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Bel preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Segregación vivienda
Local/vivienda
Tengo un local en Barcelona que actualmente funciona como local y vivienda, con entradas independientes desde la calle para cada uno. Quiero separarlos formalmente, pero no sé si lo más adecuado es segregar o simplemente separar. ¿Qué documentación necesito para hacerlo?
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Esther preguntó sobre Inmobiliario
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- Segregación vivienda
Segregar casa familiar separadas por un patio
El patio pertenece a un heredero pero la pared del otro heredero tiene ventanas. ¿Para segregar hay que tapar esas ventanas del patio?
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La situación que describes involucra la segregación de una casa familiar en dos propiedades separadas, con un patio que pertenece a uno de los herederos y ventanas que dan a ese patio desde la casa del otro heredero. Este tipo de situaciones suele ser bastante delicada debido a las normativas urbanísticas y de propiedad. 1. Normativa sobre Ventanas y Linderos En muchas normativas urbanísticas y de propiedad horizontal, existen regulaciones sobre la apertura de ventanas que den a una propiedad vecina. Estas normativas suelen estar recogidas en el Código Civil y en las ordenanzas municipales. En particular, el Código Civil español establece que las ventanas directas (las que miran de frente a una propiedad vecina) deben estar a una cierta distancia mínima del lindero del vecino (normalmente 2 metros), salvo que se tenga un acuerdo entre las partes que lo permita. 2. Impacto en la Segregación Segregación de la Propiedad: Al segregar la propiedad, estarías creando dos fincas independientes. Si las ventanas de uno de los herederos dan al patio del otro, podrían existir problemas legales si no se cumple con la normativa de distancias o si no se llega a un acuerdo. Tapar las Ventanas: En principio, si las ventanas están dentro de la distancia mínima que establece la normativa o si hay algún inconveniente relacionado con la privacidad o el uso del patio por parte del otro heredero, podría ser necesario cerrar o modificar las ventanas para cumplir con la normativa. Sin embargo, esto dependerá de las normativas locales y de cualquier acuerdo que puedas alcanzar con el otro heredero. 3. Acuerdo entre Herederos Negociación y Acuerdo: Antes de tomar decisiones drásticas como tapar ventanas, es aconsejable intentar llegar a un acuerdo con el otro heredero. Podéis negociar un uso compartido del patio, o establecer servidumbres (derechos de paso, vistas, etc.) que regulen cómo se utilizarán las ventanas y el patio. Servidumbres de Vistas: Si llegáis a un acuerdo, podríais constituir una servidumbre de vistas, que permitiría a uno de los herederos mantener las ventanas que dan al patio, bajo ciertas condiciones. 4. Asesoramiento Técnico y Jurídico Informe Técnico: Sería recomendable obtener un informe técnico de un arquitecto o ingeniero que pueda evaluar la situación específica de las ventanas y el patio, así como las implicaciones de la segregación. Esto ayudará a determinar si es necesario cerrar las ventanas o si existen otras soluciones técnicas. Asesoramiento Legal: Consultar con un abogado especializado en propiedad horizontal o urbanismo es crucial. Ellos podrán revisar la normativa local, la escritura de la propiedad, y cualquier otra documentación relevante para aconsejarte sobre los pasos legales a seguir. 5. Trámites para la Segregación Licencia de Segregación: Necesitarás solicitar una licencia de segregación en el ayuntamiento correspondiente. El expediente incluirá planos, un proyecto técnico y el acuerdo entre las partes, si corresponde. Escritura Pública y Registro: Una vez aprobada la segregación, se debe formalizar mediante escritura pública ante notario y registrar las nuevas propiedades en el Registro de la Propiedad. Conclusión Antes de realizar la segregación, es fundamental asegurarse de que todas las condiciones legales y técnicas se cumplan. Si las ventanas que dan al patio incumplen la normativa o generan un conflicto con el uso del patio, es posible que deban taparse o modificarse, a menos que se alcance un acuerdo que lo permita. Te recomendamos que contactes con un profesional para recibir un asesoramiento integral sobre los pasos a seguir, desde la evaluación técnica de la propiedad hasta la obtención de las licencias y la formalización de la segregación. Nuestra empresa puede ayudarte en todo el proceso, asegurando que se respeten las normativas y que los derechos de todos los herederos estén protegidos. ...
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Mari preguntó sobre Inmobiliario
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- Segregación vivienda
Segregación de una vivienda
Hola, Somos 3 propietarios de una vivienda unifamiliar. Se decidió realizar la segregación de las dos plantas en tres viviendas. Tenemos la aprobación del ayuntamiento pero una de las partes, por motivos personales se niega a firmar la segregación. Las otras dos partes estamos de acuerdo. ¿Qué opciones existen en este caso? Gracias de antemano.
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Solicitar la disolución de condominio, primero amistosa luego judicial, o compra o vende. Nadie tiene obligación de compartir. ...
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elia preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Segregación vivienda
Escalera nueva
Hola, tenemos una casa heredada de dos hermanos. La planta baja de una hermana y el primer piso y el desván de otro hermano. Hay que hacer una escalera nueva para acceder al primer piso y no nos ponemos de acuerdo por dónde, ya que la que hay de la casa pasa por la planta baja y hay que quitarla. ¿Por dónde estamos obligados a hacerla? Gracias
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Estimada Elia, Este trabajo tiene que ser evaluado in situ por un arquitecto. El diagnóstico no puede hacerse de forma virtual. El profesional deberá analizar estructura, normativa y situación urbanística inmueble, y conjugarlo con sus deseos. Éxitos, ...
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María López Tapia preguntó sobre Informes técnicos
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- Segregación vivienda
¿Es posible segregar una vivienda en Getxo?
Hola, ¿es posible segregar un piso de 350m en Las Arenas, Getxo?
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Maria, dependerá del numero de viviendas que tiene previsto el Ayto para esa manzana o edificio. En principio, parece que si se puede, al tener una superficie que dividida en dos, cumple holgadamente los requisitos de vivienda mínima. Te sugiero que te pongas en contacto conmigo, a traves del mail de Certicalia, y podamos emitir una consulta formal al Ayto. Yo soy de Getxo tambien. Una vez obtenida la respuesta,en caso positivo,se debera adecuar cada parte para que tengan las condiciones de vivienda completas....
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Mar Alonso preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Segregación vivienda
Transformar local en dos apartamentos
Hola. Tenemos un local comercial y nos gustaría transformarlo en dos apartamentos. ¿Se tiene que solicitar a la comunidad de vecinos que autoricen una segregación? y si es así, ¿hay que presentarles un proyecto para que lo autoricen? Gracias
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Buenas. Mar, a la comunidad esta bien que la informes, pero no son ellos quien legalmente te deben autorizar, hay que cumplir una serie de requisitos. Es el ayuntamiento quien te autorizara, si cumples con las condiciones mínimas de habitabilidad, proyecto, segregación si es que lo quieres vender, para alquilar no sería necesario. De todas formas, es mejor consultar con un técnico antes de iniciar nada, pues este te dará las indicaciones oportunas de viabilidad. En cualquier caso nosotros te podemos ayudar....
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Jorge preguntó sobre Trámites catastro
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- Segregación vivienda
¿Documentos técnicos para realizar un proyecto de segregación y agregación?
Soy un arquitecto y se me expone el caso de hacer un proyecto de segregación de parcela y agregación a una parcela contigua que documentación necesito y debo solicitar.
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Buenos Días, Jorge: Soy topógrafo, y desde la promulgación de la ley 13/2015, los trabajos de este tipo siguen el mismo protocolo. En principio supongo que se trata de una parcela rústica, o de un solar sin construcción. En estos casos tienes dos frentes, el ayuntamiento y Catastro, (que se unen en uno único al final en Catastro). 1.- Por un lado lo que diga el ayuntamiento respecto a normas urbanísticas: parcela mínima, distancia entre linderos, frente mínimo de parcela, ... etc. Infórmate con ellos 2.- Por otro lado está catastro: las exigencias sobrevenidas por la ley 13/2015 en cuanto al tema de "Coordinación" entre Catastro y Registro de La Propiedad. Si tiene alguna duda sobre los puntos, ni¡o dudes en volver a preguntar. ...
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Ana Alcocer preguntó sobre Informes técnicos
Consulta sobre segregación y agrupación de un local
Hola, soy heredera de parte de un local, y parte de una vivienda, después de registrar a nombre de herederos, hay que hacer segregación y agrupación, la oficina liquidadora me cobra un 6% del valor del local, porque dice que lo considera compra, aparte del 0,75% del valor de cada propiedad . Estoy en Madrid, es correcto, no me cuadra. ¿Qué puedo hacer? Gracias saludos
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Eso depende de cada oficina, también le menciono que no es lo mismo el valor de mercado que el catastral. Un 6% según valor catastral o de mercado hace subir mucho el importe....
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Antonio Garcia Sanjuan preguntó sobre Estudios del terreno
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- Segregación vivienda Segregación de fincas
¿Cómo debemos segregar un terreno con casa?
Hola, tenemos un terreno con una casa construida a nombre de tres hermanos, ahora queremos segregarla y uno de ellos se quedaría con el trozo donde esta la misma. ¿Le corresponden los mismos metros o por tener la casa tendría un valor superior?. Gracias
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Hola. En primer lugar habrá que estudiar en concepto de qué título ostentan esa propiedad ¿una herencia? ¿Compraventa?.. yo les recomiendo un profesional especialista en derecho civil registral e inmobiliario, un saludo. ...
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Angel Roberto Ocaña Cobes preguntó sobre Venta de terrenos
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- Segregación vivienda Segregación de fincas
¿Se puede segregar un terreno en el que hay construida una vivienda? ¿Y vender?
Quisiera saber cómo se puede vender un terreno propiedad de varios hermanos, en el cual se construyó una vivienda, que es propiedad de uno de ellos. En su momento no se hizo la segregación de dicha vivienda del terreno . ¿Cuál es la solución? Gracias
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Hola, si se puede, siempre y cuando se cumplan con los requisitos del planeamiento del lugar ( sup. minima, frente minimo, sup. edificable minima etc...), para ello, necesitaras un proyecto de segregación....
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Miguel Angel preguntó sobre Estudios topográficos
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- Segregación vivienda
¿Qué tengo que hacer para dividir una vivienda y poder vender por separado la vivienda y el patio?
Hola, quiero dividir una vivienda que consta de una casa que tiene 228 metros y un patio con cochera de 389 metros cuadrados. La vivienda tiene entrada por un calle y el patio otra. Quiero vender por separado la casa y el patio ¿Qué debo hacer? Gracias.
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Buenos días, Lo que debes hacer es un Proyecto de Segregación de Fincas y presentarlo en el Ayuntamiento para que te acepten la licencia, y una vez aceptada presentarlo a un Notario/Registro de la Propiedad. Ahora bien, lo difícil del asunto es saber si el Ayuntamiento te aprobará dicha Segregación, ya que esto queda determinado en función de las Normas Subsidiarias del propio municipio, normas las cuales te dirán los m2 mínimos, la alineación de fachada mínima y retranqueos entre los vecinos necesarios y permitidos para hacer dicha Segregación. Mi consejo: Pregunta primero en Urbanismo de tu Ayuntamiento estos datos y si te dan el OK, entonces contrata a un profesional y te haga el Proyecto. Los profesionales habituales que hacen este tipo de proyecto son los Arquitectos y los Topógrafos. Los primeros siempre serán más caros, los segundos es más difícil encontrar alguno que te lo sepa hacer. Espero haberte ayudado!...
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Javier preguntó sobre Licencias urbanísticas
¿Hace falta dotar de suministros a un local que no va a tener uso?
Buenos días. Estoy en tramitación de la división de un local comercial en dos. El local no tiene ninguna actividad, se usa solo de almacenaje. La administración municipal me solicita que en cada uno de los locales exista suministro de luz y agua. Los locales resultantes van a seguir sin uso o actividad, por lo que mi duda está en saber si es necesario dotar a cada uno de esos suministros ahora. Entiendo que me lo solicitasen si se fuera a implantar una actividad. Quiero saber si realmente es obligatorio tener los suministros en los dos locales resultantes. Gracias
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Hola. Lo que te piden es que esté preparado y certificado para poder dar de alta el suministro. Por ello te piden una instalación mínima, una adaptación de la centralización una derivación conforme a normativa y la potencia demandada, y su correspondiente Certins. Aún así no vas a poder habilitar un nuevo suministro hasta que no exista un certificado catastral diferente para cada uno de ellos. Desde iluminando vidas, esperamos haberte ayudado. Gracias...
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Rocio preguntó sobre Informes técnicos
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- Segregación vivienda
Voy a comprar una vivienda que están segregada ¿Cómo me puedo asegurar que la segregación de agua y luz es correcta?
Voy a comprar una casa que están segregando actualmente. Me gustaría saber cómo puedo estar segura de que todo lo relacionado con la electricidad, y agua se ha dividido bien y está legal. Y si tengo que tener alguna otra cosa importante en cuenta. Gracias
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Hola Rocío, para la correcta división horizontal el registro debe pedir un proyecto de división horizontal o certificado de antigüedad. Para saber si agua y luz está correcto deberías tener en cuenta que tengan la primera ocupación por parte del Ayuntamiento, en ese caso estará resuelto agua y luz. ...
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Daniel preguntó sobre Informes técnicos
¿Cómo puedo dividir 3 locales que actualmente están unidos y no hay planos?
Pretendo comprar 3 locales que actualmente están unidos. Quiero volver a delimitarlos pero no cuento con los planos para saber cómo estaban delimitados originalmente. No constan los planos en los registros. ¿Cómo puedo hacerlo?
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Hay que buscar en el Ayuntamiento los planos presentados en el proceso de alta del edificio o en el Colegio del Técnico que realizó el proyecto....
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Manuel Cañadas Bayo preguntó sobre
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- Segregación vivienda
¿Podemos segregar nuestra parte de un solar urbano de 670 m2 teniendo éste un embargo en una de las otras dos partes de los herederos?
El solar es heredado, tiene tres partes.. Y la nuestra queremos segregar la para venderla. El embargo está a nombre de uno de mis primos. En la otras dos partes.Gracias!
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Al margen del tema de la propiedad, habría que consultar la normativa del Ayuntamiento, puesto que en la mayoría de los mismos para poder segregar han de tener una superficie mínima. Algunos ayuntamientos es de 400m2, por lo que su parcela no sería segregable al no resultar dos parcelas de 400m2 cada una. Depende de cada municipio. ...
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Pilar preguntó sobre Informes técnicos
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- Segregación vivienda
Elaborar proyecto de segregación vivienda en Madrid
Dividir piso de 285 construidos en dos
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Buenos días. El precio varíará según sus circunstancias, depende de si la división de la vivienda ya está ejecutada físicamente y la obra se hizo con licencia o no y de si han pasado 4 años o mas, desde que se hizo la obra. El informe de segregación de viviendas, si estas ya se encuentran divididas físicamente, hace mas de 4 años, tiene un importe de 800€+ iva. Incluye toma de datos in situ, levantamiento de planos, georreferenciación, consulta y justificación de normativa municipal y certificado válido para registro y notaría. Si la vivienda no está dividida, o lo está hace menos de 4 años, necesita un proyecto básico y/ o de ejecución, dependiendo del tipo de obra que se vaya a hacer. Si se toca estructura, para solicitar la licencia, deberá visarse en el COAM....
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lia Lima preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Segregación vivienda
division horizontaledificio
tengo una casa unifamiliar-edificio con planta baja,primera planta , segunda planta,y una tercera planta con terraza.
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Buenas Lia, Si nos contacta a través de nuestro perfil profesional, podremos conocer más exactamente que es lo que desea hacer, y en consecuencia asesorarle sin compromiso y darle un presupuesto ajustado al trabajo a realizar. Saludos. Miguel García Blanco. CEO de revive arquitectura s.l....
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Francisca preguntó sobre Informes técnicos
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- Segregación vivienda
¿Puedo hacer la segregacion de las viviendas? ¿Cuánto costaría?
Tengo una casa en la calle Flandes de Terrassa. Ahora mismo la tengo alquilada en dos contratos independientes, en uno la planta baja y en otro la planta superior. Lleva así muchos años. Pero ahora los del ayuntamiento de Terrassa me están empezando a poner problemas y a decir que tendría que hacer división horizontal o cambio de uso, no lo tienen 100% claro aún. - Quería preguntar si esto se puede hacer y cuánto me costaría. - Querría saber si, ya que me obligan a hacer esto, una vez hecho podría venderlo por separado como dos viviendas independientes?
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Hola Francisca Primero se tendría que validar si se puede hacer la división horizontal o no. Según la normativa urbanística de la zona puede ser que sea o no factible (en algunas zonas solo se pueden hacer casas unifamiliares por ejemplo o hay un máximo de viviendas segun los metros cuadrados de la finca). Si no se ponen de acuerdo en el ayuntamiento si es división horizontal o cambio de uso tendrías que contactar con un arquitecto para verificar que si es posible. Si se puede hacer si que podríais vender las dos viviendas por separado una vez hecha la división horizontal. Es difícil valorar los honorarios sin tener mas datos pero creo que serían entre 2500 y 4000 € Espero haberos ayudado Saludos Irene Balanyà...
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Maria preguntó sobre Informes técnicos
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- Segregación vivienda
Segregación vivienda en Madrid
Hola! me gustaría saber qué documentación es necesaria para la segregación así como la gestión del servicio. Y un precio aproximado. Gracias!
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Buenos dias Maria, Para la segregación de la vivienda necesitas un proyecto de segregación de la vivienda me imagino que en dos, y que ambas cumplan con la condición de vivienda mínima establecido por el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, este proyecto se tiene que presentar en el ayuntamiento y que nos de la licencia de segregación oportuna. Los honorarios del mismo varían en función del tamaño de la vivienda y de su ubicación para ver el grado de protección del inmueble. Un saludo...
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Carmen preguntó sobre Informes técnicos
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- Segregación vivienda
¿Qué requisitos se deben cumplir para hacer una segregación de vivienda?
Saber si podrías hacer la segregación del piso (50-80m2) o no y qué presupuesto tendría.
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Buenos días, Se necesita un Proyecto que defina y demuestre Técnicamente el uso de ambas viviendas. La recomiendo un técnico colegiado que la oriente y ayude al trámite. Saludo,...
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