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  • Ricardo Mexia preguntó sobre

    Regularización / Prescripción obras

    Buenos tardes, Hemos comprado hace 1 año una casa en Sitges de 1984. Pertenece a un conjunto de 4 casas adosadas (división horizontal). No tenemos comunidad de vecinos ya que no es obligatorio por debajo de 4 casas. Nuestra casa consta de 2 zonas que nos gustaría regularizar ya que el propietario antiguo no lo hizo en su tiempo. Estas dos obras llevan más de 15 años construidas. - 1er una piscina de 20m2 construida en una zona comunitaria con uso exclusivo mío (nuestro jardín). - 2ndo espacio de 20m2 que corresponde a la buhardilla de nuestra casa. Mis dudas son las siguientes: - Se podría legalizar esta piscina y buhardilla teniendo en cuenta que es una división horizontal y sin comunidad de vecinos? - Si es que si que tramites tendría que hacer? - Prescriben estas 2 obras? O no prescriben nunca? (Estas 2 obras tienen más de 15 años). Muchas gracias por su ayuda. Saludos, Ricardo

    • Última respuesta

      se pueden legalizar. No piense en la prescripcion y legalicela...

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  • Mariano preguntó sobre

    ¿Puedo legalizar obras sin licencia de hace 10 años en Cuenca?

    Hola, tengo una casa en suelo rural. Hace mas de diez años realicé obras de mejora y la amplié. Necesito saber si es posible legalizar estas obras. Gracias

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  • Ricardo Mexia preguntó sobre

    Legalizar obras sin comunidad de vecinos

    Buenos tardes, Hemos comprado hace 1 año una casa en Sitges de 1982. Pertenece a un conjunto de 4 casas adosadas. No tenemos comunidad de vecinos ya que no es obligatorio por debajo de 4 casas. Nuestra casa consta de 2 zonas que nos gustaría regularizar ya que el propietario antiguo no lo hizo en su tiempo. - 1er espacio de 10m2 construido en una zona comunitaria con uso exclusivo mío. Es una terraza que está en nuestro jardín y que han cerrado con una pared. - 2ndo espacio de 20m2 que corresponde a la buhardilla de nuestra casa. Ha venido un arquitecto técnico para hacer los planos de los metros cuadrados que tiene la casa actualmente. Metros cuadrados que por supuesto no corresponden al registro catastral ya que faltarían los 30m2 aún no regularizados. Por lo entendido estas obras cumplen con las normativas actuales por lo tanto no haría falta hacer modificaciones. Este mismo arquitecto nos ha explicado que antes de poder presentar la documentación de regularización de estos 30m2 necesitaría la aprobación de la comunidad de vecinos para estas obras que se hicieron hace más de 10 años. Como lo he explicado anteriormente esta dicha comunidad no está constituida. ¿Qué recursos tengo si no hay comunidad de vecinos? ¿Puedo redactar un documento oficial (tipo contrato privado) y así poder tener la aprobación de mis 3 vecinos para estas obras? ¿Necesito la aprobación de los 3 o con el ok de 2 vecinos ya sería suficiente? Muchas gracias por su ayuda. Saludos, Ricardo

    • Última respuesta

      Hola Sr Ricardo, En primer lugar hay que consultar tus escrituras y como esta registrado este conjunto de viviendas. El promotor cuando finalizó la cosntrucción realizó la declaració de obra nueva y la división horizontal ante registro y notaria. Estas partes estarán reflejadas. Por tanto, hay que recopilar la documentación en el registro de la propiedad de tu casa y el conjunto edificado. Referente a la comunidad si que es cierto que según el articulo de 13.8 de la Ley de propiedad horizontal, cuando no exceda de 4 os podeis acoger al regimen de administración del articulo 398 del Codigo civil, El artículo 398 establece las reglas sobre la administración y el disfrute de las cosas comunes entre los partícipes de una comunidad de bienes. SIno lo tienes registrado not e hace propietario de ello, si del uso. Sin conocer las zonas que comentas ni la información documental esto es lo que considero que deberias hacer. Espero que te haya servido de gran ayuda. Estamos a tu entera disposición. Saludos Cordiales ...

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  • Amparo preguntó sobre

    Cerramiento móvil en valencia

    Mi madre unos días antes del confinamos teníamos junta e iba a informar que aprovechando la barra del toldo se iba a poner un metacrilato o porque por una obra de la finca nos habíamos visto perjudicadas y se nos inundaba la terraza cuando llovía al recortarnos nuestro toldo y ponernos una tubería para que desaguara la terraza de arriba, el problema es que nos han puesto un armazón para sujetar la tubería que nos desaguaba dentro de la terraza por arriba y han colocado un armazón de aluminio para puertas correderas que no están puestas sin hacer obra y es terraza a la calle. Desde fuera no se ve pero en la finca nos quieren denunciar no sabíamos que teníamos quena pedir nada

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  • Javier preguntó sobre

    Legalizar obras sin licencia en Morcín

    He realizado la apertura del salón a la cocina abrí un espacio de aproximadamente de 2 metros colocando dos vigas de hormigón armado de 2,50 metros cada una, el caso es que es un tabique maestros. Me gustaría saber si es legalizable, el coste de legalizarlo y el riesgo de sanción si existiera y la cuantía de la misma. Y el tipo de permisos requeridos incluido saber si se requiere permiso de la comunidad. Es en morcín asturias.

    • Última respuesta

      Buenos días Javier, inicialmente no debería haber mayor problema para legalizar las obras, con las modificaciones o ajustes pertinentes. Lo que creo debes hacer es contratar a un tecnico que te gestione la documentación oportuna y las licencias municipales. Respecto a la comunidad, si, debes tener autorización de la misma, ya que estas actuando sobre un elemento común que es ese muro de carga sobre el que has abierto el hueco. Creo el técnico podrá asesorarte adecuadamente....

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  • .abel preguntó sobre

  • Marisol preguntó sobre

    Consulta sobre la legalización de una reforma en Barcelona y presupuesto aproximado

    Tengo una vivienda de 50m2 de 1 dormitorio, en octubre de 2012 tire un tabique de pladur (no una pared maestra) para hacer dos dormitorios, ambos con ventana, ahora para pedir la cédula de hab. para venderlo vino un arquitecto y la validó, pero me la deniegan por falta de documento publico que validara la reforma Al tener ellos el,plano de un solo dormitorio. ¿Qué me puede costar legalizarla? muchas gracias

    • Última respuesta

      Buenos días Marisol, ¿Qué tal? Legalizar unas obras tiene el mismo precio que hacer el proyecto y pedir la licencia o comunicación de obra menor (depende del barrio/edificio) El precio para la licencia sera de tasa ~320 euros + 3,35% del Presupuesto obra. En el supuesto que el presupuesto de obra fue de unos 5000 euros. Nos daria 488.42 euros a pagar a la administración. Para el proyecto de legalización, el precio andaría entre 350-400 euros + IVA. Puedes contactar conmigo desde mi perfil de empresa de Certicalia. ...

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  • Antonio Mendoza Conde preguntó sobre

    Precio por legalizar obras en vivienda

    Quiero incluir en la escritura de mi vivienda las reformas que he efectuado en ella.

    • Última respuesta

      Estimado Antonio: El precio variará en función de las obras de reforma que se hayan efectuado, la fecha de las mismas, la ubicación del inmueble y la adecuación a la normativa urbanística de las mismas. Para poder darle un trato personalizado sobre sus necesidades específicas, no dude en ponerse en contacto con nosostros. Sin otro particular, reciba un cordial saludo: Jose Arquitecto Técnico...

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  • ruben preguntó sobre

    ¿Como puedo legalizar una obra empezada?

    obra empezada

    • Última respuesta

      Lo primero que tiene que tener cualquier obra o edificación, para poder legalizarse, es ser autorizable. Si lo es, pues habría que redactar un (1) Expediente de Legalización, y un (2) Proyecto de Obra para la finalización de la obra que resta. Debe contactar con un técnico competente en la obra en cuestión....

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  • montserra preguntó sobre

    Legalización de un apartamento en un garaje

    Tengo un garaje cubierto con techo, y un patio atrás del garaje, hice un apartamento. ¿Qué debo hacer para legalizarlo?

    • Última respuesta

      Buenos días Montserra, Principalmente, para legalizar una construcción sin licencia de obras, esta tiene que poder ser legalizable, esto quiere decir que cumpla con las diferentes normativas que le aplican. Para ello le recomiendo que contacte con un técnico de la zona y que le asesore. Un saludo,...

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  • Eve preguntó sobre

    ¿Me responsabilizo de una obra hecha sin permiso si compré el piso hace nada?

    He comparado hace poco un piso y resulta que me enteré, después de comprar, que se hizo una habitación sin licencia oficial. Dicha habitación se hizo hace 50 años, y los vecinos consintieron dicha obra.. Quería saber si quisiera legalizarlo y hacerlo bien me corresponde a mí o al antiguo propietario por no informarme de dicho dato.. todo esto viene porque tenía intención de hacer una pequeña reforma y descubrí ese detalle. Gracias.

    • Última respuesta

      Muchas gracias por tu respuesta....

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  • Assier preguntó sobre

    La orientación para que me digan todo el trámite que debo hacer para legalizar obra

    Estoy haciendo reformas en el piso, me las están haciendo mal y no paran de pedirme más dinero cuando no las acaban. No me han dado factura, trabajan en negro y no pidieron tampoco permiso de obra. Tengo presupuesto desde el móvil y conversaciones guardadas.

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  • Fernando preguntó sobre

    Legalizar obras sin licencia en Campillos-Paravientos

    Hola buenas tardes, Tengo un garage que el tejado era de Bigas de madera y teja. Se indio parte del tejado, vino seguro de la casa y me comunicó que no cubría seguro, ya que las vigas estaban muy dañadas por el tiempo. Cogí un albañil para que lo hiciese, de nuevo el tejado, se puso vigas transversales y encima tejado tipo sandwich. Re suelta que el albañil no pidió la licencia de obra. Luego me entero que la tenía que haber pedido yo la licencia. Ahora me encuentro que el Ayuntamiento no me da soluciones sobre el tema. El vecino de al lado de mi garaje, me esta amenazando con denunciarme si no consigo licencia posterior. Gracias

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  • Maria Luz Dempere preguntó sobre

    Legalizar obras sin licencia en Barcelona

    He comprado un piso de obra nueva, que me entregaran en junio de 2020, me dijeron que justo debajo de la vivienda tenia un trastero que esta vinculado a la misma y que podía abrir un hueco para hacer una escalera y tener ese espacio para lo que quisiera. Ahora me dicen que eso es imposible hacerlo porque es un trastero y que no pasaría la inspección del ayuntamiento y que si quiero hacerlo que lo haga después de haber pasado la inspección para que nadie lo sepa. Que un trastero no puede conectar con la vivienda. Llegado a este punto, quisiera saber si ustedes lo podrían hacer, sabiendo de antemano que es imposible legalizarlo, mi intención es tenerlo como estudio y no tener que dar toda la vuelta al edificio para poder acceder al mismo. Podrían realizar esta obra sin tener que pedir ningún permiso? El comercial que me vendió la vivienda, me dijo que inmediatamente después de la entrega de llaves, de haber pasado inspección y antes de que entraran los otros vecinos podría hacerlo, es viable?

    • Última respuesta

      Entonces, entiendo que se podría hacer inmediatamente después de la inspección, ustedes podrían hacer la obra, es una obra que requiere de un ingeniero o arquitecto puesto que se toca la estructura y habrá que reforzar los tabiques, ¿me podrían enviar presupuesto?...

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  • daniel preguntó sobre

    Legalizar construcción en parcela

    Quiero saber si en una parcela en la que existía una casa que se quemo de la que no queda nada y que así aparece en escritura, se construyo en la misma parcela otra vivienda de forma ilegal. ¿Se puede suplantar una por otra, o se puede legalizar?

    • Última respuesta

      buenos dias Daniel el suplantar una vivienda por otra, quizas en otra epoca, ahora mismo con tanto sistema de informacion geografica, ortofoto etc etc es muy dificil tratar de "colarsela" a un tecnico, al catastro o al registro. en relacion al acto de legalizacion de la construccion, dependera en primer lugar del tipo de suelo, hablando sencillamente si es urbano o es rustico, ahora seria urbano, consolidado o no, urbanizable, sectorizado o no, o no urbanizable, protegido o inadecuado. en función a este dato, se deberán pedir permisos al ayuntamiento, a medio ambiente etc, y en función de este dato la construcción podrá ser una vivienda o una construcción asociada a la explotación, con un limite de metros y unos retranqueos a los linderos diferentes en función del uso. Y finalmente suponiendo que pudiera ser vivienda deberá de cumplir, en primer lugar con la normativa urbanística, en segundo con el código técnico de la edificación, que en vivienda a efectos prácticos no habla de que la estructura sea correcta, y que la envolvente sea también la correcta, es decir unos aislamientos de mucho cuidado, y en tercer lugar y no menos importante todo lo referente a instalaciones, que con toda seguridad no cumplan con la normativa actual, que para eso la cambian cada "cuatro dias". En definitiva el tema se debe analizar con más datos pero como poder si se puede. Un saludo...

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  • Álvaro preguntó sobre

    Legalización de pérgola ya instalada

    Una vez se ha hecho el estudio de legalización de una pérgola ya instalada y ya se ha pagado al arquitecto, ¿el ayuntamiento puede no aceptarla?

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  • saray preguntó sobre

    Cédula de habitabilidad para una obra legalizada

    Buenas tardes, necesitaría saber acerca de qué requisitos y documentos son necesarios para la tramitación de una cédula de habitabilidad de primera ocupación para una vivienda que ha sido declarada obra nueva por antigüedad. La vivienda se construyo en 2006 y fue declarada y registrada obra nueva este pasado 2018. No tenemos un final de obra sino que los documentos aportados por el vendedor son; Acta de finalización de obra ante notario y un Informe descriptivo declaración obra nueva por antigüedad.

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  • Cristina G. preguntó sobre

    ¿Cuanto cuesta legalizar buhardilla en Guadalajara?

    Hola, voy a comprar un piso que tiene la buhardilla ilegal y no están escriturados los metros. Cuanto me costarįa legalizarlo?. He firmado ya un contrato de arras y dispongo de un mes para firmar la escritura si quiero comprarlo.

    Leer respuestas (0)

  • Javier Castells Colao preguntó sobre

    Certificado de finalización de obra 12 años después

    Quiero vender una casa pero no puedo porque pone en el registro de la Propiedad que el chalet está en construcción, pero ya lleva construido 12 años y mi banco no se dio cuenta de eso. Los chicos que lo quieren comprar ahora no le dan el crédito si eso no se borra de la nota simple, quisiera saber cuánto es el precio y si cualquier arquitecto lo puede hacer. Gracias.

    • Última respuesta

      Un arquitecto tiene que realizar un certificado de obras finalizadas...

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  • alba preguntó sobre

    ¿Quién es el responsable de una legalización de un inmueble?

    Si la administración requiere la legalización de un inmueble que ha hecho su anterior propietario, ¿puede requerirse al nuevo propietario?

    • Última respuesta

      Si, si el inmueble no es legal, el responsable al que se requiere es al actual propietario, independientemente de las responsabilidades que usted pueda exigirle al anterior propietario si desconocía esa circunstancia....

    Leer respuestas (1)

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