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¿Qué es la segregación de fincas?
La segregación de fincas es el proceso mediante el cual se separa de una finca original una porción más pequeña para formar una finca independiente. Este acto tiene que hacerse ante el Registro de la Propiedad.
Leer más¿Cuándo solicitar una segregación de fincas?
El “proyecto de segregación de fincas” puede hacerlo el técnico en aproximadamente una semana. Si es necesaria licencia municipal, dependerá del retraso que acumule cada ayuntamiento, lo que podrá llevar de 15 días a varios meses.
Una vez que tengamos la licencia, el notario tardará pocos días en tener las nuevas escrituras hechas, pero de nuevo el Registro de la Propiedad puede tardar varios meses en hacer efectiva la inscripción, sobre todos en casos dudosos.
Leer más¿Cómo tramitar una segregación de fincas?
La segregación de fincas es un acto que necesita licencia. Por tanto, el proceso sería el siguiente:
- Encargar un proyecto de segregación de fincas a un técnico competente
- Solicitar la licencia en el ayuntamiento, o declaración de innecesariedad
- Hacer la escritura en el notario
- Inscribir la nueva finca en el Registro de la Propiedad, que lo puede hacer la propia notaría
Normativa y requisitos de la segregación de fincas
Las fincas segregadas han de cumplir la normativa urbanística, por eso necesitan proyecto y licencia. Así pues, han de cumplir todas las leyes municipales y autonómicas en vigor de cada lugar:
- “Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo”.
- Ley del Suelo autonómica correspondiente, además de la Ley del Suelo 8/2007, de carácter estatal.
- Planeamiento municipal vigente: Plan General de Ordenación Municipal o Normas Subsidiarias
¿Por qué lo necesito?
Los motivos por los que se necesita segregar una finca pueden ser diversos. Puede ser por herencias, compra-ventas, etc.
¿Dónde se registra?
La segregación de fincas es un proceso en el que hay que pasar por varias administraciones, pero la final y más importante es el Registro de la Propiedad.
¿Quién lo hace?
El “proyecto de segregación de fincas” ha de ser realizado por un técnico competente. La “ley Ómnibus” o Ley 25/2009, establece la libre competencia entre diferentes profesionales del sector para este tipo de trabajos. Pero para saber cual es el técnico competente más cualificado, hemos de saber que tipo de finca estamos segregando:
- Si la finca es urbana, ya esté construida o no, el profesional más cualificado será un arquitecto.
- Si es una finca rústica, el profesional más cualificado será un ingeniero técnico en topografía. También lo serán los ingenieros agrónomos, ingenieros forestales, ingenieros de minas, etc., dependiendo del tipo de cultivo o finalidad previsto para la finca.
¿Cuanto cuesta?
El precio de un proyecto de segregación de fincas dependerá del tamaño de las fincas. Puede rondar de 300 € en adelante. Es probable que, junto con el proyecto, sea necesario un levantamiento topográfico, que podrá hacer el propio técnico u otro dependiendo de las características de la finca. Esto puede sumar otros 300 € más. La licencia del ayuntamiento puede rondar entre 100 € y 400 €. Asumiremos otro tanto para los honorarios de notaría y unos 200 para el Registro. Así que el gasto total a realizar para una segregación pequeña puede rondar los 1000 €.
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¿En qué se diferencia una segregación de una división?
Mientras que en la segregación de fincas se mantiene la finca original y se crea una nueva, en la división de fincas desaparece la finca original y se crean dos fincas nuevas. Aunque el nombre es distinto y el proceso puede variar, el resultado final por un proceso u otro es el mismo. Eso sí, es preferible, siempre que sea posible, que la operación sea de segregación, por motivos fiscales.
¿Puedo segregar una finca en proindiviso?
Recordemos que una finca en proindiviso es aquella que tiene varios propietarios, con su participación correspondiente, pero que físicamente es una sola y no está dividida. Las condiciones para segregar una finca en proindiviso son las mismas que las de una finca normal. Pero el principal problema es que todos los propietarios tienen que estar de acuerdo para segregarla. Es decir, un propietario no puede segregar su porcentaje de parcela correspondiente y ponerla solo a su nombre, si los demás no están de acuerdo. Esto suele generar problemas que normalmente solo se solucionan con abogados de por medio.
¿El proyecto de segregación de fincas ha de ir visado?
En principio no. El “Real Decreto 1000/2010”, sobre visados obligatorios, ha suprimido la obligatoriedad de visar muchos tipos de trabajos, incluido el proyecto de segregación. La única entidad que podría solicitar el visado es el ayuntamiento para otorgarte la licencia, basado en normativas antiguas que no cumplen el susodicho decreto.
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Hacer una pregunta a los expertosLas empresas más activas en Segregación de fincas
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La segregación de fincas rústicas consiste en extraer una finca independiente de una finca matriz, a la cual se le va a practicar la segregación.
Jurídicamente hay que distinguir entre:
Segregar un terreno: es extraer una porción de la finca matriz para crear una finca nueva e independiente.
Dividir un terreno: es dividir la finca en dos partes para crear dos fincas nuevas e independientes. Para saber si se puede dividir una finca rústica puede revisar las mismas condiciones que para segregar una finca.
A efectos prácticos, la división es más costosa puesto que se deberá pagar impuestos por cada finca resultante, sin embargo, en la segregación sólo se pagará por la finca segregada.Jesica
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Últimas solicitudes de presupuesto de Segregación de fincas tramitadas
Solicitado en Barberà del Vallès ( Barcelona )
Buenos días . Necesito saber si hay alguna posibilidad de segregar una vivienda ,ya que en el ayuntamiento consta como una , pero en realidad son dos .Por estar en una zona donde se necesitan 300 metros para una edificación me niegan el poder segregarla, pero el ayuntamiento es conocedor que son dos viviendas ya que tenemos el mismo numero pero consta como A y B . Lo he intentando en varias ocasiones hablando con la técnico del ayuntamiento, pues en otra zona del mismo pueblo donde también es zona de torres se necesitan 200 metros para la edificación, nosotras es decir mi hermana y yo cuando nos hicimos las casa en el año 87 no sabíamos que no se podían separar , las hicimos en su momento así porque mis padres Vivian al lado y así nos podían cuidar de los niños , Para nada que cuando hace mas de cinco años que estamos detrás de solucionar esto nos encontramos conque nos lo deniegan Quisiera saber si hay alguna forma para poder hacerlo. Gracias
Ayamonte
Solicitado en Ayamonte ( Huelva )
Requisitos y precio para segregar una finca urbana de 17000 metros y 3000 edificables en 17 parcelas de 1000 metros cada una.
Tramitar una segregación de fincas en Murcia
Solicitado en Murcia ( Murcia )
BUENAS TARDES para poder hacer Segregación de la parcela de de 4200 m en valle de sol gea truyols si se puede hacer dos escritura por 2100 metros cada uno
Segregación parcela con vivienda
Solicitado en Piedralaves ( Ávila )
Tenemos una casa de 2 pisos independientes rodeada de 414m cuadrados de terreno. La escritura de disolución de condominio otorga a cada piso 207 m de terreno. Cada uno paga su Ibi independiente por el terreno y el piso. Queremos practicar la separación del terreno. Por ello pedimos el presupuesto para realizar los trámites pertinentes.
Solicitado en Cogolludo ( Guadalajara )
Buenas tardes, Tengo un terreno urbano en Cogolludo (Guadalajara) del que quiero vender la mitad de la superficie; son 820m2 en total. Me gustaría conocer el proceso necesario para la separación del terreno, como paso previo a la venta, y los requisitos técnicos que es necesario cumplir, documentación, etc. Muchas gracias. Saludos. Estefanía
Solicitado en Castellet i la Gornal ( Barcelona )
Hola. Mi jefe tiene una finca en Castellet i la Gornal de más de 1000m2. Tiene una casa construida y luego mucho terreno sin construir. Quiere segregar parte de ese terreno en otra finca diferente en la que posteriormente construirá otra casa. El Ayuntamiento ya nos ha dicho que no hay problema pero hay que presentar el Proyecto. Quisieramos saber un presupuesto aproximado. Atentamente. Meritxell
Segregación urbana
Solicitado en Benahadux ( Almería )
Se trata de unos locales que dividimos con tabiques hace años pero no sé llegó a formalizar. Queremos legalizar la situación para vender.
Segregar finca
Solicitado en Somo ( Cantabria )
Mi padre tiene una parcela rústica y queremos cambiar de titular y segregarla en 2 fincas independientes.
Proyecto segregacion
Solicitado en Girona ( Girona )
Precio segregacion terreno urbano para construir vivienda
Coste de un proyecto de segregación en Alforja, urbano
Solicitado en Arbolí ( Tarragona )
Buenos dias, necesito un proyecto de segregación de parcela urbana, de 700 m en Alforja, urb. Portugal. Para vender. Tengo 1543 m
Solicitado en Sisante ( Cuenca )
La finca tiene 1257 m hay una vivienda,da a dos calles en la parte de la vivienda queremos vender 570 M2 y el resto es de solar en la otra calle
Proyecto de segregación de fincas en San Cristóbal de La Laguna
Solicitado en San Cristóbal de La Laguna ( Santa Cruz de Tenerife )
Buenos días, necesito segregar una plaza de garage de una vivienda que está anexo a esta plaza de garaje, gracias
Tramitar segregación de parcela rustica
Solicitado en Chiclana de la Frontera ( Cádiz )
Tengo una finca fustica de 2500 metros de los cuales mediante una contrato privado vendi 1000 metros. Pero que queremos ponerlo a nombre del comprador. Como puedo hacerlo?
Segregación finca rustica Vejer
Solicitado en Vejer de la Frontera ( Cádiz )
Se trata de una finca sita en Vejer de la Frontera, Cádiz con una superficie gráfica de 28.560 metros cuadrados, queríamos saber si puede segregarse en dos.
Segregación tia
Solicitado en Banyeres del Penedès ( Tarragona )
Necesito segregar una finca ya que quiero vender el terreno que segregue.
SOLICITAR SEGREGACIÓN DE TERRENO URBANO
Solicitado en Illescas ( Toledo )
Tengo una parcela urbana en la dehesa de Moratalaz en Illescas que tiene 3553 M y quería segregarla en 2 una de 1553 en donde quedaría una casa y una piscina y otra de 2000 metros que no tiene nada construido, las dos dan a la calle porque la parcela hace esquina. Quería saber si es posible y el presupuesto de lo que me costaría segregar dicha parcela.
SEGREGACION FINCA URBANA EN CAMARGO
Solicitado en Maliaño ( Cantabria )
un arquitecto técnico para segregación de finca urbana en camargo, para su venta.
Solicitado en Valdetorres de Jarama ( Madrid )
Parcela en urbanización de Valdetorres de Jarama de 2.500 m2, con vivienda construida en un lado , de manera que dividiendo la en dos una mitad quedaria con vivienda y otra no. Hace años se podían segregar las parcelas a la mitad pero luego no lo permitían. Quiero saber si es posible hacerlo y en ese caso contratar a un profesional. Es urgente saber si se puede hacer para poder vender una de las mitades y pagar deuda de la hipoteca.
Tramitación de segregación de un terreno en Batres.
Solicitado en Serranillos del Valle ( Madrid )
Buenas tardes, necesitaría información acerca de la segregación de una parcela, no se si se podrá hacer, y si cumple los requisitos. El terreno es de mi padre, en el terreno hay una piscina y una vivienda. El terreno es de 2.600 m2 y la superficie construida contando con la piscina es de 381 m2, pero no se si por la posición donde esta la vivienda se podría segregar y poder realizar otra casa. Muchas gracias. Un saludo
Solicitado en Els Hostalets de Pierola ( Barcelona )
Finca Urbana que tiene todos los requisitos para ser segregada en 2 solares . Tengo la intención de vender , todo o una parte. Disponemos de dos ofertas una por la totalidad de la finca y otra por una parte (La que hace chafan ). La oferta por la totalidad es muy a la baja y se justifica por el tiempo y el coste de la segregación afirmando que no se puede vender sin la segregación hecha y no se puede escriturar por tanto el Banco no concederá la Hipoteca, además añade en la oferta 35% de efectivo B. Que problemas pueden surgir al comprador de la parte que requiere segregación ? Cual es el coste ? En cuánto tiempo podríamos escriturar ? Gràcia
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