Preguntas y respuestas sobre Tasación vivienda

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  • Jose Maria Piqueras preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    Tasación de una vivienda heredada en Vilanova i la Geltrú

    Mi padre dejó como heredera de su testamento a "su cuidadora". Ya ha aceptado la herencia. Lo único que hay es 1/2 piso y 1/2 parking. La otra mitad ya es de mi propiedad, heredado de mi madre en 2016 (hijo único). El Notario -que no yo- valoró hace 2 años el piso y el parking -que está en otra ubicación- en 68.200€ y 7.080€. Esta "señora", ha puesto en la aceptación de herencia los mismos valores, con objeto de reducir al mínimo posible mis derechos legitimarios. Mis abogados pretenden actualizar estos valores a la realidad del mercado a día de hoy, porque los consideramos absolutamente desfasados. Para valorar si esta posibilidad es factible, me han solicitado que, de momento, averigüe en varias fuentes, los precios que actualmente pueden tener y posteriormente, si el juez lo solicita, obtener una tasación profesional. Así pues, lo que necesito en este momento, es saber más o menos los valores de mercado hoy y precio por m2 de la zona. Lo principal es el piso. Gracias.

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      El precio de vivienda por m2 en Vilanova esta saliendo a una media de 2230€/mts2 Pero has de saber que no todas las calles valen igual, las más cercanas al mar serán mucho más caras, aparte están los acabados, el año etc. Saludos

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  • Alejandro Martínez García preguntó sobre Venta de inmuebles

    Valor real de casa embargada

    Esta casa es urbana de 150m. Y tiene 1500m de finca y trastero de 30m. Está a la venta por 94500€ .....pero está en semi abandono y después de una ocupación y una plaga de murciélagos hay que rehacerla por completo, hasta las ventanas y puertas fueron tapiadas, aparte de no tener servicios de transporte ni supermercados ni tampoco farmacias cerca a pesar de ser urbanización. Me gustaría saber si me compensaría casarla por mi cuenta para rebajar el precio final. Es un embargo de un banco y la tasación anterior estaba por encima del doble del precio de venta.

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  • Justo Calero Mercade preguntó sobre Venta de inmuebles

    Valoración de un piso a los efectos del pago de la legítima

    Mi madre falleció el 30/10/2017. Dejó heredera universal a mi hermana. Me corresponde la legítima (2 hermanos) en Cataluña. Lógicamente mi hermana intenta valorar mínimamente el piso porque es para su vivienda y pretende pagar pocos impuestos de herencia. Por mi parte deseo se utilice el sistema de valoración de este bien principal el mas cercano al de mercado, para que no me perjudique. Piso situado en el centro de Reus (Tgona.) Como conseguir la valoración mas ajustada a la realidad o bien para impugnarla. SALUDOS.

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      Lo normal es que se haga una valoración por el método de descrito en la orden ECO/805/2003 de 27 de marzo , sobre normas de valoraciones de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras . Se han de tener en cuenta las posteriores modificaciones a esta Orden como la EHA/3011/2007 de 4 de...

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  • Xavier preguntó sobre Venta de inmuebles

    Solicitar Tasación vivienda en Cambrils

    Simplemente una tasación para conocer el valor del apartamento y poder tomar una decisión de venta o no.

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  • Salvador preguntó sobre Inspecciones técnicas

    Información sobre piso en Orihuela

    Estoy a la vista de comprar un piso en la zona de orihuela muy antiguo con más de 80 años necesito saber si es una buena compra y si el edificio esta en condiciones para aguantar mucho mas años o se tiene que hacer unas obras urgente y coste de l

    • Última respuesta

      Buenas tardes, Como primera aproximación comentarle que un edificio de 80 años tiene que haber pasado el IEE (Informe de Evaluación del Edificio), para entendernos, como la ITV del coche. En el IEE se inspecciona y valora estabilidad, eficiencia energética y accesibilidad. Informese si el edificio dispone del IEE y en el mismo podrá comprobar la "salud" del inmueble. Espero haberle serviso...

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  • Judith preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    Conseguir Tasación vivienda en Alicante/Alacant

    Hola, me gustaría tasar mi vivienda de unos 150 metros cuadrados habitables a la mayor brevedad posible ya que voy a comenzar las obras en la misma. Gracias!

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  • Victor preguntó sobre Venta de inmuebles

    ¿Cuánto me costará una tasación de una vivienda de 52m en Madrid?

    Necesito saber el precio real de una vivienda en la Calle Donoso cortes 32. Es un bajo interior a reformar de 52 metros cuadrados. Gracias

    • Última respuesta

      Quedamos a su disposición. Nuestros honorarios de consulta son 100 €/hora. 50 € si es media hora 25 € para la consulta mínima Reciba un cordial saludo

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  • Marivi preguntó sobre Venta de inmuebles

    ¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Mucientes?

    Quiero vender mi casa y creo que la inmobiliaria que la ha valorado lo ha hecho por debajo de su precio real.

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  • Rafael preguntó sobre Venta de inmuebles

    Duda sobre valor de un inmueble hotelero o residencial

    Hola. Me gustaria saber si el valor de un inmueble es superior si su uso es hotelero o residencial. Gracias

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      El valor no varia por la actividad, solo existe al ser un negocio la posibilidad de un traspaso, o saber la rentabilidad que tiene, nunca inferior al 10%.

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  • Arturo Erosa preguntó sobre Venta de inmuebles

    Conocer situación de una propiedad en Lopera

    ¿Cómo puedo conocer el dueño de una propiedad, una tasación de la propiedad y las posibles cargas?

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  • Rocio preguntó sobre Venta de inmuebles

    Hacer Tasación vivienda en Zaragoza

    tasar una vivienda para ponerla a la venta

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  • Paula Quazi preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    En progreso de vender una casa en Colmenar, Málaga

    Compramos la casa en 2005, la casa era nueva, cogimos un abogado para ayudarnos en legalidades. En requesto pagamos a el constructor casi la mitad de lo que se puso en la escritura. Ahora queremos venderla y lo que vamos aceptar nos pierde cerca de ochenta mil euros. ¿La pregunta es vamos ha incurrir en impuestos?

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  • Maribel Gutiérrez preguntó sobre Venta de inmuebles

    Vender por debajo del valor de la tasación que quiere realizar el comprador

    Tengo un comprador que quiere una tasación de la casa de 47.000 euros más del valor real por el que voy a vender la casa, qué riesgos corro de que hacienda pueda hacer una valoración complementaria y qué tendría que pagar?

    • Última respuesta

      Buenos días. El realizar una tasación muy por encima del precio de la venta, sólo tiene una sentido que sería el de aumentar la cantidad que se vaya a solicitar al Banco. Si el comprador va a solicitar un préstamo hipotecario, la Entidad bancaria se lo va a conceder en función de la tasación que hagan y sobre...

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  • Angels Triano Vilarrubla preguntó sobre Inspecciones técnicas

    Quiero saber si tenemos que pasar el informe de evaluación de edificio en Barcelona

    Hola soy la presidenta de una comunidad de pocos vecinos, La finca es del año 1974 y no tiene ascensor. Quería saber si tenemos que pasar dicha inspección, en que consiste, cual es el coste,..... muchas gracias.

    • Última respuesta

      Buenos dias, Angels. En referencia a tu consulta, comentarte que una cosa es el Informe de Evaluación del Edificio (I.E.E.) y otra cosa es el informe de Inspección Técnica del Edificio (I.T.E.). El Informe de Evaluación del Edificio es un conjunto de documentos que requiere el Consorci del Habitatge para las comunidades de propietarios que quieran acogerse a las ayudas economicas...

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  • Gerardo Bonera Blanco preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    Tasaciones de finca de ocio

    Año 2012 se pide por parte de Caja Navarra, tasación de finca de ocio, se valora en 140.000€ ( Para garantía hipotecaria; al final no se realiza la hipoteca) Año 2018 se pide por parte de La Caixa tasación de la misma finca; la valoración es de 52.000€ ( Para garantía hipotecaria) Que opinión les merece ? Que se puede reclamar a Tinsa ?

    • Última respuesta

      Habría que analizar ambos informes de tasación (Ubicación, Superficie, Servicios, Normativa urbanística, …. y método de valoración) En 2012 cayeron los valores de tasación de forma notable de todo tipo de inmuebles desde máximos en 2007. Pero insisto que no puedo aconserjar la reclamación sin analizar dichos informes. Un saludo.

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  • Alejandro preguntó sobre Venta de inmuebles

    Duda compra de terraza-solarium en Elche

    Querría saber si existe posibilidad de comprar terraza solarium privado la cual se encuentra incluida según creo en escritura vivienda,que tendría que hacer? Sería nueva escritura sólo de la terraza o se adjuntaria a escritura de mi vivienda? Que trámites tendría que hacer y que costós aproximadamente me repercutiria? Como puedo calcular el precio de mercado de la terraza solarium? Tendría mismo precio que valor m2 de viviendas de la zona? Gracias

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  • Lucia Tomas Salva preguntó sobre Venta de inmuebles

    coherederos de dos pisos de valor desigual

    Mi suegro ha fallecido dejando testamento, declarando herederos a sus dos únicos hijos por partes iguales. Ha dejado dos pisos: uno -tasado este mes- por 115.000 euros y otro tasado por 60.000 euros. El hermano que se quede con el de 115.000 euros, ¿ deberá indemnizar al otro con o 55.000 euros -la diferencia entre 115.000 euros y 60.000 euros- o únicamente con 27.000 euros para que los dos hermanos tengan 87.500 euros cada uno -la mitad del caudal hereditario-? Gracias

    • Última respuesta

      Hola, lo normal sería sumar los dos valores de las viviendas y dividir el alquiler entre dos, eso es lo que le correspondería a cada uno, esto es los 87500 de los que hablas, por tanto el que se queda con la vivienda de 115000 le correspondera abonarle al que se queda con la vivienda de 60000 los 27500...

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  • Joan Gracia preguntó sobre Venta de inmuebles

    Precio medio de una vivienda nueva en el barrio de la Trinidad Vieja en Barcelona

    Solicito información del precio medio por metro cuadrado en el barrio de la Trinitad Vieja 08016 en Barcelona.

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  • Pedro preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    Cómo funciona heredar o donar en vida

    Si uno de los hijos hereda o "recibe" en vida de los padres y los otros dos no, como repercute económicamente en los dos al heredar una vez muertos los padres.

    • Última respuesta

      Buenos días. Cuando se hace una donación a uno de los herederos, hay que especificar si la donación es colacionable o no. Si se considera colacionable, se descontará de la parte que le corresponda en la herencia a ese heredero; si no es colacionable, no se descuenta a excepción de que perjudique la legítima de los otros herederos forzosos. Un

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  • Juan Criado preguntó sobre Venta de inmuebles

    ¿Qué puedo hacer para vender mi casa para comprar otra?

    Les planteo mi cuestión. Soy propietario de una vivienda libre y quiero comprar una vivienda de obra nueva que será entregada el ultimo trimestre de 2020. Mi situación a ese último trimestre de 2020, y si hubiera decidido comprar la vivienda nueva sería: -Ahorro: 66.000€. -precio vivienda nueva: 290.000+38.000gastos= 328.000 -propietario de vivienda libre sin cargas valor de mercado, siendo realista = 180.000. Se supone que para adquirir la vivienda nueva tengo que pagar los gastos primero, es decir que la hipoteca que tendría que solicitar sería de: 328.000-60.000= 268.000€, es decir un 92%. Creo que algunas financieras solo ofrecen hasta el 80% de financiación, pero mi intención es la de aplicar el valor de la venta de mi vivienda libre a la adquisición de la vivienda nueva. Pero hasta que no entre a vivir en la vivienda nueva no puedo vender la antigua... ¿Como podría hacerlo de manera más adecuada? Saludos.

    • Última respuesta

      Hipotecas puente, añadir a la hipoteca la garantía de la actual que se suprima al venderla, arras fuertes antes de la entrega, financiar al 100%, un asesor hipotecario te encontrará muchas soluciones... si ve beneficio.

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