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Cp preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Licencia de derribo
Derribo casetas
Voy a comprar una casa que en su parcela tiene unas antiguas edificaciones (pequeñas), una era un gallinero, otra un horno de leña y la otra un pequeño almacén (del tamaño del gallinero), ¿qué licencias debo pedir para tirarlas?
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Rosa Guardiola preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Proyecto de demolición
Precio para proyecto de demolición de una casa vieja. Nos lo pide el Ayuntamiento por estar en peligro de destrucción.
Buenas. En el Ayuntamiento nos han mandado un aviso para que derrumbemos la casa, nos piden una licencia y un proyecto de un arquitecto. ¿Cuánto puede costar esto?
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Un proyecto de demolicion e una casa 150-200 M2 oscila entre 2500/2800 ...
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Noelia Diaz preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Proyecto de demolición
Demolición de un voladizo de forjado que da acceso al patio
Buenas. Tengo una vivienda adosa en hilera, en división horizontal. El espacio interior de mi parcela (que es esquina, y de la cual se entiende que tengo el uso y disfrute) está dividido en dos alturas. la primera es un forjado a la misma altura que la planta baja. Dicho forjado vuela 1,20 m respecto a la fachada trasera, donde existe una escalera de 4 peldaños que da acceso a la parte inferior del patio que queda 1 metro por debajo. Quiero demoler esa parte volada y cambiar las escaleras de acceso a la parte inferior del patio. De este modo gano más espacio en la parte inferior del patio donde voy a construir una piscina. ¿Puedo hacerlo directamente? ¿tengo que pedir permiso a la comunidad? Muchas gracias.
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Hola ,vives en una comunidad de propietarios y compartes todos sus elementos , en este caso el forjado , por lo tanto a parte de un estudio tecnico previo para ver si es viable , tienes que pedir permiso a la comunidad ...
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Yolanda González preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Diagnóstico estructural
Piso en ruinas
Buenas. ¿Cómo afecta al local debajo de un piso en ruinas? Se sitúa en Utrera.
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Buenas, Yolanda: Si el local esta debajo de un piso en ruina, lo mas probable es que en un plazo corte de tiempo, tendamos ruina tanto del piso como del local. La entrada de agua es la manera mas rapida de arruinar cualquier material que sea afectado por esta. Se empezaria por cubrir el local superior, para que no avancen los daños por el agua. Luego vendrá otro tipo de actuaciones, pero lo primero sera taparlo. Atte, Arquitecto Ignacio Martinez...
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pedro carceles preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Proyecto de demolición
Demolición fachada
Hola, ¿se puede demoler parte de la fachada y sacarla tomando superficie de la terraza?
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Estimado Pedro No se puede hacer esa operación sin permiso de la comunidad de vecinos, sin permiso de obras del Ayuntamiento, y sin evidentemente un proyecto firmado por un arquitecto. Muchos éxitos, ...
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Miguel llanos preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Proyecto de demolición
¿Cómo puedo conseguir un proyecto de demolición una vez derriba la casa?
Buenas tardes, en una parcela de mi propiedad tenia una casa y he derrumbado la casa y ahora el ayuntamiento me pide el proyecto que no tengo. ¿Qué puedo hacer?
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Buenas tardes, Miguel Gracias por tu consulta. Para poder ayudarte necesito que me envíes escrito o notificación del Ayuntamiento con los detalles del requerimiento. Puedes contactarme por mi perfil si lo deseas. Un cordial saludo Fernando Torrico, arquitecto técnico...
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Cristian preguntó sobre Demolición de edificios
Declaración de ruina física inminente de vivienda protegida
Tenemos orden de derribo de una vivienda dentro de una colonia protegida. Nos comentaron que el ayuntamiento debiera hacerse cago al 50% de la reconstrucción de la vivienda ya que hemos de reconstruirla respetando el diseño y volumetría. ¿Me pueden indicar si conocen algún caso? ¿Dónde figura esta opción que obliga a la administración a asumir este coste?
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Gracias Francisco por tu consejo. Permíteme insistir. Sabemos que la demolición correrá de nuestro cargo, y en este caso, tanto desde empresa privada que hemos podido obtener presupuesto, como desde el ayuntamiento en ejecución sustitutoria el total es muy similar. Sin embargo la reconstrucción al tener que respetar una volumetría y ciertas características particulares de la construcción nos indicaron que muy probablemente el ayuntamiento se tenga que hacer cargo de una parte. Patrimonio nos pondrá unos requisitos a cumplir y en nuestro caso, que no hemos fallado en el deber de conservación podemos pedir que la institución corra con parte del gasto. ¿No es así? Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, de 30 de noviembre de 2011 TÍTULO VI Ruina legal y ruina física CAPÍTULO I Situación legal de ruina Artículo 76. Edificios protegidos o catalogados con nivel 1 o 2 de protección declarados en situación legal de ruina urbanística. 1. En los edificios protegidos por la legislación de patrimonio histórico o catalogados con nivel 1 o 2 de protección o incluidos en las Áreas de Rehabilitación declarados en situación legal de ruina urbanística, que no se hubiese apreciado incumplimiento injustificado al deber de conservar, se requerirá al propietario para que, en el plazo de tres meses, solicite la preceptiva licencia que ampare las actuaciones de rehabilitación contempladas en el artículo 13 de la presente Ordenanza. 2. En este caso, el Ayuntamiento de Madrid podrá convenir con el propietario los términos de la rehabilitación definitiva del inmueble. De no alcanzarse acuerdo, el Ayuntamiento podrá optar entre ordenar las obras de rehabilitación necesarias, en los términos establecidos en el Capítulo I del Título IV de la presente Ordenanza, con otorgamiento simultáneo de ayuda económica adecuada, o proceder a la expropiación forzosa, en los términos establecidos en la Sección 3.ª del Capítulo II del Título V de la presente Ordenanza....
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Francisco preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Proyecto de demolición
¿Cómo se puede quitar un inmueble catalogado como protegido?
Tengo una casa vieja, que hemos comprado recientemente. Hemos descubierto que está en el catálogo de bienes protegidos del PGOU de Martín de la Jara (Sevilla). La verdad es que nadie lo sabía, ni propietarios ni ayuntamiento ni registro. Ahora queremos derruirla pero hay que quitarla de bien protegido. Tiene protección ambiental. Y la verdad, nadie entiende cómo está ahí, es una casa sin ningún interés ni características especiales, ni fachada especial. Por favor solicito su ayuda para solucionar y poder derruir la casa que está en ruinas actualmente. La foto que le adjunto debe ser de hace más años, ahora está en ruinas.
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Buenos dias, lo primero hacer al Ayuntamiento una propuesta de Descatalogacion de la casa, presentando planos y fotos para demostrar que no tiene elementos de interes arquitectonico. Y tambien una propuesta de Intervencion a Patrimonio Historico Artistico de Sevilla para demoler y hacer nueva construccion....
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Raúl preguntó sobre Demolición de edificios
Compré un terreno en el que había una casa. El anterior propietario la demolió. Ahora me reclaman el IBI ¿tiene el anterior propietario de hacerse cargo del coste del derrumbe y de notificar el castastro?
Hola buenos días, hace un año, compré una parcela urbana. Con anterioridad a mi compra había una casa, la cual el anterior propietario la demolió sin pedir licencia. En las escrituras firmadas, pone por escrito que esa antigua vivienda fue demolida por el anterior propietario. El problema viene ahora, pues como no pidió licencia de derrumbe, he tenido que pagar el IBI como si existiera una casa y debo de pedir yo la licencia de demolición y hacerme cargo de los costes. En catastro actualmente sigue vigente como si existiera esa antigua vivienda. ¿Tiene obligación el anterior propietario en hacerse cargo del coste de la tasa de derrumbe y notificar al catastro? En escrituras está escrito que esa antigua vivienda está demolida, pero no es suficiente para que en el catastro varíe la situación de la parcela. Muchas gracias.
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Raúl, con los datos que expones, a reserva de leer la escritura completa, jurídicamente es correcto que te exijan el IBI y la licencia de demolición ya que adecuar la realidad del inmueble a la situación urbanística es obligación del propietario. Sin embargo tú podrías reclamar el coste al vendedor porque has asumido una obligación que le correspondía a él cuando hizo la demolición; también el IBI (la diferencia entre el que pagarías por el solar y el que te exigen). Según el importe que te costara todo ello y la complejidad, se podrían exigir otros daños y perjuicios. No obstante, el resultado de esa reclamación, según como se articule, puede tener ciertos riesgos. Deberías ponerte en manos de un abogado, y rápido, porque el tiempo juega en tu contra. ...
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jose julio preguntó sobre Demolición de edificios
Demolición de una casita en terreno rural sin actualizar en catastro
Tengo un terreno rural de 2.500 m2, habia una pequeña construccion que hace años la demolimos por nuestra cuenta (un vecino con su tractor la derribo como favor, sin coste ) en el catastro consta que hay una pequeña vivienda, nos han dicho que cumplimentemos el modelo 900D, en el apartado " demolición o derribo " solicitan una serie de documentos, pero se derribo como favor de un vecino, ¿ Qué tenemos que hacer?. Gracias
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Muchas gracias, tengo dos respuestas una me dice que solicite licencia de derribo y la otra que ya no existe licencia de derribo. Gracias...
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Nany Teruel preguntó sobre Demolición de edificios
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- Licencia de derribo
¿Qué hacer cuando el ayuntamiento no ejecuta un orden judicial de derribo?
El ayuntamiento de Muchamiel tiene una orden de derrumbe (si posibilidad de más recursos por parte del denunciado) de un centro hípico ilegal desde hace más de 6 meses, No ejecutando está orden los propietarios han dado paso a doce caballo en dichas cuadras ilegales. ¿Qué medidas podemos tomar los vecinos colindantes, respecto a esta actividad? ¿Y como denunciar si no pueden darle la licencia de apertura? Muchas gracias y un cordial saludo
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Buenas tardes, Muchas gracias por su consulta. En estos casos, se puede denunciar ante el Ayuntamiento por actividad molesta. Y esperar respuesta del Consistorio. Un saludo ...
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Jose Manuel preguntó sobre Demolición de edificios
Terraza delante de mi tienda
Acabamos de abrir una tienda en Madrid y el bar de al lado tiene una terraza con estructura fija que ocupa la parte de fachada que nos corresponde. No está pegada a nuestra pared ya que la acera es ancha pero ocupa todo nuestro frontal impidiendo la visibilidad de nuestro negocio y provocando que el humo, olores y ruidos se cuelen en nuestra tienda. El ayuntamiento no nos da respuesta. En primer lugar dijeron que teníamos razón y que el bar debería retirar la construcción (ni siquiera quiero que quiten las mesas, sólo la construcción que nos resta visibilidad). Sin embargo ahora, en urbanismo lo han frenado. En realidad dicen que tienen que aprobar el proyecto de retirada de la estructura pero llevan así varios meses y como ese proyecto no es mío, sino del bar, no me dan más información. Nos está causando un grave perjuicio y quisiera saber si se puede hacer algo para acelerar el proceso o, en realidad, simplemente no van a retirar la estructura ya que, en Madrid, hoy día, los bares y sus terrazas tienen más permisividad. ¿Algún experto que tenga más conocimientos podría darme su opinión? Gracias. Incluso si hay que contratar a alguna empresa experta en estas gestiones estaríamos dispuestos. Por mi parte ya he alcanzado el muro que supone mandar un mail a vías(distrito)@madrid.es y no me responde nadie, no hay opción de cita ni de llamar por teléfono. Muchas gracias
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Buenos días Jose Manuel, el primer paso es realizar informe pericial de los daños existentes y los posibles potenciales que pudieran derivarse y darle una valoración. Posteriormente, ponerse en contacto via burofax con la empresa en cuestión y hacerle llegar las conclusiones, de cara a las posibles reclamaciones que pudieran exigírsele, junto a su seguro de responsabilidad civil de explotación. Podemos realizar estos trabajos a lo largo de la semana próxima si consideras realizarlo con nosotros. Un saludo....
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Sinforiana preguntó sobre Demolición de edificios
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- Proyecto de demolición
Demoler una casa para hacerla nueva
Tengo una casa en mi pueblo pero hay que demolerla, seria mi vivienda habitual
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Debes solicitar una licencia de demolición al Ayuntamiento. ...
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Luis Curbelo preguntó sobre Demolición de edificios
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- Licencia de derribo
Demoler parte de una cueva
La cueva está dividida en dos partes y la parte pequeña quiero derribarla para fabricar
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Buenas tardes, Necesitaría una visita técnica para valorar el estado de ambas cuevas y la posibilidad de ejecutar el derribo. Si fuera posible debe contar con la realización de un proyecto de derribo a través de un arquitecto y la petición de licencia de derribo en el ayuntamiento. Un saludo. ...
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Juan Carlos preguntó sobre Demolición de edificios
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- Proyecto de demolición
¿Qué presupuesto tiene un proyecto de demolición?
Son 2 plantas de 36 m² entre un edificio y una vivienda
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Presupuesto estimado para una superficie de hasta 100 m2. ...
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Eduardo preguntó sobre Demolición de edificios
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- Proyecto de demolición
Presupuesto del proyecto de demolición en San Mateo de Gállego
Demolición de una casa vieja de 2 plantas, aproximadamente 151 metros cuadrados, retirada de escombros
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Hola buenas tardes Eduardo, para poder realizar el presupuesto tendría que ver el trabajo a realizar ya que un derribo tiene varios factores de trabajo y riesgo, mandame tus datos desde mi perfil de empresa de Certicalia y pongo en contacto contigo. Muchas gracias Un cordial saludo ...
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jose preguntó sobre Demolición de edificios
Finca rustica con vivienda
Hola, Voy a adquirir una finca rustica con construccion de 1975. Consta en el catastro los metros y la piscina. Pero no en el registro. Me dicen que ya es una construccion prescrita y asentada porque tiene 40 años. ¿Me pueden obligar a tirarla? Es una casa de 160 m por planta y piscina. Tiene luz y agua del pueblo. Un saludo,
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Hola, no pueden obligarte a tirarla, como mucho si no cumple las normas urbanísticas estaría fuera de ordenación. El tema está en que para registrarla si tendrás problemas, ya que te hará falta legalizarla, es decir un expediente de obra nueva antigua y de esta forma te dejen registrarla. ...
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Carmen preguntó sobre Demolición de edificios
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- Proyecto de demolición
Gestionar proyecto de demolición en Rueda de Jalón
Derribo y desescombro de vivienda de 3 alturas aproximadamente 65m por planta
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Hola buenas tardes Carmen, para poder realizar el presupuesto hay que ver el trabajo, ya que un derribo tiene varios factores, acceso de camión, maquinaria grande o pequeña, si estas entre medianeras y se tiene que tirar a mano, etc. Puedes ponerte en contacto conmigo desde mi perfil de empresa de Certicalia. Un cordial saludo JAVIER ...
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dylan preguntó sobre Demolición de edificios
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- Proyecto de demolición
¿Por donde comenzariamos una demolicion de una vivienda de dos plantas y que medidas de seguridad realizarian?
Quería saber el proceso de la demolición de una casa y qué se debe tener en cuenta para que haya seguridad
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Buenas tardes Dylan. Es necesario tener más información para responder a su consulta (características de la construcción, si hay edificaciones adosadas, etc.). Si lo desea, contacte a través de mi perfil profesional y estudiamos su caso sin ningún compromiso. Un saludo. ...
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Mariano preguntó sobre Demolición de edificios
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- Licencia de derribo
Casa pueblo en ruinas ¿tenemos obligación de derrumbarla?
Tenemos por herencia, una propiedad en un pequeño pueblo de Salamanca, cuya casa está inhabilitada desde hace más de 6 años y está en ruinas. Está en una calle de poco o nada tránsito. ¿Nos puede obligar el ayuntamiento a derruirla?
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Si. Tenéis la obligación de conservar el edificio. Si pudiera afectar a la seguridad de las personas, el Ayuntamiento os puede obligar. Un saludo. ...
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