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Silvia preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Licencia de primera ocupación
Primera ocupación.
En su día solicitamos una licencia de obra para construir una vivienda en un pueblo de Guadalajara. La parcela se encuentra en suelo urbano no consolidado y, desde el Ayuntamiento, nos exigieron instalar una depuradora, construir una acera y realizar el encintado. Tras finalizar las obras, llevamos un año esperando la concesión de la licencia de primera ocupación. Al consultar por teléfono, nos han informado que no nos la otorgan por estar en suelo urbano no consolidado, lo que nos deja en una situación de indefensión, ya que no podemos escriturar la vivienda.
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Tu situación es bastante común en municipios con planeamiento poco desarrollado. El problema está en que el suelo urbano no consolidado requiere, según la ley urbanística de Castilla-La Mancha, una actuación urbanizadora previa, normalmente mediante un proyecto de reparcelación y urbanización. Aunque te hayan dado licencia de obra, eso no implica que puedas obtener la de primera ocupación si el suelo no ha sido urbanizado conforme al planeamiento. El Ayuntamiento puede haberse excedido al conceder la primera sin exigir la previa transformación urbanística. Opciones: Solicitar por escrito (registro) una respuesta formal motivada sobre la denegación. Consultar a un abogado urbanista para estudiar si cabe una reclamación patrimonial por los daños (haber ejecutado obras sin posibilidad de uso legal). Intentar que el Ayuntamiento promueva o facilite la actuación urbanizadora, aunque suele implicar a varios propietarios....
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alfredo preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Licencia de primera ocupación
Licencia de Primera Ocupacion
He adquirido una buhardilla registrada como "Buhardilla Vivienda" en el Registro de la Propiedad. Inicialmente, en el Catastro figuraba como "Trastero/Almacén", pero ya he realizado la rectificación y ahora consta como "Vivienda Residencial". Sin embargo, la comunidad de propietarios y el administrador se niegan a reconocerla como vivienda y a firmar los documentos necesarios para dar de alta los servicios básicos (agua, luz, etc.), argumentando que no dispongo de cédula de habitabilidad. Dado que la Comunidad de Madrid ha eliminado la exigencia de la cédula de habitabilidad y que la normativa actual solo requiere la licencia de primera ocupación para su reconocimiento, me gustaría saber: ¿Es legal que la comunidad y el administrador bloqueen el acceso a los servicios con este argumento? ¿Qué pasos debo seguir para garantizar el reconocimiento de la buhardilla como vivienda? En caso de no contar con licencia de primera ocupación, ¿qué opciones existen para regularizar la situación o justificar su uso residencial? La buhardilla tiene 8 metros cuadrados. Agradezco de antemano su orientación en este asunto.
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El reconocimiento de tu buhardilla como vivienda depende de varios factores jurídicos y administrativos. Registro y Catastro: El hecho de que la propiedad figure como "Vivienda Residencial" en el Catastro y como "Buhardilla Vivienda" en el Registro de la Propiedad es favorable, pero no suficiente por sí solo para garantizar su uso como vivienda. Licencia de Primera Ocupación (LPO): En la Comunidad de Madrid, aunque la cédula de habitabilidad ya no se exige, la LPO es el documento que certifica que el inmueble cumple con las condiciones de habitabilidad y urbanísticas. Si no cuentas con ella, la comunidad de propietarios podría tener base legal para negar la firma de documentos que permitan el alta de suministros. Acción de la Comunidad y del Administrador: La comunidad de propietarios no puede impedirte el acceso a servicios básicos de manera arbitraria, pero sí puede argumentar que la vivienda no cumple con los requisitos legales para ser considerada habitable si no tienes la LPO. Pasos a seguir: Revisar la situación urbanística: Confirma econ un Arquitecto si la buhardilla cumple con las condiciones para ser vivienda según la normativa vigente (altura mínima, ventilación, accesibilidad, etc.). Solicitar la licencia de primera ocupación. Si la comunidad sigue bloqueando los suministros sin base legal, podrías acudir a un abogado para exigir su reconocimiento y garantizar el acceso a los servicios básicos. Si no cumples con los requisitos para la LPO, podrías explorar la posibilidad de una regularización urbanística o considerar un cambio de uso si procede. Dado que la buhardilla tiene solo 8 m², otro posible problema es que no cumpla con la superficie mínima exigida para vivienda en algunas normativas. Esto puede dificultar su reconocimiento oficial como vivienda....
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Juan preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Licencia de primera ocupación
Aacc
Tengo aire acondicionado ya instalado en Málaga y voy a pasar la primera ocupación, pero me exigen quitarlo. ¿Es esto correcto? Gracias.
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joseluis preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Licencia de primera ocupación
Licencia de primera ocupación para declaración responsable para instalar placas solares
Hola, el ayuntamiento me pide la licencia de primera ocupación para la instalación de placas solares, mi vivienda es de 1992 y no tengo dicha licencia (según dice el ayuntamiento), entonces me amenazan con no darme subvenciones, no poder vender excedentes y obligarme a quitar las placas solares, ¿que debo hacer?
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La primera ocupación se realiza mediante Declaración Responsable, por lo que te aconsejo presentar dicha declaración responsable en el registro de tu Ayuntamiento....
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joseluis preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Declaración Responsable con R.E. 2024-E RE-4987 para instalación de placas fotovoltaicas
Hola, el ayuntamiento me pide la licencia de primera ocupación para la instalación de placas solares, mi vivienda es de 1992 y no tengo dicha licencia (según dice el ayuntamiento), entonces me amenazan con no darme subvenciones, no poder vender excedentes y obligarme a quitar las placas solares, ¿qué debo hacer?
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La licencia de primera ocupación , actualmente se realiza mediante Declaración Responsable de Ocupación, puedes presentar dicha DR en el Ayuntamiento, puedes hacerlo por sede electrónica, deberías aportar Certificado Final de Obra e informe de las comañías sumnistradoras de agua y luz. Por no tener primera ocupación no pueden obligarte a retirar la instalación si has presentado la correspondiente Declaración Responsable de Obras, son trámites independientes. ...
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Blanca preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Sin licencia de primera ocupación
¿Dónde puedo interponer una denuncia a mi casero por contrato de alquiler fraudulento? No tiene licencia de primera ocupación,
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En el Ayuntamiento de tu localidad...
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Zahara preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Nueva vivienda armarios
Hola, tengo una casa nueva y necesito saber si para la licencia de primera ocupación es necesario poner todos los armarios.
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Al menos en la C. A. Pais Vasco, deben disponerse unas superficies obligadas reservadas para armarios: en dormitorios y en otro lugar, para uso general de la vivienda. Varia en función del numero de dormitorios. Este requisito es completamente novedoso. Esa superficie se sumara a la minima de cada dormitorio. ...
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Sergio preguntó sobre Licencias urbanísticas
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El ayuntamiento me obliga a arreglar fachada
Buenos días. He adquirido una vivienda en el casco antiguo de mi ciudad, ya que daban subvenciones para ello. El problema viene en que hice una reforma, y se aprobó todo el proyecto y todo sin problema, pero ahora, al solicitar la licencia de primera ocupación, me dicen que tengo que enlucir y pintar una fachada. Esa fachada estaba así desde que se construyó la casa. Lo único que se ha hecho es ampliar lo que se ve en rojo en la foto. Se ha dejado también sin enlucir, para que estuviese igual que la fachada (tanto mía como de los vecinos). Y ahora el ayuntamiento no me concede la licencia de primera ocupación porque dicen que tengo que arreglar la fachada. Si no es algo que se ha modificado con la reforma ni estaba en proyecto, ¿Pueden negarse a darme la licencia de primera ocupación y obligarme a reformar la fachada? Como se puede observar en la foto, muchos vecinos tienen las casas iguales. Un saludo y gracias de antemano.
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Buenas tardes, Sergio, Si me envías el requerimiento podemos estudiar tu caso con más detalle. ¿Se trata del Ayto de Alicante? ...
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Maria Pelayo preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Licencia de primera ocupación
Escriturar vivienda de obra nueva con solicitud de licencia de primera ocupacion
Buenas. ¿Se puede escriturar en notaría una vivienda de obra nueva con la SOLICITUD de la licencia de primera ocupación en lugar de la LPO? La vivienda se terminó en agosto de 2023 y se escritura ante notario en octubre 2023.
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En Andalucía sí...
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antonio preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Licencia de primera ocupación
¿Dónde puedo conseguir la licencia de primera ocupación de un piso construido hace tiempo?
Quisiera saber dónde localizar licencia de primera ocupación en un piso de mi propiedad, no es obra nueva si no un piso ya construido hace tiempo. Gracias
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Buenos Días, Antonio Ese documento debe estar en el Expediente que se encuentra en Urbanismo, deberá solicitar un vista expediente para ver si se encuentra en la documentación existente, pero si es muy antiguo dudo que esté, por lo que deberá de realizar uno nuevo, mediante un OCUPSO, que es una primera ocupación de inmueble sin obra. Lo solemos hacer los Arquitectos Técnicos o Arquitectos....
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David preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Licencia de primera ocupación
¿Cómo puedo saber si un inmueble tiene licencia de primera ocupación?
En Mayo de 2022, compré un inmueble en Pozuelo de Alarcón el cual acababa de ser registrado con su correspondiente escritura de obra nueva ( aunque la construcción es de 1978) no se ha modificado la estructura. Y ha pagado Ibi de toda la vida y tiene suministros. Ahora quiero vender y el comprador me solicita la licencia de primera ocupación. Y no estoy seguro si es necesario para algo y si puedo saber si la tiene la casa al haberse registrado este mismo año.
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Buenos días David, para saber si la vivienda cuenta o no con LPO, puedes sacar un cita en el Ayuntamiento, en información urbanística y preguntar si lo tiene, ellos te dirán lo que figura de esa vivienda. Para vender o comprar se exige dicho documento. Espero puedas resolverlo pronto. Un saludo....
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María preguntó sobre Proyectos de edificación
Problemas con el vecino por una ventana en una medianera ¿qué puedo hacer?
Buenos días.. he estado durante casi diez años reformando una casa la cual comparto medianera con un vecino , en esa medianera hay una ventana con derecho a luces. Al finalizar la obra, no antes, me denunció mi vecino que quiere que la casa esté como antes ya que donde estaba esa ventana estaba todo caído y claro le entraba ventilación al subir yo mi casa por donde estaba antes de este ruina dejo de recibir como es lógico esa ventilación. Hemos ido a un juzgado de paz y este vecino se ha negado a todo no queriendo firmar ningún tipo de acuerdo. El Ayuntamiento no me da el fin de obra ni la licencia de ocupación porque esa ventana no aparece en el proyecto ya que el arquitecto cuando vino había un tragaluz y fue lo que puso en el proyecto no ventana. Hoy por hoy el Ayuntamiento me amenaza con que a pesar de este dicho proyecto está, aprobado por Ayuntamiento y Xunta, nos exige tirar la habitación donde está esa ^ventana^y hacer un balcón y que no puedo vivir ahí y están acabando con nuestra salud No me dan los papeles de fin de obra ni de licencia de ocupación pero tampoco me mandan nada negándomelo.
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Cierra la ventana y coloca un velux en techo para ventilación e iluminación de la habitación. ...
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Ana María preguntó sobre Licencias urbanísticas
Cédula de habitabilidad o primera ocupación ¿ Qué tengo que presentar para cambiar suministro de agua?
Me piden desde la empresa de agua o bien la cédula de habitabilidad o primera ocupación para cambiar el tipo de suministro para un contador. La casa tiene más de 70 años. Fue reformada ya,, tengo escritura pero no tengo eso. ¿qué le presento a la compañía de agua para el trámite que me están pidiendo?.
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Planos firmados por arquitecto como yo. Se debe detallar la superficie de la vivienda y legalidad espacial de la misma. Además de antecedentes... saludos ...
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Sergio preguntó sobre Licencias urbanísticas
Estoy interesado en comprar un local para convertirlo en vivienda. No sé si obtendría la licencia de primera ocupación ¿Se puede hacer la licencia antes de que yo compre el local?
Buenos dias, Estoy interesado en la compra de un local para pasarlo a vivienda. Soy inexperto en esto. Aún no lo he comprado ya que primero quiero saber si seria factible, sino no me seria rentable. Tengo dos dudas: la primera seria si vosotros podríais certificar la licencia sin que fuese mío el local antes de la compra ( ya que el local esta con la cocina hecha, salida de humos, hab, baño hecho) de hecho parece un piso pero esta como local. Vosotros una vez con el visto bueno del Ayuntamiento. ¿Os podríais encargar la gestión de la licencia? Me quiero asegurar de todo antes de la compra. Lo que mas me preocupa es la salida de humos.
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Buen día Sergio, el cambio de uso es un trámite bastante largo y costoso, lo que solemos hacer antes es un estudio de viabilidad con visita y verificar con el Ayuntamiento,. la posibilidad real del mismo, antes de comenzar con proyectos y demás trámites para obtener la cédula de primera ocupación, este paso previo tiene un coste de unos 1.200 € pero te aseguras de si realmente se puede realizar el cambio de uso, después se vera si lo construido cumple con la normativa que se exige o no, con lo cual tendrías el coste de las obras aparte. Recibe un saludo. Daniel Ribera...
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Jorge preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Casa sin licencia primera ocupación
Hemos hecho una oferta por una casa en Catalunya que ya han aceptado, en la nota simple pone que la casa no dispone de Licencia de primera ocupación, pero si dispone de cedula de habitabilidad y además dice que es Urbana. En el catastro también aparece todo okay, como residencial y solar. El problema por el que no tiene la LPO es por un Programa de Actuación Urbanística afectando a todo el municipio. Hablamos con el ayuntamiento y nos comentaron que es correcto y que es solo es el motivo por el que no se da la LPO Tengo todo pre aprobado solo a falta de la TASACION, ¿crees que no tener ese LPO pero el resto teniéndolo en regla genere algun problema? a las malas solo perderé el dinero de la tasación
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Es anterior al 2006 ? ...
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Alberto preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Licencia de primera ocupación
¿Qué debo hacer para que me den el alta el agua? ¿Cómo obtener la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación?
Tengo una casa con antigüedad de 35 años y la hemos arreglado para vivir, cuando hemos ido a pedir la luz no nos han puesto problemas para nada. Pero cuando hemos ido a pedir el agua, nos encontramos que necesitamos permiso de habitabilidad o declaración de primera ocupación. No tenemos proyecto de arquitecto ni nada por el estilo, pero me piden como mínimo el segundo documento aquí escrito. ¿Qué puedo o debo hacer? Gracias de antemano.
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Acuda al área de urbanismo de su ayuntamiento, probablemente le pueden dar copia del la licencia de primera ocupación que emitieron hace 35 años....
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kim preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Licencia de primera ocupación
¿Qué diferencia hay entre licencia de primera ocupación y certificado de compatibilidad?
Saber qué es cada cosa para valorar lo que necesito.Gracias.
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Licencia de primera ocupación se da cuando las obras del inmueble están terminadas. Se solicita al Ayuntamiento con firma de los técnicos de la dirección facultativa. Certificado de compatibilidad es un certificado que da el Ayuntamiento diciendo si es compatible lo que se pretende hacer con las Normas urbanísticas. Saludos...
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Bellanger preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Licencia de primera ocupación
¿Podemos obtener la licencia de ocupación sin haber hecho el pavimiento?
Eso es para una vivienda unifamiliar que hacemos construir en Roses (Catalunya)
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La licencia de ocupación la concede el Ayuntamiento pero no te la dará si no hay un certificado final de obra presentado firmado por la dirección facultativa que certifica que las obras se han terminado. Un saludo...
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Salvador Servera Servera preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Licencia de primera ocupación
Obtener certificado de primera ocupación en Son Servera
Licencia de primera ocupación después de 12 años
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Buenas Salvador, Agradecemos la consulta. Para tramitar la Licencia de primera ocupación hará falta, fin de obras o certificado de antigüedad en su defecto y cédula. Por lo que el precio puede variar mucho en función de los documentos que te falten. Saludos, Alejandro Cano...
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José Luis preguntó sobre Licencias urbanísticas
¿La declaración responsable sustituye a licencia primera ocupación?
Voy a compra un local con cambio de uso a vivienda en Leganes (Madrid). Estoy próximo a la firma escritura, al pedir precios de seguro me han alertado de que sin licencia de primera ocupación no se puede hacer seguro, que la pida al vendedor. El vendedor me dice que ya no existe licencia de primera ocupación, que ahora se hace una declaración responsable por parte del arquitecto que ha realizado el proyecto y ya está. A mi me inquieta todo esto ya que veo que la vivienda ha tenido alguna modificación sobre el proyecto inicial. Mis preguntas son: Es esto así, ¿la declaración responsable sustituye a la licencia de primera ocupación? Aunque se presente la declaración... ¿el ayuntamiento posteriormente da la licencia de primera ocupación? ¿Cómo pruebo yo al seguro que la vivienda está legal porque el arquitecto ha presentado una declaración responsable? ¿Hay un documento de declaración responsable que poder mostrar? ¿Qué puedo hacer si después de comprar el ayuntamiento me dice que la reforma no se adapta al proyecto y la vivienda no es habitable? Muchas gracias, un saludo.
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Buenos días. La declaración responsable tiene la misma validez jurídica que tenía antiguamente la licencia, por lo tanto no hay que desconfiar en absoluto. En tu caso, ha de existir un proyecto de cambio de uso, que ha tenido que tener su dirección de obra y su certificado final de obra por parte de su arquitecto. Sí ha habido modificaciones respecto del proyecto inicial que tú has visto, es posible que haya una versión posterior modificada. En todo caso, tú deberías tener acceso como comprador a todos los documentos. La declaración de primera ocupación obedece al proyecto y a su dirección y final de obra. En estos documentos, el propio nombre de “responsable” deja claro que quien lo ha firmado asume responsabilidad acerca de veracidad, idoneidad, cumplimiento de normativa etc. Además, el ayuntamiento tiene después sus plazos de inspección, requerimiento etc. Si necesitas información más pormenorizada, házmelo saber. Muchas gracias....
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