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Sandra Roda preguntó sobre Reclamaciones de obra
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- Reclamar daños en vivienda
Vivo en un ático y modifiqué los sumideros.
He tenido filtraciones con el vecino de abajo; yo he reparado mi terraza, pero ¿tengo que abonar los daños ocasionados al vecino? ¿No debería cubrirlo el seguro de responsabilidad civil?
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Sarai preguntó sobre Reclamaciones de obra
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- Reclamar daños en vivienda
Pintura
Hola, el pintor se llevó las puertas para acabarlas de pintar y no las ha devuelto, no contesta al móvil y tenemos la factura. ¿Qué puedo hacer?
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Requerirle via burofax, manifestando que puede ser una apropiación indebida. ¿Le habéis pagado? Podéis retener pagos, valorar las puertas en caso último de que no las devuelva, en todo caso tenéis el valor en la factura. Si el pintor solo le contratasteis para las puertas y no aparece, pudiera ser un engaño y tendrías que denunciar....
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Helena preguntó sobre Informes periciales
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- Reclamar daños en vivienda
Consecuencias de obras de un vecino
A raíz de obras de un vecino me han salido grietas en el techo, se ha roto la moldura y otros desperfectos . ¿Cómo debo actuar ?
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Hola. En nuestra opinión deberías realizar un informe pericial que dejase constancia de la situación actual cuanto antes. Un saludo...
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Angel Alcaraz preguntó sobre Reclamaciones de obra
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- Reclamar daños en vivienda
Acceso a mi fachada y hundimiento de la tapia de mi patio por echar agua en mis cimientos el vecino
No puedo acceder a mi fachada porque el vecino no respeta la distancia, a pesar de tener cuatro ventanas que dan a su patio. Mi casa es de 1930 y él hizo la casa en los 70, riega toda la cimentacion de la casa y ya a provocado el hundimiento del muro del patio y no me deja entrar a repararlo, y sigue regando. Tengo pruebas fotograficas y video.
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Buenos días Angel, necesitaría un informe pericial para comenzar actuaciones. Es probable que con esa justificación quedase resuelta una mediación con la parte contraria y no fuese necesario juicio. Podemos realizar ese servicio para vosotros en un breve espacio de tiempo....
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Irene preguntó sobre
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Se puede denunciar reformas mal realizadas
Buenos días, Contacte con un albañil para realizar una reforma, me realizó presupuesto y comenzo la obra. Nada de lo q ha realizado está bien, alicatado mal, fugas de agua, ventanas que pasa aire, cajeado mal, acuchillado mal.Tengo documento con los datos en el q firmábamos las cantidades a abonar . Pero no tengo factura. Se puede denunciar?
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Hola tendria que contratar un perito judicial y un abogado para efectuar la demanda. Lo logico es tener fotografias de como estaba la vivienda antes de la reforma y como esta actualmente con la reforma que este en el momento. Tendrá que tener el presupuesto al menos que le hizo y factura de las partidas realizadas o una entrega de dinero que figure de forma oficial (bancaria por ejemplo). un saludo...
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Sergio preguntó sobre
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¿Se puede reclamar a la constructora la mala colocación del pladur?
Compre un piso de nueva construcción y las paredes de pladur tengo la sensación que no han metido la perfilaría y tornillos en su medida justa y hace que las paredes se muevan demasiado
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Hola seria necesario hacer una evaluación mediante un informe pericial, posteriormente, demandar a la constructora aportando dicho informe donde se expongan las calidades deficientes de la construcción del inmueble ...
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José Vicente Díaz Esteve preguntó sobre Proyectos de reformas
DAÑOS POR REFORMA PISO SUPERIOR DEL VECINO
No sabemos si por casualidad o no, lo cierto es que en el piso de mis padres empezaron a salirle grietas en paredes y techos a raíz de la reforma del vecino del piso de arriba, quien se cambio incluso el suelo y derribo paredes. El seguro de mis padres vino a verlo y les dijo que eran grietas por motivos de asentamiento del edificio, cosa que me sorprende porque el edificio tiene casi 30 años. El caso es que no estamos de acuerdo y queremos conocer una empresa que nos pudiera hacer un informe pericial y técnico que pudiera corroborar o refutar el diagnóstico del del seguro. Muchas gracias.
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Es necesario denunciarlo al Ayuntamiento de tu localidad. Lo antes posible. De esta forma el Ayuntamiento podrá dar orden de ejecución obligando a todos los vecinos a permitir la entrada a su vivienda para una inspección tecnica de evaluacion del edificio. ...
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Lucas preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Filtraciones en terraza de la comunidad
Se han producido filtraciones en el bajo de una finca desde una terraza comunitaria de uso privativo, probablemente por el deterioro de la tela asfáltica bajo el solado (de origen con casi 50 años de antigúedad), La comunidad se compromete a impermeabilizar la terraza sin levantar el solado y del modo más económico (menos duradero). ¿Quién sería responsable del mantenimiento de esta impermeabilización con el tiempo? Si en el futuro se produjeran daños en el bajo, ¿Quién debería asumirlos?. Si la respuesta a las dos preguntas (o a una) es el propietario, ¿Puede éste exigir a la comunidad un tratamiento más duradero de impermeabilización o incluso la reposición de la tela asfáltica bajo el solado? Gracias
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La terraza, aunque sea de uso privativo, es un elemento común del edificio, salvo que la escritura de obra nueva del inmueble o los estatutos de la comunidad especifiquen que otra cosa. Por lo tanto, el mantenimiento corresponde a la comunidad de propietarios y, también, sufragar su coste. Como consecuencia de ello, es la comunidad quien decide la forma de reparación, respetando, como mínimo, el estado original en que se concibió dicha terraza. Lo idóneo es recabar la opinión de un técnico para que aconseje la mejor forma de reparación de la misma. Juan V. Campos. Arquitecto. Saludos....
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Mónica Belmonte Megias preguntó sobre Reclamaciones de obra
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¿Hasta dónde llegan los "daños estéticos"?
Buenas, En mi comunidad nos encontramos ante una duda. Hace poco cambió de propietario un piso en el entresuelo. La vivienda no se ha sometido a ningún cambio en más de 50 años, por lo que está muy vieja y deteriorada, se aprecia desnivel y humedades a simple vista. Cuando esta persona se instaló comenzó a ver esos problemas que, él dice, desconocía. Al tratarse de un edificio antiguo el sistema de desagües hay que cambiarlo, aunque cuando se hizo la inspección técnica en 2011 se dijo que estaba en buenas condiciones. Ahora viene nuestra pregunta, al realizar el presupuesto para modificar los desagües que pasan por la vivienda del entresuelo, nos dicen que por "daños estéticos" se debe cambiar el suelo de toda la vivienda así como el alicatado de los baños, ¿hasta que punto la comunidad se debe hacer gasto de los daños? Al tratarse de una vivienda tan antigua que no ha pasado por ningún mantenimiento, ¿todo lo asume la comunidad? Otra de las dudas es, si al nuevo dueño no se le ha informado de este desperfecto, ¿cuánto tiempo tiene para reclamarlo? Muchas gracias de antemano. Saludos.
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Buenos días. El problema que planteas no es tal. A una comunidad solo se le puede reclamar por los daños en instalaciones comunitarias y eso es en el caso de instalaciones hasta las acometidas de las viviendas y en el caso de desagües, los desagües comunitarios. Las instalaciones interiores de la vivienda son privativas osea propiedad del dueño de la vivienda y es el el que tiene que correr con el gasto de su mantenimiento/reparación etc. Los daños estéticos que reclama el dueño de la vivienda tampoco serían sufragados por parte de la comunidad Espero haberle sido de ayuda...
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Alfonso preguntó sobre Reclamaciones de obra
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¿ante quién puedo reclamar los desperfectos mi vivienda al ser un piso de obra nueva?
Hola, compré hace 2 años un piso de obra nueva de 120m2 a las afueras de la ciudad, ahora, 2 años después de la compra, en el dormitorio principal han aparecido unas gietas de 2 centimetros de de ancho por las cuales cabe hasta un lapicero, quería saber si ¿ante quién puedo reclamar los desperfectos mi vivienda es decir las grietas que han aparecido al ser un piso de obra nueva? Un saludo.
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Lo primero antes de reclamar seria que un técnico, hiciera un informe pericial, de las patologías. Después de hacer este trabajo este técnico te indicara a quien debes reclamar....
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