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Sarai preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Pintura
Hola, el pintor se llevó las puertas para acabarlas de pintar y no las ha devuelto, no contesta al móvil y tenemos la factura. ¿Qué puedo hacer?
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Requerirle via burofax, manifestando que puede ser una apropiación indebida. ¿Le habéis pagado? Podéis retener pagos, valorar las puertas en caso último de que no las devuelva, en todo caso tenéis el valor en la factura. Si el pintor solo le contratasteis para las puertas y no aparece, pudiera ser un engaño y tendrías que denunciar....
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Helena preguntó sobre Informes periciales
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Consecuencias de obras de un vecino
A raíz de obras de un vecino me han salido grietas en el techo, se ha roto la moldura y otros desperfectos . ¿Cómo debo actuar ?
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Hola. En nuestra opinión deberías realizar un informe pericial que dejase constancia de la situación actual cuanto antes. Un saludo...
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Luciana Chiove preguntó sobre Comunidad de propietarios
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¿Cómo puedo reclamar a la comunidad de propietarios el gasto por obras del local?
Alquilamos un local en Barcelona del cual tuvimos que hacer obra en los lavabos porque la bajantes del edificio daban al local y se inundó de las cloacas, antes de eso pagamos 3 cubas y no nos dieron respuesta la propietarios luego se prendió fuego porque las instalaciones de luz no eran homologadas y tuvimos que hacer todo la instalación de luz nueva. Esto fue en el 2015. ¿Puedo reclamar las obras que pague? No me reconocieron ni un mes de los 4 que estuve cerrado por obras y no quieren pagar.
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María Baño preguntó sobre Reclamaciones de obra
Bloque sin zonas comunes en propiedad con división horizontal
Hola, tengo un local comercial en la plata baja de un bloque que esta constituido en escritura como división horizontal, pero que desde que se hizo ya hace mas de 40 años, nunca se ha hecho comunidad de vecinos ya que no tiene zonas comunes; todos tienen su propia entrada a su casa mediante escaleras y su propio patio y terraza. Tengo goteras en mi local debido a que el propietario de arriba se le suele atascar la bañera, el inodoro y se le cuela el agua por su patio. El vecino tiene seguro propio el cual ha dado parte. Pero el seguro dice que al ser de propiedad horizontal no me cubre los gastos que me ha ocasionado en el suelo y en los elementos que tengo en mi local. ¿Me debería el seguro de mi vecino arreglar los desperfectos que me ha causado? ¿si no es así quien los asume?
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Angel Alcaraz preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Acceso a mi fachada y hundimiento de la tapia de mi patio por echar agua en mis cimientos el vecino
No puedo acceder a mi fachada porque el vecino no respeta la distancia, a pesar de tener cuatro ventanas que dan a su patio. Mi casa es de 1930 y él hizo la casa en los 70, riega toda la cimentacion de la casa y ya a provocado el hundimiento del muro del patio y no me deja entrar a repararlo, y sigue regando. Tengo pruebas fotograficas y video.
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Buenos días Angel, necesitaría un informe pericial para comenzar actuaciones. Es probable que con esa justificación quedase resuelta una mediación con la parte contraria y no fuese necesario juicio. Podemos realizar ese servicio para vosotros en un breve espacio de tiempo....
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Irene preguntó sobre
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Se puede denunciar reformas mal realizadas
Buenos días, Contacte con un albañil para realizar una reforma, me realizó presupuesto y comenzo la obra. Nada de lo q ha realizado está bien, alicatado mal, fugas de agua, ventanas que pasa aire, cajeado mal, acuchillado mal.Tengo documento con los datos en el q firmábamos las cantidades a abonar . Pero no tengo factura. Se puede denunciar?
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Hola tendria que contratar un perito judicial y un abogado para efectuar la demanda. Lo logico es tener fotografias de como estaba la vivienda antes de la reforma y como esta actualmente con la reforma que este en el momento. Tendrá que tener el presupuesto al menos que le hizo y factura de las partidas realizadas o una entrega de dinero que figure de forma oficial (bancaria por ejemplo). un saludo...
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Marcos Gutiérrez Lebron preguntó sobre Reclamaciones de obra
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¿Es posible reclamar habiendo cumplido el plazo varios días?
Se han valorado varias veces los daños llegando a un acuerdo verbal, pero estos han empeorado, no se han arreglado y a vencido el plazo varios días. ¿Puedo reclamar?
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Sergio preguntó sobre
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¿Se puede reclamar a la constructora la mala colocación del pladur?
Compre un piso de nueva construcción y las paredes de pladur tengo la sensación que no han metido la perfilaría y tornillos en su medida justa y hace que las paredes se muevan demasiado
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Hola seria necesario hacer una evaluación mediante un informe pericial, posteriormente, demandar a la constructora aportando dicho informe donde se expongan las calidades deficientes de la construcción del inmueble ...
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José Vicente Díaz Esteve preguntó sobre Proyectos de reformas
DAÑOS POR REFORMA PISO SUPERIOR DEL VECINO
No sabemos si por casualidad o no, lo cierto es que en el piso de mis padres empezaron a salirle grietas en paredes y techos a raíz de la reforma del vecino del piso de arriba, quien se cambio incluso el suelo y derribo paredes. El seguro de mis padres vino a verlo y les dijo que eran grietas por motivos de asentamiento del edificio, cosa que me sorprende porque el edificio tiene casi 30 años. El caso es que no estamos de acuerdo y queremos conocer una empresa que nos pudiera hacer un informe pericial y técnico que pudiera corroborar o refutar el diagnóstico del del seguro. Muchas gracias.
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Es necesario denunciarlo al Ayuntamiento de tu localidad. Lo antes posible. De esta forma el Ayuntamiento podrá dar orden de ejecución obligando a todos los vecinos a permitir la entrada a su vivienda para una inspección tecnica de evaluacion del edificio. ...
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Alejandro De León preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Reclamar daños en vivienda en Sevilla
Buenas tardes: El pasado 22 de mayo de 2020 firmé el contrato de compra-venta con la promotora de una vivienda de nueva construcción, la cual adquirí sobre plano. Además de múltiples desperfectos dentro de la vivienda, losas y azulejos rotos y con óxido, bañeras picadas, desagües de los patios corroídos, malos olores...tenemos alojado en el dormitorio principal el hueco del ascensor; cuando vimos los planos de la vivienda, y cuando pudimos visitarla por primera vez en febrero de 2020, nos aseguraron que estaba insonorizado y aislado completamente. Nuestra sorpresa ha sido cuando los han puesto en marcha en la segunda semana de julio, han tenido todo el tiempo especial cuidado a que estuviesen firmados los contratos de compraventa para poner los ascensores en funcionamiento, el ascensor está atornillado a la viga de mi vivienda con lo que el ruido y las vibraciones se transmiten a toda ella. Lo he reclamado por escrito a la Promotora para que la dirección facultativa vea el horror que tengo que sufrir y me de una solución, pero ni se han dignado en responder a día de hoy, lo que no me extraña, no han tenido la decencia de terminar de arreglar los desperfectos estéticos, cómo se iban a ocupar de los estructurales. Este pasado 10 de agosto estuvo el técnico de OTIS viendo en ascensor y no daba crédito, dice que tiene que ser un error del proyecto (o de quien otorgó la licencia de obra /primera ocupación), tenemos el ascensor dentro de la vivienda. Sé que tendría que enviar un burofax para no perder los derechos y frenar los plazos de garantía, pero estabamos intentando agotar la vía amistosa ya que aún tienen que reparar multitud de cosas. Además, desconocemos cuánto puede costar todo este proceso y a qué técnicos y abogados tendría que acudir, razón por la que contacto con ustedes. Quedo a la espera de su respuesta.
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juan ignacio fernandez rodrigo preguntó sobre Reclamaciones de obra
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¿Como reclamar daños en vivienda?
Yo tengo humedades en mi sala paso el seguro y todo me viene de tejado y fachada.la casa es vieja nunca se a hecho nada en el tejado se a parcheado y ya no me entra agua,las paredes son de un solo ladrillo de la epoca y pequeñas vigas de madera.esas maderas cada vez se hinchan mas y se meten para la casa yo no soy entendido pero pienso que el tabique es cada vez mas debil. Pasaron los de la ITE y desde abajo no se aprecian los daños estructurales que pueda haber. que puedo hacer.
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Maria Del Carmen Tomé Gutierrez preguntó sobre Reclamaciones de obra
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uralita de plastico rota
Los administradores de la comunidad de vecinos me han roto una uralita de plastico que yo tenia en la terraza para qie el agua que cae de los aires acondicionados que hay arriba en las terrazas no me caiga encima cuando salimos a la terraza. me han dejado la uralita rota ( ya que la hyan dado golpes por todos lados ) y sin colocar ¿ donde puedo denunciarles ) tengo fotos
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Lucas preguntó sobre Reclamaciones de obra
Perforaciones en solado de terraza comunitaria de uso privativo
En la colocación de una tarima en la terraza comunitaria de uso privativo se han colocado tacos, perforando el solado. Se suponía que la tarima debía estar colocada con espuma adhesiva pero gracias a una reparación he descubierto que se han utilizado tacos para su anclaje. ¿Puedo exigir a la empresa que levante la tarima, quite los tacos y selle las perforaciones? (la instalación tiene algo más de un año) y tengo una segunda pregunta: Si se producen filtraciones al piso de abajo, ¿Puede el seguro/la comunidad considerarme responsable por haber perforado el solado? (incluso si esta no es la razón de las filtraciones) ¿debería probarlo mediante un informe técnico?. Gracias anticipadas por su respuesta. Lucas
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Edurne preguntó sobre Reclamaciones de obra
Problema con arreglos en terraza comunitaria
La Junta de obras de mi comunidad ha decidido que una empresa venga a realizar la terraza que se encuentra dentro de mi vivienda por posibles afectaciones a la vecina de abajo. Vienen 4 personas (seguramente sin papeles) y levantan toda la terraza. Cuando colocan las racholas no dejan la inclinación correcta y ahora me entra agua a mí y a la vecina. La Junta de obras se desentiende del tema. ¿Puedo denunciar a la comunidad por no haberse asegurado de que fueran trabajadores asegurados y profesionales? ¿Qué debo hacer ahora? Muchas gracias
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Angel preguntó sobre Legalización de instalaciones
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Cuantos votos se necesitan para hacer este cambio de instalaciones en Caceres
Cuantos se necesitan para hacer este cambio de instalaciones, la ley de propiedad horizontal en su artículo 17/4 habla de 3/5 partes de la totalidad de propietarios Y en el último párrafo del mismo artículo dice que no se puede hacer ninguna imnovacíon en instalaciones del edificio sin la autorización de un vecino que se oponga .esta es mi pregunta ¿hacen falta la totalidad de los votos?
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Isabel Gil Garcia preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Obligatoriedad extractor de humos cocina particular
Muy buenos días, Vivo alquilada en el último piso de una corrala. Los propietarios "rehabilitaron" el estudio e instalaron una cocina pero no extractor de humos, por lo tanto no puedo ni hacer un café sin que la habitación se contamine. ¿Es legal? llevo un año pidiéndoles el extractor y no responden. ¿Puedo instalarlo yo sin su autorización? Un saludo y gracias
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Lucas preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Filtraciones en terraza de la comunidad
Se han producido filtraciones en el bajo de una finca desde una terraza comunitaria de uso privativo, probablemente por el deterioro de la tela asfáltica bajo el solado (de origen con casi 50 años de antigúedad), La comunidad se compromete a impermeabilizar la terraza sin levantar el solado y del modo más económico (menos duradero). ¿Quién sería responsable del mantenimiento de esta impermeabilización con el tiempo? Si en el futuro se produjeran daños en el bajo, ¿Quién debería asumirlos?. Si la respuesta a las dos preguntas (o a una) es el propietario, ¿Puede éste exigir a la comunidad un tratamiento más duradero de impermeabilización o incluso la reposición de la tela asfáltica bajo el solado? Gracias
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La terraza, aunque sea de uso privativo, es un elemento común del edificio, salvo que la escritura de obra nueva del inmueble o los estatutos de la comunidad especifiquen que otra cosa. Por lo tanto, el mantenimiento corresponde a la comunidad de propietarios y, también, sufragar su coste. Como consecuencia de ello, es la comunidad quien decide la forma de reparación, respetando, como mínimo, el estado original en que se concibió dicha terraza. Lo idóneo es recabar la opinión de un técnico para que aconseje la mejor forma de reparación de la misma. Juan V. Campos. Arquitecto. Saludos....
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Esther Uskola preguntó sobre Legalización de instalaciones
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¿Cómo puedo saber si esta registrado en industria una instalación de climatización en Getxo?
Revisar si en Industria ha sido debidamente registrado . pues tengo mis dudas por que la relación no acabo bien.
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Pilar preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Como reclamarlos desperfectos al constructor de mi vivienda en Paracuellos de Jarama
Buenas tardes. Mi nombre es Pilar. Yo compré una casa adosa en marzo del 2014. La arqueta de las aguas fecales que se comunica con el vecino se atrancaba cada seis meses más o menos y hemos tenido que desatascar nosotros hasta junio de 2017 cuatro veces pues la arqueta se llenaba hasta arriba. Fuimos a hablar con el arquitecto municipal y nos dijo que eso lo tenía que resolver el constructor. Pero el constructor decía que no era cosa de él. Hicimos un estudio para saber porqué se atascaba y vieron que estaba un tubo hundido. Se lo dijimos otra vez al constructor y decidió hacer el arreglo. Se le comunicó en octubre 2017 y empezaron la obre en abril, acabándola en julio. Hicieron la obra con nuestro estudio. Nosotros le hemos reclamado el dinero de las cuatro veces que han ido a vaciar la arqueta, pero se niegan a pagarlo. Ya no sé que hacer. Quisiera por favor que me dijeran si se les puede reclamar de alguna manera.
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Mónica Belmonte Megias preguntó sobre Reclamaciones de obra
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¿Hasta dónde llegan los "daños estéticos"?
Buenas, En mi comunidad nos encontramos ante una duda. Hace poco cambió de propietario un piso en el entresuelo. La vivienda no se ha sometido a ningún cambio en más de 50 años, por lo que está muy vieja y deteriorada, se aprecia desnivel y humedades a simple vista. Cuando esta persona se instaló comenzó a ver esos problemas que, él dice, desconocía. Al tratarse de un edificio antiguo el sistema de desagües hay que cambiarlo, aunque cuando se hizo la inspección técnica en 2011 se dijo que estaba en buenas condiciones. Ahora viene nuestra pregunta, al realizar el presupuesto para modificar los desagües que pasan por la vivienda del entresuelo, nos dicen que por "daños estéticos" se debe cambiar el suelo de toda la vivienda así como el alicatado de los baños, ¿hasta que punto la comunidad se debe hacer gasto de los daños? Al tratarse de una vivienda tan antigua que no ha pasado por ningún mantenimiento, ¿todo lo asume la comunidad? Otra de las dudas es, si al nuevo dueño no se le ha informado de este desperfecto, ¿cuánto tiempo tiene para reclamarlo? Muchas gracias de antemano. Saludos.
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Buenos días. El problema que planteas no es tal. A una comunidad solo se le puede reclamar por los daños en instalaciones comunitarias y eso es en el caso de instalaciones hasta las acometidas de las viviendas y en el caso de desagües, los desagües comunitarios. Las instalaciones interiores de la vivienda son privativas osea propiedad del dueño de la vivienda y es el el que tiene que correr con el gasto de su mantenimiento/reparación etc. Los daños estéticos que reclama el dueño de la vivienda tampoco serían sufragados por parte de la comunidad Espero haberle sido de ayuda...
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