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hemerson rivero preguntó sobre Comunidad de propietarios
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Conectarme a una arqueta comunitaria
Hola, vivo en bajo y mi jardín no tiene sumidero pero abro la puerta de de mi jardín que da al área comunitaria y tengo una arqueta comunitaria allí mismo. ¿Puedo yo conectarme a esa arqueta para el desagüe de agua pluviales?
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Sería necesario presentar un informe técnico a la comunidad antes de realizar las obras. ...
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Manuel preguntó sobre Terrenos
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¿Si un solar es urbano puede el ayuntamiento solicitar un estudio hidrológico para aprobar la licencia de obras?
Hola, he comprado un terreno urbano y al pedir la licencia de obras al ayuntamiento, este me pide un estudio hidrológico para poder aprobar la licencia de obras. ¿Es legal?
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La solicitud de un estudio hidrológico por parte del ayuntamiento, incluso cuando se trata de un solar urbano, es una práctica que puede considerarse legal y está justificada en varias circunstancias. Estas solicitudes suelen estar enmarcadas dentro de las regulaciones urbanísticas locales y los esfuerzos por garantizar un desarrollo sostenible y seguro dentro del municipio. Los estudios hidrológicos son importantes para evaluar el impacto que podría tener el desarrollo propuesto en la gestión del agua en el área, incluyendo aspectos como el drenaje, el riesgo de inundaciones y la afectación a los cursos de agua cercanos. En áreas urbanas, aunque el terreno ya esté clasificado como urbano, estos estudios pueden ser necesarios para: Determinar el riesgo de inundación: Incluso en zonas urbanas, algunos terrenos pueden estar más expuestos a riesgos de inundación debido a su proximidad a ríos, mares o por las características del sistema de drenaje existente. Planificación de infraestructura de drenaje: Para asegurar que el nuevo desarrollo no afectará negativamente la capacidad de drenaje del área circundante o aumentará el riesgo de inundaciones en otras propiedades. Cumplimiento de normativas ambientales: En algunos casos, las regulaciones locales o nacionales requieren este tipo de estudios para proteger los recursos hídricos y asegurar que los nuevos desarrollos no tendrán un impacto ambiental negativo significativo. La legalidad de la solicitud por parte del ayuntamiento dependerá de la normativa urbanística local y de las disposiciones específicas aplicables en su municipio o región. Las ordenanzas municipales pueden establecer criterios detallados sobre cuándo y por qué se requieren estudios adicionales para la aprobación de licencias de obras....
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Ruben preguntó sobre Estudios del terreno
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- Estudio hidrológico
¿Un estudio hidrológico me sirviría?
Me han declarado la casería como zona inundable, pasando de suelo urbano a rustico. Esta cerca del río Pinzales. ¿Con un estudio hidráulico del terreno se podría subsanar la devaluacion de la casería?
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Un estudio de detalle (modelización hidráulica) podría afinar el cálculo del área de inundación, pero no se puede garantizar que el resultado sea positivo/negativo. ...
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Rosario Molina preguntó sobre Estudios del terreno
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- Estudio hidrológico
Estudio hidrológico e hiraulico en interior de una urbanización
Es la primera vez que me solicitan lo siguiente: "El Estudio ha de analizar las variaciones en el coeficiente de escorrentía en el ámbito de la urbanización, estudiando el posible incremento de los caudales en la red hidrográfica superficial provocados por las obras de urbanización propuestas y proponiendo, en su caso, medidas que lo mitiguen" Y me gustaría saber cuánto me puede costar
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Buenos días. El estudio hidráulico que piden no es de la urbanización en sí, sino del cauce o cauces cercanos que puedan llegar a inundar la urbanización. En este caso además piden que se analice la variación que produce la propia urbanización en la escorrentía (y por tanto en el caudal de avenida) de los cauces cercanos. Para dar un presupuesto habría que estudiar el caso concreto, el cauce o cauces afectados, la superficie a estudiar, etc. Si es importante tener en cuenta que para estos estudios es necesaria además una topografía de detalle (1:1.000) del cauce y ambas márgenes (incluida la urbanización), así como de los terrenos situados aguas arriba y aguas abajo del área a estudiar. Puede ponerse en contacto con nosotros directamente a través de nuestro perfil profesional y le asesoraremos y daremos presupuesto. Espero haberle servido de ayuda. ...
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Monica preguntó sobre Trámites catastro
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- Estudio hidrológico
¿Como se subsanamos la discrepancia de catastro en Burgos?
Hola, Queremos comprar una casa compuesta por dos parcelas del mismo dueño, y resulta que metros en escrituras y catastro no coinciden.Como podemos proceder,quien,y cuanto costaria?? Gracias por la atencion.
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Ese trabajo lo tendría que hacer un ingeniero en Topografia (colegiado) . En Certicalia puedes contactar con alguno....
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Maria preguntó sobre Trámites catastro
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- Estudio hidrológico
Diferencias de metros entre escritura y catastro e IBI
Buena tardes. Tengo una vivienda rustica (cortijo) en la cual en mis escrituras pone que mide 80 metros cuadrados, ese cortijo cuando lo compré el vendedor me dijo que era de otras dos personas más que en total mide 300 metros, ese cortijo no esta registrado en la propiedad, y segun el vendedor no se ha pagado contribucion. El año pasado recibi la contribucion de todo el cortijo es decir, de los 300 metros y no de los metros que pone en mi escritura. Quisiera saber que debo de hacer para corregir el problema, ya que he pagado toda esa contribucion que a la vez catastro me ha adjudicado tambien todos los metros a mi. Ese cortijo en las escrituras del anterior propietario no tenia referencia catastral y ahora en mi escrituras si aparece una referencia catastral del cortijo y tambien quisiera saber si al pagar toda esa contribucion ya que me la han adjudicado a mi sin tener en cuenta mis escrituras pues puedo apropiarme de todo el cortijo, ya que a la hora de hacer la declaracion de renta tambien me viene que toda la propiedad es mia. Espero su respuesta. Muchas gracias
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Para poder asesorarle habría que ver las escrituras y el catastro, de modo que se pueda analizar que es lo que ocurre en realidad y el modo de actuar. No obstante, tenga en cuenta que aunque en el catastro venga a su nombre, eso no indica que sea suyo ni que pueda apropiárselo (el catastro solo tiene validez a efectos fiscales). Si que podría ser necesario arreglar los errores catastrales o de escrituras que hubiese. Si necesita ayuda puede pedirnos presupuesto....
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Ruben preguntó sobre Trámites catastro
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Consulta catastro Vigo
adquiero una vivienda que en escritura figura como planta baja de casa, como era inicialmente, y luego esa casa se transformo en un edificio en régimen de propiedad horizontal. A efectos de registro figura como planta baja de casa, a efectos de catastro figura como uso comercial y en el pepri del casco vello de vigo figura como uso almacen, comercial, hostelería, etc. Lo he transformado en una vivienda y lo alquilo como tal, pero me interesaría hacer el cambio de uso como vivienda en el catastro. Que prevalece, el detalle del catastro y plan general o el del registro.? Gracias.
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Lo primero que debe hacer es encargar a un técnico cualificado; arquitecto técnico o ingeniero de la edificación; una certificación de medición, georreferenciación, antigüedad, calificación de suelo, y que incorpore NnSs para justificar que no hay anotación preventiva de expediente disciplinario. Con esto y habiendo transcurrido el plazo para prescripción que rija en CcAa de Galicia, vaya al notario y pida realizar declaración de obra nueva y división horizontal. Pagará impuestos por la obra nueva y division de cosa común. Y se tomará asiento para inscripción. Puede que el Registrador sea rígido y suspenda en calificación registrar pero será subsanable. No olvide que el notario debe hacer la escritura teniendo en cuenta el RDL 1993/1997 (art 52 y concordantes)...
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Pilar preguntó sobre Trámites catastro
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- Estudio hidrológico
Tengo discrepancia de metros entre catastro y registro de la propiedad en La Manga San Javier
He comprado una vivienda donde los m² en el catastro si constan los que realmente son, en cambio en la nota simple del Registro de la Propiedad hay menos, quiero escriturar por los metros reales que hay construidos. Que debo hacer, gracias
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Hola Buenas tardes, Debes solicitar Certificado Catastral con todos los datos exactos de medición de metros cuadrados útiles y construidos, después solicitar asesoría en la Notaria para pedir el cambio de dimensiones en la Escritura de Compraventa de la vivienda, y la misma notaria se encarga de enviarlo al Registro de la Propiedad para corregir las discrepancias. En algunos casos es suficiente sólo el certificado de Catastro, sin embargo algunas notarias solicitan además informe visado de Técnico competente con planos y superficies útiles y construidas. Antes de hacer encargo preguntar en la Notaria que requisitos te exigen para modificar la nota simple. Con una sola llamada a la notaria donde vas a hacer el cambio será suficiente para aclararse....
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Alejandro Marcos preguntó sobre Trámites catastro
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- Estudio hidrológico Homologar frenos
Hacer declaración catastral en Lomo de los Frailes
El año pasado en la contribución Había que pagar 400€, en este año me llegó una carta de la contribución que ha aumentado a 550.88€. ¿Se puede reducir el coste del catastro o por lo menos dejarlo a 400€ o menos?
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Tendría que mirar en esa nueva carta que le ha llegado del Catastro sí ha cambiado algún dato, no solo el monetario. Si ahora le ponen una superficie construida mayor, podría ser uno de los motivos por el que se ha producido esa subida del IBI. Si no ha realizado ninguna reforma y la edificación está igual que antes, tendría que ver si la superficie construida es la misma que la que pone en la escritura. Si es superior, tendrá que realizar una regularización catastral que consiste en presentar las coordenadas georreferenciadas de la parcela (coordenadas reales en el sistema UTM obtenidas con un levantamiento topográfico) y la validación gráfica alternativa. Una vez subsanada esta discrepancia, si se resuelve a su favor, podrá solicitar la devolución de la subida del IBI en los 4 últimos años. Su pregunta está en una categoría errónea, quizás por eso no había recibido ninguna respuesta antes....
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Nieves preguntó sobre Trámites catastro
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- Estudio hidrológico
¿Cómo resolver las discrepancias con catastro en Quel?
como resolver que no coincide la medición del catastro con lo registrado en el Reg. de la Propiedad, saber qué es lo real
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Buenas tardes, para saber lo que tiene su terreno o su bien inmueble debe medirlo. Una vez tenga dicho certificado podrá intentar, o bien solicitar, que se cambie. Hoy en día es muy raro que realidad, registro y catastro coincida, aunque sería lo normal, es decir que estuviera coordinado...
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Maria Dolores preguntó sobre Trámites catastro
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- Estudio hidrológico
Subsanación de discrepancias de catastro en Alicante
Saber pasos seguir reclamar abuso ibi Y saber si en mi zona 600 euros cobrar eso es legal?
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El importe del IBI depende del valor catastral del inmueble. Habría que revisar si los datos de usos y superficies que constan en el Catastro son los correctos. En el Catastro suele haber muchos errores....
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Toñi Moyano preguntó sobre Trámites catastro
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¿Que prevalece más ,el catastro o las escrituras en Coin?
Necesito saber que prevalece más ,el catastro o las escrituras?ya que en escrituras pone unos metros en la finca familiar que no coincide con las mediciones del topógrafo que midió el terreno y quisiera saber qué hacer ante este problema
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Para trámites justificativos de titularidad, se verifican en escrituras (nota simple o certificado). Catastro tiene un valor de ubicación (aunque se use para el IBI). En dependencia de cual sea el dato correcto, así debe hacer usted para que todo concuerde. El Ingeniero que le hizo el trabajo debería saber que hacer en su caso, si un exceso de cabida o bien solicitud en Gerencia de Catastro, y para todo ello la evidencia de que los colindantes están de acuerdo (suponinedo la necesidad por cambios en linderos)....
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Santiago preguntó sobre
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Reduccion importe IBI de local en Jerez de la Frontera
Somos propietarios de un local en calle Larga (Jerez). Contamos con otro en Cartagena de similar superficie y ubicación prime y el IBI es mucho más bajo. Saber si existe alguna posibilidad de reducir importe del IBI del local de Jerez. Muchas gracias
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Es posible que las superficies estén erróneas en Catastro. ...
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Marisol Montaña Rabinad preguntó sobre Trámites catastro
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Reclamación discrepancias en catastro en Caspe
Hola, después de haber realizado dos reclamaciones anteriores dentro de plazo y aportando documentación: Contrato de compra venta privado, fotografías del inmueble, medición de la parcela realizada lo arquitecto colegiado, acta notarial que consta de fotografías, declaración de testigos declaración ante notario para demostrar que dicho inmueble a pertenecido a mi familia, comprobante de pago de impuestos de la compra, etc... Anexo a esta edificación hay otro inmueble con referencia catastral registrado que también me pertenece, hace años tuve que pleitear con mi vecino por derechos de servidumbre de este segundo edificio, la resolución fue negativa para mi, al ser dos edificaciones anexsas rodeadas por parte de la parcela de mi vecino, en catastro él a presentado como alegación la sentencia del juicio del segundo edificio. Catastro se niega a valorar las pruebas que presento para que corrijan el error cometido por ellos, en planos de catastro antiguos ya tenía referencia catastral pero al renovar el catastro en varias ocasiones le retiraron esa referencia y se lo han regalado a mi vecino. Me presenté en la oficina de catastro en Zaragoza con la notario de Caspe para pedir que corrijan dicho error pero lo único que se dignó a decirnos la técnico de catastro es que mi vecino tenia que firmarle un documento como él estaba de acuerdo con lo que reclamo, como va a firmar eso si se lo han regalado ellos, él no puede aportar ninguna otra prueba. El 22-5-2018 he vuelto a enviar otra vez más alegaciones, donde consta una nota simple del registro de la propiedad donde consta que mi vecino solo tiene parte de la parcela. El plazo de reclamación vencía hoy, así que a sido enviado dentro del plazo por correo administrativo. Estoy esperando respuesta pero viendo el comportamiento tan indiferente a nuestras alegaciones de dicha técnico, no creo que sean buenas noticias. Comprendo que el caso es un poco lioso, pero no sé por que tengo que perder por un error cometido por ellos. Les agradeceria su opinion Gracias por su atención
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Aunque el catastro se equivoque eso no implica que pierda la propiedad. No obstante si quiere tenerlo todo en regla deberá acudir a un abogado, El valorará si acudir a un contencioso contra la resolución catastral o a un proceso declarativo de dominio....
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Ruben preguntó sobre Trámites catastro
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¿Qué debo hacer para reducir valor catastral?
necesito saber si se puede disminuir el valor catastral de mi vivienda.
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Solamente puedes reducir el valor de un inmueble si en el Catastro existe algún error: que la superficie catastral sea superior a la realidad física o que el uso del suelo que viene en Catastro no se corresponda con el uso real. Saludos....
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Elena preguntó sobre Trámites catastro
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Solicitar Subsanación de discrepancias de catastro en Madrid
He comprado una vivienda y hay discrepancias respecto al catastro y el registro de la propiedad. Hace más de 10 años que el propietario inicial hizo el cambio de uso de local a vivienda y desde entonces ha habido varios propietarios antes que yo. Los datos del catastro son los reales, donde dice que tiene una superficie de 78m2 más 20m2, mientras que a posteriori se registró como una vivienda de 44m2 con 60m2 de patio, lo que no concuerda por ninguna parte. Cuando me percaté, el banco que me vendió la casa me persuadió de tomar acciones con la excusa de que se retrasaría la operación y que era mucho papeleo, que igual no conseguía nada, etc. Y al final firmé la hipoteca sin poder cambiar nada, a pesar de que en la tasación se indicaban estas discrepancias y la superficie real de la vivienda, Quiero regularizar los datos. ¿Me pueden decir cómo se ha de proceder, por favor? Muchas gracias.
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Buenas tardes. Usted pide una subsanación catastral para posteriormente realizar una actualización registral. Lo primero que debería realizar es un informe topográfico georreferenciado con la subsanación castastral existente. Una vez que el catastro lo haya subsanado, podrá arreglar vía notarial y registral la finca. Un saludo...
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Fran preguntó sobre Estudios del terreno
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¿A qué distancia tiene que estar la obra de una cuenca para necesitar un estudio hidrologico?
Buenas tardes. Vamos a realizar un proyecto en una zona que está cerca de una cuenca. ¿Cuál es la distancia mínima que debemos dejar hasta ella? ¿Y a partir de que distancia debemos realizar un estudio sobre esto? Un saludo
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Buenos días. El estudio hidrológico le permitirá asegurarse que la construcción queda a resguardo de una posible crecida del cauce, así como una correcta evacuación de las aguas pluviales, proyectando las cuestiones necesarias. Las distintas Confederaciones Hidrográficas, responsables de estas cuestiones, le exigirán este tipo de estudios cuando su proyecto se ubique en la zona de policía de cauce (100 metros desde el cauce) y/o en la zona de servidumbre (5 metros). La cuestión es que como la mayoría de cauces no están definidos ni deslindados en la mayor parte de los casos, es el propio peticionario el que "delimita" el cauce para los cálculos. Nosotros podríamos hacer ese trabajo. Pídanos presupuesto sin compromiso, contactando a través de nuestro perfil en Certicalia. Espero haberle sido de utilidad....
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