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Edu preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto nave industrial
Nave agrícola cambiar a nave industrial
Hola, estoy mirando una nave en suelo urbanizable a las afueras de un pueblo que está dada de alta como agrícola y quiero saber si se puede cambiar para montar un taller.
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Buenos dias, Cambiar el uso de una nave agrícola a un taller en suelo urbanizable puede requerir ciertos trámites y permisos dependiendo de la normativa local y las regulaciones urbanísticas. Aquí hay algunos pasos generales que podrías seguir: Consulta con el Ayuntamiento: Lo primero que debes hacer es consultar con el departamento de urbanismo o planeamiento del Ayuntamiento correspondiente al área donde se encuentra la nave. Ellos podrán informarte sobre las regulaciones específicas para cambiar el uso de una nave agrícola a un taller en esa zona. Revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU): El PGOU es el documento que establece las normas de uso del suelo en un municipio. Deberías revisarlo para verificar si el cambio de uso que deseas está permitido en la zona donde se encuentra la nave. Solicitud de cambio de uso: Si el cambio de uso está permitido según la normativa local, probablemente necesitarás presentar una solicitud formal ante el Ayuntamiento para cambiar el uso de la nave agrícola a un taller. Esta solicitud puede requerir cierta documentación, como planos del proyecto, informes técnicos, etc. Tramitación de licencias: Una vez que se apruebe el cambio de uso, es posible que necesites obtener licencias específicas para operar un taller en el lugar. Esto puede incluir licencias de actividad, licencias de obras (si se requieren modificaciones en la nave), entre otras. Cumplimiento de normativas: Asegúrate de cumplir con todas las normativas y regulaciones aplicables para el funcionamiento de un taller en cuanto a seguridad, medio ambiente, accesibilidad, etc. Pago de tasas y tributos: No olvides tener en cuenta los costos asociados con los trámites, permisos y licencias necesarios para realizar el cambio de uso. Es importante tener en cuenta que el proceso para cambiar el uso de una nave agrícola a un taller puede variar según la ubicación y las regulaciones locales. Por lo tanto, es fundamental obtener asesoramiento específico de las autoridades locales y posiblemente de profesionales del sector, como arquitectos o abogados especializados en urbanismo...
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María Ascensión preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de obra
¿Se necesita algún permiso?
Buenas, para poder pintar una terraza comunitaria en Murcia, ¿se necesita obtener previamente algún permiso: comunicación previa, declaración responsable, licencia, etc.? Gracias y un saludo, Ascensión
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Hola Ascensión. Para pintar una terraza, que sobreentiendo que es un cambio con fines estéticos, se necesita un permiso. Depende de la entidad de los trabajos se necesita una Comunicación Previa en Materia o una Declaración Responsable (por ejemplo, se debería pedir ésta última si se trata de trabajos en altura). Lo correcto para no fallar en la documentación a preparar es que vaya un arquitecto a ver de qué trabajos se trata concretamente, y poder asesorarte adecuadamente. Espero haberte podido ayudar. ¡Un saludo!...
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María Ascensión preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de rehabilitación de fachada
Hola. ¿Se necesita, licencia, declaración responsable u otro documento, para pintar una terraza comunitaria de un Edidicio?
Hola, ¿se necesita una licencia para pintar la fachada de un edificio en la ciudad de Murcia? Muchas gracias y un saludo
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Para pintar la fachada de un edificio en la ciudad de Murcia, podría ser necesario obtener una licencia de obra menor, especialmente si el edificio está protegido o si la pintura implica un cambio significativo en la apariencia del edificio que podría afectar a la estética de la zona. Puede contactar, ...
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patrick kofler preguntó sobre Proyectos de reformas
Comprar finca
Hola buenas tardes, mi nombre es Patrick y vengo del norte de Italia, estoy pensando en comprar una pequeña finca aquí cerca de Pontevedra en un futuro próximo. Sin embargo, esto necesita una renovación. ¿Quería preguntar si tengo derecho a subvenciones y ayudas? ¿Puedes acompañarme en un proyecto así? Antes de comprar la propiedad, sería bueno saber si también puedo solicitar subvenciones para su renovación. Estos también los proporciona la Unión Europea y también España. ¿Cómo puedes hacer todas estas preguntas? ¿Existe una persona adecuada a quien contactar? Agradecería su ayuda. Saludos cordiales, Patrick Kofler
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Ximo preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto reforma vivienda
Auto promotor de reforma sin licencia
Buenas. Se nos plantea esta duda. Tengo al propietario de un piso, primera vivienda, que dice de hacerse auto-promotor. La obra es estética, no toca estructura y por lo tanto, no necesita de proyecto, se resuelve con una declaración responsable, entonces ¿Es posible ser auto-promotor de una reforma sin proyecto? En tal caso, que pasos he de seguir? Gracias
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Un Tecnico (Arquitecto...) debe redactar un documento (Memoria, Planos...) reflejando que la vivienda, cumple la Normativa, en su estado actual. El propietario, firmara la Declaracion de que cumple los aspectos de la Normativa, asumiendo la responsabilidad de ser cierto. Pero esta apoyado en la documentación que le confecciona el Tecnico. En caso de que no cumpla, tendrá opción de realizar las adecuaciones necesarias para cumplirlo, siempre que sean obras menores. El Ayto establece que obras tienen esta consideración de menores. ...
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Alejandri preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de piscina
Piscina a medio construir
Hola, estamos valorando la compra de una casa en cuyo jardín hay una piscina a medio construir. Realmente faltaría solo el revestimiento y añadir la depuradora. Las medidas de la piscina es de 7x4. Entonces no sé qué permiso de obra debería pedir ni si tendría que hacer algún trámite más.
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Estimado Alejandro, El permiso es el mismo que si la obra se empezase de cero, porque el anterior permiso habrá caducado. Dependerá de cada municipio, pero nueva construcción siempre es obra mayor. Si dispone de documentación al respecto, se le podrá orientar más. ...
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Arias preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto reforma vivienda
Cambio de ventanas
Hola, ¿cuánto costaría cambiar 3 ventanas de madera por pvc?
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Estimada Anaïs, Si se refiere al precio de los instaladores, normalmente hay que calcular una media de 1000 euros por ventana, si es para cumplir las directrices para aspirar a fondos Next Generation. Si se refiere a la gestión del arquitecto y documentos necesarios para tramitar la subvención, suelen oscilar alrededor de los 500 euros. Muchos éxitos,...
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Elda preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de obra
Aperturas de puertas y ventanas
Buenas. ¿Es posible agrandar las aperturas de puertas y ventanas en una casa bajo protección ambiental? Se encuentra en Asturias y es de 1875 por lo que lo que existían son ventanucos.
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Me temo que no es posible, si existe algún tipo de protección. No por problemas técnicos, sino para preservar la estética constructiva de la época. Si no existe protección, si se puede realizar, con una solución constructiva que considere como esta ejecutado, posiblemente, con gruesos muros de piedra, por la época constructiva que señalas. ...
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David Garcia preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto reforma vivienda
Ampliación loft planta de arriba de forma legal
Hola, quiero sacar lo que falta de la planta de arriba unos 25 m2 o menos pero que podríamos hacer dos habitaciones más. No nos podemos cambiar de casa por los precios y esta es una solución bastante razonable para vivir con mas de una habitación... ¿cómo podemos hacerlo de forma legal?
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Gabriel Silva preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de obra
Quiero comprar una parcela en Picasent
Buenas, quiero comprar una vivienda en Picaset. La parcela cuenta con una cada de aproximadamente 300mts pero el techo está roto y solo están las paredes. Quiero saber si después de comprarlo puedo reparar lo que está o saber qué tengo que preguntar al momento de comprar. Mi temor es comprar y que me impidan reparar o me pidan que lo derribe.
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Pregúntalo en el ayuntamiento. Normalmente puede volver a edificar o reparar mientras no aumente la superficie actual. Podria existir que te habrieran un expediente de ruina, pero si consultar con un arquitecto y te hace el proyecto y pides licencia dificilmente te declararan ruina....
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Jose estevez morales preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de rehabilitación de edificio
Pintar pared edificio comunitario de 5 plantas interior técnicas alpinas
Buenas, ¿cuánto costaría pintar la pared de un edificio comunitario de 5 plantas?
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El precio puede depender de la tipología de la edificación. Valor estimado con técnica alpina sobre 3000 euros. Sólo pintura, si hay que realizar reparación en frentes de forjado, el precio puede ascender....
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Marco preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto reforma vivienda
Impermeabilización de terraza de uso privativo
Hola, soy propietario de un ático con derecho al uso y aprovechamiento privativo y exclusivo de una terraza (así está en el acta de compraventa). Recién han aparecido algunas manchas de humedad en mi piso y los arquitectos que han venido a revisarlas me han dicho que podría ser una filtración desde la terraza y recomiendan hacer una impermeabilización. En la junta me dicen que esto debería ser a cargo del propietario pero yo no estoy de acuerdo. Como es una reforma estructural, ¿entiendo que debería ser a cargo de la comunidad?
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Buenos días. Si, usted tiene derecho al uso de las terrazas y está obligado al cuidado y mantenimiento de los materiales que usted utiliza, pavimento de terraza, barandas, etc Por lo que concierne a impermeabilizaciones, es la Comunidad la que esta obligada a reparar los desperfectos, así como todos los elementos de utilización comunitaria, estructuras, escaleras, fachadas, desagües etc. Es decir las impermeabilizaciones corresponden a la comunidad su substitución o reparación. Saludos....
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Conchi Garcia de la Serrana preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de rehabilitación de cubierta
Tejado de amianto en parte de terraza cubierta
Buenas, compré un piso de segunda mano al que habían hecho un cerramiento en media terraza de uso privado (unos 8 m2). La cubierta que pusieron es de uralita. Me gustaría cambiar la cubierta por el peligro que supone el amianto. ¿A quién corresponde el coste tanto de retirar la uralita como de poner una cubierta nueva, a mí o a la comunidad?
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Estimada Conchi, La cubierta es un elemento común del edificio cuando es de origen, pero si el cerramiento se ha producido a posteriori, le corresponde a usted la retirada. Le recomiendo encarecidamente que lo haga, como estudioso que soy de la problemática del amianto. Puede parecerle un dispendio de dinero ahora, pero después lo agradecerá. Muchos éxitos, ...
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elia preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Segregación vivienda
Escalera nueva
Hola, tenemos una casa heredada de dos hermanos. La planta baja de una hermana y el primer piso y el desván de otro hermano. Hay que hacer una escalera nueva para acceder al primer piso y no nos ponemos de acuerdo por dónde, ya que la que hay de la casa pasa por la planta baja y hay que quitarla. ¿Por dónde estamos obligados a hacerla? Gracias
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Estimada Elia, Este trabajo tiene que ser evaluado in situ por un arquitecto. El diagnóstico no puede hacerse de forma virtual. El profesional deberá analizar estructura, normativa y situación urbanística inmueble, y conjugarlo con sus deseos. Éxitos, ...
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Rocio preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de obra
Garaje prefabricado metálico
Hola, tengo un terreno urbano de 50 metros en Lastras de Cuellar (Segovia) que es llano y quiero allanar el terreno, verter grava e instalar un garaje prefabricado tipo sándwich sobre el terreno, en principio sin solera de hormigón. El garaje sería de 5x4 metros o 5x5 soy flexible. Lo he hablado con el técnico del ayuntamiento y me dice que necesito proyecto, porque no sea que el viento se lo lleve. A todo esto decir que el terreno tiene un muro de 2 metros perimetral. ¿Puedo hacerlo de alguna forma que no necesite proyecto? como por ejemplo, enterrando unos bordillos de hormigón y que la empresa atornille ahí la estructura y así el técnico quede conforme? Y en caso de necesitar proyecto para algo tan sencillo, ¿cual necesitaría y qué coste tendría aproximado? Muchas gracias
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Gemma preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de demolición
Derribo Edificio pegado a mi negocio de peluquería canina.
Buenas, tengo una peluquería canina y el edificio pegado a mi local lo van a derribar para volver a construir pisos, aparcamientos. trasteros. Necesito saber qué derechos tengo ya que mientras dure la demolición con la pala por seguridad no considero oportuno trabajar con los perros por los ruidos y vibraciones... eso hará que tenga una pérdida de beneficios en mi negocio. Están los andamios pegados a la puerta de mi tienda tapando la visibilidad de mi cartel y escaparate en un lateral. Desconozco el nombre de la constructora para contactar con ella. Me gustaría asesoramiento ya que ya empiezo a notar los daños y perjuicios y se agravaran en el momento que empiecen a derribar con la pala. Espero su respuesta.
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Estimada Gemma, Necesita acudir a un arquitecto para que le elabore un informe pericial en el cual se recoja exactamente la relación causa-efecto de la demolición con los daños a su negocio. La clave es cuantificar los daños de no poder ejercer su actividad de forma correcta. Para ello, de forma paralela y conjunta, deberá también recurrir a un abogado. Arquitecto y abogado trabajarán juntos para denunciar, si es posible técnicamente. Es decir, si la empresa de demolición no cumple normativas o provoca daños evidentes. ¡Mucha suerte!...
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DAVID PALAU preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Saber si se permite transformar un local en vivienda antes de su compra
Buenas, estoy interesado en un local en Aranjuez pero no lo puedo comprar sin antes estar totalmente seguro que lo puedo transformar a vivienda.
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La respuesta debe darla el Ayuntamiento. Puede gestionar la consulta un Arquitecto,pero la respuesta es del consistorio. ...
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Ana María preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto reforma vivienda
¿Cuándo se comunica al ayuntamiento?
Hola, ¿puedo pintar la fachada de una casa unifamiliar y cambiar las planchas de fibras en el interior sin hacer comunicado al ayuntamiento?
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Estimada Ana María, Tiene que consultar la normativa al respecto, porque en cada CCAA y municipio es distinta. En determinados municipios de Canarias existen las cartas de colores, es decir, que no se pueden pintar fachadas de determinados colores. Por otra parte, cualquier variación de fachada suele requerir comunicado de obra....
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Jota preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Segregación vivienda
Condiciones para segregación de vivienda en Álava
Buenas, voy a adquirir un piso en el centro de Vitoria y necesito saber si existe alguna restricción para poder segregar el piso. Son 196m2, todo exterior haciendo esquina, por lo que ambos pisos quedarían exteriores. Además, no tengo claro el coste que tendría luego la parte de la individualización de la electricidad, agua y gas y cómo hay que gestionarlo. Muchas gracias de antemano.
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Ibai preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de obra
Podría cambiar el uso de una edificación en suelo rústico a vivienda
Hola, me ofrecieron la compra de una casa en el monte, la cual era de un pastor pero que aparece como edificio agrario. Quisiera saber si podría cambiar de uso a vivienda y habitarla aunque sólo fuese ocasionalmente. La casa está en Álava y tiene 154m2 y un terreno de 150m2. Es del año 1850 pero se restauró en 2005. No tiene ni luz ni agua pero tiene el depósito de agua del pueblo (el cual también dispone de red eléctrica) a unos 30m. ¡Gracias!
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