Lee la información sobre Convertir local en vivienda y si quieres saber más accede a las páginas detalladas

¿En qué consiste convertir local en vivienda?

Para que un local pueda ser usado legalmente como una vivienda necesitaremos una Licencia de cambio de uso. 

Leer más

¿Cuánto cuesta convertir un local en una vivienda?

El coste de conversión de un local en vivienda depende principalmente de las obras que sean necesarias para que el local funcione correctamente y, de acuerdo con la normativa en vigor, como una vivienda. Se trata de una alternativa a tener en cuenta para locales con pocas demandas. 

Leer más

¿Cuándo convertir local en vivienda?

Con tiempo suficiente para ver si es viable hacer el cambio, que el técnico redacte el proyecto, además del tiempo de resolución del ayuntamiento y la realización de las obras.

Leer más

¿Cómo convertir local en vivienda?

Contactando con un arquitecto o arquitecto técnico que le asesorará para saber si se cumple con la normativa urbanística de la zona y con los requisitos mínimos de habitabilidad establecidos, ya que no todos los locales se pueden convertir en vivienda. Si es necesario, además, el arquitecto realizará el proyecto técnico para su adaptación.

Requisitos para convertir un local en vivienda

Existen una serie de requisitos que se deben cumplir para poder legalizar una obra ya construida:

  • El suelo deber ser urbano. Esto suele ser bastante habitual.
  • No se debe superar el número máximo de viviendas permitidas de ese suelo.
  • La vivienda deberá cumplir el Código Técnico de la Edificación (CTE). Podemos encontrar dificultad en cumplir algunos aspectos como accesibilidad, salubridad, etc.
  • La vivienda debe ser habitable. Esta normativa depende de la Comunidad Autónoma en la que estemos. Un problema típico en la conversión de local a vivienda es que la normativa suele requerir una ventana por cada habitación dentro de una vivienda. Y en los locales puede ser complicado abrir ventanas.
  • Se deben cumplir los estatutos de la comunidad de propietarios. Si está prohibido, no podríamos llevar a cabo el cambio de uso. Si no, tendríamos que pedir permiso a los vecinos.

Pasos para transformar un local en vivienda

1. El propietario contacta con un arquitecto o arquitecto técnico.

2. El técnico comprueba si se puede hacer el cambio de local a vivienda.

3. Si se puede realizar el cambio, el arquitecto redactará el proyecto técnico.

4. Pago de tasas y solicitud de Licencia de obra mayor, si es necesario.

5. Resolución y notificación del ayuntamiento. Realización de las obras si son necesarias.

6. Registrar la propiedad como vivienda.

7. Al recibir la licencia de obra mayor, se recibe también la Cédula de habitabilidad o Licencia de primera ocupación.

Documentación necesaria

La documentación será la misma que la de una Licencia de obra mayor:

  • Instancia normalizado.
  • Fotocopia del DNI/CIF.
  • Acreditación de representación si el interesado delega en el técnico para entregar la documentación.
  • Justificante acreditativo de haber realizado el ingreso previo de la tasa correspondiente.
  • Hoja Estadística de edificación y vivienda.
  • Proyecto técnico realizado por técnico competente y visado del Colegio Oficial correspondiente.
Leer más

Normativa y requisitos para convertir local en vivienda

Normativa urbanística: depende del municipio. Se puede consultar el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio.

Código Técnico de la Edificación (CTE)

Leer más

¿Por qué lo necesito?

Se pueden perseguir dos fines:

Quiero usar mi local como vivienda: no es legal habitar un local comercial, por tanto necesitaré el cambio de uso de local a vivienda para que sea legal. Uno de los inconvenientes de obviar este trámite es no poderte empadronar ahí porque una persona no se puede empadronar en un local. También, para dar de alta los suministros será necesario que disponga de cédula de habitabilidad, que al ser local, carece de ella.

Quiero vender o alquilar mi local pero como vivienda: vender o alquilar una vivienda puede resultar más fácil que hacerlo con un local, además de sacar más beneficio económico. Si quiero vender el local como vivienda necesitaré este trámite.

¿Dónde?

Al tratarse habitualmente de una obra nueva, habrá que pedir la licencia de obra en el área de urbanismo del ayuntamiento donde se encuentre el local que se desea adaptar.

¿Quién lo hace?

La solicitud del trámite puede hacerla el propietario, pero para presentarla se necesita un proyecto técnico que debe ser realizado por un técnico competente y colegiado.

Información sobre Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda está en las condiciones necesarias para ser habitada. Accediendo a nuestra página de Cédula de Habitabilidad encontrarás información sobre cómo conseguir la cédula de habitabilidad de un local, cuánto cuesta, cuánto dura y mucho más.

¿Necesitas un Convertir local en vivienda?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

  • Cuéntanos que trámites necesitas para poder ayudarte

  • Varios expertos de la zona se pondrán en contacto contigo para darte un presupuesto

  • Elige al profesional que te ayudará a resolver el trámite de manera rápida y sencilla.

Pide presupuesto

en menos de 1 minuto y gratis

Las empresas más activas en Convertir local en vivienda

  • Jose Martin Martin

    Jose Martin Martin

    Arquitecto Técnico

    Localidad: Griñón

    ARQUITECTO TECNICO
    REALIZO CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGETICA EN VIVIENDAS UNIFAMILIARES, (pisos, chalets) Y LOCALES COMERCIALES
    CON LA APLICACIÓN EXHAUSTIVA DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE.
    SU CERTIFICADO SE REALIZARA EN UN PLAZO MAXIMO DE 3 DIAS INCLUYENDO EL REGISTRO DEL MISMO.
    NUESTROS SERVICIOS LOS REALIZAMOS EN COMUNIDAD DE MADRID Y ATENDEMOS SU PETICION EN UN PLAZO MAXIMO DE 24 HORAS.
    SERIEDAD Y RAPIDEZ.

    Marduk
    06/03/2020
    • Valoración global:

    "Una persona muy transparente y sobre todo muy honesto con el trámite que necesite, lo volvería a llamar si vuelvo a necesitar de sus servicios"

  • Paloma Bel

    Paloma Bel

    Arquitecto Técnico

    Localidad: Moià

    Soy Arquitecto Técnico. Máster en rehabilitación de edificios. Diplomada en certificación y rehabilitación energética.
    Junto con mi socia, ingeniera técnica y diplomada en eficiencia energética, conseguimos solucionar al cliente cualquier necesidad inmobiliaria que tenga.
    Colaboramos con muchos profesionales y empresas del mundo inmobiliario y de la construcción, consiguiendo un servicio completo y profesional.
    Hacemos visitas y nos implicamos con el cliente para entender su necesidad y solucionarsela de la mejor manera posible y por un precio razonable y justo.
    Presupuesto sin compromiso. Atención rápida.

  • Daniel Ribera Vega

    Daniel Ribera Vega

    Perito tasador

    Localidad: Castelldefels

    Desde Vegagestio nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin, iniciando un primer estudio de viabilidad, para, ya que es un proceso costoso, eliminar dudas y concretar si es posible o no realizar dicho cambio.

    Carlos
    14/09/2021
    • Valoración global:

    "Todo perfecto"

Localazo en Alicante

Localizado en Alicante/Alacant ( Alicante )

Hola hay un local en calle Pelayo 21 en alicante que reúne todas las condiciones que me gustan pero no tengo ni idea de si reúne las condiciones para convertirse en vivienda ni lo que me costaría hacer el trámite (cuento con arquitecto para preparar el proyecto y dinero para la reforma) me falta un profesional que sepa gestionar los trámites y saber si se...

Cambio de uso de suelo de albergue a vivienda

Localizado en Valencia ( Valencia )

Necesito presupuesto de coste total de cambio de uso de suelo de 140m2. El bajo tiene licencia de albergue pero se quiere hacer cambio de uso de suelo a vivienda. Se cumplen con todas las condiciones de habitabilidad

Convertir local a vivienda

Localizado en Alhaurín de la Torre ( Málaga )

Quiero saber cuánto me costaría el total del cambio de uso, y que tardaría

Local a vivienda precio

Localizado en Badalona ( Barcelona )

Tres plantas de 80m² edif. 1990, ventilación e iluminación

Solicitud para cambio de uso de local a vivienda en Gavà

Localizado en Gavà ( Barcelona )

Necesito saber si se puede convertir en local antes de comprarlo. Y saber cuánto cuesta? Gracias

¿Eres un profesional y quieres recibir trabajos en tu zona?

Contacta al instante con clientes que necesitan profesionales para realizar ITE, boletines eléctricos, tasaciones, peritaciones, certificados de instalación de gas, etc.

Date de alta gratis
Descubre más sobre Convertir local en vivienda

¿Se puede hacer cambio de uso de local a vivienda en Barcelona?

Tips para conocer los requisitos y el proceso de cambio de uso de un local en vivienda en Barcelona...

Leer más

¿Es rentable convertir un local en vivienda?

Muchos propietarios de locales han visto la posibilidad de convertir su local en un activo potente convirtiéndolo en vivienda y alquilándola....

Leer más

Cambio de uso de local a vivienda: requisitos

Todo lo que debes saber sobre el cambio de uso de un local comercial en vivienda...

Leer más

Descubre más artículos del blog
¿Necesitas un convertir local en vivienda?

Contacta con los mejores profesionales de tu zona

Pide precio gratis

Rápido y sin compromiso

Consigue trabajos hoy con Certicalia

Recibe nuevos clientes que buscan profesionales como tú y ofertas para realizar trabajos.

Comienza ahora