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Rafael preguntó sobre Legalización de obras
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- Nota simple registro propiedad
Modificar nota simple y escrituras para subrogar
Buenas. Compré una casa en 2018 y ahora tengo la intención de hacer una subrogación a otra entidad bancaria. La cuestión es que al comprar la casa decidimos quitar el garaje para ampliar el comedor. Estaba a pie de calle en la planta baja. La distribución está igual pero el espacio donde estaba el garaje ahora está el salón ampliado. No pedimos permisos y no he tenido ningún problema. La duda es, ¿voy a tener que modificar escrituras y nota simple para poder hacer la subrogación? ¿O al ser pocos m2, unos 12 no es necesario? En caso afirmativo me gustaría saber aproximadamente el precio de hacerlo. Gracias
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Ignacio Lopez Ribera preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar cerramiento de terraza
Legalizar cerramiento de terraza
Buenas tardes, Quisiera conocer si es posible legalizar el cerramiento de una terraza que se realizó en el año 1996 en Badalona.
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Estimado Ignacio, Para legalizar su terraza tendría que cumplir con los parámetros del Código Técnico y que la vivienda pudiese urbanísticamente sumar más superficie. Eso hay que estudiarlo contratando a un arquitecto. Muchos éxitos ...
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Beatriz preguntó sobre Legalización de obras
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- Convertir local en vivienda
Precio de proyecto de cambio de uso
Hola, ¿qué precio tiene el proyecto de cambio de uso de oficina a vivienda firmado por un arquitecto técnico?
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Estimada Beatriz, Si se trata de un local de menos de 100 m2, rondaría entre los 5000 euros. Muchos éxitos,...
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Rafa preguntó sobre Legalización de obras
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- Convertir local en vivienda
Densidad del edificio
Hola, quiero comprar un local para cambiar su uso a vivienda, ¿cómo cálculo la densidad del edificio?
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Buenos días, Le dejo la información del PGOU de Málaga: Artículo 12.2.34. Densidad máxima de viviendas. 1. Se establece una densidad máxima de viviendas en cada parcela residencial de suelo urbano que se calculará como se especifica a continuación: 2.1. Para edificios de nueva planta y rehabilitación, la resultante de dividir la superficie construida sobre rasante de uso residencial y usos vinculados al mismo (excluyendo superficie construida destinada a locales comerciales, oficinas no vinculadas a viviendas, aparcamientos etc.) por 70 metros cuadrados. El número total se determinará por el cociente entero que se incrementará en una unidad cuando la parte decimal sea igual o superior a cinco. 2.2. En parcelas de Suelo Urbano de superficie inferior a la mínima, encajadas entre dos edificios medianeros que por sus características y grado de consolidación imposibilitan de hecho cualquier trámite reparcelatorio que permita alcanzar dicha superficie mínima, siempre que se tenga constancia de la existencia de dicha parcela con anterioridad a la aprobación del Plan General de Ordenación Urbana de 1983; podrá permitirse una vivienda por planta aunque se supere la densidad máxima establecida en este artículo. En cualquier caso serán de aplicación las superficies útiles mínimas y condiciones de distribución establecidas en el artículo 12. 2. 32. Un saludo, Pablo Escassi Olivares...
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Paqui Barroso Rodríguez preguntó sobre Legalización de obras
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- Convertir local en vivienda
¿Puedo convertir un local en vivienda en Chipiona, zona la laguna?
Hola, ¿el ayuntamiento da permiso para poder cambiar el uso de un local en vivienda en Chipiona zona la laguna?
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Cada Ayuntamiento tiene normalmente, un criterio, para respetar algunas calles con carácter comercial y no sustituir por comercios. Hacer la consulta alli, o a traves de un tecnico. No es conveniente dar por asegurado sin consultarlo previamente....
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Sergio preguntó sobre Legalización de obras
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- Convertir local en vivienda
Estatutos de comunidad ante notario o Registro de la propiedad
Hola, quiero cambiar el uso de mi local a vivienda (cumple con los requisitos técnicos que me pide el Ayuntamiento). Lo he comunicado al presidente, pero me dice que no puedo porque lo prohíben los Estatutos de la comunidad (me compré el local posteriormente a la constitución de la comunidad). He consultado en el Registro de la propiedad y no tienen registrados los estatutos, aunque me dice el presidente que lo hicieron ante notario. ¿Tiene la misma validez? o ¿tienen que estar en el registro de la propiedad para que afecten a los nuevos propietarios.? Un saludo. Gracias!
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Estimado Sergio, Debe pedir que le enseñen esos estatutos y que efectivamente, figure esa cláusula y que no sea un brindis al sol, tan habitual en los cambios de uso de local a vivienda, en los cuales mucha gente afirma cosas de oídas. Como se dice normalmente, "las palabras se las lleva el viento". ¡Mucha suerte!...
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Mª Luz preguntó sobre Legalización de obras
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- Cédula de habitabilidad
La casa heredada de mis padres no tiene cédula de habitabilidad
Hola, es una casa que se hizo reforma antes del 1986 o 1987. No sé si se pidió el permiso de obra al ayuntamiento. El caso es que no se dispone de cédula de habitabilidad y necesitaría un proyecto para legalizar la casa y las reformas efectuadas.
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Correcto, es necesario legalizarla en el ayuntamiento, para esto necesitas un proyecto completo. Desde ACCA podemos ayudarte a gestionar la legalización de tu casa y obtener la cédula de habitabilidad....
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Miguel preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar vivienda
Ático de la vivienda como zona común de uso privativo
Hola, tengo un ático que aparece como zona común de uso privativo. La vivienda a que me refiero tiene 2 plantas, una principal y otra que es un ático, en la nota simple aparece la planta principal como vivienda y el ático como zona común de uso privativo asociada con la vivienda. Dicho ático está construido con 2 cuartos y un baño. Mi pregunta es qué posibles problemas legales podría acarrear esto en el futuro.
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Estimado Miguel, Para mí la clave es conocer la fecha de construcción de ese volumen añadido. Si se ha levantado recientemente, sí que puede tener problemas porque no habría preescrito la irregularidad. Un consejo es tratar de estar bien con la comunidad de vecinos para evitar cualquier contingencia. Saludos,...
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Mercedes preguntó sobre Legalización de obras
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- Licencia de obras
Unas obras en la fachada me han tapado las dos rejillas de ventilación del gas, ¿Dónde lo tengo que denunciar?
Hola, buenas. En unas obras de la comunidad dirigidas a cambiar toda las tuberías de calefacción y agua por la fachada, me han tapado las dos rejillas de ventilación del gas que daban al exterior mediante estos tubos más una placa metálica que los oculta. ¿Qué puedo hacer? ¿Dónde puedo denunciar?
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Estimada Mercedes, Lo mejor es contratar a un profesional experto en periciales y a un abogado, para ahorrarse tiempo y quebraderos de cabeza. Éxitos,...
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jose manuel ruiz preguntó sobre Legalización de obras
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- Denunciar obra sin licencia
Denuncia por obra sin licencia
Hola, ¿tengo derecho a saber quién me denuncia por una obra sin licencia?
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En muchos países, el proceso de denuncia por infracciones urbanísticas, como realizar obras sin licencia, puede ser anónimo para proteger al denunciante de posibles represalias. Sin embargo, en algunos casos, durante el proceso legal o administrativo, se puede requerir que se revele la identidad ...
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Angela preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar vivienda
Legalizar casa 1980
Buenas, estoy mirando varios terrenos, uno de ellos tiene una casa construida en el año 1980 pero no está legalizada, mi pregunta es si se podría legalizar y como se haría y sobre cuánto más o menos podría salir de precio ya que la casa tiene 80 M2 y dos casas de aperos pegados pared con pared, sería para vivienda habitual y única vivienda.
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Julio esparrago preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar vivienda
legalizar casa ilegal en terreno rustico
Hola, tengo una casa ilegal de 200 metros en un terreno de 3500 metros cuadrados ¿podría legalizarla?
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Buenos días Julio. Con la superficie de construcción y de parcela que indicas, no creo que puedas legalizarla. Tendría que verse la normativa concreta de aplicación que le corresponda. Es más probable que puedas regularizarla. Si el suelo rústico no está protegido. Y la construcción lleva más de 6 años completamente terminada. Y si no se ha incoado ningún expediente de reposición de la legalidad urbanística por parte del Ayuntamiento. En resumen, Legalizar casi seguro que no. Regularizar, más factible. Espero haberte aclarado un poco la situación. No dudes en consultar lo que necesites. Saludos- Aproniano Diez...
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Maria preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Legalizar obras sin licencia
Construcción en una terraza de casa unifamiliar.
Hola, hemos comprado una casa que en la terraza tiene una pequeña construcción a modo de trastero. Los vecinos de detrás nos dicen que lo tiremos, que es ilegal pero a los vendedores no les dijeron nada en su momento y fueron quienes lo construyeron. No figura en escritura. ¿Tendríamos que demoler? ¿Habría forma de poder legalizar? En caso de no poder, ¿podríamos poner una casa de madre? Gracias.
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Patrick preguntó sobre Legalización de obras
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- Legalizar vivienda
Casa planta baja 58m2 en zona no urbanizable
Buenas, tenemos una finca en Barcelona, la finca dispone de dos viviendas legales y una tercera que hice sin pedir permisos ni comunicar al ayuntamiento. ¿Se puede legalizar?
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Buenos días, Patrick. Primero se debería revisar que esta tercera vivienda cumpla todas las normativas urbanísticas, habitabilidad, etc... Si la vivienda cumple con todo, existe la posibilidad de presentar un "proyecto de legalización" que se presentará formalmente al ayuntamiento, se pagarán las tasas correspondientes y se obtendrá su licencia. Si la vivienda no cumple con la normativa, y el problema se puede solucionar con unas reformas, también se puede incluir en el proyecto. Si la vivienda no cumple y es porque la normativa no permite construir una vivienda allí, la cosa ya se complica....
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Xisco preguntó sobre Legalización de obras
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- Certificado antigüedad de vivienda
Declaración obra nueva antigua
Hola, necesito una declaración de obra nueva antigua. ¿Me la tiene que hacer el arquitecto que hizo mi casa o puede hacérmela cualquiera?
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J. Schoenmakers preguntó sobre Legalización de obras
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- Certificado antigüedad de vivienda
Demostración de una renovación
Hola, estamos pensando en comprar un piso en Cullera (Comunidad de Valencia) pero tenemos una duda. La situación es la siguiente: Los vendedores son propietarios de un apartamento en la planta baja. Además, poseen el 5% del grupo de edificación. La mayoría de los apartamentos tienen un sótano al que se puede acceder desde el exterior. Sin embargo, el sótano no se describe en la nota simple. Hace muchos años, se crearon algunos dormitorios y un segundo baño en el sótano y un acceso interior. Fue aprobado por la Comunidad de propietarios. Queremos legalizar el sótano pero entiendo que se debe acreditar que la reforma se hizo hace más de 15 años (o antes de 2010). Creo que necesitamos una certificado de antiguedad de la vivienda para eso, ¿correcto? ¿Puede alguien ayudarnos a obtener el certificado? ¿Cómo se puede demostrar que la renovación se hizo hace mucho tiempo? No tenemos fotos y el propietario actual compró la casa en 2016. Esperamos vuestra ayuda por aquí.
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Jose Antonio Toro preguntó sobre Legalización de obras
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- Declaración responsable
Certificaciones de Obra Nueva
Buenas, compré una vivienda unifamiliar sobre plano en autopromoción. El promotor/constructor que nos vendió el proyecto y comenzó la construcción hizo hasta la 5ª Certificación de Obra y posteriormente dejó de construir desvinculándose la construcción de la vivienda. Busco Arquitecto para continuar y realizar las correspondientes Certificaciones de Obra y Declaración Responsable.
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Ramon Sopena Esteban preguntó sobre Legalización de obras
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- Licencia de obras
Tejado nuevo
Buenas, ¿quién tiene que dar el visto bueno a la colocación de un tejado nuevo? ¿el arquitecto que nos ha preparado los papeles para las licencia para el ayuntamiento o quién?
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Humberto Blanco preguntó sobre Legalización de obras
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- Proyecto de obra
Permiso para colocar un andamio
Hola. Tengo que reparar una grieta en la fachada de mi casa unifamiliar. Ya tengo presupuesto de un constructor y he llamado al ayuntamiento para tener un permiso de obras menores. Pero dado que tengo que poner un andamio, aún en mi propio terreno, me pide un montón de permisos para colocar este andamio. ¿Qué papeles son necesarios para poner un andamio en tu propio terreno? ¿qué coste puede tener en el caso de una casa particular de dos plantas?
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Hola Humberto, necesitas un proyecto y la licencia obras. ...
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Beatriz preguntó sobre Legalización de obras
- Trámites:
- Legalizar obras sin licencia
Legalizar cambio de ventanas
Hola, ¿cómo se legaliza una obra de cambio de ventanas?
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Última respuesta
Llámame y te aclaro todo mejor, Ricardo, Arquitecto Técnico, un saludo....
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