Valoración de fincas rústicas

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¿Qué es la valoración fincas rústicas?

Es el informe que nos da el valor de un bien rústico. Los bienes inmuebles se clasifican en tres categorías: rústicos, urbanos y de características especiales. Se establece como suelo rústico aquel que no cumple las características de suelo urbano (Ver Valoración suelo urbano). Además, debe tenerse en cuenta que las valoraciones se rigen por lo dispuesto en la Ley del Suelo. El técnico encargado de realizar la valoración confrontará el valor con el establecido por la Administración. Si el valor está por debajo puede solicitarse una Tasación pericial contradictoria.

¿Cuándo solicitar una valoración fincas rústicas?

Cuando se requiera conocer el valor del bien para cualquiera de los trámites citados.

¿Cómo conseguir una valoración fincas rústicas?

Contactando con una empresa de tasación o un perito especializado en valoraciones. El técnico aplicará uno de los siguientes métodos de valoración:

Método de comparación: A partir del valor colindante. Tiene que ser de superficie y uso similares con la misma normativa aplicable. Puede dar errores.
Método residual estático: Si va a realizarse el proyecto a corto plazo porque no incluye variaciones en el tiempo.
Método residual dinámico: Cuando no sé dará uso al suelo a corto plazo.

Normativa y requisitos de la valoración fincas rústicas

Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

¿Por qué lo necesito?

Es obligatorio para gestiones hipotecarias o para reparto de herencias y necesario para otros contratos y gestiones privadas.

¿Dónde se tramita?

El técnico entregará el informe al solicitante o en su nombre a quien lo haya requerido: la Administración, la otra parte del contrato, la autoridad judicial, una empresa, etc.

¿Quién lo hace?

Ingenieros agrónomos o ingenieros técnicos agrícolas.

¿Cuánto cuesta?

Los honorarios del técnico que realiza el informe son variables dependiendo del tiempo de trabajo. Acudiendo a la administración autonómica puede solicitar el valor estimado del bien rustico pero éste no tiene porque coincidir con el valor real de mercado que dictamine el técnico.

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¿Qué factores influyen en la valoración?

La localización. La normativa urbanística. La naturaleza y el uso del suelo. La superficie.

¿Puedo vender o comprar una finca rústica por debajo del precio fijado por la Administración?

Si está por debajo del valor de la finca calculado por la normativa autonómica de aplicación, la Administración solicitará a sus técnicos que comprueben la valoración del suelo presentada por el propietario, si la Administración considera que prevalece su valoración cabe oponerse mediante la Tasación pericial contradictoria.

¿Qué ocurre si existen cuartos de aperos o construcciones varias en la finca?

La valoración de estas edificaciones se hará según lo establecido para bienes urbanos y se sumará el valor al calculado para la finca.

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Las empresas más activas en Valoración de fincas rústicas

Alberto Alvarez Utrera

Ingeniero Técnico Forestal

Localidad: Andújar

Diplomado en Ingeniería Técnica Forestal, por la Universidad de Huelva, y dedicado a la realización de tramites con la administración. Mediciones de terrenos para la realización de modificaciones catastrales, archivos GML para El Registro. Planes técnicos de caza en Andalucia. Informes periciales para su defensa en el juzgado.
Rafael
19/02/2020
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"Buen Profesional.Atento y busca las soluciones que mas se ajusta a lo requerido"
Pepa López De Llamas

Ingeniero técnico Agrícola

Localidad: Mula

Escrituras, catastro, y si no coincide con la superficie real, tendríamos que medirla Tiempo estimado: 5 ha. Una semana
Jesica
28/02/2019
Valoración global:
"Muy profesional, trato excelente. Volveremos a contar con ella."
Juan Ramon Abril

Ingeniero Agrónomo

Localidad: Granada

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