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Aitor Blanco preguntó sobre Legalización de obras
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Legalizar construcción sin permiso en Maliaño
Estoy para comprar una casa que tiene un garage de 20m2 y un almacén de 14m2 construidos hace tiempo, que no aparecen en la nota simple, con lo que no están legalizados, quisiera saber cuanto podría costar legalizarlo, para comentarle al vendedor y para en un futuro poder hacerlo yo... gracias
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Christian Borrell preguntó sobre Legalización de obras
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Legalizar construcción sin permiso en Santa Pola
Se trata de la legalización de una habitación de la vivienda (12-15m2), pero el ayuntamiento ha confirmado que no queda espacio edificable.
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Buenos días, si no queda edificabilidad, la ampliación no se puede legalizar, a no ser que se elimine alguna zona para compensar los m2 ampliados, o aumentar la superficie de la parcela para de esta forma aumentar la edificabilidad (comprar un trozo de parcela a un colindante, segregar de la suya y agregarla a la tuya). A priori la solución es complicada....
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Clara preguntó sobre Legalización de obras
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licencia
Buenas tardes , tengo una vivienda en obras en Santa Cruz , se pidió permiso de obra para encalado, tuberías , electricidad y reparación de baños hace 6 meses yo pague el importe que me dijeron que después de haber pagado podía empezar la obra, pero hubo un problema, saque un techo de hierro y aluminio hacia fuera de la misma entrada mía y un techo en una terraza q tenia también en hierro y aluminio y le eché pavimento para hacer una terraza arriba también, por que arriba tengo otro cuarto, resulta q me denuncio un vecino y vino la guardia civil , me abrieron un expediente no me denunciaron pero indican que vendrá urbanismo ¿Qué tengo que hacer? espero respuesta pronto urgente gracias
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Buenas tardes Clara. Necesitaríamos tener más datos para poder dar respuesta a su consulta. Si lo desea, contacte con nosotros a través de nuestro perfil profesional y estudiamos el caso sin compromiso. Un saludo. ...
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RAMON preguntó sobre
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¿Puedo legalizar una obra en suelo rústico que no es de mi propiedad?
Saber cómo habría que proceder la legalizar la obra
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Tania preguntó sobre
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Legalizar obras sin licencia en Alicante/Alacant
Mi abuelo tiene un terreno y hará unos 25/30 años hizo una casa sin pedir permiso de obra, ahora mi madre quiere legalizarlo y ponerlo todo al día y no sabe ni por dónde empezar.
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Raquel Carrillo preguntó sobre
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¿Qué puedo hacer para legalizar esta terraza?
Tengo una minusvalía psicologíca con grado de más 33% vivo en un bajos sin acceso al patio comunitario privada como pone en mi escritura. Fui al ayuntamiento y pedí permiso de obras, pero no dije toda la verdad; dije que quería cambiar la reja y arreglar los escalones pensando que no iba a venir ningún inspección. Pero la del bloque de al lado puso queja al ayuntamiento y han venido y han visto que he hecho 3 escaños y una puerta de reja. Yo eso lo he hecho porque por mi minusvalía no puedo salir a la calle. Me dan ataques de pánico y en este patio me he hecho una terracita con una mesa y mis plantas para poder hacer mis trabajos manuales y encontrarme mejor. Somos 3 bloque pegados pero independientes; la de y uno de ellos ya hizo su terraza hace años. El ayuntamiento me la quiere quitar, pero ellos no saben que tengo está minusvalía y tampoco han visto mi escritura ¿qué hago? Muchas gracias!
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Las leyes y normas son iguales para todos, a no ser que haya alguna obyto, si hay alguna forma de resolverlo, si no es asi, ya sabesservación. Y sintiéndolo mucho, no te puedes excusar en tu minúsvalia para justificar unas obras sin licencia Pregunta al Ayto, si hay alguna forma de resolverlo, si no es asi, ya sabes lo que tienes que hacer. Yo he resuelto casos de obras sin licencia, pero siempre hay que atenerse a lo que dice el ayto ...
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Raquel Carrillo preguntó sobre
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¿Es legal este acceso?
He hecho una tres escalones para poder bajar al patio comunitario de uso privado como pone en mi escritura, lo quiero usar para hacer mis manualidades y mis plantas ya que por mi minusvalía reconocida que tengo, no puedo salir a la calle por situación médica. El ayuntamiento me ha abierto un expediente porque dice que la obra está es sitio público, cuando la parte de atrás de mi bloque es comunitario, cerrado con puertas y yo tengo un trozo de diez metros que es el largo de mi casa y en mi escritura pone de uso privado, ¿qué puedo hacer?
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Hola Raquel, Asegúrate en la comunidad, el administrador o el catastro que este suelo es comunitario, Pide una nota simple al registro de la propiedad y haz una alegación con copias de todos los documentos que hayas recogido y los mandas al registro del ayuntamiento....
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Alejandro preguntó sobre
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Licencias y permisos para un Padel indoor
Buenas tardes Estoy interesado en montar un padel indoor en una nave en el municipio de Leganés y me gustaría saber todas las licencias y permisos que debo disponer para poner en funcionamiento el negocio. Constaría de varias pistas de padel, una recepción con venta de material deportivo y un bar. Me gustaría conocer tanto a nivel de aforos, inmobiliario, contraincendio, maquinas de aire acondicionado/calefacción... ¿Todos los permisos dependen del ayuntamiento?
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Buenos días Alejandro, Entiendo que lo primero que debes realizar es consultar si la actividad que quieres desarrollar se puede implantar en el lugar que tu quieres. Tendrás que dar la dirección exacta al Ayuntamiento y te podrán informar. En el supuesto que sea viable, deberás de solicitar al Ayuntamiento las licencias necesarias para realizar la obra y la actividad requerida, para lo que necesitarás que un técnico realice los proyectos requeridos. Un cordial saludo....
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Soufian preguntó sobre
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Cambiar el muro de mi entrada
Tengo una finca rústica y le he cambiado el muro de entrada y la puerta de mi finca. Los del ayuntamiento me pararon la obra y he presentado un permiso de comunicación y llevo de 1 mes esperando y no tengo ni idea de saber cuanto a tarde esto. ¿Hay algo que pueda hacer para saber en qué proceso está o para agilizarlo?
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Buenos días, Lo mejor que puede hacer es ir ala Ayto. y preguntar en el departamento de Urbanismo o de Licencias que Técnico lleva su expediente. Hablar directamente con el, y conocer el estado de su situación para tratar de dar salida a la situación. Lo que tenga que decirle, se lo tendrá que decir... y el proceso de silencio se finalizará. Saludo,...
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Miguel A. Gonzalez preguntó sobre
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Suspensión de obras sin licencia y legalizarla en Godelleta (Valencia)
Buenas compre hace mas de 15 años una parcela en una urbanización en Godelleta (Valencia), con una piscina y una caseta paellero de unos 25Mtrs, con la intención de ampliar y hacer 2 habitaciones. La sorpresa mía fue que cuando fui a pedir la licencia me dijeron en el ayuntamiento que estaban paradas las licencias para esa urbanización y desde entonces me dan largas y llevo pagando además de IBI, BASURAS ETC: los PAGOS DE reparcelación desde mas de 10 años y el ayuntamiento no hacen nada en la urb. Arto de todo decidí hacer esa ampliación de unos 35 m2 para 2 habitaciones para poder por lo menos tener un sitio para descansar, recibo una carta del ayuntamiento de suspensión de obra sin licencia y requerimiento de legalización, la cual no me quieren dar licencia, que solución tengo gracias.
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Jessica Luna preguntó sobre
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Trámites para hacer el registro vivienda
Es una casa de la familia estaría interesada en comprarla pero no está registrada como vivienda sino como terreno. Queremos saber qué trámites hay que realizar, gracias
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Jose Carlos preguntó sobre
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¿Que hago si una finca no está registrada en registro pero sí en catastro?
Buenas tardes, me gustaría comprar una vivienda con su parcela, y cuando pido la nota simple resulta que la vivienda no esta registrada en el registro pero sí en el catastro de su ayuntamiento. Resulta que la parcela original era de 2700 metros, y luego se segrego en 1800 y 900, y yo quiero comprar la de 1800 que cuenta una casa. Pero el ayuntamiento me dice que como esas parcelas eran de mínimo 2500 metros, ahora no me darían licencia de obra para reformarla, ¿se puede hacer algo? Porque no entiendo que si no se podían segregar y que se quedaran en menos de 2500 metros, porque el catastro del ayuntamiento lo permitió y están cobrando dos impuestos distintos, muchas gracias.
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Ruth preguntó sobre
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¿Puedo obligar a cerrar las ventanas si no tiene un escrito consintiendo de la anterior propiedad?
Hola, buenos días. He comprado una propiedad y el vecino tiene abierto huecos hacia mi propiedad de unos 40cm con ventanas desde las que puede mirar.También aprovechó mientras la anterior propietaria estaba fallecida, hará unos 18 años de abrir un hueco con unas dimensiones de 70x100 a las que puede acceder a mi propiedad. La ventana no está encalada por fuera, por eso se nota que es posterior. El caso es que está todo el tiempo chismorreando por las ventanas cuando tengo visitas. Muchas gracias
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Estimada Ruth, Está totalmente prohibido abrir ventanas en medianeras o en los lindes entre parcelas, salvo que las edificaciones cumplan con la separación que marque la normativa (unifamiliares en zona residencial, por ejemplo). De todas maneras, tendría que consultarse las normas urbanísticas de Santa Cruz de Tenerife para que no haya sorpresas. Pero en líneas generales, esa ventana tiene muchos números de ser ilegal. Le recomiendo que vea la película "El hombre de al lado", un film argentino de 2009 protagonizado por Rafael Spregelburd y Daniel Arauz, que transcurre casi en su totalidad en la vivienda edificada por el legendario arquitecto Le Corbusier en Buenos Aires, la Casa Curutchet. Precisamente se aborda ese conflicto de cabo a rabo. Evidentemente es ficción y se producen situaciones bastante tremendas, pero quédese con la ilegalidad de la cuestión. ¡Un saludo!...
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M Dolorez preguntó sobre
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Qué hacer para legalizar el cambio de uso si la puerta de entrada está dentro del portal
Después de presentar el proyecto de viabilidad y darnos el visto bueno, cuando la obra está solo a falta de pintar las paredes, recibo un mail para que la puerta de entrada no esté en la calle, sino dentro del portal, con lo q tendría que hacer una rampa dentro de mi apartamento para poder caminar en el, ya que el portal tiene 4 escalones de altura con respecto al nivel del suelo de mi casa. ¿Tenéis solución para esto?
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Las obras ejecutadas sin licencia pueden legalizarse si cumplen las ordenanzas correspondientes. Si no las cumplen y ha transcurrido el plazo legal, se puede solicitar la asimilación a fuera de ordenación....
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Lola preguntó sobre
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Consulta sobre legalización de una terraza
Terraza hecha hace 25 años, aprovechando la obra del tejado, cogí los 17 metros que quedaba enfrente de mi vivienda, con permiso de los vecinos, creí que era suficiente. Ahora pensando en restaurarla, las empresas donde pido presupuesto, me dicen que es ilegal y que si pido permiso de obra al ayuntamiento me la harían volver a poner tejado. ¿Qué podría hacer?
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Jose Novo preguntó sobre
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¿Puedo legalizar una obra sin haber obtenido licencia en su momento?
Hace un tiempo, en la parte baja de mi casa, en la que la mitad era garaje, y la otra mitad no había nada, esta última la habilité en dos locales de unos 20 metros cada uno, para darle uso de trasteros Esta obra me la hizo un constructor, pero no tengo papeles al respecto, ni la legalicé en su momento. Y lo que quisiera saber es, posibilidad de legalizar estos locales, y coste de dichos trámites.
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Buenos días José, En principio es posible legalizar una obra ya realizada, siempre y cuando cumpla con la normativa urbanística y las normativas específicas del uso de la zona de tu ciudad. Sin más información es imposible concretar más el tipo de trámite y su valor. Saludos,...
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Ausencio González Barrionuevo preguntó sobre
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¿Puedo legalizar una vivienda sin licencia en Villaquilambre?
Se trata de una vivienda construida en las afueras de un pueblo de león. en andalucía estas viviendas se están legalizando como afo. mi pregunta es : en castilla y león no es igual? no se pueden legalizar?
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Hola Ausencio, la legalización de una vivienda fuera del núcleo urbano tiene que estudiarse según el planeamiento urbanístico que le afecte. No hay que descartar que puedan aprobarlo. Un saludo y hasta pronto. ...
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Antonio Gonzálvez preguntó sobre
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¿Como hacer la legalización de obra fuera de ordenación en Molina de Segura?
Hola, necesito sacar una vivienda fuera de ordenación, para poder conseguir una hipoteca y comprarla. La vivienda no tiene cargas administrativas, tiene declaración de obra nueva y escritura, pero en la nota simple sale la claúsula de fuera de ordenación municipàl, por lo tanto las entidades que he consultado no me dan hipoteca. Quiero saber si se puede legalizar. Gracias.
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Ricardo Mexia preguntó sobre
Regularización / Prescripción obras
Buenos tardes, Hemos comprado hace 1 año una casa en Sitges de 1984. Pertenece a un conjunto de 4 casas adosadas (división horizontal). No tenemos comunidad de vecinos ya que no es obligatorio por debajo de 4 casas. Nuestra casa consta de 2 zonas que nos gustaría regularizar ya que el propietario antiguo no lo hizo en su tiempo. Estas dos obras llevan más de 15 años construidas. - 1er una piscina de 20m2 construida en una zona comunitaria con uso exclusivo mío (nuestro jardín). - 2ndo espacio de 20m2 que corresponde a la buhardilla de nuestra casa. Mis dudas son las siguientes: - Se podría legalizar esta piscina y buhardilla teniendo en cuenta que es una división horizontal y sin comunidad de vecinos? - Si es que si que tramites tendría que hacer? - Prescriben estas 2 obras? O no prescriben nunca? (Estas 2 obras tienen más de 15 años). Muchas gracias por su ayuda. Saludos, Ricardo
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se pueden legalizar. No piense en la prescripcion y legalicela...
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Mariano preguntó sobre
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¿Puedo legalizar obras sin licencia de hace 10 años en Cuenca?
Hola, tengo una casa en suelo rural. Hace mas de diez años realicé obras de mejora y la amplié. Necesito saber si es posible legalizar estas obras. Gracias
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