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  • Teresa preguntó sobre Proyectos de reformas

    Reforma

    Hola, me gustaría solicitar un presupuesto para una reforma en un chalet. Queremos acondicionar la buhardilla, incluyendo un aseo. El hueco ya está hecho, pero habría que completarlo y colocar una escalera desde el piso inferior; la superficie es de unos 30 m². Además, queremos cambiar la barandilla de la escalera, reformar dos baños (muebles y ducha), pintar toda la casa y reparar algunas humedades. ¿Podrías indicarme un presupuesto aproximado? Gracias.

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      Habría que saber los metros cuadrados de la casa para calcular exacto los metros de pintura ,los metros cuadrados de los baños....

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  • FRANCISCO preguntó sobre Proyectos de reformas

    Memoria técnica

    Necesito realizar una pequeña reforma en el interior de un piso en Santander. El edificio es de 1922 y, para solicitar la licencia de obra menor, el Ayuntamiento exige la intervención de una dirección técnica.

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  • Santiago del Val preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Puedo cambiar la ubicación de los sanitarios en un local?

    Quiero convertir un local en vivienda, pero la instalación sanitaria actual interfiere con la posible distribución del espacio. Para cambiarla, tendría que perforar el solado y hacer pasar las tuberías por encima de plazas de aparcamiento del garaje. ¿Puedo tener problemas por esta causa? Muchas gracias.

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      Hola. Lo que propones es posible si hay altura suficiente en los aparcamientos. Eso sí, necesitas el proyecto de un arquitecto, que la comunidad lo apruebe, si es que una comunidad de vecinos, y licencia del ayuntamiento....

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  • Juan Carlos preguntó sobre Proyectos de reformas

    realizar vivienda en local comercial

    Local de aproximadamente 50 m², para transformar en vivienda.

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  • Marian preguntó sobre Proyectos de reformas

    Cerramiento de patio interior

    El patio interior de la vivienda está ubicado junto a la cocina. Quiero realizar una reforma que incorpore este patio interior como parte de la cocina y necesito una orientación de costes desde el punto de vista administrativo.

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  • Anabel preguntó sobre Proyectos de reformas

    Al enlucir la temperatura sube

    Hace tres meses me lucieron las paredes del garaje, el cual lleva construido desde hace 14 años y no tiene humedades es muro de hormigón y una capa de ladrillo y después lucido y hemos detectado que hace bastante más calor este año. Los coches por la mañana marcan hasta 4 grados más . ¿Esto ha sido por lucir? Nos falta pintar ¿hay alguna solución?

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      Probablemente sean las consecuencias del cambio de temperaturas que estamos viviendo....

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  • Elsa Fassbender preguntó sobre Proyectos de reformas

    Registrar reforma de piscina

    La reforma de mi piscina hecha hace casi 20 años con toda la documentación no está incrusta en el registro. ¿Tenía que haber hecho escritura y registrarla?

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      Hola, la reforma ya prescribió, es necesario solicitar un certificado de no infracciones urbanísticas al ayuntamiento y con este pedir el cambio ante el notario, la alteración catastral la puedes hacer ya. un saludo!...

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  • Diego Suarez preguntó sobre Proyectos de reformas

    Ventanas en casas de piedras rurales

    Hola, quiero saber si a una casa rural de piedra a rehabilitar, le puedo agrandar las ventanas dado que son muy pequeñas, gracias y saludos.

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      Muchas gracias...

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  • Tina preguntó sobre Proyectos de reformas

    Permisos cambiar ventanas

    Hola, quisiera saber si es necesario informar o pedir permisos al ayuntamiento para el cambio de ventanas en casa particular.

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      Tina, un saludo; siempre se deben realizar memorias y presentar a ayuntamiento cualquier cambio o reforma que se realice y principalmente si es en huecos de la envolvente. ...

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  • Edu preguntó sobre Proyectos de reformas

    Nave agrícola cambiar a nave industrial

    Hola, estoy mirando una nave en suelo urbanizable a las afueras de un pueblo que está dada de alta como agrícola y quiero saber si se puede cambiar para montar un taller.

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      Buenos dias, Cambiar el uso de una nave agrícola a un taller en suelo urbanizable puede requerir ciertos trámites y permisos dependiendo de la normativa local y las regulaciones urbanísticas. Aquí hay algunos pasos generales que podrías seguir: Consulta con el Ayuntamiento: Lo primero que debes hacer es consultar con el departamento de urbanismo o planeamiento del Ayuntamiento correspondiente al área donde se encuentra la nave. Ellos podrán informarte sobre las regulaciones específicas para cambiar el uso de una nave agrícola a un taller en esa zona. Revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU): El PGOU es el documento que establece las normas de uso del suelo en un municipio. Deberías revisarlo para verificar si el cambio de uso que deseas está permitido en la zona donde se encuentra la nave. Solicitud de cambio de uso: Si el cambio de uso está permitido según la normativa local, probablemente necesitarás presentar una solicitud formal ante el Ayuntamiento para cambiar el uso de la nave agrícola a un taller. Esta solicitud puede requerir cierta documentación, como planos del proyecto, informes técnicos, etc. Tramitación de licencias: Una vez que se apruebe el cambio de uso, es posible que necesites obtener licencias específicas para operar un taller en el lugar. Esto puede incluir licencias de actividad, licencias de obras (si se requieren modificaciones en la nave), entre otras. Cumplimiento de normativas: Asegúrate de cumplir con todas las normativas y regulaciones aplicables para el funcionamiento de un taller en cuanto a seguridad, medio ambiente, accesibilidad, etc. Pago de tasas y tributos: No olvides tener en cuenta los costos asociados con los trámites, permisos y licencias necesarios para realizar el cambio de uso. Es importante tener en cuenta que el proceso para cambiar el uso de una nave agrícola a un taller puede variar según la ubicación y las regulaciones locales. Por lo tanto, es fundamental obtener asesoramiento específico de las autoridades locales y posiblemente de profesionales del sector, como arquitectos o abogados especializados en urbanismo...

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  • María Ascensión preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Se necesita algún permiso?

    Buenas, para poder pintar una terraza comunitaria en Murcia, ¿se necesita obtener previamente algún permiso: comunicación previa, declaración responsable, licencia, etc.? Gracias y un saludo, Ascensión

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      Hola Ascensión. Para pintar una terraza, que sobreentiendo que es un cambio con fines estéticos, se necesita un permiso. Depende de la entidad de los trabajos se necesita una Comunicación Previa en Materia o una Declaración Responsable (por ejemplo, se debería pedir ésta última si se trata de trabajos en altura). Lo correcto para no fallar en la documentación a preparar es que vaya un arquitecto a ver de qué trabajos se trata concretamente, y poder asesorarte adecuadamente. Espero haberte podido ayudar. ¡Un saludo!...

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  • María Ascensión preguntó sobre Proyectos de reformas

    Hola. ¿Se necesita, licencia, declaración responsable u otro documento, para pintar una terraza comunitaria de un Edidicio?

    Hola, ¿se necesita una licencia para pintar la fachada de un edificio en la ciudad de Murcia? Muchas gracias y un saludo

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      Para pintar la fachada de un edificio en la ciudad de Murcia, podría ser necesario obtener una licencia de obra menor, especialmente si el edificio está protegido o si la pintura implica un cambio significativo en la apariencia del edificio que podría afectar a la estética de la zona. Puede contactar, ...

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  • patrick kofler preguntó sobre Proyectos de reformas

    Comprar finca

    Hola buenas tardes, mi nombre es Patrick y vengo del norte de Italia, estoy pensando en comprar una pequeña finca aquí cerca de Pontevedra en un futuro próximo. Sin embargo, esto necesita una renovación. ¿Quería preguntar si tengo derecho a subvenciones y ayudas? ¿Puedes acompañarme en un proyecto así? Antes de comprar la propiedad, sería bueno saber si también puedo solicitar subvenciones para su renovación. Estos también los proporciona la Unión Europea y también España. ¿Cómo puedes hacer todas estas preguntas? ¿Existe una persona adecuada a quien contactar? Agradecería su ayuda. Saludos cordiales, Patrick Kofler

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      Hola Patrick, mi experiencia es que claro que tienes derecho a las ayudas como cualquier otro ciudadano pero como es un campo muy farragoso, no deberías de supeditar tu inversión a la concesión de ayudas ya que estas siempre llegan tarde y no se sabe hasta el final si las vas a conseguir. Las ayudas, dependen de cada comunidad autónoma y de cada ayuntamiento también....

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  • Ximo preguntó sobre Proyectos de reformas

    Auto promotor de reforma sin licencia

    Buenas. Se nos plantea esta duda. Tengo al propietario de un piso, primera vivienda, que dice de hacerse auto-promotor. La obra es estética, no toca estructura y por lo tanto, no necesita de proyecto, se resuelve con una declaración responsable, entonces ¿Es posible ser auto-promotor de una reforma sin proyecto? En tal caso, que pasos he de seguir? Gracias

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      Un Tecnico (Arquitecto...) debe redactar un documento (Memoria, Planos...) reflejando que la vivienda, cumple la Normativa, en su estado actual. El propietario, firmara la Declaracion de que cumple los aspectos de la Normativa, asumiendo la responsabilidad de ser cierto. Pero esta apoyado en la documentación que le confecciona el Tecnico. En caso de que no cumpla, tendrá opción de realizar las adecuaciones necesarias para cumplirlo, siempre que sean obras menores. El Ayto establece que obras tienen esta consideración de menores. ...

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  • Alejandri preguntó sobre Proyectos de reformas

    Piscina a medio construir

    Hola, estamos valorando la compra de una casa en cuyo jardín hay una piscina a medio construir. Realmente faltaría solo el revestimiento y añadir la depuradora. Las medidas de la piscina es de 7x4. Entonces no sé qué permiso de obra debería pedir ni si tendría que hacer algún trámite más.

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      Estimado Alejandro, El permiso es el mismo que si la obra se empezase de cero, porque el anterior permiso habrá caducado. Dependerá de cada municipio, pero nueva construcción siempre es obra mayor. Si dispone de documentación al respecto, se le podrá orientar más. ...

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  • Arias preguntó sobre Proyectos de reformas

    Cambio de ventanas

    Hola, ¿cuánto costaría cambiar 3 ventanas de madera por pvc?

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      Estimada Anaïs, Si se refiere al precio de los instaladores, normalmente hay que calcular una media de 1000 euros por ventana, si es para cumplir las directrices para aspirar a fondos Next Generation. Si se refiere a la gestión del arquitecto y documentos necesarios para tramitar la subvención, suelen oscilar alrededor de los 500 euros. Muchos éxitos,...

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  • Elda preguntó sobre Proyectos de reformas

    Aperturas de puertas y ventanas

    Buenas. ¿Es posible agrandar las aperturas de puertas y ventanas en una casa bajo protección ambiental? Se encuentra en Asturias y es de 1875 por lo que lo que existían son ventanucos.

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      Me temo que no es posible, si existe algún tipo de protección. No por problemas técnicos, sino para preservar la estética constructiva de la época. Si no existe protección, si se puede realizar, con una solución constructiva que considere como esta ejecutado, posiblemente, con gruesos muros de piedra, por la época constructiva que señalas. ...

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  • Gabriel Silva preguntó sobre Proyectos de reformas

    Quiero comprar una parcela en Picasent

    Buenas, quiero comprar una vivienda en Picaset. La parcela cuenta con una cada de aproximadamente 300mts pero el techo está roto y solo están las paredes. Quiero saber si después de comprarlo puedo reparar lo que está o saber qué tengo que preguntar al momento de comprar. Mi temor es comprar y que me impidan reparar o me pidan que lo derribe.

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      Pregúntalo en el ayuntamiento. Normalmente puede volver a edificar o reparar mientras no aumente la superficie actual. Podria existir que te habrieran un expediente de ruina, pero si consultar con un arquitecto y te hace el proyecto y pides licencia dificilmente te declararan ruina....

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  • Jose estevez morales preguntó sobre Proyectos de reformas

    Pintar pared edificio comunitario de 5 plantas interior técnicas alpinas

    Buenas, ¿cuánto costaría pintar la pared de un edificio comunitario de 5 plantas?

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      El precio puede depender de la tipología de la edificación. Valor estimado con técnica alpina sobre 3000 euros. Sólo pintura, si hay que realizar reparación en frentes de forjado, el precio puede ascender....

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  • Marco preguntó sobre Proyectos de reformas

    Impermeabilización de terraza de uso privativo

    Hola, soy propietario de un ático con derecho al uso y aprovechamiento privativo y exclusivo de una terraza (así está en el acta de compraventa). Recién han aparecido algunas manchas de humedad en mi piso y los arquitectos que han venido a revisarlas me han dicho que podría ser una filtración desde la terraza y recomiendan hacer una impermeabilización. En la junta me dicen que esto debería ser a cargo del propietario pero yo no estoy de acuerdo. Como es una reforma estructural, ¿entiendo que debería ser a cargo de la comunidad?

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      Buenos días. Si, usted tiene derecho al uso de las terrazas y está obligado al cuidado y mantenimiento de los materiales que usted utiliza, pavimento de terraza, barandas, etc Por lo que concierne a impermeabilizaciones, es la Comunidad la que esta obligada a reparar los desperfectos, así como todos los elementos de utilización comunitaria, estructuras, escaleras, fachadas, desagües etc. Es decir las impermeabilizaciones corresponden a la comunidad su substitución o reparación. Saludos....

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