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  • JOSE LUIS preguntó sobre Venta de inmuebles

    Planos de un local en Madrid

    Buenas tardes: Hace tiempo compramos un local embargado por un banco que ya está escriturado a nuestro nombre. El problema es que no tenemos planos del mismo y no sabemos como obtenerlos de cara a una futura licencia de obras en el mismo. ¿Pueden orientarme?.

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      Hola Jose Luis, para realizar obras en el local y abrirlo al publico necesitaras una licencia de actividad que es la autorización municipal sobre PROYECTO para el inicio de obras e instalaciones en el local de referencia; y una licencia de apertura que es la autorización municipal sobre local teniendo en cuenta la Licencia de actividad previamente concedida. La administración Municipal debe comprobar la documentación formal de la solicitud la suficiencia legal y técnica del PROYECTO que justifique el cumplimiento de la normativa vigente en la ejecución de las modificaciones del local, en el estado reformado y en el desarrollo de la actividad proyectada. Todo ello para garantizar que lo proyectado cumple con la Ordenación Urbana vigente según PGOU y normas sectoriales. Dependiendo del tipo de actividad, de los metros cuadrados, el local o nave industrial en la cual se va a desarrollar la actividad deberá cumplir con las normativas vigentes de incendios, electricidad, acústica, ventilación y accesibilidad entre otras. Al igual que si un local se quisiese cambiar a uso de vivienda necesitaría de un proyecto visado para cambio de uso. En resumen, para actuar sobre el local necesitaras un proyecto realizado por un Arquitecto que te realizara los planos del local y los adecuara a las necesidades y a la normativa. Si quieres mas información puedes contactar desde mi perfil de empresa de Certicalia. Un saludo ...

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  • Juan preguntó sobre Venta de terrenos

    Quiero restringir contrato de opción a compra

    Hemos hecho un contrato de arrendamiento con opción a compra entre las dos partes a tres año. Se ha sacado un modelo en internet y lo hemos firmado ambos ya lleva un año y ahora empezó este mes el segundo pero yo ya no quiero venderlo. Pregunto si se puede anular, él no me ha dado nada de entrada, solo paga el alquiler.

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  • Oscar preguntó sobre Venta de inmuebles

    Comprar una casa sin información en la nota simple

    Buenos días. Me dispongo a comprar una casa y he ido a solicitar una nota simple para ver si todo está al corriente. Según me indica esa casa no tiene ningún tipo de información ni dueños ni nota simple, pero en el catastro si que me aparece esa casa. ¿Qué puede estar ocurriendo? ¿Puede afectar en algo a mi compra? ¿Le puedo pagar a los "propietarios" cuando en ningún sitio consta que sean los propietarios? Es una casa vieja

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      Buenos días Oscar, Entiendo que dicha casa no consta en el registro. Habría entonces que inscribirla antes de adquirirla. Gemma...

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  • cris preguntó sobre Venta de inmuebles

    Cargas propias, ¿qué tan peligrosas son?

    Buenas tardes. Estoy comprando un piso en Canarias y al revisar la nota simple, me pone unas CARGAS PROPIAS: una hipoteca (vale) y una anotación preventiva de embargo por una deuda con la seguridad social. Quiero entender si son deudas que pasarían al nuevo propietario, osea yo. Bajo cargas de procedencia no hay nada.

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      Buenos días. Tendría que tener mas información. Si la nota simple es actual y te aparecen esas cargas por embargo debe de mirarse si estan prescritas. Si es asi, simplemente se anularan esos asientos en el acto de la compraventa. Si esta en vigor esa orden de embargo es mas complicado puesto que hay que liberar esa carga mediante un levantamiento de embargo. Si estas tratando la venta con una inmobiliaria deberia de informarte correctamente de la situación. si es tu banco quien te otorga la hipoteca también se encargaría su gestoria de tramitar eso. Suerte...

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  • Chelo preguntó sobre Venta de inmuebles

    Compra piso nuevo y obligaciones de la promotora

    He hecho un contrato de arras en un inmueble de nueva construcción en breve firmaremos la escritura. Mi pregunta es: ¿Tiene la promotora la obligación de poner en cocina los puntos de luz necesarios para los electrodomésticos como frigorífico, lavavajillas, lavadora, horno, etc.? Gracias

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  • Pili preguntó sobre Venta de inmuebles

    Contrato compraventa vivienda con inmobiliaria no finalizado

    Firmamos un contrato de compraventa con una inmobiliaria y el dueño se negó a vender el inmueble. El vendedor lo vendió por su cuenta. La inmobiliaria alega que el vendedor nunca llegó a coger el dinero y por eso se niega a la indemnización. Después de jugar con mis ilusiones ¿tengo que perder la indemnización? ¿Qué me recomiendan hacer?. Gracias.

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      Buenas tardes, Gracias por su consulta. En mi perfil, por privado puedes enviarme email y vemos soluciones. Un saludo...

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  • MARTINA preguntó sobre Venta de inmuebles

    ¿Qué tramites necesito al vender una vivienda con licencia vacacional?

    Quería saber los trámites que he de hacer si vendo una casa con la licencia turística. Gracias.

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  • Ragof preguntó sobre Venta de inmuebles

    Venta realizada sin cédula de habitabilidad

    Hola, He comprado una vivienda construida en 2001 ante notario. El notario no ha solicitado la cédula de habitabilidad y el banco ha concedido la operacion. Una vez comprado intento formalizar la cédula, pero me la deniegan por incumplir un punto con la altura. ¿A quien puedo reclamar? El notario no ha hecho bien su trabajo.

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  • Ana preguntó sobre Venta de inmuebles

    Estoy comprando un piso en un edificio donde se ha declarado ruina económica.

    Una comunicad de más de 40 pisos, no todos están de acuerdo y llevan de problemas desde l 2013. No se si comprarlo aunque no hay ruina técnica y está en un lugar de gran valor.

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  • Cesar preguntó sobre Venta de inmuebles

    Duda sobre cargas de una vivienda

    Hola me gustaría que alguien me explicara que significa esto, está sacado de una nota simple de la vivienda la cual ha salido a subasta publica ,gracias: Afecta por el plazo de cinco años al pago de las liquidaciones que por eventual comprobación pueden girarse por el impuesto de Concisa Impuesto según nota extendida al margen de la inscripción 6ª, de fecha 06 de abril de 2021.

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  • Maria preguntó sobre Venta de inmuebles

    Carga de demolicion

    Quiero comprar una vivienda que está en una finca rústica, se construyó un chalet y no se podía, la DGA les multó y se supone que ya quedaba como legal, pero en la nota simple consta una orden de demolición del chalet. Que debo hacer?

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  • Matias preguntó sobre

    ¿Hay algún límite para vender un terreno?

    Compre una casa con terreno de 3000 metros Ahora quiero vender el terreno y me dicen que como mide menos de 4000metros no puedo

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      Algunos ayuntamientos y comunidades tienen ordenanzas o decretos que establecen un tamaño mínimo de parcela a la hora de dividir o segregar, para evitar trocear grandes parcelas en muchas pequeñas, lo que suele provocar mas problemas de lindes. Un saludo...

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  • Víctor García preguntó sobre

    Documentación para vender un local

    Buenos días, quiero vender local (bar). ¿Que documentación es necesaria y si afecta en algo? El cliente lo quiere para cambio de uso, cumple con los requisitos de la ordenanza municipal de Fuenlabrada. Solo en la venta del local, posteriormente ya está informado. Un saludo

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  • Cynthia adame preguntó sobre

    ¿Puedo revocar el contrato?

    Vendí una casa en “pagos” estipulando en un contrato un pago mensual y uno anual y se tardan en pagarme

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  • Vicente Llorens Angel preguntó sobre

    Certificado de no infraccion urbanistica

    Para vender el adosado en Santa Pola me piden el certificado de no infracción urbanística, ¿me pueden indicar como conseguirlo ?

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      Buenos días, Gracias por su consulta. En nuestro despacho podemos resolverle esta gestión. Puede contactar a través de mi perfil en Certicalia. Un saludo...

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  • Conce preguntó sobre

    Mi piso que compré en el 2004 no está a mi nombre en el catastro ni en hacienda pero si está a mi nombre en el registro de la propiedad

    En el 2004 compré mi piso que está inscrito en el Registro de la propiedad pero no está en el catastro ni en Hacienda. Al inscribirlo ahora en catastro y en Hacienda, en el día de hoy, ¿la deuda está ya prescrita? Muchas gracias

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  • Mar preguntó sobre

    Agente inmobiliario independiente

    El agente inmobiliario independiente autónomo ¿puede vender, alquilar etc.. viviendas? ¿Puede facturar sin tener títulos?

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  • Tania Val Robles preguntó sobre

    Duda sobre la venta de piso con inquilino

    Buenas tardes, Mi casero ha vendido el piso teniendo yo contrato de alquiler vigente. ¿Es necesario hacer otro contrato con el nuevo propietario? Y quien tiene que reclamar la fianza al anterior propietario, si el nuevo propietario o yo. Gracias

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  • Ruth preguntó sobre

    ¿Se puede comprar una vivienda a un tercero, de vpp después de los 10 años, sin licencia de la cam?

    He dado una señal para una vpp a un particular que lo vende a través de una inmobiliaria. Han pasado 10 años y tienen la renuncia del derecho de tanteo y retracto pero la licencia no ha llegado. La inmobiliaria me asegura que no es preceptiva dicha licencia y la notaría me advierte que me pueden sancionar por comprarla sin haber llegado. Estoy de alquiler a través de un contrato de precario en mi antigua vivienda, que ya he vendido y tengo que abandonar la misma antes del 31 de diciembre. ¿Es posible comprarla sin que tenga problemas de sanciones o repercusiones?

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  • Luis Carrasco preguntó sobre

    Posibilidad de compra vivienda vpo segunda tras una venta de otra vivienda

    Por problemas economicos tuve que vender mi piso de propiedad hace poco (6 meses). Ahora me ha salido la oportunidad de comprar un vivienda de vpo de segunda mano en Cataluña. ¿Puedo hacerlo? ¿existe alguna traba legal por haber sido anteriormente propietario de otra vivienda ?

    • Última respuesta

      Buenos dias Luis, Para acceder a una vivienda VPO, en principio los requisitos genéricos que solicitan son, estar empadronado en el lugar de solicitud, que sea primera vivienda, es decir que no se posea ninguna vivienda de propiedad mas en el momento de la solicitud y por último tienen en cuenta la renta anual del solicitante, en base al tipo de vivienda que se solicita. Por ello el hecho de haber vendido previamente otra vivienda, no debería ser obstáculo para acceder a las mismas, ...

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