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Javier preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Reforma de cocina
He contratado una empresa para reformar una cocina, incluyendo algunos electrodomésticos, muebles altos y bajos y el mueble para la placa de inducción y el horno. Dicho horno no consta en el presupuesto, ya que ya tengo uno. El problema es que parece que tomaron mal las medidas para el armario del horno, ya que es algo más grande que el hueco del armario. ¿Qué pasos debo seguir?
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Última respuesta
Si la empresa fue la encargada de tomar las medidas para fabricar el mueble del horno, entonces es su responsabilidad que el hueco se adapte correctamente, incluso aunque el horno no lo hayan suministrado ellos. Revisa el presupuesto por si aparece alguna mención al respecto, y si no, intenta recuperar cualquier comunicación donde se haya hablado del horno. De todos modos, si el error fue suyo, debes pedirles por escrito que corrijan el mueble sin coste adicional. Si se niegan, puedes reclamar formalmente....
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Sandra Roda preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Reclamar daños en vivienda
Vivo en un ático y modifiqué los sumideros.
He tenido filtraciones con el vecino de abajo; yo he reparado mi terraza, pero ¿tengo que abonar los daños ocasionados al vecino? ¿No debería cubrirlo el seguro de responsabilidad civil?
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Félix preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Tres meses sin empezar la obra
Me ha calado el piso de arriba, se me ha caído el techo y han tenido que apuntalarlo. Llevo más de tres meses así y todavía no han empezado la obra. ¿Qué puedo hacer?
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Última respuesta
En este caso debes realizar un peritaje judicial con valoración de trabajos mal ejecutados y daños consecuenciales. Es importante que el técnico que lo haga de un importe justificado y realista para defender en un juzgado, llegado el caso. Puedes contactar con nosotros para realizar ese trabajo....
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remei preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra sin licencia
OBRAS DE AMPLIACIÓN
Mi vecino (Mirasol) está realizando obras de ampliación en su casa. No tiene colocado el cartel del permiso de obras, ¿es obligatorio? En mi vivienda han aparecido grietas en el muro de separación y también alrededor de la casa, en algunas habitaciones. ¿Qué puedo hacer?
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Isidoro preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Final de obra
El arquitecto ha desaparecido, habiendo cobrado el total y no nos ha dado el final de obra, que se puede hacer en este caso? A dejado a mucha gente igual
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Buenas tardes, Isidoro, en el caso de que tenga el proyecto presentado en el ayuntamiento, puede acudir a otro arquitecto para que le efectúe le certificado final de obra, no es descabellado que te lo pueda firmar otro arquitecto, los honorarios dependerá del estudio de viabilidad previo que efectúe el técnico en este caso. ...
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lidia preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Pintar piso
Buenas, contraté a una empresa para pintar el piso y el trabajo no ha quedado bien; además, han causado desperfectos. La empresa me ofrece un 15% de descuento si no mando a nadie a reparar los daños, o la opción de enviar a otro pintor, pero en ambos casos me obligan a pagar la cuantía principal sin cubrir los desperfectos. Ya les he explicado que, elija lo que elija, sigo perdiendo. Aún no he pagado y no me dan más soluciones. ¿Qué debo hacer? Dispongo de fotos de todo y de las conversaciones por WhatsApp.
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patricia preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Reclamar una ITE mal realizada
En 2020, nuestro edificio pasó la Inspección Técnica de Edificios (ITE), durante la cual tuvimos que acometer diversas reparaciones, incluyendo trabajos en un local de la planta baja (vigas, reparación de hormigón, etc.). Ahora resulta que la estructura del local está peor que antes. Según la administradora, la estructura presenta una gravedad extrema, por lo que nos exigen a todos los vecinos una derrama importante para solucionar el problema y evitar quedarnos sin viviendas. Queremos reclamar tanto a la empresa constructora como al arquitecto que certificó el final de las obras. ¿Tenemos posibilidades de ganar el juicio y que ellos asuman el coste de la nueva derrama? Según el nuevo arquitecto que hemos contratado, hay indicios claros de que las obras se ejecutaron de manera defectuosa y que, además, se dejaron sin reparar elementos estructurales graves. Gracias de antemano.
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Laura preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Problemas con electricista
En julio del año pasado contratamos a un electricista que nos aseguró que en dos semanas tendríamos luz. Se trataba de una nueva instalación en una vivienda. Terminamos comprando nosotros mismos gran parte del material (tubos, cajas) y tirando los tubos para adelantarle el trabajo, ya que él no venía. Ha venido aproximadamente una vez al mes y siempre hace muy poco. Ya estamos en abril y, aunque supuestamente terminó de cablear, aún falta la instalación de la placa. Además, nos hemos dado cuenta de que todos los enchufes están cableados con sección de 2,5 mm², incluso los del horno, termo y lavadora. Le he preguntado dos veces si esto es correcto y no responde. Una vez mandó a un electricista a enhebrar los cables y lo mandó solo, así que tuve que pedirme el día en el trabajo para ayudarle. Ya han pasado muchos meses, le hemos pagado la mitad del presupuesto (3.800 €), pero no sé si puedo cambiar de profesional a estas alturas. Para tener luz necesito que él firme el boletín, pero siempre pone excusas: que él o sus trabajadores están de baja. A veces pasan semanas sin responderme. Estoy desesperada, no sé si acudir a la OCU, a Industria o qué pasos seguir. ¿Esto es normal?
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Pídele carnet de instalador homologado por industria que te lo de y si no lo hace llamas a la policía para que lo identifique en el.lugar de trabajo y pones denuncia en industria ...
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Blanca preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Informe pericial arquitecto
Saber si un muro es mío
Tengo un vecino que ha realizado diversas construcciones en un muro que sé que es de mi propiedad. Ha instalado una barbacoa y otras estructuras, como se aprecia en las imágenes. Necesito un documento que justifique mi propiedad sobre el muro para presentarlo en el juzgado.
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¡Gracias por tu consulta! 😊 Si necesitas justificar ante el juzgado que el muro es de tu propiedad, lo ideal es reunir documentación legal que lo acredite. Aquí te indico los pasos clave: 1. Documentos para demostrar la propiedad del muro ✅ Escritura de tu propiedad → En algunos casos, puede especificar si el muro pertenece a tu finca. ✅ Nota simple del Registro de la Propiedad → Puede indicar los límites y características del terreno. ✅ Plano catastral → Consultable en la Sede Electrónica del Catastro, donde puedes verificar si el muro está dentro de tu parcela. ✅ Informe pericial o levantamiento topográfico → Si hay dudas sobre la propiedad, un perito puede realizar una medición para determinar con exactitud la titularidad. ✅ Consulta en el Ayuntamiento → Podrían existir documentos urbanísticos que confirmen a quién pertenece el muro. 2. ¿Qué hacer si tu vecino ha construido en tu muro? ✔ Notificar al vecino por escrito (mediante burofax) indicándole que el muro es de tu propiedad y que las construcciones no autorizadas deben retirarse. ✔ Solicitar mediación si quieres intentar resolver el conflicto sin llegar a juicio. ✔ Presentar una demanda en el juzgado si el vecino se niega a retirar las construcciones o afecta a tu derecho de propiedad. 📌 Recomendación: Si el tema es complejo, un informe pericial topográfico puede ser clave como prueba en el juzgado. Nosotros podemos ayudarte con la documentación técnica necesaria. Si necesitas asistencia con estos trámites, ¡estamos a tu disposición! 😊 ...
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SARA preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Informe pericial topográfico
¿Donde empieza mi fachada?
Buenos días, tengo una casa adosada y en la fachada trasera me han realizado una restauración completa. Sin embargo, mi vecino afirma que he invadido 20 cm de su fachada. Por otro lado, los profesionales que han realizado la obra me aseguran que todo está correcto y que la fachada viene determinada por el tejado. Según la foto que adjunto, ¿dónde puedo verificar quién tiene razón? Gracias de antemano.
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Buenas Sara, La única manera de saber donde empieza cada fachada es levantar las lindes de las propiedades. Si no esta claro por la forma de las obras, tendréis que contratar a un Topografo que levante la linde. No hay otra forma. Las lindes tienen puntos Geográficos asociados oficiales y el Topografo te los determina con los equipos que usan. Eso sí, no son baratos. Espero haberte ayudado. Gracias. Saludos. ...
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Jos preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Informe pericial daños de vivienda
Posibles desperfectos estructurales por obra mal hecha
Hace 8 meses contraté a unos albañiles para reparar unas grietas en mi casa. Al tratar una de las grietas, dañaron varios ladrillos de un muro de carga. Posteriormente, rellenaron la parte afectada con cemento, pero en otras zonas tratadas las grietas han reaparecido. Esto me preocupa, ya que podría haberse debilitado el muro de carga. Quisiera saber cómo resolver esta situación y qué plazo tengo para presentar una reclamación.
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Para la solución a su muro contrate un arquitecto. Si tiene usted un contrato en regla, con proyecto incluido al ser reparaciones estructurales y los trabajos que se iban a efectuar se muestran en los papeles como estructurales, tiene usted 10 anos, si no, tienen usted 1. Si no tiene un contrato en regla no va a poder reclamar a nadie....
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Ana preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
Vivienda de obra nueva con humedades desde el primer año
Saludos. Compré una vivienda de obra nueva en enero de 2022. A finales de ese año, comenzaron a aparecer signos de humedad en un muro que corresponde a una habitación cercana a la entrada principal de la vivienda. Dicho muro, en su parte externa, coincide con una escalera que da acceso a la vivienda y presenta defectos en la colocación de plaquetas (se despegan continuamente) y fallas de impermeabilización. El arquitecto y promotor de la obra ha realizado arreglos ("parches") en tres ocasiones, pero estos no han solucionado las humedades, y parece no estar dispuesto a realizar un trabajo definitivo. Además, ha aparecido una grieta bastante extensa en un muro externo del chalet, que separa mi vivienda de la del vecino. Mi pregunta es: ¿Cómo me recomiendan gestionar este caso? ¿Es recomendable iniciar un proceso legal?
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Kalina preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Trabajo en negro y malo acabados
Hola. He contratado los servicios de dos albañiles y todo esta pagado en negro.el acabado es terrible. Tengo suficientes mensajes en Whatsapp y mensajes de voz ¿eso puede ser útil y cómo puedo recuperar mi dinero?
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Si has accedido a hacer la obra en B corres el peligro no solo de no recuperarlo si no de que hacienda también te sancione por defraudar....
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Antonio preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Denunciar a un ayuntamiento
Hola. Quiero denunciar al ayuntamiento por la mala gestión y acabados de las obras en la ciudad.
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Buenos días Antonio, Fantástico que alguien se preocupe de su entorno En principio lo mejor antes de proceder con una denuncia formal al ayuntamiento, es importante evaluar la viabilidad y las implicaciones de tal acción. Te recomendaría que primero recopiles toda la información relevante sobre las deficiencias que observas en las obras, así como cualquier documentación o evidencia que respalde tus reclamaciones. Después presentarlas en el registro pertinente informando a las autoridades. Un saludo Virginia...
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Paula preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Proyecto de piscina
Grietas en hormigón impreso nuevo
Buenas. Hace 1 mes obre la zona de alrededor de la piscina y pusimos hormigón impreso. Lleva apenas un mes y han salido 7 grietas que van de lado a lado, y algunas se ven bastante. La empresa que me lo hizo me dice que no me preocupe que son juntas de dilatación y que pasa siempre. Pero yo no veo normal que se haya rajado todo en un mes. Como tampoco entiendo de estos temas no sé si siempre pasa... ¿por favor me podéis ayudar? Gracias
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Gracias por contestar Manuel. Si,puso mallazo pero dijo que iba a poner cemento con fibra y el dia de la ejecución la hormigonera trajo cemento sin fibra y dijo que no pasaba nada. Por otro lado sí puso dentro del cemento unas varillas para que cuando dilatara no se agrietara, pero solo puso 2, y justo se está rajando por donde no puso. He quedado hoy para buscar solución.. no sé si tiene solución..pero él ha cobrado la totalidad de la factura...no sé muy bien qué hacer en este caso...
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Sarai preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Reclamar daños en vivienda
Pintura
Hola, el pintor se llevó las puertas para acabarlas de pintar y no las ha devuelto, no contesta al móvil y tenemos la factura. ¿Qué puedo hacer?
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Requerirle via burofax, manifestando que puede ser una apropiación indebida. ¿Le habéis pagado? Podéis retener pagos, valorar las puertas en caso último de que no las devuelva, en todo caso tenéis el valor en la factura. Si el pintor solo le contratasteis para las puertas y no aparece, pudiera ser un engaño y tendrías que denunciar....
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Juan Darío preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
¿Qué puedo hacer para demandar?
La empresa Pintores Ecocosta de Guardamar del Segura (Alicante) me dieron presupuesto sin CIF ni IVA. F.J. Collado Morales y Nicky pedían dinero para comprar material sin emitir facturas. Durante la reforma pedían anticipos constantemente, mediante historias absurdas para conseguir dinero sin respetar los plazos de pago. En mi casa fumaron sin mi consentimiento, hacían descansos por largo tiempo, otros días llegaron tarde o no venían poniendo excusas sin sentido. Me dijeron semana y media de terminar la reforma, estuve tres semanas y todavía no terminaron el trabajo. Dejaron la obra sin terminar de mala calidad, el acabado en las paredes y techos era una chapuza, se molestaron cuando les dije que lo arreglaran. No son nada limpios, dejan el piso y muebles lleno de polvo y pintura. Ya harto al decir que salieran de mi casa a recoger el material y que no volvieran, este personaje respondió profiriendo amenazas e insultos, no los recomiendo para nada, son muy poco profesionales.
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Última respuesta
Debes contratar a un perito para que haga un informe pericial de defectos de acabados...
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jordi preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Proyecto de obra
Multas del Ayuntamiento por no entregar certificado final de obra rehabilitación de la fachada
Buenas, hicimos la rehabilitación de la fachada con un expediente abierto por el propio Ayuntamiento de Barcelona por el mal estado de una parte de la fachada con peligro de desprendimiento a la vía pública, esta rehabilitación finalizó en mayo de 2019. Por lo visto, el Ayuntamiento, ha requerido en varias ocasiones desde entonces, tanto al administrador de la comunidad como al arquitecto responsable de la obra, que se presentase el certificado final de obra para acreditar que se había ejecutado la propia obra de rehabilitación. Ninguno de los dos, ha hecho caso de estos requerimientos, ya que no presentaron el certificado final de obra en su momento y en los requerimientos posteriores el resultado es que hasta el día de hoy, tenemos 4 multas coercitivas que superan los 3.000€. ¿Qué podemos hacer? Mis preguntas son, Se entiende que en este tipo de obras, se debe de presentar el certificado final de obras, por lo tanto, este documento, entra dentro de los honorarios que esteblece el arquitecto por el proyecto y dirección de la obra o se ha de pagar aparte. A que puede ser debido que no hayan presentado el certificado final de obra al finalizare la misma y ni tan siquiera en los varios requerimientos posteriores por parte del Ayuntamiento, sabiendo que esta situación acabaría en multas. En el caso de que este certificado se factura a parte y no entra en el presupuesto de la dirección de obra, teniendo en cuenta que es una rehabilitación con un PEC de 96.000 € IVA incluido, que coste puede suponer realizar este certificado final de obras en el caso de que tenga que pagarlo la comunidad. Gracias por vuestra orientación
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Última respuesta
Hola, el arquitecto os debe hacer el certificado final de obras, ¿porqué no lo ha hecho? tenéis que hablar con él, a lo mejor no se le han pagado los honorarios o hay algún otro conflicto, a lo mejor con el administrador y la comunidad no lo sabe. Si se le ha pagado correctamente y no os hace caso, yo llamaría al colegio de arquitectos y haría la consulta, para ver cómo se puede hacer para que el técnico cumpla con su obligación....
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Ander Muguerza preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Coste de peritaje por deficiencia en piso de obra nueva en Haro (La Rioja)
Hola, Tengo una vivienda de obra nueva en la que se pidió en los dos baños existentes sendas duchas sin plato de ducha, es decir, con cerámica en toda la superficie, incluyendo la zona de ducha. Entendemos que la caída que se ha dado en ambos casos en deficiente. Una de las duchas no es posible usarla ya que el agua sale directamente hacia fuera. La segunda ducha se puede usar pero con una presión de agua muy pequeña. Además de caída incorrecta, en el plano de modificaciones el desagüe aparecía en una de las esquinas y, sin embargo, lo han hecho en el centro. Querría saber precio de un informe pericial que certifique esto para poder reclamar judicialmente a la constructora. Muchas gracias
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Última respuesta
Se podría realizar una peritación del trabajo mal realizado para que pueda presentarla junto a la demanda ...
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Sandra Rivero Quintero preguntó sobre Reclamaciones de obra
- Trámites:
- Denunciar obra mal acabada
Reclamar obra mal ejecutada
Hola, tengo una casa de alquiler vacacional y hablé con un conocido que es autónomo para acabar un lateral de la casa pero no quiso presupuesto. Me dijo que me cobraría por horas. Se personó con un empleado y lo que iba a ser un día ya van tres días pero solo en sábados por lo que tengo mi casa cerrada tres semanas. Un día me dijo que ya no vendría más y me dejó todo a medias y muy mal hecho. Me pidió que le pagara por bizum y el siguiente día ya no apareció. Incluso tengo un andamio montado en la terraza. ¿Puedo denunciarlo?
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Última respuesta
Hola Sandra! Deberías hacerlo y cuanto antes. En estos casos y viendo las imágenes que muestras deberías ponerte en manos de un profesional que realice un informe pericial por dejar la obra sin terminar y que documente el estado actual de dicha obra para proceder a la denuncia. un saludo. ...
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