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María Ascensión preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de rehabilitación de fachada
Hola. ¿Se necesita, licencia, declaración responsable u otro documento, para pintar una terraza comunitaria de un Edidicio?
Hola, ¿se necesita una licencia para pintar la fachada de un edificio en la ciudad de Murcia? Muchas gracias y un saludo
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Ana Belén Perea Sánchez preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de rehabilitación de fachada
Abrir un paso donde hay una ventana
Hola, quiero saber si se puede quitar la parte de abajo de una ventana que da a una terraza, esa ventana antiguamente era la fachada de la vivienda, se agrandaron añadiendo terrazas, no se si es muro de carga, mi intención es abrir un paso para agrandar la habitación y que tenga acceso directo a la calle y no a la terraza.
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Muy buenas tardes. Seguramente se puede hacer por el mismo ancho de la ventana por que nunca debajo de una ventana hay un muro de carga. Si hay muro de carga se puede hacer un refuerzo metálico correspondiente....
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José Córdoba Gómez preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de rehabilitación de fachada
Quien tiene que arreglar unas grietas en el suelo de mi terraza
Hola, tengo unas grietas en el suelo y pared de la terraza en la vivienda de mi propiedad. Mi seguro dice que es la comunidad quien tiene que repararla, y el seguro de la comunidad dice igual. El caso es que la comunidad dice que es parte de mi vivienda y tengo que arreglarlos yo. ¿Me corresponde a mí o a la comunidad? Gracias.
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José, con la información que das en tu consulta, efectivamente todo apunta a que le corresponde a la comunidad porque la terraza es elemento común; es posible que, aunque sea elemento común, por división de la propiedad horizontal o estatutos, te corresponda el uso privativo tuyo. En ese caso, a ti te correspondería el mantenimiento; si las grietas tienen su origen en elementos más profundos que se pueden considerar de estructura y no son imputables a falta de mantenimiento, le corresponde a la comunidad. Para una respuesta más afinada necesitaría ver el parte o informe que haya hecho tu compañía de seguro y saber si los estatutos de la comunidad o la descripción de la finca en la escritura dicen algo sobre el uso privativo de la terraza, y qué dicen. Antonio López Gallego. Abogado...
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jordi preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de rehabilitación de fachada
Multas coercitivas del Ayuntamiento de Barcelona a la comunidad por no presentar el certificado final de obra
Hola, buenas tardes. En el 2019, se hizo en la fachada principal la rehabilitación de la misma habiendo además un expediente abierto por el propio Ayuntamiento. Como ahora me he informado, la comunidad a través del propio administrador o del propio arquitecto que se hizo cargo del proyecto, debió de aportar al finalizar la obra, el certificado final de obra para que el Ayuntamiento, tuviera constancia. El Ayuntamiento, a lo largo de este tiempo, ha ido enviando requerimientos tanto al administrador como al propio arquitecto, que por lo visto, han sido ignorados. Me he enterado por casualidad, de que tenemos 4 multas coercitivas, que ascienden a más de 3.000 € y que veremos a ver qué pasa con esto. Ahora mi pregunta es: ¿el arquitecto que firmó la obra está obligado a redactar este certificado de final de obra? Si este certificado final de obra es parte del trabajo del propio arquitecto y por tanto, cuando él mismo, entrega sus honorarios, esto es una parte más del trabajo y esta incluido o se ha de pagar aparte. En el caso de que no quiera hacer el mencionado certificado final de obra porque no esté obligado a hacerlo, ¿lo puede hacer otro arquitecto?, ¿qué coste puede tener? Gracias por la ayuda. Saludos
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SANTIAGO preguntó sobre Proyectos de reformas
¿Necesitamos un proyecto visado y sellado por el colegio profesional?
Buenos días El ayuntamiento incoa un expediente del deber de conservación del edificio a nuestra comunidad por un problema de insalubridad por lo que nos obliga al cumplimiento de los siguientes requisitos: 1) La acreditación del inicio de la rehabilitación de las obras con escrito de aceptación del encargo de la Dirección Facultativa. 2) Se apercibe a la propiedad del inmueble que podrá en cualquier momento de la tramitación del presente procedimiento, acometer voluntariamente las actuaciones indicadas en el informe técnico que da lugar a la incoación del mismo, debiendo comunicarlo expresamente al departamento de Conservación de Inmuebles del Ayuntamiento, junto con el proyecto y el informe del facultativo visado y sellado por el Colegio Profesional correspondiente, aceptando la dirección de la ejecución de las obras , lo que dará lugar una vez comprobada su efectiva ejecución por los servicios técnicos municipales al archivo del expediente sin más trámite. 3) Una vez finalizadas las obras se deberá presentar el Certificado Final de la Dirección de las mismas debidamente visado por el Colegio Profesional correspondiente. De estos requerimientos no entendemos si el ayuntamiento nos está requiriendo un proyecto visado y sellado por el colegio profesional correspondiente, indicado en el punto 2 , o si nos está requiriendo un proyecto sin visar, pero el informe del facultativo debe ir visado y sellado por el referido colegio con el acepto de la dirección de obras. Por favor podrían ayudarnos a entender realmente que no están requiriendo el ayuntamiento. Muchas gracias
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Misma respuesta que mis compañeros, supongo que tenéis algún expediente abierto por algún motivo(ITE O VECINO = SUBVENCION), el ayuntamiento precisa que una Dirección facultativa asuma la Responsabilidad Civil de la Construcción, que redactéis un programa de rehabilitación, y presentéis el Proyecto de Obras, el Visado no es ningún coste adicional, y en caso de ser requerido por el ayuntamiento se presentan sin visar(los asumes de la Dirección facultativa) para dar respuesta rápida a su requerimiento porque rápidamente abren un expediente sancionador. La DF puede exigiros alguna medida preventiva, mientras se redacta el proyecto para evitar riesgos a terceros. Se valora el edificio ITE, y se programa las actuaciones diferenciando entre urgentes, importantes, graves y leves. Espero a ver respondido a su pregunta, cada ayuntamiento puede exigir documentación según sus Ordenanzas Municipales....
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Dani preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Proyecto de rehabilitación de fachada
¿Qué permisos necesito para pintar una fachada?
Quiero pintar la fachada de mi casa
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Rosa preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de rehabilitación de fachada
¿A cuanto resulta por metro cuadrado este tipo de revestimiento?
Tengo una casa unifamiliar en Tarragona y me interesa saber de empresas que puedan colocar el aislamiento exterior de fachada
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Javier preguntó sobre Subvenciones rehabilitación edificios
- Trámites:
- Proyecto de rehabilitación de fachada
Permisos elevador en Barcelona
Tenemos que hacer unos trabajos de pintura en la fachada de la Comunidad con una plataforma elevadora. Además del permiso de ocupación de la vía pública, ¿es necesario permiso de obras? ¿Quien debe gestionarlos, la Comunidad o la Empresa que los realizará? Gracias y un saludo.
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Siempre es necesario un permiso de obras. Debe gestionarlo un técnico cualificado, aportando las fechas de comienzo así como el presupuesto entre otras cuestiones. Saludos...
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Ivan preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de rehabilitación de fachada
Aislamiento de fachada
Hola, soy propietario de una vivienda, es un primero sin ningún piso por encima ni los lados. El ambiente que notó es que es húmedo, ventiló todos los días y no desaparece ese ambiente. De hecho, un día quite un taco de la pared y tenía algo de moho. Es verdad que en las paredes no hay humedades ni manchas que reflejen una humedad localizada. Quería saber si hay posibilidad de solucionar este problema. Gracias
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Hola Ivan, Es común que aparezca esta patología, lamentablemente. En este caso, habría que hacer un estudio del origen de ese olor, y subsanarlo con la opción adecuada. Por lo que comentas, puedo entrever diferentes causas origen, habría que ubicarlas y cuantificarlas para proponer la solución. Estoy haciendo informes técnicos y periciales para casos idénticos. Cuenta con mi equipo, soy arquitecto A Feced y me encontrarás en Certicalia. Un placer ayudarte ...
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Luisa preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de rehabilitación de fachada
Consulta jurídica rehabilitación de fachada de un edificio comunitario
Estoy interesada en comprar un local comercial para rehabilitarlo en vivienda para mi madre, que tiene 79 años y movilidad reducida....la cuota de participación de este local comunitario es del 7,18%.... esta comunudad consta de cuatro viviendas, en dos alturas, dcha e izda y tres locales comerciales cada uno de ellos con su correspondiente cuota de participación....la fachada de las viviendas de esta comunidad está bastante deteriorada, al igual que la del local que yo quiero comprar para rehabilitación a vivienda.... ¿¿tendría que contribuir yo con el 7'18 de mi cuota de participación por el local en el arreglo de la fachada del edificio, en el caso de que en la próxima evaluación del edificio ( a la que obliga el ayuntamiento) haya que arreglar ciertas deficiencias en la facgada que presumo serán obligatorias?? el propietario de un local, de esta comunidad, que lo compró hace 11 meses arregló la fachada del mismo por su cuenta, sin que la comunidad le abonara el 7,5% que tiene en su cuota de participación.... en la escritura del vendedor, no pone nada de cómo se pagan o se tratan estos locales comerciales...simplemente los describe y asigna la cuota de participación.... ¿¿ es posible que yo tenga que contribuir con el 7'18% de la cuota de el local en la derrama para el muy probable arreglo de ciertas partes de la fachada comunitarua???....el local wue yo quiero comprar tiene ka facgada también muy deteriorada....tendría que entrar mi fachada dentro del arreglo de la fachada comunitaria, si tuviera que contribuir con el 7'18% en el arreglo de la fachada de las viviendas??? en esta comunidad no gay estatutos y en las escrituras del vendedor, propietario de una viviebda y este local no especifica nada... gracias y un salydo
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Hola Luisa: Muchas gracias por tu consulta. Referente al cambio de uso de local a vivienda, es necesario solicitar autorización al Ayuntamiento previamente. Después hay que hacer proyecto de cambio de uso y finalmente tras las obras adecuadas, ya podrás disfrutarlo de forma legal. Referente a la cuota, entiendo que seguirás pagando lo mismo. Sólo ha cambiado el uso del local. Un saludo...
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Luisa preguntó sobre Inspecciones técnicas
Fachada con aspecto deslucido, con manchas de humedad y grietas
Hola, buenos días La fachada de mi edificio que es del año 1970 tiene un aspecto bastante deplorable, con manchas de humedad, zonas descoloridas por el sol y el azote de la lluvia durante 51 años de existencia y también algunas grietas. ¿Se consideran estas deficiencias estéticas propias del transcurso de los años? ¿como de obligado arreglo en una ITE?? ( inspección técnica de edificios) Gracias, un saludo
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Buenos dias Luisa, con 51 años el edificio deberian de hacer una IEE y que un tecnico os valore las deficiencias del inmueble. Si quiere me puede contactar a traves de mi perfil. Un saludo...
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Jose Luis Moraira preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de fachada
¿Qué presupuesto tiene un proyecto de rehabilitación de fachada en Madrid?
Se trata de un pequeño chalet adosado con una fachada de unos 50 m2, y en la parte posterior unos 30 m2
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Buenos días José Luis, Habría que tener más datos acerca del edificio y valorar en qué consiste exactamente la intervención que hay que hacer, pero como precio aproximado sirven los 1700€... Si deseas más información, ponte en contacto con nosotros. ...
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Luisa preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
VALORACIÓN DE FACHADA PARA INFORME EVALUACIÓN FAVORABLE
Edificio del año 1970, NO SE HA PINTADO NUNCA, presenta grietas y el aspecto externo de la fachada SE VE DESGASTADO Y DESCOLORIDO.....con estos datos, ¿se puede presentar como DEFICIENCIA un aspecto de fachada desgastado y com manchas de humedad externas por el paso de los años?
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Las problemas que detecte el arquitecto o arquitecto técnico que haga la inspección los determinará como graves si suponen un riesgo para las personas que habitan o pasan cerca del edificio o para la seguridad del propio edificio. En el caso que comenta puede resultar grave pero dependerá del grado de afectación que vea el técnico durante la visita....
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F. Javier Rodríguez preguntó sobre Proyectos de edificación
Un edificio de 33 años de 3 alturas (Viviendas de 80 m2) mas bajo, tiene 2 fachadas a la calle y las otras 2 adosadas a otras viviendas cuyos tejados alcanzan la altura del 2º piso.
El tercer piso tiene 2 fachadas al aire libre y están construidas con ladrillo y revestimiento con un grueso máximo de 15 cm., sin cámara aislante que supone un déficit de aislamiento térmico y acústico. ¿Qué trámites y actuaciones hay que realizar para corregir este defecto y quien o quienes tienen que financiarlo?
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Para poder saber con exactitud el trabajo a realizar y materiales idóneos a colocar en fachadas, con relación a la financiación de las obras, las que se realicen exteriormente corresponde a la comunidad, las mejoras interiores al propietario...
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JOSÉ MANUEL preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de fachada
¿Cuánto cuesta la rehabilitación de una fachada?
Saber el presupuesto de la rehabilitación de fachada en Pontevedra
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Jesús preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de rehabilitación de fachada
Presupuesto de un proyecto de rehabilitación de fachada en Benalmádena
Es para una vivienda unifamiliar con fachada revestida. Sería una rehabilitación integral; la fachada tiene unos 150m2,
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Buenos días Jesús. Te puedo adelantar que el precio de la redacción del proyecto y todos los trámites necesarios para obtención de licencia oscilaría entre 450 y 550 euros aproximadamente. Para un presupuesto totalmente exacto tendríamos que concertar una cita en la vivienda y concretar el alcance las obras a realizar. Cualquier duda puede ponerse en contacto con nosotros. Un saludo...
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Zoraida preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de fachada
¿Cómo solucionar problema con una reparación de vivienda?
Filtración de humedades en fachada, reparación empezada desde hace casi tres meses e inacabado.
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Concha Carrasco preguntó sobre Subvenciones rehabilitación edificios
- Trámites:
- Proyecto de rehabilitación de fachada
¿Es posible obtener financiación para rehabilitación fachada edificio con publicidad en andamios?
Somos una comunidad de propietarios en Madrid que necesitamos rehabilitar la fachada de los dos edificios y queremos saber qué empresas de publicidad contactar para que nos digan si es posible poner una lona con publicidad en la fachada y cuanto nos pagarían.
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Jonatan preguntó sobre Proyectos de reformas
- Trámites:
- Proyecto de rehabilitación de fachada
Asesoramiento para la rehabilitación de tejado y fachada en Santurtzi
Llamar a paritr de las 12, necesitamos asesoramiento en general de lo que costaria cambiar el tejado y la fachada.
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Estimado Jonatan. Para poder valorar tu proyecto necesitaríamos más información. Nos podrías facilitar por favor fotos, la ubicacíón, planos (si tienes) y el informe de la ITE (si hay) y la superficie de la cubierta y de la fachada. Un saludo y que tengas un buen día. Como Certalia no permite incluir los datos de contacto me permito presentarme como arquitecto/ingeniero con más de 25 años de experiencia y experto en patologías de fachadas. Contradando a nosotros vas a tener una solucion técnica segura y duradera que no causará nuevos problemas. ...
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Antonio preguntó sobre Proyectos de reformas
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- Proyecto de rehabilitación de fachada
Cambios en la techumbre
Si en una vivienda subo la vertiente de la fachada hasta el paño baranda y quito la que da al patio trasero. ¿Se compensa el aumento de la edificabilidad de una vertiente con la reducción de la otra?
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Estimado Antonio, A priori parece que no habría problema. Pero le recomiendo que vaya a las oficinas del Ayuntamiento y se informe, porque las normativas urbanísticas y ordenanzas de edificación son muy volátiles entre distintos municipios. En todo caso, se trata de alteración de elementos estructurales si las fachadas son de carga, por tanto, sería un proyecto de obra mayor. ¡Un saludo!...
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