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Aquilino preguntó sobre Hacienda
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Regalar una casa
Tengo una casa en el pueblo y quiero regalarla. ¿Tengo que pagar algo?
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Ddd preguntó sobre Inmobiliario
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VPO en Andalucía
Buenas tardes, Si compro una vivienda de protección oficial (VPO) en Andalucía mediante una tercera transmisión, y esta vivienda tiene una antigüedad superior a 15 años, ¿tendría que esperar otros 10 años desde la fecha de formalización de mi escritura para poder venderla o alquilarla? ¿O esos 10 años solo aplican al primer propietario? Según la normativa: "La persona propietaria, previa autorización de la Delegación Territorial correspondiente, podrá transmitir la vivienda, alquilarla o ceder su uso una vez hayan transcurrido diez años desde la fecha de formalización de la escritura pública." Gracias.
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Manuel preguntó sobre Inmobiliario
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- Contrato de compraventa
Me quitan la terraza
Me quitan metros de terraza después de hacer contrato de compraventa. Alegan que es según normativa del ayuntamiento
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Última respuesta
Solicita la normativa del Ayuntamiento para estudiarla ...
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Tina Fabeiros Romero preguntó sobre Inmobiliario
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- Contrato de compraventa
Rastreo de un inmueble
Rastreo inmueble adquirido por una entidad bancaria, pero que no figura en sus inmobiliarias. ¿Qué debo hacer?
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En estos casos mejor contactar con empresas colaboradoras con entidades que cuentan con acceso directo con las entidades bancarias sin esperar a que un comercial del banco te contacte, un proceso que desespera muchas veces. Suerte!...
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Carlos Rozúa preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de compraventa
Vivienda en urbanización fantasma
Actualmente me encuentro en el proceso de compra de una vivienda de Banco, la cual figura. Nota simple como vivienda en construcción. Investigando por mi cuenta. por Internet encontré en el catastro la vivienda que figura totalmente construida y terminada piscina llena y jardín terminado a acristalamiento todo terminado. Eso fue en el año 2011 según la foto. Actualmente 2024 la urbanización está completamente abandonada y esta vivienda está aislada se trata de un chalet el cual ya no cuenta con el cristal amiento ni cerramientos ni portones con nada se lo han llevado todo el texto lo que es la estructura de divisiones que están en perfecto estado. La pregunta es por qué la vivienda aparece en acción cuando técnicamente estaba terminada y ahora lo que necesita digamos es una reforma y cerrar lo que hay. El recibo del Ibi paga 1300 € al año. Si yo compro esa vivienda qué problemas me estaría enfrentando de cara al Ayuntamiento que tampoco aporta información sobre ello
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La situación que describes parece bastante complicada y podría implicar varios problemas legales. Como comprador de una vivienda que está registrada como “en construcción” pero que en realidad está abandonada, podrías enfrentarte a problemas tanto de carácter urbanístico como registral....
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Verónica Fernández preguntó sobre Inmobiliario
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- Contrato de compraventa
Propietarios piso al 50% pleno dominio proindiviso
Buenas. Tengo un piso al 50% por contrato de compra venta, proindiviso, ¿puede echarme de la vivienda mí ex?
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No se puede obligar a una persona a seguir siendo propietaria proindiviso con otra, por lo que si no hay acuerdo una de las partes podria demandar a un juez para que establezca un precio para el 50%, y si nadie de los dos quiere comprar la parte al otro, saldría a subasta...
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Manuel preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de compraventa
Vivienda VPT
Hola, ¿puedo acceder a una vivienda de protección oficial si tengo la nuda propiedad? Mi madre nos hizo una donación a partes iguales (50%) de una casa en la que tengo la nuda propiedad, quiero comprarme una casa de Protección oficial VPT en Castilla la mancha, al yo tener nuda propiedad y no el usufructo, ¿podría acceder a la vivienda?
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La nuda propiedad es la titularidad de un bien, pero sin los beneficios de su uso y disfrute, los cuales corresponden al usufructuario. En cuanto a la adquisición de viviendas de protección oficial, las normativas pueden variar dependiendo de la comunidad autónoma y de los requisitos específicos que...
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Rossanna preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de compraventa
Compra de un piso
Hola. Estoy por comprarme un piso casi nuevo, que lleva cerrado muchos años y querría saber qué riesgos puedo correr.
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Estimada Rossanna, El riesgo es más o menos el mismo que tiene comprar un piso usado regularmente, con la salvedad de que habrá que comprobar que las instalaciones funcionen correctamente y no se hayan encallado por falta de uso, y lo mismo con los elementos arquitectónicos como ventanas. También influye mucho el tipo de edificio, es evidente que si estamos hablando de una casa antigua de la Calle del Castillo, puede haber más riesgo que en un piso de las Torres Gemelas. Contrate a un arquitecto para acompañarla a la visita a ese piso y que le comunique si hay vicios ocultos o algo sospechoso. Muchos éxitos,...
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Susan preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de compraventa
Impuestos sobre plusvalía e IRPF venta de una casa
Hola, quería saber los impuestos de la plusvalía y el IRPF para calcular los gastos de venta de una casa que se compró barata. Por otro lado, saber los gastos si se dona una parte a la pareja de hecho.
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Se cobra la plusvalía según el ayuntamiento. Hay alguno que no cobra....
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Amaia preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de compraventa
Dúplex con una planta sin escriturar
Hola, estoy pensando en comprar un dúplex que cumple con muchos de los requisitos que busco en un piso pero hay un aspecto del piso que me crea inseguridad. Se trata de un dúplex que consta de un primer piso con acceso desde el interior de la vivienda al desván. Esta totalmente reformado y con mucho estilo y detalles para aprovechar el sitio al máximo. Pero resulta que la segunda planta esta sin escriturar. Al parecer, toda la parte del desván era una zona común, entre todos los vecinos se repartieron dicha zona a partes proporcionales (consta en el acta de la comunidad) y después el propietario del piso que quiero comprar compró su parte a dos vecinos y realizó la obra, pero nunca se llego a escriturar. ¿Debería seguir adelante con la compra o debería echarme para atrás? Agradecería mucho cualquier ayuda.
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Hola Amaia, ¿Cuántos vecinos son? Dices que compró la parte a dos vecinos, pero si hay más vecinos significa que parte de esa vivienda pertenece a otros vecinos. En caso de que no pertenezca a nadie más, aunque no este escriturado, puedes vivir. Parte negativas que puede haber, la hipoteca te la dan sobre la parte legal, y mientras el ayuntamiento no se entere tampoco te pedirá nada. Hay muchos casos con vivienda como tu caso. Eso si, en mi opinión no puede tener el mismo precio una vivienda escriturada que sin escriturar...
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Pepi preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de compraventa
Desagregar
Buenas tardes, tengo un contrato de compraventa, ¿puedo desagregar?
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Hola Pepi, para desagregar cualquier inmueble primero lo tienes que escriturar. Y si el inmueble o terreno lo permite la ley por los metros, no creo que tengas problema, mejor infórmate en la notaria....
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cesar martinez preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Contrato de compraventa
Quitar a una persona del contrato
Hola, me alquilaron un piso hace años y en el contrato estoy yo y un amigo. Mi amigo nunca vivió en el piso y ahora quiero figurar yo solo en el contrato, pero a mi amigo no lo puedo localizar por ningún medio. ¿Cómo puedo pasar el contrato solo a mi nombre?
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Hay que ver el estado de la vigencia del contrato, y si el propietario acepta las garantías que le aportas. Existe la posibilidad de seguir con el mismo contrato, o hacer uno nuevo. Cualquiera de las 2 fórmulas se las puedo gestionar a un precio de 200€ IVA incluido. Mi mail info@alfakeywest.com...
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VANESSA preguntó sobre Venta de inmuebles
- Trámites:
- Contrato de compraventa
Préstamo entre particulares
Buenas tardes, Estoy haciendo un contrato de préstamo con mi padre. ¿En la cláusula de la devolución puedo poner que le devolveré el dinero en un plazo de 4 años ya que es cuando más o menos voy a vender el piso? O tengo que poner que el préstamo se efectuará mediante un pago de mensual de XXX.? ¿Es obligatorio poner pagos mensuales? Un saludo y gracias.
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Hola, puedes poner pago único a vencimiento. Pero lo importante es que tienes que añadir un tipo de interés, ya que en caso contrario hacienda podría interpretarlo como donación. Y en caso de que pasara como préstamo hacienda estimaría un tipo de interés que iría a la declaración de tu padre como rendimiento mobiliario, que de hecho es lo que será el tipo de interés que tú indiques, pero mejor que lo indiques tu que que lo estime Hacienda. Espero haberte ayudado ...
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Filippo Mazzei preguntó sobre Trámites catastro
¿Cómo puedo subsanar las diferencia entre registro y catastro?
Estimados Sres, Estoy interesado a la compra de un chalet en la provincia de Madrid que tiene más metro registrados en el catastro de los que resultan en el registro local. No hablo de metros de parcela si no de edificios construidos en la parcela como un garaje, una piscina, un trastero por un total de 200 metros cuadrados de diferencia sobre un catastro que reporta 900 construidos y un registro que no tiene mas de 600. ¿Seria un problema a nivel de coste subsanarlo después de compra la propiedad? ¿Es mejor que se encarguen los propietarios de poner todo en regla antes de vender y a su coste? La diferencia sería de pocos miles de euros o el coste se podría disparar? Saludos
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Hola Filippo, suscribo todo lo dicho por Aproniano, yo no compraría nada si antes no se han subsanado las discrepancias entre la realidad física y el catastro, y de la misma forma las diferencias de cabida entre la realidad y el registro. Una vez regularizada esa situación aceptaría la compra. Saludos ...
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Francisco preguntó sobre Licencias urbanísticas
Consulta sobre la compra de una vivienda con licencia de VFT
Hola, estoy interesado en comprar una vivienda que tiene licencia adquirida y en vigor, con la particularidad de que a posteriori, la comunidad de propietarios en junta ha decidido no permitir las viviendas turísticas y lo ha llevado al Registro de la Propiedad. Mi duda es la siguiente: la vivienda tenía ya concedida la licencia con anterioridad a inscribir en los estatutos la prohibición. Los actuales propietarios no han tenido problema y han seguido explotando la vivienda, pero si yo la compro, debido al cambio de titularidad de la licencia, podré seguir con la actividad o tendré que acatar en este caso la prohibición impuesta por la comunidad.
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Hola, yo también estoy interesado en esta respuesta. Gracias ...
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Mari Carmen preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de compraventa Contrato de arras
¿Se puede escriturar un piso por más de lo que se pide en venta?
Hola, me gustaría saber si hay algún problema si se escritura más de lo que está en venta ya que al comprador no le dan el 100% de la hipoteca y nos pide que escrituramos por más. Mi pregunta es si tendríamos problemas ya que habríamos cogido un dinero que no hemos cogido al haber escriturado por más. Gracias
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Pagarán los impuestos ustedes y si no existen los justificantes de pago podrían tener problemas en el futuro en cuanto al cumplimiento del contrato firmado en el Notario de compra venta....
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Rocío preguntó sobre Comunidad de propietarios
Consulta sobre la cuota de participación y pago de multa en una comunidad de vecinos
He adquirido un local, por acuerdo anterior la cuota era a partes iguales, ahora quieren modificarla, mi pregunta es ¿los elementos comunes que son de uso y disfrute de dos vecinos entran dentro del cálculo? Por otro lado. La comunidad tiene que pagar una multa coercitiva del ayuntamiento por una infracción anterior a la compra de mi local ¿tengo que pagar esa multa?. Gracias
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El porcentaje debe ser el % que aparece en la escritura general del inmueble, pudiendo diferir por espacios, accesos,… Lo de la multa es faena de un letrado. A mi forma de ver, debe ser pagada por usted si se la solicitaron a usted. Luego usted puede demandar....
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Ismael preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Legalizar vivienda Contrato de compraventa
¿Necesito el certificado no infracción urbanística para comprar una vivienda?
Hola, llevo más de dos meses gestionando con vendedor, banco, notaría… la compra de un inmueble. En el día de hoy y a falta de 15 días para la fecha de firma, el banco me dice que le piden (entiendo que el tasador) Certificado de No Infracción Urbanística. El problema es que dicho trámite tarda entre 2 semanas y 1 mes me dicen en el Ayuntamiento (lo he solicitado por Sede). ¿Estoy obligado a presentarlo o es un trámite que debería haber hecho el tasador? Si no se firma en la fecha prevista perderé el inmueble así como las arras aportadas. Gracias
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Ismael, ¿Por qué tienes que pedir tú un certificado de no infracción urbanística de una vivienda que aún no es de tu propiedad? No debería pedirlo el actual propietario y demostrar que no hay infracción? Al igual que un certificado energético o de habitabilidad debe solicitarlo el vendedor. Si la vivienda se vende con una infracción urbanística sería objeto de delito, vicios ocultos. ...
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Eli preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de compraventa
¿Se pude anular un contrato de alquiler con derecho a compra?
Mi madre firmó un contrato de alquiler con derecho a compra al quedar viuda al cual sus hijas tuvimos que firmar. Al tiempo nos hemos dado cuenta que el contrato es muy simple y el precio de la vivienda muy bajo. Podría anular la venta.
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Podéis desistir, si bien habrá de tenerse en cuenta las cláusulas de penalización que se incluyeron en el contrato para el caso de que las partes se echaran atrás. Todo ello sin perjuicio de que al ver el contrato se pueda buscar otra fórmula ...
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Cataisa preguntó sobre Tasación terrenos
- Trámites:
- Contrato de compraventa
¿Qué pasa si compro un terreno a un precio por debajo del precio de su tasación?
Voy a adquirir un terreno probablemente muy por debajo del precio de su tasación la cual no tengo. Me han dicho que al el año que viene pueden reclamarme los intereses que no pago por haberlo comprado tan barato es decir los intereses que hubiera tenido que pagar por el valor real de la tasación del inmueble. ¿Es así? ¿Qué debo hacer?.
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Última respuesta
Si es así tiene que solicitar una tasación a cuál es el motivo por el cual esa diferencia ...
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