Consulta otras dudas resueltas por nuestros expertos
-
Cp preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Licencia de derribo
Derribo casetas
Voy a comprar una casa que en su parcela tiene unas antiguas edificaciones (pequeñas), una era un gallinero, otra un horno de leña y la otra un pequeño almacén (del tamaño del gallinero), ¿qué licencias debo pedir para tirarlas?
-
Daniel Garcia preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de derribo
Derribo de casa
Voy a derribar una casa en rural y quedarme solo el solar, ¿que tengo que hacer?¿notifico al catastro?
-
Última respuesta
Para derribar una casa en suelo rural y quedarte solo con el solar, primero necesitarás pedir una licencia de demolición en tu ayuntamiento. También es importante gestionar correctamente los residuos de la demolición según la normativa local. Una terminado tendrás que notificar al Catastro. ...
-
Isabel Guijosa garcia preguntó sobre Inmobiliario
- Trámites:
- Licencia de derribo
Dos viviendas con dos escrituras
Mis padres me vendieron una plata baja y el piso es de mis hermanos, Ahora que el piso está en ruinas, ¿tengo que pagar para tirar las viviendas?
-
Última respuesta
Si el piso superior es de las hermanas, y el de la planta baja es de usted, deberán participar ambas propiedades en el derribo. Si fuese una comunidad, igualmente, sera la C.P. No se puede derribar solo lo de arriba, y dejar lo de abajo. Debe ser el edificio en conjunto....
-
Mar preguntó sobre Trámites catastro
- Trámites:
- Licencia de derribo
Propiedad dividida
Buenas tardes. Tenemos el 50% de una vivienda en un pueblo de Zaragoza que, ha habido que derribar por problemas a terceros. Hemos pagado ese derribo pues, la otra propietaria no se ha hecho cargo de nada. ¿A quién le pertenecería ahora el solar? En el Registro, no aparece a nombre de nadie. Gracias
-
Última respuesta
Es importante aclarar la titularidad. Ahora como tienes una nueva situación después del derribo, deberás hacer un cambio de uso en el catastro. Aprovecha para levantar acta frente a notario la situación con reparto de cargas gravámenes, entre titulares. Escritura. Luego podrás reclamar la cantidad....
-
Adrian preguntó sobre Proyectos de instalaciones agropecuarias
Para rehabilitar casa de aperos legalizada y deteriorada, ¿es posible derribarla?
Hola, tengo una casa de aperos de 15m2. Esta legalizada y escriturada. Mi idea es de rehabilitarla pero esta tan deteriorada que quizás valga la pena tirarla entera y volver a hacerla. ¿Esto es posible?.¿Hace falta algún tipo de permiso?. Gracias
-
Última respuesta
Hola Adrián! Habría que verla para valorar si es mejor tirarla entera o no. En cualquier caso, necesitas un permiso para hacer la demolición o una declaración responsable de obra para adecentarla . Ya dependiendo del estado actual y lo que se desee hacer necesitarás una serie de documentos que te realizaría un técnico ! Depende del ayuntamiento hay unas tasas u otras. Siento no poder darte datos más concretos pero con esta información es lo que puedo decirte . Un saludo! Espero poder ayudarte si lo necesitas. Gracias ...
-
Última respuesta
-
Cristian preguntó sobre Demolición de edificios
Declaración de ruina física inminente de vivienda protegida
Tenemos orden de derribo de una vivienda dentro de una colonia protegida. Nos comentaron que el ayuntamiento debiera hacerse cago al 50% de la reconstrucción de la vivienda ya que hemos de reconstruirla respetando el diseño y volumetría. ¿Me pueden indicar si conocen algún caso? ¿Dónde figura esta opción que obliga a la administración a asumir este coste?
-
Última respuesta
Gracias Francisco por tu consejo. Permíteme insistir. Sabemos que la demolición correrá de nuestro cargo, y en este caso, tanto desde empresa privada que hemos podido obtener presupuesto, como desde el ayuntamiento en ejecución sustitutoria el total es muy similar. Sin embargo la reconstrucción al tener que respetar una volumetría y ciertas características particulares de la construcción nos indicaron que muy probablemente el ayuntamiento se tenga que hacer cargo de una parte. Patrimonio nos pondrá unos requisitos a cumplir y en nuestro caso, que no hemos fallado en el deber de conservación podemos pedir que la institución corra con parte del gasto. ¿No es así? Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, de 30 de noviembre de 2011 TÍTULO VI Ruina legal y ruina física CAPÍTULO I Situación legal de ruina Artículo 76. Edificios protegidos o catalogados con nivel 1 o 2 de protección declarados en situación legal de ruina urbanística. 1. En los edificios protegidos por la legislación de patrimonio histórico o catalogados con nivel 1 o 2 de protección o incluidos en las Áreas de Rehabilitación declarados en situación legal de ruina urbanística, que no se hubiese apreciado incumplimiento injustificado al deber de conservar, se requerirá al propietario para que, en el plazo de tres meses, solicite la preceptiva licencia que ampare las actuaciones de rehabilitación contempladas en el artículo 13 de la presente Ordenanza. 2. En este caso, el Ayuntamiento de Madrid podrá convenir con el propietario los términos de la rehabilitación definitiva del inmueble. De no alcanzarse acuerdo, el Ayuntamiento podrá optar entre ordenar las obras de rehabilitación necesarias, en los términos establecidos en el Capítulo I del Título IV de la presente Ordenanza, con otorgamiento simultáneo de ayuda económica adecuada, o proceder a la expropiación forzosa, en los términos establecidos en la Sección 3.ª del Capítulo II del Título V de la presente Ordenanza....
-
Última respuesta
-
Julio esparrago preguntó sobre Venta de terrenos
- Trámites:
- Licencia de derribo Proyecto de demolición
¿Puedo derribar una casa ilegal construida en un terreno?
Quiero comprar un terreno que tiene construida una casa ilegal de más de 30 años ¿pueden derribarla o esta con esos años consolidada ? Gracias.
-
Última respuesta
Hola Julio, Me llamo Carlos, soy Arquitecto. El hecho de que la casa tenga más de 6 años solo te beneficia si tú intención fuese la de conservarla, ya que podrías solicitar su legalización o asimilación fuera de ordenación. Para derribarla da igual si es legal o ilegal, deberás pedir permiso en tu Ayuntamiento y presentar la documentación que te soliciten (el proyecto de demolición suele ser uno de los documentos) y pagar las tasas o impuestos correspondientes. Espero haber podido ayudarte. Un saludo....
-
Nany Teruel preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Licencia de derribo
¿Qué hacer cuando el ayuntamiento no ejecuta un orden judicial de derribo?
El ayuntamiento de Muchamiel tiene una orden de derrumbe (si posibilidad de más recursos por parte del denunciado) de un centro hípico ilegal desde hace más de 6 meses, No ejecutando está orden los propietarios han dado paso a doce caballo en dichas cuadras ilegales. ¿Qué medidas podemos tomar los vecinos colindantes, respecto a esta actividad? ¿Y como denunciar si no pueden darle la licencia de apertura? Muchas gracias y un cordial saludo
-
Última respuesta
Buenas tardes, Muchas gracias por su consulta. En estos casos, se puede denunciar ante el Ayuntamiento por actividad molesta. Y esperar respuesta del Consistorio. Un saludo ...
-
Miguel preguntó sobre Licencias urbanísticas
Hola he comprado un terreno y en el hay una balsa de riego
Mi pregunta es ¿se puede derribar ya que está en desuso y pertenece a un vecino? Pero está mi terreno
-
Última respuesta
En principio sí. Pero necesitamos más información Gracias ...
-
Última respuesta
-
Jose Manuel preguntó sobre Demolición de edificios
Terraza delante de mi tienda
Acabamos de abrir una tienda en Madrid y el bar de al lado tiene una terraza con estructura fija que ocupa la parte de fachada que nos corresponde. No está pegada a nuestra pared ya que la acera es ancha pero ocupa todo nuestro frontal impidiendo la visibilidad de nuestro negocio y provocando que el humo, olores y ruidos se cuelen en nuestra tienda. El ayuntamiento no nos da respuesta. En primer lugar dijeron que teníamos razón y que el bar debería retirar la construcción (ni siquiera quiero que quiten las mesas, sólo la construcción que nos resta visibilidad). Sin embargo ahora, en urbanismo lo han frenado. En realidad dicen que tienen que aprobar el proyecto de retirada de la estructura pero llevan así varios meses y como ese proyecto no es mío, sino del bar, no me dan más información. Nos está causando un grave perjuicio y quisiera saber si se puede hacer algo para acelerar el proceso o, en realidad, simplemente no van a retirar la estructura ya que, en Madrid, hoy día, los bares y sus terrazas tienen más permisividad. ¿Algún experto que tenga más conocimientos podría darme su opinión? Gracias. Incluso si hay que contratar a alguna empresa experta en estas gestiones estaríamos dispuestos. Por mi parte ya he alcanzado el muro que supone mandar un mail a vías(distrito)@madrid.es y no me responde nadie, no hay opción de cita ni de llamar por teléfono. Muchas gracias
-
Última respuesta
Buenos días Jose Manuel, el primer paso es realizar informe pericial de los daños existentes y los posibles potenciales que pudieran derivarse y darle una valoración. Posteriormente, ponerse en contacto via burofax con la empresa en cuestión y hacerle llegar las conclusiones, de cara a las posibles reclamaciones que pudieran exigírsele, junto a su seguro de responsabilidad civil de explotación. Podemos realizar estos trabajos a lo largo de la semana próxima si consideras realizarlo con nosotros. Un saludo....
-
Última respuesta
-
Luis Curbelo preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Licencia de derribo
Demoler parte de una cueva
La cueva está dividida en dos partes y la parte pequeña quiero derribarla para fabricar
-
Última respuesta
Buenas tardes, Necesitaría una visita técnica para valorar el estado de ambas cuevas y la posibilidad de ejecutar el derribo. Si fuera posible debe contar con la realización de un proyecto de derribo a través de un arquitecto y la petición de licencia de derribo en el ayuntamiento. Un saludo. ...
-
Mariano preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Licencia de derribo
Casa pueblo en ruinas ¿tenemos obligación de derrumbarla?
Tenemos por herencia, una propiedad en un pequeño pueblo de Salamanca, cuya casa está inhabilitada desde hace más de 6 años y está en ruinas. Está en una calle de poco o nada tránsito. ¿Nos puede obligar el ayuntamiento a derruirla?
-
Última respuesta
Si. Tenéis la obligación de conservar el edificio. Si pudiera afectar a la seguridad de las personas, el Ayuntamiento os puede obligar. Un saludo. ...
-
Javier preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Licencia de derribo
Casa en ruinas
Muy buenas. Tengo una casa en Segovia, la casa de al lado se está cayendo, me ha ocasionado daños en el canalón y tengo humedades el muro es medianero y sus vigas pasan a mi casa con el peligro de que cuando caiga. Puedan hacer palanca y ocasionar grandes daños. El ayuntamiento ha derribado muchas casas en el pueblo, pero a mi me dice que no y que no tienen obligación de tirarla. ¿Es así? Unas la pueden tirar y otras no. ¿Qué puedo hacer? estoy desesperado.
-
Última respuesta
Hola Javier. Lo primero que se debe hacer es un informe de daños por técnico competente y presentarlo al Ayuntamiento por escrito. Para mas detalles puedes contactarme en privado. Un saludo. ...
-
Susana preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Licencia de derribo
¿A quién corresponde el pago del derribo de una vivienda en ruinas?
La casa de mi abuela está en ruinas, y el ayuntamiento la quiere derribar y ha comenzado un proceso para hacerlo, en el que dicen que los gastos del derribo correrán por cuenta de mis tíos y mi madre que son los hijos. Entonces se ha ido al registro de la propiedad a ver si se habían hecho herederos porque no lo recordaban, y allí no consta ninguno como heredero ni siquiera mi abuela que era la que vivía allí. Mi pregunta es que hay que hacer para que no les reclamen ningún gasto por el derribo ya que no son herederos de la vivienda. ¿Hasta qué punto eso es legal reclamárselo a ellos? muchas gracias.
-
Última respuesta
Hola , una duda. ¿Quién asume los costos de derribo de un edificio con orden de demolición según la resolución de la Alcaldia nº 167/2020 de 17/01/2020, expediente 238/2020?...
-
Jesus preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Licencia de derribo
Derribo de paredes no medianeras se patio de luz
A cabo de derribar una vivienda en Estado ruinoso y he dejado las tres paredes que rodean el patio de luz del vecino, las cuales están en Estado delicado como la vivienda demolida, el vecino tiene en una de mis paredes azulejos y tuberías, si las derribó se queda su patio sin nada, as paredes nos son medianería, se ve claramente que son de mi propiedad. ¿Qué pasa si no quieren hacer sus paredes? gracias
-
Última respuesta
Gracias Raquel un saludo ...
-
Flora preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Licencia de derribo
¿Como gestionar licencia de derribo en Churriana de la Vega?
Sería para la demolición de un secadero de tabaco
-
Última respuesta
Buenas tardes Flora. Para derribar la edificación que usted indica en su pregunta es necesario contar con el asesoramiento de un técnico. Éste, analizará las características de dicha edificación y si ésta tuviera algún tipo de protección. Si esta edificación no tuviera protección, el técnico deberá de redactar un proyecto de demolición visado por su colegio profesional y entregarlo en el ayuntamiento. Los técnicos de Urbanismo analizarán dicho proyecto y le otorgarán la pertinente licencia para el derribo de la edificación....
-
Belen Ceballos preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Informe ruina arquitecto Licencia de derribo
¿Puedo demoler una casa catalogada como histórica?
Estamos manejando la posibilidad de comprar una casa en El Centro de nuestro pueblo, la casa lleva deshabitada hace ya muchos años, y está en ruinas, todo el interior y tejados. Al preguntar en el ayuntamiento nos dicen que es una casa catalogada como histórica, ¿Hay algún modo de poder declararla en ruinas para poder demolerla por completo y no tener que conservar ni si quiera su fachadas?
-
Última respuesta
Buenos días Belén, Si la edificación se encuentra catalogada como histórica se deberá atender a lo que las diferentes normativas indican sobre dichas protecciones y difícilmente se permitirá su demolición. Si verdaderamente la edificación presenta patologías irreversibles y entrañan riesgo inminente de desplome (fachadas incluidas), ustedes pueden presentar un informe de un técnico que declare la situación actual de la edificación pero también el ayuntamiento, de oficio, a través de un expediente realizado por un técnico de urbanismo puede contradecir lo dicho por el anterior técnico, si no considera que la edificación se encuentra verdaderamente en ruinas. Si lo desea, le invito a que nos pida presupuesto y quedamos a su disposición para cualquier duda que les surja sobre este u otro trámite. Un saludo, ...
-
Aitor preguntó sobre Demolición de edificios
Edificio en ruina con inquilinos
Hola Quisiera saber si se declara un edificio en ruina porque la rehabilitacion supera el 50% de una obra nueva similar, y hay que derribarlo pero tiene inqulinos en renta antigua, que pasa con ellos?
-
Última respuesta
Si se declara ruina todos a la calle, pero imagino que te mandarán a juicio con intención de que rehabilites el inmueble, si se demostrara que es inviable ganaras y sino...tocará. Nosotros tenemos mucha experiencia en redacción y dirección de proyectos de demolición de edificios trabajando para ayuntamientos, administraciones y particulares....
-
Última respuesta
-
Vanessa preguntó sobre Demolición de edificios
- Trámites:
- Licencia de derribo Proyecto de demolición
Derribo parcial o completo de casa
Hola, mi duda es porque vamos a adquirir un terreno con una casa, y esa casa no cumple con la normativa del ayuntamiento, no respeta retranqueo de 4 metros en uno de los lados. ¿Se puede derribar parte de una casa con seguridad y agrandarla por el otro lado? ¿O es mejor y mas barato derribarla entera y construirla con los retranqueos correspondientes? Especificar que la casa es un pareado. Gracias
-
Última respuesta
Depende de como este construida. Hay que verlo. A su disposición, saludos...
- << Anterior
- 1
- Siguiente >>
