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Carles preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Licencia de actividad
Mobile homes
Me gustaría comprar un terreno urbanizable para colocar varias mobile homes y montar un negocio. ¿Sería posible hacerlo?
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Claro que sí, pero los requisitos son los mismos que si fueran no móviles, convencionales....
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Eduardo preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de actividad
Declaración Responsable para licencia ayuntamiento
Vamos a alquilar una nave para la compraventa de vehículos y necesito una licencia para poder tener los coches allí guardados y firmar la documentación en caso de venta de algún vehículo. Gracias.
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MARIA preguntó sobre Licencias urbanísticas
- Trámites:
- Licencia de actividad
¿Tengo que poner una rampa y adaptar el baño?
Voy a alquilar un local que tenía licencia de actividad para venta al por menor de audífonos (IAE 644.1). Yo voy a vender también al por menor, pero de electrodomésticos (IAE 653.2). Mi consulta es si, al hacer este cambio de IAE, cambia la actividad comercial y si esto me obligaría a instalar una rampa, ya que para acceder al local hay cuatro escalones (es una semiplanta). También quisiera saber si tengo que adaptar el baño. El anterior arrendatario no lo hizo y ha estado los últimos tres años así. Gracias.
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Joana preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Licencia de apertura Licencia de actividad
abrir una academia de Idiomas en Valencia
Necesito saber que licencias y los precios para abrir una academia de ingles
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Hola Joana Para tu academia de idiomas en Valencia, somos la mejor opción para el proyecto técnico de actividad . El trámite se hace por comunicación de actividades inocuas (LA.AS.10), y si no requiere obras estará exento de tasas municipales. En nuestro despacho lo resolvemos en solo 1 semana. Lo fundamental es que el local cumpla con la accesibilidad para personas con movilidad reducida y accesibilidad universal. El presupuesto, antes de estudiar posibles descuentos, es de 640 €. Con nosotros tendrás rapidez, claridad y todo en regla desde el minuto uno. ...
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Susana Lago preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Baja de licencia
Si doy de baja la licencia de un local de hostelería en Málaga, en una zona ZAS (Zona Acústicamente Saturada), ¿puede ser recuperada posteriormente por otra persona?
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Hola Susana, En zonas ZAS como las de Málaga, si se da de baja una licencia de hostelería, no podrá recuperarse luego, ya que el número está limitado. Antes de darla de baja, conviene valorar si se puede transmitir a otra persona....
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Fernando preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Licencia de actividad
AFO
Tengo entendido que se puede solicitar un AFO (Asimilado Fuera de Ordenación) para montar un centro de yoga o incluso un club de tenis, y que para que el proyecto sea considerado de interés público hacen falta al menos 25.000 m², o algo similar. Mi terreno es rústico y ya cuenta con edificaciones. ¿Podrían orientarme sobre este trámite? Saludos y gracias.
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Claro, Fernando. Te explico con detalle en qué consiste el trámite de AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación) y cómo puede aplicarse a tu caso: ✅ ¿Qué es un AFO? El AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación) es una figura legal que permite regularizar edificaciones ya existentes en suelo no urbanizable (como el rústico), siempre que se hayan construido sin licencia, sin haber sido legalizadas y habiendo prescrito la infracción urbanística (normalmente pasados 4 o más años, según la comunidad autónoma). Con el AFO, no se legaliza la construcción como tal, pero se reconoce su existencia y se permite su uso limitado, con ciertas condiciones. 🧩 En tu caso: ✅ Tienes un terreno rústico con edificaciones ya construidas. ❓ Quieres montar un centro de yoga o club de tenis. Esto plantea dos fases diferenciadas: 1. Regularización de lo existente (AFO) Puedes solicitar el AFO si: Las edificaciones son anteriores al plazo de prescripción urbanística (normalmente 4 a 6 años). No hay expediente sancionador abierto. No están en zonas protegidas (Red Natura 2000, servidumbres, etc.). Este trámite te permitirá tener acceso legal a servicios como luz y agua y mantener las construcciones existentes dentro de ciertos límites (sin ampliaciones). 2. Solicitud de uso o actividad de interés público Para implantar una nueva actividad (como yoga o tenis) en suelo rústico necesitas: Que el proyecto se considere de interés público y social. Obtener la autorización urbanística previa por parte del Ayuntamiento y la Comunidad Autónoma. En muchas comunidades (como en Andalucía, por ejemplo), se requiere una superficie mínima del terreno (ej. 25.000 m²) y cumplir con criterios de integración paisajística, accesos, etc. Por tanto, aunque tengas edificaciones en AFO, no puedes iniciar la nueva actividad sin autorización urbanística expresa, y eso es otro trámite independiente. 📌 Requisitos frecuentes para solicitar el AFO Certificado de antigüedad emitido por técnico competente. Reportaje fotográfico. Levantamiento topográfico georreferenciado. Informe de servicios urbanísticos (si hay acceso a luz, agua, saneamiento...). Estudio de afecciones ambientales, si es necesario. ✅ ¿Cómo podemos ayudarte? Desde nuestro equipo te podemos asistir en: 📋 Estudio previo de viabilidad de tu finca (¿es viable el AFO y/o el uso propuesto?). 🏗️ Elaboración del expediente técnico para la solicitud del AFO. 🧾 Tramitación administrativa ante el Ayuntamiento y, si procede, la Comunidad Autónoma. 🧑⚖️ Asesoramiento jurídico-urbanístico para usos compatibles, incluyendo centros de yoga o actividades deportivas al aire libre. si nos contactas te ayudamos con todo...
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Eneko preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Área de pernocta en terreno privado
Tengo un terreno rústico y me gustaría saber si es posible habilitarlo como área de pernocta, ofreciendo servicios básicos como vaciado y llenado de aguas. No pretendo cobrar a los usuarios, únicamente aceptaría donaciones.
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En principio no, ya que es una actividad recreativa, no agropecuaria o forestal, para lo que está un terreno rústico. Pero en algunas casos el Plan Urbanístico sí permite ciertas actividades recreativas en suelo rústico. Consulta el Plan Urbanístico de tu ayuntamiento y mira si están previstas otras actividades....
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Cristina preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Proyecto de eco camping en suelo no urbanizable
Estoy interesado en adquirir un terreno en la comarca de La Vera, Cáceres, con el objetivo de desarrollar un proyecto de eco camping. Me gustaría saber si es viable realizar este tipo de actividad en suelo no urbanizable y cuáles serían los costes aproximados, tanto en tiempo como en dinero, para obtener los permisos necesarios.
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Hola. Tiene usted que consultar el Plan General de Ordenación Urbana del municipio en el ayuntamiento y ver los usos admitidos en ese suelo. A veces el uso recreativo es permitido en suelos no urbanizables, y otras no. Los permisos dependen de cada ayuntamiento, cada uno pone sus tasas. Además necesitarás seguramente un proyecto de un arquitecto, y cada arquitecto pone sus precios en función de qué se trate. En general yo estimaría un 8% del presupuesto del proyecto....
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Penelope preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Venta de local con licencia inicial de 1995
Soy propietario de un local que cuenta con una licencia inicial del año 1995 para cafetería y venta de charcutería, emitida por el anterior propietario. No obstante, la actividad real siempre ha sido de cafetería restaurante, ya que disponemos de cocina con salida de humos y comedor. El local lleva varios años sin actividad y ahora queremos venderlo, pero nos solicitan una licencia de restaurante. El local está adaptado para ello. ¿No podría el nuevo comprador solicitar directamente la licencia de restaurante, dado que las normativas actuales difieren de las de 1995? Gracias.
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Hola Penélope: Según comentas, la licencia sigue vigente, aunque hayas cerrado el negocio. Un saludo...
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Javier preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Licencias de actividad y apertura cíclicas
Tengo una licencia antigua de actividad y apertura. Durante 30 años, el local ha abierto todos los años de forma cíclica, menos de seis meses por temporada. Esta actividad requirió en su día un proyecto como actividad molesta y fue publicada en el BOP. El año pasado, durante el período de actividad, recibimos una inspección por parte de la delegación provincial de Espectáculos Públicos y Recreativos, y cumplimos con todos los requerimientos indicados en la resolución posterior. Ahora, el ayuntamiento local quiere anular la licencia por su cuenta y riesgo, sin que existan denuncias o causas justificadas que impidan la continuidad de la actividad. ¿En qué categoría se enmarca esta licencia antigua y qué se puede hacer para defender su validez?
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Teresa preguntó sobre Abrir un negocio
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Licencia de actividad y apertura para CNAE 4322 (Fontanería)
Me gustaría saber cuáles son los requisitos mínimos que debe cumplir un local destinado a uso de almacén para una empresa de servicios de fontanería. Gracias
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Hay que ir a ver el inmueble ...
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daniel preguntó sobre Abrir un negocio
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Actividad artesana para clases de formación
Se trata de un local antiguo que anteriormente estuvo dedicado a la fabricación de lápidas y trabajos en mármol. Actualmente, quiero utilizarlo para desarrollar una actividad artesanal de encuadernación y ofrecer clases de formación. Me gustaría saber si necesito presentar un proyecto técnico o una memoria. El local se transformará parcialmente, intentando conservar algunos elementos anteriores. ¿Es obligatorio cumplir con toda la normativa actual en materia de accesibilidad y seguridad? La actividad no es ruidosa, ni peligrosa, ni nociva.
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Gracias por tu consulta. Para utilizar un local anteriormente destinado a la fabricación de lápidas como espacio para encuadernación artesanal y formación, hay varios aspectos normativos a considerar: Proyecto técnico o memoria: Si la actividad es considerada inocua (es decir, no genera molestias, residuos peligrosos ni ruidos significativos), en muchos municipios basta con una memoria técnica simplificada firmada por un técnico competente. Sin embargo, si se van a hacer obras, aunque sean parciales, es posible que se requiera un proyecto técnico de adecuación. Esto dependerá del alcance de la reforma y de la normativa municipal concreta. Normativa de accesibilidad y seguridad: Aunque se conserve parte del estado original del local, si el uso cambia o se realiza una reforma, será necesario adecuarlo a las condiciones actuales de seguridad y accesibilidad, especialmente si habrá atención al público o formación. No obstante, puede haber flexibilidad o alternativas razonables si el edificio tiene características que dificultan esa adaptación, pero eso debe justificarlo un técnico en su informe. Licencia o declaración responsable: Lo habitual es que la actividad se tramite mediante una declaración responsable de inicio de actividad, acompañada de la documentación técnica correspondiente. No obstante, esto varía según el Ayuntamiento, por lo que se recomienda consultar directamente o que lo gestione un técnico con experiencia local. te podemos ayudar con esto , puedes contactar...
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Sergio Sanz preguntó sobre Abrir un negocio
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¿Es posible abrir un negocio de automoción en suelo rústico?
Estoy interesado en un terreno con una nave ya construida que actualmente tiene licencia agrícola. Mi duda es si sería posible abrir allí un negocio de automoción y qué coste tendrían las licencias adicionales necesarias.
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Tendrás que tramitar un cambio de uso y pedir una licencia de actividad al ayuntamiento. Podrían denegártela si el plan urbanístico sólo contempla uso agrícola y no permite industrial o terciario....
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Federica Romeo preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Dudas sobre licencia para gestionar un albergue municipal
Hola, Soy la presidenta de una ONG registrada en Valencia. Estamos interesadas en arrendar un albergue municipal en León con el objetivo de generar ingresos para nuestros proyectos en Senegal. El albergue es nuevo, cumple con todas las normativas y está listo para funcionar. El ayuntamiento nos ha enviado un contrato en el que se indica que debemos contar con una licencia, pero no tengo claro qué tipo de licencia es, dónde se solicita ni cuánto puede costar el trámite. Quisiera saber si podéis ayudarme a resolver estas dudas. Gracias y un saludo.
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Hola Federica. Tienes que pedir un presupuesto completo y detallado. Tendrás que solicitar un técnico (arquitecto), para el trámite. El presupuesto va a depender fundamentalmente de la superficie construida, del número de alojamientos y de las instalaciones existentes. Saludos. ...
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M Angeles preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿Segunda licencia?
Buenas tardes, Tengo una nave industrial con una licencia de actividad. Recientemente he comprado una segunda nave para el mismo uso y me gustaría saber si necesito obtener una nueva licencia o si puedo utilizar la que ya tengo.
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Aunque ya dispongas de una licencia de actividad para una nave, esa licencia está vinculada específicamente a un inmueble concreto, con su referencia catastral, ubicación, superficie, condiciones de ventilación, seguridad, etc. Por tanto, si has adquirido una segunda nave, aunque el uso vaya a ser el mismo, sí necesitarás tramitar una nueva licencia o una ampliación de la existente, dependiendo de cómo vayas a gestionar ambas instalaciones....
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Ferran preguntó sobre Medio rural
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Consultas sobre licencia de camping en terreno rústico
Buenos días, Les escribo porque tengo un terreno rústico en la zona de La Fatarella (Tarragona) y me gustaría saber si sería posible convertirlo en suelo edificable a través de una licencia de camping. También quisiera información sobre el tiempo aproximado que llevarían los trámites y su coste estimado. Tengo dos ideas principales para el terreno, ambas enfocadas al alquiler de cabañas o construcciones en plena naturaleza: - La primera opción sería instalar una o varias cúpulas geodésicas, aprovechando las buenas vistas del terreno. - La otra posibilidad sería construir una cabaña semienterrada, aprovechando la orografía en terrazas del terreno, lo que podría facilitar la construcción. Una consideración importante es que mi terreno no dispone de agua corriente. Sin embargo, varios terrenos cercanos sí cuentan con ella, por lo que se podría estudiar la posibilidad de extender la conexión o, alternativamente, suministrar agua con camiones cisterna. Ambas ideas también incluirían la instalación de placas solares para generar electricidad, así como un biodigestor o fosa séptica. Muchas gracias por su atención. Atentamente, Ferran
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¡Buenos días, Ferran! 😊 Gracias por tu consulta sobre la viabilidad de convertir tu terreno rústico en La Fatarella (Tarragona) en un camping con cabañas o cúpulas geodésicas. Vamos a analizar los aspectos clave para llevar a cabo tu proyecto. 1. ¿Es posible convertir tu terreno rústico en suelo edificable con una licencia de camping? En Cataluña, la normativa urbanística y ambiental establece que en suelo rústico no urbanizable solo se permiten ciertos usos compatibles, como agroturismo, turismo rural y campings, pero siempre bajo ciertas condiciones y con los permisos adecuados. Para convertir tu terreno en un camping o espacio de alojamiento rural, necesitarás: ✅ Compatibilidad urbanística: Verificar si el Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM) de La Fatarella permite este uso en suelo rústico. ✅ Autorización de la Generalitat de Cataluña: La actividad de camping está regulada por la Ley de Campings de Cataluña y requiere aprobación del Departamento de Territorio. ✅ Licencia municipal de actividad y obras: Necesitarás presentar un proyecto técnico que justifique el cumplimiento de las normativas de urbanismo, seguridad y medioambiente. ✅ Informe de impacto ambiental: Al estar en zona rústica, puede ser necesario un estudio de sostenibilidad y afección al entorno. 📌 Conclusión: Sí, es posible convertir el terreno en un camping si cumples con los requisitos urbanísticos y ambientales. Sin embargo, cada municipio puede tener restricciones, por lo que es fundamental consultar con el Ayuntamiento de La Fatarella y la Generalitat. 2. Análisis de tus opciones: Cúpulas geodésicas vs. Cabañas semienterradas Ambas opciones son viables, pero presentan diferencias en cuanto a permisos y construcción: 🔹 Cúpulas geodésicas ✔ Se pueden considerar estructuras desmontables, lo que facilita la obtención de permisos en suelo rústico. ✔ Más rápidas de instalar y con menor impacto ambiental. ✔ Necesitan autorización municipal y cumplimiento de normativas de habitabilidad. ✔ No suelen requerir cimentación profunda, lo que simplifica los trámites. 🔹 Cabañas semienterradas ✔ Mayor integración con el entorno y aislamiento térmico. ✔ Pueden requerir licencia de obra mayor, ya que implican movimiento de tierras. ✔ Se necesitará un proyecto arquitectónico completo y justificar su viabilidad en suelo rústico. ✔ Es posible que las restricciones urbanísticas sean mayores que para las cúpulas geodésicas. 📌 Conclusión: Si buscas facilidad de trámites y menor inversión inicial, las cúpulas geodésicas pueden ser una mejor opción. Si prefieres una construcción más permanente y con mayor confort, las cabañas semienterradas podrían ser viables, pero con un proceso de licencias más complejo. 3. Suministro de agua y energía 🔹 Agua Si tu terreno no dispone de agua corriente, puedes solicitar al Ayuntamiento o a la empresa de suministro una extensión de la red. Si esto no es viable, puedes optar por depósitos de almacenamiento con recarga mediante camiones cisterna. 🔹 Energía La instalación de placas solares es una excelente opción en suelo rústico y, en muchos casos, es más fácil de autorizar que una conexión a la red eléctrica convencional. Deberás gestionar la legalización de la instalación fotovoltaica ante la Generalitat. 🔹 Saneamiento La instalación de una fosa séptica o biodigestor es una solución viable, pero necesitarás autorización ambiental. 📌 Conclusión: La falta de agua corriente y alcantarillado no impide el proyecto, pero tendrás que justificar sistemas alternativos aprobados por las administraciones competentes. 4. Tiempo estimado y coste de los trámites 📅 Tiempo estimado Consulta urbanística en el Ayuntamiento y Generalitat: 1-3 meses Proyecto técnico y permisos de actividad: 4-8 meses Tramitación de licencias y autorizaciones ambientales: 6-12 meses Construcción e instalación: 3-6 meses (según el tipo de alojamiento) 💰 Coste estimado Proyecto técnico y estudio de viabilidad: 3.000-8.000€ Licencia de actividad y de obras: 1.500-5.000€ (según tasas municipales) Instalaciones básicas (agua, energía, saneamiento): 10.000-30.000€ Construcción de cúpulas o cabañas: 15.000-50.000€ por unidad (dependiendo del diseño y materiales) 📌 Conclusión: El proceso puede tardar entre 12 y 24 meses en completarse, dependiendo de la rapidez con la que se obtengan los permisos. Recomendación final 🔹 Lo primero es consultar con el Ayuntamiento de La Fatarella si el uso de camping o alojamiento rural es viable en tu terreno rústico. 🔹 Si es posible, necesitarás un proyecto técnico que incluya la distribución de alojamientos, acceso, instalaciones de agua y saneamiento, y plan de impacto ambiental. 🔹 Podemos ayudarte con el asesoramiento técnico, la redacción del proyecto y la gestión de licencias para agilizar el proceso. Si te interesa avanzar con este proyecto, cuéntanos más detalles sobre el terreno y el enfoque que prefieres, y te ayudamos a dar los siguientes pasos. 🚀 ¡Quedamos a tu disposición, Ferran! 😊Somos de Tarragona ...
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Alejandro Martín Vidal preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Aclaración necesidad licencia apertura en vivienda
Buenas noches, Estoy pensando en hacerme autónomo para vender pequeñas artesanías de madera en mercados y ferias y mi idea es hacerlo en mi domicilio (vivo en una casa unifamiliar con garaje). He visto en vuestra web que en principio al ser mi domicilio no necesito tramitarlo con el ayuntamiento ni realizar ningún tipo de trámite. Además, apenas tengo vecinos, no les molesta mi actividad, ni voy a vender ni atender a clientes en mi casa, será todo en mercados o online. Además de esta actividad, ofreceré servicios de marketing y desarrollo web, que también realizaré desde mi domicilio. El texto que he encontrado en esta página: https://www.certicalia.com/blog/actividades-exentas-licencia-apertura termina así: "Por último hay que aclarar que las actividades profesionales desarrolladas en la propia vivienda no necesitan tramitarse en el ayuntamiento de ninguna manera." ¿Serían tan amables de indicarme en qué reglamento/ley se indica tal excepción? Es más que nada para quedarme más tranquilo. Muchas gracias de antemano,
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jose moya collados preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Licencia de actividad
construir residencia canina en zona zepa
A la hora de solicitar autorización para construir, ¿se pueden considerar los perros como ganado? Queremos construir una residencia/hotel canino en un terreno de nuestra propiedad. Medio Ambiente no ve problema, pero transfiere la autorización al ayuntamiento, ya que es quien tiene las competencias en urbanismo. El ayuntamiento, a su vez, aprueba la construcción siempre y cuando los perros puedan ser considerados como ganado.
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pues considerelos usted como ganado y que su proyecto cumpla con las exigencias respectiva,como El Real Decreto 1945/1983 de 22 de junio, que regula el régimen jurídico de las explotaciones ganaderas....
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noelia preguntó sobre Abrir un negocio
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alquiler de kayaks
Quisiera abrir un negocio como autónomo dedicado al alquiler de kayaks. El servicio sería únicamente de alquiler, sin incluir excursiones. Los clientes podrían recoger los kayaks o, si lo prefieren, nosotros los llevaríamos al punto acordado. Para la devolución, también se ofrecería la opción de recogerlos o que el cliente los entregue. Este negocio se desarrollaría en la Comunidad Valenciana. ¿Qué documentación necesitaría para poder ofrecer este servicio? He consultado con el ayuntamiento, pero no he obtenido respuestas claras, ya que parece que se pasan la responsabilidad entre ellos. ¿Qué licencias o permisos serían necesarios? Muchas gracias.
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Buenas tardes, Necesitas un Proyecto de actividad firmado por técnico competente para presentar en ayuntamiento y solicitar licencia Un saludo...
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Nihal Kurt preguntó sobre Licencias urbanísticas
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¿El inquilino puede llevarse la licencia c3 o se la tiene que dejar el propietario del local?
En caso de no renovar el contrato de alquiler. ¿El actual inquilino se podrá llevar su licencia de actividad C3 o se la tiene que dejar al propietario?
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La licencia es personal con NIF, actividad y dirección. Cualquier otra cosa, se debe de seguir el procedimiento reglamentario. Emilio. Ingeniero 17479 CETIB...
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