Segregación de fincas

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Segregación de fincas

Lee la información sobre Segregación de fincas y si quieres saber más accede a las páginas detalladas

¿Qué es la segregación de fincas?

La segregación de fincas es el proceso mediante el cual se separa de una finca original una porción más pequeña para formar una finca independiente. Este acto tiene que hacerse ante el Registro de la Propiedad.

Leer más

¿Cuándo solicitar una segregación de fincas?

El “proyecto de segregación de fincas” puede hacerlo el técnico en aproximadamente una semana. Si es necesaria licencia municipal, dependerá del retraso que acumule cada ayuntamiento, lo que podrá llevar de 15 días a varios meses.

Una vez que tengamos la licencia, el notario tardará pocos días en tener las nuevas escrituras hechas, pero de nuevo el Registro de la Propiedad puede tardar varios meses en hacer efectiva la inscripción, sobre todos en casos dudosos.

Leer más

¿Cómo tramitar una segregación de fincas?

La segregación de fincas es un acto que necesita licencia. Por tanto, el proceso sería el siguiente: 

  • Encargar un proyecto de segregación de fincas a un técnico competente 
  • Solicitar la licencia en el ayuntamiento, o declaración de innecesariedad 
  • Hacer la escritura en el notario 
  • Inscribir la nueva finca en el Registro de la Propiedad, que lo puede hacer la propia notaría

Leer más

Normativa y requisitos de la segregación de fincas

Las fincas segregadas han de cumplir la normativa urbanística, por eso necesitan proyecto y licencia. Así pues, han de cumplir todas las leyes municipales y autonómicas en vigor de cada lugar:

  • “Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo”.
  • Ley del Suelo autonómica correspondiente, además de la Ley del Suelo 8/2007, de carácter estatal.
  • Planeamiento municipal vigente: Plan General de Ordenación Municipal o Normas Subsidiarias

Leer más

¿Por qué lo necesito?

Los motivos por los que se necesita segregar una finca pueden ser diversos. Puede ser por herencias, compra-ventas, etc.

¿Dónde se registra?

La segregación de fincas es un proceso en el que hay que pasar por varias administraciones, pero la final y más importante es el Registro de la Propiedad.

¿Quién lo hace?

El “proyecto de segregación de fincas” ha de ser realizado por un técnico competente. La “ley Ómnibus” o Ley 25/2009, establece la libre competencia entre diferentes profesionales del sector para este tipo de trabajos. Pero para saber cual es el técnico competente más cualificado, hemos de saber que tipo de finca estamos segregando:

  • Si la finca es urbana, ya esté construida o no, el profesional más cualificado será un arquitecto.
  • Si es una finca rústica, el profesional más cualificado será un ingeniero técnico en topografía. También lo serán los ingenieros agrónomos, ingenieros forestales, ingenieros de minas, etc., dependiendo del tipo de cultivo o finalidad previsto para la finca.

¿Cuanto cuesta?

El precio de un proyecto de segregación de fincas dependerá del tamaño de las fincas. Puede rondar de 300 € en adelante. Es probable que, junto con el proyecto, sea necesario un levantamiento topográfico, que podrá hacer el propio técnico u otro dependiendo de las características de la finca. Esto puede sumar otros 300 € más. La licencia del ayuntamiento puede rondar entre 100 € y 400 €. Asumiremos otro tanto para los honorarios de notaría y unos 200 para el Registro. Así que el gasto total a realizar para una segregación pequeña puede rondar los 1000 €.

¿Necesitas una Segregación de fincas?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

  • Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte

  • Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto

  • Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

Resuelve tus dudas sobre Segregación de fincas

Topógrafos e ingenieros especialistas en segregación de fincas te resuelven todas tus consultas

¿En qué se diferencia una segregación de una división?

Mientras que en la segregación de fincas se mantiene la finca original y se crea una nueva, en la división de fincas desaparece la finca original y se crean dos fincas nuevas. Aunque el nombre es distinto y el proceso puede variar, el resultado final por un proceso u otro es el mismo. Eso sí, es preferible, siempre que sea posible, que la operación sea de segregación, por motivos fiscales.

¿Puedo segregar una finca en proindiviso?

Recordemos que una finca en proindiviso es aquella que tiene varios propietarios, con su participación correspondiente, pero que físicamente es una sola y no está dividida. Las condiciones para segregar una finca en proindiviso son las mismas que las de una finca normal. Pero el principal problema es que todos los propietarios tienen que estar de acuerdo para segregarla. Es decir, un propietario no puede segregar su porcentaje de parcela correspondiente y ponerla solo a su nombre, si los demás no están de acuerdo. Esto suele generar problemas que normalmente solo se solucionan con abogados de por medio.

¿El proyecto de segregación de fincas ha de ir visado?

En principio no. El “Real Decreto 1000/2010”, sobre visados obligatorios, ha suprimido la obligatoriedad de visar muchos tipos de trabajos, incluido el proyecto de segregación. La única entidad que podría solicitar el visado es el ayuntamiento para otorgarte la licencia, basado en normativas antiguas que no cumplen el susodicho decreto.

Si tienes más dudas pregunta a los expertos

Hacer una pregunta a los expertos

Últimas solicitudes de presupuesto de Segregación de fincas tramitadas

Elaborar Segregación de fincas en Pontevedra

Solicitado en Pontevedra ( Pontevedra )

Tenemos una finca con una casa antigua y queremos construir una nueva pero conservando la que ya estaba

Como hacer la segregación de fincas en Jubrique

Solicitado en Jubrique ( Málaga )

Buenos días, desde el ayuntamiento de Jubrique, queremo adquirir un terreno para construcción de depuradora. El terreno a adquirir forma parte de varias parcelas y quisiera saber como se puede hacer una segregación para crear esa nueva parcela. Gracias de antemano y un saludo

Tramitar segregación de fincas en el Álamo

Solicitado en El Álamo ( Madrid )

Necesito saber que pasos tengo que seguir para poderhacer una segregacion de un terreno rustico. Ya he pedido la autorizacion para el tramite y esto a expensa de que me lo manden

Se puede hacer segregación de fincas en Torrelodones

Solicitado en Torrelodones ( Madrid )

Una parcela de 2018 mt con un chalet de 410 aprox Es posible segregar 1000 mt en esa zona? Tiene una pista de tenis con un aljibe debajo .

Segregacion finca

Solicitado en Fresno de Cantespino ( Segovia )

Dispongo de una finca urbana de 4600m2 y quisiera hacer una segregación para repartir a mis do hijos

¿Puedo hacer la segregacion de dos viviendas en Sitges?

Solicitado en Sitges ( Barcelona )

Tengo un piso en garraf que tiene 85 m2. Esta dividido en 2 pisos independientes con entrada propia. Quiero vender el más pequeño de 20 m2 pero hace un tiempo me dijeron que quizá no se pueda segregar... Es posible?

Valor estimado de una segregación de fincas en Almonte

Solicitado en Almonte ( Huelva )

Necesito el valor estimado de segregar un trozo de un solar de 284 mt. para asi poder hacer numeros a la hora de vender o si merece la pena segregar un trozo. gracias

Segregación de parcela (Pobla Tornesa)

Solicitado en La Pobla Tornesa ( Castellón )

Necesito hacer una segregación de un chalet. Que quede como tres parcelas independientes, terreno del huerto, casa y terreno trasero que colinda con el vecino para vendérselo. Gracias.

Segregación Orbita

Solicitado en Gutierre-Muñoz ( Ávila )

Segregar una finca urbana de 668 metro cuadrados

Segregación vivienda en Palau-solità i Plegamans

Solicitado en Palau-solità i Plegamans ( Barcelona )

Es una casa de 580m2 ya dividida en 2 viviendas la cual quieren vender y nos hacen pagar a nosotros interesados la segregación, como no estamos de acuerdo queremos saber el coste que tiene y todo lo que con lleva, es decir si hay que pedir todo como si fuera obra nueva. Solicito que solo se me envie correo electrónico.

Solicitar Segregación de fincas en Tabernas

Solicitado en Tabernas ( Almería )

Quiero saber cómo se hace una segregación, que papeles necesito y cuanto me podría costar

Necesito segregación en Ontalvilla de Valcorba

Solicitado en Alconaba ( Soria )

Hola, deseo segregar una nave construida en una finca del resto de la parcela

Necesito Segregación de fincas en Málaga

Solicitado en Málaga ( Málaga )

Voy a comprar un piso de 227m2 (toda la planta) que voy a dividir en 2 (A y B) El edificio ya ya tiene dos puertas para las dos viviendas. En el resto de las plantas ya lo han hecho en los últimos años. Me gustaría saber el coste posible.

Necesito hacer segregacion de finca en Somio - Gijon

Solicitado en Gijón/Xixón ( Asturias )

Necesito consultar tramites y presupuesto para segregacion de fincas en gijon

Solicitar Segregación de fincas en Cádiz

Solicitado en Cádiz ( Cádiz )

La necesidad de segregar un local comercial de 41 metro cuadrado, por herencia. La finca ya está dividida en dos los locales comerciales, esta finca no se ha pagado IBI por no registrarla en el catrasto pero si en el registro de la propiedad. Tengo en mi poder los planos de la obra que se izo en 1998, mi problema que lo quiero vender no tengo el catastro para hacer escrituras del nuevo propietario. Gracias Un saludo Jose Delgado

Tramitar segregación de fincas en elche/elx

Solicitado en Elche/Elx ( Alicante )

Estaría interesado en la segregación de un proindiviso. Actualmente es una parcela de 3500 metros, donde hay dos casas separadas por una valla. El 54 % pertenece a otra persona y a mi el 46% restante.

Gestionar segregación de finca en Pozuelo del Rey

Solicitado en Torres de la Alameda ( Madrid )

Tenemos una parcela que ya tiene una casa con agua y luz pero la parcela la queremos dividir a partes iguales entre 2. Para uno es la casa con su parte proporcional de m2 de la parcela y la otra mitad queremos hacer una casa nueva . Calle Valparaíso 8 parcela que tiene una casa y en la otra mitad de la persona que hay que hacer una casa nueva además de segregar la parcela

Necesito hacer la segregación para vender.

Solicitado en Sabadell ( Barcelona )

Necesito la segregación para vender. En realidad la finca ya consta de dos locales, quisiera vender uno y necesito segregar

Segregación finca en Soto del Real

Solicitado en Soto del Real ( Madrid )

Necesitamos todo el servicio que conlleva gestionar la segregación de una finca urbana en 2. Una incluye un chalet y la otra quedaría como parcela.

¿Eres un profesional y quieres recibir trabajos en tu zona?

Contacta al instante con clientes que necesitan profesionales para realizar ITE, boletines eléctricos, tasaciones, peritaciones, certificados de instalación de gas, etc.

Date de alta gratis
Descubre más sobre Segregación de fincas

Diferencia entre segregación y división

Una finca puede variar su cabida si se le añade o se le resta superficie. Los tipos de cambios en la configuración originaria de una finca se producen principalmente por una segregación de una porción …

Leer más

Cómo segregar una finca urbana

Muchas veces me han solicitado información respecto a la segregación de fincas, de muchos tipos, urbanas, urbanizables, rústicas... Comprobar en la administración si es viable  ¿Qué hago primero? Bueno, el proceso para segregar una vivienda creo …

Leer más

Qué es una escritura de segregación

Mediante el acto de segregación, se separa una porción de terreno del resto de una finca, pasando esta porción a ser considerada como finca independiente. La segregación de una finca se diferencia de …

Leer más

Descubre más artículos del blog
¿Necesitas una segregación de fincas?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

Pide precio gratis

Rápido y sin compromiso

Consigue trabajos hoy con Certicalia

Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.

Comienza ahora