Renovar cédula habitabilidad

Question

Hola, Compré un piso de 35 metros cuadrados y 6 decímetros (según escritura). Dicho piso fue construido en 1959. Yo lo compré en el año 2000 y creo que tenía cédula caducada. En 2006 renové la cédula de habitabilidad y me ha caducado en 2021. Ahora me tocaria renovar la cédula, pero he leido que la superficie mínima para que se conceda en Cataluña es de 36 metros. En mi caso faltan unos centímetros. ¿quiere esto decir que no me la van a renovar? Es decir yo compré una vivienda, pagando un precio de vivienda y si no me renuevan la cédula...¿no sería considerada vivienda ni la podría alquilar ni vender? ¿Cree que es posible que me denieguen la cédula de habitabilidad por unos centímetros? Estoy preocupada. Gracias

Beatriz Domínguez Escobar · Answer

Buenos días Mercé,
Escríbame y seguro le podemos ayudar. Si ya obtuvo Cédula con total seguridad se podrá renovar.
Un saludo.

Salvador Prat Viñas · Answer

Hola Mercé.
El Decret 141/2012, por el cual se regula las condiciones mínimas de habitabilidad, establece que en las viviendas construidas antes del 11 de agosto de 1984 es de aplicación el anexo 2 de este decreto y donde especifica en su apartado 4 que la superficie mínima de las viviendas es de 20 m2 para aquellas preexistentes, cual es tuya.
Por lo tanto no te preocupes que tu piso reúne, en cuanto a superficies las condiciones de habitabilidad y puede renovarse la cédula, en el supuesto, lógicamente, que reúna también las condiciones restantes.
Espero haberte sido de utilidad.
Saludos

Xavier Peiró · Answer

Buenos días Mercé, depende del decreto que aplique según el año de construcción de la vivienda. Si contacta con nosotros podemos gestionárselo sin problema. Los 36m² es para viviendas de nueva construcción. Muchas gracias

Alejandro Darias Mateos · Answer

Estimada Mercé,
En vivienda usada construida antes del 11 de agosto de 1984, el mínimo de superficie es de 20 m2 útiles. Los 36 m2 son para vivienda nueva o cambios de uso.
La renovación no resistirá ningún problema si el inmueble cumple la Normativa de Habitabilidad, y si ya ha tenido cédula, lo normal es que la cumpla.
Puede contactar para hablar sobre ello y ver cuáles su caso. ¡Un saludo!

Albert Garcia Romeo · Answer

Buenos días, no se preocupe, no tendrá ningún problema en renovar dicha cédula de habitabilidad, esa superfície es para viviendas de nueva construcción, no por viviendas existentes, saludos.

Victòria Saura Marquès · Answer

Hola Merce. Tratándose de una vivienda anterior al 1984, ha de cumplir el Decret d'Habitabilitar 141/2012, annex 2,  i la superficie mínima para estas viviendas es de 20m2 útiles. Si tienes una cédula caducada de 2021, has de pedir renovación, y te la han de conceder sin mas. El certificado para la renovación lo ha de hacer igualmente un arquitecto o arquitecto técnico, pues ha de certificar el contenido de la vivienda, pero no hace falta adjuntar la declaración responsable de antigüedad . No has de tener  problema

Usuario dado de baja · Answer

Buenos días Mercè, no se la denegarían en la actualidad dado que se trata de una renovación de la cédula. La superficie mínima de 36 m2, que viene referida en el Decreto de Habitabilidad 141/2012, únicamente se aplica a viviendas de nueva construcción así como cambios de uso (de local a vivienda), pero no a viviendas preexistentes a la implantación de este Decreto. Así mismo, para viviendas construidas y declaradas en esa época (años 50 - 60 - 70) se impone un criterio que es el siguiente:

A) Si ya tenía cédula, como es su caso, ningún problema.
B) Si no dispone de cédula, acreditar con la licencia de obras y licencia de primera ocupación conforme la superficie y el uso como residencial.
C) Que la zona de estar-comedor-cocina disponga de una superficie mínima de 14 m2.

En base a estos tres supuestos, usted se acoge al primero, una renovación de cédula de habitabilidad.

Atentamente.

Joan Rigola · Answer

Hay que mirar año de construcción no de compra 
Validez Cédula son 15 años no 5