obra nueva en Haro (La Rioja)
Hola, Tengo una vivienda de obra nueva en la que se pidió en los dos baños existentes sendas duchas sin plato de ducha, es decir, con cerámica en toda la superficie, incluyendo la zona de ducha. Entendemos que la caída que se ha dado en ambos casos en deficiente. Una de las duchas no es posible usarla ya que el agua sale directamente hacia fuera. La segunda ducha se puede usar pero con una presión de agua muy pequeña. Además de caída incorrecta, en el plano de modificaciones el desagüe aparecía en una de las esquinas y, sin embargo, lo han hecho en el centro. Querría saber precio de un informe pericial que certifique esto para poder reclamar judicialmente a la constructora. Muchas gracias
-
Última respuesta
Se podría realizar una peritación del trabajo mal realizado para que pueda presentarla junto a la demanda ...
-
Sandra Rivero Quintero preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Reclamar obra mal ejecutada
Hola, tengo una casa de alquiler vacacional y hablé con un conocido que es autónomo para acabar un lateral de la casa pero no quiso presupuesto. Me dijo que me cobraría por horas. Se personó con un empleado y lo que iba a ser un día ya van tres días pero solo en sábados por lo que tengo mi casa cerrada tres semanas. Un día me dijo que ya no vendría más y me dejó todo a medias y muy mal hecho. Me pidió que le pagara por bizum y el siguiente día ya no apareció. Incluso tengo un andamio montado en la terraza. ¿Puedo denunciarlo?
-
Última respuesta
Hola Sandra! Deberías hacerlo y cuanto antes. En estos casos y viendo las imágenes que muestras deberías ponerte en manos de un profesional que realice un informe pericial por dejar la obra sin terminar y que documente el estado actual de dicha obra para proceder a la denuncia. un saludo. ...
-
Ramón preguntó sobre Comunidad de propietarios
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Bajante aguas fecales en interior de vivienda.
Hemos encontrado una bajante de aguas residuales de un inodoro del piso de arriba que pasa por un tabique dentro de nuestra vivienda sin ningún aislamiento ni protección. Se ha comprobado haciendo una cata en la pared y abriendo una arqueta que se encuentra en nuestra cocina! (Hay otra arqueta en el dormitorio) Lo mejor de todo es que la cocina da a un patio interior por el que corre la bajante general a la que se podría haber conectado el desagüe referido. Hay otra bajante en el patio al que SÍ está conectado el desagüe del piso superior de las viviendas opuestas. Se han comunicado los hechos a la administración de la comunidad y la respuesta que nos han dado es que es un defecto de construcción y que reclamemos a la promotora. Como la finca ya tiene quince años y la anterior propietaria hizo una reforma en la cocina derribando el tabique de separación con el salón, dudamos que se haga responsable de la actual situación. En los planos de la finca está claro por donde tienen que ir las bajantes, evidentemente por el exterior, que es a donde queremos que se derive el desagüe actual y eliminar los malos olores y ruidos que provoca. Siendo éste un tema comunitario y antes de hablar con el arquitecto municipal, se nos ha ocurrido plantear la cuestión ante ustedes por si tuvieran alguna sugerencia en aras de una solución satisfactoria. Deseándoles un feliz año, les saludamos muy cordialmente.
-
Última respuesta
Lo primero que habría que hacer es hablar con el vecino del piso superior y con la comunidad de vecinos por ver si os dan permisos para modificar bajante. Habría que verificar los planos para ver por donde esta la bajante y si no consta ahí. Hay que hablar con el arquitecto municipal para solicitar permiso para cambiar la bajante. Y el coste de todo lo debería pagar usted. ...
-
María preguntó sobre Proyectos de edificación
Problemas con el vecino por una ventana en una medianera ¿qué puedo hacer?
Buenos días.. he estado durante casi diez años reformando una casa la cual comparto medianera con un vecino , en esa medianera hay una ventana con derecho a luces. Al finalizar la obra, no antes, me denunció mi vecino que quiere que la casa esté como antes ya que donde estaba esa ventana estaba todo caído y claro le entraba ventilación al subir yo mi casa por donde estaba antes de este ruina dejo de recibir como es lógico esa ventilación. Hemos ido a un juzgado de paz y este vecino se ha negado a todo no queriendo firmar ningún tipo de acuerdo. El Ayuntamiento no me da el fin de obra ni la licencia de ocupación porque esa ventana no aparece en el proyecto ya que el arquitecto cuando vino había un tragaluz y fue lo que puso en el proyecto no ventana. Hoy por hoy el Ayuntamiento me amenaza con que a pesar de este dicho proyecto está, aprobado por Ayuntamiento y Xunta, nos exige tirar la habitación donde está esa ^ventana^y hacer un balcón y que no puedo vivir ahí y están acabando con nuestra salud No me dan los papeles de fin de obra ni de licencia de ocupación pero tampoco me mandan nada negándomelo.
-
Última respuesta
Cierra la ventana y coloca un velux en techo para ventilación e iluminación de la habitación. ...
-
Última respuesta
-
Angeles preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
¿Se puede reclamar el sobre coste de una obra mal acabada?
Buenas tardes, estamos realizando obras en mi comunidad de vecinos. El proyecto que ha realizado una empresa de ingeniería tiene muchas deficiencias sobre todo en mediciones. Se han quedados muy corto lo que nos va a generar un sobre costo del 20% del presupuesto inicial. ¿Podemos demandarle o reclamarle que se haga cargo el de ese sobre coste?
-
Última respuesta
Necesitas peritar los trabajos mal realizados. Nosotros podemos ejecutar ese peritaje y hacer la mediación con el reformista para que, devuelvan el importe o finalicen de forma correcta. Es algo tristemente habitual....
-
Fatiha preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Puedo denunciar un albañil no declarado, pagado y no termina la obra
He pagado 22000€ y hace casi dos meses que no ha terminado ,no hay cocina , ni puertas las ventanas no terminadas y no ha conectado la electricidad;, mañana vuelvo a Torrevieja desde Montreal y me dice que nome da las llaves hasta lo que pago 3500€ mas para terminar que puedo hacer? Gracias
-
Última respuesta
Hola Fatiha. Actúa preservando tus intereses y justificando los pagos a través de un informe pericial. Con esto podrás justificar que los trabajos realizados no se corresponde con lo abonado. Podemos ayudarte con esta gestión. ...
-
Paula preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Declaración responsable de primera ocupación
Hola, la vivienda de primera ocupación está acogida a la declaración responsable, viviendas con multitud de desperfectos y en zonas comunes igual, incluyendo una piscina mal ejecutada, ¿se podría? ¿cuándo impugnar esa declaración responsable? ¿Tienen fecha límite?
-
Última respuesta
La situación que describes sobre una vivienda de primera ocupación acogida a una declaración responsable, pero con multitud de desperfectos, es un tema delicado y que debe ser abordado con precisión. A continuación, te explico cómo funciona la declaración responsable en el contexto de la primera ocupación, los plazos para impugnarla y las posibles acciones que podrías tomar: 1. ¿Qué es la Declaración Responsable de Primera Ocupación? Concepto: La declaración responsable es un documento que el promotor o constructor presenta al Ayuntamiento, declarando que la obra se ha realizado conforme al proyecto autorizado y que la edificación cumple con todas las normativas urbanísticas, de seguridad y habitabilidad. Al presentarla, el promotor asume la responsabilidad de que la obra está lista para ser ocupada. Procedimiento Simplificado: Esta declaración permite ocupar la vivienda sin necesidad de una inspección previa por parte del Ayuntamiento, aunque este se reserva el derecho a realizar inspecciones posteriores. 2. Desperfectos en la Vivienda y Zonas Comunes Viviendas con Defectos: Si la vivienda presenta desperfectos significativos, incluyendo problemas en zonas comunes y elementos como una piscina mal ejecutada, esto podría indicar que la declaración responsable no se ajusta a la realidad. Responsabilidad del Promotor: El promotor es responsable de asegurar que la vivienda cumple con las condiciones necesarias para su ocupación. Si existen defectos, es un incumplimiento de la declaración responsable y de sus obligaciones. 3. Impugnar la Declaración Responsable Motivos de Impugnación: Puedes impugnar la declaración responsable si puedes demostrar que la vivienda no cumple con las normativas de habitabilidad, seguridad o si existen vicios ocultos o defectos graves de construcción. Plazo para Impugnar: Los plazos para impugnar una declaración responsable pueden variar, pero generalmente, hay un plazo de 4 años para impugnar actos administrativos en general, aunque para vicios ocultos o defectos de construcción, el plazo de reclamación puede extenderse hasta 10 años desde la entrega de la vivienda. Acciones Legales: Puedes presentar una denuncia ante el Ayuntamiento si consideras que la declaración responsable ha sido presentada de manera fraudulenta o incorrecta. También puedes considerar una acción legal contra el promotor para exigir la reparación de los desperfectos o la compensación correspondiente. 4. Proceso de Impugnación y Acciones a Seguir Reclamación Formal al Promotor: En primer lugar, puedes presentar una reclamación formal al promotor o constructor, exigiendo la reparación de los desperfectos. Es recomendable enviar esta reclamación por escrito y con acuse de recibo. Informe Técnico: Si los defectos son significativos, es útil contar con un informe técnico elaborado por un arquitecto o perito que documente todos los desperfectos y problemas de la vivienda y las zonas comunes. Denuncia en el Ayuntamiento: Si el promotor no responde o no soluciona los problemas, puedes presentar una denuncia en el Ayuntamiento, aportando el informe técnico y cualquier otra documentación que demuestre que la vivienda no cumple con las condiciones declaradas. Acciones Judiciales: Si las vías anteriores no resultan efectivas, puedes considerar interponer una demanda judicial contra el promotor. En este caso, contar con asesoría legal es fundamental para valorar la viabilidad de la demanda y el mejor curso de acción. 5. Posibles Consecuencias para el Promotor Responsabilidad Civil y Penal: Si se demuestra que el promotor ha presentado una declaración responsable de manera fraudulenta, puede enfrentar consecuencias legales, incluyendo la obligación de reparar los desperfectos, indemnizar a los propietarios, y en casos graves, podría haber responsabilidad penal. Inspección y Sanciones: El Ayuntamiento podría realizar una inspección y, si encuentra que la declaración responsable es incorrecta, puede imponer sanciones al promotor y ordenar las reparaciones necesarias. Conclusión Tienes el derecho de impugnar la declaración responsable si la vivienda presenta desperfectos significativos y no cumple con las condiciones necesarias para su ocupación. El plazo para impugnar suele ser de 4 años, pero puede extenderse si se trata de vicios ocultos. Es importante actuar rápidamente y, si es necesario, recurrir a asesoría legal para garantizar que tus derechos como comprador se respeten. ¿Cómo Podemos Ayudarte? Podemos ofrecerte asistencia en todo el proceso, desde la elaboración de un informe técnico que documente los desperfectos hasta la gestión de la reclamación ante el promotor y, si es necesario, la representación legal en un proceso judicial. Nuestro equipo de expertos está aquí para ayudarte a resolver esta situación de manera efectiva. Si tienes más preguntas o necesitas iniciar alguna acción, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para proteger tus derechos y asegurar que la vivienda que has adquirido cumpla con todos los estándares necesarios!...
-
Valeria preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
¿Cómo se puede reclamar una obra mal acabada, donde no se ha hecho lo acordado?
Buenas, tengo una obra en la que se acordó alisar paredes y acabado con perlita. Solo han echado yeso y mal. No tengo facturas ni tampoco contrato, sin embargo, están reclamadas las facturas, ya que aun habia cosas por liquidar. Esta todo por escrito.
-
Última respuesta
Buenos días Valeria. Lo primero es hacer un peritaje para valorar los daños. Posteriormente lo adecuado es buscar una mediación. Podemos realizarte esos servicios desde nuestro despacho. Un saludo....
-
Javier Perez preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
¿Que dice la normativa con respecto al ruido de desagues en los pisos?.
Hay un bajante en el comedor cubierto por un falso techo, pero cada vez que el piso de arriba tira agua (ducha, baño, etc...) se oye el agua bajando encima del comedor. ¿Como puede reclamar esta incidencia en un piso de nueva construccion recien entregado?. El constructor me dice que esta fabricado segun normativa.
-
Última respuesta
No creo que haya normativa. La única solución es cambiar el tubo bajante por uno de mayor diámetro ...
-
Kelly preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Arquitecto que no finaliza la obra
En una obra de cambio de uso de local a vivienda el arquitecto ha dejado al constructor hacer y deshacer lo que ha querido. Cuando ha habido problemas con el constructor nos ha mentido para apoyar al constructor. Cuando le hemos pillado en sus mentiras y demostrado feacientemente que nos estaba engañando, el arquitecto se niega a darnos el fin de obra y nos manda un correo contradictorio de que lo deja pero que no lo deja y mientras seguimos con todo paralizado. ¿Qué tengo que hacer? ¿Se le puede obligar a acabar la obra? ¿Tengo que denunciar?
-
Última respuesta
Buenos días Kelly, lo primero es realizar un informe pericial para valorar la situación y los daños. A partir de ahí, haríamos una mediación efectiva antes de procedimiento judicial. Podemos realizar estos trabajos la semana próxima. Un saludo....
-
Julio romam preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Union pared de carga y pilar ambos de ladrillos
Me estoy haciendo una casa y no estan ejecutando bien los muros de carga de ladrillos con los pilares de carga de ladrillos. Hay una escasa union entre ellos. Tenia entendido que ambos tenian que ir entrelazados
-
Última respuesta
Buenos días, Para estos casos es necesario realizar un informe de un perito externo. Puede contactarme si lo desea para más info. Gracias ...
- << Anterior
- 1
- 2
- Siguiente >>
