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Aitor preguntó sobre Edificios
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Sacar la cédula de habitabilidad
He comprado una casa en Fonollosa, la cual tiene una superficie de 70m², pero en catastro constan solo 40m². Tiene una altura de 2,2m, y me gustaría saber si con esta altura se puede sacar la cédula
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La altura mínima son 2.50m permitiéndose 2.20m en cocinas o baños....
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Juan soto preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Metros mínimos
¿Cuántos metros cuadrados debe tener un lavadero dentro de una vivienda?
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Hola Juan, No se establece un tamaño mínimo específico para un lavadero dentro de una vivienda. Sin embargo, sí se indican condiciones generales que deben cumplir los espacios. Entre 2-4 m2 es lo habitual....
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Celestino preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Cédula habitabilidad
Necesito saber si mi vivienda alquilada tiene cédula sin consultar con el propietario
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Maria preguntó sobre Legalización de obras
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Certificado final de obra
Necesito un arquitecto que me haga el CFO para tramitar la cédula de habitabilidad de una casa prefabricada de 42 m².
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juanjo martos preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Conseguir cédula de habitabilidad en casa antigua de 1750
Buenos días, he comprado una casa antigua de 1750 con cuatro plantas, sin cédula de habitabilidad, y quiero reformarla. Me gustaría saber a qué normativa debo acogerme. Por ejemplo, las escaleras no cumplen con la normativa actual, que si no me equivoco exige 90 cm de ancho, y las mías tienen 80. ¿Puedo mantener la escalera actual o debo derruirla y construir una nueva?
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En general debes acogerte a la normativa vigente, tanto urbanística como CTE, LOE, etc... pero es cierto que si justificas adecuadamente la imposibilidad o el excesivo encarecimiento del las obras por cumplir algunos puntos de la normativa, puede que el ayuntamiento te exima de cumplirlos. Tu arquitecto deberá hacer un buen trabajo, y justificar su incumplimiento para que el técnico municipal lo apruebe....
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Elizabeth preguntó sobre Legalización de obras
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Compra de vivienda en construcción casi terminada: impuestos y obtención de cédula de habitabilidad
Voy a comprar una vivienda de tres plantas y 275 m² construidos que en el Registro figura como “en construcción”, aunque está prácticamente terminada. Solo faltan trabajos menores como lucir la fachada, terminar el cableado eléctrico, instalar los radiadores y finalizar la conexión de la calefacción. También habría que realizar pequeños ajustes de fontanería, colocar algunos cristales en ventanas y dar de alta los suministros básicos. Por lo demás, la vivienda ya dispone de buena infraestructura interna: instalaciones de agua y desagüe, suelos, paredes pintadas, pladur y techos instalados, ventanas, puertas y demás acabados. Quiero saber qué impuestos debo asumir y cuál es el procedimiento para obtener la cédula de habitabilidad, de manera que la vivienda quede legalizada y con toda la documentación en regla.
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Rosa preguntó sobre Inmobiliario
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Local transformado en vivienda
Queremos adquirir una vivienda que anteriormente era un local y ha sido transformada. El propietario nos indica que dispone de la licencia de primera ocupación, pero pone excusas a la hora de mostrárnosla y asegura que no es necesaria la cédula de habitabilidad, pese a que el edificio tiene 35 años de antigüedad. Antes de comprar, queremos asegurarnos de si realmente cuenta con esa licencia y saber dónde podemos comprobar este dato. Muchas gracias por su atención.
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Buenos días, si dispone de licencia de primera ocupación, que te la muestre. En la licencia vendrá el numero de licencia y se podrá verificar. Es verdad que la cedula de habitabilidad en Madrid es un tramite que no existe, se ha suprimido hace años....
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Louise preguntó sobre Inmobiliario
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- Cédula de habitabilidad
Irregularidad en la dirección de la cédula de habitabilidad
Hola, Quisiera consultar sobre un posible problema con la cédula de habitabilidad de mi apartamento. En el contrato figura la cédula correspondiente al “Bajos 1”, que está vigente, pero según el mismo contrato, yo resido en el “Bajos 2”, cuya cédula, según el sitio web del Ayuntamiento, está vencida. Además, en la puerta del edificio solo aparece el rótulo “Bajos” y no hay ninguna identificación clara que distinga entre “Bajos 1” y “Bajos 2”. ¿Podría tratarse simplemente de un error administrativo? La verdad es que el piso presenta mucha humedad y no me parece adecuado para vivir, aunque tengo entendido que ha estado habitado durante muchos años. El apartamento está en la parte trasera del edificio y es un loft. No sé qué pasos seguir para aclarar la situación.
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lhoussine preguntó sobre Inmobiliario
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Precio de la inspección para obtener la cédula de habitabilidad
Hola, necesito recuperar la cédula de habitabilidad de mi piso tras haber realizado una reforma en las partes señaladas por un arquitecto en un informe elaborado en 2018.
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Buenas tardes. Interpreto que el informe anterior vino motivado al no cumplir la vivienda, por aquel entonces, la normativa de habitabilidad. Al haber realizado las obras prescritas, debería contactar con un técnico competente para que, previa visita y toma de datos, le pueda redactar y tramitar la correspondiente cédula en fecha actual.+ Espero haber ayudado. Un saludo...
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Chris preguntó sobre Inmobiliario
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Cédula de habitabilidad - Rivas
Buenos días, Tengo dudas sobre la necesidad de disponer de la cédula de habitabilidad en un inmueble que estoy interesado en adquirir. ¿Podrían orientarme al respecto?
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En el caso de Rivas, al estar en la Comunidad de Madrid, actualmente no es obligatorio disponer de la cédula de habitabilidad para vender o comprar una vivienda, ya que este documento dejó de exigirse en 2000 para viviendas de segunda mano. Sin embargo, sí puede ser necesario contar con un certificado de habitabilidad o similar si el inmueble es antiguo, ha estado desocupado mucho tiempo, o si necesitas dar de alta suministros básicos (agua, luz, gas). En esos casos, puede exigirse un certificado técnico que acredite que la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad....
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Lucía preguntó sobre Alquiler de inmuebles
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¿Es obligatoria la cédula de habitabilidad para alquilar?
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Hola. Es obligatoria en Cataluña, Baleares, Comunidad Valenciana, Navarra, Murcia, La Rioja, Extremadura, Cantabria y Asturias, donde no disponer de ella puede suponer sanciones. En cambio, no es obligatoria en Madrid, Andalucía, Galicia, País Vasco, Aragón, Castilla y León y Castilla-La Mancha, donde se aceptan otros documentos como la licencia de primera ocupación o el informe de evaluación del edificio. Pero esto siempre que lo que alquiles sea una vivienda. Puedes alquilar otros inmuebles que no son vivienda que no tienen por qué tener nada de esto....
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Emilio preguntó sobre Inmobiliario
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Duplicado de cédula de habitabilidad en la Comunidad de Madrid y documento equivalente
Buenos días, Necesitamos localizar la cédula de habitabilidad de un piso situado en Madrid, construido en el año 1900 y que ha tenido varias transmisiones desde entonces. En 2007 se produjo una transmisión de la propiedad. En ese momento aún no se había eliminado la exigencia de la cédula de habitabilidad, por lo que sería razonable pensar que este documento se expidió en algún momento. Necesitamos obtener dicha cédula. Mientras realizamos la búsqueda, nos gustaría tramitar el documento que actualmente se considere más equivalente a la cédula de habitabilidad en la Comunidad de Madrid o, en su defecto, en la ciudad de Madrid. Muchas gracias de antemano.
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¿Dónde buscar la cédula original (si existiera)? Archivo de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid (Solicitar antecedentes) Pedir copia del expediente completo de la finca. Registro de la Propiedad correspondiente → A veces se anotaba como carga o anexo. Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM) → Si fue visado por técnico, pueden conservar copia. La Comunidad de Madrid eliminó la cédula de habitabilidad como documento obligatorio en 2003 (Decreto 11/2001 y posterior derogación). Desde entonces, no se expide ni es necesaria para venta o alquiler. ¿Qué documento es equivalente actualmente? 👉 Certificado de idoneidad técnica / certificado de habitabilidad redactado por técnico competente. ...
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Juan de Dios preguntó sobre Edificios
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Cédula habitabilidad
Buenos días, En 2023 me entregaron las llaves de un dúplex perteneciente a una promoción en Murcia. En ese momento nos dieron la declaración responsable. Más adelante, nos informaron de que existían ciertas no conformidades en algunas viviendas de la promoción, lo que impedía la obtención de la cédula de habitabilidad. Mi duda es si se puede obtener dicha cédula de habitabilidad a nivel individual o si se concede únicamente cuando toda la promoción cumple con los requisitos. Es decir, si yo podría solicitarla de forma individual, sin depender del promotor, aunque otras viviendas de la promoción no la consigan.
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En Murcia, la cédula de habitabilidad suele concederse a nivel individual para cada vivienda, siempre que cumpla con los requisitos exigidos. Sin embargo, si la promoción en su conjunto presenta no conformidades que afectan a elementos comunes (como accesos, instalaciones generales o urbanización), la administración puede bloquear su concesión hasta que se subsanen. Dado que ya os entregaron la declaración responsable, es posible que puedas solicitar la cédula de forma individual, siempre que tu vivienda cumpla con todos los requisitos. Para confirmarlo, te recomiendo: Consultar con el Ayuntamiento de Murcia sobre la posibilidad de tramitar la cédula de manera independiente. Verificar el alcance de las no conformidades: si afectan solo a algunas viviendas o a elementos comunes que impiden la concesión general. Solicitar un informe técnico (si es necesario) para acreditar que tu vivienda cumple con lo exigido. Si las no conformidades no afectan a tu vivienda y la administración permite trámites individuales, podrías gestionarlo sin depender del promotor....
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Juan Calos preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Puedo tener más de una Cédula de Habitabilidad en una Referencia Catastral
Tengo una finca con una referencia catastral en la que hay tres viviendas. Una de esas viviendas dispone de cédula de habitabilidad, pero las otras dos no. Además, estoy fuera de ordenanza urbanística municipal desde hace más de 15 años. ¿Es posible obtener una cédula de habitabilidad para cada una de las tres viviendas?
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Claro que es posible, con un proyecto de legalización que dirá las modificaciones necesarias para volver a estar dentro de la ordenanza. ...
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Bea preguntó sobre Legalización de obras
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Lola preguntó sobre Venta de inmuebles
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¿Es necesaria la cédula?
¿Qué me preguntan sobre la cédula de habitabilidad? Quiero vender mi estudio de 15 m². Lo compré hace años y solo tengo las escrituras, además de los servicios de agua y luz dados de alta y en funcionamiento.
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Hola Lola. Usted puede vender su "estudio" perfectamente sin cedula de habitabilildad. Ahora, si usted no tiene cedula de habitabilidad, su "estudio", como usted le llama, no es una vivienda oficialmente. Seguramente este registrado con otro uso. Si el comprador lo quiere usar como vivienda puede hacer él un cambio de uso. Por otro lado no creo que ningún municipio permita un uso de vivienda a un inmueble de 15 m2....
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Montserrat preguntó sobre Inmobiliario
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Cedula en Finca Protegida
Tengo un estudio de 33 m² con una habitación, baño con ducha, cocina, salón y galería con mucha luz. La finca está protegida por la Generalitat de Catalunya, ya que era una colonia de viviendas mineras. En los apartamentos con características similares viven familias, pero quiero saber cómo puedo conseguir la cédula de habitabilidad. Gracias.
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¡Gracias por tu consulta, Montserrat! 😊 Para obtener la cédula de habitabilidad en una finca protegida por la Generalitat de Catalunya, es necesario cumplir tanto con los requisitos técnicos de habitabilidad como con las restricciones específicas derivadas de la protección del edificio. 📌 Pasos para obtener la Cédula de Habitabilidad 1️⃣ Verificar si el estudio cumple con los requisitos de habitabilidad Superficie mínima para vivienda: 36 m² útiles (en edificios nuevos). En edificios antiguos, se puede aceptar una superficie menor, siempre que se cumplan condiciones de ventilación e iluminación. Altura mínima de techos: 2,50 m en zonas principales y 2,20 m en baños y cocinas. Instalaciones básicas: suministro de agua, electricidad y saneamiento. 2️⃣ Comprobar la normativa urbanística de la finca protegida Al estar en una colonia de viviendas mineras protegida por la Generalitat, puede haber restricciones adicionales. Es recomendable consultar en el Ayuntamiento o el Departament de Patrimoni si hay limitaciones para conceder nuevas cédulas de habitabilidad. 3️⃣ Encargar un informe técnico a un arquitecto o aparejador Un profesional deberá realizar una inspección y redactar el Certificado de Habitabilidad (modelo oficial). Este documento es imprescindible para tramitar la cédula ante la Generalitat. 4️⃣ Presentar la solicitud a la Agencia de la Vivienda de Cataluña Se puede tramitar online o presencialmente. Tasas aproximadas: 15-50 € dependiendo del municipio. Plazo de resolución: entre 1 y 3 meses. 📌 Posibles problemas a tener en cuenta ❌ Si el estudio es un local reconvertido en vivienda sin permiso, puede ser difícil obtener la cédula. ❌ Si la finca protegida impone restricciones de uso, podrías necesitar un permiso especial antes de solicitar la cédula. ❌ Si la vivienda no cumple con los requisitos mínimos, puede ser necesario hacer reformas para adaptarla. 📌 Recomendación: Antes de iniciar el trámite, consulta en el Ayuntamiento y con un arquitecto técnico, quien podrá evaluar la viabilidad de la cédula y gestionar la solicitud. Si necesitas ayuda con el certificado de habitabilidad o los trámites ante la Generalitat, ¡podemos asesorarte! 😊 ...
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alfredo ibarra preguntó sobre Certificados de instalación
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¿Cómo obtener la cédula de habitabilidad en una vivienda en la provincia de Huesca?
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A través del proyecto de un arquitecto. ...
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Merche preguntó sobre Trámites catastro
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cedula
Tengo una escritura que indica un cobertizo y, en el catastro, figura como tres almacenes del año 1900. Parece que la primera construcción fue realizada en ese año por el tipo de construcción en piedra, mientras que el resto del edificio, con planta y piso, es de aproximadamente 1975, según su estilo constructivo. Sin embargo, la situación actual del edificio es distinta. Además, tengo un certificado que indica lo siguiente: En la escritura figura un patio con cobertizo. El inmueble cuenta con las siguientes características: Distribución actual: - Entrada que da a una zona común. - Zona común que incluye un vestidor seguido de un patio, que a su vez cuenta con un lavadero y una zona de tender. - Dentro de la propiedad hay 4 alojamientos habitacionales que se utilizaban para la familia. Cada alojamiento consta de una habitación con baño y cocina, con una superficie de 45 m² cada uno. No existe infracción urbanística y no hay planos. Quisiera solicitar la cédula de habitabilidad.
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Necesita un arquitecto que le haga un proyecto de regularización y lo presente al ayto. para que le den la cédula....
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cambindo preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Tengo cédula de no habitabilidad
Hola, tengo muna vivienda en Corella (navarra), y la cédula que tengo es de no habitabilidad, los arreglos que hay que hacerle a la casa son básicos e internos, como emplastecer, quitar una humedad, cambiar un inodoro, poner muebles de cocina, y yo todo eso lo se hacer, pero no soy autónomo, mi pregunta es la siguiente, al yo mismo hacer esos arreglos ¿me perjudicaría al solicitar la cédula de habitabilidad?
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No creo, irán a visitar la vivienda después de hacer los arreglos para ver si está todo en orden y ya. No te van a preguntar quién lo ha hecho....
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