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  • María Ascensión preguntó sobre Proyectos de reformas

    Hola. ¿Se necesita, licencia, declaración responsable u otro documento, para pintar una terraza comunitaria de un Edidicio?

    Hola, ¿se necesita una licencia para pintar la fachada de un edificio en la ciudad de Murcia? Muchas gracias y un saludo

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  • patrick kofler preguntó sobre Proyectos de reformas

    Comprar finca

    Hola buenas tardes, mi nombre es Patrick y vengo del norte de Italia, estoy pensando en comprar una pequeña finca aquí cerca de Pontevedra en un futuro próximo. Sin embargo, esto necesita una renovación. ¿Quería preguntar si tengo derecho a subvenciones y ayudas? ¿Puedes acompañarme en un proyecto así? Antes de comprar la propiedad, sería bueno saber si también puedo solicitar subvenciones para su renovación. Estos también los proporciona la Unión Europea y también España. ¿Cómo puedes hacer todas estas preguntas? ¿Existe una persona adecuada a quien contactar? Agradecería su ayuda. Saludos cordiales, Patrick Kofler

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  • Ximo preguntó sobre Proyectos de reformas

    Auto promotor de reforma sin licencia

    Buenas. Se nos plantea esta duda. Tengo al propietario de un piso, primera vivienda, que dice de hacerse auto-promotor. La obra es estética, no toca estructura y por lo tanto, no necesita de proyecto, se resuelve con una declaración responsable, entonces ¿Es posible ser auto-promotor de una reforma sin proyecto? En tal caso, que pasos he de seguir? Gracias

    • Última respuesta

      Un Tecnico (Arquitecto...) debe redactar un documento (Memoria, Planos...) reflejando que la vivienda, cumple la Normativa, en su estado actual. El propietario, firmara la Declaracion de que cumple los aspectos de la Normativa, asumiendo la responsabilidad de ser cierto. Pero esta apoyado en la documentación que le confecciona el Tecnico. En caso de que no cumpla, tendrá opción de realizar las adecuaciones necesarias para cumplirlo, siempre que sean obras menores. El Ayto establece que obras tienen esta consideración de menores. ...

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  • Alejandri preguntó sobre Proyectos de reformas

    Piscina a medio construir

    Hola, estamos valorando la compra de una casa en cuyo jardín hay una piscina a medio construir. Realmente faltaría solo el revestimiento y añadir la depuradora. Las medidas de la piscina es de 7x4. Entonces no sé qué permiso de obra debería pedir ni si tendría que hacer algún trámite más.

    • Última respuesta

      Estimado Alejandro, El permiso es el mismo que si la obra se empezase de cero, porque el anterior permiso habrá caducado. Dependerá de cada municipio, pero nueva construcción siempre es obra mayor. Si dispone de documentación al respecto, se le podrá orientar más. ...

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  • Arias preguntó sobre Proyectos de reformas

    Cambio de ventanas

    Hola, ¿cuánto costaría cambiar 3 ventanas de madera por pvc?

    • Última respuesta

      Estimada Anaïs, Si se refiere al precio de los instaladores, normalmente hay que calcular una media de 1000 euros por ventana, si es para cumplir las directrices para aspirar a fondos Next Generation. Si se refiere a la gestión del arquitecto y documentos necesarios para tramitar la subvención, suelen oscilar alrededor de los 500 euros. Muchos éxitos,...

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  • Elda preguntó sobre Proyectos de reformas

    Aperturas de puertas y ventanas

    Buenas. ¿Es posible agrandar las aperturas de puertas y ventanas en una casa bajo protección ambiental? Se encuentra en Asturias y es de 1875 por lo que lo que existían son ventanucos.

    • Última respuesta

      Me temo que no es posible, si existe algún tipo de protección. No por problemas técnicos, sino para preservar la estética constructiva de la época. Si no existe protección, si se puede realizar, con una solución constructiva que considere como esta ejecutado, posiblemente, con gruesos muros de piedra, por la época constructiva que señalas. ...

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  • David Garcia preguntó sobre Proyectos de reformas

    Ampliación loft planta de arriba de forma legal

    Hola, quiero sacar lo que falta de la planta de arriba unos 25 m2 o menos pero que podríamos hacer dos habitaciones más. No nos podemos cambiar de casa por los precios y esta es una solución bastante razonable para vivir con mas de una habitación... ¿cómo podemos hacerlo de forma legal?

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  • Gabriel Silva preguntó sobre Proyectos de reformas

    Quiero comprar una parcela en Picasent

    Buenas, quiero comprar una vivienda en Picaset. La parcela cuenta con una cada de aproximadamente 300mts pero el techo está roto y solo están las paredes. Quiero saber si después de comprarlo puedo reparar lo que está o saber qué tengo que preguntar al momento de comprar. Mi temor es comprar y que me impidan reparar o me pidan que lo derribe.

    • Última respuesta

      Pregúntalo en el ayuntamiento. Normalmente puede volver a edificar o reparar mientras no aumente la superficie actual. Podria existir que te habrieran un expediente de ruina, pero si consultar con un arquitecto y te hace el proyecto y pides licencia dificilmente te declararan ruina....

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  • Jose estevez morales preguntó sobre Proyectos de reformas

    Pintar pared edificio comunitario de 5 plantas interior técnicas alpinas

    Buenas, ¿cuánto costaría pintar la pared de un edificio comunitario de 5 plantas?

    • Última respuesta

      El precio puede depender de la tipología de la edificación. Valor estimado con técnica alpina sobre 3000 euros. Sólo pintura, si hay que realizar reparación en frentes de forjado, el precio puede ascender....

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  • Marco preguntó sobre Proyectos de reformas

    Impermeabilización de terraza de uso privativo

    Hola, soy propietario de un ático con derecho al uso y aprovechamiento privativo y exclusivo de una terraza (así está en el acta de compraventa). Recién han aparecido algunas manchas de humedad en mi piso y los arquitectos que han venido a revisarlas me han dicho que podría ser una filtración desde la terraza y recomiendan hacer una impermeabilización. En la junta me dicen que esto debería ser a cargo del propietario pero yo no estoy de acuerdo. Como es una reforma estructural, ¿entiendo que debería ser a cargo de la comunidad?

    • Última respuesta

      Buenos días. Si, usted tiene derecho al uso de las terrazas y está obligado al cuidado y mantenimiento de los materiales que usted utiliza, pavimento de terraza, barandas, etc Por lo que concierne a impermeabilizaciones, es la Comunidad la que esta obligada a reparar los desperfectos, así como todos los elementos de utilización comunitaria, estructuras, escaleras, fachadas, desagües etc. Es decir las impermeabilizaciones corresponden a la comunidad su substitución o reparación. Saludos....

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  • Conchi Garcia de la Serrana preguntó sobre Proyectos de reformas

    Tejado de amianto en parte de terraza cubierta

    Buenas, compré un piso de segunda mano al que habían hecho un cerramiento en media terraza de uso privado (unos 8 m2). La cubierta que pusieron es de uralita. Me gustaría cambiar la cubierta por el peligro que supone el amianto. ¿A quién corresponde el coste tanto de retirar la uralita como de poner una cubierta nueva, a mí o a la comunidad?

    • Última respuesta

      Estimada Conchi, La cubierta es un elemento común del edificio cuando es de origen, pero si el cerramiento se ha producido a posteriori, le corresponde a usted la retirada. Le recomiendo encarecidamente que lo haga, como estudioso que soy de la problemática del amianto. Puede parecerle un dispendio de dinero ahora, pero después lo agradecerá. Muchos éxitos, ...

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  • elia preguntó sobre Proyectos de reformas

    Escalera nueva

    Hola, tenemos una casa heredada de dos hermanos. La planta baja de una hermana y el primer piso y el desván de otro hermano. Hay que hacer una escalera nueva para acceder al primer piso y no nos ponemos de acuerdo por dónde, ya que la que hay de la casa pasa por la planta baja y hay que quitarla. ¿Por dónde estamos obligados a hacerla? Gracias

    • Última respuesta

      Estimada Elia, Este trabajo tiene que ser evaluado in situ por un arquitecto. El diagnóstico no puede hacerse de forma virtual. El profesional deberá analizar estructura, normativa y situación urbanística inmueble, y conjugarlo con sus deseos. Éxitos, ...

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  • Rocio preguntó sobre Proyectos de reformas

    Garaje prefabricado metálico

    Hola, tengo un terreno urbano de 50 metros en Lastras de Cuellar (Segovia) que es llano y quiero allanar el terreno, verter grava e instalar un garaje prefabricado tipo sándwich sobre el terreno, en principio sin solera de hormigón. El garaje sería de 5x4 metros o 5x5 soy flexible. Lo he hablado con el técnico del ayuntamiento y me dice que necesito proyecto, porque no sea que el viento se lo lleve. A todo esto decir que el terreno tiene un muro de 2 metros perimetral. ¿Puedo hacerlo de alguna forma que no necesite proyecto? como por ejemplo, enterrando unos bordillos de hormigón y que la empresa atornille ahí la estructura y así el técnico quede conforme? Y en caso de necesitar proyecto para algo tan sencillo, ¿cual necesitaría y qué coste tendría aproximado? Muchas gracias

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  • Gemma preguntó sobre Proyectos de reformas

    Derribo Edificio pegado a mi negocio de peluquería canina.

    Buenas, tengo una peluquería canina y el edificio pegado a mi local lo van a derribar para volver a construir pisos, aparcamientos. trasteros. Necesito saber qué derechos tengo ya que mientras dure la demolición con la pala por seguridad no considero oportuno trabajar con los perros por los ruidos y vibraciones... eso hará que tenga una pérdida de beneficios en mi negocio. Están los andamios pegados a la puerta de mi tienda tapando la visibilidad de mi cartel y escaparate en un lateral. Desconozco el nombre de la constructora para contactar con ella. Me gustaría asesoramiento ya que ya empiezo a notar los daños y perjuicios y se agravaran en el momento que empiecen a derribar con la pala. Espero su respuesta.

    • Última respuesta

      Estimada Gemma, Necesita acudir a un arquitecto para que le elabore un informe pericial en el cual se recoja exactamente la relación causa-efecto de la demolición con los daños a su negocio. La clave es cuantificar los daños de no poder ejercer su actividad de forma correcta. Para ello, de forma paralela y conjunta, deberá también recurrir a un abogado. Arquitecto y abogado trabajarán juntos para denunciar, si es posible técnicamente. Es decir, si la empresa de demolición no cumple normativas o provoca daños evidentes. ¡Mucha suerte!...

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  • DAVID PALAU preguntó sobre Proyectos de reformas

    Saber si se permite transformar un local en vivienda antes de su compra

    Buenas, estoy interesado en un local en Aranjuez pero no lo puedo comprar sin antes estar totalmente seguro que lo puedo transformar a vivienda.

    • Última respuesta

      La respuesta debe darla el Ayuntamiento. Puede gestionar la consulta un Arquitecto,pero la respuesta es del consistorio. ...

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  • Ana María preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Cuándo se comunica al ayuntamiento?

    Hola, ¿puedo pintar la fachada de una casa unifamiliar y cambiar las planchas de fibras en el interior sin hacer comunicado al ayuntamiento?

    • Última respuesta

      Estimada Ana María, Tiene que consultar la normativa al respecto, porque en cada CCAA y municipio es distinta. En determinados municipios de Canarias existen las cartas de colores, es decir, que no se pueden pintar fachadas de determinados colores. Por otra parte, cualquier variación de fachada suele requerir comunicado de obra....

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  • Jota preguntó sobre Proyectos de reformas

    Condiciones para segregación de vivienda en Álava

    Buenas, voy a adquirir un piso en el centro de Vitoria y necesito saber si existe alguna restricción para poder segregar el piso. Son 196m2, todo exterior haciendo esquina, por lo que ambos pisos quedarían exteriores. Además, no tengo claro el coste que tendría luego la parte de la individualización de la electricidad, agua y gas y cómo hay que gestionarlo. Muchas gracias de antemano.

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  • Ibai preguntó sobre Proyectos de reformas

    Podría cambiar el uso de una edificación en suelo rústico a vivienda

    Hola, me ofrecieron la compra de una casa en el monte, la cual era de un pastor pero que aparece como edificio agrario. Quisiera saber si podría cambiar de uso a vivienda y habitarla aunque sólo fuese ocasionalmente. La casa está en Álava y tiene 154m2 y un terreno de 150m2. Es del año 1850 pero se restauró en 2005. No tiene ni luz ni agua pero tiene el depósito de agua del pueblo (el cual también dispone de red eléctrica) a unos 30m. ¡Gracias!

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  • Fernando preguntó sobre Proyectos de reformas

    Proyecto telecomunicaciones

    Hola, quiero dividir una casa de 3 plantas en 2 pisos. Por lo que he leído me pedirán proyecto de telecomunicaciones. Querría saber precio y tiempo que se tardaría en hacerlo. Gracias

    • Última respuesta

      Hola, al existir un total de varios paus o puntos de acceso se hace necesario la confección de una modificación del proyecto original o en caso de no tenerlo confeccionar uno nuevo en el que se añada dicha modificación....

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  • Mª Angelea Palacios preguntó sobre Proyectos de reformas

    Precio del trastero del portal

    Hola, querría saber el precio del trastero del portal utilizado para instalar el ascensor. Se sitúa en Pamplona. Un saludo,

    Leer respuestas (0)

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