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Juan preguntó sobre Legalización de obras
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Tramites legalizar vivienda
Hola tenemos una vivienda construida hace 35 años en terreno del ayuntamiento y de la cual no tenemos papeles de permisos ni de nada, ¿cómo debemos hacer para legalizar la vivienda y en cuanto podría salir los trámites? Muchas gracias
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Hola, Juan Lo primero es ir al ayuntamiento, para saber como esta la vivienda Escrituras, ibi, si no es asi se deberia de llevar al notario para registrar la obra nueva. ...
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Maria preguntó sobre Legalización de obras
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Duda sobre obra sin licencia en Cantabria
Buenas tardes, estoy pensando en adquirir una vivienda. Se trata de un adosado que tiene una bajo cubierta. En esa parte los anteriores propietarios construyeron un baño sin licencia de obra. Si finalmente compro la vivienda, ¿que posibles consecuencias podría tener yo si posteriormente quisiera vender la vivienda? ¿es necesario legalizar esa obra? gracias.
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Juan preguntó sobre Legalización de obras
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Legalizar ampliación de metros construidos
Hola, planteo la siguiente duda. Estoy a punto de comprar un chalet de unos 740 m2 de parcela, cuya edificabilidad de construcción es de 165 m2, el problema es que según el catastro tiene una superficie construida de 290 m2 entre las 2 plantas de vivienda, una cochera cerrada y una cuartillo. En un primer momento, año 1973, la casa era de una planta, 101 m2, después, en 1993, se hizo otra planta y tenía un total de 160 m2, y todo correcto. Pero el ultimo propietario, 2010, aumento la segunda planta y cerró cochera y cuartillos, hasta un total de 290 m2 según catastro, pero según escrituras solo hay construida una planta de 101 m2, sin embargo en la primera ampliación si se obtuvo la licencia de obras, pero en la segunda nada. No sé si al haber pasado 9 años desde 2010, en hacer esa 2ª ampliación, que no quedó registrada en urbanismo, ni aparecen documentos en el archivo municipal, esto se puede legalizar, o si por el contrario me expongo a una multa y posible derribo de los m2 de más, ya que al proceder al cambio de nombre en escrituras y casar registro con catastro, salten las alarmas y me toque a mi correr con las posibles sanciones. Gracias de antemano, Saludos cordiales.
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Muy levemente y sin conocer en profundidad, Podría solicitar incoado de expediente sancionador a urbanismo para comprobar que no existe delito urbanístico (delito por exceso de edificabilidad ha prescrito). Tras ello puede solicitar la inscripción de la vivienda con la redacción de un certificado de superficies redactado por un técnico competente. Quizás fuese necesario la redacción de un expediente de legalización. Le aconsejaría que si va a comprar el inmueble solicitando un crédito hipotecario exija al propietario actual la regulación e inscripción de la vivienda previa a la compraventa, en caso contrario podrían derivarse complicaciones a la hora de tasar el inmueble....
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José preguntó sobre Legalización de obras
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Cómo legalizar obra sin licencia sitada en zona de servidumbre de proteccion del DMT
Se trata de una vivienda construida antes de la vigente ley de Costas en una parcela que, por esta, se encuentra en la zona referida. La parcela está en suelo urbanizable y, tras su construcción se otorgó escritura de obra nueva, donde se indica que no ha sido presentada licencia de obra. La descripción de la superficie de la vivienda en la escritura es inferior a la construida. Posteriormente se amplió lo construido con un garaje, que no respeta la distancia al limite de la parcela requerido por el Plan Parcial de la Urbanización (la urbanización es suelo urbanizable pues está pendiente de reparcelación) A la vista de lo anterior, los herederos de esta propiedad estamos indagando si es posible legalizar la situación y, en este caso, que deberíamos hacer y por qué coste aproximado. Gracias
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Raquel preguntó sobre Legalización de obras
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Legalizar una obra sin licencia en un patio
Hola. Me ha denunciado un vecino por hacer obra en el patio, y he pedido la licencia en el ayuntamiento y no me la da. Quiero legalizarla para que no me la tiren, ¿qué tengo que hacer? Gracias
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Si ha pedido licencia y no se la dan, puede ser porque la obra no pueda legalizarse o porque haya tenido algún defecto en la solicitud. Consulte con un arquitecto o arquitecto técnico aportando todos los datos y podrán ayudarle....
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Daniel Garcia Sanchez preguntó sobre Legalización de obras
Precio de proyecto para legalizar techo y piscina
Estamos buscando información de cuánto podría costar realizar unos proyectos para legalizar un tejado y piscina que se construyeron sin permiso.
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Monica preguntó sobre Legalización de obras
COSTE ICIO AYUNTAMIENTO
Buenas, Tengo una casa que compre hace años, en la escritura solo aparece una caseta vieja, ahora quiero venderlo y me recomiendan que lo regularice antes, que lo escriture con las construcciones que hay. La parcela esta en Burriana, provincia de Castellón. ¿Además de los costes del arquitecto, notaria, registro, tasa... también se pagaría el coste del icio o impuesto de construcciones del ayuntamiento? ¿Depende del valor que pongas en la regularización la cantidad que se paga? Gracias
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Pilar preguntó sobre Legalización de obras
Cerramiento de techo de obra en terraza
Buenas tardes, mi caso es el siguiente: Tengo un apartamento en Mallorca que compré hace 27 años. El apartamento tiene una habitación y habían cerrado parte de la terraza para añadir dos habitaciones pequeñas y una cocina con urania cuando lo compré. El cerramiento se limita a cerrar el techo ya que el apartamento linda con un muro de carga por un lado de la terraza y por la parte de atrás. Hicimos reformas en el 2006 y lo sustituimos por uno de obra con vigas de hierro y terraza en la parte superior a la que se accede mediante una escalera de madera. Hasta ahora no había ningún problema ya que los vecinos estuvieron de acuerdo ya que además de feo cuando había que reparar algo era bastante dificultoso acceder a él. El problema es que el año pasado vinieron vecinos nuevos y han pasado a ser presidentes, aprobando en junta denunciarnos por obras ilegales. Se ha personado una persona del ayuntamiento y a accedido a mi apartamento estando mi hija de 24 años, sin identificarse y accediendo a donde a querido y haciendo fotos de todas las habitaciones y la terraza, alegando que si no le dejaba entrar volvería y sería peor. ¿Puedo legalizar la obra? ¿Ha prescrito o me arriesgo a alguna sanción? Gracias por la información
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Buenas tardes, Cuando dice urania, imagino que se refiere a uralita. En cuanto a si es legalizable o no, depende de la edificabilidad de la finca, para lo cual necesita de un técnico que lo compruebe, aunque es posible que la respuesta sea que no se puede legalizar. La intervención de un técnico le ayudará bien a legalizar (siempre que sea posible) o bien a encontrar resquicios legales que mejore el horizonte de demolición que les plantean sus vecinos. Depende de cada caso concreto....
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Elizabeth Naranjo preguntó sobre Legalización de obras
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Tengo una denuncia por hacer obra sin permiso
Estaba reformando mi patio delantero y como estaba dentro de mi propiedad no he sacado permiso pero un vecino mala gente me ha denunciado, ¿que puedo hacer?
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Deberás iniciar un expediente de legalización en el que se exponga que la obra de mejora realizada cumple la normativa vigente. Deberás incluir una memoria, planos, pago de tasas, formulario cumplimentado y autorización de la comuidad para realizar las obras. Un saludo...
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Eymmy preguntó sobre Legalización de obras
¿Quién es el responsable de una obra sin licencia municipal?
Voy a comprar una casa con terreno de 650m2 en Alicante capital que antes era rústico pero tras el ultimo pgou ahora es urbano. En la escritura hecha en 1986 indica que es rústico y la casa de 50m2 pero ahora la casa tiene 100m2, garage 70m2 y trasteros de otros 70m2 hecho estos últimos sin licencia. Al tramitar el cambio en urbanismo de rústico a urbano y legalizar los demás metros construidos el ayto no deja legalizar por completo dichos metros (creo que porque excede los metros construidos y no cumple con el retranqueo) y han mandado una carta a la actual propietaria pidiendo que en el plazo de 2 meses presente la licencia de dichos metros. Mi pregunta es si la vendedora no lo presenta la multa ¿A quién le llegaría? A ella ya que es la que hecho esas obras y le ha llegado la carta de aviso o me llegaría a mí ya que, pasado ese plazo de dos meses la casa ya estará a mi nombre? Gracias
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La multa le llegará al que sea propietario en el momento de la apertura del expediente sancionador, por lo que podría llegarle a usted. Pero el principal problema es que las obras podrían no ser legalizables, por lo que luego podría recibir una orden de restitución de la legalidad (por ejemplo demoler la parte de finca no legalizable por incumplir las normas, o incluso toda la obra por no legalizar el conjunto). Le recomiendo que se asesore bien sobre las posibilidades de legalización antes de adquirir la vivienda. Consulte con un arquitecto que le ayudará con la legalización y, a la vista de todos los datos, le dirá los riesgos y costes de la operación....
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Stefka preguntó sobre Legalización de obras
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¿Puedo legalizar una habitación en la planta 2 de un duplex?
Buenas, tengo un duplex en el cual la segunda planta no entra en la escritura de la casa. La habitación está construida y solo necesito legalizarla para que entré en la escritura. Gracias
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Buenas tardes Stefka, los ayuntamientos tienen unas normas para legalizar una intervención en una vivienda, en su caso construir una ampliación en duplex. Si no has construido más metros cuadrados de los construidos podrás legalizarlo. Para ello hay que redactar un proyecto de obres mayores y pagar la licencia de obras. Si esta interesada puede contactar con nosotros...
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Jordi preguntó sobre Legalización de obras
Dudas sobre legalizar obra sin licencia en Subirats
Estoy interesado en realizar la auto construcción de una vivienda unifamiliar en un terreno en el que ya existe una vivienda legal, pero que no cumple las distancias mínimas con los lindes de la parcela, con lo cual no puede ser ampliada (es una casa pequeña) mi intención es construir una nueva vivienda y derruir la actual. Viendo las dificultades económicas que se plantean ante mi al iniciar una construcción, valoro positivamente la opción de realizar la obra yo mismo poco a poco y terminar legalizandola.
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Julián preguntó sobre Legalización de obras
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Legalización trastero en patio
Hola mi comentario es el siguiente, tengo intención de hacer un trastero en mi patio de unos 6 mts cuadrados pero no quisiera pedir licencia ni hacer proyecto porque lo voy hacer yo para abaratar costes. Mi miedo es que cuando lo tenga hecho y hacienda mande los drones ahora muy de moda para vigilar las obras ilegales, que sanción me podría llegar, he oído que podría ser unos 60 euros como regulación del valor catastral de la vivienda. Muchas gracias
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2413Cs preguntó sobre Legalización de obras
Legalización de reforma, ampliación vivienda y piscina
En 2006 compré una casa vieja y la reformé entera por dentro y cerré la terraza (con facturas), solo solicité licencia obras menor. También hice una piscina. Este año solicité la legalización de todo, un aparejador fue a hablar con el arquitecto municipal, este le dijo que no había ningún problema. Asi que presentó proyecto y pagué las tasas e impuestos correspondientes. Contesta en una notificación el aparejador municipal, la vivienda esta fuera de ordenación y no se puede ampliar, y la piscina si se puede legalizar pero debe repetir el proyecto porque el impone un precio minimo por m3. Y ahora resulta que me he gastado un paston, que quiere que pague mas tasas por la piscina y que todo lo pagado anteriormente no lo devuelven. A mi no me ha denunciado nadie, si me dicen que no es legalizable no me gasto el dinero en un tecnico, proyecto, ... Quiero saber si ademas ha habido mala praxis por parte de mi aparejador y del colegio profesional (visado), ya que toda la información consta en las ordenanzas municipales, y deberia haberlas consultado no? por lo tanto el proyecto no esta bien. Y si puedo reclamar la devolución de las tasas pagadas o por lo menos que valgan para la legalización de la piscina. El resto ha pasado a disciplina urbanistica para expediente de prescripcion de obras ( tuve que presentar movimientos bancarios del 2006 ademas de las facturas, no creo que eso sea legal) Esto es un resumen, porque es un lio con lo que dice el tecnico municipal y lo que luego llega por notificación.
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Lucia preguntó sobre Demolición de edificios
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¿Cuál es el presupuesto para el derribo de una vivienda en Valencia?
Necesito saber el precio de un derribo completo de una vivienda de 145 m2 una única planta , acceso a la vivienda buena ya que dispone de terreno de 1000 m2, la vivienda tiene la cubierta de uralita. Esta compuesta de vivienda de 85 m2 y además dispone de paellero y anexo todo junto del resto de metros hasta 145 m2 en total, dispone de luz la vivienda y contemplaría licencia, proyectos y permisos y traslado de escombros. Colindantes a la vivienda no tiene nada, únicamente esta en la parte trasera de la parcela a unos centimetros de la valla.
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Para poder dar un presupuesto adecuado al derribo que solicita, además de la información que ha facilitado, muy exhaustiva y útil, habría que conocer la situación del edificio. Con ello se podría establecer un presupuesto estimativo del coste de la obra de demolición. De dicha visita se podría dar un presupuesto de proyecto y calcular el coste de la licencia de la obra de demolición. Por lo tanto, lo.más adecuado, antes de solicitar presupuestos, sería encargar el proyecto de derribo a un arquitecto, con cuyos datos se podría establecer el coste definitivo de la demolición y todos los demás inherentes a la obra en cuestión. Juan V. Campos. Arquitecto. Saludos....
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Manuel preguntó sobre Legalización de obras
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Legalizar reformas en una vivienda usada
Qué tendría que hacer para "legalizar" una reforma que realicé en una vivienda sin proyecto previo y sin licencia municipal. Era una casa con una primera planta y una bodega. Se tiraron las divisiones, se cambió el forjado de madera, así como otro de hormigón en la bodega y se dividió con paredes de ladrillo. ¿Es muy grave?
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Hola! Los pasos a seguir sería la realización de un proyecto redacta y visado por técnico competente, para seguidamente poder pedir licencia en el ayuntamiento en el que se encuentre la edificación objeto de la presente pregunta. Y tras esto ver si dichas obras que a llevado a a cabo en las mismas están recogidas en el PGOM de su ayuntamiento. Cualquier cosa hablamos. Un saludo...
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Carlos preguntó sobre Legalización de obras
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Segregación realizada sin licencia de obras en Salamanca
Una empresa ha realizado una segregación sin licencia de obras, ademas se han firmado documentos en mi nombre por parte de esta empresa. ¿como puedo proceder, pago la licencia en el ayuntamiento (que está a mi nombre) o reclamo a la empresa que lo hizo? Gracias.
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Eva preguntó sobre Demolición de edificios
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Precio de licencia de demolición en Ecija
Saber el precio de la licencia de demolición
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Victoria preguntó sobre Legalización de obras
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Proyecto de cambio de ventanas en un edificio protegido
Después de 3 años en que se presentó la licencia de obras para cambio de ventanas (edificio protegido nivel 3 creo) y ya realizada la obra, me notifican que no se ajusta a lo presentado y me notifican que se necesita un nuevo proyecto que se ajuste a la ley. ¿Qué puedo hacer?
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Faciliteme los datos, y por unos módicos honorarios le gestionaré lo que hacer. A su disposición....
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Cristobal Salas preguntó sobre Legalización de obras
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Legalización parking finca construida hace 40 años, en Barcelona
Vivo en una finca de Barcelona, con 3 plantas subterráneas, de parking, de unos 800 m2, cada una, construida hace 40 años. Según el administrador, no se legalizó dicho parking, pero si la finca, y actualmente, no cumpliria la normativa actual y costaria mucho adaptarlo. Se paga el impuesto municipal por vado de entrada y pagamos el correspondiente IBI, en recibo separado del piso. Igualmente hemos recibido la revisión de valores catastrales, por separado. Tengo escritura del piso, donde incluye la plaza de parking asignada, con su superficie. En el registro de la propiedad consta la descripción de la superficie de cada piso y la de cada planta de parking, sin indicar la asignación de plazas. Con la normativa actual, las plazas de parking no tendrían las medidas actuales, pero si que cumplían las de hace 40 años. Una adaptación a las actuales sería imposible por las columnas que tiene. ¿Se tendria que hacer la legalizacion? ¿No habria prescrito a los 4 años o se entendería legalizado? Ruego me asesoren o me soliciten algún otro dato necesario. Ya conozco Certicalia de otro trámite que me realizaron. Muy agradecido.
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Hola, En vuestro caso comentas un parking de 3 plantas con un total de unos 2.200 metros cuadrados útiles. +/-. En principio aunque pagues el IBI, y todos los impuestos referentes (Vado, etc); no implica que esté legalizado. Simplemente se dio de alta en el momento de construirlo con su respectiva norma de entonces. Lo cual no implica que sea valido en la actualidad. Dependiendo de la intención sobre esa propiedad (vender, alquilar, etc) se debe actualizar a la norma vigente. Es cuestión del ratio ganancias/inversión. Saludos....
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