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Conchi Garcia de la Serrana preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de cubierta
Tejado de amianto en parte de terraza cubierta
Buenas, compré un piso de segunda mano al que habían hecho un cerramiento en media terraza de uso privado (unos 8 m2). La cubierta que pusieron es de uralita. Me gustaría cambiar la cubierta por el peligro que supone el amianto. ¿A quién corresponde el coste tanto de retirar la uralita como de poner una cubierta nueva, a mí o a la comunidad?
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Estimada Conchi, La cubierta es un elemento común del edificio cuando es de origen, pero si el cerramiento se ha producido a posteriori, le corresponde a usted la retirada. Le recomiendo encarecidamente que lo haga, como estudioso que soy de la problemática del amianto. Puede parecerle un dispendio de dinero ahora, pero después lo agradecerá. Muchos éxitos, ...
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María preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de cubierta
Valoración de grietas horizontales por filtraciones de agua
Buenas. En un local de aproximadamente 100 metros cuadrados hemos detectado en una de sus fachadas, la lateral, una grieta horizontal a unos 1.20 metros del suelo de unos 5 metros de longitud. La grieta está producida por filtraciones de agua. El muro está empapado. Ello se debe a que la cubierta del inmueble no tiene desagüe y el agua se queda embalsada. ¿Qué debo hacer? Necesito una valoración de las grietas por algún técnico,
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Buenas, si necesitas únicamente arreglar los desperfectos es necesario ponerte en manos de profesionales en humedades, podrás encontrar muchos en tu zona. Por otra parte, si lo que necesita es un informe para valorar los daños en su local, tendría que peritar los daños. un saludo....
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Gonzalo preguntó sobre Proyectos de reformas
¿A quién le corresponde pagar las filtraciones en terraza de un ático?
Tengo un ático con terraza privada, en la cual instalé una tarima de composite. La tarima está montada sobre un sistema de plots que permiten el desagüe normal del agua. Recientemente han aparecido goteras en la vivienda de abajo de la terraza. Tras la visita del perito, se ha determinado que el origen de las filtraciones es una mala impermeabilización de la terraza. Para la reparación, habría que levantar todo el suelo y cambiar la tela asfáltica. La comunidad de vecinos me ha comunicado que la reparación de la impermeabilización corre a cargo de la comunidad. Pero en esta reparación no incluyen dejar el suelo como estaba, incluye simplemente la impermeabilización, por lo que la instalación de la tarima tendría que pagarla de mi bolsillo. ¿Es cierto que me corresponde a mi pagar la instalación? Se me hace un poco extraño que la reparación no lo cubra todo, pero no soy experto en estos temas. Gracias
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Si es normal por que lo más lógico era para incluir este trabajo y el suelo de tarima en la póliza del seguro de la comunidad Siempre hay problemas con este tipo de instalación por no hacerlo de manera correcta y se llega a tener problemas a largo plazo....
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Marco preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de cubierta
¿Qué trámites administrativos debo hacer para aislar el tejado?
Hola, es necesario algún proyecto para aislar tejado actual, en buen estado, de madera bajo teja, y ¿qué trámites administrativos hay que realizar?. Es en una casa a 4 vientos, cubierta a 4 aguas, 150m2 de tejado en Lliça d'Amunt, provincia Barcelona
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Buenos días. La situación mejor del aislamiento en una cubierta, depende del tipo de cubierta y cómo está realizada. Mejor que consulte con un técnico que le explicará el tipo de aislamiento y la mejor situación del mismo. Respecto a si es necesario un proyecto, es posible que el Ayuntamiento le exija un documento técnico y un asume de un técnico. Saludos...
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jose enrique taboada preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de rehabilitación de cubierta
¿Cómo obtener el certificado fin de obra?
Una vez obtenida la licencia de obra, la estructura de la bajocubierta de la casa se cambia, pasando a ser estructura metálica a estructura de madera. ¿Que tengo que hacer para que me den el certificado final de obra? ¿Tengo que hacer o aportar documentos adicional al proyecto inicial?
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Pues el certificado final de obra te la da la dirección facultativa de la obra (arquitecto y/o arquitecto técnico) siempre y cuando la cubierta se ajuste al proyecto redactado por el técnico correspondiente. No hay que aportar nada al proyecto inicial. Si hay modificaciones con respecto al proyecto inicial, lo recogen los técnicos, pero siempre y cuando se ajuste a la normativa vigente....
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Janet preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de cubierta
Precio para cambiar el techo completo casa del año 1900
La casa es muy antigua, el techo es de vigas de madera, muy mal estado y caña, adobe.
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Hola Janet: Muchas gracias por tu consulta. Para un presupuesto ajustado de la obra que nos indicas, sería necesario realizar una inspección para recabar más información. Fotos, medidas, etc. Puedes contactar conmigo a través de mi perfil si lo deseas. Un saludo...
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mayca preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de cubierta
Mejor opción para aislamiento térmico de azotea transitable de 50 Mt, actualmente el piso es de pintura impermeable sobre cemento.
el objeto es mejorar la certificación energética de un edificio de mas de 60 años, actuando inicialmente solo en la cubierta.
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Hola Mayca: Muchas gracias por tu consulta. La mejor solución según los datos aportados sería una cubierta invertida, donde el aislante térmico es resistente al tránsito de personas y se puede mojar. Para poder responder con mayor seguridad, sería necesario que nos envíes algunas fotos de la cubierta. Un saludo...
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Laura preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de cubierta
Precio de proyecto rehabilitación cubierta Porrua
Quiero saber el precio de la reforma integral de un tejado en una casa vieja en porrua
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Buenos días Laura, lamentablemente no podemos darte un precio cerrado solo con esta información, para ello es necesario estudiar la obra y ver las dimensiones y tipología de la cubierta, un proyecto no es un documento estándar y debe adecuarse a la perfección al tipo de obra que se va a desarrollar en base a él, por tanto para presupuestarlo hace falta un estudio previo que nos deje ver lo que realmente necesita la edificación, la idea de uso que tu tienes respecto a ella y las posibles afecciones normativas que pueda tener. Desde el estudio estaremos encantados de hacerte una propuesta formal si decides plantear definitivamente la actuación, cualquier pregunta no dudes en ponerte en contacto. Un cordial saludo....
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Pilar preguntó sobre Proyectos de edificación
- Trámites:
- Proyecto de rehabilitación de cubierta
Opinión sobre tejado recién hecho
La obra consistía en quitar tejas, tela asfáltica.... y volver a colocar tejas antiguas y comprar las necesarias. Presupuesto 10000€. No entiendo mucho de tejados, pero al echarle un vistazo no me ha gustado lo que he visto. Adjunto foto, por si me podéis dar vuestra opinión sobre el trabajo, y si están bien colocadas las tejas. Gracias por su atención.
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En una cubierta de tejas hay que recibir todas las piezas canales al soporte (no puede apreciarse en la foto). Las cobijas se recibirán siempre en los aleros, cumbreras y bordes, así como el porcentaje necesario para para garantizar la estabilidad. Puede que cumplan este mínimo, pero lo normal es recibir más hiladas intermedias. Lo suele indicar el fabricante en función de la pendiente de la cubierta. Lo mismo pasa con el solape, habría que saber la pendiente y ver el solape que recomienda el fabricante. En cuanto al aspecto general de acabado es cierto no se aprecia un acabado muy limpio, podrían haber rellenado y repasado mejor el mortero lateral de las filas. Deberían haberse rellenado todas las tejas, sin que halla huecos entre ellas....
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Maria preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de cubierta
¿Necesito un ingeniero para un proyecto de rehabilitación de cubierta en Las Palmas de Gran Canaria?
Necesito un ingeniero para reparar un techo, o con un albañil es suficiente? Y si necesito un ingeniero cuál es el precio pra hacer un techo de 5 metros x 4 metros?
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Buenos días, si la reparación es de uso residencial los técnicos competentes son los Arquitectos Superiores o arquitectos técnicos. Es necesario saber si los daños son estructurales o no. Dependiendo de ello se necesita proyecto de obra mayor o no. No obstante, es necesario conocer si se trata de un edificio comunitario puesto que se debe de informar a la comunidad de propietarios y hay que llevar la Coordinación de Seguridad y Salud . atentamente Sonia...
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Ferran preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de cubierta
Asesoramiento para proyecto técnico para cubierta vegetal en Sabadell
Hola, vamos a instalar una cubierta vegetal encima del tejado de casa. Es un forjado de 25cm de grosor, con 50 m2 totales a dos aguas con una inclinación del 25% y 25m2 por banda. El tejado ya está impermeabilizado. No és transitable. El edificio está en Sabadell Barcelona. Hace falta permiso de obra? Muchas gracias
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Buenos días. La pregunta se la contestará con más seguridad el Ayuntamiento de Sabadell, los servicios técnicos, pero seguramente que se lo pedirán ya que deberá haber un técnico responsable en seguridad y que garantice que el peso que se añade a la cubierta, no provocará deformaciones estructurales en el edificio. Espero haber contestado a la pregunta. Saludos JM Labara, Arquitecto técnico...
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Cristina preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de cubierta
Decisión recolocar suelo de terraza comunitaria uso privativo
Tengo un ático con terraza comunitaria de uso privativo. Hace más de 10 años el antiguo propietario puso una tarima de madera de muchísimos calidad que nunca ha dado problema ninguno. Hace unos meses empezaron filtraciones de agua a los vecinos de abajo de la terraza y también a nuestro piso desde el techo. Los vecinos se niegan a que volvamos a recolocar nuestro suelo de madera diciendo que es antihigiénico (esto no lo pueden saber ya que nadie puede ver el suelo de la terraza si no nosotros). Quieren poner suelo normal de cerámica. Yo me niego ya que el suelo es muy caro y bonito y no lo quiero tirar sin motivo razonable ya que no afecta ni la estética ni a la seguridad del edificio. Es una tarima sobre rastreles. ¿Cuáles son mis derechos?
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Buenos días. El uso privativo indica libertad de uso siempre y cuando no afecte a elementos de la comunidad. excesivos pesos, problemas de evacuación de aguas pluviales, u otras afectaciones al edificio. Usted tiene entera libertad para poner un sobre pavimento que quiera, césped artificial, tarimas, etc. Tenga precaución con la altura de barandas. Saludos JM Labara ...
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Jorge Morales preguntó sobre Proyectos de edificación
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- Proyecto de rehabilitación de cubierta
Precio de proyecto de casa en Barcelona
Quiero desarrollar la casa de mis sueños, 110 a 130 mts2, 3 habitaciones ( Hab principal con Ducha y bañera + walkie closet, hab 2 y 3 comparten 1 baño con ducha y bañera. Cocina grande totalmente integrada al ambiente de la sala comedor. 2 plazas de garaje techada aunque no tiene que ser cerrada. Area de lavandería y trastero. De alta eficiencia energética y de poder agregar paneles solares y/o tejado de panel solar y planta de reciclado de las aguas servidas para uso secundario (para los WC, y riego de ser necesario. Muchas gracias,
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Apreciado Jorge, desde 1999, nos encanta ofrecer a los clientes servicios integrales y llaves en mano ... según el proyecto que le hemos realizado al cliente y posteriormente, ejecutamos la obra o reforma solicitada. Necesitamos recibir planos y fotos de las estancias a reformar de la vivienda; asi como fotos de estilos de acabados deseados ... y seguidamente, os realizaremos una visita técnica para presentaros -lo antes posible- el presupuesto idóneo, a vuestras necesidades. Cordialmente, Ramon - IES 1999...
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Jose Manuel preguntó sobre Proyectos de reformas
Reformar casa en terreno sin papeles
Buenas tardes, soy propietario de un terreno que tiene una construcción que no tiene nada de papeles en la zona de Castellgali (Barcelona), en dicho terreno tenemos servicio de agua pero falta luz, cloacas y asfaltado pero tienen un proyecto en marcha por parte del ayuntamiento pero no sabemos cuando empezaran. La pregunta es que el techo de la casa esta en muy malas condiciones y hoy se nos ha caído parte del techo y quisiera saber si podemos arreglar el techo porque según nos dice el ayuntamiento está prohibido. Muchas gracias
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Si el ayuntamiento os ha comunicado que no se pueden hacer obras sin permisos, mejor que no las hagais a menos que lo hagais legalmente. O pararan la obra y seguramente con sanciones. Si la obra es de rehabilitación con Arquitecto técnico es suficiente, si es de Ampliación o legalización necesitáis Arquitecto y Arquitecto técnico....
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Gorka preguntó sobre Proyectos de edificación
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- Proyecto de rehabilitación de cubierta
Proyecto de casa en Lumbier
La finca en la que queremos llevar a cabo el proyecto esta incorporada dentro de un plan urbanistico de los años 80 que hizo el ayuntamiento, en la que unificaba dos fincas con diferentes propietarios. Me gustaria saber que tendria que llevar a cabo para poder salir de ese proyecto urbanistico para poder realizar el nuestro. Preferiria la respuesta via email. Muchas gracias.
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Para dar una respuesta más en detalle, tendría que saber de qué parcela se trata, para ver cómo esta dispuesto en la normativa urbanística. No obstante, si las viviendas existentes tienen el tamaño suficiente previsto en el plan, no habría problema en modificar el planeamiento mediante un estudio de detalle para subdividir la parcela planteada en este....
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Margarita Sanchez preguntó sobre
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- Proyecto de rehabilitación de cubierta
Sustitucion ventana tejado
Buenos dìas. soy propietaria de una vivienda en chamberì, Madrid. Se trata de una vivienda en el ùltimo piso . En el tejado sobre mi vivienda hay dos pequeñas ventanas antiguas, de esas en hierro. Hace años la Comunidad de Propietarios me diò permiso para cambiarlas por una typo Velux màs grandes, autorizàndome incluso a modificar la estructura del tejado si era necesario. La distancia entre la vigas inclinada es muy pequeña (42 o 44 cm) y para poner la velux màs pequeña habrìa que cortar una viga inclinada y poner un "codal". Es legal modificar la estructura de la cubierta para cambiar las ventanas? Muchas gracias. Un saludo
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Buenas noches, en el 2006 pedí permiso a la comunidad de vecinos para colocar unos velux aprovechando que se cambiaba el tejado y los demás propietarios abrieron una en cada trastero , esto no quedo reflejado en acta y en el 2017 en una reunión hice que se reflejará en acta conforme en el 2006 pedí permiso y me lo concedieron, ahora quiero abrir 2 más porque en aquel momento no pude económicamente . en una reunión hace un mes dije que iba a abrir las ventanas y ningún vecino se opuso pero al mes dos vecinos hicieron un escrito alegando que se oponen a que las abra. ¿Puedo abrirlas?...
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Pilar preguntó sobre Proyectos de edificación
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Dudas sobre tramites y licencias para proyecto edificar una vivienda en Algeciras
Quiero hacer una vivienda y no se como hay que tramitar licencias y demás trámites
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Buenas tardes Pilar. Lo primero que necesita en un solar, si ya lo tiene, pues necesitaría que un arquitecto le hiciera un proyecto de su vivienda a vuestro gusto y una vez terminado podrías pedir licencia en el Ayuntamiento. Se puede solicitar con el Proyecto básico, que es la definición de la vivienda en espacios y forma y m2 de superficie, y mientras se gestiona la licencia de obras en el Ayuntamiento se puede ir haciendo el Proyecto de Ejecución, que ya contendría toda la definición de la vivienda (estructura, instalaciones, materiales, etc.) Yo normalmente me encargo del papeleo en el Ayuntamiento cuando hago un proyecto de vivienda, pero también a veces lo prefiere hacer el propietario directamente, para lo cual tan sólo le asesoro y acompaño en los trámites con el Ayuntamiento, y me encargo de hacerle el proyecto y ayudarle en la elección del constructor, aunque cualquier decisión al final es la suya . Si quiere consultarme, no tiene más que llamarme. Un saludo...
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