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Miguel preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Legalizar vivienda
Dar de alta casa en el Registro de la Propiedad
Le escribo en relación con mi casa de madera, construida en 2006. Quisiera utilizarla como garantía hipotecaria para un préstamo bancario, pero para ello es necesario que esté inscrita en el Registro de la Propiedad con su valor real. La vivienda se encuentra en una zona incluida en un Plan de Minimización, vigente entre 1974 y 2014, lo que complica la regularización administrativa del inmueble. Dado que la construcción se realizó en 2006, necesitaría su ayuda para: - Comprobar la conformidad urbanística de la vivienda respecto a la normativa aplicable en esa fecha. - Indicarme los pasos necesarios para poder inscribirla correctamente en el Registro de la Propiedad. - Y, si es posible, elaborar un informe técnico o de valoración que permita a la entidad bancaria reconocer su valor real como garantía. Le agradezco de antemano su ayuda y quedo a su disposición para facilitarle toda la documentación que necesite (planos, fotos, escritura del terreno, etc.). Un cordial saludo.
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Teresa Triguero preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Legalizar vivienda
Certificado de fin de obra
Al parecer, no se ha registrado el fin de obra de mi vivienda en Alicante. Dispongo de la cédula de habitabilidad; es una vivienda que nos entregaron en 2007 y ahora, al intentar venderla, nos hemos encontrado con este problema. El banco indica que no puede hipotecar la vivienda por esta razón.
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Buenos días Teresa. Una cédula de habitabilidad debería ir acompañada del certificado final de obra, habría que ver la documentación de la que dispones y si procede, legalizar la construcción para poder hipotecarla. En nuestra oficina damos solución a estos temas. Un saludo. ...
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Javier preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar cerramiento de terraza
Legalización de pérgola con panel sándwich
Buenos días. Nos han instalado panel sándwich sobre una estructura de pérgola ya existente en el solárium de nuestra vivienda, y ahora la empresa que va a colocar los paneles solares nos solicita la licencia de obra de dicha instalación para poder tramitar el permiso ante el Ayuntamiento de Alcorcón. Necesitamos la legalización de la pérgola cubierta con panel sándwich ya instalada, con una superficie de 15 m², incluyendo la gestión municipal, el proyecto técnico, la presentación de la documentación, el seguimiento y la respuesta a los requerimientos del Ayuntamiento.
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Said preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar vivienda
Consulta vivienda dividida
Buenas, Voy a comprar una casa tiene dos plantas y su dueño en su dia hizo reformas y se separaron las casas, en la cédula y nota simple consta como unifamiliar. Le he comentado a la gestora y me ha respondido que el vendedor dice que la casa en 2018 obtuvo la cédula con la división hecha
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Uff.. La situación, dada los mensajes es difícil de aclarar, "està legalizada desde el 2018 como unifamiliar", además entiendo que es todo de palabra.... Respecto las cédulas de habitabilidad, no sabemos si estan vigentes o caducadas, para tramitar la cedula pedirán siempre un documento oficial para justificar su antigüedad i existencia. A nivel de Catastro son una o 2 referencias catastrales? Si son 2 jo verificaria el uso de las 2, que no este una legalizada como comercio o almacén, però reconvertida como vivienda. Si ocurre esto, pedir al ayuntamiento si se puede legalizar (cosa que dudo si hay una legalización del 2018) Jo verificaria documentos oficiales, es decir las escrituras o pedir una nota simple en el registro de la propiedad (Registradores.es) i cuestan unos 10€, por otro lado pediría al ayuntamiento un certificado de antigüedad i legalidad urbanística (el coste varia según que ayuntamiento), este documento te dice exactamente como esta la finca. Otra opción es pedir consultar en el archivo municipal, todos los documentos relacionados con la finca. Además por la redacción en un sitio de habla de casa y en otro de casas, cuando se habla de casas son las 2 entidades de la finca o habla de otra. Por otra parte cabe recordar que en aplicación de la "Resolución de 26 de octubre de 2015 "dictada conjuntamente por la Dirección General de los Registros y del Notariado y por la Dirección General del Catastro., deben regularizarse las diferencias entre el Registro de la Propiedad y Cadastro...
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Pedro preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Convertir local en vivienda
Tengo un local de 250 m² en Murcia capital. He construido un apartamento y me gustaría poder legalizarlo; tiene puerta y ventana al exterior y unos 40 m².
El local está en Murcia y el lugar es apto para su transformación según urbanismo.
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Marina preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Legalizar vivienda
Tengo intención de vender una vivienda del año 1997. Tiene escrituras, pero no se hizo propuesta inicial o licencia inicial de obra. La vivienda no ha sido reformada en todos estos años. ¿Qué debo hacer para venderla con todo en regla legalmente?
Tengo intención de vender una vivienda del año 1997. Tiene escrituras, pero no se hizo propuesta inicial o licencia inicial de obra. La vivienda no ha sido reformada en todos estos años. ¿Qué debo hacer para venderla con todo en regla legalmente?
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Maria preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar vivienda
Saber qué puede costar una escritura de obra nueva
Escritura de obra nueva en Seva (Barcelona).
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Maria preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
Certificado final de obra
Necesito un arquitecto que me haga el CFO para tramitar la cédula de habitabilidad de una casa prefabricada de 42 m².
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Julio preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Legalizar ampliación vivienda
Buhardilla en piso
Hola, buenas a todos. Compré un piso hace 10 años en un edificio que ahora tiene 30. Este piso tiene unas escaleras en una habitación que dan acceso a una buhardilla que en su día construyó el promotor dentro de este piso. No aparece en el Registro ni en ningún documento. Mi pregunta es: al estar esta buhardilla dentro de una habitación de mi casa, ocupando unos 12 metros sobre mi vivienda (vivo en el quinto y último piso), ¿podrían los vecinos, hablando mal, fastidiarme? ¿Tendrían que pedir una orden judicial para verificar en el Registro que existe esa buhardilla en mi casa? Un antiguo dueño comentó que en su día oyó que había una buhardilla, pero nadie más sabe nada. Gracias, y espero haberme expresado bien.
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Elizabeth preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Cédula de habitabilidad
Compra de vivienda en construcción casi terminada: impuestos y obtención de cédula de habitabilidad
Voy a comprar una vivienda de tres plantas y 275 m² construidos que en el Registro figura como “en construcción”, aunque está prácticamente terminada. Solo faltan trabajos menores como lucir la fachada, terminar el cableado eléctrico, instalar los radiadores y finalizar la conexión de la calefacción. También habría que realizar pequeños ajustes de fontanería, colocar algunos cristales en ventanas y dar de alta los suministros básicos. Por lo demás, la vivienda ya dispone de buena infraestructura interna: instalaciones de agua y desagüe, suelos, paredes pintadas, pladur y techos instalados, ventanas, puertas y demás acabados. Quiero saber qué impuestos debo asumir y cuál es el procedimiento para obtener la cédula de habitabilidad, de manera que la vivienda quede legalizada y con toda la documentación en regla.
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Rafael Minayo preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Legalizar ampliación vivienda
¿Puedo abrir una puerta desde mi vivienda a una terraza de uso privativo?
Quisiera saber si es posible abrir una puerta desde mi casa hacia una terraza que consta como de uso privativo. ¿Qué trámites debo realizar y qué autorizaciones necesito para llevarlo a cabo?
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raul preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Legalizar vivienda
¿Es posible legalizar una vivienda construida sobre suelo rústico?
Hola, dispongo de una vivienda construida sobre suelo rústico con uso agrario. La construcción se realizó en 1990 y actualmente figura en el catastro con uso principal de vivienda. Cuenta con todos los servicios (agua, luz y alcantarillado). Me gustaría saber si es posible rehabilitar la vivienda actual y obtener la cédula de habitabilidad.
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Una posibilidad es que la vivienda esté vinculada directamente a una explotación agraria activa, por ejemplo, la vivienda forma parte de una granja. También es posible si obtuvo licencia municipal cuando se construyó. Pero si no, normalmente no es posible....
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Alberto preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar cerramiento de terraza
Regularizar o modificar cerramiento de terraza
Hola, buenos días. Estoy valorando la compra de un ático que cuenta con 30 m² interiores, 10 m² de cerramiento y 15 m² de terraza. Parte de la terraza está cerrada desde hace al menos 29 años, cuando el actual propietario adquirió la vivienda, aunque no dispone de facturas que lo acrediten. El cerramiento no está regularizado, aunque en Google Maps puede observarse desde hace tiempo. Además, el inmueble figura actualmente como local, no como vivienda. Mi consulta es: ¿Sería posible desmantelar el cerramiento existente (que tiene techo de amianto) y construir uno nuevo de mayor calidad? En ese caso, ¿qué coste aproximado tendría, qué permisos se necesitarían y cómo sería el proceso de regularización? ¿Existe el riesgo de que, al ser una nueva obra, se rechace? Muchas gracias.
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José Luis de las Morenas preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar obras sin licencia
Legalizar una ventana Velux en buhardilla
He instalado una ventana Velux sobre una zona de la buhardilla que no es abatible, y el ayuntamiento me ha enviado un requerimiento. ¿Qué pasos debo seguir para legalizarla?
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Debes mirar en el requerimiento que te ha enviado el ayuntamiento si se te solicita proyecto o comunicación. Si no te han indicado nada se ha de ver en sus normas urbanísticas que procedimiento realizar....
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Ricardo preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar piscina
¿Es un problema comprar una vivienda unifamiliar con una piscina realizada sin licencia?
Mi duda es la siguiente: estoy interesado en un inmueble que dispone de piscina, esta se realizó en 2005, según me comenta el vendedor y es posterior a la construcción de la casa. Mirando en la nota simple del inmueble veo que la piscina no aparece en el Registro de la Propiedad pero sí en los planos del catastro. Además el vendedor me envía el proyecto de la construcción sellado y firmado por un arquitecto técnico. También he preguntado vía mail al ayuntamiento del municipio por la licencia de esta construcción, esperando respuesta a día de hoy. Mi pregunta es, en caso de que esta construcción sea ilegal o realizada sin la correspondiente licencia en el ayuntamiento, que posibles repercusiones legales podría llegar a tener como futuro propietario del inmueble teniendo en cuenta que según tengo entendido estaría prescrito. Muchas gracias por su atención. Un saludo.
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Tu duda es muy frecuente en compraventas de viviendas con construcciones no registradas o sin licencia, como una piscina añadida tras la construcción de la casa. Vamos a analizar la situación de forma clara: ✅ Resumen de la situación actual Año de construcción de la piscina: 2005 Registro de la Propiedad: no consta la piscina Catastro: sí aparece reflejada Proyecto técnico: lo tienes, firmado por técnico Ayuntamiento: aún sin respuesta sobre si hubo o no licencia Tú, futuro comprador: te planteas comprar el inmueble con esta situación ⚠️ ¿Qué pasa si la piscina se hizo sin licencia? 1. ¿Es legal o ilegal? Si no obtuvo licencia en su momento, es una obra ilegal de origen. Sin embargo, desde el punto de vista urbanístico, puede estar prescrita. En muchas comunidades autónomas (como Madrid o Baleares, por ejemplo), el plazo de prescripción de la infracción urbanística es de 4 años. Como la piscina es de 2005, si no se ha iniciado expediente sancionador desde entonces, la infracción estaría prescrita y el Ayuntamiento ya no podría sancionar ni obligar a derribarla. ✅ ¿Qué repercusiones puedes tener tú como comprador? ➤ No te pueden sancionar por una obra prescrita La responsabilidad de la infracción es del promotor de la obra (el vendedor). Una vez prescrita, no puede haber multa ni demolición. ➤ Podría no estar inscrita en el Registro Eso implica que no forma parte oficialmente del inmueble a nivel registral. Aunque no te impide comprar la casa, puede generar problemas si quieres: Venderla en el futuro (el comprador querrá que todo esté legalizado), Pedir una hipoteca (el banco puede poner pegas si la piscina no figura como parte de la finca), Hacer reformas o legalizar ampliaciones (el Ayuntamiento puede pedir regularización previa de todo lo existente). 🧩 ¿Qué puedes hacer tú? ✔️ Opción 1: Comprar tal cual, con aceptación de la situación Si estás conforme, y aceptas que la piscina no está inscrita ni regularizada, puedes comprar. Eso sí, que conste en escritura mediante una cláusula de exoneración de responsabilidad al vendedor, indicando que eres consciente de la situación. ✔️ Opción 2: Exigir al vendedor que regularice antes de la venta Puede solicitar una legalización o declaración de obra antigua, si el Ayuntamiento lo permite. Haría falta un técnico que certifique la antigüedad y estado de la obra, y luego escritura de ampliación + inscripción en el Registro. 📌 Recomendaciones Espera la respuesta del Ayuntamiento. Es clave saber si hubo licencia. Consulta con un notario y/o abogado urbanista: te dirán si puedes inscribir la piscina como “obra por antigüedad”. Pide al vendedor que acredite con un certificado técnico que la piscina tiene más de 4 años, firmado y visado. Negocia el precio o exige una regularización previa, si no te sientes cómodo con la situación. ✅ Conclusión Comprar una vivienda con piscina no registrada no es ilegal, pero sí tiene riesgos si no se regulariza. Al estar prescrita la infracción, no te pueden sancionar, pero conviene documentar bien la situación y, si puedes, inscribir la piscina como obra por antigüedad para evitar problemas futuros. puedes contactar con nosotros y te ayudamos en todo...
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ANA BELEN VIANA preguntó sobre Legalización de obras
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- Convertir local en vivienda
Cambio de uso de local a vivienda
Buenos días, Compré una vivienda en 2006 que anteriormente era un local. En el Ayuntamiento de Madrid figura como vivienda, pero en el Catastro sigue apareciendo como local. Quiero realizar el cambio de uso para poder venderla, pero me solicitan certificados de obra o un informe técnico emitido por un técnico municipal o una entidad colaboradora. No sé cómo puedo conseguirlo.
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Hola Ana Soy Arquitecto Técnico y con experiencia sobre cambio se uso. Me gustaría explicarte las características que debe de tener el local y asi...
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JAVIER preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar vivienda
Situación de una vivienda tras declaración de obra nueva por antigüedad
Buenas tardes, Estamos considerando comprar una vivienda que va a ser legalizada o regularizada (no sabemos bien cuál sería el término correcto) mediante una declaración notarial de obra nueva por antigüedad. Se trata de una vivienda construida en 1979, que en su momento estaba en suelo rústico, pero que hoy se encuentra en una zona urbana consolidada. La vivienda dispone de suministros de agua y luz. Nuestra duda es: ¿en qué situación quedará la vivienda tras este trámite? Sabemos que jurídicamente aparecerá inscrita en el Registro de la Propiedad y en el Catastro. Sin embargo, a nivel urbanístico municipal, ¿tendría la misma consideración que un AFO en Andalucía? Y, en la práctica, si quisiéramos realizar trabajos de reforma, ¿tendríamos las mismas limitaciones que con un AFO o podríamos hacer reformas como si la vivienda estuviera completamente legalizada? Agradecemos de antemano su respuesta y orientación. Saludos cordiales.
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Hola, recomiendo consultar a un arquitecto a ver si cumple la normativa urbanística o no. Si la cumple, una vez pasado el trámite notarial no habría limitaciones. Si no cumple la normativa, habría limitaciones y básicamente no podríais hacer obras en ella, sólo mantenerla como está....
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Claudia Pilar preguntó sobre Legalización de obras
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Quiero comprar una casa sin certificado de fin de obra y saber cuánto cuesta obtenerlo
Hola, vivo en Zaragoza y estoy interesada en comprar una casa construida en 2008, pero he descubierto que no tiene el certificado de fin de obra. Me gustaría saber aproximadamente cuánto cuesta obtener este certificado y quién puede gestionarlo. ¿Alguien podría orientarme, por favor? No sé si merece la pena comprarla en estas condiciones o si suelen surgir problemas en estos casos.
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Susana preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar cerramiento de terraza
¿Necesito permisos del ayuntamiento para cerrar mi patio privado?
Hola. Quiero cerrar un patio privado de una casa adosada que se encuentra en Málaga capital. El cerramiento consiste en un techo de paneles de cristal móviles para abrir y cerrarlo. Se soporta sobre otros paneles de cristal apoyados sobre los muros preexistentes del patio, que no sufren ninguna modificación. Los paneles de cristal van enmarcados con una estructura de aluminio. La casa no forma parte de ninguna comunidad de propietarios. ¿Tengo que pedir algún permiso para hacerlo al ayuntamiento? ¿Puedo legalizar el cerramiento después de su instalación? ¿Cómo se haría esa legalización? Gracias.
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Hola. En ese caso se consideraría que amplías la superficie de la vivienda, es una licencia de obra mayor y lo tiene que hacer un arquitecto. Saludos ...
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Maria preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar vivienda
Proyecto de legalización de obras y cambio de uso a vivienda turística
Hola, Se trata de una cabaña pasiega en Cantabria que ya está reformada y cuenta con licencia para obras puntuales (tejado y ventanas). Sin embargo, necesitamos legalizar el cambio de uso a vivienda y estudiar la posibilidad de destinarla a alquiler turístico.
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