Valoración de fincas rústicas

Preguntas habituales sobre Valoración de fincas rústicas

• Modificación catastral y pago del IBI

  En la referencia catastral de mi casa incluye parte de la casa de mi vecino (la cual no aparece en el catastro tampoco), las escrituras de mi casa los metros concuerdan con lo que está en el catastro. Mis vecino quieren modificar eso. Dicen que tienen papeles pero nunca lo registraron, y se pago el IBI de todo eso durante muchos años. ¿Si es de ellos tienen que devolverme todo el IBI que no pagaron?

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    Muy buenas. El caso que comentas, aunque parece atípico es más habitual en catastro de lo que se pueda imaginar. Por un lado está la corrección de errores que hay que realizar para que a su vecino le figure bien la vivienda (y a usted también lo suyo). Por otro lado está la regularización o "legalización" de la vivienda de su vecino, así como lainscripción en el registro de la propiedad que tiene que hacer. Es un trámite que no es complicado, pero es preciso ser riguroso y dar los pasos correctamente para evitar "que se ataque", sobre todo en Registro de la propiedad. Luego, por otro lado está la solicitud de devolución del IBI que usted ha pagado de más. Sólo se puede reclamar hasta 4 años atrás de lo que haya pagado a mayores... Pero es una cosa que deberá reclamar a Catastro. En este caso influye el estado de su vivienda, si se lo notificaron o no, etc. Otra opción (más casera) es llegar a un acuerdo con su vecino, y que él por ejemplo costee los gastos de corregir y subsanar los errores en Catastro. Si necesita ayuda al respecto, no dude en contactar. Un saludo.

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• relacionar nº de finca registral con nº de catastro

  Hola, Queremos comprar un terreno rústico, en la escritura de herencia aparece el número de finca del registro y linderos en el año 1981, sin mas datos. El caso es que el tasador de la finca de cara a solicitar una hipoteca solicita la relación entre el nº de finca y la referencia catastral. Lo hemos solicitado al registro del ayuntamiento inscrito, pero nos deniegan dicho certificado alegando que ellos no pueden certificar eso. ¿hay alguna manera de relacionar la finca con el catastro? los linderos a los que se refiere la escritura ya no son los mismos en dos orientaciones.

  • Última respuesta:

    Hay que diferenciar dos situaciones; la primera, en la que no se conoce ni siquiera la ubicación aproximada del terreno; en éste caso, es posible localizar la finca "tirando" de los indicios que nos pueda aportar la escritura. Éstos indicios puede ser el paraje, el polígono y parcela según el catastro antiguo (precisamente en el año 1980 se realiza la transición del Catastro en papel al digital que está vigente actualmente), las cédulas catastrales que aún existen en algunos ayuntamientos e incluso en el archivo histórico provincial. En el caso que sí se conoce dónde está el terreno, es posible realizar un informe de cara al ayuntamiento donde se identifique la parcela en relación al catastro actual y, si han habido alteraciones, averiguar qué ha ocurrido a partir de fotografía aérea histórica.

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• ¿Puedo hacer división horizontal vivienda Madrid Centro?

  Quisiera saber la posibilidad de dividir una vivienda de 263 metros útiles en 2. Tengo el plano de la vivienda. Gracias

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    Salvo prohibición expresa en los documentos de propiedad, de los de la comunidad, o de la normativa urbanística, si puede hacerse. Hay que examinar por tanto escrituras, catastro, inscripción registral y normas urbanísticas. Posteriormente, hacer el estudio de la nueva distribución, obtener el consenso de la comunidad y tramitar la licencia de obra.

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