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¿Qué es la ITE?
La ITE es la inspección por la que tiene que pasar todo edificio con una antigüedad determinada, generalmente de más de 50 años, para determinar si reúne las condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato. Es decir, para saber si se encuentra en buen estado o si, por el contrario, necesita realizar reformas para garantizar su seguridad y evitar riesgos a los usuarios. Requiere de un visita presencial del técnico homologado que acredite que el edificio permanece en buen estado.
Leer más¿Cuándo necesito la ITE?
La ITE es necesaria en el momento en que la solicita la Administración. Por lo general, suele pedirse a edificios con más de 50 años de antigüedad que se encuentran en poblaciones con más de 25.000 habitantes, y deberá ser renovada cada 10 años. Sin embargo, tanto la antigüedad requerida como el periodo de renovación puede variar de una Comunidad Autónoma y municipio a otro, ya que estos tienen potestad para regular la normativa relativa a la ITE. Además, la ITE es útil a la hora de pedir determinadas subvenciones, ya que es un documento imprescindible para acceder a ayudas públicas para la rehabilitación.
Leer másNormativa que regula la Inspección Técnica de Edificios
La normativa de la ITE viene regulada por el Real Decreto Ley 8/2011, del 1 de julio. Este establece que para que un edificio pase la ITE, debe cumplir con los requisitos de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato. Además, deberán realizarse en un plazo estipulado los trabajos de mantenimiento o las reformas pertinentes. No cumplir los plazos conllevará sanciones.
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Hacer una pregunta a los expertosDocumentación de ITE
¿Qué es necesario para la Inspección técnica de edificios?
Antes de realizar la visita, el técnico puede pedir documentación a la comunidad de vecinos para conseguir información sobre el edificio. Por ejemplo, el proyecto de ejecución del edificio o proyectos de intervenciones posteriores. Asimismo, puede acudir al registro del catastro o consultar archivos de ayuntamientos o colegios profesionales.
El informe de la ITE recoge la información respectiva al estado del edificio recopilada por el técnico durante la inspección. Este informe de evaluación será el establecido por cada Comunidad Autónoma o municipio y recoge, entre otros, los siguientes datos:
- Ficha técnica de la edificación: datos del edificio, de la propiedad y del técnico.
- Resultado de la inspección.
- Plano parcelario.
- Ficha térmica del edificio: datos de las instalaciones térmicas y comportamiento térmico.
- En caso de ser desfavorable, incluirá una recopilación de las lesiones del edificio, las medidas y reformas pertinentes para subsanarlas e informes sobre las pruebas realizadas para detectar estas patologías.
- En algunas Comunidades Autónomas incluye el Certificado de Eficiencia Energética y el Certificado de Accesibilidad.
Una vez elaborado el informe, si este es favorable, se procederá al registro de la ITE.
Consejos para la Inspección técnica de edificios
- Investiga sobre la información clave de si la ITE que necesitas pasar debe incluir Certificado de Eficiencia Energética y Certificado de Accesibilidad. La IEE incluye estos dos últimos trámites, pero en algunas zonas todavía se le denomina ITE. Igualmente, asegúrate de que el servicio que contrates incluya todos los trámites pertinentes.
- Aprovechar los consejos de reformas para mejorar la eficiencia energética y la accesibilidad del edificio.
- Los vecinos pueden aprovechar el Certificado Energético del edificio en sustitución del certificado de la vivienda particular, lo que supondría un ahorro para todos los propietarios.
- Si la ITE es desfavorable, revisa la normativa de tu Comunidad Autónoma para la petición de subvenciones o ayudas para las reformas.
- Es muy importante contratar a un técnico profesional, imparcial y con experiencia para evitar problemas. Ser benevolente a la hora de pasar la ITE o pasar por alto algunas deficiencias puede poner en riesgo la seguridad del edificio y de sus ocupantes.
Coste medio de ITE
No existe un precio fijo para la ITE, sino que varía dependiendo del técnico que la realiza y de las características del edificio. Cuanta más superficie tenga un edificio y más viviendas contenga, más espacios tendrá que inspeccionar el técnico, por lo que el precio será mayor.
Por ejemplo, no es lo mismo revisar un edificio con 80 viviendas que revisar una casa unifamiliar. Sin embargo, por lo general, el precio medio de una inspección técnica de edificios suele oscilar entre 100 y 900 euros.
Qué significa:
Salubridad:
Un edificio es salubre cuando, en condiciones normales de utilización, su ocupación no supone un riesgo para la salud de los usuarios ni para el medio ambiente. Conlleva unas medidas de higiene, salud y protección que pasan, entre otros, por la gestión y evacuación de aguas residuales o la protección frente a la humedad.
Ficha técnica de la edificación:
Es un apartado del informe de Inspección Técnica del Edificio que reúne los datos generales del edificio. Por ejemplo, la superficie del edificio, el uso al que se ha destinado, el régimen jurídico de la propiedad (propietario único, comunidad de propietarios…), el número de viviendas, trasteros, aparcamientos y locales que tiene, etc.
Ornato:
Elementos arquitectónicos que recubren el edificio con objeto de decorarlo. Fuera del edificio, haría referencia a todos aquellos elementos destinados a embellecer el entorno o la ciudad.
Accesibilidad:
Posibilidad de que cualquier persona pueda realizar una acción con las mismas condiciones que el resto de las personas. Consiste en asegurar el fácil acceso a un lugar, objeto o servicio a aquellas personas con limitaciones motoras, sensoriales, visuales o auditivas. En el caso de los edificios, hace referencia a la adaptación del espacio de forma que cualquier persona, tenga o no limitaciones motoras, sensoriales, auditivas o visuales, pueda acceder fácilmente, de forma cómoda y autónoma.
ITE desfavorable:
La ITE es desfavorable cuando no reúne los requisitos de seguridad, salubridad, ornato y accesibilidad. Es decir, cuando presenta algún riesgo para los usuarios o no está adaptado para los mismos. Una ITE desfavorable se puede convertir en una ITE favorable una vez se realicen las reformas especificadas por el técnico para subsanar las deficiencias.
Las empresas más activas en Inspección técnica de edificios
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Manuel Garcia
Arquitecto Técnico
Localidad: Jaca
Somos un equipo de arquitectos y arquitectos técnicos colegiados con despacho propio en Zaragoza, Huesca, Jaca y Sabiñánigo. Nos destacamos por nuestra seriedad y profesionalidad. 25 años de actividad profesional nos avalan. Nos adaptamos a los presupuestos de todos nuestros clientes. Entregamos nuestros trabajos en plazos de tiempo muy competitivos.
Pedro
24/09/2018-
Valoración global:
"Rápido. Serio"
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Jose Maria Labara Fullola
Arquitecto Técnico
Localidad: Sant Hilari Sacalm
Soy un Arquitecto técnico con más de 25 años de experiencia en edificación y obra civil.
He cursado un postgrado por la Universidad de Girona, con profesorado de toda la Península sobre Patologías de la Edificación, conociendo todos los problemas visibles de un edificio y en consecuencia gran parte de los ocultos.
Mi objetivo consiste en intentar que la propiedad conserve el edificio de forma suficiente y económica, para garantizar una mayor durabilidad y evitar peligros posteriores.María
03/09/2017-
Valoración global:
"No dudo de su profesionalidad pero ha día de hoy no me ha devuelto el importe pagado. Ya q no se realizó la cédula y quiere descontar me el importe de unos papeles no entregados."
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Fernando Laurrieta Martínez
Arquitecto
Localidad: Madrid
Somos un equipo multidisciplinar de arquitectos e ingenieros con más de 10 años de experiencia en el sector de la arquitectura y el medio ambiente.
Nuestro ámbito de actuación es la provincia de Madrid y alrededores.
También realizamos otro tipo de trámites y certificaciones, y proyectos de arquitectura e ingeniería.Jose
19/07/2018-
Valoración global:
"Un buen profesional"
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Últimas solicitudes de presupuesto de Inspección técnica de edificios tramitadas
Solicitud de la ITE Parla
Solicitado en Parla ( Madrid )
Voy a comprarme un chalet adosado construido en 1997, y aunque sé que no es obligatoria una ITE hemos visto grietas importantes en el techo y en un pilar. Por eso nos gustaría asegurarnos de que todo está en orden.
Presupuesto de la ite en Barcelona
Solicitado en Barcelona ( Barcelona )
REFORMAR FACHADA INTERNA O PATIO LUCES YBAJANTE PLUVIAL O DESAGÜE,( HAY 3 PRESUPUESTOS)
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Me interesa la ITE para un edificio de viviendas...Según los presidentes anteriores,no ha pasado nunca la ITE!El edificio es del año 1969...No sé si le tocará o nos tienen que avisar del ayuntamiento
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pasar la inpeccion tecnica de edificios se coloco ascensor hace 15 años
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El edificio cumple 50 años y hay que realizar la ite
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Evaluación estado de inmueble para compra
Solicitado en Donostia San Sebastián ( Gipuzkoa )
Se trata de un pequeño inmueble en buen estado general. Vamos a comprar una de las viviendas que incluye el semi-sótano, planta de entrada y primera planta (hay un apartamento segregado en el segundo piso de otro propietario) y queremos contar con un profesional que evalúe si hay vicios ocultos relevantes
Solicitado en Santa Lucía de Tirajana ( Las Palmas )
Lo necesito para la venta de la vivienda. Comunicación vía email.
Presupuesto de la ite edificios en Cubelles
Solicitado en Cubelles ( Barcelona )
Presupuesto ITE de edificio Verdi 6 cubelles
Solicitado en Badalona ( Barcelona )
Quiero informarme del coste de la IEE sobre vivienda que he visto anunciada para posible compra. Edificio antiguo y un poco deteriorado en el terrrado, etc.
Presuepusto ITE
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Necesito certificar la inspección técnica de edificios
Sacar la ite edificios en Madrid
Solicitado en Madrid ( Madrid )
Quiero un presupuesto por un informe de valoración de vicios ocultos en vivienda
Solicitado en Móstoles ( Madrid )
Necesito presupuesto de ITE para vender piso en bloque (44 años) sito en Parque Estoril II en Móstoles.
Reinosa
Solicitado en Fuenlabrada ( Madrid )
Tenemos filtraciones en varias caras del edificio, creando humedad e incluso filtraciones de agua
Irá CL Marbre comunidad
Solicitado en Barcelona ( Barcelona )
Nos lo piden una gestoría para poder actualizar, los documentos de la comunidad
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