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  • Marta Espada preguntó sobre Proyectos de edificación

    Precio aproximado de construcción de nave industrial en Parets del Vallès

    Buenos días, Quisiera que me informaran del precio aprox. De la construcción de una nave metalica de 6 m de altura, 20 m de ancho y 50 m largada. Pavimento hecho y cimentación preparada. Techo nave tipo sandwich. Quedo a vuestra disposición. Saludos y gracias, Marta

  • Cristina preguntó sobre Proyectos de edificación

    Proyecto nave industrial en Crevillent

    Buenas, quisiera llevar a cabo la construcción de una nave, al lado de otra. Pero me gustaría saber primero cuantos m2 necesito para proceder.

  • Elena Fernández preguntó sobre Proyectos de reformas

    Duda instalación de ascensor edificio en Madrid

    Buenas tardes. Tengo una vecina de 78 años que vive en un quinto piso. En su comunidad de vecinos se niegan a poner el ascensor. Yo no sé si por ley puede informar de otra cosa. Gracias.

    • Última respuesta

      Aunque es un proceso farragoso de reuniones con los propietarios y seguramente las relaciones entre los mismos se pueden complicar, la ley de propiedad Horizontal, reformada en junio de 2013, afirma en su artículo 10.1 b que: “Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, las siguientes actuaciones: las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años": Siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.” La instalación de un ascensor, aunque lo solicite una sola persona propietaria puede ser obligatoria si se cumplen los requisitos: Que el solicitante sea un propietario que tenga discapacidad o mayor de 70 años. Que en esa vivienda, vivan, trabajen o presten servicios voluntarios personas con discapacidad o que sean mayores de 70 años. Que los gastos de la obra de instalación del ascensor que tiene que pagar cada propietario (derrama), repercutido anualmente, no sea mayor a las 12 mensualidades de cuota ordinaria de gastos comunes. Si el coste de las obras es mayor de 12 mensualidades, se puede hacer si la Junta de Propietarios lo aprueba por mayoría simple, pagando todos los propietarios el total de las obras. Si la Comunidad lo rechaza, se puede hacer la obra si el solicitante asume la diferencia del coste de la instalación del ascensor pagando la Comunidad la cantidad antes mencionada (hasta 12 mensualidades de cuota ordinaria de gastos comunes). Si no se cumplen estas condiciones, no es obligatorio instalar un ascensor si solo lo solicita un vecino....

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  • Maria B preguntó sobre Proyectos de reformas

    Expropian por ascensor

    Me tienen que sacar 2,30m cuadrados mas o menos de salon quetiene 14,80m. Esto hace que me quede inservibles todos los muebles que tengo ya que el trozo que usan para le ascensor coge la zona central de la pared de mi salon y me queda una fomra de L muy rara. Cuanto mas o menos deben de pagarme por la expropiacion y la indemnizacion. Gracias.

    • Última respuesta

      Hola. Ojo con los metros que se restan al salón ya que podrian dejarte la vivienda fuera de normativa .....hay superfices minimas que se tienen que respetar. Vivienda de 3 estancias ( dos dormitorios más salón comedor ) 18 mts Vivienda de 4 estancias ( 3 dormitorios y un salón comedor ) 20 mts Apartamentos de 1 dormitorio 16 mts de salón comedor. Ley del 29/2010 habitabilidad de viviendas de Galicia....

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  • Jmpb preguntó sobre Proyectos de reformas

    Duda sobre normativa ascensores e inspecciones técnicas edificios

    Buenos días, mi duda es la siguiente: Hemos oído que la normativa va a cambiar en 2019, de tal modo que será obligatorio instalar ascensores en edificios que no cuenten con ellos. No obstante, desconocemos si dicha normativa ya está aprobada, es un borrador o está en trámite, ni si se refiere a todo tipo de edificios o sólo para aquellos en los que vivan personas con discapacidad. También hemos oído que existen unas subvenciones en 2018, pero que se quitarán para 2019 He llamado a la D. G. Industria de la CCAA Madrid, y no se trata de nueva normativa industrial. He consultado a un empresa de ascensores, y me han contestado lo siguiente: "La normativa para la obligatoriedad de supresión de barreras arquitectónicas y accesibilidad en los edificios públicos y privados es obligatoria por ley (RD 4/2015 ) de 4 de Diciembre de 2.015 del Ministerio de Asuntos Sociales, y entro en vigor de pleno el día 04 de Diciembre de 2.017 No obstante, la supresión de barreras arquitectónicas e instalación de ascensores sigue regulada para la comunidades de propietarios por la ley 8/2013, y concretamente en sus artículos 10 y 17, donde autoriza a dichas obras para ello, siempre que sea solicitado por una persona con minusvalía o en su defecto, mayor de 70 años, con dos sistemas de pago de la instalación: a.- En la reunión de la comunidad, en caso de mayoría simple a favor de la instalación, o sea, el 50 % de los propietarios + uno, están obligados a pagar todos los propietarios sin excepción. b.- En caso de que no exista esa mayoría simple, la instalación de ascensor o supresión de barreras, es legal realizarlo y para ello se deben de ceder todos los espacios comunes necesarios por la comunidad, pero solo están obligados a pagar, aquellos propietarios que lo soliciten o estén a favor, y el resto con un limite de 12 cuotas ordinarias anuales descontando las ayudas de la administración que existan en ese momento No obstante, en este año y desde el 1 de enero de 2.018, la ITE del edificio cambia por la nueva figura normativa (IEE), que contempla la obligatoriedad de la accesibilidad en uno de sus apartados, lo que quiere decir que aquellos edificios con mas de 50 años que no tengan suprimidas sus barreras arquitectónicas o no tengan ascensor, en el momento de pasar la nueva IEE del edificio, tendrán la obligatoriedad de hacer las obras necesarias para ello con un margen de 12 meses desde la fecha de la presentación de la IEE ante el ayuntamiento. Y en ese caso, al ser de obligado cumplimiento estarían obligados a pagar todos los propietarios como obra necesaria o mejor dicho obligada por ley. Por otro lado, en respuesta a su pregunta sobre subvenciones, en este momento no esta vigente ninguna subvención, porque se acabaron todas con fecha 30 de Noviembre de 2.017. Pero si están previstas nuevas subvenciones del Plan Estatal 2018/2021, que estarán vigentes durante 4 años y que en este momento se encuentra en sede parlamentaria para su aprobación. Según el borrador del Plan, para ayudas a la accesibilidad e instalación de ascensores esta previsto que se den con un limite del 75 % del total del presupuesto y no mas de 9.000 € x vivienda. Se estima que estas ayudas puedan estar disponibles a partir de Julio de este año, para su solicitud. Pero también estamos pendientes de la ampliación de las ayudas del Ayuntamiento de Madrid que son complementarias a las anteriores y que se prevé salgan para la misma fecha, con un limite del 75 % y hasta 11.000 x vivienda. " ¿Podrían aclararme este particular, por favor? Muchas gracias por adelantado, un saludo

    • Última respuesta

      Buenas tardes, en respuesta a su pregunta: ya en la Ley 8/2013 de Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, en su Disposición final primera, se modificó la la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, en varios artículos y el que nos ocupa es el art. 10, que queda redactado como sigue: «1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones: b) Las obras y actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el hecho de que el resto de su coste, más allá de las citadas mensualidades, sea asumido por quienes las hayan requerido. Los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal, se contemplan en el Informe de Evaluación del Edificio que será redactado y firmado por un técnico. Ahora bien, ¿cuando es obligatorio y para quién el tener un Informe de Evaluación de Edificio? 1. Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que a fecha 28 de junio de 2013, tuvieran ya una antigüedad superior a 50 años, el día 28 de junio de 2018, como máximo. 2. Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que vayan alcanzando la antigüedad de cincuenta años, a partir del 28 de junio de 2013, en el plazo máximo de 5 años, a contar desde la fecha en que alcancen dicha antigüedad. Si los edificios a los que nos referimos en los anteriores puntos contasen con una inspección técnica vigente, realizada de conformidad con su normativa aplicable, antes del 28 de junio de 2013, solo se exigirá el Informe de Evaluación cuando corresponda su primera revisión. A día de hoy no existe ninguna subvención, pero es muy posible que a lo largo de este año se convoquen nuevas ayudas para este fin. Espero haberte ayudado y si tienes cualquier otra duda relacionada, aquí estamos para ayudarte....

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  • Francisco Nieto Gil preguntó sobre Proyectos de reformas

    Es obligatorio proyecto para modificar una rampa ya existente?

    Se quiere modificar una rampa ya existente para facilitar la accesibilidad, es obligatorio proyecto y licencia de obras para ello?

    • Última respuesta

      La licencia de obras es necesaria para cualquier actuación tenga o no proyecto. En cuanto a modificar una rampa, considero que si va a cambiarse alguna característica de su diseño (pendiente, longitud, etc.) es necesario un proyecto que acredite que cumple con la normativa. Si la actuación es de mero mantenimiento (cambio de losas, pintura, etc.) no sería necesario proyecto pero si licencia de obras....

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  • Manuel preguntó sobre Proyectos de reformas

    COMPENSACIÓN

    Quieren bajar el ascensor a cota cero y necesitan bajar 1,2 metros encima de mi parcela de garage poniendo cuatro abrazaderas metálicas en las columnas y a partir de ahí hacer parte de la base del ascensor. Dicen de indemnizar con alguna cantidad etc. Como calcular esta compensación. Parcela de 14 metros cuadrados y necesitan bajar 1,2 metros Gracias

    • Última respuesta

      El valor de la compensación es el que usted decida, puesto qu solo se puede hacer con su acuerdo. Lo normal sería tomar como referencia el valor total de la plaza de garaje y pensar en el perjuicio que le supone (por ejemplo, le impide aparcar coches más altos, lo que reduce su valor), También hay que tener cuidado, puesto que bajar el techo podría suponer que de acuerdo con la normativa municipal la plaza de garaje no sea utilizable, En ese caso debería pedir en compensación el valor real de comprar una plaza en el mismo edificio, o en caso de no ser posible, de comprarla en un edificio cercano con un plus por la perdida de comodidad al no tenerla en su edificio....

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  • Juan preguntó sobre Proyectos de reformas

    instalar un ascensor

    Buenos dias queremos poner un ascensor mi pregunta es hay una ley que oblige pagar a los vecinos segun en la altura de los pisos, es decir, que si el primer piso paga menos que el segundo y este menos que el tercero y este menos que el cuarto o se paga todos por igual. ¿Es obligatorio poner ascensor por vivir personas de mas de 70 años?

    • Última respuesta

      NO EXISTE NINGUNA LEY QUE PROPORCIONE O EXIMA LOS GASTOS DE UN ASCENSOR, ES UNA INSTALACION COMUN DEL EDIFCIIO Y SE PAGA POR CUOTA DE PARTICIPACION. EN ALGUNPOS CASOS HE VISTO QUE LAS PLANTAS BAJAS O LOCALES NO PAGAN, PERO NUNCA EN PLANTA PRIMERA. EXISTE LA OBLIGACION DE PONER ASCENSOR CON PERSONAS DE EDAD SUPERIOR A 70 AÑOS O LA EXISTENCIA DE ALGUN MINUSVALIDO. HAY SUBVENCIONES PARA ELLO. HABRIA QUE DETERMINAR SI EL GASTO ES RAZONABLE. UN SALUDO...

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  • Helios preguntó sobre Proyectos de reformas

    ACCESIBILIDAD ENTRE PLANTAS DE UN LOCAL COMERCIAL

    Local de 200 m2 distribuidos en dos plantas. Planta baja 100 m2, planta sótano 100 m2. Se necesita rampa o ascensor de minusválidos para comunicar las dos plantas?

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      Depende de la actividad que realices, de las características del local, etc Y si ambas plantas son accesibles al publico. ....

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  • J. preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Puedo exigir la rampa a la comunidad?

    Mi edificio tiene ascensor, pero los bajos no lo usamos y tenemos 5 pasos de escalera, tengo 41% de minusvalía y 7 puntos de movilidad reducida. Puedo exigir a la comunidad una rampa? Muchas gracias.

  • Juan Jose preguntó sobre Proyectos de reformas

    cuando debe un profesional realizar obra o instalación nueva con accesibilidad universal si no esta pedido por la comunidad

    cuando la comunidad pide una instalación completa en el edificio para todos los vecinos del mismo, sin pedir que se realice con accesibilidad universal, ¿ debe el profesional realizarla con accesibilidad universal cuando no es reparación si no nueva instalación de elementos que no había anteriormente? ¿ desde cuando debe el profesional realizar toda nueva instalación con accesibilidad universal obligatoriamente?

    • Última respuesta

      En Madrid tenemos la Ley 8/1993, de 22 de junio, autonómica, y la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, estatal, desarrollada por varias disposiciones en 2007, y que modificó la Ley de Propiedad Horizontal. Se considera que valdría únicamente con contar con una minusvalía declarada de al menos el 33 % por parte de un vecino, o que sea mayor de setenta años, para que pueda exigir la adaptación o instalación de elementos de supresión de barreras arquitectónicas en una comunidad, que estará obligada siempre y cuando el coste de las mismas no supere las tres mensualidades de gastos comunes, o si los supera, bastaría que suscribieran un acuerdo una mayoría de propietarios que representen el 51 % de cuotas de participación....

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  • Fernando preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Qué medida nos recomiendan para mejorar la accesibilidad en nuestro edificio?

    Buenas. En nuestro edificio hay varias personas mayores y en el portal tenemos bastantes escaleras y hace unos años vino una empresa para calcular una rampa para discapacitados y nos dijeron que por normativa no cabía en el portal. Ahora es urgente y lo ha pedido uno de los vecinos, por lo que tenemos que eliminar las barreras arquitectonicas cuanto antes, si no puede hacerse una rampa nos gustaría saber alternativas de accesibilidad para personas con discapacidad o movilidad reducida. ¿Qué nos aconsejan?

  • Albert preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Cuánto tiempo puede llevarnos un proyecto de accesibilidad?

    Buenos días. Necesitamos eliminar las barreras arquitectonicas de nuestro edificio ya que en la junta se han aprobado unas obras para mejorar la accesibilidad para personas con discapacidad. Son varios ancianos que les cuesta llegar a sus casas por las escaleras que se encuentrar en la entrada al portal y antes de llegar al ascensor. Nos hemos planteado hacer una rampa para minúsvalidos y una plataforma elevadora. ¿Cuánto tiempo puede llevar hacer el proyecto y las obras? Muchas gracias de antemano

  • Eva preguntó sobre Proyectos de reformas

    ¿Qué ayudas podemos conseguir para un proyecto de accesibilidad en casa?

    Hola. Vivimos en una casa de tan solo dos plantas pero nuestro hijo tiene problemas de movilidad y debríamos hacer algunos cambios en la vivienda como una rampa para minúsvalidos en la entrada, y una plataforma elevadora o ascensor entre las dos plantas. Nos han comentado que quizás podríamos solicitar una ayuda para las obras ya que salieron unas subvenciones para reformas que mejores la accesibilidad a discapacitados en edificios privados. ¿Actualmente hay alguna ayuda en Canarias?

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