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  • Juan preguntó sobre

    Certificado de primera ocupacion

    Hola. La consulta es que el aparejador me pide copia simple de la casa o escritura para solicitar el certificado de primera ocupación y, quería saber ¿Puedo tapar el valor por la que compré la casa que viene en la escritura antes de enviarsela?

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  • Jaime preguntó sobre

  • Alberto preguntó sobre

    ¿Qué debo hacer para que me den el alta el agua? ¿Cómo obtener la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación?

    Tengo una casa con antigüedad de 35 años y la hemos arreglado para vivir, cuando hemos ido a pedir la luz no nos han puesto problemas para nada. Pero cuando hemos ido a pedir el agua, nos encontramos que necesitamos permiso de habitabilidad o declaración de primera ocupación. No tenemos proyecto de arquitecto ni nada por el estilo, pero me piden como mínimo el segundo documento aquí escrito. ¿Qué puedo o debo hacer? Gracias de antemano.

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      Acuda al área de urbanismo de su ayuntamiento, probablemente le pueden dar copia del la licencia de primera ocupación que emitieron hace 35 años....

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  • kim preguntó sobre

    ¿Qué diferencia hay entre licencia de primera ocupación y certificado de compatibilidad?

    Saber qué es cada cosa para valorar lo que necesito.Gracias.

    • Última respuesta

      Licencia de primera ocupación se da cuando las obras del inmueble están terminadas. Se solicita al Ayuntamiento con firma de los técnicos de la dirección facultativa. Certificado de compatibilidad es un certificado que da el Ayuntamiento diciendo si es compatible lo que se pretende hacer con las Normas urbanísticas. Saludos...

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  • Bellanger preguntó sobre

    ¿Podemos obtener la licencia de ocupación sin haber hecho el pavimiento?

    Eso es para una vivienda unifamiliar que hacemos construir en Roses (Catalunya)

    • Última respuesta

      La licencia de ocupación la concede el Ayuntamiento pero no te la dará si no hay un certificado final de obra presentado firmado por la dirección facultativa que certifica que las obras se han terminado. Un saludo...

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  • Salvador Servera Servera preguntó sobre

    Obtener certificado de primera ocupación en Son Servera

    Licencia de primera ocupación después de 12 años

    • Última respuesta

      Buenas Salvador, Agradecemos la consulta. Para tramitar la Licencia de primera ocupación hará falta, fin de obras o certificado de antigüedad en su defecto y cédula. Por lo que el precio puede variar mucho en función de los documentos que te falten. Saludos, Alejandro Cano...

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  • José Luis preguntó sobre

    ¿La declaración responsable sustituye a licencia primera ocupación?

    Voy a compra un local con cambio de uso a vivienda en Leganes (Madrid). Estoy próximo a la firma escritura, al pedir precios de seguro me han alertado de que sin licencia de primera ocupación no se puede hacer seguro, que la pida al vendedor. El vendedor me dice que ya no existe licencia de primera ocupación, que ahora se hace una declaración responsable por parte del arquitecto que ha realizado el proyecto y ya está. A mi me inquieta todo esto ya que veo que la vivienda ha tenido alguna modificación sobre el proyecto inicial. Mis preguntas son: Es esto así, ¿la declaración responsable sustituye a la licencia de primera ocupación? Aunque se presente la declaración... ¿el ayuntamiento posteriormente da la licencia de primera ocupación? ¿Cómo pruebo yo al seguro que la vivienda está legal porque el arquitecto ha presentado una declaración responsable? ¿Hay un documento de declaración responsable que poder mostrar? ¿Qué puedo hacer si después de comprar el ayuntamiento me dice que la reforma no se adapta al proyecto y la vivienda no es habitable? Muchas gracias, un saludo.

    • Última respuesta

      Buenos días. La declaración responsable tiene la misma validez jurídica que tenía antiguamente la licencia, por lo tanto no hay que desconfiar en absoluto. En tu caso, ha de existir un proyecto de cambio de uso, que ha tenido que tener su dirección de obra y su certificado final de obra por parte de su arquitecto. Sí ha habido modificaciones respecto del proyecto inicial que tú has visto, es posible que haya una versión posterior modificada. En todo caso, tú deberías tener acceso como comprador a todos los documentos. La declaración de primera ocupación obedece al proyecto y a su dirección y final de obra. En estos documentos, el propio nombre de “responsable” deja claro que quien lo ha firmado asume responsabilidad acerca de veracidad, idoneidad, cumplimiento de normativa etc. Además, el ayuntamiento tiene después sus plazos de inspección, requerimiento etc. Si necesitas información más pormenorizada, házmelo saber. Muchas gracias....

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  • Jorge preguntó sobre

    Solicito presupuesto de la cédula de primera ocupación en Granada

    licencia de primera ocupación para venta de inmueble enfocado a explotación turística. La vivienda actualmente esta habitada y de alta en suministros

    • Última respuesta

      Hola Jorge, para poder tramitar la licencia de primera ocupación la vivienda debe de cumplir las condiciones de habitabilidad. Para el tramite se tendría que realizar un informe y levantamiento de la vivienda para poder presentarlo en el Ayuntamiento y que te concedan la licencia de primera ocupación. Una vez la licencia sea concedida, el propietario de la vivienda debe dar de alta en la Junta de Andalucía la vivienda para fines turísticos, con su certificado digital, para poder presentarlo telemáticamente....

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  • Samuel preguntó sobre

    Presupuesto licencia de primera ocupación en Villablino

    Permiso de primera ocupación cabaña rehabilitada en suelo rústico, en el catastro ya figura como vivienda

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  • Zaida Urbano Sánchez preguntó sobre

  • Fran preguntó sobre

    Tramitar cédula de primera ocupación en Jerez de la Frontera

    Célula de primera ocupación por un cambio de uso local a vivienda

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  • Mari Carmen preguntó sobre

    Proceso y presupuesto del certificado de primera ocupación en Barcelona

    Actualmente el inmueble está registrado como local, pero está habilitado como vivienda y creemos que podría cumplir con los requisitos necesarios para poder hacer un cambio de uso. Pero necesito que nos lo puedan confirmar. Los pasos a seguir y presupuesto de esta gestión.

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  • Julio Carrión preguntó sobre

    ¿Las licencias de primera ocupación caducan a los 10, 15 o 25 años?

    ¿Qué normativa o artículos o disposición señala estos plazos en la Comunidad Valenciana?

    • Última respuesta

      Hola, la normativa vigente sobre este tema es el DECRETO 12/2021, de 22 de enero, del Consell, de regulación de la declaración responsable para la primera ocupación y sucesivas de viviendas, el cual indica que: Artículo 6. Declaraciones responsables para segunda ocupación y posteriores 1. Será objeto de declaración responsable el segundo o posterior acto de ocupación de las viviendas. Las declaraciones responsables reguladas en este decreto deberán renovarse transcurridos 10 años desde la obtención de la primera ocupación, cuando concurra una de las siguientes circunstancias: a) Cada vez que se produzca la segunda o posteriores transmisiones de la propiedad. b) Cuando sea necesario formalizar un nuevo contrato de suministro de agua de consumo humano, gas o electricidad. No se considerará nuevo contrato de estos cuando el titular cambie de compañía suministradora. Por tanto, la declaración responsable de primera ocupación solo debe renovarse a los 10 años si se vende la propiedad o para formalizar un nuevo contrato de suministro que se haya dado de baja previamente. Un saludo. ...

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  • Abraham preguntó sobre

    Duda de licencia de primera ocupacion

    Hola, me he comprado una casa la cual estan terminando. Qquiero poner paneles fotovoltaicos antes de que terminen. ¿Tendría algún problema a la hora de que no me concedan la célula de primera ocupación ya que no están contemplados en los planos del arquitecto?. Muchas gracias

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      No hay ningún problema siempre que el arquitecto lo contemple como modificado de proyecto antes del final de obra. ...

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  • José Luis preguntó sobre

    Pedir cédula de primera ocupación para casa prefabricada en Jerez de la Frontera

    Me e hecho mi casa prefabricada pro no tengo celular de habitabilidad. Tiene 70m2 con todo montado en condiciones, gracias

    • Última respuesta

      Las casas prefabricadas tienen la misma regulación que las demás; no puedes edificar sin licencia de obras, ni en suelo que no sea urbano consolidado. Si has edificado sin licencia pero es posible legalizarlo, deberás solicitar la legalización aportando un proyecto redactado por un arquitecto y un certificado de finalización de obras firmado por un arquitecto y un arquitecto técnico. Si las obras no son legalizables deberás esperar a que transcurran 6 años y solicitar la situación de AFO, que no legalizará tu vivienda pero te permite escriturarla e inscribirla en el registro. Si quieres saber algo más concreto debes decir dónde se encuentra la casa exactamente para comprobar las condiciones actuales del solar. ...

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  • Susana preguntó sobre

    Inscribir cómo primera vivienda un apartamento uso hotelero

    Quisiera saber si puedo comprar en Cádiz , línea de la Concepción, un apartamento declarado como uso hotelero, e inscribirlo en la compra como primera vivienda, porque no va a tener uso de alquiler, sino vivienda habitual.

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  • Juan preguntó sobre

    ¿HACE FALTA TENER LA LPO PARA PODER TERMINAR CON LA FACHADA DE UN LOCAL COMERCIAL?

    Tengo un local comercial en Villena (Alicante), pero no tiene la LPO, ¿el Ayuntamiento me puede conceder licencia de obra menor para rematar la fachada del mismo?

    • Última respuesta

      Buenos días. La Licencia de Primera Ocupación se concede cuando el edificio está terminado. Si no hay licencia es porque la dirección facultativa no ha firmado el final de obra del edificio por algún motivo. Sería recomendable , antes de nada, ponerse en contacto con la dirección facultativa para analizar las causas. ...

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  • Joan P. preguntó sobre

    Me piden la licencia de primera ocupación en una casa antigua que ya tiene cedula habitabilidad

    Buenos dias, la compañia de agua me pide la licencia de primera ocupación y la cedula de habitabilidad para instalar un contador de agua en mi segunda residencia. Es una casa antigua del siglo XIX en la que no tenemos suministro de agua y despues de hacer las obras de conexion con la red de agua potable, nos tienen que poner el contador y me piden estos documentos. He entregado la cedula de habitabilidad de segunda ocupacion pero yo no tengo más documentos. Me dicen que sin la licencia de primera ocupacion no se puede hacer. He mirado por internet y no tiene sentido que me pidan estos dos documentos. Esta casa ha sido usada como residencia desde siempre y en el catastro tambien sale como vivienda. La licencia que me piden es para casa nuevas construidas que no han sido usadas. No entiendo nada. Creo que la compañia me está tomando el pelo. Deberia insistir en que se equivocan? Gracias

    • Última respuesta

      Pide dia y hora en el Ayuntamiento, ellos deben tener la documentación....

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  • Ramiro preguntó sobre

    vivienda unifamiliar legal ?

    hola, estoy mirando una vivienda unifamiliar que actualmente se encuentra fuera de ordenación pero en situación urbanística consolidada . El inmueble no cumple la normativa urbanística vigente actualmente, ya que se ubica en suelo rústico común, no obstante se aporta un certificado emitido por el Concello de Ourense en el que se acredita la no existencia de expediente de disciplina urbanística y dado que tiene más de 6 años de antigüedad según catastro se da su situación urbanística por consolidada. Igualmente dispongo de acta notarial de 2017 donde figura la declaración de fin obra nueva existente. En el catastro figura año de construcción 2005. Mi pregunta es ¿podría correr el riesgo de derribo algún día? Gracias.

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  • Manu preguntó sobre

    Casa escriturada sin licencia de primera ocupación ni cédula de habitabilidad

    A raíz de nuestro interés por poner en alquiler una vivienda en un pueblo de Ávila descubrimos que la casa carece de Licencia de Primera Ocupación y de Cédula de Habitabilidad. Sin embargo, tanto en el catastro, como en el registro de la propiedad, como en los documentos del ayuntamiento figura como vivienda. Por supuesto, tiene escrituras y está registrada. Sin embargo, para poder registrarla como vivienda turística, nos piden la Licencia. No sabemos si recurrir a un aparejador técnico o querellarnos contra el Ayuntamiento para que nos firme una licencia que debieron haber expedido en su momento y que permitió que se produjeran las escrituras de la casa. ¿Cómo podemos actuar? Gracias.

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