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José Manuel Vega Velez preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Certificado antigüedad de vivienda
Pedir certificado antigüedad de vivienda en Agüimes
Qué se necesita para poder sacar este trámite ¿podría hacerlo yo?
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Hola José Manuel. El certificado de antigüedad de una edificación es un documento legal y oficial en el que se deja constancia de la fecha en la que se realizó su construcción. Este documento debe estar realizado y firmado por un técnico competente avalado por su colegio oficial mediante el certificado de competencias. Los Ingenieros Técnicos en Topografía, como es mi caso, realizamos este tipo de trabajos. Un saludo....
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Maria preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Certificado antigüedad de vivienda
Precio y plazos para un certificado de antigüedad de vivienda en Barcelona
Necesitaría saber el presupuesto y plazos
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ese serian mis honorarios de ingeniero...
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Ramon Solves Pujol preguntó sobre Informes técnicos
Cédula Habitabilidad y Certificado Energético + CERTIFICADO DE ARQUITECTO PARA UNA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
Hola, quiero hacer: - Cédula Habitabilidad y Certificado Energético + CERTIFICADO DE ARQUITECTO PARA UNA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA (Certificado de Antigüedad y superficies firmado por Técnico competente) Dirección: Sant Pere Regalat 16, El Pont De Vilomara ( Provincia de Barcelona) Se construyó en 1960 y ha esta dada de alta en el Ibi donde figura correctamente el area construida que se corresponde con los planos de construcción, pero la escritura figura como solar
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El certificado energético es necesario para procesos de alquiler o venta de las viviendas, lo mismo que la cédula de habitabilidad. En el caso de las certificaciones energéticas es imprescindible que un técnico cualificado visite el inmueble para su auditoria. Es muy importante que la certificación sea fiable ya que permite al propietario y al inquilino saber el gasto energético de la vivienda y la posibilidad de tomar medidas de mejora que le reportará un ahorro económico y una mejor posición de la vivienda en el mercado. ...
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Alberto preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Certificado antigüedad de vivienda
¿Que tipos relaciones jurídicas/contratos, elementos y requisitos y sus efectos, se llevaron a cabo? ¿Cual es su validez?
Mi tía María, de 80 años de edad y actualmente con un principio de Alzheimer compró en el año 2000 y mediante contrato privado no elevado a público, la mitad del terreno de una finca rústica no urbanizable (no segregable según normativa urbanística), al alcalde del municipio de, era el propietario del 100% de la finca matriz y titular registral de la misma. En el 2003 mi tía construye en la parte de la finca que que compró (por un precio cierto de 30.000 euros) una edificación de vivienda unifamiliar, sin las licencias pertinentes. 7 años después mi tía solicitó al Ayuntamiento que le expidiera certificado de antigüedad de más de 7 años de la edificación. En 2008 el alcalde, falleció, teniendo una deuda de 52.500 €. Los acreedores del alcalde, exigen la deuda a los legítimos herederos de este mediante Procedimiento Judicial, por el que son condenados al pago de los 52.500 € de deuda del finado. En la ejecución judicial de esa Sentencia condenatoria, se embarga a los herederos el 100% propiedad del terreno del alcalde y de mi tía, que compró la mitad. Para hacer frente al pago de los 52.500 € de la Sentencia condenatoria, y por ello embargando la parte de terreno que compró mi tia... Actualmente, en 2020,mi tía María, padece la enfermedad referida de Alzheimer. El Ayuntamiento una vez fallecido el alcalde, dictó Decreto de Alcaldía en el Expediente Sancionador por el cual exigía a mi tía y a los herederos del alcalde que reagrupasen la finca matriz y quitasen el vallado físico de división, con posibles sanciones hasta 150.000 e incurrir en un delito de urbanismo contra la ordenación del territorio, por haber segregado por contrato y vallado físico un terreno por ley no segregable en porciones.
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Hola Alberto, Mi sugerencia es intentar elevar a público esa parte que su tía compró, exponer el caso en Notaría y ver si puede escriturar esa parte que compró su tía. Un Notario podría explicarle como hacerlo....
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Serafin preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Certificado antigüedad de vivienda
Documentar casa antigua en La Coruña
Tengo una casa antigua (unos 54 años), en catastro está registrada como vivienda y pago el correspondiente IBI. Me gustaría saber la gestión de documentar la vivienda con la actual normativa que hay en Galicia y un coste aproximado. Gracias.
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Entiendo que se refiere a escriturar y registrar la vivienda, si es así lo primero que hay que hacer es una escritura de obra nueva en la notaría y luego ver si se puede registrar en el registro de propiedad que entiendo que no ya que para poder registrar una propiedad se tiene que tener título de propiedad o bien tiene que haber dos transmisiones.(el siguiente propietario si la pondría registrar),un saludo ...
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Sokayna preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Certificado antigüedad de vivienda
Certificado de antigüedad para cédula de habitabilidad
Para hacer la cédula me piden un certificado de antigüedad necesito que alguien me lo haga. Necesito un profesional que me pueda ayudar. Gracias
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Buenos días Sokayna, mi nombre es Marta, soy Arquitecto técnico y estoy capacitada para realizar ese tipo de trabajos. Si me proporcionas más información podemos ver plazos y precios. Un saludo...
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Javier preguntó sobre Legalización de obras
Legalidad urbanística de una construcción en zona rústica según PGO
Queríamos comprar un inmueble en zona rústica pero creemos que esta edificado sin licencia y resulta que este esta escriturado como obra nueva cuando lo compraron los actuales propietarios en 1998 con 78 metros de vivienda y 2700 de terreno. Por lo visto, hicieron unas modificaciones y ahora la casa tiene 148 metros por lo que un arquitecto hizo un certificado descriptivo de edificación y acreditativo del estado actual para registrarlo como obra nueva por antigüedad anterior a 2007. Asi quedaría legalmente registrada pero ¿urbanísticamente como puede quedar?. Esta en zona rústica según PGO y suelo de interés paisajístico o agrario. ¿A que nos podemos enfrentar? ¿Será mejor no comprar? Gracias.
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Hola, si el municipio dispone de normativa municipal urbanística (PGOU), la competencia para licencias es del Ayuntamiento. Por lo que para saber la situación legal urbanística de una edificación, se debería de solicitar una certificación al Ayuntamiento, tanto de la edificación como de la parcela. Además, debería de dispones de Cédula de habitabilidad, que es competencia exclusiva de la Consejería autonómica correspondiente. Puede ocurrir que en unos documentos (registro de propiedad, notaría, catastro) aparezca la vivienda como "legal", pero que realmente no lo sea de acuerdo al PGOU. España es así, demasiados trámites inútiles que no están conectados. Entiendo que en caso de discrepancia se podrían llegar solicitar responsabilidades a quién se aventuró a certificar la legalidad del inmueble, sin serlo. Un saludo....
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Susana preguntó sobre Legalización de obras
Cuanto cuesta un certificado de antiguedad o de fin de obra
Tenemos una vivenda en venta que se compro en 2001 y se construyo en 1998, en el registro figura como edificio en construccion, al parecer el constructor no registro el final de obra. Ahora la abogada de la parte compradora nos exije este tramite para escriturar.
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Dependiendo del Ayuntamiento en que esté ubicado la construcción, el trámite a seguir corresponde a una Declaración responsable primera ocupación sobre edificación existente (D.R.E.E). En este caso se ha de presentar la documentación que indique el trámite al que corresponda el municipio. El valor del Certificado técnico que avale la construcción realizada y en el caso de que sea legalizable puede oscilar entre 250 a 450 €, hay que tener en cuenta que dicho documento ha de ser visado por el colegio profesional correspondiente. Aparte hay que valorar el trámite en caso de que el interesado no desee realizar el trámite personalmente, a lo que habría que añadir el trámite de gestión vía sede electrónica, que puede suponer 75€....
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Juan Manuel preguntó sobre Informes técnicos
- Trámites:
- Certificado antigüedad de vivienda
Duda con certificado de antiguedad en parcela rustica Ibiza
tengo una parcela rustica en Ibiza, hace 6 años que lo tengo, por las características del terreno no da lugar a legalizarla para construcción. Me gustaría saber que pasos a seguir tengo que hacer para un certificado de antigüedad.
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Cada poblacion y comunidad posee una legislacion de viviendas distintas, con un Certificado de antigüedad, debe de legalizarse sin ningun problema, ya que ese certificado y el tecnico competente, garantizan la antigüedad del inmueble...
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Sergio preguntó sobre Informes técnicos
Plano casa vieja
Tengo una casa de algo mas de 200 años.¿Existen los planos de esta en el ayuntamiento, catastro o registro civil? .
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Si la casa está en Zaragoza capital podrás encontrarlos en el archivo histórico (Palacio Montemuzo) en la calle Santiago....
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N preguntó sobre Legalización de obras
Terraza que no aparece en escrituras
Mi casa tiene una terraza que no aparece en escritura pero si en catastro y pago IBI por ella. La terraza se construyo junto con la casa no fue posterior. Como la meto en escritura y cuanto cuesta? Gracias
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Para dar una opinión me faltan datos, si es abierta o cerrada, si se ha superado la edificabilidad , si es una terraza sobre otros vecinos o vivienda unifamiliar... Dependiendo del resultado podría ser un trabajo más de arquitecto o de abogado; incluso no poder realizarlo.. Al no reflejar el motivo del encargo, y antes de emprenderlo, mi consejo personal sería que valorara si el beneficio de inscribirlo sería mayor que el gasto de hacerlo. Atentamente, Napoleón. ...
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Juan preguntó sobre
- Trámites:
- Certificado antigüedad de vivienda
¿Es sencillo conseguir un certificado de antiguedad de una construcción?
Mi vivienda está en un terreno que cuando lo compre no se podía construir pero ahora tiene más de 10 años. Quiero venderlo pero me han dicho que no puedo porque el edificio no es legal. ¿Podría legalizar la casa con un certificado de antigüedad?
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Hay que realizar un proyecto de legalización previo informe del Ayuntamiento. Un saludo...
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