Proyectos de reformas

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• Asesoramiento ante la realización de una obra "obligada"

  Hola, vivo en un ático el cual tiene una terraza que tiene las pendientes mal hechas y crea un problema de estancamientos de aguas, la cooperativa de dichas vivienda ha dado a la comunidad un dinero para que se reparen. Ahora bien, la comunidad , previa asamblea vecinal, y por mayoría, han acordado con una empresa que se me realice dicha obra. La manera de realizar dicha obra no me convence, ya que quieren solar encima,sin levantar el suelo existente , para evitar tener que tocar tela asfáltica , pero yo no veo claro ya que no hay margen para sacar las pendientes oportunas que puedan evitar dicho estancamiento. . ¿Pueden obligarme a realizar dicha obra? ¿donde debo acudir para asesorarme en caso de una futura demanda?

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• Obligación a pagar obras de arreglar el tejado

  Quería hacerles una consulta sobre un tema que me está acarreando muchos problemas. Tengo una casa de 1903 cuya edificación fue dividida a posteriori. Cuando mi abuelo la compró la casa estaba dividida en división horizontal en tres partes (siendo la de mi abuelo de un 60%). Tenemos que arreglar el tejado de todo el edificio y los dos inquilinos de arriba se niegan en rotundo a reparar el tejado que hay justo en mi galería (una galería cerrada que consta en las primeras escrituras que tenemos de 1960). Sólo quieren arreglar la parte correspondiente a la parte de arriba pero por lo que he visto, la ley de propiedad horizontal dice que estamos obligados todos a dicha reparación. Me podrían sacar de dudas? Una de las propietarias ya ordenó poner andamios sin que lo supiéramos nosotros y sin haber aclarado este asunto. Muchas gracias

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• Ampliación vivienda

  Buenos días, tengo una casa que heredé de mi abuela en suelo rústico y según esta ley se puede ampliar hasta un 50% del volumen en ciertos casos. La casa tiene 53m2 de planta pero útiles son menos, es del año 1970. Me han rechazado la ampliación alegando que no cumple los requisitos para ello, cuáles serian esos requisitos en forma general?,( ya que en la ley no los refleja) Muchas gracias

  • Última respuesta:

    Buenas habría que ver la ubicación concreta para saber los artículos de la normativa que le afectan. Por otro lado también, sería recomendable conocer si la edificación se encuentra dentro de ordenación o fuera, asi como saber si es una vivienda aislada o adosada (creo que lo comentas debe ser aislada) y si se puede considerar vivienda tradicional. Un supuesto es que entre dentro de las edificaciones existentes de carácter tradicional, en la sección 5 - Edificaciones existentes, art. 40 de la Ley del suelo 2/2016. Transcribo: Previa obtención del título habilitante municipal de naturaleza urbanística, y sin necesidad de cumplir los parámetros urbanísticos de aplicación salvo el límite de altura, se permitirá su rehabilitación y reconstrucción y, por razones justificadas, su ampliación incluso en volumen independiente, sin superar el 50 % del volumen originario de la edificación tradicional. En cualquier caso, habrán de mantenerse las características esenciales del edificio, del lugar y de su tipología originaria. Otro supuesto sería que la casa este fuera de ordenación por lo que el art. 90 de la Ley del suelo 2/2016, Transcribo: En estas construcciones sólo podrán realizarse obras de conservación y las necesarias para el mantenimiento del uso preexistente, debiendo renunciar expresamente los propietarios al incremento del valor expropiatorio. Mi recomendación, es que contactes con algún técnico de tu zona y que te asesore primero analizando el caso particular y que te informe de como proceder, Un saludo

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