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fco preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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Peritación de casa
Hola, ¿cuánto cuesta la peritación de una casa?
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Facilitáme el precio aproximado de la tasación de vivienda....
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Irene preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Propiedad indivisible
Buenas, soy propietaria del 25% de una casa con terreno, no me interesa tenerlo porque el resto de propietarios se han adjudicado las partes de las casas que ellos han querido. Viven allí y quiero tasar la casa para poder saber qué precio debo pedirles por mi parte de la casa y no quieren abrirle al tasador donde ellos viven. ¿Qué puedo hacer?
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En algunos casos se puede tasar una vivienda, sin necesidad de ser visitada. Con la escritura, el catastro y la información verbal por parte del solicitante, se puede hacer. ...
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María preguntó sobre Trámites catastro
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- Tasación vivienda
Cambio de titular
Hola, tengo una casa en Villafranca de Córdoba, me gustaría cambiar el titular una vez que me ha sido suspendido el suministro de agua. ¿Cuánto podría costarme?
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Jaime preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Tasador de mi piso
Buenas, ¿cómo puedo saber quién me tasó un piso comprado hace 29 años?
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Iván preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Tasar 3 superficies
Hola, tengo que tasar 3 superficies en Lugo (Xerboles) para el tema de una herencia, me gustaría saber presupuesto.
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Alexandre preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Vivienda sin servidumbre escriturada
Hola, estoy tasando una vivienda para una posible compra, la vivienda no tiene acceso directo a la vía pública. Se accede a través de una carretera de tierra que se pactó hace 20 - 30 años de palabra. El tasador me comenta que si no está registrada la servidumbre la tasación no vale para conceder una hipoteca. ¿Es cierto? ¿Qué se puede hacer?
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Buenas tardes, Para arreglarlo tienen que añadir esa servidumbre a las escrituras de ambas parcelas y notificarlo al registro de la propiedad... Todo lo que no esté escrito y registrado no sirve, y más siendo una servitud de acceso que es primordial. ...
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elvira preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Tasación vivienda
Hola, ¿se puede hacer un simulacro de tasación de una vivienda?
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Buenos dias, La respuesta simple es, NO. Si es posible hacer una valoración gratuita para tener una orientación del valor, pero una tasación dará el valor real del inmueble tasado. Un cordial saludo....
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Mar preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Advertencias tasación
Buenas, acaban de darme el informe de tasación de una vivienda que quiero comprar y la tasación ha sido inferior al precio de venta. Es una vivienda aislada en terreno que paso de rústico a urbanizable. En el informe indican que en la tasación no han tenido en cuenta un almacén (casa de aperos) que tiene el terreno al no cumplir con la normativa vigente, El almacén dispone de licencia de obra de 1989 como la casa y según la normativa ahora no cumple la separación legal con la vía pública. ¿Se podría pedir algún tipo de documento para demostrar que eso se hizo legalmente para no tener problemas? ¿Lo debería pedir el dueño actual? Otra advertencia es que hay una diferencia entre los metros catastrales y los registrales (aunque se desconoce donde), que es superior al 10%. Indican que hay que según la ley hipotecaria habría que acudir a un expediente tramitado conforme a los artículos 201.1 y 203. ¿De eso se debería hacer cargo el dueño actual? Entiendo que en las escrituras deberían aparecer los metros reales. Muchas gracias
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Pepe Macía preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Beneficiarios de una tasación
He realizado una tasación privada sobre una vivienda y sin haber llegado a un acuerdo al 100% sobre la hipoteca, el Banco me pide firmar un documento dirigido a la empresa tasadora para solicitarles ser beneficiarios de la citada tasación. Si firmo este documento y luego no termino de llegar a una acuerdo con el Banco, ¿tendré algún problema al solicitar lo mismo con un segundo Banco? No sé el grado de compromiso o exclusividad de dicha cesión al Banco como beneficiario. Muchas gracias de antemano.
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Antonio Hernández preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
El tasador del banco no tasa la vivienda al 100% ¿qué puedo?
Tengo una vivienda de autopromoción terminada (con certificado fin de obra y licencia de ocupación). El tasador del banco ha ido a hacer la tasación final y no la tasa al 100% porque dice que falta, según proyecto, un muro perimetral de obra y una rampa. La vivienda está vallada con una valla de simple torsión y una malla de ocultación, no se ha ejecutado el muro de obra porque el constructor lo desaconsejó por la inestabilidad del terreno (me indicó que podría rajarse fácilmente). La rampa está en ejecución, aunque en lugar de hormigón impreso (como indica el proyecto) es solo hormigón. Mi pregunta es... ¿No es posible tasar al 100% con esas modificaciones? ¿Puede el tasador decidir sobre cómo y de qué forma hago el cerramiento? ¿No se pueden hacer modificaciones sobre obra y que no afecte a la tasación? Gracias de antemano. Un saludo.
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Susi preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
¿Puede tasarse una vivienda por debajo de su valor catastral?
Hola, tengo una consulta sobre la tasación de vivienda. ¿Lo que se tiene que pagar de una vivienda es su precio catastral? ¿Puede tasarse una vivienda por debajo de su valor catastral?. Gracias
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Hola Susi, la tasación de mercado de la vivienda es la que salga, no tiene nada que ver con el valor catastral, puede salir por encima, por debajo (es mas raro), o coincidir (tambien es raro). ...
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Ana preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
¿Cómo se valora una terraza en una tasación?
Hola. Tengo un piso en la Avenida Gran Vía del Sureste (Madrid). El piso mide 85m2 y la terraza 80m2 anejo inseparable del piso. ¿Cómo se valora esta terraza en tasación? Gracias
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Hola Ana, lo primero sería saber si es en propiedad, o si solo se tiene el uso y disfrute, en este último caso el valor sería muy reducido, para el caso de que si es en propiedad, se valora como elemento independiente, para lo cual habría que ver cómo es, ya que su valor depende de muchos elementos; cuantos m2 esta cubierta, las vistas que tiene, la orientación, la geometría, el estado de la misma y otras muchas cosas mas que influyen en el precio. ...
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MARIA DEL MAR preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
¿Que tipo de tasación necesito?
Me gustaría realizar una tasación o valoración a unos inmuebles, con el fin de realizar un testamento más justo para los beneficiarios. Las viviendas no tienen como fin venderse, por lo que no le afectará el precio del mercado actual o futuro. ¿Podría indicarme que tipo de tasación tengo que solicitar?
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Precisa una tasación por un perito judicial inmobiliario. ...
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Ccr preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda Proyecto reforma vivienda
¿Se puede tasar una vivienda con el presupuesto de reforma?
Hola, tengo una consulta. Me gustaría saber si para hacer una tasación me sirve con el presupuesto de reforma especificando todas las actuaciones. ¿Cuándo el tasador tiene la licencia de obra del ayuntamiento si el presupuesto de reforma es con otra empresa pasa algo?
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hola, Las valoraciones inmobiliarias se hacen con el inmueble en su estado actual, con sus materiales, estancias, etc existentes. No sirven presupuestos de obras futuras para valorar un inmueble. Un saludo...
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Gema Aguado preguntó sobre Proyectos de edificación
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- Tasación vivienda Proyecto de casa
Necesito una valoración sobre un proyecto de construcción de una unifamiliar ¿qué debo hacer?
Tengo un terreno de 1400 m2 en Lagunilla del Jubera (La Rioja) y voy a pedir hipoteca para la construcción por autopromoción de una vivienda unifamiliar de unos 180m2. Necesito la valoración de tasación para mandarla al banco.
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Hola, soy Pablo Ruiz Santos, arquitecto de Logroño. Un proyecto de unifamiliar esta entorno a 15.000e o 20.000euros. Y la tasación entorno a 400 euros. Un saludo...
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ENRIQUE preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Tasación vivienda Contrato de compraventa
La tasación de la vivienda está por debajo de lo acordado con el comprador ¿qué puedo hacer?
Hola buenas tardes; Tengo una vivienda en Valencia, heredada de mi madre (era su vivienda habitual), como dice el titulo, según catastro de Clase: Urbano, Uso principal; Residencial. Según el Registro de la Propiedad de Valencia nº11 DESCRIPCION : URBANA. Según el Ayuntamiento con liquidaciones del Impuesto Sobre Bienes Inmuebles-Nat.Urbana (Con su correspondiente valor catastral del suelo, de Construcción y valor total). Según todos detalles que se han indicado, a partir de ahora les expongo mi duda: Hace poco me surgió un comprador de la casa, y de la que pactamos el precio, estando de acuerdo ambas partes, con lo que la parte compradora me pidió permiso para que su banco pudiera mandar un tasador para su correspondiente tasación, realizada la misma el resultado ha sido decepcionante ya que la casa es de dos plantas en buen estado pero para realizar la tasación, como se consulta el Plan General de Ordenación Urbana de Valencia, resulta que la vivienda es totalmente legal, con luz, agua, alcantarillado municipal incluso recogida de basuras. Pero la vivienda según el plan general está en suelo protegido, por tanto no urbanizable, por tanto la valoración de la casa se ha infravalorado, por este motivo, incluso, la comparativa de otras compraventas, se ha realizado con compraventas de suelo rustico. Debo decir que en la CERTIFICACION CATASTRAL DE VALOR DE REFERENCIA dice que no existe valor de referencia sobre esa vivienda (URBANA-RESIDENCIAL. Al buscar en la pagina oficial de la Agencia Tributaria Valenciana el valor de la vivienda Introduciendo en la aplicacion: -La fecha del Devengo-30/04/2021 -Provincia- VALENCIA -Localidad- VALENCIA -Tipo de vivienda- VIVIENDA UNIFAMILIAR EN HILERA -Nº de Planta- Primer piso -x-Sin ascensor -Codigo postal- 46026 -Ref.catastral (no obligatoria) pero la introduzco -Valor Catastral- 51.710,67 -Año- 2021 CALCULAR- (El valor real a efectos de la orden es = 132.741,29€) Dicho todo esto solo me queda decirles que el valor de tasación es de 83.248,32€, con lo cual al comprador le resulta imposible poder solicitar una hipoteca para pode realizar la compra, considero totalmente injusto que un vivienda en un pequeño barrio con sus correspondientes servicios y en buen estado, habiendo aceptado el comprador el pago de una cantidad superior al valorado en la página oficial de la Conselleria de Hacienda Valenciana. Ruego valoren la posibilidad de algún tipo de recurso ó algún alguna solución, puesto que de esta forma injusta no voy a poder vender una casa legal en buenas condiciones en precio de mercado, si no qué prácticamente regalar la casa. Espero sus noticias. Gracias por atenderme.
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Estimado Enrique, Según tu planteamiento es un tema delicado que habría que estudiar con detalle lo que sucede. Son varios conceptos que se están mezclando con criterios muchas veces distintos. En un primer lugar, la calificación catastral normalmente no tiene efectos legales urbanísticos ya que es una clasificación que intenta corresponderse con la realidad constructiva y se realiza a efectos de censos tributarios. En un segundo lugar, habría que ver el detalle del registro de la propiedad que aparece en nota simple. En tercer lugar, está la normativa urbanística municipal que es la más importante y la que fija la legalidad urbanística de cada inmueble según el PGOU y demás normativa sectorial. En tu caso habría que estudiar antigüedad de la vivienda y demás suministros que según tú comentas que dispones para estudiar la posibilidad de que se considere construcción consolidada y así poder rebatir el carácter de no urbanizable. Obviamente tu caso requiere de un estudio muy pormenorizado para ver la viabilidad y opciones a seguir que resulten más convenientes. Un saludo...
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Ingrid preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Cédula de habitabilidad Tasación vivienda
¿Se puede vender una casa sin cédula de habitabilidad?
Hola, tengo una casa y la necesitamos vender por el divorcio. El inmueble no tiene cédula de habitabilidad. ¿Puedo vender la casa? ¿Habrá algún problema con la tasación?
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Estimada Irene, En Cataluña no se puede vender una vivienda de cualquier tipo sin cédula de habitabilidad. Salvo que esté en estado ruinoso o necesitada de una reforma integral, para lo cual existe el Documento de exoneración de cédula. ¡Mucha suerte!...
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ALFONSO GÓMEZ QUIROS preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Valoración para una herencia de fincas arrendadas a favor de uno de los herederos
Mi madre, que ha fallecido recientemente, tiene una finca rústica que está arrendada a favor de mi hermana. La finca no la vamos a adjudicar por mitad, pero el arrendamiento seguirá vigente durante nueve años. ¿afecta al valor de tasación?. Al ser ella la titular del contrato ¿afectaría a la parte que se adjudique ella?.
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Gema preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
¿Puede hacerse una tasación solo del 50% del inmueble si lo pide uno de los copropietarios?
Estoy interesada en saber si se puede hacer una tasación en este tipo de situaciones.
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Última respuesta
Hola, pues no, se debe valorar el total del inmueble, luego puedes dividir el resultado entre dos y eso es lo que le corresponderis a cada una de las partes....
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Susana preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Tasación vivienda Tasación de edificios
Casa rural en el centro de Valdemeca, Cuenca
Una casa antigua pero totalmente reformada. Tres plantas. Difícil de tasar debido a que Valdemeca está aislado. ¿Alguna idea sobre el precio de este tipo de propiedades?
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