Valoración de fincas rústicas

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Valoración de fincas rústicas

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¿Qué es la valoración fincas rústicas?

Es el informe que nos da el valor de un bien rústico. Los bienes inmuebles se clasifican en tres categorías: rústicos, urbanos y de características especiales. Se establece como suelo rústico aquel que no cumple las características de suelo urbano (Ver Valoración suelo urbano). Además, debe tenerse en cuenta que las valoraciones se rigen por lo dispuesto en la Ley del Suelo. El técnico encargado de realizar la valoración confrontará el valor con el establecido por la Administración. Si el valor está por debajo puede solicitarse una Tasación pericial contradictoria.

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¿Cuándo solicitar una valoración fincas rústicas?

Cuando se requiera conocer el valor del bien para cualquiera de los trámites citados.

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¿Cómo conseguir una valoración fincas rústicas?

Contactando con una empresa de tasación o un perito especializado en valoraciones. El técnico aplicará uno de los siguientes métodos de valoración:

  • Método de comparación: A partir del valor colindante. Tiene que ser de superficie y uso similares con la misma normativa aplicable. Puede dar errores.
  • Método residual estático: Si va a realizarse el proyecto a corto plazo porque no incluye variaciones en el tiempo.
  • Método residual dinámico: Cuando no sé dará uso al suelo a corto plazo.

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¿Por qué lo necesito?

Es obligatorio para gestiones hipotecarias o para reparto de herencias y necesario para otros contratos y gestiones privadas.

¿Dónde se tramita?

El técnico entregará el informe al solicitante o en su nombre a quien lo haya requerido: la Administración, la otra parte del contrato, la autoridad judicial, una empresa, etc.

¿Quién lo hace?

Ingenieros agrónomos o ingenieros técnicos agrícolas.

¿Cuánto cuesta?

Los honorarios del técnico que realiza el informe son variables dependiendo del tiempo de trabajo. Acudiendo a la administración autonómica puede solicitar el valor estimado del bien rustico pero éste no tiene porque coincidir con el valor real de mercado que dictamine el técnico. 

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¿Qué factores influyen en la valoración?

La localización. La normativa urbanística. La naturaleza y el uso del suelo. La superficie.

¿Puedo vender o comprar una finca rústica por debajo del precio fijado por la Administración?

Si está por debajo del valor de la finca calculado por la normativa autonómica de aplicación, la Administración solicitará a sus técnicos que comprueben la valoración del suelo presentada por el propietario, si la Administración considera que prevalece su valoración cabe oponerse mediante la Tasación pericial contradictoria.

¿Qué ocurre si existen cuartos de aperos o construcciones varias en la finca?

La valoración de estas edificaciones se hará según lo establecido para bienes urbanos y se sumará el valor al calculado para la finca.

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Las empresas más activas en Valoración de fincas rústicas

  • Pepa López De Llamas

    Pepa López De Llamas

    Ingeniero técnico Agrícola

    Localidad: Jacarilla

    Escrituras, catastro, y si no coincide con la superficie real, tendríamos que medirla
    Tiempo estimado: 5 ha. Una semana

    Jesica
    28/02/2019
    • Valoración global:

    "Muy profesional, trato excelente. Volveremos a contar con ella."

  • Alberto Alvarez Utrera

    Alberto Alvarez Utrera

    Ingeniero Técnico Forestal

    Localidad: Andújar

    Diplomado en Ingeniería Técnica Forestal, por la Universidad de Huelva,
    Técnico Superior en Prevención de Riesgos Laborales, especialidad en seguridad.
    Experto Universitario en Catastro, Urbanismo y Valoración, por la Universidad de Jaén. Dedicado a:
    Subsanación de discrepancias con catastro, valoración catastral, cambios de titularidad. GML. Rustica y urbana.
    Mediciones, parcelaciones, segregaciones y agrupaciones de fincas rústicas y urbanas.
    Informes periciales de linderos, servidumbres y propiedad.
    Proyectos de ordenación de montes o planes técnicos de gestión de montes.
    Dirección y coordinación de obras forestales.

    Mari
    21/08/2021
    • Valoración global:

    "Muy bien"

  • Jacinto Marco

    Jacinto Marco

    Ingeniero técnico Agrícola

    Localidad: Valladolid

    empresa que cuenta con varios técnicos especialistas en valoraciones, topografía y actuaciones catastrales.

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