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¿Qué es la valoración fincas rústicas?
Es el informe que nos da el valor de un bien rústico. Los bienes inmuebles se clasifican en tres categorías: rústicos, urbanos y de características especiales. Se establece como suelo rústico aquel que no cumple las características de suelo urbano (Ver Valoración suelo urbano). Además, debe tenerse en cuenta que las valoraciones se rigen por lo dispuesto en la Ley del Suelo. El técnico encargado de realizar la valoración confrontará el valor con el establecido por la Administración. Si el valor está por debajo puede solicitarse una Tasación pericial contradictoria.
Leer más¿Cuándo solicitar una valoración fincas rústicas?
Cuando se requiera conocer el valor del bien para cualquiera de los trámites citados.
Leer más¿Cómo conseguir una valoración fincas rústicas?
Contactando con una empresa de tasación o un perito especializado en valoraciones. El técnico aplicará uno de los siguientes métodos de valoración:
- Método de comparación: A partir del valor colindante. Tiene que ser de superficie y uso similares con la misma normativa aplicable. Puede dar errores.
- Método residual estático: Si va a realizarse el proyecto a corto plazo porque no incluye variaciones en el tiempo.
- Método residual dinámico: Cuando no sé dará uso al suelo a corto plazo.
Normativa y requisitos de la valoración fincas rústicas
Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
Leer más¿Por qué lo necesito?
Es obligatorio para gestiones hipotecarias o para reparto de herencias y necesario para otros contratos y gestiones privadas.
¿Dónde se tramita?
El técnico entregará el informe al solicitante o en su nombre a quien lo haya requerido: la Administración, la otra parte del contrato, la autoridad judicial, una empresa, etc.
¿Quién lo hace?
Ingenieros agrónomos o ingenieros técnicos agrícolas.
¿Cuánto cuesta?
Los honorarios del técnico que realiza el informe son variables dependiendo del tiempo de trabajo. Acudiendo a la administración autonómica puede solicitar el valor estimado del bien rustico pero éste no tiene porque coincidir con el valor real de mercado que dictamine el técnico.
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¿Qué factores influyen en la valoración?
La localización. La normativa urbanística. La naturaleza y el uso del suelo. La superficie.
¿Puedo vender o comprar una finca rústica por debajo del precio fijado por la Administración?
Si está por debajo del valor de la finca calculado por la normativa autonómica de aplicación, la Administración solicitará a sus técnicos que comprueben la valoración del suelo presentada por el propietario, si la Administración considera que prevalece su valoración cabe oponerse mediante la Tasación pericial contradictoria.
¿Qué ocurre si existen cuartos de aperos o construcciones varias en la finca?
La valoración de estas edificaciones se hará según lo establecido para bienes urbanos y se sumará el valor al calculado para la finca.
Si tienes más dudas pregunta a los expertos
Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Valoración de fincas rústicas
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José Enrique Rodríguez Vega
Licenciado en Geografía
Localidad: Orihuela
Graduado en Geografía y postgrado en el máster en Catastro, Valoraciones y Sistemas de Información Geográfica. Poseo amplia experiencia en regularización Catastral y Registro de la Propiedad.
Destaco por un trato muy cercano al cliente, buscando siempre la solución mas ventajosa para la propiedad.Carlos
22/12/2021-
Valoración global:
"Buen trato e informa bien del producto"
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Daniel Ribera Vega
Perito tasador
Localidad: Sabadell
En VEGA GESTIO, nuestra principal línea de trabajo es la valoración y tasación de inmuebles, terrenos, locales solares y edificios. Nuestras tasaciones tienen valor jurídico y están basadas en la NORMA ECO 805/2003 y posteriores correcciones.
Asesorando, valorando, dando la mejor opción en cada momento y dejando claros todos los términos para que todo evolucione de la forma correcta ,con nuestra fiabilidad, tranquilidad y forma de hacer.
Tratamos directa y personalmente con los clientes, para evitar fugas de información, creando una relación de tu a tu en la que no caben más que la buena disposición y el trabajo bien hecho.
Valoraciones y peritajes judiciales, de parte, por herencia o separación de bienes, catastro, siempre sobre un dossier físico al que acceder con toda la información y realizado de forma rigurosa, siempre siguiendo la norma, y la garantía procesal.
Valoraciones de empresa y planes de negocio, viabilidad de proyectos, además de tramitación de viviendas de uso turístico y demás gestiones inmobiliarias.
VEGA GESTIO, trabajamos para las personas.Carila
31/05/2023-
Valoración global:
"Fue muy claro"
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Jacinto Marco
Ingeniero técnico Agrícola
Localidad: Valladolid
Empresa que cuenta con varios técnicos Agrícolas con 20 años experiencia, especialistas en Valoraciones Agrarias, Topografía ,Deslindes de fincas rusticas, Subsanación de discrepancias Catastrales, Segregaciones ,Replanteos, Procesos de Concentración Parcelaria, y replanteos de obras zona de actuación Castilla y León
Últimas solicitudes de presupuesto de Valoración de fincas rústicas tramitadas
Pedir valoración de fincas rústicas en Oropesa del Mar/Orpesa
Solicitado en Oropesa del Mar/Orpesa ( Castellón )
Para una finca rústica ubicada en Oropesa. Gracias.
Valoración fincas rústicas Jarque de la Val
Solicitado en Hinojosa de Jarque ( Teruel )
Son 28 referencias catastrales rústicas con 3 o 4 corrales que sumadas hacen 51 hectáreas de secano, media de huerta y media de pastizal. Queremos hacer un reparto en 6 lotes (o la mitad en un lote y la otra mitad a tercios). El tema es que, además de que los campos tienen diferente rendimiento agrícola, la zona está cerca de una subestación eléctrica y se ha recibido una oferta para poner placas, que darían un rendimiento 30 veces mayor que el que da la agricultura y por lo tanto esa oferta u otras que podrían llegar en el futuro deben tenerse en cuenta a la hora de hacer el reparto.
Solicitar valoración de fincas rústicas en Santa Cruz de Moya
Solicitado en Santa Cruz de Moya ( Cuenca )
Son tierras rurales algunas son de secano otras de regadío y alguna que está en el monte pero están avandonas
Tramitar valoración de fincas rústicas en Guadalajara
Solicitado en Guadalajara ( Guadalajara )
Son 5 hectáreas con casa piscina, casa de guardés etc.. a 2 km de Guadalajara
Pedir valoración de fincas rústicas en Lomo de los Frailes
Solicitado en Lomo de los Frailes ( Las Palmas )
Hay que realizar visita para valorar como debe ser
Coste valoración de fincas rústicas en Moriscos
Solicitado en Moriscos ( Salamanca )
Valoración de terreno rustico con edificacion antigua
Valoración de fincas rústicas
Solicitado en Gijón/Xixón ( Asturias )
Quiero valoración para ofertar para compra y hacer una oferta adecuada
Finca Fuencaliente
Solicitado en Fuencaliente ( Ciudad Real )
Son 3 parcelas unidas. Las ref. catastrales de las otras son: 13042A032000360000AD Y 13042A017000030000AU Son tierras de mi padre recién fallecido compartidas dos primas. Ya es un lío de herencia y querríamos vender y también saber el valor para la herencia. Gracias
Obtener valoración de fincas rústicas en Valga
Solicitado en Valga ( Pontevedra )
La finca es de labradío, está cercada. Actualmente está labrada, tiene parras de espaller de vino tinto barrantes, a ambos lados de la finca, y varios árboles frutales y aromáticos al final de ella, (2 castaños, 2 nogales, 3 melocotoneros, 1 manzano, 1 granado, 2 nísperos, 2 loureles) a mayores cuenta con 4 arrilos de pozo con posibilidad de hacerlo. A orillas del río ulla, que da paso a la gran Ría de Arousa.
farret
Solicitado en Vilasantar ( A Coruña )
pieza de tierra llamada “Do Campo” de superficie tres áreas, en la que hay una edificación, sita en lugar de Ciencasas, parroquia de Vilariño, referencia catastral nº 5471102NH657S0001UM con la siguiente descripción: “Vivienda de planta baja, sita en el lugar de Ciencasas, parroquia de Vilariño señalada con el número 11, con uns superficie construida de sesenta metros cuadrados; enclavada en una finca de trescientos noventa metros cuadrados.” No consta inscrita en el REgistro de la propiedad
Farret
Solicitado en Curtis ( A Coruña )
Se precisa valoración para disolución de condominio de la finca “Vivienda de planta baja, sita en el lugar de Ciencasas, parroquia de Vilariño señalada con el número 11, con uns superficie construida de sesenta metros cuadrados; enclavada en una finca de trescientos noventa metros cuadrados.” No consta inscrita en el el Registro de la Propiedad.
Tasación finca rústica
Solicitado en Lucainena de las Torres ( Almería )
La edificación consta de 90 m2 (està registrado como agrario pero la edificación dispone de lavabo, cocina y tres habitaciones.
Tenemos menos de 20 dias
Solicitado en Manises ( Valencia )
Queremos una valoración porque lo quiere expropiar aguas potables.
Gestionar valoración de fincas rústicas en Alella
Solicitado en Alella ( Barcelona )
Quiero vender el terreno para invertir en la compra de una casa
Preferible por correo
Solicitado en Mas de las Matas ( Teruel )
vivienda de 100m2 con calefaccion y electricidad
valoración de fincas rusticas en BEARIZ
Solicitado en Viana do Bolo ( Ourense )
comunicada con buen aceso de camion-trailer, electicidad de media tensión...
Valoración finca rústica en Cifuentes, guadalajara
Solicitado en Cifuentes ( Guadalajara )
Necesito saber en qué precio está valorada la finca para proceder a la compra
precio de m²
Solicitado en Murcia ( Murcia )
precio del m² de tierra rústica en rincón de seca, Murcia
Valoración terrenos en SA Pobla mallorca
Solicitado en Sa Pobla ( Islas Baleares )
Son dos fincas del mismo dueño pero no están unidas un,9001m2 y la otra 4438m2,la de 9001m2 tiene pozo la otra 4438m2 no tiene nada,piden 95000€ mucho gasto en unir ....,4438m2( 07044A003006300000BT),9001m2(07044A003000570000BO) que precio x cada una,carretera SA Po la can picafort,en el catastro tiene más metro que en realidad
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