Valoración de fincas rústicas

Preguntas habituales sobre Valoración de fincas rústicas

• relacionar nº de finca registral con nº de catastro

  Hola, Queremos comprar un terreno rústico, en la escritura de herencia aparece el número de finca del registro y linderos en el año 1981, sin mas datos. El caso es que el tasador de la finca de cara a solicitar una hipoteca solicita la relación entre el nº de finca y la referencia catastral. Lo hemos solicitado al registro del ayuntamiento inscrito, pero nos deniegan dicho certificado alegando que ellos no pueden certificar eso. ¿hay alguna manera de relacionar la finca con el catastro? los linderos a los que se refiere la escritura ya no son los mismos en dos orientaciones.

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    Hay que diferenciar dos situaciones; la primera, en la que no se conoce ni siquiera la ubicación aproximada del terreno; en éste caso, es posible localizar la finca "tirando" de los indicios que nos pueda aportar la escritura. Éstos indicios puede ser el paraje, el polígono y parcela según el catastro antiguo (precisamente en el año 1980 se realiza la transición del Catastro en papel al digital que está vigente actualmente), las cédulas catastrales que aún existen en algunos ayuntamientos e incluso en el archivo histórico provincial. En el caso que sí se conoce dónde está el terreno, es posible realizar un informe de cara al ayuntamiento donde se identifique la parcela en relación al catastro actual y, si han habido alteraciones, averiguar qué ha ocurrido a partir de fotografía aérea histórica.

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• ¿Puedo hacer división horizontal vivienda Madrid Centro?

  Quisiera saber la posibilidad de dividir una vivienda de 263 metros útiles en 2. Tengo el plano de la vivienda. Gracias

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    Salvo prohibición expresa en los documentos de propiedad, de los de la comunidad, o de la normativa urbanística, si puede hacerse. Hay que examinar por tanto escrituras, catastro, inscripción registral y normas urbanísticas. Posteriormente, hacer el estudio de la nueva distribución, obtener el consenso de la comunidad y tramitar la licencia de obra.

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• Cuáles son los permisos para dividir finca urbana de 5000m2 en Peñiscola

  Tengo.una.finca urbana de unos 5000 metro.cuadrados y necesito dividir parcelas para su venta y no se por donde.empezar

  • Última respuesta:

    Hola rita, para segregar una finca urbana, hay que solicitar en el ayuntamiento una licencia de segregación junto a un proyecto de segregación, ademas de que ésta debe cumplir una serie de normas urbanísticas del municipio como la superficie mínima y el frente mínimo de fachada entre otras.Si estas interesada en tratar sobre el tema ponte en contacto conmigo en esta misma plataforma. Atentamente :Miguel Angel Bonel. Saludos

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