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Pablo preguntó sobre Trámites catastro
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Regularizar unión de dos pisos
Hola, Tengo dos pisos contiguos con dos referencias catastrales distintas que se unieron hace más de 40 años, pero nunca se llegó a regularizar esa unión. La unión se realizó en el momento de la construcción del edificio, es decir, sobre plano. ¿Qué trámites debo hacer para regularizar esa unión y tener una sola referencia catastral?
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Si tienes dos pisos unidos físicamente pero con referencias catastrales distintas, para regularizar la situación necesitas hacer una agrupación de fincas. Este trámite se realiza ante notario mediante una escritura en la que se declara que ambas viviendas forman una sola. Con esa escritura, el Registro de la Propiedad unifica las dos fincas en una sola vivienda legalmente reconocida. Después, con la escritura inscrita, debes solicitar en el Catastro la fusión de las referencias catastrales, aportando la documentación registral y, si lo piden, un plano o croquis de la vivienda. Una vez aprobado, tendrás una sola referencia catastral y el Ayuntamiento emitirá un único recibo del IBI....
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christine preguntó sobre Inmobiliario
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- Unir dos pisos
Unir dos pisos en una sola escritura
Buenas, tengo como propiedad dos pisos, un segundo y un tercero que quiero unir en un solo piso. La unión no afectaría muros de carga, porque la unión se puede realizar a través de un patio abierto. La tercera planta es la ultima del edificio, encima no hay mas plantas. ¿Que trámites tengo que hacer y en que orden? Mil gracias,
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No entiendo por qué quieres una sola escritura. Es mejor tener dos viviendas, por si en un futuro te interesa venderlas o alquilarlas por separado. ...
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Camino preguntó sobre Proyectos de reformas
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Unir dos pisos mediante escalera interior
Quisiera saber precio orientativo para la union de dos pisos con una escalera interior. La obra se realizaria en una vivienda unifamiliar que actualmente dispone de una escalera externa. ¿Es necesario algún tramite para la realizacion de esta obra?
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Hola. Los precios son orientativos y de Almería Por el tipo de obra, necesitarás licencia y proyecto redactado por un Arquitecto (tendrás que tocar estructura). En esta misma página, puedes ofrecer el trabajo ofreciendo el trabajo y un Arquitecto te contactará y por un precio módico se encargará de todo lo necesario. ...
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Fabiola preguntó sobre Trámites catastro
¿Qué tenemos que hacer ambas partes para arreglar el registro de la propiedad de la vivienda a nuestro nombre? ¿Cómo hacer para unir los terrenos?
Tengo las dos escrituras de las dos herederas y no existe en el catastro, ellos la dieron de baja. Ahora qué hacer para arreglarlo, que ya la casa es nuestra. ¿Debe firmar algún documento mi tío para que la casa solo conste a nuestro nombre?. Gracias.
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Hay que preparar un expediente ante Catastro aportando las escrituras y demás documentación que acredite la titularidad real y permita a Catastro crear ex novo las referencias catastrales de la vivienda....
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Jose preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Se podrían unir dos pisos?
En el piso de abajo vivian mis suegros y nosotros arriba en una casa rural, siempre estuvieron unidas pero con referencia catastral diferentes. Mis suegros ya fallecieron y queremos que sea una sola casa. ¿Es posible y que tendriamos que hacer? Gracias.
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Buenos días José, por lo que usted dice, parece que se trata de un edificio plurifamiliar (al menos dos viviendas). En nuestra opinión, y siempre que se cumpla normativa urbanística y Ordenanzas de Edificación de su Ciudad, no tendría que haber problema en la acción a ejecutar. Un saludo ...
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Francesc preguntó sobre Informes técnicos
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Unificar dos locales comerciales
Tengo dos locales comerciales pequeños en los que quiero hacer vivienda. Al ser pequeños, creo que el primer paso seria unificarlos y luego hacer el cambio de uso a vivienda . ¿Es correcto? ¿Cuanto cuesta administrativamente ese proceso de unificar los locales (registro e impuestos)? En la LPH de la finca figura esta opcion de union entre locales. Posteriormente, una vez hechas las obras de adecuacion a vivienda, que costes hay asociados a nivel de registrp e impuestos? Gracias y saludos!
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Hola Francesc: Antes que nada has de presentar un escrito en el ayuntamiento para preguntar si es posible el cambio de uso. No hagas nada antes, pues el número máximo de viviendas por finca lo limita el urbanismo y ellos te dirán si lo podrás hacer o no. Un saludo....
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Antonio Alonso preguntó sobre Informes técnicos
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¿Cual sería el presupuesto para unir dos pisos colindantes?
Buenos días, la idea es unir dos pisos qué son colindantes por cada uno por una habitación. Serían los pisos A y B y en común de estos pisos se encuentra un rellano de unos 5 metros cuadrados. Mi pregunta es si ese rellano perteneciente a toda la comunidad podría anexionarse a mi futura vivienda y así ganar más metros. no son de paso a ninguna otra vivienda solo a la mía. También me gustaría saber qué media de presupuesto se suele utilizar para unir dos viviendas. son de nueva construcción del año 2016 muchas gracias y un saludo Antonio
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Las zonas comunes, son comunes a todos los propietarios, y no se puede hacer uso privativo, salvo acuerdo, previa petición a la junta de propietarios y aprobación por esta según estatutos y ley de división horizontal. El presupuesto de los trabajos a realizar estará en función del alcance y extensión de la obra a ejecutar, independiente es las tasas, y demás cargos y recargos a organismos para tener en orden la anexión. Ponte en contacto con nosotros y te podremos resolver todas tus dudas así como realizarte todas las gestiones y los trabajos necesarios....
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Jounaid preguntó sobre Informes técnicos
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- Unir dos pisos
Unir dos pisos en Bigues i Riells
Quería saber la viabilidad y el presupuesto
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Buenas Jounaid. Necesitaría más datos. Un saludo....
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Daniel preguntó sobre Informes técnicos
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Precio para tramitar la legalizacion de la union de dos pisos en Pamplona
Hace mas de 15 años uní dos pisos en la misma planta, en un edificio que es propiedad de mi familia. En este momento querría saber cuales sería los trámites para legalizar esta unificación de pisos y que coste estimado podría tener todo el proceso. Gracias.
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Hola. La forma correcta de hacerlo todo bien, es volver a constituir la división horizontal del edificio. Para ello, hay que preparar el documento (puede salir por unos 2000€) y llevarlo a notaria y registro de la propiedad (no sé lo que cobran estos...). Si además hubiera que solicitar cédulas de habitabilidad en caso de que no las tubiera, habría que hacer un proyecto de arquitecto para declarar la obra nueva. Yo pienso que si los dos pisos ya tienen cédula de habitabilidad cada uno, no sería necesario solicitarla a la hora de juntarlos, pero si al unirlos habéis modificado la habitabilidad (quitar alguna habitación para meter la escalera) es posible que lo pidan, y eso ya depende de lo que tenga que hacer el arquitecto (será caro) P.D. No hagas caso a los precios que he puesto en las casillas del principio, son muy aproximados...
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Hidalgo preguntó sobre Informes técnicos
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Necesidad de agrupar legalmente 2 viviendas para hacer reformas?
Hola, Compré un piso en Valencia en junio 2019 que en realidad eran dos viviendas distintas que el antiguo propietario unió físicamente hace ya mucho tiempo. Ahora es una sola vivienda pero todavía hay dos referencias catastrales. Quiero hacer reformas bastante importantes en el pisos (cambiar de sitio una cocina, poner un baño en vez de la antigua cocina y tumbar un tabique) y los arquitectos que se van a encargar de las reformas me dijeron que tienen un problema para solicitar la licencia de obra porque solo se puede poner una referencia en la solicitud y no las 2 referencias catastrales. Me aconsejaron entonces de agrupar jurídicamente ante notario pero esto me costaría cerca de 4000€ así que está opción me parece bastante horrible sabiendo que no veo muchas ventajas en esa agrupación... Me podrían decir si existe otra solución, alternativa para que pueda solicitar la licencia de obra para el piso (dos viviendas ya unidas físicamente pero con dos referencias catastrales) ? Muchísimas gracias y un saludo
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En mi opinión no es exigible la agrupación de los pisos para solicitar la licencia de obras. Yo en principio acudiría al ayuntamiento a convencer a los técnicos de que no es necesario. Si en el ayuntamiento ponen muchas pegas, podría pedir dos licencias (una para cada referencia catastral) aportando en cada una su parte de proyecto (y su parte de presupuesto, para no pagar por duplicado el impuesto de obras)....
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Mar Canals Juste preguntó sobre Informes técnicos
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Información proyecto de unir dos pisos en Barcelona
Hola soy una alumna de 1er de bachillerato del Instituto Montserrat de Barcelona. Estoy haciendo el trabajo de recerca sobre la reforma de un piso a un dúplex y me gustaría saber un poco más sobre como debo calcular el presupuesto o más información que me puede servir para mi proyecto.
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Para hacer un presupuesto primero has de dibujar el piso actual y en otro dibujo hacer el proyecto con las modificaciones necesarias. Luego has de hacer una lista de los trabajos a realizar y presupuestarlos. Esto es una Diplomatura de 4 años. Yo he dado clases de Diseño de Interiores en la Escola LLotja de Barcelona. Mira lo que hacen allá y si te interesa has de prepararte para el examen de ingreso cuando acabes el bachillerato. Puedes preguntarme lo que quieras desde mi perfil de Certicalia. Arquitecto...
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Jose Luis Antonaya preguntó sobre Informes periciales
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- Unir dos pisos
Contrainforme al perito del seguro en Alcalá de Henares
Buenos días, Les explico el motivo brevemente. En un piso que tengo alquilado, se produjo un atasco en el fregadero de la cocina. Llamamos al seguro y nos remitió un técnico que introdujo un líquido desatascador y no sólo no solucionó el problema, sino que lo que introdujo llegó a la caldera y desde entonces no funciona (el técnico lo puso en el parte). Llamamos de nuevo y nos mandaron un perito (tardaron varios días) cuyo informe final dictamina que la avería de la caldera no fue causado por la actuación del primer técnico, sino que era por un fallo en la instalación del desagüe porque no debería estar conectado. Desde el seguro no me dan solución y sigo con la caldera sin funcionar, y el desatasco lo arregló un fontanero ajeno al seguro. Querría saber el presupuesto de un peritaje para hacer un contrainforme al del perito del seguro o al menos saber si tiene razón y en tal caso hablar con la constructora que sería la responsable. Antes de comparar una caldera nueva quería saberlo. Gracias y un saludo.
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Tiene razon el perito. Habla con la constructora...
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Mayte Galve Samper preguntó sobre Informes periciales
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Información y presupuesto para informe de daños en inmueble en Riba-roja de Túria
Necesito tasar daños en un inmueble tras la ida de los arrendatarios, ya que han dejado unos desperfectos y suciedad que superan por 4 la fianza. Quiero saber si sería recomendable peritaje antes y despues del uso de arrendatarios y presupuesto en caso afirmativo. Y si ya una vez limpiado el piso, se pueden peritar comparando con fotos de antes de que entraran estos ultimos inquilinos los desperfectos ocasionados y en caso presupuesto. Muchas gracias y un saludo. Muchas gracias
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Buenas tardes, estaría encantada de poder asesorarse....
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Rodrigo preguntó sobre Informes técnicos
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- Segregación vivienda Unir dos pisos
Posibilidad de División o Segregación de Vivienda
Hola. Ruego el favor me puedan ayudar con la siguiente consulta: Deseo comprar, como primera residencia, un bien inmueble con un único registro de propiedad pero con 2 viviendas. La duda es que no sé cómo ni donde se puede averiguar si la división es posible antes de comprar la casa. Muchas gracias.
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En general, es posible la segregación de un inmueble en otros varios, salvo que las ordenanzas urbanísticas de la zona lo prohíban expresamente, o que al hacer la segregación las distintas partes segregadas, o alguna de ellas, no cumpliera con las estipulaciones de dichas ordenanzas. Por ello, lo primero que habría que estudiar es la localización de dicho inmueble y la disposición de las dos viviendas que lo configuran dentro del mismo. En caso de que el resultado de la comprobación urbanística fuese positiva, habría que formalizar dicha segregación mediante la realización del correspondiente proyecto, justificando que ambas viviendas, tras la segregación, cumplen con la normativa urbanística de la población, además de las correspondientes a la habitabilidad de las mismas. Saludos. Juan. Arquitecto....
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Aurora preguntó sobre Informes periciales
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- Segregación vivienda Unir dos pisos
Daños por aguas en vivienda
Tengo el piso en alquiler. Es un primero pero con entrada desde la calle por lo tanto tengo vecino debajo de mi piso. Al vecino de al lado se le ha calado la pared de una habitación además se le han caído azulejos. Parece ser que es de la tubería de desagüe. La cuestión es que el desagüe también pasa por el piso de abajo, hay un tramo compartido Los gastos del arreglo deberían ser compartidos poor el propietario del piso de abajo y por mí?
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Buenas tardes, Si la fuga está ene tramo compartido si es competencia de ambos. Si la fuga está en tubería sin compartir, aunque paso por el vecino, deberias de asumir tu los gastos de reparación de tuberóa y daños. Saludos....
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Tatiana Amate preguntó sobre Informes técnicos
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- Unir dos pisos
Ventajas e inconvenientes de unificar escrituras de dos inmuebles contiguos
Buenos días!! Voy a comprar el piso contiguo al mío para agrandar mi vivienda. Que ventajas y que inconvenientes tiene unificar las escrituras?? ¿Qué me recomiendan hacer?
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Personalmente no le veo ninguna ventaja a agrupar dos pisos en escritura. Tiene un cierto coste (escritura, impuesto de actos jurídicos, etc) y sin embargo el único beneficio es que se ahorraría un recibo de basura. Además si los mantiene separados siempre podrá venderlos en un futuro por separado volviendo a colocar los tabiques....
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Sara preguntó sobre Informes técnicos
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- Unir dos pisos
Es legal unir dos pisos en vertical?? El Segundo y tercera planta
Tengo la oportunidad de comprar el piso de abajo pero necesito saber si es legal su unión, para tener un dúplex. La operación me corre prisa por miedo a que lo vendan Saludos
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Si, es legal. Eso sí, un arquitecto tendrá que evaluar la viabilidad técnica para la apertura del hueco en el forjado para ejecutar la escalera....
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