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  • Cristina preguntó sobre

    ¿Qué inconvenientes tiene vivir en un local registrado como local pero con cédula de habitabilidad registrado?

    Está cubierto el cupo de viviendas registradas en el espacio urbano y han conseguido cedula de habitabilidad pero no registrarlo como vivienda

    • Última respuesta

      Hola Cristina, Puedes vivir en él pero, aunque tengas cédula de habitabilidad, no podrás empadronarte sino consta como vivienda en la escritura. De todas maneras, como cada Comunidad Autónoma tiene normas específicas, dime en cual vives y te lo podré precisar más. ...

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  • Silvia Naveiras preguntó sobre

    Elaborar Licencia de primera ocupación en Cabanas

    Compra de una casa adosada sin terminar. Necesita: cocina, baños, divisiones interiores, puertas. Todo lo demás está listo.

    • Última respuesta

      La licencia de primera ocupación, no se elabora. Se concede por parte del ayuntamiento que corresponda (en este caso Concello de Cabanas). La LPO es el documento que acredita que lo construido es lo autorizado por la licencia de construcción. Si la vivienda está sin terminar, tiene que finalizarse dentro de los plazos de la licencia original (esto es lo primero que tiene que verificar); lo que hay ejecutado hasta el momento tiene que coincidir con el proyecto; y lo que resta, tiene que ejecutarse bajo la dirección facultativa de la obra. En caso de no cumplirse alguno de estos casos, hay que realizar un Expediente de Legalización y PB+PE de obras de finalización....

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  • Wellington Gavilanes preguntó sobre

    ¿Puedo habilitar una casona como vivienda en Madrid?

    Bueno días me gustaría saber si una construcción antigua que figura en el registro catastral como casona donde antiguamente tenía luz y agua su ocupación era como establo se puede habilitar como vivienda

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  • Alicia Velasco preguntó sobre

    Requisitos de la licencia de primera ocupación y precio en Garrucha

    He comprado una vivienda en Garrucha( Almería) y para dar de alta los suministros me piden la licencia de 1 ocupacion. Vivo en la provincia de Toledo , no se cómo gestionarlo ni el coste de tal licencia. Necesitaría asesoramiento. Gracias

    • Última respuesta

      La documentación oficial de una licencia primera ocupación también sirve al propietario para probar que la edificación construido cumple con todas las exigencias legales para ser destinado para uso residencial, como vivienda. Y al contrario, en caso de no disponer de la documentación requerida, o no haber superado las comprobaciones realizadas, la construcción puede ser cerrada y clausurada por la administración que tenga las competencias. En la amplia mayoría de los casos, la administración responsable es la administración local, el Ayuntamiento. Otra exigencia para obtener la LPO para la vivienda es comprobar que el inmueble levantado cumpla todos los requisitos de salubridad y seguridad que se le exigen a toda nueva construcción para ello es necesario comprobar que una construcción o vivienda se ha ejecutado según el proyecto técnico de obra que se presentó ante el ayuntamiento y será necesario informe de un técnico. Pero no debes confundir cédula de habitabilidad con licencia de ocupación. Mientras que la licencia de primera ocupación verifica que el uso de la nueva construcción se ajusta al Plan Urbanístico vigente, la cédula de habitabilidad acredita que la construcción cumple con las condiciones mínimas para ser destinada a la vivienda, pudiendo ser una vivienda ya construida, antigua, que fue ocupada anteriormente. En varias comunidades autónomas se han unificado ambos actos administrativos. Las principales consecuencias de no contar con licencia de primera ocupación son dos: Que las compañías suministradoras de agua, electricidad, saneamiento, telefonía, etc., tienen prohibido abastecer nuestra construcción o cualquier otra que no cuente con licencia de primera ocupación Para ello, te aconsejo llames al Ayuntamiento y te informes específicamente que te lo dirán, sino quedamos a tu disposición desde mi perfil de empresa de Certicalia...

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  • Rosa preguntó sobre

    ¿Qué hacemos para obtener la licencia de primera ocupación? está registrada en catastro

    Hace 10 años hemos comprado una casa construida en una parroquia de este ayuntamiento. Está registrada en el catastro y en el registro. Tenemos problemas con la limpieza de algunas fincas colindantes y después de reiteradas denuncias en el ayuntamiento y en la correspondiente Consellería de la Xunta de Galicia, nos piden el certificado de habitabilidad que no existe y el propio ayuntamiento alega que es un casa ilegal. ¿Cómo pude ser que para realizar todo el papeleo de registros, catastros, peticiones de certificados en la Xunta de Galicia durante 10 años no hayan pedido nunca el certificado de habitabilidad y para la limpieza de los matorrales lindantes si lo pidan y nos digan que ahora no lo conceden porque no es zona urbanizable?

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  • jose antonio garcia caraballo preguntó sobre

    ¿Cómo obtener una licencia de primera ocupación?

    Necesito la licencia de primera ocupación para vender la vivienda. Me lo pide el comprador, pero yo no la tengo. No se la pedí al vendedor en su día.¿Se puede conseguir una copia en el Ayuntamiento?.¿Cómo se puede conseguir sin llamar al primer vendedor?

    • Última respuesta

      Hola, si la vivienda tiene licencia de primera ocupación se puede pedir al ayuntamiento y te dará un duplicado. Sino la tiene, y la vivienda esta legalizada, se `puede realizar ahora, para obtenerla. Si la vivienda no esta en suelo urbano, si cumple unas condiciones, se podría obtener la legalización de la vivienda. por lo tanto, depende de la situación de su vivienda. Si quiere, contácteme por privado desde mi perfil de empresa en Certicalia y vemos cada caso en particular y su presupuesto para cada caso. gracias y un saludo...

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  • Paula preguntó sobre

    Contratar Licencia de primera ocupación en Toledo

    Me gustaría recibir orientación acerca del coste de solicitar una licencia de primera ocupación en Toledo. Se trata de una vivienda aún no construida, de unos 180 metros cuadrados construidos.

    • Última respuesta

      Hola Paula, habría que hacer un proyecto de lo edificio o en este caso, construirlo en base a un proyecto y una vez hecho, pedir la licencia de primera ocupación. Por tanto, coste de proyecto, más coste de certificado final de obra, costes de preparación de documentación para la licencia de primera ocupación y pago de tasas al ayuntamiento. ¿Tienes ya el proyecto que quieres construir?...

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  • Álvaro preguntó sobre

    Viabilidad y precio de convertir un local en vivienda

    Queria ver si es posible cambiar este local a vivienda y presupuesto de cambio y si es posible en la Calle Cristo de la luz 86, Usera

    • Última respuesta

      Buenas tardes Alvaro. La dirección que ha indicado no existe, debe haber algún error. En cualquier caso sería útil ver el local y hacer un estudio de viabilidad. Según usos urbanísticos en Madrid casi todos los locales pertenecientes a un edificio de viviendas se pueden convertir siempre que cumplan algunos requisitos como son 3 metros mínimo de fachada, nivel interior superior al de la calle, altura de 2,50 m. Si desea más información puedo ofrecérsela, contacte conmigo a través de mi ficha de Certicalia. Saludos...

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  • Marian preguntó sobre

    Quiero comprar una casa como solar del Banco. ¿Es difícil conseguir la cédula de habitabilidad?

    Quiero comprar un solar que tiene construida una casa que no tiene cédula de habitabilidad. Entonces mi pregunta es poder solo reformar la para conseguir dicha cédula o tengo que derivaría entera??? Ya que si es asi no me interesaría tan compra

    • Última respuesta

      Buenos días. Para conseguir una cédula de habitabilidad, la vivienda debe cumplir unos mínimos de salubridad, estanqueidad,poder cocinar, baño completo, diferentes medidas de espacios, etc. Para poder valorar si la puede conseguir, es necesario visitar la vivienda y el técnico le dirá que debe hacer para conseguirla. Derribar una vivienda es la última opción ya todo puede rehabilitarse. Saludos ...

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  • Marc preguntó sobre

    Conseguir Licencia de primera ocupación en San Adrián de Besós

    HOLA BUENOS DIAS, TENGO UN LOCAL QUE EN ESCRITURAS ESTA ESTIPULADO COMO ESTUDIO LOCAL EN SAN ADRIAN DEL BESOS Y ME GUSTARIA HACER UNA VIVIENDA PARA PODER ALQUILARLO, ME GUSTARIA INFORMACION Y SI SE PUEDE HACER LICENCIA DE PRIMERA OCUPACION.GRACIAS.

    • Última respuesta

      Buen dia Marc, en primer lugar hay que contrastar la escritura con el POUM, de tu poblacion, a partir de ahi, medir el local, confirmar metros entre catastro, IBI, y escrituras, con la medicion aplicar el decreto 141/2012 de condiciones minimas de habitabilidad y consultar con el tecnico del ayuntamiento, es una tarea comlicada para hacer un cambio de uso, y antes que nada hay que asegurarse con ese proceso. Nosotros nos dedicamos a ello y hacemos un paso previo antes del proyecto del arquitecto y todo lo que conlleva este proceso, para ver la viabilidad del mismo. Saludos Daniel Ribera...

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  • Pedro preguntó sobre

    Certificado reglamento ITC

    En una finca con 2 viviendas, que se amplían con otra dos (con licencia de primera ocupación) y en total entre las cuartos propiedades son dos los propietarios de toda las viviendas, ¿puede acogerse a la comunidad de bienes para autorizar a las dos nuevas viviendas y dar cumplimento al registro del certificado del reglamento ITC necesario para obtener la primera ocupación?

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      El certificado de ITC es preceptivo para demostrar que cada vivienda tiene acceso a las telecomunicaciones, no tiene que ver con la propiedad de las viviendas, sino con el numero de inmuebles totales....

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  • Manuel preguntó sobre

    Solicitar Trámites LPO

    Soy futuro propietario de una vivienda de primera construcción y la constructora se está demorando mucho con la gestión de la LPO, ¿Se le puede reclamar a la constructora la documentación y fechas en las que ha presentado la solicitud para LPO en el ayuntamiento? ¿Podemos nosotros como futuros propietarios (hemos pagado ya todas la cuotas previas a la firma de la escrituración) solicitar dicha información directamente al ayuntamiento? Muchas gracias y un saludo!

    • Última respuesta

      Me imagino que cuenta con un contrato con la promotora. Puede ir al ayuntamiento a informarse del estado del tramite del LPO y si le piden algún tipo de autorización puede aportar dicho contrato. Va a depender del ayuntamiento, pero normalmente están por la labor de ayudar. En que zona es?...

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  • Deborah preguntó sobre

    ¿Es necesaria la licencia de primera ocupación en Huelva?

    Es necesario en todas las comunidades autónomas?

    • Última respuesta

      La licencia de primera ocupación es necesaria en toda España. Aunque es verdad que en unas comunidades se llama Licencia de ocupación o licencia de utilización si es un local y en otras se llama célula de habitabilidad....

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  • Fernando García preguntó sobre

    ¿Puede solicitar sin ser propietario la licencia primera ocupación para una vivienda turística?

    Puede una persona, sin ser el propietario de una vivienda (es un familiar) solicitar la primera ocupación? Necesita algún poder o autorización o es indiferente? Y, en una vivienda de dos plantas, y dos viviendas independientes, se puede solicitar la primera ocupación a la vez para todo el conjunto? Gracias

    • Última respuesta

      Si, puedes solicitar la licencia de 1º ocupación de un familiar si cuenta con una autorización por escrito de este. Además la licencia de 1ª ocupación se piden siempre para el edificio completo. No se puede pedir solo para una parte de este porque siempre existen elementos comunes a las dos viviendas....

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  • Diana preguntó sobre

    Informacion para obtener la licencia de primera ocupación en Coslada

    Necesito información sobre que hay que presentar para que concedan la LPO y cuales pueden ser los motivos para que no lo hagan. Es una urbanización nueva, de 190 vecinos. Muchas gracias

    • Última respuesta

      Buenos dias. Necesitan licencia de primera ocupación y funcionamiento: Las edificaciones resultantes de obras de nueva edificación y reestructuración general. Los cambios de uso de los edificios. El incremento del número de viviendas en los edificios. La transformación en viviendas de locales comerciales. Las nuevas implantaciones, ampliaciones o modificaciones de actividades que se tramiten por el procedimiento ordinario abreviado, previstas en el Anexo II.2 apartado 2.2 de la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas (OMTLU). Documentación para la conformidad final (Anexo I, apartado 3.4) de la Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas (OMTLU): Certificado final de las obras suscrito por la dirección facultativa y cuando reglamentariamente así se exija, visado por el colegio oficial correspondiente, o, en su caso por la oficina de supervisión de proyectos de la administración. Si las obras ejecutadas consisten en la construcción de viviendas en régimen de protección, acreditación de la calificación definitiva de las mismas por el órgano competente de la Comunidad de Madrid. Libro del edificio. Declaración de alteración catastral correspondiente....

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  • lidia preguntó sobre

    ¿Es necesario tener la vivienda de nueva construcción pintada para poder obtener la licencia de ocupacion?

    Tengo una casa de primera construcción, me gustaría tener la licencia de ocupación pero no tengo una serie de dudas. es necesario tener la casa pintada y las barandas de las escaleras para que den el visto bueno para la licencia???

    • Última respuesta

      Si, la casa tiene que estar totalmente terminada y ajustada al proyecto de obra que se presento en el ayuntamiento. De hecho el tema de la baranda es algo esencial dado que es un elemento de seguridad frente a caidas....

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  • Lucio preguntó sobre

    ¿Necesito Licencia de primera ocupación para licenciar turistica en Matadeón de los Oteros?

    Necesitamos algún documento para certificar la habitabilidad para solicitud de alojamiento de uso turístico Normalmente es la cédula de habitabilidad pero parece ser esta derogada en Castilla y León

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  • German preguntó sobre

    Vivienda Antigua Sin Licencia de 1ª Ocupación. URGENTE. GRACIAS.

    Hola buenos días, en próximos días, voy a adquirir una vivienda, la cual pertenece a un fondo de inversión, es una vivienda antigua , bastante anterior a 1976. Esta vivienda está totalmente reformada,y a parte de la planta, dispone de acceso a la bajo cubierta, la cual también está reformada, pudiéndose aprovechar parte con metros útiles (los cuales no están en la nota simple ni en ningún lado) . Para ir adelantando , me puse en contacto con Urbanismo de mi AYTO. para que me facilitase los requisitos para dar de alta los suministros , de los que actualmente carece, y que incluso no dispone ni de los contadores. Cual es mi sorpresa, que una vez les doy la referencia catastral, me envían una Instancia , con un montón de requisitos, titulada "DECLARACIÓN RESPONSABLE DE 1ª OCUPACIÓN DE VIVIENDA EXISTENTE ,ART.214, SIN CÉDULA NI LICENCIA ANTERIOR. CONSTRUIDA ANTES TRLS 1976". Las PREGUNTAS SON: 1-Es viable la compra, sin disponer aparentemente de Licencia de 1ª OCU y con los antecedentes anteriormente referenciados?? 2-Tendré probleas para sacar dicha Licencia, y en caso de tenerlos y que me supongan un sobre coste, podre RECLAMAR dichos costes extras a la parte vendedora? 3-En caso de que no se pueda obtener dicha licencia, podría Reclamar la NULIDAD de la COMPRA-VENTA?? Muchas gracias de antemano, PD: esta vivienda está en la Comunidad Valenciana, concretamente en la Provincia de Castellón.,por si fuese de ayuda..

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  • Miriam preguntó sobre

    Sin licencia de primera ocupación en un bloque nuevo

    Hola nos hemos mudado a un bloque nuevo y ahora después de unos meses nos dicen que no tenemos licencia de primera ocupación. ¿Esto es normal? ¿podemos vivir en los pisos?

    • Última respuesta

      No es normal, normalmente, una vez finalizadas las obras, se procede a realizar el Certificado Final de Obras por parte del arquitecto y el Arquitecto tecnico,. con este documento junto con posibles modificaciones, se debe solicitar la licencia de Primera Ocupación al ayuntamiento, con la concesión de la misma por parte del ayuntaminto o puntualmente con su solicitud de puede solicitar la Cedula de Habitabilidad que imprescindible para el alta de los servicios (principalmente Agua y Luz. Cada Vecino dispone de estos servicios? en epoca de crisis muchas constructoras lo dejaban todo conectado al de obras (o hacian conexiones ilegales) Dirigase a la promotora i/o constructora via BUROFAX, para que procedan a hacer esta gestión....

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