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¿Qué es la segregación de fincas?
La segregación de fincas es el proceso mediante el cual se separa de una finca original una porción más pequeña para formar una finca independiente. Este acto tiene que hacerse ante el Registro de la Propiedad.
Leer más¿Cuándo solicitar una segregación de fincas?
El “proyecto de segregación de fincas” puede hacerlo el técnico en aproximadamente una semana. Si es necesaria licencia municipal, dependerá del retraso que acumule cada ayuntamiento, lo que podrá llevar de 15 días a varios meses.
Una vez que tengamos la licencia, el notario tardará pocos días en tener las nuevas escrituras hechas, pero de nuevo el Registro de la Propiedad puede tardar varios meses en hacer efectiva la inscripción, sobre todos en casos dudosos.
Leer más¿Cómo tramitar una segregación de fincas?
La segregación de fincas es un acto que necesita licencia. Por tanto, el proceso sería el siguiente:
- Encargar un proyecto de segregación de fincas a un técnico competente
- Solicitar la licencia en el ayuntamiento, o declaración de innecesariedad
- Hacer la escritura en el notario
- Inscribir la nueva finca en el Registro de la Propiedad, que lo puede hacer la propia notaría
Normativa y requisitos de la segregación de fincas
Las fincas segregadas han de cumplir la normativa urbanística, por eso necesitan proyecto y licencia. Así pues, han de cumplir todas las leyes municipales y autonómicas en vigor de cada lugar:
- “Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo”.
- Ley del Suelo autonómica correspondiente, además de la Ley del Suelo 8/2007, de carácter estatal.
- Planeamiento municipal vigente: Plan General de Ordenación Municipal o Normas Subsidiarias
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Miguel Angel Bonel Garcia
Ingeniero Técnico Topógrafo
Localidad: Collado Villalba
Especialista en informes de segregación georreferenciados
José
12/03/2020-
Valoración global:
"muy profesional y explicando bien lo que no entendiamos"
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Pepa López De Llamas
Ingeniero técnico Agrícola
Localidad: Mula
La segregación de fincas rústicas consiste en extraer una finca independiente de una finca matriz, a la cual se le va a practicar la segregación. Jurídicamente hay que distinguir entre: Segregar un terreno: es extraer una porción de la finca matriz para crear una finca nueva e independiente. Dividir un terreno: es dividir la finca en dos partes para crear dos fincas nuevas e independientes. Para saber si se puede dividir una finca rústica puede revisar las mismas condiciones que para segregar una finca. A efectos prácticos, la división es más costosa puesto que se deberá pagar impuestos por cada finca resultante, sin embargo, en la segregación sólo se pagará por la finca segregada.
Jesica
28/02/2019-
Valoración global:
"Muy profesional, trato excelente. Volveremos a contar con ella."
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Ismael Reboredo Santos
Arquitecto Técnico
Localidad: Touro
Hola me llamo Ismael y soy Arquitecto Técnico, trabajo preferentemente por la zona de Santiago de Compostela, me dedico a realizar; Certificados energéticos, Licencias y proyectos varios. Espero poder servirle de ayuda! Atentamente
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hola quisiera información y presupuesto, es un tereno de 6777 metros y queremos segregar en 6 trozos, cada segregación es un precio??? o en el mismo precio entra repartir las 6 partes??? gracias
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Necesito saber el coste total de la segregación de la finca colindante y agregación de una porción de finca para la ampliación de la finca que formaría parte de la propiedad que estoy valorando comprar. Muchas gracias
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Se trata de una finca de aprox. 2000m2 con casa construída que queremos segregar en la Urbanización Las Lomas del Gállego-Zuera (Zaragoza). Queremos sacar dos fincas independientes. Gracias.
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Buenos dias la parcela tiene unos 3700 m y en el año 2006 hicimos una división horizontal de la parcela a y b y dentro de las parcelas a y b hicimos una obra nueva cada una de ella de 100 m y lo inscribimos en catastro, pero ahora a lo nos dice catastro que lo que hay en escritura no es lo que hay realmente que tenemos que hacer una segregación por eso solo hay un número de catastro de parcela no dos la parcela tiene 2 propietarios y keriamos segregarla para tener cada uno lo suyo y no tener problemas
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hace 14 años..compramos un terreno rustico con contrato privado de unos 300 metros, queremos solicitar licencia de segregación para poder escriturar. Que necesito aportar?. Saludos
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Compramos un terreno en 2002 y no se realizo segregación ante notario. Es un terreno pequeño de unos 60 metros
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Terreno urbano no consolidado a segregar o dividir la finca en sub-parcelas si fuese posible. gracias
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Finca en copropiedad indivisa de dos hermanas al 50%, ambas tienen casa dentro de la finca y desean segregar para atribuir a cada una lo que le corresponde.
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Buenas tardes,estoy en proceso de la compra de un terreno,el cual queremos segregar.
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