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¿Qué es la segregación de fincas?
La segregación de fincas es el proceso mediante el cual se separa de una finca original una porción más pequeña para formar una finca independiente. Este acto tiene que hacerse ante el Registro de la Propiedad.
Leer más¿Cuándo solicitar una segregación de fincas?
El “proyecto de segregación de fincas” puede hacerlo el técnico en aproximadamente una semana. Si es necesaria licencia municipal, dependerá del retraso que acumule cada ayuntamiento, lo que podrá llevar de 15 días a varios meses.
Una vez que tengamos la licencia, el notario tardará pocos días en tener las nuevas escrituras hechas, pero de nuevo el Registro de la Propiedad puede tardar varios meses en hacer efectiva la inscripción, sobre todos en casos dudosos.
Leer más¿Cómo tramitar una segregación de fincas?
La segregación de fincas es un acto que necesita licencia. Por tanto, el proceso sería el siguiente:
- Encargar un proyecto de segregación de fincas a un técnico competente
- Solicitar la licencia en el ayuntamiento, o declaración de innecesariedad
- Hacer la escritura en el notario
- Inscribir la nueva finca en el Registro de la Propiedad, que lo puede hacer la propia notaría
Normativa y requisitos de la segregación de fincas
Las fincas segregadas han de cumplir la normativa urbanística, por eso necesitan proyecto y licencia. Así pues, han de cumplir todas las leyes municipales y autonómicas en vigor de cada lugar:
- “Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo”.
- Ley del Suelo autonómica correspondiente, además de la Ley del Suelo 8/2007, de carácter estatal.
- Planeamiento municipal vigente: Plan General de Ordenación Municipal o Normas Subsidiarias
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Solicitado en Manzanares el Real ( Madrid )
Sería para comenzar el tramite a finales de Septiembre o principios de Octubre. En el Ayto de Manzanares el Real (Madrid) nos informan que el proyecto de segregacion debe estar firmado por un arquitecto y el levantamiento topografico debe ser en coordenadas geodésicas. Agradeceriamos presupuesto.
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Buenas,soy Antonio López,tengo una parcela en Bahia Alta,04120,Almería. Tiene 2.000 metros y hace años le cedi a mi hermana 875m. Calificada como urbana no sé por qué no puedo escriturar la,pues yo en un futuro proximo quisiera venderla.Yo vivo en ella y tengo escritura de mi casa,pero la de mi hermana no.Gracias
Papeleo Licencia Segregación
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Hola. Mi padre tiene una finca de algo más de 1000 m2, la cual queremos dividir entre 4 herederos. El arquitecto ya ha hecho un informe en el que están especificados los planos de las 4 fincas resultantes y los metros de las mismas, pero al ir al ayuntamiento a pedir la solicitud de segregación, nos dicen que hay que entregar muchos más papeles, entre ellos un proyecto de edificación. Nosotros no queremos edificar nada aun, solo queremos dividir la finca antes de que fallezca mi padre. ¿Podrían indicarme qué papeles tengo que entregar al ayuntamiento? Porque no son nada claros, y como sólo trabajan un día a la semana, no hago más que volver cada semana para encontrarme con una cosa nueva... Muchas gracias.
Tramitar segregación de fincas en valdemanco
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Necesito presupuesto para segregar una parcela de 1270 m/2 aprox. en dos. Termino de Valdemanco (Madrid). Con la información previa de que dispongo es factible. Adjunto referencia catastral. RF. CATATRAL: 3444420VL4234S0001AH Saludos.
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Segregación de parcela en Galapagar
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Hola. Soy propietario de dos parcelas colindantes en Galapagar. Parcela A: titularidad al 50% con mi hermano. 1750m2 Parcela B: titularidad al 50% con mi mujer. 1250m2 Ambas parcelas tienen una casa cada una. La zona exige un mínimo de 1000m2 por parcela. Quiero: 1. Incorporar 250m2 de la parcela B a la A. 2. Segregar la parcela A en dos y dividir la edificación actual en dos adosadas. Gracias.
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Solicitado en Torre Pacheco ( Murcia )
Buenas tardes, Estamos en medio de la negociación de la venta de una finca al Ayto, de Torre Pacheco (Murcia), pero dado que esta finca esta compuesta por una vivienda y terreno (el terreno separado por una carretera) y al Ayto, solo le interesa el suelo sobre el que esta construida la vivienda, es necesario segregar la finca en dos para que la compra de la parte que desea el Ayto. coincida con una finca registral. Sería preciso realizar proyecto de segregación para presentar en la notaria, tras solicitar licencia. (De la que no tendremos problemas pues es el propio Ayto, el que esta interesado en la compra). Quedo a la espera de que me trasladen un presupuesto a fin de que pueda trasladárselo a mis clientes. Un saludo.
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Solicitado en Talavera de la Reina ( Toledo )
Hola tengo una parcela de 7000m² en cuántas partes la podría segregar sabiendo que da a tres calles,y que presupuesto tendrá esta situación Sin más un saludo y espero su respuesta gracias por su atención.
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Son 36900 m2 de terreno urbano consolidado segregación mínima parcelas de 2000 m2 según ordenanzas
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Quiero unir 2 parcelas edificable de más o menos 1000m2 para edificar en ella. Me gustaría saber la opción más económica
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Saber viabilidad y en su caso recibir presupuestos de la mejor posible segregación de una finca con aprox. 6000 m2 (2990 rural y 2050 urbana) que dentro tiene consolidadas con Ibi municipal de muchos años, tres parcelas urbanas consolidadas (645 con casa en uso y luz y fachada a calle ); otra de 645 con fachada a calle y otra de 740 m2 (sin fachada a calle que sería necesario repartirla entre las otras dos).
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Se trata de una finca de unos 1800m donde hay una vivienda. Lo que queremos es dividir esa finca y que quede una resultante de unos 800-900m para edificar. La direccion es: LUGAR SERANTES 2, BAION-36614, VILANOVA DE AROUSA-PONTEVEDRA.
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Solicitado en Arrazua-Ubarrundia ( Álava )
Quería saber cuánto cuesta y si es posible segregar un terreno de 2500m en 3 partes una sería de 1500m y las otras 2 de 500m cada una. Para construir unifamiliares. Espero su respuesta y gracias. Un saludo
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