Licencia de segunda ocupación

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¿Qué es la licencia de segunda ocupación?

Documento que acredita que una vivienda ya existente cumple con todos los requisitos legales para su habitabilidad según la normativa vigente. Las licencias de segunda ocupación (también llamadas cédulas de habitabilidad en algunos Ayuntamientos) se legalizan y tiene periodos de validez según lo establecido en las normas autonómicas.

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¿Cuándo solicitar una licencia de segunda ocupación?

Cuando quiera dar de alta un suministro o formalizar un contrato de arrendamiento o compra-venta. Los periodos de validez de varían en cada Comunidad Autónoma pero, en general, se requiere renovar la cédula de habitabilidad cada 10 o 15 años.

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¿Cómo conseguir una licencia de segunda ocupación?

Será el Ayuntamiento quien otorgue la licencia previa presentación de un certificado emitido por un técnico competente que acredite el cumplimiento normativo de la vivienda.

Documentación necesaria

  • Solicitud de la licencia de segunda ocupación cumplimentada.
  • Pago de tasas administrativas.
  • Copia del DNI del propietario o de su representante.
  • Autorización de representación si fuera el caso.
  • Certificado del técnico competente.
  • Escritura de propiedad.

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Por qué lo necesito

Para alquilar, comprar, vender o dar de alta un suministro (agua, luz, gas) de una vivienda antigua.

Dónde

En el Ayuntamiento correspondiente, normalmente en el registro del área de urbanismo.

Quién lo hace

El técnico competente para emitir el certificado es un arquitecto o arquitecto técnico. La tramitación puede realizarla el mismo técnico con una autorización o el propietario de la vivienda.

Precios

Varía considerablemente en función de la superficie objeto de la licencia. Las tasas más bajas están sobre los 300€.

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Si tengo la licencia vigente, ¿cómo solicito un duplicado?

Los documentos necesarios pueden diferir entre Ayuntamiento pero generalmente solo es necesario presentar una solicitud acompañada de la escritura de propiedad o contrato de arrendamiento.

Carácter del silencio administrativo 

Negativo. Si transcurridos los plazos previstos no se ha emitido la licencia se considera desestimada.

¿Cuándo caduca la licencia?

Dependerá de la normativa de cada Comunidad Autónoma, cada 10 o 15 años.

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