Licencia de segunda ocupación

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Licencia de segunda ocupación

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¿Qué es la licencia de segunda ocupación?

Documento que acredita que una vivienda ya existente cumple con todos los requisitos legales para su habitabilidad según la normativa vigente. Las licencias de segunda ocupación (también llamadas cédulas de habitabilidad en algunos Ayuntamientos) se legalizan y tiene periodos de validez según lo establecido en las normas autonómicas.

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¿Cuándo solicitar una licencia de segunda ocupación?

Cuando quiera dar de alta un suministro o formalizar un contrato de arrendamiento o compra-venta. Los periodos de validez de varían en cada Comunidad Autónoma pero, en general, se requiere renovar la cédula de habitabilidad cada 10 o 15 años.

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¿Cómo conseguir una licencia de segunda ocupación?

Será el Ayuntamiento quien otorgue la licencia previa presentación de un certificado emitido por un técnico competente que acredite el cumplimiento normativo de la vivienda.

Documentación necesaria

  • Solicitud de la licencia de segunda ocupación cumplimentada.
  • Pago de tasas administrativas.
  • Copia del DNI del propietario o de su representante.
  • Autorización de representación si fuera el caso.
  • Certificado del técnico competente.
  • Escritura de propiedad.
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Normativa y requisitos de la licencia de segunda ocupación

Normativa autonómica y local.

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Por qué lo necesito

Para alquilar, comprar, vender o dar de alta un suministro (agua, luz, gas) de una vivienda antigua.

Dónde

En el Ayuntamiento correspondiente, normalmente en el registro del área de urbanismo.

Quién lo hace

El técnico competente para emitir el certificado es un arquitecto o arquitecto técnico. La tramitación puede realizarla el mismo técnico con una autorización o el propietario de la vivienda.

Precios

Varía considerablemente en función de la superficie objeto de la licencia. Las tasas más bajas están sobre los 300€.

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Si tengo la licencia vigente, ¿cómo solicito un duplicado?

Los documentos necesarios pueden diferir entre Ayuntamiento pero generalmente solo es necesario presentar una solicitud acompañada de la escritura de propiedad o contrato de arrendamiento.

Carácter del silencio administrativo 

Negativo. Si transcurridos los plazos previstos no se ha emitido la licencia se considera desestimada.

¿Cuándo caduca la licencia?

Dependerá de la normativa de cada Comunidad Autónoma, cada 10 o 15 años.

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Necesitaría cedula de habitabilidad de segunda residencia y certificado de eficiencia energética. También qué documentac ión debo tener o pedir para vender la propiedad. Gracias,

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me interesa el contacto de un profesional que pueda hacer la licencia de segunda ocupacion para una casa que estoy rehab ilitando. muchas gracias

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me urge conseguir la licencia de segunda ocupación para dar de alta los suministros de una casa que teníamos parada y en la que vamos a entrar a vivir ahora. quizás necesite otros papeles, el profesional que me llame podría hacer todo lo qu e me pidan para poner al día la casa.

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necesito una licencia segunda ocupacion a buen precio y que sea bastante rapido para vernder la casa. es un unifamiliar de 180m2 cerca de la playa. mejor llamar por la mañana. grac ias

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Solicitado en Lleida (Lleida)

hola. cual es el precio para la licencia de segunda ocupacio n o cedula de habitabilidad que necesito para vender mi casa . un saludo

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Preguntas habituales sobre Licencia de segunda ocupación

  • ¿Puedo obtener la cédula de habitabilidad si mi vivienda solo tiene un baño ensuite?

    Tengo un piso en Madrid que anteriormente eran unos apartahoteles, tendrá unos 63 m2 y solo tiene un baño dentro del dormitorio. Me indican que no podré obtener la cédula de habitabilidad porque no tiene acceso a pasillo, esto es cierto?

    • Última respuesta:

      Buenas tardes, para la cédula de habitabilidad no hay problema con el baño mientras tenga algún sistema de ventilación (natural o mecánica). Como dices que antes era un aparthotel, la clave sería saber el uso actual del suelo donde se ubica el inmueble. Los aparthoteles se clasifican como suelo de uso terciario, mientras las viviendas se encuentran en suelo residencial. Para obtener la cédula (en Sevilla licencia de ocupación) de una vivienda, es indispensable que el inmueble se encuentre situado en suelo residencial.

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  • Requisitos para obtención de la cedula de habitabilidad

    Hola, Me gustaría saber si el sistema de telecomunicaciones es un requisito para la obtención de la cedula de habitabilidad en Bizkaia. Por otra parte para su obtención, ¿Es necesario con que se encuentre el sistema de telecomunicaciones? o ¿verifican que funciona de manera adecuada? Muchas gracias. Joana.

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  • ¿Puedo dar de alta los suministros con la licencia de primera ocupación o necesito la de segunda?

    Buenas. No entiendo muy bien esto de las licencias de ocupación y hasta ahora nunca me habí hecho falta pero hemos ido a dar de alta el agua en una casa que teníamos sin habitar en el pueblo y nos han pedido la licencia de segunda ocupación de la casa y no la tenermos. Por lo que se la licencia la tendríamos que tener con los papeles de la casa pero es una casa heredada que tiene casi 100 años. ¿Qué me recomiendan hacer?

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Licencia de segunda ocupación

Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    3 - 7 días
  • Plazo medio de resolución

    1 - 6 meses
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitecto o arquitecto técnico
  • Precio

    100€ - 300€
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  • Carlos

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    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
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