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  • Delav preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Cedula de habitibilidad

    Hace años construi en mi terreno obra nueva. Todo acabado con todos los boletines y firmas del aparejador y arquitecto al dia, Presenté al ayuntamiento la celula de habitabiliadad; me la niega porque quiere que segregue un solar que compré después a un vecino. Cosa que no puedo, por ser al 50 x 100 con otro vecino y este no quiere hacer segregación, por lo que catastro tampoco me lo segrega a mi. Creo que el tecnico del ayuntamiento puede estar equivocado por no conceder esa cedula si son distintas fincas.

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  • Joaquín Catalán preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Cédula de habitabilidad o su equivalente para una vivienda en finca rústica

    Buenas tardes, Les escribo para confirmar si hay que disponer de cédula de habitabilidad o su equivalente, en el caso de una propiedad rústica que tiene fecha de construcción del año 1940 y fue reformada en 1995, obteniendo la cédula de habitabilidad el año 1997 y no habiéndose renovado desde entonces. En estos momentos se está tramitando la venta de esta vivienda que está radicada en el término municipal de La Sarratella (CASTELLÓN). En el supuesto de que la cédula de habitabilidad o su equivalente, sea obligatoria, querría saber si la obligación de obtener o renovar esta cédula es del propietario actual o bien del futuro comprador. Muchas gracias por adelantado Joaquín Catalán

    • Última respuesta

      Si tienes una cédula. No se necesita más. Y en el caso que se requiera. Es el comprador el que la pide. Porque irá a su nombre. Solo en el caso que no tengas algún suministro se la pedirán. El comprador compra lo que hay. Ha visto lo que compra. Por tanto. Si un día tuvo cedula. Pues la volverá a tener. A mi me pasó ese caso y el ayuntamiento me dijo que no tenía sentido pedir cédula. Pero si la pedía que fuera el comprador. Al notario .... te hablo de benidorm ...

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  • Angel Galdon preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Validar metros reales cédula hbitabilidad

    Los m2 de escritura no corresponden con los de la cédula y saber si la terraza cuenta como m2 útiles, la mitad, porque parecen no figurar en mi cédula actual.

    • Última respuesta

      Estimado Ángel, Las escrituras en muchísimas ocasiones contienen errores conceptuales e incluso transcriben erróneamente datos del catastro, cuando los metros cuadrados útiles, que son los que cuentan para la cédula de habitabilidad y certificado energético, excluyen todas las superficies exteriores, fachadas y tabiques. Por tanto, la terraza no cuenta como superficie útil, y lo que comenta de que computa la mitad, es para superficie construida si ésta está cerrada por tres paramentos. Su caso es arquetípico y yo particularmente no paro de explicarle a los clientes la diferencia que hay entre superficie útil y construida. ¡Un saludo! ...

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  • Jordi preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Puedo vivir en una nave agrícola de mi propiedad?

    Hola, tengo una nave agricola de dos plantas construida los años 90 ubicada en suelo no urbanizable. La construcción es del todo legal, se hizo con los permisos pertinentes para que fuese una granja de animales y asi fue durante unos años. Actualmente la planta baja esta alquilada y funciona como bodega de vino, este cambio tambien se pudo hacer con sus tramites correspondientes. La planta de arriba esta vacia, aunque una parte de ella esta reformada como vivienda. ¿Mi pregunta es la siguiente: si yo como propietario vivo allí, alguien me puede decir algo? ¿Me pueden denunciar, ya sea un vecino o el mismo ayuntamiento? Y en dado caso, que repercusiones podria tener sobre mi esta denuncia? Dejo claro que por supuesto, la parte reformada no cuenta con cedula de habitabilidad, fue un espacio que se reformo para que viviese el pastor durante el tiempo que estuvo en funcionamiento la granja.

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  • Marga preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Tiempo de tramitación de la cedula de habitabilidad

    Tengo que pedir la renovación de la cedula de habitabilidad para mi piso (está caducado), para la venta del mismo. Veo que pone que te la dan entre 1 y 6 meses después de tramitarla. ¿Con la solicitud es suficiente para realizar la venta (como que está en trámite) o hay que esperar a tener la definitiva? ¿Hay forma de hacerlo de manera urgente? he de firmar venta en un mes aproximadamente

    • Última respuesta

      Estimada Magda, Añado a todos los cometarios anteriores que la media actualmente de plazo de aprobación de cédulas en la provincia de Barcelona está en 34,1 días según mis métricas, y trabajo en decenas de poblaciones diferentes. Eso cuando no hay requerimientos. Hay que añadir que en un 15% de trámites Habitatge pedirá requerimientos. A veces por aleatoriedad, normalmente por tratarse de áticos o sobreáticos sospechosos de remonta, o bajos reconvertidos a vivienda, o por discrepancias entre las superficies declaradas en la cédula y las del catastro. Por tanto, recomiendo encarecidamente nunca iniciar operaciones de compraventa SIN la cédula, porque en los últimos tiempos los requerimientos han aumentado y también el plazo de respuesta. Sucede en 3 de cada 20 expedientes, así que es para tenerlo en cuenta. ¡Un saludo!...

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  • Marc preguntó sobre Licencias urbanísticas

    ¿Necesito tener la cédula de habitabilidad?

    Quiero comprar un piso en Barcelona escriturado como vivienda pero actualmente sin cédula de habiltabilidad. Me gustaría saber si es posible contratar subministros de agua y luz, seguro del hogar y si sería posible alquilar de alguna forma. Gracias!

    • Última respuesta

      Buenos días, tener la cédula de habitabilidad vigente es de obligado cumplimiento....

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  • Ana Garcia Valles preguntó sobre Licencias urbanísticas

    Cédula de habitabilidad para casa de campo, almacén o uso agrícola.

    Hola, Me gustaría saber si una casita de campo que se ubica en una finca rústica puede obtener la cédula de habitabilidad, cumpliendo con los requisitos de habitabilidad. Por lo que tengo entendido no se considera vivienda porque nadie antes ha vivido ahí. Si fuera así, que decreto habria que seguir para cumplir con los requisitos? Gracias¿ Ana

    • Última respuesta

      Si la vivienda se encuentra legalizada, dado el terreno en el que se encuentra... Se aplicará el decreto según fecha de construcción: Antes del 11 de agosto de 1984 Anexo 2 del Decreto 141/2012 Desde 01/02/1984 hasta 17/04/1996 Nivel B de los Decretos 346/1983 y 571/1983 Desde 18/04/1996 hasta 23/09/1996 Anexo 1 del Decreto 274/1995 Desde 24/09/1996 hasta 16/02/1999 Anexo 1 del Decreto 314/1996 Desde 17/02/1999 hasta 29/12/2003 Apartados 1 y 2 del Decreto 28/1999 Desde 30/12/2003 hasta 8/10/2009 Anexos 1.1 y 1.2 del Decreto 259/2003 Desde 9/10/2009 hasta 02/11/2012 Anexo 1 del Decreto 55/2009 Desde 03/11/2012 Anexo 1 del Decreto 141/2012 Espero haberle sido de ayuda, Saludos,...

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  • Carlos Lluís preguntó sobre

    ¿Es posible pedir una renovación de cédula de habitabiliad a pesar de no estar caducada?

    Buenos días, Los metros que aparecen en la cédula actual no corresponden para nada a la realidad. Aparece 33,97m2 y fácilmente el piso tiene 15m2 más. ¿Qué alternativas tengo? Muchas gracias

    • Última respuesta

      Estimado Carlos Lluís: Los pasos a seguir son: 1) Anulación de la cédula existente. Hay que presentar un documento llamado "Pérdida de vigencia" en el cual el propietario del mismo da permiso a un técnico a anular la cédula. Esto se hace telemáticamente por petición genérica, y se puede adjuntar también un plano justificante por el cual se quiere anular la cédula por superficie incorrecta. 2) A continuación, una vez anulada la cédula, tramitar una nueva con la superficie correcta. Lo hará el mismo técnico. ¡Un saludo!...

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  • Claudio Navarro preguntó sobre

    ¿Se puede modificar en una cédula de habitabilidad el número de personas que pueden como máximo convivir en ella?

    Tengo una vivienda de 68m2 construidos, con 2 hab. cocina, baño y salón, con una cédula de habitabilidad que refleja que el número máximo de personas a habitarla es 3. ¿No puedo alquilarla para 4 personas? Tras una reforma se pude cambiar este número en una nueva cédula de habitabilidad?. Gracias.

    • Última respuesta

      El numero máximo de personas que consta en la Cédula depende estrictamente del numero y tamaño de las habitaciones. No se puede variar si no hay reformas. Hay que comprobar que la Cedula actual esté bien emitida , si es así hay que ver la posibilidad de reformas para aumentar el numero máximo de personas. Cualquier otra duda a su disposición ...

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  • Jesús preguntó sobre

    ¿Cuánto tiempo se tarda en entregar una renovación de la cédula de habitabilidad?

    Necesitaría saber en qué plazo están emitiendo la renovación de la cédula.

    • Última respuesta

      Efectivamente, tal y como dice el compañero. La Generalitat tarda 4 semanas....

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  • Aina Giro preguntó sobre

    ¿Qué hago para conseguir la cédula de habitabilidad?

    Cedula no renovada casa construida en el año 1985 sin permiso de construccion.

    • Última respuesta

      No hay afección entre una cosa y otra. Debería contratar los trabajos a un técnico para que podamos conseguirle la cédula y por otro lado, el certificado de obra nueva para registrar la vivienda....

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  • Esther preguntó sobre

    ¿Me pueden denegar la cédula por el tamaño de las puertas?

    Tengo una vivienda del año 1996 y el arquitecto me deniega hacerme la célula por la puerta del lavabo que mide 60 cm y debería medir 70. Gracias

    • Última respuesta

      Estimada Esther, Habría que averiguar si la vivienda es de antes del 24/9/1996 o en o después de esa fecha. Si fue construida antes de esa fecha, esa normativa no es aplicable (Decreto 346/1983): Artículo 21, Nivel B de habitabilidad objetiva, mínimo puertas acceso es de 60 cm. Si fue construida en o después de esa fecha, el arquitecto tiene toda la razón, porque la anchura mínima de puertas es de 70 cm (Decreto 314/1996, Artículo 5, párrafo 23: Tener acceso con un ancho mínimo de 0,80 m a la sala y 0,70 m al resto de piezas, incluidos el baño y la cocina). Aclare esto con su arquitecto, aunque yo me inclino a pensar en que ha aplicado el Decreto 314/1996....

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  • Ana Garcia Valles preguntó sobre

    TRAMITE CEDULA DE HABITABILIDAD EN TORTOSA ( TARRAGONA)

    Hola, me gustaría contactar con un profesional para el asesoramiento y tramite de la cedula de habitabilidad. Se trata de una vivienda preexistente construida en el Municipio de tortosa posterior al año 1985. Me he leído las condiciones que se declaran en el decreto 141/2912, pero me gustaría estudiarlas con más detalle con un profesional. Gracias

    • Última respuesta

      Buenos días Ana, según la fecha de construcción no le corresponde ese decreto. Tienes que consultar el decreto 346/1983 o 571/1983. Un técnico competente te puede asesorar y realizar la Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación. Espero te haya sido útil. ...

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  • Jonatan preguntó sobre

    ¿Qué requisitos se deben cumplir para poder obtener la célula habitabilidad?

    Mi consulta es sobre una casa que sobre escritura es un solar con paredes levantas a falta de finalizar. Actualmente tengo un proyecto con el arquitecto para reahbilitarlo y convertirlo en una vivienda. Mi consulta es: A parte de todos los requisitos para la célula de habitabilidad, es necesario tener el pavimento y alicatados o simplemente con el suelo de "cemento" ya podría servir y otra consulta es si es necesario tener puerta entre las habitaciones. Gracias de antemano

    • Última respuesta

      Un inmueble no finalizado, no es habitable. La cédula que obtendrás será la Cédula de segunda ocupación de rehabilitación, una vez finalizada la obra, obtenido el fin de obra visado por el o los colegios profesionales profesionales de arquitectos y aparejadores, comunicado al Ayto... escriturado si es el caso... ETC....

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  • Marc preguntó sobre

    Cédula de habitabilidad - Placa solares

    ¿Es posible renovar una cédula de habitabilidad teniendo únicamente placas solares y sin estar conectado a la red?

    • Última respuesta

      Buenos dias Marc. Para renovar la cédula tendrás que obtener del Ayuntamiento un Certificado de no infracciones urbanísticas. Lo que planteas en principio es secundario, lo decisivo es ese certificado. Saludos....

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  • Oriol Luengo preguntó sobre

    Consulta sobre la cédula de habitabilidad

    Buenos días, Quiero comprar un vivienda de segunda mano que tiene cédula de habitabilidad, sin embargo, cuando miro los requisitos mínimos para obtenerla veo que son 36m2 (en Catalunya) y la vivienda en sí tiene 26m2 útiles. La renovación de la cédula es en 2026, pero ¿es posible que me la denieguen cuando tenga que renovarla? Muchas gracias.

    • Última respuesta

      Buenos dias, Oriol. Tendrias que consultar la antiguedad del edificio porque aquí es importante: Si es de antes del año 1984, el requisito de superficie útil mínima és de 20 m2, por lo que en este aspecto cumplirias. Si es de despues del 1984, el requisito ya sube a 32 m2, por lo que no cumplirias y no podrias renovar la cédula. Entiendo que si ahora tiene una cédula vigente es que, en su momento se ha tramitado y cumplió, por lo que debe ser de antes de 1984 y se podrá renovar....

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  • Álvaro preguntó sobre

    Plazas cédula habitabilidad

    ¿Se puede cambiar las plazas de una cédula? De 4 a 6 Por M2 corresponde a 6 pero en la cédula pone 4 plazas

    • Última respuesta

      Hola Alvaro, habría que hacer una visita y medir cada dormitorio para saber las plazas que les corresponde a cada uno de ellos. Saludos....

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  • dioscora fernandez mesiona preguntó sobre

    ¿Se puede cambiar los datos del titular en la documentación de una cédula de habitabilidad?

    Quería saber cómo hacer una cambio de titular de cedula habitabilidad, es por una herencia

    • Última respuesta

      Cuando se obtiene el documento oficial de una Cédula de Habitabilidad los únicos datos relevantes que aparecen son los de la vivienda en cuestión y el del/la técnico/a que ha realizado dicha Cédula. No aparece los datos del propietario....

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  • Ricardo preguntó sobre

    Cédula de habitabilidad de segunda ocupación

    Hola, me voy a comprar una finca he ido hacer una nota simple y pone que está en construcción pero también dice que si que tiene la cédula de habitabilidad de segunda ocupación también está registrada la finca en el registro. Mi pregunta es, ¿como puede ser ? Pero si la nota simple pone que está en construcción pero que si tiene la cédula de habitabilidad de segunda ocupación. No lo entiendo....

    • Última respuesta

      Hola Ricardo: Gracias por tu consulta. La cédula de segunda ocupación no se puede emitir para obra nueva ni en construcción. Debe haber un error. Un saludo...

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  • Marta preguntó sobre

    Vivienda sin cédula de habitabilidad

    Queremos comprar una vivienda sin cédula de habitabilidad, ¿Que tendríamos que hacer para conseguir la cédula?

    • Última respuesta

      Hola Marta: Has de contratar un técnico habilitado para certificar que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad que pide la ley. Asegúrate que en la nueva escritura aparezca la palabra vivienda. Si no, tendrás problemas. Un saludo...

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