Licencia de segunda ocupación

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Licencia de segunda ocupación

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¿Qué es la licencia de segunda ocupación?

Documento que acredita que una vivienda ya existente cumple con todos los requisitos legales para su habitabilidad según la normativa vigente. Las licencias de segunda ocupación (también llamadas cédulas de habitabilidad en algunos Ayuntamientos) se legalizan y tiene periodos de validez según lo establecido en las normas autonómicas.

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¿Cuándo solicitar una licencia de segunda ocupación?

Cuando quiera dar de alta un suministro o formalizar un contrato de arrendamiento o compra-venta. Los periodos de validez de varían en cada Comunidad Autónoma pero, en general, se requiere renovar la cédula de habitabilidad cada 10 o 15 años.

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¿Cómo conseguir una licencia de segunda ocupación?

Será el Ayuntamiento quien otorgue la licencia previa presentación de un certificado emitido por un técnico competente que acredite el cumplimiento normativo de la vivienda.

Documentación necesaria

  • Solicitud de la licencia de segunda ocupación cumplimentada.
  • Pago de tasas administrativas.
  • Copia del DNI del propietario o de su representante.
  • Autorización de representación si fuera el caso.
  • Certificado del técnico competente.
  • Escritura de propiedad.
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Normativa y requisitos de la licencia de segunda ocupación

Normativa autonómica y local.

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Por qué lo necesito

Para alquilar, comprar, vender o dar de alta un suministro (agua, luz, gas) de una vivienda antigua.

Dónde

En el Ayuntamiento correspondiente, normalmente en el registro del área de urbanismo.

Quién lo hace

El técnico competente para emitir el certificado es un arquitecto o arquitecto técnico. La tramitación puede realizarla el mismo técnico con una autorización o el propietario de la vivienda.

Precios

Varía considerablemente en función de la superficie objeto de la licencia. Las tasas más bajas están sobre los 300€.

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Si tengo la licencia vigente, ¿cómo solicito un duplicado?

Los documentos necesarios pueden diferir entre Ayuntamiento pero generalmente solo es necesario presentar una solicitud acompañada de la escritura de propiedad o contrato de arrendamiento.

Carácter del silencio administrativo 

Negativo. Si transcurridos los plazos previstos no se ha emitido la licencia se considera desestimada.

¿Cuándo caduca la licencia?

Dependerá de la normativa de cada Comunidad Autónoma, cada 10 o 15 años.

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Quiere quedarme con un local de traspaso De una peluqueria, pero el local no tiene licencia. Que tengo que saber que tie ne para poder conseguirlo? Tienes 27m2 es pequeño y seria pa ra abrirlo yo en oct. Tampoco tengo una empreza creado! Me puedo ayudar lo mas pronto posssible?

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Preguntas habituales sobre Licencia de segunda ocupación

  • LA CALDERA NO HA PASADO LA INSPECIÓN DEL GAS DE LOS 5 AÑOS

    "Tenemos una vivienda en venta. La caldera no ha pasado la revisión y hay que cambiarla. He pensado que es mejor que la cambie el nuevo propietario, pero todavía no la he vendido. El plazo para cambiarla se termina en noviembre. ¿Qué pasa si no la cambio? ¿Puedo dar de baja el suministro de gas?"

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  • Conducto para evacuar los productos de la combustión

    Hola buenas tardes,tengo una pregunta para ustedes,si hacemos una instalación de gas en edificio de nueva construcción estamos obligados a colocar un conducto para evacuar los productos de la combustión como nos exige el tute o por el contrario los podemos sacar a fachada como nos permite la norma una 60670, gracias de anteman

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  • Poner nueva caldera

    Mi duda es la siguiente, voy a comprar un piso en el cual se quito la caldera y se sustituyo por un termo eléctrico y ahora el actual propietario se compromete a instalar de nuevo la caldera, para lo cual quiero que me de un certificado de que la instalacion es correcta, pero me comunica que no lo puede hacer porque actualmente tiene el servicio dado de baja y segun el no me puede cambiar la caldera y certificar hasta que yo me de de alta una vez comprado el inmueble. Es esto cierto?

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Licencia de segunda ocupación

Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    3 - 7 días
  • Plazo medio de resolución

    1 - 6 meses
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitecto o arquitecto técnico
  • Precio

    100€ - 300€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

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