Licencia turística

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¿Qué es la licencia turística?

Documento que autoriza la realización de actividades turísticas a los promotores de las mismas. Al inicio de este tipo de actividades será necesario solicitar junto a la licencia de actividad/ ambiental o apertura, la autorización de funcionamiento y actividad turística. Las competencias en materia de turismo estás transferidas a las Comunidades Autónomas, por lo que serán éstas las que establezcan los requisitos. Las licencias turísticas afectan a establecimientos hoteleros, apartamentos turísticos y viviendas vacacionales, aunque la reglamentación en este último caso no está desarrollada por igual en todas las comunidades.

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¿Cuándo solicitar una licencia turística?

Previo a la apertura del establecimiento. Plazos estimados: de uno a tres meses.

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¿Cómo conseguir una licencia turística?

Las gestiones difieren entre establecimientos hoteleros y extrahoteleros (apartamentos, casas rurales, viviendas vacacionales). En todos los casos, el propietario deberá hacer una declaración responsable de inicio de actividad que contenga la información técnica sobre el cumplimiento de los requisitos mínimos exigibles a los establecimientos en función de la normativa correspondiente. Una vez presentada la declaración responsable, se deberá inscribir el establecimiento en el Registro Turístico de la Comunidad Autónoma.

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Normativa y requisitos de la licencia turística

Normativas específicas de cada Comunidad Autónoma.

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¿Por qué lo necesito?

Para poder ejercer la actividad como empresario turístico.

¿Dónde se tramita?

Dirección General de Turismo de la Comunidad Autónoma.

¿Quién lo hace?

El promotor puede realizar la solicitud por sí mismo pero a menudo será el técnico competente que haya realizado las obras de acondicionamiento del establecimiento para ejercer la actividad turística.

Precios

El precio incluirá los honorarios del técnico para la cumplimentación requerida. En algunas comunidades se requiere del pago de tasas administrativas. 

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¿Qué trámites necesito para abrir un establecimiento turístico?

Como se ha explicado anteriormente, las competencias en materia turística está transferidas a las CCCAA. No obstante, podrían resumirse en: Licencia de obra mayor o Licencia de obra menor. Declaración responsable del promotor y solicitud de autorización. Autorización sanitaria. Licencia ambiental o de actividad municipal. Licencia de Publicidad exterior.

¿Caduca la autorización turística?

Las licencias pueden ser revocadas si en las inspecciones se detectan incumplimientos normativos. Además, con carácter general se ha de notificar al órgano competente: Cualquier modificación o reforma sustancial que afecte a las condiciones en las que se inscribió al establecimiento. Los cambios que se produzcan en el uso turístico del establecimiento. El cambio de titular del establecimiento. El cese de la actividad.

Si tengo una vivienda y la alquilo por días, ¿se considera alojamiento turístico?

Las recientes normativas sobre viviendas de uso turístico definen el alojamiento como el alquiler de habitaciones o viviendas completas por días o temporadas a través de canales de oferta turística, desde las tradicionales agencias de viaje a las páginas web de reserva de alojamiento.

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Documentación de Licencia turística

¿Qué es necesario para la licencia turística?

Para la tramitación de una licencia turística es necesario presentar cierta documentación, que varía en función de la comunidad autónoma en la que se desee comenzar la actividad de alquiler de viviendas turísticas. Esto se debe a que las competencias sobre esta materia están transferidas por el gobierno central a las comunidades. No obstante, el registro de las viviendas e inmuebles en la oficina de turismo de cada región es similar. Y hay documentación de licencia turística común a todas ellas, por lo que es mejor informarse para saber qué necesito para una licencia turística.

Entre los documentos de licencia turística necesarios está una declaración responsable de inicio de la actividad. En muchos lugares esto se puede hacer a través de Internet. Debe entregarse en el órgano encargado de estos trámites, donde se registrará y sellará. Cuando está hecho esto, debe llevarse, con el resto de documentos necesarios para cada comunidad autónoma, como una cédula de habitabilidad o las escrituras y el justificante de contar con una póliza de seguro en vigor, ante la Dirección General de Turismo, la Consejería de Turismo o la entidad correspondiente. También habrá que rellenar un documento modelo de licencia turística con toda la información requerida. Allí se entrega, cuando todo está procesado, un código para el establecimiento y un usuario y una contraseña para elaborar el registro de viajeros. 

También debes tener en cuenta que al obtener una licencia turística es necesario dar de alta la nueva actividad económica en la Agencia Tributaria.



Consejos para Licencia turística

Solicitar una licencia turística puede resultar un poco complicado, pero seguir estos consejos y recomendaciones facilitará bastante la tarea. Para empezar, debes saber que en cada comunidad autónoma, como hemos comentado, los requisitos para solicitar una licencia turística son distintos. Por tanto, lo primero que debes hacer es conocer la información clave que necesitas para realizar los trámites. Por ejemplo, la documentación que necesitas presentar, dónde hacerlo y los requisitos que tiene que tener la vivienda para la que hay que conseguir la licencia pra alquiler turístico. Para ello dirígete a la Consejería de Turismo para enterarte de todo lo que necesitas. 

Es especialmente importante que te asegures de que la vivienda o el inmueble cumple con los requisitos que te piden. De otra manera, te pueden denegar la licencia. También es realmente importante, y está entre la información más útil que puedes conseguir, cerciorarse antes de nada de que el lugar en el que se encuentra la vivienda o el inmueble para los que se quieren sacar la licencia turística permite la emisión de nuevas licencias turísticas, porque hay determinadas localidades que no lo permiten. Al menos en algunas zonas.

Coste medio de la Licencia turística

El precio medio de la obtención de una licencia turística dependerá de la comunidad autónoma en la que tengas que sacarla, Por lo tanto, puede ser bastante variable. También dependerá de la empresa encargada de realizar las gestiones si acudes a una entidad habilitada para ello y decides no hacerlo tú mismo.

Además, hay que tener en cuenta que en diversas localidades será necesario abonar una tasa para conseguir la licencia. En general, el precio medio de la obtención de una licencia turística varia bastante en función de la localidad, y puede estar entre los 75 y los 200 euros.

Qué significa:

Registro de viajeros:

Relación que los alojamientos turísticos deben presentar ante la Policía municipal, Guardia civil o Policía Nacional; de las personas mayores de 16 años que se alojan en dichos establecimientos. En la mayoría de las ocasiones, este libro se puede cumplimentar de manera telemática.

Establecimientos extrahoteleros:

Son todos los alojamientos destinados a viajeros que no son hoteles. Básicamente, se denomina así a los apartamentos turísticos, las viviendas para vacaciones y las casas rurales.

Licencia turística:

Es un documento con el que la persona a la que se la concede queda autorizada para realizar diversas actividades turísticas. Fundamentalmente, las relacionadas con el alojamiento. En este caso afecta a hoteles, apartamentos y viviendas turísticas. 

Cédula de habitabilidad:

Documento administrativo que acredita que una vivienda o un inmueble es adecuado para uso residencial. Además, los inmuebles que tienen dicha cédula cumplen las condiciones de habitabilidad establecidas.

Declaración de inicio de actividad:

Documento que se utiliza como sustituto de la licencia de apertura de un negocio. También se le llama licencia exprés, y con él se declara que un local o inmueble cumple los requisitos que se necesitan para comenzar una actividad en él. 

Las empresas más activas en Licencia turística

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    Marcos Ruiz Fernández

    Arquitecto Técnico

    Localidad: Madrid

    Arquitecto Técnico diplomado en la Universidad Politécnica de Madrid, PFC cursado en la Universidad de São Paulo y recién titulado en MBA especialidad Project Management impartido por el Instituto Europeo de Posgrado,

    Servicio de calidad y muy profesional. Garantizo el envío por correo electrónico en el mismo día, tanto de la Calificación Energética Obtenida como de la Solicitud Telemática perteneciente al Registro en la Comunidad de Madrid, siempre y cuando la medición del inmueble haya sido realizado antes de las 20:00 horas, en caso contrario, tendría disponible la documentación al día siguiente a primera hora de la mañana.

    Tras una etapa por Sudamérica de dos años, en la que dirigí la planificación y ejecución de 6 chalets adosados de madera en Punta del Este (Uruguay) y un orfanato en Fond Parisien (Haití) con la colaboración del ejército de Paraguay, actualmente trabajo desde 2014 de manera autónoma realizando:

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