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Jose estevez morales preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de rehabilitación de edificio
Pintar pared edificio comunitario de 5 plantas interior técnicas alpinas
Buenas, ¿cuánto costaría pintar la pared de un edificio comunitario de 5 plantas?
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El precio puede depender de la tipología de la edificación. Valor estimado con técnica alpina sobre 3000 euros. Sólo pintura, si hay que realizar reparación en frentes de forjado, el precio puede ascender....
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Marisa preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Proyecto de rehabilitación de edificio
¿Es posible catalogar mi vivienda con valor histórico?
Tengo una casa reformada más de 100 años y está afectada por el plan general metropolitano de julio 76 con una fachada original y cerca del ayuntamiento céntrica. ¿Se podría catalogar como rústica?
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Para ello habría que cambiar el Plan General del municipio....
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SANTIAGO preguntó sobre Proyectos de reformas
¿Necesitamos un proyecto visado y sellado por el colegio profesional?
Buenos días El ayuntamiento incoa un expediente del deber de conservación del edificio a nuestra comunidad por un problema de insalubridad por lo que nos obliga al cumplimiento de los siguientes requisitos: 1) La acreditación del inicio de la rehabilitación de las obras con escrito de aceptación del encargo de la Dirección Facultativa. 2) Se apercibe a la propiedad del inmueble que podrá en cualquier momento de la tramitación del presente procedimiento, acometer voluntariamente las actuaciones indicadas en el informe técnico que da lugar a la incoación del mismo, debiendo comunicarlo expresamente al departamento de Conservación de Inmuebles del Ayuntamiento, junto con el proyecto y el informe del facultativo visado y sellado por el Colegio Profesional correspondiente, aceptando la dirección de la ejecución de las obras , lo que dará lugar una vez comprobada su efectiva ejecución por los servicios técnicos municipales al archivo del expediente sin más trámite. 3) Una vez finalizadas las obras se deberá presentar el Certificado Final de la Dirección de las mismas debidamente visado por el Colegio Profesional correspondiente. De estos requerimientos no entendemos si el ayuntamiento nos está requiriendo un proyecto visado y sellado por el colegio profesional correspondiente, indicado en el punto 2 , o si nos está requiriendo un proyecto sin visar, pero el informe del facultativo debe ir visado y sellado por el referido colegio con el acepto de la dirección de obras. Por favor podrían ayudarnos a entender realmente que no están requiriendo el ayuntamiento. Muchas gracias
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Misma respuesta que mis compañeros, supongo que tenéis algún expediente abierto por algún motivo(ITE O VECINO = SUBVENCION), el ayuntamiento precisa que una Dirección facultativa asuma la Responsabilidad Civil de la Construcción, que redactéis un programa de rehabilitación, y presentéis el Proyecto de Obras, el Visado no es ningún coste adicional, y en caso de ser requerido por el ayuntamiento se presentan sin visar(los asumes de la Dirección facultativa) para dar respuesta rápida a su requerimiento porque rápidamente abren un expediente sancionador. La DF puede exigiros alguna medida preventiva, mientras se redacta el proyecto para evitar riesgos a terceros. Se valora el edificio ITE, y se programa las actuaciones diferenciando entre urgentes, importantes, graves y leves. Espero a ver respondido a su pregunta, cada ayuntamiento puede exigir documentación según sus Ordenanzas Municipales....
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Cristian preguntó sobre Demolición de edificios
Declaración de ruina física inminente de vivienda protegida
Tenemos orden de derribo de una vivienda dentro de una colonia protegida. Nos comentaron que el ayuntamiento debiera hacerse cago al 50% de la reconstrucción de la vivienda ya que hemos de reconstruirla respetando el diseño y volumetría. ¿Me pueden indicar si conocen algún caso? ¿Dónde figura esta opción que obliga a la administración a asumir este coste?
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Gracias Francisco por tu consejo. Permíteme insistir. Sabemos que la demolición correrá de nuestro cargo, y en este caso, tanto desde empresa privada que hemos podido obtener presupuesto, como desde el ayuntamiento en ejecución sustitutoria el total es muy similar. Sin embargo la reconstrucción al tener que respetar una volumetría y ciertas características particulares de la construcción nos indicaron que muy probablemente el ayuntamiento se tenga que hacer cargo de una parte. Patrimonio nos pondrá unos requisitos a cumplir y en nuestro caso, que no hemos fallado en el deber de conservación podemos pedir que la institución corra con parte del gasto. ¿No es así? Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, de 30 de noviembre de 2011 TÍTULO VI Ruina legal y ruina física CAPÍTULO I Situación legal de ruina Artículo 76. Edificios protegidos o catalogados con nivel 1 o 2 de protección declarados en situación legal de ruina urbanística. 1. En los edificios protegidos por la legislación de patrimonio histórico o catalogados con nivel 1 o 2 de protección o incluidos en las Áreas de Rehabilitación declarados en situación legal de ruina urbanística, que no se hubiese apreciado incumplimiento injustificado al deber de conservar, se requerirá al propietario para que, en el plazo de tres meses, solicite la preceptiva licencia que ampare las actuaciones de rehabilitación contempladas en el artículo 13 de la presente Ordenanza. 2. En este caso, el Ayuntamiento de Madrid podrá convenir con el propietario los términos de la rehabilitación definitiva del inmueble. De no alcanzarse acuerdo, el Ayuntamiento podrá optar entre ordenar las obras de rehabilitación necesarias, en los términos establecidos en el Capítulo I del Título IV de la presente Ordenanza, con otorgamiento simultáneo de ayuda económica adecuada, o proceder a la expropiación forzosa, en los términos establecidos en la Sección 3.ª del Capítulo II del Título V de la presente Ordenanza....
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Ivan preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de edificio
Aluminosis
Hola. Somos dos vecinos, cada uno entra por su puerta, yo arregle el cemento aluminico en mi piso, ¿qué sucede si el vecino de abajo (que es mi suelo), también tiene, ¿debe arreglarlo? ¿Y si no quiere?
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Lo tiene difícil, si no quiere. Lo mejor es dialogar y convencerlo, que es para su bien ...
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Juan preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de edificio
Para construir en un terreno edificable ¿qué certificado preciso y cuánto cuesta?
Para saber costes de rehabilitación en una construcción de una cabaña x ejemplo, para sumar a costes de terreno, rehabilitación de servicios, materiales y obra etc. ¿Qué habilitaciones precisamos para poder tener la construcción en regla y tenga valor?. Gracias
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Buenos días Juan, antes que nada se tendría que saber si dicha edificación está protegida por patrimonio. En caso de que sí, se tendría que solicitar el proyecto de rehabilitación en el mismo. En el caso de que no esté protegido por patrimonio, se tendría que realizar proyecto básico y después proyecto ejecutivo y pedir licencia en el Ayuntamiento de obras mayores para garantizarte la seguridad de los individuos y el cumplimiento de la normativa vigente. Para esto habría que realizar una tasa correspondiente. El precio puede variar mucho según en qué estado se encuentre la construcción. Hay que tener en cuenta diferentes aspectos: - estado de la cimentación, - estado de la estructura, si hubiera que reforzar, - estado de la fachada, - estado de la cubierta, - estado de las instalaciones, - y por último, estado del interior del edificio. La rehabilitación de una construcción puede tener un presupuesto elevado pero cabe la posibilidad de acogerse a ayudas y subvenciones con el Plan Estatal de Vivienda del Ministerio de Fomento. Espero haberte servido de guía. Un saludo....
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PEDRO MARTÍNEZ-LAGE preguntó sobre Proyectos de estructuras
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- Proyecto de rehabilitación de edificio
Coordinador de seguridad
Rehabilitación completa, incluso estructura de vivienda entre medianeras PEM 190.00€.
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Buenos días, el precio de proyecto dirección de obra y Coordinación e aproximadamente el 10% del Presupuesto de ejecución material, lo que ocurre es que la cifra no esta muy clara pone 190,00€. Así que no sé si son 19.000€ o 190.000€. Considero que son 190.000€ por tratarse de Rehabilitación de edificio y estructura. Un saludo Mar...
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HECTOR LOZANO preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de rehabilitación de edificio
Diferencia de Temperatura asociada a Factor R de Resistencia Térmica
¿Cuántos grados de diferencia en temperatura en centígrados o Farenheit se obtienen por cada incremento en el valor de R (resistencia térmica)? Ejemplo: Si tengo una losa de hormigón armado de 15cm de espesor en techo y aplico un aislante térmico con valor R = 20, y la temperatura exterior promedia los 36ºC ¿qué temperatura se puede esperar al interior? Asociado a la pregunta anterior, ¿cuántos grados de diferencia en temperatura, se obtienen por cada unidad de R? Gracias, Héctor L.
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No es así como se calcula el aislamiento térmico de un cerramiento; el flujo de energía térmica se produce por diferencia de temperatura exterior/interior y depende de estos valores y del aislamiento térmico global del cerramiento, aunque también influyen, lógicamente, los demás cerramientos. A mayor aislamiento, menor flujo, con lo que la temperatura interior tardará más en acercarse a la exterior. Normalmente, usamos instalaciones que nos ayudan a mantener la temperatura a un nivel moderado; el aislamiento disminuye la cantidad de energía que hay que usar para mantener el confort pero, teóricamente, si no usamos esta instalación tarde o temprano se igualarían las dos temperaturas. Espero haberte aclarado un poco el tema y siento no poder darte una respuesta más concreta....
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Maribel Romero preguntó sobre
Certificado de finalización de obra
Es una casa abandonada en el 2008. Nunca ha sido habitada y no tiene ni licencia de primera ocupación ni certificado de finalización de obra. Requiere rehabilitación estética, puesto que no se le ven daños estructurales. ¿Ustedes nos podrían hacer un proyecto sobre la construcción que ya existe y hacernos el certificado de finalización de obra una vez este hecha la rehabilitación?. ¿ Qué precio tendria este proyecto y certificación?
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Buenos días Maribel. Lo primero que habría que saber es si en su momento esa construcción tuvo licencia o no, y de qué fecha es (si es que la hay). Después, hay que legalizar la obra hasta el punto actual, y terminarla según normativa actual. Para darte un precio necesitaría más información. No dudes en contactarme si estás interesada. Saludos. Luis ...
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Yuting Jiang preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de edificio
Do i need any permisson to do an extension to the existing villa in Getafe?
I would like to do an extension to the existing villa and would like to understand if a license or permit is required for upper level extensions.
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Hello, Yuting: You do need a construction permit to expand and put more levels to the villa and the surface. First, we would need to consult the urban regulations of the specific area of the town of Getafe, where the house is located. The urban regulations are issued by the municipality, and tell us the maximum occupancy limits, levels and meters built for each specific area. In the event that the urban planning regulations allow such action, it is necessary to carry out a technical project where the architect would indicate the parameters, the area that is being expanded, calculations and technical justifications to carry out said action and to be able to request a construction permit from the city council. Our company is specialized in such procedures and actions. Let me know if you have any other questions or if you would like to discuss further. ...
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Pascual preguntó sobre Proyectos de edificación
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- Proyecto de rehabilitación de edificio
Reforma del zaguan de edificio en Picassent
Se trata de eliminar barreras arquitectónicas en un edificio de 16 viviendas . el presupuesto de las obras mas menos es de 15.000 a 20.000 € quiero saber el precio del arquitecto sobre este valor para formalizarlo y pedir la subvención a generalitat valenciana o donde proceda.
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Buenos días los honorarios de la realización del proyecto, dirección de obra y coordinación de seguridad serien entre 1200€ y 1500€, a concretar en una visita y evaluar la complejidad. Espero que te sirva de ayuda, si necesitas mas información puedes contactar conmigo. Saludos...
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Alex preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de edificio
Ayuntamiento obliga a derruir
Buenos días, Estoy interesado en comprar una casa del 1920 en mi población. Antes de dar el paso, fui ha hablar con el arquitecto del ayuntamiento para estar seguro que no tendría ningún problema en hacer obras. Después de hablar con él, me comenta dos cosas: 1. la casa esta catalogada, solo puedo reformarla. 2. existe un almacén de 80m2 en la finca. Me obliga a derruir el almacen para conseguir la licencia de obras. Tanto la casa como el almacén están registrados en el catastro. ¿Puede el ayuntamiento obligarme a derruir si la construcción es legal y registrada correctamente en el catastro? Se supone que el dueño esta pagando impuestos en relación a los m2 declarados en el catastro. Muchas gracias. Alex.
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Si, en el momento que presentes solicitud de obra mayor te harán adecuarte a la normativa urbanística del momento y todas las que le sean de aplicación....
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Sebastian Valencia preguntó sobre Proyectos de edificación
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- Proyecto de rehabilitación de edificio
¿Cuánto vale un anteproyecto por metro cuadrado en Las Palmas?
quiero saber cuanto vale un anteproyecto por metro cuadrado de un terreno de 250m2
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Estimado Sebastián, Si aún sigues interesado en conocer y valorar el precio de un anteproyecto puedes visitarnos en nuestro perfil y contactarnos. Estaremos encantados de ayudarte. Saludos,...
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Mikel preguntó sobre Proyectos de edificación
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- Proyecto de rehabilitación de edificio
¿Se puede hacer una planta baja en terreno rústico en Santesteban?
buenas tardes! tenemos un terreno rustico cerca de terreno urbano de 5700 metros somos apicultores y queriamos hacer una planta baja para el negocio(sala de extraccion y almacenamiento) y la primera planta para vivienda es posible? seria 150 metros cuadrados por planta gracias mikel
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Si se trata de un terreno rústico, no sería posible de manera directa. Primero habría que promover un cambio de normas urbanísticas (muy caro y lento) para convertirlo en urbano, posteriormente se podría edificar sin problema. Para una edificación tan pequeña no merece la pena, esto se hace para promover urbanizaciones y polígonos industriales. Un saludo,...
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Nikolina preguntó sobre
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- Proyecto de rehabilitación de edificio
Cuanto cuesta el certificado final de obra
Necesito saber cuanto cuesta sacar el certificado de obra final
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Hola, ¿pero a quien se paga el CFO? Al arquitecto o a una administración, porque si es el arquitecto en sus honorarios no figura que le tenga que pagar por ese concepto y sé que me va a hacer ese CFO....
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Maria Jose Garcia Espinosa preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de edificio
Queria asesoramiento para las ayudas economicas para rehabilitar viviendas antiguas
Voy a rehabilitar una vivienda y necesito asesoramiento de que tipo de ayudas puedo pedir y si hay algún centro donde te asesoren y te hagan los tramites.
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Hola, póngase en contacto conmigo soy Montse Martínez, Arquitectura & Técnica, desde mi perfil de Certicalia. Le informo de todo. Saludos!!...
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Daniel Oswaldo preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de edificio
Compra de un edificio para restaurar
Buenos días. ¿Qué debo tener en cuenta si quiero comprar un edificio con el propósito de reformar y vender los pisos posteriormente? Permisos, inspecciones, crear o no una sociedad, subvenciones, etc. Agradecería mucho la información que me puedan facilitar. Es pensando concrecamente en un edificio de 3 plantas (dos de ellas con 100 m2 y la tercera con 80 m2 y una terraza).
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Gema preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de edificio
¿Qué tipo de proyecto de rehabilitación de edificios necesito para mejorar la eficiencia energética de la vivienda?
Hola. Nos gustaría ser más eficientes y mejorar las instalaciones de nuestro edificio. Estamos buscando para contratar un proyecto de rehabilitacion pero no teneos claro que incluye este o de que tipo tiene que ser para ser más eficientes. ¿Alguien puede aclararnos? Muchas gracias
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La mejora energética pasa por dos sitios, mejora de los cerramientos tanto puertas i ventanas ( con rotura del puente térmico) cristales adecuados) como paredes y techos,.. incorporación de aislamiento,.. y por otro lado las instalaciones, con la mejora anterior se disminuye el gasto.... y utilizando sistema de alta eficiencia..... esto debe ir ligado a un buen control de la ventilación con sistemas adecuados......(aproximación a un sistema passivhaus )...
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