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Dario preguntó sobre Proyectos de edificación
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Quitar el estado ruinoso de mi propiedad
Hola. Ya pedí permiso y la estoy reparando, ahora en el registro notarial de compra recalcan que está en estado ruinoso, ¿donde hago el trámite para borrar esto o registrarla como que ya no está en ruina?
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Si se han realizado obras para reformarlo,y dejar de ser ruina, debe aportar el Certificado Final de obra, visado, redactado por Arquitecto. No vale un Informe, como he leído en otra respuesta....
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Analía preguntó sobre Proyectos de edificación
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Proyecto
Hola. Quiero comprar un terreno en Miño y poner dos casas de madera prefabricadas. Quiero presupuesto orientativo del coste total incluyendo todo: impuestos, suministros, certificados, habilitaciones, electrodomésticos etc.
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Pongase en contacto con un Arquitecto, y le describe la idea de superficies que desea, y el podra dar respuesta a sus inquietudes, ajustandose a sus deseos. NO se puede valorar si no se dispone de un programa minimo de uso. ...
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David preguntó sobre Proyectos de edificación
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Construir dos viviendas independientes en dos solares contiguos, con un solo proyecto.
Compramos una parcela de 900 m2, el ayuntamiento nos obliga a dividirlo ya que no pueden tener mas de 250m2, Ya está. todo a nombre de mi hijo. Queremos fabricar 2 pequeñas viviendas una en cada solar contiguo. Presentamos ambas en un solo proyecto, ya que todo es de mi hijo, nos dicen que no 2 proyectos independientes. Se hizo así, porque nos comentaron en ayuntamiento otro funcionario que se podía hacer así, por una ley. ¿Puede ser esto así ? Gracias
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La situación que describes puede ser compleja y está sujeta a normativas urbanísticas locales que pueden variar de un municipio a otro. A continuación, te explico algunos aspectos clave que podrían estar influyendo en la decisión del Ayuntamiento y posibles pasos a seguir. 1. Normativa Urbanística Local Parcelación y Uso del Suelo: La normativa urbanística local del municipio establece las reglas sobre cómo se puede subdividir y utilizar el suelo. En tu caso, el Ayuntamiento ya ha indicado que los solares no pueden tener más de 250 m² cada uno, lo que es una regulación común en muchas áreas para controlar la densidad de construcción. Proyecto Único vs. Proyectos Independientes: Es posible que el Ayuntamiento esté aplicando normativas que requieren que cada solar tenga su propio proyecto de construcción independiente, especialmente si las parcelas ya están registradas como dos unidades independientes en el Catastro y el Registro de la Propiedad. Esto puede estar relacionado con la intención de mantener la independencia legal y administrativa de cada propiedad. 2. Ley de Suelo y Ordenación Urbanística Leyes Autonómicas o Municipales: Algunas comunidades autónomas o municipios pueden tener leyes o normativas que permiten la presentación de un solo proyecto para varias parcelas contiguas si cumplen con ciertos requisitos. Sin embargo, parece que en tu caso, el Ayuntamiento no acepta esta modalidad, probablemente porque las parcelas ya están formalmente divididas. Casos Especiales: En algunos casos, se puede permitir un solo proyecto si se trata de una agrupación o reagrupación de parcelas que se consideran una única unidad funcional. Sin embargo, dado que el Ayuntamiento ya ha indicado que deben ser proyectos separados, parece que no aplicaría esta excepción en tu situación. 3. Posibles Soluciones Consulta con un Arquitecto o Urbanista: Dado que la normativa local puede ser complicada, te recomendaría que consultes con un arquitecto o urbanista que tenga experiencia en la zona. Ellos pueden revisar la normativa específica y asesorarte sobre si hay alguna manera de proceder con un solo proyecto o si efectivamente es necesario dividirlos. Solicitud de Consulta Formal al Ayuntamiento: Puedes solicitar una consulta formal por escrito al Ayuntamiento explicando la situación y pidiendo una aclaración definitiva sobre la posibilidad de presentar un proyecto único. Es posible que el funcionario anterior estuviera basando su información en una interpretación diferente de la normativa. 4. Revisión de la Ley Aplicable Verificación de Leyes: Si se mencionó que una ley específica permitía la presentación de un solo proyecto, sería importante revisar exactamente qué ley es y cómo se aplica en este caso. Es posible que haya una confusión o una interpretación errónea de la normativa. Recurso o Alegación: Si consideras que la decisión del Ayuntamiento no está bien fundamentada, podrías presentar un recurso o una alegación, aunque esto puede implicar un proceso más largo. 5. Recomendación Final Dos Proyectos Independientes: Dado que el Ayuntamiento ha indicado que deben ser dos proyectos independientes, lo más práctico en este caso sería proceder con la preparación de dos proyectos, uno para cada parcela. Aunque esto pueda ser un poco más costoso o complicado, asegura que cumplas con la normativa y evites problemas legales en el futuro. Nuestros Servicios Entendemos que este proceso puede ser desafiante, pero estamos aquí para ayudarte. Nuestra empresa cuenta con un equipo de profesionales experimentados en la redacción de proyectos arquitectónicos y en la gestión de trámites urbanísticos. Podemos ofrecerte: Redacción de Proyectos Independientes: Nos encargamos de preparar los dos proyectos independientes requeridos por el Ayuntamiento, asegurando que cada uno cumpla con todas las normativas vigentes. Asesoramiento Personalizado: Te ofrecemos asesoramiento durante todo el proceso para que puedas tomar las mejores decisiones y optimizar los recursos. Gestión de Permisos: Nos encargamos de gestionar todos los permisos necesarios ante las autoridades competentes, facilitando el proceso para ti. Si decides que podemos ayudarte, estaremos encantados de colaborar contigo para llevar a cabo tu proyecto de la manera más eficiente y conforme a la normativa. No dudes en ponerte en contacto con nosotros para más información o para concertar una reunión. ¡Estamos aquí para hacer realidad tu proyecto!...
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Victor preguntó sobre Terrenos
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Es posible colocar un contenedor como bien mueble en un terreno rústico?
Estoy pensando en comprar un terreno en la zona de Elche con una superficie total de 7.000m2, y poner un contenedor de barco para guardar herramientas, una cama por si fuera necesario y poco más. El contenedor es totalmente autosuficiente, no haría falta hacer ninguna clase de cimentación, ni desagüe ni nada. Todo lo reciclamos para el compost/riego. En Urbanismo del Ayuntamiento de Elche me han dicho que si el terreno no supera los 10.000m2 no podría ni siquiera dejar una caravana, pero el chico de la inmobiliaria nos insiste en que sí. Entonces me gustaría preguntar qué se puede y no se puede hacer en esta clase de terrenos. Muchas gracias de antemano. Un saludo.
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Debes de consultar y solicitar la cualificación urbanística que es justo la hoja de ruta para conocer el aprovechamiento urbanístico del solar, allí te dice la clasificación ,los M2 edificables, los usos, si agrícola ,forestal, recreativo, residencial,industrial,etc,,,antes de asegurarte no compres nada, para el contenedor no habría problemas, ...
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Lola preguntó sobre Terrenos
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En un terreno rústico se puede montar un glamping
Queremos montar un complejo rural usando casetas prefabricadas, y queríamos saber si el terreno puede ser rústico o solo se puede montar en un terreno urbano o urbanizable.
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Montar un glamping (camping con glamour) o un complejo rural con casetas prefabricadas en un terreno rústico es un proyecto interesante, pero está sujeto a varias regulaciones y normativas que dependen de la ubicación específica del terreno y de las normativas locales y autonómicas. A continuación, te explico las posibilidades y las consideraciones que debes tener en cuenta: 1. Normativa General para Terreno Rústico Uso Principal del Suelo Rústico: En general, el suelo rústico está destinado a actividades agrícolas, ganaderas, forestales o de conservación del medio ambiente. Sin embargo, algunas normativas permiten usos complementarios que pueden incluir actividades turísticas o recreativas, siempre que no alteren significativamente el carácter del suelo y se ajusten a ciertos requisitos. Glamping en Suelo Rústico: Dependiendo de la normativa autonómica y local, es posible montar un glamping en suelo rústico, pero es probable que se necesiten autorizaciones específicas. Estas autorizaciones suelen estar sujetas a estudios de impacto ambiental, limitaciones en la edificación (como el uso de casetas prefabricadas desmontables), y condiciones que garanticen la integración de las instalaciones en el entorno rural. 2. Requisitos y Permisos Necesarios Consulta Urbanística: El primer paso es consultar la normativa urbanística del municipio y la comunidad autónoma donde se encuentra el terreno rústico. Esto te permitirá saber si es posible desarrollar un glamping en ese suelo específico y cuáles son las condiciones. Autorizaciones Específicas: Si la normativa lo permite, necesitarás obtener varias autorizaciones: Licencia Urbanística: Autorización municipal que permite la instalación de las casetas prefabricadas y el desarrollo de la actividad de glamping. Informe o Estudio de Impacto Ambiental: En muchas zonas, especialmente en suelos rústicos, se requiere un estudio de impacto ambiental que garantice que el proyecto no afectará negativamente al entorno. Permiso de Actividad Turística: La administración autonómica suele requerir una licencia específica para operar un establecimiento turístico, como un camping o glamping. Infraestructura y Servicios: Debes garantizar que las casetas prefabricadas cuenten con servicios básicos como agua, electricidad, saneamiento, etc., y que estas instalaciones cumplan con las normativas locales. 3. Consideraciones Adicionales Movilidad de las Casetas Prefabricadas: En algunos casos, la normativa puede exigir que las estructuras sean desmontables y no fijas, lo que se ajusta bien al concepto de casetas prefabricadas. Compatibilidad con el Entorno: Es fundamental que el proyecto sea compatible con la preservación del entorno natural. La integración paisajística y la sostenibilidad del proyecto son aspectos clave que las autoridades evaluarán. 4. Alternativas: Terreno Urbanizable o Urbano Terreno Urbanizable: Si el terreno rústico presenta demasiadas restricciones, otra opción es buscar un terreno clasificado como urbanizable. Estos terrenos suelen tener menos restricciones para la construcción y pueden ser más adecuados para proyectos turísticos. Terreno Urbano: Es menos común para un glamping, ya que el atractivo de esta actividad es estar en contacto con la naturaleza, pero si el terreno urbano está cerca de un entorno natural, podría ser una opción viable y con menos restricciones. 5. Cómo Podemos Ayudarte Podemos ayudarte en todo el proceso, desde la consulta inicial con las administraciones locales para verificar la viabilidad del proyecto, hasta la obtención de todas las licencias y permisos necesarios. Nuestro equipo de arquitectos, ingenieros y abogados especializados en derecho urbanístico y medioambiental está listo para guiarte a través de cada paso. Conclusión Es posible montar un glamping en un terreno rústico, pero depende de la normativa específica de la zona y requerirá la obtención de diversas autorizaciones. Si estás decidido a llevar a cabo este proyecto, te recomendamos empezar por una consulta urbanística y, en función de los resultados, proceder con la solicitud de permisos. No dudes en contactarnos para que podamos ayudarte a evaluar la viabilidad de tu proyecto y acompañarte en todo el proceso de planificación y ejecución. ¡Estamos aquí para asegurar que tu proyecto de glamping se realice de manera exitosa y en cumplimiento con todas las normativas!...
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Dani preguntó sobre Terrenos
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Parcela urbana
Hay una parcela Urbana en Asturias (llanes) y me gustaría hacer una camping, ¿qué debo hacer?
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Debes solicitar licencia de actividad al Ayuntamiento....
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Monica preguntó sobre Inmobiliario
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Mobilhome
Hola, ¿Es posible poner una mobilhome en suelo rústico en Mallorca y solicitar suministros?
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Monica preguntó sobre Proyectos de edificación
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- Proyecto de casa
Construcción casa de obra nueva
Hola, sería de una planta, 125 metros construcción. 3 dormitorios de ellos 1 en suite con baño y vestidor, otro baño, salon, cocina y comedor en un espacio abierto. Sin garaje y dejado plano.
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Juan Antonio preguntó sobre Terrenos
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Poner una vivienda prefabricada en un terreno urbanizable en Lugo.
Buenas, tengo el terreno, es urbanizable, está en Lugo. La casa prefabricada, sería de unos 80m2.
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Es un precio orientativo que depende de muchos factores y puede variar significativamente ...
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Amalia preguntó sobre Inmobiliario
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Es posible poner lavadora en sótano
Buenas tardes, hemos comprado una casa sobre plano, está prevista la lavadora en la cocina, pero queremos ver de ponerla en el sótano. Adjunto planos que me ha proporcionado la promotora, en el sótano estará instalada la máquina de la aerotermia. Queremos asegurarnos antes de realizar el proyecto de la cocina que tenemos que dejar cerrado este mes. Gracias de antemano! Un saludo
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Si está la máquina de aerotermia hay toma de agua y desagüe. Si no hubiera desagüe, se puede poner una bomba....
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Loly preguntó sobre Proyectos de edificación
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- Proyecto de casa
Proyecto de casa
Buenas. ¿Se puede negar el ayuntamiento de un pueblo que ponga una casa prefabricada en un terreno de mi propiedad?, que está en zona urbanizable, con la respuesta de que no queda bien estéticamente, porque no es de piedra.
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Buenas tardes Loly. Efectivamente, el Ayuntamiento puede negarse por estética a la instalación de una casa prefabricada si no cumple con la normativa estética, siempre y cuando esté especificada en las normativas urbanísticas de aplicación. Para saber más información puedes contactar conmigo y planificamos una consulta. Un saludo, Irina....
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José Manuel preguntó sobre Proyectos de instalaciones
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Es posible tener una mobilhome o casa de madera o otra
Hola, ¿se puede instalar algún tipo de vivienda en suelo rústico ,sobre pivotes en parcela de 500 metros?
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Tania preguntó sobre Terrenos
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¿Es posible poner una casa móvil en un terreno en a costa?
¿Es posible poner una casa móvil en un terrero rústico dentro de la servidumbre de protección del dominio público marítimo terrestre? Parte del terreno se encuentra dentro de la servidumbre de protección y parte fuera (terreno azul en la foto, con la línea de servidumbre siendo la fucsia). ¡Gracias!
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Yami preguntó sobre Proyectos de edificación
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¿Se puedo construir una casa en suelo rústico en cataluña?
Hola. Estoy interesada en adquirir un terrero rústico para trabajar la tierra y vivir en el. Me gustaría saber cuáles pueden ser las posibilidades para poder construir un casa. Gracias
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Francia preguntó sobre Terrenos
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Terreno urbano
Buenas, ¿puedo montar una casa prefabricada que cumpla las normativas y construyendo la cimentación? Tengo un terreno urbano con agua y luz.
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Paco preguntó sobre Eficiencia energética
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- Proyecto de obra Proyecto de casa
Buenos días existen subvenciones para la construcción de una vivienda de residuo seca tipo contenedor o stell frame, con instalación de placas solares, gracias?
Buenos días, ¿existen subvenciones para la construcción de una vivienda de residuo seca tipo contenedor o stell frame, con instalación de placas solares? Es para la provincia de Alicante, y la planta baja se va a destinar a alquiler.
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Andrea preguntó sobre Proyectos de edificación
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Obra mayor de casa 70m2
Hola, por favor podrían enviarme ejemplos de presupuestos de proyecto de casa hechos en Certicalia.
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Juanfran preguntó sobre Proyectos de instalaciones
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Mobile home
Buenas, quiero poner una móvil home en un terreno rústico en Alicante, ¿necesito algún trámite? O no es necesario al ser bien mueble. Gracias
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No. Sin cimentar ...
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manuel paz preguntó sobre Proyectos de reformas
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En una reforma de un galpón se puede subir la altura del tejado
Hola, era un corral de ovejas y quisiera hacer una pequeña vivienda, ¿se podría subir la altura de un tejado? Me dicen que está en una zona afectada por patrimonio y los demás pajares quedarían más bajos.
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En primer lugar sería necesario saber dónde se encuentra exactamente el edificio ya que cambia según se trate de suelo urbano, núcleo rural o rústico. En los dos segundos casos podría hacerse (a menos que haya otros impedimentos que no se estén teniendo en cuenta, incluyendo el grado de protección de patrimonio) aumentando hasta un máximo del 50% el volumen de la edificación. Esto permite saltarse otras reglas urbanísticas como en este caso la altura. En cualquiera de los casos necesitaría un proyecto realizado por un arquitecto....
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Cristina preguntó sobre Tasación terrenos
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Comprar solar y hacer vivienda o comprar solar con estructura realizada
Hola, quiero hacerme una vivienda. Mi pregunta es ¿Qué opción es más económica, comprar el solar y la estructura hecha o comprar el solar y hacer desde cero el proyecto? La zona es urbana, con sus acometidas de servicios. El solar cuesta 126.000 euros en esa zona. El solar con la estructura de 260 m2 se vende por 220000 euros. Tiene licencia de obra caducada. Tiene actualmente luz, agua y alcantarillado. Muchas gracias por orientarme.
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Hola Cristina, sin conocer los dos casos al 100% tendería a optar por el solar, el único beneficio que tiene la estructura es que ya tiene licencia y ese paso (dependiendo de Ayuntamiento pueden ser meses o años) ya está dado. Pero debes estar segura de por qué se paró la obra y si todo es totalmente legal o por el contrario tuvo una orden de paralización. Económicamente no creo que haya diferencias considerables, y el proyecto hay que retomarlo dirigido igualmente por profesionales. Espero haber sido de ayuda. ...
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