Segregación de fincas

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¿Qué es la segregación de fincas?

La segregación de fincas es el proceso mediante el cual se separa de una finca original una porción más pequeña para formar una finca independiente. Este acto tiene que hacerse ante el Registro de la Propiedad.

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¿Cuándo solicitar una segregación de fincas?

El “proyecto de segregación de fincas” puede hacerlo el técnico en aproximadamente una semana. Si es necesaria licencia municipal, dependerá del retraso que acumule cada ayuntamiento, lo que podrá llevar de 15 días a varios meses.

Una vez que tengamos la licencia, el notario tardará pocos días en tener las nuevas escrituras hechas, pero de nuevo el Registro de la Propiedad puede tardar varios meses en hacer efectiva la inscripción, sobre todos en casos dudosos.

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¿Cómo tramitar una segregación de fincas?

La segregación de fincas es un acto que necesita licencia. Por tanto, el proceso sería el siguiente: 

  • Encargar un proyecto de segregación de fincas a un técnico competente 
  • Solicitar la licencia en el ayuntamiento, o declaración de innecesariedad 
  • Hacer la escritura en el notario 
  • Inscribir la nueva finca en el Registro de la Propiedad, que lo puede hacer la propia notaría

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Normativa y requisitos de la segregación de fincas

Las fincas segregadas han de cumplir la normativa urbanística, por eso necesitan proyecto y licencia. Así pues, han de cumplir todas las leyes municipales y autonómicas en vigor de cada lugar:

  • “Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo”.
  • Ley del Suelo autonómica correspondiente, además de la Ley del Suelo 8/2007, de carácter estatal.
  • Planeamiento municipal vigente: Plan General de Ordenación Municipal o Normas Subsidiarias

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    Ingeniero Técnico Topógrafo

    Localidad: Collado Villalba

    Especialista en informes de segregación georreferenciados

    Francisco
    03/11/2021
    • Valoración global:

    "Puso mucho interés en proporcionarme la documentación que me hacía falta."

  • Pepa López De Llamas

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    Ingeniero técnico Agrícola

    Localidad: Jacarilla

    La segregación de fincas rústicas consiste en extraer una finca independiente de una finca matriz, a la cual se le va a practicar la segregación.

    Jurídicamente hay que distinguir entre:

    Segregar un terreno: es extraer una porción de la finca matriz para crear una finca nueva e independiente.
    Dividir un terreno: es dividir la finca en dos partes para crear dos fincas nuevas e independientes. Para saber si se puede dividir una finca rústica puede revisar las mismas condiciones que para segregar una finca.
    A efectos prácticos, la división es más costosa puesto que se deberá pagar impuestos por cada finca resultante, sin embargo, en la segregación sólo se pagará por la finca segregada.

    Jesica
    28/02/2019
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