Convertir local en vivienda

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Convertir local en vivienda

Lee la información sobre Convertir local en vivienda y si quieres saber más accede a las páginas detalladas

¿En qué consiste convertir local en vivienda?

Para que un local pueda ser usado legalmente como una vivienda necesitaremos una Licencia de cambio de uso.

Leer más

¿Cuándo convertir local en vivienda?

Con tiempo suficiente para ver si es viable hacer el cambio, que el técnico redacte el proyecto, además del tiempo de resolución del ayuntamiento y la realización de las obras.

Leer más

¿Cómo convertir local en vivienda?

Contactando con un arquitecto o arquitecto técnico que le asesorará para saber si se cumple con la normativa urbanística de la zona y con los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos, ya que no todos los locales se pueden convertir en vivienda. Si es necesario, además, el arquitecto realizará el proyecto técnico para su adaptación.

Requisitos 

  • Existen una serie de requisitos que se deben cumplir para poder legalizar una obra ya construida:
  • El suelo deber ser urbano. Esto suele ser bastante habitual.
  • No se debe superar el número máximo de viviendas permitidas de ese suelo.
  • La vivienda deberá cumplir el Código Técnico de la Edificación (CTE). Podemos encontrar dificultad en cumplir algunos aspectos como accesibilidad, salubridad, etc.
  • La vivienda debe ser habitable. Esta normativa depende de la Comunidad Autónoma en la que estemos. Un problema típico en la conversión de local a vivienda es que la normativa suele requerir una ventana por cada habitación dentro de una vivienda. Y en los locales puede ser complicado abrir ventanas.
  • Se deben cumplir los estatutos de la comunidad de propietarios. Si está prohibido, no podríamos llevar a cabo el cambio de uso. Si no, tendríamos que pedir permiso a los vecinos.

Pasos

  1. El propietario contacta con un arquitecto o arquitecto técnico.
  2. El técnico comprueba si se puede hacer el cambio de local a vivienda.
  3. Si se puede realizar el cambio, el arquitecto redactará el proyecto técnico.
  4. Pago de tasas y solicitud de Licencia de obra mayor, si es necesario.
  5. Resolución y notificación del ayuntamiento. Realización de las obras si son necesarias.
  6. Registrar la propiedad como vivienda.
  7. Al recibir la licencia de obra mayor, se recibe también la Cédula de habitabilidad o Licencia de primera ocupación.

Documentación necesaria

La documentación será la misma que la de una Licencia de obra mayor:

  • Instancia normalizado.
  • Fotocopia del DNI/CIF.
  • Acreditación de representación si el interesado delega en el técnico para entregar la documentación.
  • Justificante acreditativo de haber realizado el ingreso previo de la tasa correspondiente.
  • Hoja Estadística de edificación y vivienda.
  • Proyecto técnico realizado por técnico competente y visado del Colegio Oficial correspondiente.
Leer más

Normativa y requisitos para convertir local en vivienda

Normativa urbanística: depende del municipio. Se puede consultar el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio.

Código Técnico de la Edificación (CTE)

Leer más

¿Por qué lo necesito?

Se pueden perseguir dos fines:

Quiero usar mi local como vivienda: no es legal habitar un local comercial, por tanto necesitaré el cambio de uso de local a vivienda para que sea legal. Uno de los inconvenientes de obviar este trámite es no poderte empadronar ahí porque una persona no se puede empadronar en un local. También, para dar de alta los suministros será necesario que disponga de cédula de habitabilidad, que al ser local, carece de ella.

Quiero vender o alquilar mi local pero como vivienda: vender o alquilar una vivienda puede resultar más fácil que hacerlo con un local, además de sacar más beneficio económico. Si quiero vender el local como vivienda necesitaré este trámite.

¿Dónde?

Al tratarse habitualmente de una obra nueva, habrá que pedir la licencia de obra en el área de urbanismo del ayuntamiento donde se encuentre el local que se desea adaptar.

¿Quién lo hace?

La solicitud del trámite puede hacerla el propietario pero para presentarla se necesita un proyecto técnico que debe ser realizado por un técnico competente y colegiado.

Precios

El precio total del trámite se puede desglosar en:

Estudio de viabilidad del cambio de uso: el técnico estudia el local para ver si es posible convertirlo en vivienda.

  • Los honorarios del profesional: serán similares a los de un proyecto de obra nueva ya que el técnico adquiere el mismo tipo de responsabilidad. Dependerá de la superficie del edificio. Suele ser el 4 % del presupuesto de ejecución material.
  • Las tasas administrativas:
    • Las tasas por licencia urbanística: 2% presupuesto de ejecución material
    • Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): el precio es el 4% del presupuesto de ejecución material.
  • Obras de adaptación: dependerá de la magnitud del proyecto.
¿Necesitas convertir local en vivienda?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

  • Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte

  • Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto

  • Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

Resuelve tus dudas sobre Convertir local en vivienda

arquitectos e ingenieros especialistas en convertir local en vivienda te resuelven todas tus consultas

¿Qué ocurre si ya he hecho las obras en el local y lo estoy utilizando como vivienda?

En este caso, habrá que seguir el mismo procedimiento. Principalmente confirmar que cumple con la normativa urbanística y una vez confirmado comprobar que las obras que se hicieron cumplen con los requisitos mínimos de habitabilidad. Siendo así, un profesional competente tendrá que redactar un expediente de legalización que incluya una memoria técnica donde describa las obras que se realizaron en su momento, indicando el cumplimiento de la normativa, valoración de la obras realizadas y levantamiento de planos que describan el estado actual del local a adaptar.

¿Tengo que realizar primero las obras para adaptar el local y luego legalizarlo?

Es aconsejable comprobar,antes de realizar las obras, que el local que deseamos adaptar cumple con la normativa urbanística y de habitabilidad. Además, un aspecto muy importante a tener en cuenta es que el cambio de uso esté recogido en los estatutos de la comunidad de propietarios del edificio. Si no fuera así, la comunidad tendrá que dar permiso al propietario del local para hacer el cambio de uso.

¿Necesito el permiso de la comunidad de propietarios para realizar el cambio de uso?

Sólo se necesitará permiso para hacer el cambio de uso en los siguientes casos: Cuando exista una prohibición expresa en los estatutos de la comunidad de propietarios. Cuando haya una alteración en los elementos comunes del edificio Cuando se alteres la cuotas de participación de todos los propietarios del edificio. Si no se diesen ninguno de esos caso, el propietario del local tiene pleno derecho a realizar el cambio de uso de su local a vivienda.

Si tienes más dudas pregúnta a los expertos Hacer una pregunta a los expertos

Últimas solicitudes de presupuesto de Convertir local en vivienda tramitadas

PA

Solicitado en Madrid (Madrid)

Cuanto me costaría realizar los tramites administrativos con el ayuntamiento para convertir un local en vivienda y cuant o costaría todo sin obras, solo tema administrativo.

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

LOCAL A VIVIENDA

Solicitado en Las Palmas de Gran Canaria (Las Palmas)

NECESITO CAMBIAR MI LOCAL COMERCIAL A VIVIENDA PARA EJECUTAR LA OBRA.

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Realizar cambio de uso de local a vivienda en Campanet

Solicitado en Campanet (Islas Baleares)

Buenos días tengo una casa en herencia y está escriturada co mo local de hace unos 70 años , y es de toda la vida una cas a los recibos del ayuntamiento Ibi , aguas etc se refiere co mo casa, quiero ponerla a la venta pero como vivienda para n o tener problemas saludos

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Necesito pasar de oficina a vivienda en bajo en Irun

Solicitado en Irun (Gipuzkoa)

Convertir oficina 70 mts bajo en vivienda con cocina y baño extra

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Realizar paso de local comercial a vivienda en Valencia

Solicitado en Valencia (Valencia)

Cuanto me costaría el proceso de paso de local comercial a v ivienda, también tengo que hacer obra

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Necesito Convertir local en vivienda en Cornellà de Llobregat

Solicitado en Cornellà de Llobregat (Barcelona)

Buenas tardes, necesito un arquitecto para hacer el proyecto encaminado a realizar el cambio de uso de un local a vivien da, en Cornellà de Llobregat. Gracias.

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Realizar el cambio local a piso en Madrid

Solicitado en Madrid (Madrid)

Quiero pasar un local a vivienda que cumple todo menos un al tillo que tiene de obra con 2 metros abajo y 1,80m arriba y me gustaría conservarlo.

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Convertir local en vivienda en Benidorm

Solicitado en Benidorm (Alicante)

Tengo un local comercial y quería un cambio de uso y poder v ivir o alquilarlo

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Necesito cambio de uso local a vivienda en Sant Vicenç dels Horts

Solicitado en Sant Vicenç dels Horts (Barcelona)

tengo una casa de dos plantas, la 1º planta tanto en registr o como en catastro aparece como uso local. Son 110m2.

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Hacer Convertir local en vivienda en Pasaia

Solicitado en Pasaia (Gipuzkoa)

Solicitar la cedula de habitabilidad , informaciion sobre el proceso y los requerimientos.

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Necesito Convertir local en vivienda en Alicante/Alacant

Solicitado en Alicante/Alacant (Alicante)

Cambio de uso de local a vivienda en Alicante, es un entresu elo de unos 60m2

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Convertir local en vivienda en Palma de Mallorca

Solicitado en Palma de Mallorca (Islas Baleares)

Quiero comprar un local comercial pero necesito saber si es posible un cambio de uso para poder habilitarlo como viviend a y si cumpliría con requisitos de habitabilidad. Gracias

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Solicitar Convertir local en vivienda en Madrid

Solicitado en Madrid (Madrid)

tramites ayuntamiento obra completa trabajo de arquitecto trabajo albañineria

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Necesito realizar cambio de uso local a vivienda en Madrid

Solicitado en Madrid (Madrid)

Me gustaría realizar cambio de uso de local a vivienda, tien e 28 m2 útiles y esta en Madrid.

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este

Conseguir cambio de local a vivienda en Sants

Solicitado en Barcelona (Barcelona)

Buenos días. Tengo un local en Sants de 75 metros,diáfano, c on entrada desde la calle y portería. Tiene un pequeño Traga luz a patio de luces.

Pide presupuesto
¿Eres un profesional? Consigue trabajos como este
¿Eres un profesional y quieres recibir trabajos en tu zona?

Contacta al instante con clientes que necesitan profesionales para realizar ITE, boletines eléctricos, tasaciones, peritaciones, certificados de instalación de gas, etc.

Date de alta gratis
Otros post de nuestro blog sobre Convertir local en vivienda
    Cómo convertir un local en vivienda

    ¿Local o vivienda? Durante estos últimos años han proliferado las conversiones de locales en vivienda. Esto se ha acrecentado durante la crisis, puesto que hay muchos bajos o locales comerciales que han quedado vacíos y los dueños se han planteado nuevas rutas de...

    Leer más

    Convertir garaje en vivienda

    Seguramente alguna vez habremos visto garajes convertidos en vivienda. Lo mas usual es ver un garaje convertido en loft sobretodo en viviendas unifamiliares aisladas. Deberemos tener en cuenta que realizar esta transformación de garaje en habitación no implica que la superficie resultante...

    Leer más

    Cambio de uso de un local

    En la foto de portada de este post, de Delikatissen, podemos ver una reforma de un local convertido en una vivienda con estilo nórdico. Para convertir un local en vivienda hay que tramitarlo en el órgano correspondiente de nuestra comunidad, en Galicia tenemos que acudir...

    Leer más

Descubre más artículos del blog

Convertir local en vivienda

Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    1 mes
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitecto o aparejador
  • Precio

    300€ - 1500€
¿Necesitas convertir local en vivienda?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

Testimonios reales de nuestros clientes
  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

    Valoración:
  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

    Valoración:
  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
Ver más opiniones

Otras solicitudes de Convertir local en vivienda

¿Necesitas convertir local en vivienda?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

Recibe presupuesto de convertir local en vivienda ?

Cuéntanos qué necesitas y recibe presupuesto de profesionales de tu zona

Pide precio gratis

Rápido y sin compromiso

Consigue trabajos hoy
con Certicalia

Recibe nuevos clientes de tu zona para realizar trámites como: Licencias, Inspecciones, Certificaciones, Boletines… y muchos más.

Comienza ahora

Utilizamos cookies propias y de terceros para la gestión de sesiones de usuarios y de comentarios al blog, la interacción con redes sociales, personalización de publicidad, prestación del Servicio de Atención al Cliente y el análisis de visitas. Al continuar con la navegación entendemos que se acepta nuestra política de cookies.