Trámites de inspecciones técnicas
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La inspección técnica de edificios o ITE es un trámite obligatorio que deben pasar los edificios antiguos para comprobar su estado. Es necesaria la inspección de un técnico experto en edificación para que realice un peritaje de todos los elementos: fachadas, cubiertas, instalaciones de fontanería y saneamiento, etc.
Se revisa todo lo que compone el edificio, tanto las viviendas, como los locales y garajes. Habitualmente se trata de una inspección visual, pero en algunos casos es necesario realizar una cata o algún tipo de ensayo o prueba. Esto será necesario si en la inspección visual se ve algún elemento afectado y es necesaria más información para el diagnóstico. Es importante garantizar la seguridad de los viandantes y de los habitantes.
Habitualmente las inspecciones se realizan a los edificios residenciales que tienen más de 50 años, y luego en plazos de 10 años. El ayuntamiento habitualmente envía una carta para avisar de la obligatoriedad de realizar la ITE, o se muestra el listado público de los edificios que deben entregarla ese año. Si no se presenta en los plazos indicados por el ayuntamiento esto puede conllevar sanciones.
La inspección técnica puede aprobarse o ser desfavorable. En caso deque todo sea correcto se presenta, pero si es desfavorable tendrán que arreglarse los desperfectos para poder obtener la ITE.
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La ITEF inspección técnica de edificios funerarios es un trámite obligatorio en Zaragoza para mejorar la seguridad en su cementerio. Próximamente se implementará en otras provincias y municipios. La misión es mantener en buen estado las construcciones funerarias.
El técnico que suele realizar este tipo de inspecciones es un arquitecto técnico o superior. No hay unos honorarios fijos estipulados por lo que el presupuesto dependerá del tamaño del edificio o su ubicación.
El informe de evaluación de edificios o IEE es la nueva ITE, incluye la inspección del edificio, pero también el certificado energético y un certificado de accesibilidad.
El certificado de eficiencia energética informa sobre la calificación energética del edificio, este no se aprueba o se suspende, se obtiene una calificación entre la A y la G. Van de mayor a menor eficiencia.
El IEE además debe presentarse para solicitar ayudas y subvenciones a la rehabilitación de edificios de diferentes tipos.
La inspección técnica turística ITT afecta solo a algunas comunidades autónomas como Canarias, Islas baleares y Andalucía. Son inspecciones de establecimientos turísticos llevadas a cabo, en este caso, por un perito de la administración. Deberá revisar que el edificio cumple con la normativa vigente para este tipo de actividad.
El certificado de idoneidad técnica debe de realizarse cuando tras las inspecciones de edificios se descubren deficiencias y es necesario realizar una obra. Si el perito técnico considera que la inspección técnica del edificio es desfavorable, los propietarios tendrás que realizar los arreglos y luego confirmar que todo está correcto.
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