Valoración de fincas rústicas

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Valoración de fincas rústicas

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¿Qué es la valoración fincas rústicas?

Es el informe que nos da el valor de un bien rústico. Los bienes inmuebles se clasifican en tres categorías: rústicos, urbanos y de características especiales. Se establece como suelo rústico aquel que no cumple las características de suelo urbano (Ver Valoración suelo urbano). Además, debe tenerse en cuenta que las valoraciones se rigen por lo dispuesto en la Ley del Suelo. El técnico encargado de realizar la valoración confrontará el valor con el establecido por la Administración. Si el valor está por debajo puede solicitarse una Tasación pericial contradictoria.

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¿Cuándo solicitar una valoración fincas rústicas?

Cuando se requiera conocer el valor del bien para cualquiera de los trámites citados.

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¿Cómo conseguir una valoración fincas rústicas?

Contactando con una empresa de tasación o un perito especializado en valoraciones. El técnico aplicará uno de los siguientes métodos de valoración:

  • Método de comparación: A partir del valor colindante. Tiene que ser de superficie y uso similares con la misma normativa aplicable. Puede dar errores.
  • Método residual estático: Si va a realizarse el proyecto a corto plazo porque no incluye variaciones en el tiempo.
  • Método residual dinámico: Cuando no sé dará uso al suelo a corto plazo.

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¿Por qué lo necesito?

Es obligatorio para gestiones hipotecarias o para reparto de herencias y necesario para otros contratos y gestiones privadas.

¿Dónde se tramita?

El técnico entregará el informe al solicitante o en su nombre a quien lo haya requerido: la Administración, la otra parte del contrato, la autoridad judicial, una empresa, etc.

¿Quién lo hace?

Ingenieros agrónomos o ingenieros técnicos agrícolas.

¿Cuánto cuesta?

Los honorarios del técnico que realiza el informe son variables dependiendo del tiempo de trabajo. Acudiendo a la administración autonómica puede solicitar el valor estimado del bien rustico pero éste no tiene porque coincidir con el valor real de mercado que dictamine el técnico. 

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¿Qué factores influyen en la valoración?

La localización. La normativa urbanística. La naturaleza y el uso del suelo. La superficie.

¿Puedo vender o comprar una finca rústica por debajo del precio fijado por la Administración?

Si está por debajo del valor de la finca calculado por la normativa autonómica de aplicación, la Administración solicitará a sus técnicos que comprueben la valoración del suelo presentada por el propietario, si la Administración considera que prevalece su valoración cabe oponerse mediante la Tasación pericial contradictoria.

¿Qué ocurre si existen cuartos de aperos o construcciones varias en la finca?

La valoración de estas edificaciones se hará según lo establecido para bienes urbanos y se sumará el valor al calculado para la finca.

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Las empresas más activas en Valoración de fincas rústicas

  • José Enrique Rodríguez Vega

    José Enrique Rodríguez Vega

    Licenciado en Geografía

    Localidad: Orihuela

    Graduado en Geografía y postgrado en el máster en Catastro, Valoraciones y Sistemas de Información Geográfica. Poseo amplia experiencia en regularización Catastral y Registro de la Propiedad.
    Destaco por un trato muy cercano al cliente, buscando siempre la solución mas ventajosa para la propiedad.

    Carlos
    22/12/2021
    • Valoración global:

    "Buen trato e informa bien del producto"

  • Daniel Ribera Vega

    Daniel Ribera Vega

    Perito tasador

    Localidad: Sabadell

    En VEGA GESTIO, nuestra principal línea de trabajo es la valoración y tasación de inmuebles, terrenos, locales solares y edificios. Nuestras tasaciones tienen valor jurídico y están basadas en la NORMA ECO 805/2003 y posteriores correcciones.
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    Valoraciones de empresa y planes de negocio, viabilidad de proyectos, además de tramitación de viviendas de uso turístico y demás gestiones inmobiliarias.

    VEGA GESTIO, trabajamos para las personas.

    Carila
    31/05/2023
    • Valoración global:

    "Fue muy claro"

  • Jacinto Marco

    Jacinto Marco

    Ingeniero técnico Agrícola

    Localidad: Valladolid

    Empresa que cuenta con varios técnicos Agrícolas con 20 años experiencia, especialistas en Valoraciones Agrarias, Topografía ,Deslindes de fincas rusticas, Subsanación de discrepancias Catastrales, Segregaciones ,Replanteos, Procesos de Concentración Parcelaria, y replanteos de obras zona de actuación Castilla y León

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Para una finca rústica ubicada en Oropesa. Gracias.

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Son 28 referencias catastrales rústicas con 3 o 4 corrales que sumadas hacen 51 hectáreas de secano, media de huerta y media de pastizal. Queremos hacer un reparto en 6 lotes (o la mitad en un lote y la otra mitad a tercios). El tema es que, además de que los campos tienen diferente rendimiento agrícola, la zona está cerca de una subestación eléctrica y se ha recibido una oferta para poner placas, que darían un rendimiento 30 veces mayor que el que da la agricultura y por lo tanto esa oferta u otras que podrían llegar en el futuro deben tenerse en cuenta a la hora de hacer el reparto.

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Quiero valoración para ofertar para compra y hacer una oferta adecuada

gracias

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Quiero saber el precio actual de producto

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Son 3 parcelas unidas. Las ref. catastrales de las otras son: 13042A032000360000AD Y 13042A017000030000AU Son tierras de mi padre recién fallecido compartidas dos primas. Ya es un lío de herencia y querríamos vender y también saber el valor para la herencia. Gracias

Obtener valoración de fincas rústicas en Valga

Solicitado en Valga ( Pontevedra )

La finca es de labradío, está cercada. Actualmente está labrada, tiene parras de espaller de vino tinto barrantes, a ambos lados de la finca, y varios árboles frutales y aromáticos al final de ella, (2 castaños, 2 nogales, 3 melocotoneros, 1 manzano, 1 granado, 2 nísperos, 2 loureles) a mayores cuenta con 4 arrilos de pozo con posibilidad de hacerlo. A orillas del río ulla, que da paso a la gran Ría de Arousa.

farret

Solicitado en Vilasantar ( A Coruña )

pieza de tierra llamada “Do Campo” de superficie tres áreas, en la que hay una edificación, sita en lugar de Ciencasas, parroquia de Vilariño, referencia catastral nº 5471102NH657S0001UM con la siguiente descripción: “Vivienda de planta baja, sita en el lugar de Ciencasas, parroquia de Vilariño señalada con el número 11, con uns superficie construida de sesenta metros cuadrados; enclavada en una finca de trescientos noventa metros cuadrados.” No consta inscrita en el REgistro de la propiedad

Farret

Solicitado en Curtis ( A Coruña )

Se precisa valoración para disolución de condominio de la finca “Vivienda de planta baja, sita en el lugar de Ciencasas, parroquia de Vilariño señalada con el número 11, con uns superficie construida de sesenta metros cuadrados; enclavada en una finca de trescientos noventa metros cuadrados.” No consta inscrita en el el Registro de la Propiedad.

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