Segregación de fincas

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¿Qué es la segregación de fincas?

La segregación de fincas es el proceso mediante el cual se separa de una finca original una porción más pequeña para formar una finca independiente. Este acto tiene que hacerse ante el Registro de la Propiedad.

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¿Cuándo solicitar una segregación de fincas?

El “proyecto de segregación de fincas” puede hacerlo el técnico en aproximadamente una semana. Si es necesaria licencia municipal, dependerá del retraso que acumule cada ayuntamiento, lo que podrá llevar de 15 días a varios meses.

Una vez que tengamos la licencia, el notario tardará pocos días en tener las nuevas escrituras hechas, pero de nuevo el Registro de la Propiedad puede tardar varios meses en hacer efectiva la inscripción, sobre todos en casos dudosos.

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¿Cómo tramitar una segregación de fincas?

La segregación de fincas es un acto que necesita licencia. Por tanto, el proceso sería el siguiente: 

  • Encargar un proyecto de segregación de fincas a un técnico competente 
  • Solicitar la licencia en el ayuntamiento, o declaración de innecesariedad 
  • Hacer la escritura en el notario 
  • Inscribir la nueva finca en el Registro de la Propiedad, que lo puede hacer la propia notaría

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Normativa y requisitos de la segregación de fincas

Las fincas segregadas han de cumplir la normativa urbanística, por eso necesitan proyecto y licencia. Así pues, han de cumplir todas las leyes municipales y autonómicas en vigor de cada lugar:

  • “Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo”.
  • Ley del Suelo autonómica correspondiente, además de la Ley del Suelo 8/2007, de carácter estatal.
  • Planeamiento municipal vigente: Plan General de Ordenación Municipal o Normas Subsidiarias

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Sería para comenzar el tramite a finales de Septiembre o principios de Octubre. En el Ayto de Manzanares el Real (Madrid) nos informan que el proyecto de segregacion debe estar firmado por un arquitecto y el levantamiento topografico debe ser en coordenadas geodésicas. Agradeceriamos presupuesto.

Tramitar segregación de fincas en almería

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Buenas,soy Antonio López,tengo una parcela en Bahia Alta,04120,Almería. Tiene 2.000 metros y hace años le cedi a mi hermana 875m. Calificada como urbana no sé por qué no puedo escriturar la,pues yo en un futuro proximo quisiera venderla.Yo vivo en ella y tengo escritura de mi casa,pero la de mi hermana no.Gracias

Papeleo Licencia Segregación

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Hola. Mi padre tiene una finca de algo más de 1000 m2, la cual queremos dividir entre 4 herederos. El arquitecto ya ha hecho un informe en el que están especificados los planos de las 4 fincas resultantes y los metros de las mismas, pero al ir al ayuntamiento a pedir la solicitud de segregación, nos dicen que hay que entregar muchos más papeles, entre ellos un proyecto de edificación. Nosotros no queremos edificar nada aun, solo queremos dividir la finca antes de que fallezca mi padre. ¿Podrían indicarme qué papeles tengo que entregar al ayuntamiento? Porque no son nada claros, y como sólo trabajan un día a la semana, no hago más que volver cada semana para encontrarme con una cosa nueva... Muchas gracias.

Tramitar segregación de fincas en valdemanco

Solicitado en Valdemanco ( Madrid )

Necesito presupuesto para segregar una parcela de 1270 m/2 aprox. en dos. Termino de Valdemanco (Madrid). Con la información previa de que dispongo es factible. Adjunto referencia catastral. RF. CATATRAL: 3444420VL4234S0001AH Saludos.

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Hacer segregación de fincas en torre pacheco

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Hola tengo una parcela de 7000m² en cuántas partes la podría segregar sabiendo que da a tres calles,y que presupuesto tendrá esta situación Sin más un saludo y espero su respuesta gracias por su atención.

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Saber viabilidad y en su caso recibir presupuestos de la mejor posible segregación de una finca con aprox. 6000 m2 (2990 rural y 2050 urbana) que dentro tiene consolidadas con Ibi municipal de muchos años, tres parcelas urbanas consolidadas (645 con casa en uso y luz y fachada a calle ); otra de 645 con fachada a calle y otra de 740 m2 (sin fachada a calle que sería necesario repartirla entre las otras dos).

Hacer segregación de fincas en burriana / borriana

Solicitado en Burriana / Borriana ( Castellón )

se trata de una parcela de 1450m2 de los que 350m2 son urbanizables consolidados y el resto no consolidado. a fin de poder venderla, un comprador quiere los 350m2 consolidados y otros 500m2 contiguos no consolidados

Necesito Segregación de fincas en Vilanova de Arousa

Solicitado en Vilanova de Arousa ( Pontevedra )

Se trata de una finca de unos 1800m donde hay una vivienda. Lo que queremos es dividir esa finca y que quede una resultante de unos 800-900m para edificar. La direccion es: LUGAR SERANTES 2, BAION-36614, VILANOVA DE AROUSA-PONTEVEDRA.

Segregación de fincas en La Orotava

Solicitado en La Orotava ( Santa Cruz de Tenerife )

Soy propietaria de un 25% de un terreno rustico. El terreno mide 3200 m2 aproximadamente y quisiera saber si puedo segregar mi parte ante el catastro y ante el registro de la propiedad.

Segregación de fincas en Sant Antoni de Vilamajor

Solicitado en Cardedeu ( Barcelona )

Dividir una parcela urbana de 4000 metros de mi propiedad en unidades más pequeñas que puedan ser vendidas en caso de necesidad. La finca esta situada justo en frente de mi vivienda habitual, luego hay que balancear la edificabilidad de los nuevos terrenos con impactar lo mínimo possible a las vistas desde mi vivienda.

Solicitar segregación de fincas en arrazua-ubarrundia

Solicitado en Arrazua-Ubarrundia ( Álava )

Quería saber cuánto cuesta y si es posible segregar un terreno de 2500m en 3 partes una sería de 1500m y las otras 2 de 500m cada una. Para construir unifamiliares. Espero su respuesta y gracias. Un saludo

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