Inspección técnica de edificios

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¿Qué es la ITE?

La ITE es la inspección por la que tiene que pasar todo edificio con una antigüedad determinada, generalmente de más de 50 años, para determinar si reúne las condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato. Es decir, para saber si se encuentra en buen estado o si, por el contrario, necesita realizar reformas para garantizar su seguridad y evitar riesgos a los usuarios. Requiere de un visita presencial del técnico homologado que acredite que el edificio permanece en buen estado.

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¿Cuándo necesito la ITE?

La ITE es necesaria en el momento en que la solicita la Administración. Por lo general, suele pedirse a edificios con más de 50 años de antigüedad que se encuentran en poblaciones con más de 25.000 habitantes, y deberá ser renovada cada 10 años. Sin embargo, tanto la antigüedad requerida como el periodo de renovación puede variar de una Comunidad Autónoma y municipio a otro, ya que estos tienen potestad para regular la normativa relativa a la ITE. Además, la ITE es útil a la hora de pedir determinadas subvenciones, ya que es un documento imprescindible para acceder a ayudas públicas para la rehabilitación.

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Normativa que regula la Inspección Técnica de Edificios

La normativa de la ITE viene regulada por el Real Decreto Ley 8/2011, del 1 de julio. Este establece que para que un edificio pase la ITE, debe cumplir con los requisitos de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato. Además, deberán realizarse en un plazo estipulado los trabajos de mantenimiento o las reformas pertinentes. No cumplir los plazos conllevará sanciones.

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¿Hay un tiempo específico para la realización de la Inspección Técnica de Edificios?

Generalmente, todos los edificios que tengan más de 40 o 50 años deberá realizar la ITE durante el año siguiente al haber cumplido esta edad.

¿Hay que renovar la ITE una vez realizada?

Si, cada 10 años, después de haber realizado la primera inspección, habrá que renovarla.

¿Es posible que mi edificio no pase la ITE?

Si, es posible. En ese caso habrá que llevar a cabo todas las medidas indicadas por el técnico competente en el informe. Tras haber realizado estas mejoras, deberá realiza un certificado de idoneidad que indique que esas obras son correctas y que el edificio obtiene la ITE.

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Documentación de ITE

¿Qué es necesario para la Inspección técnica de edificios?

Antes de realizar la visita, el técnico puede pedir documentación a la comunidad de vecinos para conseguir información sobre el edificio. Por ejemplo, el proyecto de ejecución del edificio o proyectos de intervenciones posteriores. Asimismo, puede acudir al registro del catastro o consultar archivos de ayuntamientos o colegios profesionales.

El informe de la ITE recoge la información respectiva al estado del edificio recopilada por el técnico durante la inspección. Este informe de evaluación será el establecido por cada Comunidad Autónoma o municipio y recoge, entre otros, los siguientes datos:

  • Ficha técnica de la edificación: datos del edificio, de la propiedad y del técnico.
  • Resultado de la inspección.
  • Plano parcelario.
  • Ficha térmica del edificio: datos de las instalaciones térmicas y comportamiento térmico.
  • En caso de ser desfavorable, incluirá una recopilación de las lesiones del edificio, las medidas y reformas pertinentes para subsanarlas e informes sobre las pruebas realizadas para detectar estas patologías.
  • En algunas Comunidades Autónomas incluye el Certificado de Eficiencia Energética y el Certificado de Accesibilidad.

Una vez elaborado el informe, si este es favorable, se procederá al registro de la ITE.

Consejos para la Inspección técnica de edificios

  • Investiga sobre la información clave de si la ITE que necesitas pasar debe incluir Certificado de Eficiencia Energética y Certificado de Accesibilidad. La IEE incluye estos dos últimos trámites, pero en algunas zonas todavía se le denomina ITE. Igualmente, asegúrate de que el servicio que contrates incluya todos los trámites pertinentes.
  • Aprovechar los consejos de reformas para mejorar la eficiencia energética y la accesibilidad del edificio.
  • Los vecinos pueden aprovechar el Certificado Energético del edificio en sustitución del certificado de la vivienda particular, lo que supondría un ahorro para todos los propietarios.
  • Si la ITE es desfavorable, revisa la normativa de tu Comunidad Autónoma para la petición de subvenciones o ayudas para las reformas.
  • Es muy importante contratar a un técnico profesional, imparcial y con experiencia para evitar problemas. Ser benevolente a la hora de pasar la ITE o pasar por alto algunas deficiencias puede poner en riesgo la seguridad del edificio y de sus ocupantes.

Coste medio de ITE

No existe un precio fijo para la ITE, sino que varía dependiendo del técnico que la realiza y de las características del edificio. Cuanta más superficie tenga un edificio y más viviendas contenga, más espacios tendrá que inspeccionar el técnico, por lo que el precio será mayor.

Por ejemplo, no es lo mismo revisar un edificio con 80 viviendas que revisar una casa unifamiliar. Sin embargo, por lo general, el precio medio de una inspección técnica de edificios suele oscilar entre 100 y 900 euros.

Qué significa:

Salubridad:

Un edificio es salubre cuando, en condiciones normales de utilización, su ocupación no supone un riesgo para la salud de los usuarios ni para el medio ambiente. Conlleva unas medidas de higiene, salud y protección que pasan, entre otros, por la gestión y evacuación de aguas residuales o la protección frente a la humedad.

Ficha técnica de la edificación:

Es un apartado del informe de Inspección Técnica del Edificio que reúne los datos generales del edificio. Por ejemplo, la superficie del edificio, el uso al que se ha destinado, el régimen jurídico de la propiedad (propietario único, comunidad de propietarios…), el número de viviendas, trasteros, aparcamientos y locales que tiene, etc.

Ornato:

Elementos arquitectónicos que recubren el edificio con objeto de decorarlo. Fuera del edificio, haría referencia a todos aquellos elementos destinados a embellecer el entorno o la ciudad.

Accesibilidad:

Posibilidad de que cualquier persona pueda realizar una acción con las mismas condiciones que el resto de las personas. Consiste en asegurar el fácil acceso a un lugar, objeto o servicio a aquellas personas con limitaciones motoras, sensoriales, visuales o auditivas. En el caso de los edificios, hace referencia a la adaptación del espacio de forma que cualquier persona, tenga o no limitaciones motoras, sensoriales, auditivas o visuales, pueda acceder fácilmente, de forma cómoda y autónoma.

ITE desfavorable:

La ITE es desfavorable cuando no reúne los requisitos de seguridad, salubridad, ornato y accesibilidad. Es decir, cuando presenta algún riesgo para los usuarios o no está adaptado para los mismos. Una ITE desfavorable se puede convertir en una ITE favorable una vez se realicen las reformas especificadas por el técnico para subsanar las deficiencias.

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