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  • Alberto preguntó sobre Legalización de obras

    ¿Que tipos relaciones jurídicas/contratos, elementos y requisitos y sus efectos, se llevaron a cabo? ¿Cual es su validez?

    Mi tía María, de 80 años de edad y actualmente con un principio de Alzheimer compró en el año 2000 y mediante contrato privado no elevado a público, la mitad del terreno de una finca rústica no urbanizable (no segregable según normativa urbanística), al alcalde del municipio de, era el propietario del 100% de la finca matriz y titular registral de la misma. En el 2003 mi tía construye en la parte de la finca que que compró (por un precio cierto de 30.000 euros) una edificación de vivienda unifamiliar, sin las licencias pertinentes. 7 años después mi tía solicitó al Ayuntamiento que le expidiera certificado de antigüedad de más de 7 años de la edificación. En 2008 el alcalde, falleció, teniendo una deuda de 52.500 €. Los acreedores del alcalde, exigen la deuda a los legítimos herederos de este mediante Procedimiento Judicial, por el que son condenados al pago de los 52.500 € de deuda del finado. En la ejecución judicial de esa Sentencia condenatoria, se embarga a los herederos el 100% propiedad del terreno del alcalde y de mi tía, que compró la mitad. Para hacer frente al pago de los 52.500 € de la Sentencia condenatoria, y por ello embargando la parte de terreno que compró mi tia... Actualmente, en 2020,mi tía María, padece la enfermedad referida de Alzheimer. El Ayuntamiento una vez fallecido el alcalde, dictó Decreto de Alcaldía en el Expediente Sancionador por el cual exigía a mi tía y a los herederos del alcalde que reagrupasen la finca matriz y quitasen el vallado físico de división, con posibles sanciones hasta 150.000 e incurrir en un delito de urbanismo contra la ordenación del territorio, por haber segregado por contrato y vallado físico un terreno por ley no segregable en porciones.

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  • Serafin preguntó sobre Trámites catastro

    Documentar casa antigua en La Coruña

    Tengo una casa antigua (unos 54 años), en catastro está registrada como vivienda y pago el correspondiente IBI. Me gustaría saber la gestión de documentar la vivienda con la actual normativa que hay en Galicia y un coste aproximado. Gracias.

    • Última respuesta

      Entiendo que se refiere a escriturar y registrar la vivienda, si es así lo primero que hay que hacer es una escritura de obra nueva en la notaría y luego ver si se puede registrar en el registro de propiedad que entiendo que no ya que para poder registrar una propiedad se tiene que tener título de propiedad o bien tiene que haber dos transmisiones.(el siguiente propietario si la pondría registrar),un saludo ...

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  • Rodolfo preguntó sobre Legalización de obras

    Certificado de habitabilidad casa unifamiliar

    Buenas. Poseo una vivienda unifamiliar aislada en un núcleo de población de la provincia de Alava. El año de construcción es del año 2016. Abono el IBI de dicha vivienda desde el año 2016. Dispone de suministros de agua y electricidad, y la licencia de obras abonada al ayuntamiento. El problema es que carezco de fin de obra pues arquitecto y constructor desaparecieron y no lo realizaron. Deseo saber qué necesito para consolidar la vivienda registralmente y acabar con todas las gestiones. Un saludo y gracias

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  • Marcos preguntó sobre Informes técnicos

    Precio de certificado de antigüedad en Ibi

    Buenas! Quisiera saber el precio de un certificado antigüedad. Gracias

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  • Sokayna preguntó sobre Legalización de obras

    Certificado de antigüedad para cédula de habitabilidad

    Para hacer la cédula me piden un certificado de antigüedad necesito que alguien me lo haga. Necesito un profesional que me pueda ayudar. Gracias

    • Última respuesta

      Buenos días Sokayna, mi nombre es Marta, soy Arquitecto técnico y estoy capacitada para realizar ese tipo de trabajos. Si me proporcionas más información podemos ver plazos y precios. Un saludo...

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  • Fran Castillo preguntó sobre Legalización de obras

    Legalización apartamentos-estudios en Mahón

    Buenos días: Hemos comprado un pequeño edificio formado por 4 apartamentos-estudios (36 metros cuadrados cada unidad) en Mahón (Menorca). La construcción data de 1975 según la documentación que tenemos. Estos apartamentos nunca se inscribieron en el registro de la propiedad y por lo tanto no aparecen reflejados en la escritura. Todos disponían de contador de electricidad individual que en el momento actual está dado de baja. No consta expediente de disciplina urbanística según la parte vendedora aunque aun no tenemos ninguna documentación municipal que confirme este tema. Nuestra intención es poder legalizar estos inmuebles para poder inscribirlos en el registro de la propiedad, poder solicitar cédula de habitabilidad y tal vez en el futuro hacer la división horizontal. Les agradeceria que me informaran de los tramites necesarios para poder llevar a cabo este proyecto. Gracias de antemano por su tiempo

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  • Javier preguntó sobre Legalización de obras

    Legalidad urbanística de una construcción en zona rústica según PGO

    Queríamos comprar un inmueble en zona rústica pero creemos que esta edificado sin licencia y resulta que este esta escriturado como obra nueva cuando lo compraron los actuales propietarios en 1998 con 78 metros de vivienda y 2700 de terreno. Por lo visto, hicieron unas modificaciones y ahora la casa tiene 148 metros por lo que un arquitecto hizo un certificado descriptivo de edificación y acreditativo del estado actual para registrarlo como obra nueva por antigüedad anterior a 2007. Asi quedaría legalmente registrada pero ¿urbanísticamente como puede quedar?. Esta en zona rústica según PGO y suelo de interés paisajístico o agrario. ¿A que nos podemos enfrentar? ¿Será mejor no comprar? Gracias.

    • Última respuesta

      Hola, si el municipio dispone de normativa municipal urbanística (PGOU), la competencia para licencias es del Ayuntamiento. Por lo que para saber la situación legal urbanística de una edificación, se debería de solicitar una certificación al Ayuntamiento, tanto de la edificación como de la parcela. Además, debería de dispones de Cédula de habitabilidad, que es competencia exclusiva de la Consejería autonómica correspondiente. Puede ocurrir que en unos documentos (registro de propiedad, notaría, catastro) aparezca la vivienda como "legal", pero que realmente no lo sea de acuerdo al PGOU. España es así, demasiados trámites inútiles que no están conectados. Entiendo que en caso de discrepancia se podrían llegar solicitar responsabilidades a quién se aventuró a certificar la legalidad del inmueble, sin serlo. Un saludo....

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  • Susana preguntó sobre Legalización de obras

    Cuanto cuesta un certificado de antiguedad o de fin de obra

    Tenemos una vivenda en venta que se compro en 2001 y se construyo en 1998, en el registro figura como edificio en construccion, al parecer el constructor no registro el final de obra. Ahora la abogada de la parte compradora nos exije este tramite para escriturar.

    • Última respuesta

      Dependiendo del Ayuntamiento en que esté ubicado la construcción, el trámite a seguir corresponde a una Declaración responsable primera ocupación sobre edificación existente (D.R.E.E). En este caso se ha de presentar la documentación que indique el trámite al que corresponda el municipio. El valor del Certificado técnico que avale la construcción realizada y en el caso de que sea legalizable puede oscilar entre 250 a 450 €, hay que tener en cuenta que dicho documento ha de ser visado por el colegio profesional correspondiente. Aparte hay que valorar el trámite en caso de que el interesado no desee realizar el trámite personalmente, a lo que habría que añadir el trámite de gestión vía sede electrónica, que puede suponer 75€....

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  • Jose Manuel Lago Gonzalez preguntó sobre Informes técnicos

    Datos fecha fin de obras

    En vivienda unifamiliar año 2010 dispongo de acta recepcion provisional visado por coleg arquitectos donde consta fecha finalizacion obras y certificado final de 2 meses despues,se habia pactado asi por escrito,en certif antiguedad me interesa conste que las obras finalizaron segun acta recepcion provisional ¿es posible? Es para solicitarlo al ayuntamiento.Habiamos solicitado licencia de primera ocupacion aquel año y el ayuntamiento aun no contesto a un escrito nuestro en el que pediamos nos informara detalle obras a hacer.

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  • Juan Manuel preguntó sobre Informes técnicos

    Duda con certificado de antiguedad en parcela rustica Ibiza

    tengo una parcela rustica en Ibiza, hace 6 años que lo tengo, por las características del terreno no da lugar a legalizarla para construcción. Me gustaría saber que pasos a seguir tengo que hacer para un certificado de antigüedad.

    • Última respuesta

      Cada poblacion y comunidad posee una legislacion de viviendas distintas, con un Certificado de antigüedad, debe de legalizarse sin ningun problema, ya que ese certificado y el tecnico competente, garantizan la antigüedad del inmueble...

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  • Pedro Serrano Redondo preguntó sobre Informes técnicos

    Conseguir Certificado antigüedad de vivienda en Madrid

    necesito saber la antigüedad y superficie para hacer un proyecto de rehabilitación, ¿cómo puedo conseguirlo?

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  • Sergio preguntó sobre Informes técnicos

    Plano casa vieja

    Tengo una casa de algo mas de 200 años.¿Existen los planos de esta en el ayuntamiento, catastro o registro civil? .

    • Última respuesta

      Si la casa está en Zaragoza capital podrás encontrarlos en el archivo histórico (Palacio Montemuzo) en la calle Santiago....

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  • Terraza que no aparece en escrituras

    Mi casa tiene una terraza que no aparece en escritura pero si en catastro y pago IBI por ella. La terraza se construyo junto con la casa no fue posterior. Como la meto en escritura y cuanto cuesta? Gracias

    • Última respuesta

      Para dar una opinión me faltan datos, si es abierta o cerrada, si se ha superado la edificabilidad , si es una terraza sobre otros vecinos o vivienda unifamiliar... Dependiendo del resultado podría ser un trabajo más de arquitecto o de abogado; incluso no poder realizarlo.. Al no reflejar el motivo del encargo, y antes de emprenderlo, mi consejo personal sería que valorara si el beneficio de inscribirlo sería mayor que el gasto de hacerlo. Atentamente, Napoleón. ...

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  • ¿Es una legalización de vivienda o tengo que hacer una segregación?

    Buenos días, mi consulta es la siguiente, mi casa tanto en escritura-registro-catastro tiene una dimensión distinta a la realidad y la de mi vecino igual, discrepan en 18m2, el en exceso y yo por defecto, entiendo que alguien en el pasado vendió sin realizar los tramites, según tengo entendido la solución a esto requiere de una segregación por parte de mi vecino y una ampliación por mi parte, quisiera saber los documentos necesarios (licencias, impuestos, proyectos, planos) para dichos tramites y los costes de los mismos, los 18m2 son sin construcción (patio). Muchas gracias.

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  • Pablo preguntó sobre Informes técnicos

    Certificar la antigüedad de mi casa

    Vivo en un chalet a las afueras de Madrid en la sierra pero en las escrituras que tengo del terreno no me aparece la vivienda. Nunca he tenido problemas con esto y ya hace más de seis años que resido aquí pero me han aconsejado que lo escriture por si quiero venderlo ¿tengo que pedir este certificado para escriturar la casa? Me gustaría saber que tengo que hacer por si decido venderla. Gracias.

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  • Ainara preguntó sobre Informes técnicos

    Modelo para certificación de antigüedad de un chalet.

    Hace cinco años construí un chalet en una parcela en la que antes sólo teníamos árboles frutales. Pese a construirlo en una zona no urbanizable el ayuntamiento no nos ha sancionado en todos estos años, por lo que según he leído podríamos pedir un estudio a un arquitecto para que certifique la antigüedad de la vivienda y la legalicemos en el registro y en catastro. Me gustaría saber qué pasa si entrego el certificado y me lo deniegan si pueden denunciarme, ponerme una multa o hacer que derribe la casa. ¿Qué papeles necesito para demostrarlo?

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  • Juan preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Es sencillo conseguir un certificado de antiguedad de una construcción?

    Mi vivienda está en un terreno que cuando lo compre no se podía construir pero ahora tiene más de 10 años. Quiero venderlo pero me han dicho que no puedo porque el edificio no es legal. ¿Podría legalizar la casa con un certificado de antigüedad?

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