Proyecto reforma vivienda

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¿Qué es el proyecto reforma vivienda?

Se trata del documento técnico, que redacta un profesional competente, en el que van indicadas todas las características técnicas de la obra de reforma que se va a llevar a cabo en la vivienda.

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¿Cuándo solicitar un proyecto reforma vivienda?

Es necesario que esté finalizado y visado para poder solicitar las pertinentes licencias urbanísticas en el ayuntamiento de su municipio. Por lo tanto, habrá que solicitar su realización con unos meses de antelación, antes del comienzo previsto de las obras.

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¿Cómo conseguir un proyecto reforma vivienda?

Puesto que el proyecto debe redactarlo un profesional cualificado (arquitecto o arquitecto técnico), deberá dirigirse a ellos para que le realicen y aconsejen en la reforma de la la vivienda.

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Normativa y requisitos del proyecto reforma vivienda

Para determinar si la obra a realizar necesita o no proyecto, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE, RD 38/1999) aclarará los puntos necesarios, aunque también dependerá fundamentalmente de la normativa municipal. Una vez determinada la necesidad del proyecto éste debe ser redactado bajo el Código Técnico de la Edificación (C.T.E).

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¿Por qué lo necesito?

De manera general siempre es aconsejable contar con la ayuda de un profesional (arquitecto o arquitecto técnico) que asesore y recomiende las mejores medidas adaptadas a las necesidades de la vivienda. En cualquier caso, será obligatorio en aquellos casos en los que la reforma afecte a la distribución o superficie original de la vivienda, elementos estructurales (pilares, vigas, forjados, cubiertas...) y/o elementos comunitarios.

¿Dónde solicitarlo?

Para que le redacten el proyecto de reforma de su vivienda deberá dirigirse a un arquitecto o arquitecto técnico. Sus conocimiento les permitirá obtener las mejores soluciones para la reforma de su vivienda.

¿Quién lo hace?

Aquellos profesionales con la titulación adecuada para realizar y redactar proyectos de obra como son arquitectos o arquitectos técnicos.

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¿Puedo realizar una reforma de mi vivienda sin proyecto de reforma?

Depende del tipo de reforma que se vaya a realizar en la vivienda. Por ejemplo, para acabados y cambios de suelo no será necesario, pero en el momento en el que se realiza una modificación de la superficie o la distribución dela vivienda, será necesario la realización de un proyecto de reforma.

¿Cuándo se si es obra mayor u obra menor la reforma?

Lo determina fundamentalmente la normativa municipal de cada localidad. Serán ellos quienes determinen el tipo de licencia y las tasas apagar y por lo tanto, en qué casos será obligatorio entregar proyecto de reforma. En general, obra menos será aquella que afecte a acabados (pintura, suelos, revestimientos...) y obra mayor será cuando la obra afecte a elementos estructurales, modifique distribución o superficie.

¿Puedo realizar el proyecto de reforma y no solicitar licencia?

No, la licencia de obra, ya sea menor o mayor siempre es obligatoria. Habrá que informar al ayuntamiento que se va comenzar una obra en la vivienda. Incluso si solo se trata de un cambio en los acabado s la vivienda, habrá que hacer una declaración de obra.

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