Preguntas y respuestas sobre Segregación vivienda

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  • Lucia preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Se puede dividir una vivienda en dos pisos sin permiso?

    Me gustaría saber si se puede dividir una vivivenda en dos para alquilarla sin pedir permiso a la comunidad de vecinos.

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  • Alicia preguntó sobre Informes periciales

  • Jaime preguntó sobre Informes técnicos

    Segregar vivienda en dos en Benidorm

    Buenas tardes. Quería confirmar los trámites a realizar para realizar una segregación de una vivienda en dos en Benidorm. Es obligatoria siempre la firma aparte de un Arquitecto la de un Aparejador? Por muy sencilla que sea la separación, consistente en tabicar únicamente un pasillo, cumplir unos metros mínimos, .... La tarifa de la realización de ese proyecto a presentar al ayuntamiento por parte del arquitecto, debería, depender de la complejidad del mismo? Muchas gracias

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      Se tiene que solicitar permiso al Ayuntamiento para la división del inmueble y liquidar la tasa y el impuesto de obra menor (ICIO -Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras). La autorización municipal habilita la segregación a efectos de escritura, catastro, y registro de la propiedad, en su caso. La documentación que hay que presentar consiste en memoria y planos explicativos...

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  • Lisa Curvello preguntó sobre Informes periciales

    Informe sobre mancha de filtración en el techo y pared (origen desconocida) en Madrid

    En unio de este año apareció una mancha de humedad en el techo de mi pasillo, esparciendose por la pared, hasta llegar al techo de una habitacion. La perita de mi seguro me dijo una cosa, pero al final mintió en el informe, diciendo que la avería estaba allí desde antes de mi poliza. Es una mentira. Ella no quizo trabajar, sin más. Ahora mi seguro exige que yo contrate un perito particular para comparar los informes (del mio y de esa señora). Muchas gracias.

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  • Sonia preguntó sobre Informes periciales

    Humedades en 5 casas adosadas en Lliçà d'Amunt

    Hemos alquilado una casa, la cual casi todas las mañanas nos encontramos todas las ventanas con condensación por dentro (es tal la humedad que caen gotas de los marcos de las ventanas hacia la pared y también se crean charcos en el parquet). Se crean tanto en el lado sur y norte. Y en dos esquinas de la planta baja, desde el techo se crearon unas manchas por la pared. El arquitecto que diseñó esta casa vino a ver el problema y nos comentó que la causa de esto era por una mala ventilación (cosa que siempre hago 10-15 minutos en invierno) y también me comentó que como habían pintado la casa entera se había creado mucha humedad, y tenia que ventilar la casa en todas las horas de luz que pudiera. En este caso se que una casa pintada con pintura acrílica de interior tarda entre 2-3 horas en secarse. Y esta casa la pintaron en junio-julio y yo la acabo de alquilar este mes, en noviembre. Me temo que si hay que hacer algún tipo de arreglo en los marcos de la casa, aislamiento o cambiar el parquet porque se bufe... tendré que hacerme cargo, ya que ellos dice que estructuralmente esta bien y bien aislado y el problema es mío por no ventilar lo suficiente. Por lo tanto me gustaría verificar que el estado en el que está la estructura de la casa y el aislamiento son el correctos y que no haya ningún tipo de filtración. Y entender porque tenemos este problema. P.D: Somos cinco casas adosadas, y todas tienen humedades pero las que quedan en medio solo en las superiores del norte. la primera y la quinta (la mía) son las que tienen tanto en norte como sur. Muchas gracias de antemano

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  • Ascen preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Hay multas si no se hace en un tiempo determinado una segregación de casa?

    Una casa se heredó y se dividió entre los hijos de forma que la parte alta es de un hijo y la parte baja de otro. Sin embargo el catastro la dividido de forma vertical en vez de horizontal. ¿Qué hacer?. La división se hizo hace muchos años pero yo me acabo de enterar ahora de la forma en que el catastro la hizo.

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  • Maria preguntó sobre Informes técnicos

    Segregar una finca con uso fructuario

    Mi abuelo nos dono en vida una casa a mi hermana y a mí, poniendo a mi padre de uso fructuario. Mi padre sigue vivo, podemos mi hermana y yo hacer una segregación o ¿debemos esperar que mi padre (el uso fructuario) haya fallecido?

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  • Maria Jose Sierra preguntó sobre Informes técnicos

    Segregar una finca urbana para construir

    Hola tengo una escritura de donación a mi favor de una parte de una finca urbana, es una caso de pueblo y la parte que me corresponde es donde estaban los antiguos establos. Quiero construir y por tanto tengo que registrar a mi nombre la parcela, pero al revisar el catastro veo que la zona que me pertenece forma parte del total de la finca, así que supongo que antes tengo que pedir la segregación... no se por donde empezar: Ayuntamiento, catastro... ¿Qué documentación tendré que presentar?

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  • Alfonso Cortés Macías preguntó sobre Informes técnicos

    Segregar dos locales independientes que figuran en escrituras como uno solo

    ¿Cómo debe hacerse y quién puede llevar a cabo la segregación de dos locales independientes que figuran en escrituras como uno solo? Se trata de dos locales o bajeras contiguas que el antiguo propietario escrituró como si solo fuera un local. ¿Basta con hacer dos escrituras, uno para cada local?

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      Buenos días, Alfonso. En primer lugar, habría que mirar bien las escrituras. Hay que mirar si como dices eran dos locales independientes. En caso de que este escriturado como uno solo, habría que solicitar al ayuntamiento la segregación del mismo para poder venderlos por separado.

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  • Paloma preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Se puede hacer segregación vivienda en Madrid?

    dividir una casa de 250 m en 3 apartamentos

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      Claro que se puede. Las viviendas resultantes tienen que cumplir una serie de condiciones. Por ejemplo, tienen que tener un mínimo de 3 m de fachada a calle o espacio público asimilable. En la estancia que dé a esa calle se debe poder inscribir un círculo de 2,75 m. Tienen que tener un mínimo de 38 m2 útiles (o...

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  • A.daniel De Agustin Rodriguez preguntó sobre Informes técnicos

    Plazo de la firma de segregación

    Hola quería saber cuanto tiempo tiene el Ayuntamiento (en este caso el de La Oliva en Fuerteventura Canarias) en entregarme el documento de segregación firmado. Ya que tengo entendido que tiene límite de 3 meses pero no estoy segura. Gracias

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  • Asier preguntó sobre Informes técnicos

    Segregar inmueble y actualizar los m2 en escritura

    Tengo una vivienda de unos 160 metros útiles recién medidos. Supongamos que la quiero segregar en 2 diferentes (de 100 y 60 metros respectivamente). Resulta que la anterior escritura decía que la vivienda tenía 140 metros útiles. Y por lo tanto me dice el notario que tiene que repartir las superficies en proporción, tal que la suma sea 140. (Digamos para simplificar 90 y 50 metros sin calcularlo). La pregunta es: Se puede indicar en una escritura que la medición actualizada es diferente, con independencia de que se haga el reparto proporcional de los metros de la escritura anterior? ¿O en caso contrario, se puede actualizar el valor de los metros en el registro? Gracias por su aclaración.

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      El procedimiento correcto en una segregación es contar con los planos de un técnico que indique exáctamente la superficie construida y útil , tanto de la finca matriz, como de cada uno de los dos elementos segregados. Si la diferencia es menor al 5% (o del 10% si es la que consta en el catastro) es muy sencilla la...

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  • Rafael preguntó sobre Informes técnicos

    Segregar local comercial para hacer trasteros

    Buenos dias. Se trata de un proyecto en el cual entre varios vecinos comprariamos un local comercial situado en el sotano de nuestro edificio con el fin de dividirlo en trasteros. No sabemos si la segregacion del local la permite el ayuntamiento de Madrid, ni los pasos a seguir para hacerlo, ni los requisitos que hay que cumplir, necesitariamos que alguien nos asesorase. Muchas gracias

    • Última respuesta

      Buenos días: La fórmula más eficaz para llevar a cabo la construcción de trasteros no es la segregación de los mismos, sino la implantación de una actividad (como si fuera un espacio de los que alquilan como trasteros) Para ello, tan solo hace falta presentar una Declaración Responsable en el Ayuntamiento, junto con el Proyecto de un arquitecto, e inmediatamente...

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  • Paloma preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Es necesario segregar para alquilar?

    La idea es comprar una casa unifamiliar para hacer dos o tres apartamentos y alquilarlos como vacacional o residencial. ¿Es necesario hacer segregación, o puedo alquilar sin hacer esta división?

    • Última respuesta

      Buen día, reciba ante todo un saludo. La segregación, que en este caso sería división horizontal, sería necesaria para poder independizar los distintos suministros de cada uno de los elementos que constituyen el edificio. Podría alquilar sin segregar, pero los servicios (electricidad, agua, basura...) vendrían de forma conjunta y no se sabría cual es el consumo real de cada...

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  • B preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Se puede segregar o hacer una división horizontal en una casa de colonos?

    Nos encontramos en esta situación. Una vivienda unifamiliar en una pedanía (casas de colonos que son muy grandes) en dicha vivienda vivían mis abuelos, y como bien he dicho es muy grande, mis padres se edificaron su vivienda en la otra parte de la casa, siendo asi dos casas separadas. Esto fue hace muchos años. Mis abuelos han fallecido y la idea es quedarme yo con su casa, pero ahi esta nuestra duda, como consta solo una vivienda, podríamos segregarla y convertirla en dos o bien hacer una división horizontal? Estamos un poco perdidos en este tema. Gracias!

    • Última respuesta

      La respuesta es clara. Todo depende de lo que establezca la normativa urbanística municipal, es decir el Plan General o las Normas Subsidiarias, según proceda. En dicha normativa se establece la parcela mínima edificable, es decir la superficie mínima que tiene que tener una parcela para poder segregarse. Eso como principio general. Luego habría que ver si, al ser...

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  • Elisabeth Camille preguntó sobre Informes técnicos

    Segregar un chalet en suelo rustico en Elche - Alicante

    Buenos dias, Tenemos un chalet de 2 plantas, cada planta (200 m 2) representando un piso independiente en suelo rústico con una parcela de 4700 m2 . Ahora nuestra zona esta sometida a un minimo de 10 000 m 2 par edificar, pero nuestro chalet esta perfectamente legalizado, ya que se edifico hace 30 anos. Nos gustaria saber si podemos vender la planta baja del chalet (unicamente la parte edificada, no de la finca) como piso, dejando al comprador el usufruto (o uso) del jardin. Hay 2 entradas separadas. Esperando su respuesta, Reciba un cordial saludo Isabel

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  • Nely preguntó sobre Informes técnicos

    Segregación de trastero

    Tengo un trastero que compre aparte pero me la metieron en las mismas Escrituras de división horizontal ahora lo quiero vender y tengo que hacer una segregación mi pregunta es lo puedo hacer en la misma compra venta y dónde me tengo que dirigir para hacer dicha segregación

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  • Asuncion Sancho Estrada preguntó sobre Informes técnicos

    Partir en dos una plaza de parkin

    Quiero vender una plaza de parkin de 15 metros cuadrados para eso tengo que partir una plaza en dos por que solo tengo una escritura de la de 30 metros cuadrados Que tengo que hacer?

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  • Silvia Sanz Bravo preguntó sobre Informes técnicos

    Poner tabique a una casa divida previamente.

    Hola buenas tardes. Mi caso es el siguiente. Mi hermana y yo tenemos una casa que nos ha dejado mi madre ya fallecida. Han pasado 9 años y es ahora cuando se ha decidido dividirla fisicamente. Cada una tenemos nuestra escritura con los metros correspondientes que corresponde a cada una de las partes. El problema reside a la hora de dividirla fisicamente, es decir echar el tabique divisorio. Mi duda es ¿Qué pasos he de seguir a la hora de echar el tabique divisorio cuando la única puerta de acceso a la casa se encuentra dentro de la parte que corresponde a mi hermana? ¿Podría yo acceder por esa misma puerta mientras la casa siga sin dividirse fisicamente, para ir retirando cosas personales que tenemos dentro?. Gracias, un saludo.

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  • Magda Cartro Campama preguntó sobre Informes técnicos

    Segregación de un piso

    Físicamente son dos pisos de 45 m2 construidos cada uno, por lo que no se tendrían que hacer obras. Solo tiene una referencia catastral. Tiene dos contadores de todos los servicios. Está ubicado en el centro de Barcelona. Que haría falta para hacer una segregación?

    • Última respuesta

      Para poder hacer una segregación, habría que mirar la normativa municipal y ver si permite separar una finca. Por otro lado, se deberá acceder a la vivienda para tomar medidas y fotos, para poder redactar el informe de segregación. Si tienes más dudas no dudes en contactar. Saludos, Bea

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