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  • Bernabé Paez preguntó sobre Informes periciales

    ¿Qué puedo hacer si tengo mucha condensación?

    Piso con bastante moho en paredes muebles y ropa

    • Última respuesta

      Hola Bernabé, encantado de saludarte. Que tengas mucho moho en las paredes puede ser por varios motivos, habría que ver el caso. Pero con mayor frecuencia es debido a que hay un mal aislamiento con el exterior, y es por eso que se crea humedad por condensación en las mismas, lo que favorece a la proliferación del moho. Mi consejo es que busques a una empresa de pintura, que sean eficientes, ellos suelen lidiar mucho con este tipo de problema. Lo normal que ellos harán es primero atacar ese moho con un fungicida y luego volver a pintar con pintura antimoho. Esto no hará que desaparezca el problema para siempre, pero sí durante algunos años. Luego, si volviera a aparecer es atacarlo inmediatamente, puedes encontrar fungicidas en cualquier ferretería. Para que desaparezca el problema por completo, o para siempre, sí tendrías que realizar mejoras en el aislamiento y quizás en la ventilación de la vivienda, lo que conlleva un gasto bastante más elevado, pero para tomar estas acciones sí habría que ver el problema in situ. Espero haberte podido ayudar. Un saludo Daniel G....

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  • Enrique preguntó sobre Informes periciales

    Presupuesto de realización de un informe de humedades

    ¿Qué tendría que hacer el profesional y cuál es el presupuesto aproximado? Sería para el interior de un inmueble.

    • Última respuesta

      Cómo te han ido respondiendo los demás compañeros, habría que realizar una visita y analizar las causas, un informe sería 150 € y si hay que ir a juicio 150€...

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  • Eli preguntó sobre

    ¿Cómo eliminar humedades en una pared de obra hace 3 años?

    Entiendo que habría que revisar las ventanas, tuberías y calefacción

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  • Irma Veliz preguntó sobre

    Condensación en placa de granito existente

    En una habitación de 10 m2 y poca ventilación ( no tiene aire acondicionado) , solo una ventana, presenta problemas de humedad por condensación en placa de granito, ya existente. Que solución me sugieren?

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  • Rafa preguntó sobre

    Duda quitar humedad en cimientos de la casa

    Buenos días, Tengo humedades en el sótano de mi casa, sobretodo en los cimientos que están vistos, y tenía pensado rascar, sanear, echar mortero anti-humedad y poner azulejos, pero me surge la duda de que si la humedad no es capaz de salir, si igual puede que deteriore los cimientos, con el riesgo que eso conlleva. ¿Qué opináis? ¿Es mala idea? Gracias, un saludo.

    Duda quitar humedad en cimientos de la casa

    Duda quitar humedad en cimientos de la casa - 2

    • Última respuesta

      Estimado Rafa, Efectivamente, como dice Alejandro, estas patologías son para verlas in-situ... Las patologías hay que resolverlas desde la raíz y con una reparación que usted propone.... no afectaría a la estructura, pero tampoco se solucionaría el problema. saludos....

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  • Javier Jover Rovira preguntó sobre

    Daños en el techo de mi baño por fuga en el baño de la planta superior

    Mi vecina de arriba tuvo una avería en su baño. A consecuencia de la misma destrozó el techo de mi baño (ver foto), cayendo gran parte de la pintura. Su aseguradora se niega a arreglarme el techo con la excusa de que la vecina de arriba no tuvo ninguna fuga que justificase ese destrozo del techo. Según me ha comunicado la vecina, el destrozo ya estaba así antes y el causante he sido yo mismo. Según la aseguradora la vecina de arriba no tiene nada que ver. Considero que esto es un insulto a mi inteligencia y quiero denunciarlo cueste lo que cueste. Describanme, por favor, los pasos a seguir y háganme un presupuesto, si fuese posible. He contactado con la Administración de la Finca, pero ellos se desentienden del problema y no quieren saber nada, porque es un problema que no afecta a la finca.

    Daños en el techo de mi baño por fuga en el baño de la planta superior

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  • Xavier preguntó sobre

    Comprar un piso con humedades

    Buenas, Me dispongo a realizar una oferta para la compra de un piso en Barcelona. El mismo consta de planta ático 80m2 + sobreático (estudio de 24 m2) y el resto terraza (unos 50 m2), conectados entre si por la escalera del edificio. El ático está afectado por humedades de distinta consideración (filtraciones) que provienen de la terraza. Asimismo, el estudio del sobreático también está afectado por humedades que provienen de la cubierta del edificio. Mi duda es, caso de que decida comprarlo en este estado, y obviamente después de negociar el precio a la baja, si la comunidad está obligada a participar de las reparaciones que haya que realizar, tanto en la terraza como en la cubierta. El piso lo compro para entrar a vivir una vez reformado, y lo que me interesaría sería realizar esas reparaciones lo antes posible, ya que sin acometer esas reparaciones no me pondré a reformar el resto. Pero me temo que los vecinos me digan que para poder repararlo haya que pedir presupuestos (lo veo obvio) y conseguir el dinero mediante derramas, lo cual eternizaría el proceso. La finca consta solamente de 4 pisos, por lo que mi participación en el coste de la obra sería entorno al 50 %. Espero haberme explicado bien. Gracias de antemano por las respuestas.

    Comprar un piso con humedades

    Comprar un piso con humedades - 2

    • Última respuesta

      Buenos días, Xavier. Efectivamente, tal y como intuyes, la impermeabilización de la envolvente de la edificación es una actuación de carácter comunitario. Debe ser la Comunidad de Propietarios la que se haga cargo de contratar a un técnico cualificado (arquitecto o arquitecto técnico), buscar varias empresas constructoras para que presupuesten la ejecución de las obras y pagar los impuestos y tasas municipales que se deriven. En Barcelona resulta obligatorio contar con el Proyecto Técnico y el asume de la dirección de obra, así como pagar el 4% del Presupuesto de Ejecución Material (ICIO) + 51€ de tasas en este tipo de actuaciones. En caso que la Comunidad de Propietarios se desentendiese del problema, haciendo caso omiso a sus obligaciones en el deber de conservación y mantenimiento de edificios, deberías ponerte en contacto con un abogado que te pueda asesorar en el proceso de reclamación. Espero haberte ayudado. Un saludo, Oscar, arquitecto....

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  • Guillermo preguntó sobre

    Presupuesto de informe de humedades en Santa Cruz de Tenerife

    Coste de un informe pericial de humedades en San Cristóbal de La Laguna

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  • Alexander preguntó sobre

    Vivienda con humedades Madrid

    Me gustaría saber si una vivienda por condensación de agua tiene desvalorización y cuánto es el % que puede desvalorizar sobre el precio, bien si es a partir del coste que se compro o en la que lo evalúo el banco que me realizo la financiación. Gracias.

    • Última respuesta

      Se pueden valorar los gastos de reparación y los costes de mejora y restar eso del valor de la edificación. Pero no aplicar un porcentaje a priori. ...

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  • Gonzalo preguntó sobre

    Informe sobre humedades

    Hola, tengo un piso bajo/Sotano, en Madrid, con humedades recurrentes en las paredes, lo voy arreglando continuamente pero no consigo que la comunidad de vecinos tome las medidas necesarias para subsanar estas humedades, y me dicen que son culpa mía y tampoco me abonan los arreglos, Estoy buscando un profesional acreditado que pueda realizarme un informe en el que se detallen los motivos de estas humedades recurrentes y que lo pueda utilizar para reclamar formalmente a la comunidad de propietarios, Muchas gracias

    • Última respuesta

      La clave puede estar en la zona en la que se localizan las humedades, pues si están en techos es mas probable que sean cuestión de condensación ( y tendrían razón seguramente los vecinos) o si están en zonas bajas de paredes y en suelos, ya es más factible la existencia de filtraciones por deficiencias en la construcción o su entorno (y tendrías más opciones de pelear el caso ante los.vecinos)...

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  • Francisco L. Muriel preguntó sobre

    Tipos de de humedades posibles y posible solución

    Soy Presidente de una comunidad de Propietario, a la cual instalamos unos cuartos trasteros, y a dos de ellos le han aperecido manchas y olor a humedad. Y quisieramos saber de donde proviene dicaha humedad, ¿ Es por condesación o por Capilaridad. ? y cual seria la solución. Saludos cordiales

    • Última respuesta

      Buenas habría que ver el daño. A priori y solo a modo muy orientativo, si la humedad es muy regular en la pared puede ser condensación si la humedad se concentra en la parte baja de la pared suele ser capilaridad Pero depende del tipo de construcción. También es poco probable que en una estancia que no es ocupada por personas se den problemas de condensación. Depende del problema tendría una solución u otra, esto es más necesario verlo insitu o mínimo por fotos. Contacta para cualquier cosa conmigo desde mi ficha sin compromiso. Gracias. un saludo....

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  • Raquel Hernández preguntó sobre

    ¿Qué precio tendría el informe pericial de humedades?

    Actualmente residimos en una vivienda alquilada a la que le han aparecido humedades. Reportamos la incidencia a la propietaria y su seguro mandó un fontanero para revisarlo, que en 10 min de visita concluyó que era el hongo stachybotrys chartarum y que teníamos que aplicar calor seco una semana sin ventilar y después pintar. La gestora inmobiliaria nos ha remitido esta respuesta: En el informe explican que se trata por condensación. Al tratarse por condensación, independientemente, no queda cubierto por ningún seguro. También hemos hecho unas gestiones con nuestro servicio jurídico para hacer una buena gestión de esta situación y nos comunican que al tratarse de condensación debe encargarse el arrendatario de la limpieza y mantenimiento, al igual que realizar una ventilación diaria. En caso de que el año que viene, con el mantenimiento y respectiva ventilación, nosotras le sugeriríamos a la propietaria la instalación de algún otro tipo de calefacción. Les hemos respondido indicando que no estamos conformes y les hemos remitido fotos de la fachada exterior, donde se aprecia que la pintura ha perdido cualidades (se aprecian dos colores, uno más envejecido) y fotos del remate de las ventanas, donde la madera está como carcomida, también dentro de la ventana se ha quitado la pintura y se ve el yeso del muro. Estamos un poco preocupados porque hemos leído que es nocivo para la salud y que no se recomienda quitarlo por nuestra cuenta. Lo que queremos saber es que pasos debemos seguir para que un especialista o perito pueda valorarlo y ver si corresponde a nosotros por mantenimiento como indican o si es un problema de aislamiento u otras causas que desconozcamos. Mil gracias por el soporte

    ¿Qué precio tendría el informe pericial de humedades?

    ¿Qué precio tendría el informe pericial de humedades? - 2

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  • Roberto Lavera preguntó sobre

    Informe pericial de humedades en Barcelona

    Llevamos desde October de 2019 con reform as en la fachada del edificio (cuando dijeron que duraría como mucho 4 meses) Aún les quedan meses para acabar. En mi dormitorio principal ha salido una humedad que afecta a más de un tercio de la habitación, huele fatal y tiene manchas de moho. Por favor agradecería una opinión profesional ya que no podemos habitar esa habitación y tenemos mucho miedo por nuestra salud. Gracias

    • Última respuesta

      Buenos días. Muy probablemente las humedades provienen de filtraciones al extraer el material de revestimiento en la fachada. Seguramente estas humedades corresponden a la pared expuesta al exterior. Les recomiendo mucha ventilación y en efecto no utilizar la habitación hasta que se impermeabilice por el exterior y así evitar respirar el ambiente contaminado por los hongos. De todas formas, estas humedades también pueden proceder por condensación de humedades interiores y el problema corresponde a falta de aislamiento térmico, que ahora que están en reformas de fachada, sería el momento de solucionarlo. Saludos...

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  • Justificar filtraciones de terraza

    Terraza privativa donde el propietario instaló sin permiso una jardinera fija sobre cubierta.

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  • Marc preguntó sobre

    Precio de informe pericial humedades en Barcelona

    Tengo una habitación con humedades consecuencia de grietas en la terraza superior.

    Precio de informe pericial humedades en Barcelona

    Precio de informe pericial humedades en Barcelona - 2

    • Última respuesta

      Buenos días, haces bien de pedir una pericial porque las humedades y condensaciones que se ven en la fotografía es un tema complicado y no fácil de solucionar. Ten en cuenta que un perito no es solamente un técnico que sabe buscar las causas de las humedades sinó también saber defenderte des de su visión técnica delante de la comunidad o, si hace falta, incluso delante de un juzgado....

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  • Ruben preguntó sobre

    Asesoramiento de soluciones para humedades en L'Hospitalet de Llobregat

    Mi vivienda sufre de humedades y han aparecido moho, el ambiente es húmedo aunque se ventile. Quisiera que alguien me aconseje en soluciones y me diga a qué se puede deber

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      Buenas tardes. Debe tener en cuenta que si existen humedades en el interior de la vivienda es porque se produce mucha humedad al interior, cocina, ducha, plancha etc. Es muy importante la ventilación y la temperatura interior. También puede producirse la humedad por penetración al interior y poca evaporación, Planas Bajas, orientaciones a Norte, etc. El sistema constructivo utilizado es el que determina la calidad de la edificación y la facilidad de transmisión térmica del interior a exterior i viceversa. Esta facilidad de transmisión térmica es la que nos determina la cantidad de condensaciones en paredes y techos, normalmente en la uniones de estos dos elementos. Para solucionarlo se debe determinar tipos de construcción y los materiales que la componen y buscar la solución constructiva más eficiente y económica. Saludos ...

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  • Nuria preguntó sobre

    Denuncias de un vecino por humedades en cerramiento balcón

    Un dia que llovió mas de 100 litros, la vecina de abajo que tiene un cerramiento en su balcón, que no consta en su escritura de propiedad llama al perito de su compañía de seguros, el perito hace fotos del agua que le entraba, da la culpa a mi balcón por falta de mantenimiento. La vecina llama a una abogada, y sin enviarme carta de perito ni de la abogada, ni mucho menos burofax me llega una demanda valorando el arreglo de mi balcón en 1200 euros, somos cuatro vecinos y me pide la abogada en la demanda 380 euros, diciendo que yo no quiero pagar y los otros propietarios incluida la presidenta de la comunidad si. La presidenta lo niega pero hace el tonto, tengo 10 días para responder a la demanda y han pasado 3 el seguro dice que no me cubre falta de mantenimiento y la comunidad no tiene seguro comunitario. ¿Lo doy por perdido y pago o hay alguna ley que me proteja? ¿Se puede pedir dinero de esta manera sin hacer la obra ni votaciones de la comunidad?

    • Última respuesta

      Según la descripción dada, la causa se origina en un balcon, se trata de un elemento exterior y se debe considerar un elemento comunitario, aunque de uso privativo, (no se si usted a realizado un mal uso del misma) usted no esta obligada a pagar a no ser que sea la parte proporcional del coste de la reparación. Las lluvias intensas de estos dias ha generado muchas entradas de agua, i la compañias a simplicado i todo es falta de mantenimento, para quitarselo de encima. Respecto al cerramiento de la terraza inferior, a no ser que sea de ejecución muy reciente y se pueda justificar es complicado eliminarlo, una opción que se utiliza a veces es en caso de tener que intervenir en la fachada y de desmontase, posteriormente se puede impedir ....

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  • Pipo preguntó sobre

    Casera no arregla humedades y moho

    Llevo alquilado casi tres años con humedades desde el primer año pero nunca la han arreglado ya me he cansado se lo he exigido a la casera y su respuesta ha sido que eso es muy dañino, que ella no puede arreglarlo y que lo mejor es que me marche. ¿Qué puedo hacer?

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  • Iranzu preguntó sobre

    Peritaje daños en la vivienda por inundación

    Unifamiliar afectado por una inundación. Como no estamos de acuerdo con la indemnización ofrecida por el Consorcio de Seguros queremos una segunda valoración

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