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Maria Jesus Carmona preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación pericial contradictoria
Nombramiento de tasador
A traves de Certicalia, ¿es posible nombrar un perito/tasador que determine una renta de alquiler razonable en caso de disputa entre las partes? ¿Hacéis este tipo de trabajo?
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Buenas tardes Maria Jesús, pueden realizarse estos informes desde nuestra empresa, de cara a poder resolverlos. También realizar la mediación al respecto. Un saludo. ...
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Luisa preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
VALORACIÓN DE FACHADA PARA INFORME EVALUACIÓN FAVORABLE
Edificio del año 1970, NO SE HA PINTADO NUNCA, presenta grietas y el aspecto externo de la fachada SE VE DESGASTADO Y DESCOLORIDO.....con estos datos, ¿se puede presentar como DEFICIENCIA un aspecto de fachada desgastado y com manchas de humedad externas por el paso de los años?
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Las problemas que detecte el arquitecto o arquitecto técnico que haga la inspección los determinará como graves si suponen un riesgo para las personas que habitan o pasan cerca del edificio o para la seguridad del propio edificio. En el caso que comenta puede resultar grave pero dependerá del grado de afectación que vea el técnico durante la visita....
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Jordi Llibre preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación pericial contradictoria
Enfoque de una valoración pericial contradictoria
Estoy de acuerdo con la valoración del piso pero en desacuerdo en el hecho de que no se consideran las condiciones especiales de la compra, que hacen que el precio de mercado sea inferior al caso de que la situación fuera normal. El piso era propiedad de un banco, alquilado a los antiguos propietarios con renta baja y no podía ni visitarse ni hipotecarse y la agencia tributaria no aplica ningún tipo de descuento. Necesito saber si la pericial contradictoria tendría en consideración estos hechos.
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Hola Jordi, la Administración valora los inmuebles en base al precio de mercado en la fecha en la que se adquieren. Para ello tienen en cuenta su superficie y valores unitarios (€/m2) de la zona en la que se ubique el inmueble. No tienen en cuenta el estado de conservación ni las mejoras que haya podido tener la vivienda, pues no visitan los inmuebles, de ahí que sus tasaciones puedan tener cierto margen de error. Por otra parte, la Administración no tiene en cuenta las situaciones particulares de cada compra. Piensa que hay muchos inmuebles que se han comprado por debajo del valor de mercado por diversas circunstancias (pisos de bancos que quieren recuperar su hipoteca, promotoras con exceso de viviendas sin vender...). Aunque en una tasación contradictoria se refleje el hecho que nos estás comentando, no tendría ningún efecto de cara al valor de tasación. Si la tasación pericial contradictoria que tú presentes está un 10% por debajo del valor que te ha pasado la Administración, te la aceptarán automáticamente y pagarás tus impuestos en base a esa nueva tasación. Si el valor que presentes a la Administración estuviera fuera de ese margen, la Administración solicitará una tercera tasación independiente, y esta última servirá de base para establecer el impuesto correspondiente. Esa tercera valoración no será negociable ni admitirá recurso alguno. Recibe un saludo y quedamos a tu disposición para cualquier duda. ...
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Rául preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Tasación pericial contradictoria
¿Cuánto costaría obtener el registro de una vivienda turistica en Jávea?
Quiero alquilar mi casa en los meses de verano únicamente y quiero hacerlo de manera legal. Necesito el número de registro turístico y quiero saber cuánto me costaría. saludos
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El precio va a depender de la suma de varias gestiones, primero tendrás que obtener el certificado de segunda ocupación expedido por un arquitecto o arquitecto técnico, cuyo valor dependerá de la superficie de la vivienda, también aunque no te lo piden a la hora de registrar la vivienda tendrás que tener el certificado de eficiencia energética de la vivienda, también realizado por un técnico competente, a esto hay que añadir los trámites para realizar la compatibilidad urbanística en el ayuntamiento, esto no requiere de un técnico, pero se tienen que hacer también y por último el registro en la agencia territorial de turismo de la generalitat, el precio es variable y todo junto puede estar todo a partir de 200€ y va a depender de la persona que te lo realice....
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Elisabeth preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Tasación pericial contradictoria
Necesito solucionar que en escritura he comprado una vivienda y en Urbanismo les figura como almacén y como uso industrial!!! Qué puedo hacer??
Buenas, Acabamos de comprar un piso dividido por la escalera del inmueble en dos departamentos diferenciados. El caso es que en la escritura de compra venta figura como 1 única vivienda. Y según me ha dicho un arquitecto en urbanismo figura como dos fincas diferenciadas, Una de uso almacén y otra de uso industrial. Por tanto no coincide mi documento de compra venta ya registrado en el Registro de la Propiedad, con lo que figura en Urbanismo!! Por la Ley de POUM parece ser que no van a dar más licencias o cambios de situación a vivienda. Mi objetivo de la compra ha sido para reformar y alquilar como Alquiler turístico.... Pero hay esta falta de concordancia entre Registro de la Propiedad y Urbanismo!! Tiene solución? Qué me proponen hacer?? Muchas gracias, Elisabeth.
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Hola, Elisabeth. Si la vivienda que has comprado está dividida en dos departamentos diferenciados habría que determinar cómo están separados físicamente. Según indicas, la división la produce la escalera del inmueble, pero habría que averiguar si la caja de escalera va desde la fachada delantera hasta la fachada trasera del edificio, en cuyo caso la unión de ambos departamentos se antoja complicada. Si por el contrario existe alguna pared divisoria y común a los dos departamentos, es posible que alguna vez no existiera y fuera todo una única entidad. Por otra parte, si en la escritura de propiedad aparece como una vivienda única, lo más probable que sea así, los notarios no suelen cometer errores de esas características. Puedes comprobar en el catastro si existen una o dos referencias catastrales en planta baja, teniendo en cuenta que pueden haber mas locales en el edificio. Es la manera rápida de averiguar si se trata de una o dos entidades, puesto que la Referencia Catastral es única e intransferible para cada inmueble, al igual que la matrícula en un vehiculo. Para realizar todas estas comprobaciones indicadas, es recomendable que contrates los servicios de un técnico. Para cualquier duda, puedes contactar conmigo a través de Certicalia. Saludos Julián García Reig...
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Patricia preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Tasación pericial contradictoria
¿Cuánto cuesta conseguir mi certificado turistico en Burgos?
Buenos dias me estoy planteando alquilar mi apartamento de la avenida Palencia 7, en Burgos, que lo tengo reformado, es un duplex de un dormitorio, baño, cocina y salon. Pero necesito saber presupuesto y si es posible obtenerlo.
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Buenos días Patricia, para poder obtener la licencia de vivienda de uso turístico es necesario obtener la correspondiente licencia municipal por parte del Ayto. de Burgos. Para lo cual es necesario la redacción de un Proyecto Básico Ambiental, el coste del mismo es de 500€+IVA. En principio no debe haber problema para la obtención de la citada licencia siempre que en el mismo edificio no existan ya 2 o más viviendas de uso turístico. También tienes que tener en cuenta que no debe haber más de 3/5 de vecinos en contra de la citada licencia. Cualquier cosa estamos en contacto. Severo Díez Martínez Arquitecto Técnico...
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Jorge preguntó sobre
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- Tasación pericial contradictoria
Licencia turistica Atico Vera Playa
Hola, tengo un apartamento en la playa, y quiero alquilarlo los meses de Julio y Agosto legalmente. Que debería hacer?. También quiero ver la opción de alquilarlo por si surje en invierno entre 4-7 meses aproximadamente. Gracias de antemano y un cordial saludo Jorge
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Para alquiler turísitico es necesario solicitar Informe favorable de compatibilidad urbanística al Ayuntamiento de tu localidad. Después, solicitar la licencia a La Junta de Andalucía. ...
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Joaquin Rivas preguntó sobre
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- Tasación pericial contradictoria
¿Que documentos se necesitan para solicitar licencia turistica en Roquetas de mar?
Necesito saber los documentos que se necesitan para solicitar la licencia turistica en roquetas de mar
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Primero Certificado de compatibilidad urbanística favorable.Después, licencia turística a la Junta de Andalucía...
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Magda preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Tasación pericial contradictoria
Informacion sobre registro de turismo en Benidorm
Necesito información para obtener número turístico
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Necesitas un certificado de compatibilidad urbanística que concede el ayuntamiento de benidorm, un certificado de segunda ocupación, que la vivienda tenga el certificado de eficiencia energética, y una declaración responsable referente a viviendas de uso turístico, tramitada en la generalitat valenciana para el Registro, el Servicio Territorial de Turismo....
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Maria José Trullu preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Tasación pericial contradictoria
¿Que tipo de licencia necesito para alquilar un piso en airbnb?
Me llamo Maria José y soy proprietaria de mi piso en Valencia capital completamente reformado y me gustaria alquilarlo con air b and b y otros. Que tipo de licencia necesito y con cual documentos ? Puedo hablar con vosotros? mis horarios son desde las 9.00 hasta las 12.15 Gracias y un saludo.
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Hola. Necesitas una licencia de vivienda turística. Para ello has de disponer de un certificado de segunda ocupación y tener la vivienda en condiciones de habitabilidad. Requiere de gestiones en dos organismos públicos. Saludos...
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Alejandro preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Tasación pericial contradictoria
Requisitos para alquiler vacacional en Torremolinos
Quiero poner lo antes posible mi piso en alquiler vacacional
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Hola Alejandro. El registro como vivienda vacacional se realiza en la Junta de Andalucía, lo puedes hacer tu directamente y te piden una serie de requisitos como son: Certificado de primera ocupación de la vivienda, las habitaciones tendrán ventilación directa al exterior o a patios y algún sistema de oscurecimiento de las ventanas, que estén amuebladas, que las estancias tengan instalado aire acondicionado, botiquín de primeros auxilios, disponer de información turística (folletos, información de restaurantes u ocio, mapas..), hoja de reclamaciones y todo el equipamiento para alquilar una vivienda. Te comento que el certificado de primera ocupación de la vivienda puedes pasarte por el ayuntamiento a preguntar con la referencia catastral para ver si lo tienen, pero si se trata de una vivienda con cierta edad, te van a pedir que solicites dicho certificado, esto lo tiene que realizar un técnico cualificado que realice un informe y sea visado por un colegio oficial, pago de tasas y esperar tiempo a que te den el certificado por parte del Ayuntamiento. Espero que te haya servido de ayuda. Un saludo....
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Filomena preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Tasación pericial contradictoria
¿Puedo obtener licencia turistica en el 08004 Barcelona?
Buenos días, tengo un piso de propiedad en Barcelona codigo postal 08004 y quería saber si puedo obtener licencia turistica .
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El codigo postal 08004 corresponde al Poble Sec, en esta zona no se dan licencias turísticas desde hace tiempo. por lo que yo se. Poble Sec es zona 2, y de acuerdo con el PEHUT la densidad màxima es d 1,18, y aquí se supera en mucho el número de HUTS. ...
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Edurne Aldasoro preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
Cuota de participación sobredimensionada
He comprado un local en el que la cuota de participación está exageradamente sobredimensionada con respecto al resto de superficie de locales y pisos. Sé que la comunidad no va a votar a favor de modificar dicha cuota por unanimidad, así que tendré que acudir a los tribunales. ¿Qué he de hacer para regularizar esta situación?
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Buenos días Edurne, Veo que tu problema es más de tipo legal que refiere al art. 5 de la Ley de Propiedad Horizontal que de valoración. Te recomiendo consultar con un abogado. Si estás en Navarra, te puedo aconsejar una abogada. Un saludo....
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Ana Fernández preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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¿Que necesito para obtener una licencia en Santa Pola?
Necesito alquilar un apartamento en santa Pola España, es una 4º planta de unos 120 m2. ¿Qué necesito para obtener la licencia, y cuánto cuesta?
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¿Por qué tipo de licencia preguntas? Si te refieres a licencia turística, necesitas obtener una compatibilidad urbanística en el ayuntamiento de santa pola, más una serie de requisitos como es tener un certificado de 2ª ocupación, una declaración responsable y luego tramitar todo en la generalidad....
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Reinaldo Serrao preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Análisis de viabilidad de proyecto turístico en Chiclana de la Frontera
Tengo dudas con respecto a abrir un complejo turístico. El terreno contará con una dimensión de 1000mts2. Algo sencillo, pero tengo dudas con respecto a la legalidad, las licencias, etc. No me gustaría comprar un terreno y luego no poder culminar el proyecto por no poseer licencias.... Necesito a alguien, que sepa del tema y que me asesore para poder llevar a cabo el proyecto. Sé que es requerido un sin fin de certificados y licencias, pero lo primero que me gustaría saber es la viabilidad del proyecto. Me ayudas a analizarlo?
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Lo principal es estudiar si es posible construir en el terreno que quiere comprar. Después comprobar si en ese terreno es viable construir tantos m2 como desea. Y finalmente, si la construcción se puede destinar a uso turístico en la zona donde se ubica....
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Oscar Lainz preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Puedo obtener licencia turistica en zona 3 Barcelona?
Quiero saber para la Zona 3, como está la situación si lo que quiero es comprar la licencia turistica en un estudio pequeño.
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Concretamente para la zona 3: Zona 3: se conceden nuevas licencias de pisos turísticos Siempre y cuando no se supere la densidad máxima de plazas, sí que estará permitido la implantación de nuevos establecimientos turísticos en las áreas que se encuentran dentro de la Zona 3. Actualmente, sólo se puede obtener licencia si se sabe de alguien que la ceda. Barrios incluídos: Les Corts, Sarrià, Vallcarca, Horta, El Guinardó, La Sagrera, La Verneda y Nou Barris....
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David preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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- Tasación pericial contradictoria
Se puede obtener licencia turistica de apartamento en Cullera
Me gustaria saber si en el Edificio Orion,en el apartamento sito en la Plaza Isla de los Pensamientos número 3 escalera izquierda tercer piso puerta 19 de Cullera, si hay posibilidad de que me concedan la licencia turística, gracias.
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Hola. Estoy tramitando otra similar en el mismo edificio....
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Marius Muscalu preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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¿Cómo obtener licencia turistica en Benalmádena?
licencia turistica en Benalmádena
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Tienes que solicitar en tu Ayuntamiento el Certificado de Ocupación, para ello tendrás que pasar por este. En caso de que este certificado no exista (de tu edificio) tendrás que contratar a un técnico que te realice un Certificado descriptivo y gráfico (para tu vivienda). Este Certificado lo recibe un técnico de urbanismo del Ayuntamiento y expide tu Certificado de Ocupación. Con el podrás poner tu vivienda en alquiler turístico con la Junta de Andalucía, ya con toda tu documentación en regla....
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Vanessa preguntó sobre Alquiler de inmuebles
Información para alquilar mi casa en vacaciones en Reus
Necesito informacion para alquilar mi piso en temporada de vacaciones . Vanessa
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Hola Vanessa, Mi nombre es Marc, arquitecto técnico con formación específica acerca de la tasación y gestión de inmuebles. En respuesta a tu solicitud formulada a través del portal Certicalia, debo comentarte que ante todo deberías formular con el inquilino un contrato de alquiler adaptado a la nueva ley de alquiler que entró en vigor el pasado 19 de diciembre, del cual te puedo facilitar el modelo si estas interesada en mis servicios de gestión del trámite solicitado. A título técnico, si más no personal, deberías tener en cuenta multitud de factores a la hora de alquilar un inmueble de tu propiedad, más aún tratándose de tu casa por corto que sea el período entendiéndose tal y como indicas que se trata de tus vacaciones a fin de garantizar la integridad del inmueble, así como el del cobro y demás. Saludos, Marc...
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Silvia Moreno Borja preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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¿Puedo seguir alquilando habitaciones en mi casa particular a través de booking?
Llevo alquilando habitaciones en mi casa desde el pasado julio. He estado con booking. Ahora, al intentar legalizarlo, me dicen que no puede ser. Es una casa en el campo, rústica con una parcela de 4000 m2. No me pueden dar licencia turistica ni tampoco como casa rural. Dicen que solo es uso agrario. Me dicen que sí que la puedo alquilar. Entonces, la pregunta es: puedo seguir alquilando habitaciones en mi casa particular a través de booking? Hace falta la licencia turistica? No quiero tener una multa. Gracias Silvia Moreno
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Si te dicen que la vivienda es para uso agrario, quiere decir que no es una vivienda habitable legalmente, y por lo tanto no se debe alquilar para el uso de una vivienda habitada por personas. Claro esta desde el punto de la legalidad vigente, por lo demas te arriesgas a una posible multa....
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