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Mari Carmen preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Licencia de primera ocupación
Proceso y presupuesto del certificado de primera ocupación en Barcelona
Actualmente el inmueble está registrado como local, pero está habilitado como vivienda y creemos que podría cumplir con los requisitos necesarios para poder hacer un cambio de uso. Pero necesito que nos lo puedan confirmar. Los pasos a seguir y presupuesto de esta gestión.
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Julio Carrión preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Licencia de primera ocupación
¿Las licencias de primera ocupación caducan a los 10, 15 o 25 años?
¿Qué normativa o artículos o disposición señala estos plazos en la Comunidad Valenciana?
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Hola, la normativa vigente sobre este tema es el DECRETO 12/2021, de 22 de enero, del Consell, de regulación de la declaración responsable para la primera ocupación y sucesivas de viviendas, el cual indica que: Artículo 6. Declaraciones responsables para segunda ocupación y posteriores 1. Será objeto de declaración responsable el segundo o posterior acto de ocupación de las viviendas. Las declaraciones responsables reguladas en este decreto deberán renovarse transcurridos 10 años desde la obtención de la primera ocupación, cuando concurra una de las siguientes circunstancias: a) Cada vez que se produzca la segunda o posteriores transmisiones de la propiedad. b) Cuando sea necesario formalizar un nuevo contrato de suministro de agua de consumo humano, gas o electricidad. No se considerará nuevo contrato de estos cuando el titular cambie de compañía suministradora. Por tanto, la declaración responsable de primera ocupación solo debe renovarse a los 10 años si se vende la propiedad o para formalizar un nuevo contrato de suministro que se haya dado de baja previamente. Un saludo. ...
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Abraham preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Licencia de primera ocupación
Duda de licencia de primera ocupacion
Hola, me he comprado una casa la cual estan terminando. Qquiero poner paneles fotovoltaicos antes de que terminen. ¿Tendría algún problema a la hora de que no me concedan la célula de primera ocupación ya que no están contemplados en los planos del arquitecto?. Muchas gracias
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No hay ningún problema siempre que el arquitecto lo contemple como modificado de proyecto antes del final de obra. ...
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José Luis preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Licencia de primera ocupación
Pedir cédula de primera ocupación para casa prefabricada en Jerez de la Frontera
Me e hecho mi casa prefabricada pro no tengo celular de habitabilidad. Tiene 70m2 con todo montado en condiciones, gracias
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Las casas prefabricadas tienen la misma regulación que las demás; no puedes edificar sin licencia de obras, ni en suelo que no sea urbano consolidado. Si has edificado sin licencia pero es posible legalizarlo, deberás solicitar la legalización aportando un proyecto redactado por un arquitecto y un certificado de finalización de obras firmado por un arquitecto y un arquitecto técnico. Si las obras no son legalizables deberás esperar a que transcurran 6 años y solicitar la situación de AFO, que no legalizará tu vivienda pero te permite escriturarla e inscribirla en el registro. Si quieres saber algo más concreto debes decir dónde se encuentra la casa exactamente para comprobar las condiciones actuales del solar. ...
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Susana preguntó sobre
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- Licencia de primera ocupación
Inscribir cómo primera vivienda un apartamento uso hotelero
Quisiera saber si puedo comprar en Cádiz , línea de la Concepción, un apartamento declarado como uso hotelero, e inscribirlo en la compra como primera vivienda, porque no va a tener uso de alquiler, sino vivienda habitual.
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Juan preguntó sobre
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- Licencia de primera ocupación
¿HACE FALTA TENER LA LPO PARA PODER TERMINAR CON LA FACHADA DE UN LOCAL COMERCIAL?
Tengo un local comercial en Villena (Alicante), pero no tiene la LPO, ¿el Ayuntamiento me puede conceder licencia de obra menor para rematar la fachada del mismo?
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Buenos días. La Licencia de Primera Ocupación se concede cuando el edificio está terminado. Si no hay licencia es porque la dirección facultativa no ha firmado el final de obra del edificio por algún motivo. Sería recomendable , antes de nada, ponerse en contacto con la dirección facultativa para analizar las causas. ...
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Joan P. preguntó sobre
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- Boletín de agua Licencia de primera ocupación
Me piden la licencia de primera ocupación en una casa antigua que ya tiene cedula habitabilidad
Buenos dias, la compañia de agua me pide la licencia de primera ocupación y la cedula de habitabilidad para instalar un contador de agua en mi segunda residencia. Es una casa antigua del siglo XIX en la que no tenemos suministro de agua y despues de hacer las obras de conexion con la red de agua potable, nos tienen que poner el contador y me piden estos documentos. He entregado la cedula de habitabilidad de segunda ocupacion pero yo no tengo más documentos. Me dicen que sin la licencia de primera ocupacion no se puede hacer. He mirado por internet y no tiene sentido que me pidan estos dos documentos. Esta casa ha sido usada como residencia desde siempre y en el catastro tambien sale como vivienda. La licencia que me piden es para casa nuevas construidas que no han sido usadas. No entiendo nada. Creo que la compañia me está tomando el pelo. Deberia insistir en que se equivocan? Gracias
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Pide dia y hora en el Ayuntamiento, ellos deben tener la documentación....
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Ramiro preguntó sobre
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- Licencia de primera ocupación
vivienda unifamiliar legal ?
hola, estoy mirando una vivienda unifamiliar que actualmente se encuentra fuera de ordenación pero en situación urbanística consolidada . El inmueble no cumple la normativa urbanística vigente actualmente, ya que se ubica en suelo rústico común, no obstante se aporta un certificado emitido por el Concello de Ourense en el que se acredita la no existencia de expediente de disciplina urbanística y dado que tiene más de 6 años de antigüedad según catastro se da su situación urbanística por consolidada. Igualmente dispongo de acta notarial de 2017 donde figura la declaración de fin obra nueva existente. En el catastro figura año de construcción 2005. Mi pregunta es ¿podría correr el riesgo de derribo algún día? Gracias.
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Manu preguntó sobre
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- Licencia de primera ocupación
Casa escriturada sin licencia de primera ocupación ni cédula de habitabilidad
A raíz de nuestro interés por poner en alquiler una vivienda en un pueblo de Ávila descubrimos que la casa carece de Licencia de Primera Ocupación y de Cédula de Habitabilidad. Sin embargo, tanto en el catastro, como en el registro de la propiedad, como en los documentos del ayuntamiento figura como vivienda. Por supuesto, tiene escrituras y está registrada. Sin embargo, para poder registrarla como vivienda turística, nos piden la Licencia. No sabemos si recurrir a un aparejador técnico o querellarnos contra el Ayuntamiento para que nos firme una licencia que debieron haber expedido en su momento y que permitió que se produjeran las escrituras de la casa. ¿Cómo podemos actuar? Gracias.
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Bego preguntó sobre
Casa sin licencia de primera ocupación y piscina sin legalizar
Estoy mirando para comprar una casa. El problema es que en Registro de propiedad consta como "en construcción" cuando en realidad lleva construida desde hace más de 10 años y consta en Catastro con fecha de construcción correcta. Investigando, he visto que hace 10 años el Ayuntamiento le denegó la licencia de primera ocupación (por cosas como la altura de muros, nivelación de terreno...). La casa dispone de Certificado de final de obra. Como ya pasaron 10 años, ¿se tendría que hacer lo indicado por el Ayuntamiento o ya se prescribieron de alguna manera? ¿Cómo se podría conseguir la licencia de la primera ocupación? Y la segunda pregunta sobre piscina que no se legalizó. Se construyó hace 10 años también y consta en el Catastro. ¿Hay que legalizarla ahora o ya pasó el plazo y como consta en el catastro no hace falta hacer nada? Gracias.
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Hola Bego: Si tienes el Certificado de final de obra firmado y visado, te podemos hacer una cedula de segunda ocupación, ya que el primer ocupador era el Promotor pero no la hizo, ya que incumplía algunas disposiciones de la vivienda como dices. Con todo ello podrás ir al notario y hacer la escritura para enviarla al registro. Si la piscina no se legalizó, habríamos de consultar al Ayuntamiento si es legalizable, si tiene licencia de obras y si es así, hacer el final de obras (si no está incluido expresamente en el Certificado de la vivienda). Si no es legalizable, no podrás escriturarla. Un saludo ...
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Bego preguntó sobre
Casa sin licencia de primera ocupacion
Estoy mirando para comprar una casa. El problema es que en Registro de propiedad consta como "en construcción" cuando en realidad lleva construida desde hace mas de 10 años y consta en Catastro con fecha de construcción correcta. Investigando, he visto que hace 10 años el Ayuntamiento le denegó la licencia de primera ocupación (por altura de vallas y nivelación de terreno). Como ya pasaron 10 años, ¿se tendrían que hacer lo indicado por Ayuntamiento o ya se prescribieron de alguna manera? ¿Cómo se podría conseguir la licencia de la primera ocupación? Gracias.
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Hola, Mi recomendación es que no compres la "casa" hasta que no estén arreglados los papeles. O bien, hagas un contrato de arras donde se especifique no se hará la compraventa hasta que esté todo legalizado. He puesto "casa" entre comillas, porqué aunque esté fisicamente, no lo es a nivel de ayuntamiento y registro de la propiedad. Necesitaras pasar por ayuntamiento si o si por lo que te recomiendo busques a un técnico. Saludos...
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Denisa preguntó sobre
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¿Qué documentación necesito para convertir una vivienda al alquiler vacacional? ¿Cedula de habitabilidad o la licencia de primera ocupacion?
La vivienda es un hotel antiguo, pero quiero alquilar solo un apartamento recién reformado.
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Jaime Angulo Borrero preguntó sobre
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Coste licencia de primera ocupación en Isla Cristina
Vivienda terminada en 2004, con licencia de fin de obra, no obtuve la licencia por hacer una buhardilla, ya han pasado más de 15 años.
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Eva Romeu preguntó sobre
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- Licencia de primera ocupación
Solicitar certificado de primera ocupación en la Vila Joiosa
Estamos considerando comprar un bajo en la urbanización el charco en la zona Montíboli que nos vende el promotor con el proyecto de obra de vivienda y del cual tengo los planos pero nos comenta que una vez construida la vivienda no podríamos conseguir la cédula de habitabilidad por tener un acceso a la misma vivienda deficiente.Queriamos consultar si es legal vivir en un inmueble considerado local sin cedula de habitabilidad y si se podría tramitar la cédula de habitabilidad y si verdaderamente ese es el motivo por el que no se puede tramitar la cédula.Buscamos asesoramiento en este aspecto dado que no entendemos del tema y no queremos meternos en problemas comprando una propiedad en la que no sea legal vivir. Nos comenta el mediador que es una agencia que no es ilegal vivir en un local pero no paramos de leer artículos en los que nos dicen que podemos ser multados. Gracias
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Gracias por tu pregunta. Se deduce en tu explicacion que tú quieres comprar algo que sea habitable. Pero ellos te venden algo que no es habitable. Para que sea habitable es necesario pedir una licencia de cambio de uso de local a vivienda. Debe hacerlo el vendedor si lo vende como vivienda. En caso contrario seria un fraude. ...
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Alain Paez preguntó sobre
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- Licencia de primera ocupación
¿Como puedo obtener un duplicado licencia de primera ocupación en Alicante?
Buenas tardes, Tengo una vivienda en la cual he vivido hasta ahora en gran Alacant Santa Pola y quiero alquilar mi piso pero me piden licencia de primera ocupación y después de tantos anos no la tengo como puedo hacer para obtener duplicado y tambiénCertificado de Compatibilidad Urbanística (con código CVS del Ayuntamiento). Muchas gracias Un Saludo
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Buenos días, Alain. Si es para obtener Licencia de Vivienda turística lo más cómodo sería renovar la licencia de ocupación de la vivienda (segunda ocupación). También habría que obtener un Certificado de Compatibilidad Urbanística para obtener la Licencia Turística (si el uso es compatible en la zona) y solicitar la licencia en el portal de turismo de la Generalitat. Nosotros podemos asesorarle y tramitarle esta documentación si se pone en contacto. Saludos!...
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Julia preguntó sobre
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- Licencia de primera ocupación
Certificado de infraccion urbanistica
Si una vivienda ya dispone de licencia de primera ocupación es necesario solicitar tambíen el certificado de no infracción urbanística???? Muchas gracias
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En principio, si no se han realizado nuevas obras después de la licencia de ocupación, no veo que sea necesario....
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Fernando preguntó sobre
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- Licencia de primera ocupación
¿Puedo conseguir la licencia de primera ocupación?
Queremos comprar una casa en Manzanares el Real y nos han dicho que le falta la licencia de primera ocupación porque se pasa de altura. El propietario actual (banco) no la va a tramitar. Las demás casas pareadas a esta misma si que están ocupadas con gente y son iguales...Puedo conseguir esta licencia? Cuánto me va a costar? Gracias!
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Hola Fernando. Gracias por tu consulta. Si la vivienda no tiene licencia de primera ocupación no es legal. Por tanto el banco no puede vender algo que no es legal. No se podria escriturar. El propietario actual debe legalizarla antes de venderla....
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Carlos preguntó sobre
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¿Puedo obtener la licencia primera ocupacion local reformado?
Hola, local reformado en 2004, se tiene licencia de obras de cambio de uso aprobado por ayuntamiento de Madrid, con prescripción de colocar salida de humos a cubiertas, se ha estado funcionado con campana en recirculación y filtros de carbono, no dispongo de certificado finalización de obras. se dispone de proyecto visado del año 2004
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Hola Carlos, Puedes y debes. Creo que lo que te falta es un último trámite. Si quieres que te ayudemos ponte en contacto con mi perfil. Saludo....
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Miguel preguntó sobre
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- Licencia de primera ocupación
¿Dónde puedo informarme para saber si una vivienda en venta tiene licencia de primera ocupación en Málaga?
Se que tengo que pedircita previa en urbanismo, pero no se exactamente que tramite es
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Los Ayuntamientos son los que conceden las licencias de primera y segunda ocupación. Debes preguntar en el que corresponda ese inmueble. Supongo por tu pregunta que estás interesado en comprarla. Si la vivienda tiene los contratos de suministros de agua y luz y los recibos del IBI pagados no tendrás problema. Además, en la escritura se suele hacer constar que la vivienda tiene licencia de primera ocupación y fecha. ...
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Jesús preguntó sobre
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- Licencia de primera ocupación
Cédula de Habitabilidad primera ocupación
Muy buenas. Estoy teniendo algún contratiempo para obtener la cédula de Habitabilidad de una vivienda nueva. Mi arquitecto que es quien me la gestiona me ha comentado que tras 5 años me la deben conceder si o si y me gustaría saber si eso es cierto. Gracias.
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Buenos dias Jesús, Lo primero de todo es conocer si el técnico municipal ha visitado ya la vivienda, dependerá un poco de cada municipio y de cuando se ha solicitado la licencia de primera ocupación. Esa documentación (el registro de entrada de dicha solicitud) debe facilitarsela su arquitecto. Le aconsejamos que sea lo primero que haga, solicitarle a su arquitecto toda la documentación que tenga. Una vez que la tenga nosotros podemos asesorarle sin compromiso, analizando el caso con detenimiento. Puede contactar con nosotros a través de nuestro perfil profesional. Gracias....
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