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puri preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Segregación de fincas
División de una parcela urbana en un pueblo
Tengo una parcela urbana en un pueblo pequeño de Castilla-La Mancha que mide 25 x 60 metros. Los 25 metros son la parte que da a la calle. La división que queremos hacer es: - Una parcela de 21,50 x 33 m (709,5 m²) que da a la calle. - Un pasillo de 3,5 m de ancho por 33 m de largo que da acceso a la otra parcela. Quería saber si esto es viable. Gracias.
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francisco couñago trenas preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Deslinde
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Rafael Orozco preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Deslinde
Distancia de la linde para poder plantar un árbol
Los árboles de los vecinos están levantando el muro de la linde, las ramas invaden mi terreno y las hojas caen en mi jardín.
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Jose Luis Lallana preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Segregación de fincas
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Anna preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Deslinde
¿Es posible cerrar un camino público?
Segregamos una parcela por la que discurre un camino desde hace unos 30 años. Al realizar la segregación, el camino pasó a ser público, pero se modificaron algunos tramos y no nos dimos cuenta. Ahora, unos 20 metros del camino pertenecen a una persona que ha decidido cerrarlo y no me permite el paso, aunque tengo apartamentos allí. ¿Qué puedo hacer? ¿El Ayuntamiento está obligado a darme un acceso o esa persona no puede cerrar el camino?
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Celia Ortiz preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Segregación de fincas
Segregación de un terreno con una planta fotovoltaica
Hola, Tengo una parcela que quiero segregar para vendérsela a una empresa, pero tiene un derecho de superficie firmado con una empresa de renovables. En la parcela hay placas solares y me dicen que no puedo realizar la segregación por no cumplir la unidad mínima de cultivo, ya que la parcela tiene un “uso excepcional”. Agradezco su respuesta. Un saludo, Neli
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Fernanda preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Amojonamiento
Conflicto por amojonamiento y actuación de agrimensor
Teníamos una casa en la que vivimos más de 30 años. Varios agrimensores hicieron la mensura, pero no podíamos sacar el título veinteañal porque un señor comenzó a reclamar que una parte del terreno (6 metros) era suya. Se inició un juicio y, tras años, se le dio la razón, pese a que tampoco poseía título ni vivió nunca allí (el terreno estaba en monte). A raíz de ello, se dictó desalojo y la mitad de la casa de mi madre pasó a pertenecerle. El día del desalojo los agrimensores colocaron nuevos mojones, pero no retiraron los antiguos de mi madre. Ese mismo día me acerqué al agrimensor y le pregunté por qué lo había hecho, y me respondió que lo hizo porque supuestamente habíamos hablado mal de él, lo cual es imposible ya que no lo conocíamos. Quisiéramos saber qué acciones legales se pueden iniciar contra este agrimensor, que aparentemente actuó en favor de la otra parte.
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buenos dias, en nuestra opinion habria que revisar el historico de informacion tanto de tipo catastral como administrativa y confirmar o aportar esta documentación para apoyar si fuese el caso una posible reclamación y/o compensación...
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José Ignacio preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Deslinde
Reclamar una parte de una tierra
Mi tío tiene una tierra escriturada a su nombre, pero cuando se hicieron las particiones, 1/3 se adjudicó a mi padre. Esa parte aparece en el catastro, pero no tengo escrituras porque en la escritura de mi tío figura como adjudicatario del 100%. ¿Puedo reclamar esa parte y ponerla a mi nombre?
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Jose Manuel Lago Gonzalez preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Deslinde
Deslinde carretera
Tenemos una finca urbana que, según la escritura de propiedad, incluye una zona de aparcamiento de 70 m² (de una farmacia). Sin embargo, al consultar en Catastro dicha superficie ha desaparecido en un 80% por la aplicación del límite de dominio público de la carretera (3 metros), sin haber sido notificados. ¿Es legal? ¿Se puede recurrir?
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Carmen Ibáñez preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Segregación de fincas
Quiero saber el número mínimo de m² que se pueden segregar de una parcela en Armilla, Granada
Casa con solar colateral que tiene en posesión, pero no en propiedad un trozo de 25 m² que queremos segregar de una parcela de 131m²
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Buenos días, Para ello se necesita la dirección o referencia catastral de la parcela. Saludos...
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Isidro preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Segregación de fincas
Vender
Quiero vender 4000m2 de 8000m2 de rústico. Se puede????
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Buenos dias, Isidro. De buenas a primera, sin tener mas datos, parece que tendras problemas para poder separar la finca en dos, ya que no podras respetar la unidad mínima de cultivo en zona rústica. Salvo casos justificados o excepcionales, el Departament d'Agricultura no permite segregar una finca dejando una superficie inferior a la unidad mínima de cultivo que, segun la zona y tipo de cultivo, suele tener un mínimo de 10.000 - 15.000 m² si es de regadio; superior si es de secano o forestal. ...
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mitko preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Agrupación de fincas
Agrupación de parcela con cimentaciones
Buenos días, agradezco de antemano la ayuda. Mi consulta es sobre una parcela de 6.500 m², de los cuales 295 m² son urbanos. En ella existe una vivienda de 144 m² y el resto se distribuye entre un almacén y una cimentación antigua. Mi duda es si es posible agrupar los metros cuadrados señalados en la imagen (actualmente separados) en una sola unidad o, en su caso, agregarlos a la vivienda, dado que alrededor de esta también hay cimentación. Espero haberme explicado correctamente. Un saludo.
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Buenos días Mitko, No se a que te refieres con "agrupar los m2 señalados en la imagen" porque no logro identificarla. Pero para realizar cualquier tipo de alteración catastral debe existir documentación acreditativa del mismo, es decir, título de propiedad o documento que te habilite a realizar dicho cambio. Puedes contactarme para aclarar la cuestión. un saludo. ...
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Silvia preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Parcelación
Parcela Fuente del Oro
Tenemos una parcela por la que pagamos una contribución elevada. Quisiera saber por qué, si está clasificada como urbana y pagamos como tal, no se nos permite construir en ella.
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Buenas tardes Silvia. Según estoy viendo, en el planeamiento urbanístico municipal lo califican de Suelo no Urbanizable Común, por lo tanto no deberías estar tributando como urbano. Habría que realizar un estudio mas exhaustivo para poder determinar la razón de que ese inmueble y los aledaños tributen como Urbano. Yo siempre recomiendo solicitar una cédula urbanística para certifique urbanismo la clasificación del inmueble y los servicios que cuenta. Podría ayudarte con el asunto. Un saludo. ...
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Antonio preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Segregación de fincas
Segregación de finca o parcela
Hola, nos gustaría saber si es posible segregar una finca de regadío de 8.350 m² en dos parcelas. Está ubicada en Álora (Málaga). También quisiéramos conocer el coste total del trámite. Gracias.
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Hola Antonio, Habría que estudiar el caso detenidamente, ya que la calificación urbanística podría influir en la unidad mínima de cultivo. Pero atendiendo a un terreno rústico de regadío la unidad mínima para segregar sería de 2500 m2, por lo que si sería posible segregarla. Un saludo. ...
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Jose Manuel Lago Gonzalez preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Deslinde
Deslinde de fincas con mismo propietario
Tenemos dos fincas colindantes que pertenecen al mismo propietario, aunque una de ellas está en régimen de arrendamiento con opción a compra por 10 años. ¿Debo notificar este deslinde al arrendatario? ¿Tiene derecho a oponerse?
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Teresa preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Segregación de fincas
Obtener certificado de segregación
Dispongo de un terreno con una vivienda construida y necesito un certificado de segregación para poder registrarlo correctamente.
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Buenos días Teresa, Las licencias de segregación se tramitan en la concejalía de urbanismo del ayto. correspondiente, por lo que antes de realizar el proyecto habrá que estudiar su viabilidad, ya que la calificación urbanística del inmueble y la superficie influyen directamente sobre ello. Cualquier duda estamos a su disposición. Saludos. ...
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Antonio Gálvez Serrano preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Segregación de fincas
Segregación de un solar urbano en Madrid (Buenavista)
Mis padres compraron un terreno en 1959. Posteriormente, se vendió una parte, pero no se realizó la correspondiente segregación. Ahora queremos vender nuestra parte, pero no podemos hacerlo porque dicho trámite no fue llevado a cabo.
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Gracias por compartir vuestra situación. Es bastante habitual en terrenos antiguos que se hayan vendido porciones sin realizar la segregación registral correspondiente, como en vuestro caso. Para poder vender legalmente vuestra parte del solar en Buenavista (Madrid), es imprescindible tramitar ahora la segregación registral, ya que sin ella el Registro de la Propiedad no permite inscribir la venta de una porción concreta. Desde nuestro equipo podemos ayudaros en todo el proceso, que incluye: Estudio de la situación actual en Catastro y Registro de la Propiedad. Solicitud de licencia de segregación urbanística al Ayuntamiento de Madrid (si procede). Elaboración del plano topográfico georreferenciado (GML). Coordinación con notaría y registro para la inscripción final. Revisión de antecedentes (venta previa, escritura original, etc.). Si queréis avanzar o resolver dudas, estaremos encantados de revisar el caso concreto sin compromiso....
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Isabel preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- Agrupación de fincas
Agrupación
Estamos en proceso de agrupar 2 parcelas y nos piden el valor de agrupación de las fincas y no sabemos qué es y quién lo da
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Buenas tardes Isabel, Entiendo que quien pide el valor es notaría para formalizar escritura. Dicho valor lo debe emitir un técnico, por lo que te aconsejo contratar un técnico para estudiar la situación y valorar el terreno con garantías, de manera que pueda asesorarte en todo el proceso. Le podría ayudar con el asunto. Un saludo....
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Ana preguntó sobre Terrenos
- Trámites:
- División horizontal
División horizontal de un terreno de 1.900 m²
He comprado un terreno grande y solo queremos quedarnos con 1.000 m². Para el resto, queremos hacer una división horizontal, ya que no nos permiten hacer una segregación. ¿Qué inconvenientes puede haber al realizar una división horizontal? ¿Cada uno sería dueño de su parte o se consideraría una copropiedad? ¿Podría perjudicarme si, por ejemplo, el comprador de la otra parte no paga sus gastos?
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buenos días, relativo a la consulta, para poder vender debes de segregar las dos fincas, para tener dos fincas registrales distintas. Y con ello, realizar una Comunidad si hay zonas comunes. Pero si no te permiten segregar no se puede....
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Isabel preguntó sobre Terrenos
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- Segregación de fincas
Segregación de terreno en dos partes
Buenos días, Tengo un terreno declarado con una superficie de 812 metros cuadrados, en el que hay construida una vivienda de 125 m². Me gustaría proceder a la división o segregación del terreno en dos partes. ¿Es posible hacerlo? Resido en un municipio de Barcelona (código postal 08620) y quisiera saber si, en el terreno resultante, podría construir en el futuro otra pequeña vivienda. ¿De cuántos metros cuadrados podría ser esta nueva construcción? Muchas gracias de antemano.
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Buenas tardes, eso dependerá del plan urbanistico y si la parcela cumple o no las condiciones que establezca. Podemos estudiar el caso en concreto ...
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