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  • Alejandro De León preguntó sobre Reclamaciones de obra

    Reclamar daños en vivienda en Sevilla

    Buenas tardes: El pasado 22 de mayo de 2020 firmé el contrato de compra-venta con la promotora de una vivienda de nueva construcción, la cual adquirí sobre plano. Además de múltiples desperfectos dentro de la vivienda, losas y azulejos rotos y con óxido, bañeras picadas, desagües de los patios corroídos, malos olores...tenemos alojado en el dormitorio principal el hueco del ascensor; cuando vimos los planos de la vivienda, y cuando pudimos visitarla por primera vez en febrero de 2020, nos aseguraron que estaba insonorizado y aislado completamente. Nuestra sorpresa ha sido cuando los han puesto en marcha en la segunda semana de julio, han tenido todo el tiempo especial cuidado a que estuviesen firmados los contratos de compraventa para poner los ascensores en funcionamiento, el ascensor está atornillado a la viga de mi vivienda con lo que el ruido y las vibraciones se transmiten a toda ella. Lo he reclamado por escrito a la Promotora para que la dirección facultativa vea el horror que tengo que sufrir y me de una solución, pero ni se han dignado en responder a día de hoy, lo que no me extraña, no han tenido la decencia de terminar de arreglar los desperfectos estéticos, cómo se iban a ocupar de los estructurales. Este pasado 10 de agosto estuvo el técnico de OTIS viendo en ascensor y no daba crédito, dice que tiene que ser un error del proyecto (o de quien otorgó la licencia de obra /primera ocupación), tenemos el ascensor dentro de la vivienda. Sé que tendría que enviar un burofax para no perder los derechos y frenar los plazos de garantía, pero estabamos intentando agotar la vía amistosa ya que aún tienen que reparar multitud de cosas. Además, desconocemos cuánto puede costar todo este proceso y a qué técnicos y abogados tendría que acudir, razón por la que contacto con ustedes. Quedo a la espera de su respuesta.

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  • juan ignacio fernandez rodrigo preguntó sobre

    ¿Como reclamar daños en vivienda?

    Yo tengo humedades en mi sala paso el seguro y todo me viene de tejado y fachada.la casa es vieja nunca se a hecho nada en el tejado se a parcheado y ya no me entra agua,las paredes son de un solo ladrillo de la epoca y pequeñas vigas de madera.esas maderas cada vez se hinchan mas y se meten para la casa yo no soy entendido pero pienso que el tabique es cada vez mas debil. Pasaron los de la ITE y desde abajo no se aprecian los daños estructurales que pueda haber. que puedo hacer.

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  • Maria Del Carmen Tomé Gutierrez preguntó sobre

    uralita de plastico rota

    Los administradores de la comunidad de vecinos me han roto una uralita de plastico que yo tenia en la terraza para qie el agua que cae de los aires acondicionados que hay arriba en las terrazas no me caiga encima cuando salimos a la terraza. me han dejado la uralita rota ( ya que la hyan dado golpes por todos lados ) y sin colocar ¿ donde puedo denunciarles ) tengo fotos

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  • Lucas preguntó sobre

    Perforaciones en solado de terraza comunitaria de uso privativo

    En la colocación de una tarima en la terraza comunitaria de uso privativo se han colocado tacos, perforando el solado. Se suponía que la tarima debía estar colocada con espuma adhesiva pero gracias a una reparación he descubierto que se han utilizado tacos para su anclaje. ¿Puedo exigir a la empresa que levante la tarima, quite los tacos y selle las perforaciones? (la instalación tiene algo más de un año) y tengo una segunda pregunta: Si se producen filtraciones al piso de abajo, ¿Puede el seguro/la comunidad considerarme responsable por haber perforado el solado? (incluso si esta no es la razón de las filtraciones) ¿debería probarlo mediante un informe técnico?. Gracias anticipadas por su respuesta. Lucas

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  • Edurne preguntó sobre

    Problema con arreglos en terraza comunitaria

    La Junta de obras de mi comunidad ha decidido que una empresa venga a realizar la terraza que se encuentra dentro de mi vivienda por posibles afectaciones a la vecina de abajo. Vienen 4 personas (seguramente sin papeles) y levantan toda la terraza. Cuando colocan las racholas no dejan la inclinación correcta y ahora me entra agua a mí y a la vecina. La Junta de obras se desentiende del tema. ¿Puedo denunciar a la comunidad por no haberse asegurado de que fueran trabajadores asegurados y profesionales? ¿Qué debo hacer ahora? Muchas gracias

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  • Angel preguntó sobre

    Cuantos votos se necesitan para hacer este cambio de instalaciones en Caceres

    Cuantos se necesitan para hacer este cambio de instalaciones, la ley de propiedad horizontal en su artículo 17/4 habla de 3/5 partes de la totalidad de propietarios Y en el último párrafo del mismo artículo dice que no se puede hacer ninguna imnovacíon en instalaciones del edificio sin la autorización de un vecino que se oponga .esta es mi pregunta ¿hacen falta la totalidad de los votos?

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  • Isabel Gil Garcia preguntó sobre

    Obligatoriedad extractor de humos cocina particular

    Muy buenos días, Vivo alquilada en el último piso de una corrala. Los propietarios "rehabilitaron" el estudio e instalaron una cocina pero no extractor de humos, por lo tanto no puedo ni hacer un café sin que la habitación se contamine. ¿Es legal? llevo un año pidiéndoles el extractor y no responden. ¿Puedo instalarlo yo sin su autorización? Un saludo y gracias

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  • Lucas preguntó sobre

    Filtraciones en terraza de la comunidad

    Se han producido filtraciones en el bajo de una finca desde una terraza comunitaria de uso privativo, probablemente por el deterioro de la tela asfáltica bajo el solado (de origen con casi 50 años de antigúedad), La comunidad se compromete a impermeabilizar la terraza sin levantar el solado y del modo más económico (menos duradero). ¿Quién sería responsable del mantenimiento de esta impermeabilización con el tiempo? Si en el futuro se produjeran daños en el bajo, ¿Quién debería asumirlos?. Si la respuesta a las dos preguntas (o a una) es el propietario, ¿Puede éste exigir a la comunidad un tratamiento más duradero de impermeabilización o incluso la reposición de la tela asfáltica bajo el solado? Gracias

    • Última respuesta

      La terraza, aunque sea de uso privativo, es un elemento común del edificio, salvo que la escritura de obra nueva del inmueble o los estatutos de la comunidad especifiquen que otra cosa. Por lo tanto, el mantenimiento corresponde a la comunidad de propietarios y, también, sufragar su coste. Como consecuencia de ello, es la comunidad quien decide la forma de reparación, respetando, como mínimo, el estado original en que se concibió dicha terraza. Lo idóneo es recabar la opinión de un técnico para que aconseje la mejor forma de reparación de la misma. Juan V. Campos. Arquitecto. Saludos....

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  • Esther Uskola preguntó sobre

    ¿Cómo puedo saber si esta registrado en industria una instalación de climatización en Getxo?

    Revisar si en Industria ha sido debidamente registrado . pues tengo mis dudas por que la relación no acabo bien.

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  • Pilar preguntó sobre

    Como reclamarlos desperfectos al constructor de mi vivienda en Paracuellos de Jarama

    Buenas tardes. Mi nombre es Pilar. Yo compré una casa adosa en marzo del 2014. La arqueta de las aguas fecales que se comunica con el vecino se atrancaba cada seis meses más o menos y hemos tenido que desatascar nosotros hasta junio de 2017 cuatro veces pues la arqueta se llenaba hasta arriba. Fuimos a hablar con el arquitecto municipal y nos dijo que eso lo tenía que resolver el constructor. Pero el constructor decía que no era cosa de él. Hicimos un estudio para saber porqué se atascaba y vieron que estaba un tubo hundido. Se lo dijimos otra vez al constructor y decidió hacer el arreglo. Se le comunicó en octubre 2017 y empezaron la obre en abril, acabándola en julio. Hicieron la obra con nuestro estudio. Nosotros le hemos reclamado el dinero de las cuatro veces que han ido a vaciar la arqueta, pero se niegan a pagarlo. Ya no sé que hacer. Quisiera por favor que me dijeran si se les puede reclamar de alguna manera.

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  • Mónica Belmonte Megias preguntó sobre

    ¿Hasta dónde llegan los "daños estéticos"?

    Buenas, En mi comunidad nos encontramos ante una duda. Hace poco cambió de propietario un piso en el entresuelo. La vivienda no se ha sometido a ningún cambio en más de 50 años, por lo que está muy vieja y deteriorada, se aprecia desnivel y humedades a simple vista. Cuando esta persona se instaló comenzó a ver esos problemas que, él dice, desconocía. Al tratarse de un edificio antiguo el sistema de desagües hay que cambiarlo, aunque cuando se hizo la inspección técnica en 2011 se dijo que estaba en buenas condiciones. Ahora viene nuestra pregunta, al realizar el presupuesto para modificar los desagües que pasan por la vivienda del entresuelo, nos dicen que por "daños estéticos" se debe cambiar el suelo de toda la vivienda así como el alicatado de los baños, ¿hasta que punto la comunidad se debe hacer gasto de los daños? Al tratarse de una vivienda tan antigua que no ha pasado por ningún mantenimiento, ¿todo lo asume la comunidad? Otra de las dudas es, si al nuevo dueño no se le ha informado de este desperfecto, ¿cuánto tiempo tiene para reclamarlo? Muchas gracias de antemano. Saludos.

    • Última respuesta

      Buenos días. El problema que planteas no es tal. A una comunidad solo se le puede reclamar por los daños en instalaciones comunitarias y eso es en el caso de instalaciones hasta las acometidas de las viviendas y en el caso de desagües, los desagües comunitarios. Las instalaciones interiores de la vivienda son privativas osea propiedad del dueño de la vivienda y es el el que tiene que correr con el gasto de su mantenimiento/reparación etc. Los daños estéticos que reclama el dueño de la vivienda tampoco serían sufragados por parte de la comunidad Espero haberle sido de ayuda...

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  • Reforma terraza

    Reforma terraza mal acabada Contrate una empresa para que me realizará una reforma en el mes de septiembre, no firmemos contrato todo fue de palabra, si me entregaron un presupuesto estuve de acuerdo con el pero no lo firme tampoco, me realizan la reforma y resulta que las losas del suelo me las dejan mal puestas, le digo a la empresa me lo solucione y se niegan, resaltar que le pague todo el presupuesto, ahora a estas altura de/febrero me encuentro la reforma de mi terraza mal echa y no quise denunciar en septiembre a espera de reacción de la empresa la cual ha sido ninguna, contrate una empresa/que me solucione los desperfectos, pero anotaron todo lo que estaba mal antes de su reparación, no llame perito ni tengo informe pericial. A estas alturas después de 4 meses los quiero demandar no solo por daños y perjuicios si no por/que sospecho/que los 2 empleados que me mando la empresa estaba trabajando sin dar de alta, por lo cual en mi demanda quiero alegar que estuvieron sin dar de alta, pero no se como demostrar que estuvieron en negro. A una cosa mas no tengo/factura de lo que pague y ellos afirman que si me la dieron, además los pagos por inocencia mia los hice por ingreso/en cuenta y sin concepto de ningún tipo y la empresa me/amenaza con que ellos si me pueden/reclamar a mi la cuota no abonada pues no puedo según ellos demostrar que realice un ingreso a esta empresa. Que me aconsejan hacer? Tengo posibilidad de ganar sin contrato ni factura? Gracias

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  • Claudia preguntó sobre

    ¿Puedo demandar a la comunidad de vecinos por los desperfetos de mi vivienda?

    Buenas tardes, debido a una obra que se hizo en mi edificio para poder instalar un ascensor, me han aparecido en mi piso infinidad de grietas, ya que una de mis paredes, concretamente la del salon da al nuevo hueco del ascensor, por ello queria saber si podria reclamar los desperfectos que han aparecido en mi vivienda, y si ¿Puedo demandar a la comunidad de vecinos por los desperfetos de mi vivienda? Muchas Gracias.

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  • César preguntó sobre

    ¿Qué plazo tengo para poder reclamar el desperfecto de mi vivienda debido a la falta de insonorización?

    Mi pareja y yo hace 6 meses compramos un adosado en una urbanización a las afueras de la ciudad, dicha urbanización es de obra nueva, el promotor y constuctor de la vivienda nos aseguró que los materiales de contrucción eran de las mejores calidades posibles y nos hemos dado cuenta que no es así ya que hemos comprobado que tenemos muchos problemas de insonorización. ¿Qué plazo tengo para poder reclamar el desperfecto de mi vivienda debido a la falta de insonorización?

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  • Alfonso preguntó sobre

    ¿ante quién puedo reclamar los desperfectos mi vivienda al ser un piso de obra nueva?

    Hola, compré hace 2 años un piso de obra nueva de 120m2 a las afueras de la ciudad, ahora, 2 años después de la compra, en el dormitorio principal han aparecido unas gietas de 2 centimetros de de ancho por las cuales cabe hasta un lapicero, quería saber si ¿ante quién puedo reclamar los desperfectos mi vivienda es decir las grietas que han aparecido al ser un piso de obra nueva? Un saludo.

    • Última respuesta

      Lo primero antes de reclamar seria que un técnico, hiciera un informe pericial, de las patologías. Después de hacer este trabajo este técnico te indicara a quien debes reclamar....

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