Preguntas y respuestas sobre Tasación vivienda

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  • Joaquín preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    que necesito para tasar viviendas

    me gustaría saber cuanto vale mi casa en el pueblo para venderla. antes de buscar un profesional podrían decirme que tipo de documentación necesito para que el pueda hacer su trabajo.

    • Última respuesta

      Hola, solo haría falta las escrituras nada mas.Saludos

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  • Diana preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    Cambio de uso

    Buenos días. He realizado un cambio de uso de local a vivienda siguiendo todos los pasos legales. En este momento se encuentra la escritura en el Registro, lleva dos meses y me dicen que aún queda otros más (por lo menos). El caso es que he solicitado una hipoteca, pero me dicen que el tasador no va a ir hasta que no esté la escritura registrada, ya que si va, me la tasarán como local. ¿No le vale con la copia de la escritura y una nota simple de que está en proceso de registro? Necesito urgentemente la hipoteca. Gracias.

    • Última respuesta

      No, por desgracia los tasadores bancarios con validez hipotecaria siempre se rigen con la nota simple registral, indiferentemente del estado actual o en proceso de legalización, cambio de uso, etc., con o sin escritura o proyecto finalizado. Recomiendo seguir insistiendo en el Registro para agilizar lo antes posible su actualización, a mi entender, por algún caso parecido, no debería...

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  • Antonio Alonso Matas preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    Bienes inmuebles de una herencia

    Buenas tardes: Le comento, hemos heredado unas propiedades de mis padres y somos cuatro hermanos, y en si no sabemos lo que cuesta una tasacion de inmuebles, ya que tenemos varios.

    • Última respuesta

      Hola, habria que saber que tipos de inmuebles son, su superficie, localización, si son viviendas que tipo de vivienda, piso, unifamiliar aislado, adosado, pareado etc.. el presupuesto varia en función de las caracteristicas del inmueble. Si estás interesado en un presupuesto puedes ponerte en contacto conmigo o anunciarte en esta misma plataforma. Saludos.

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  • Paqui preguntó sobre Venta de inmuebles

    Tasación vivienda para hipoteca

    Buenos días: Deseo comprar una vieja vivienda por la que me piden 27.000€, pero me comentan que su valor es bastante mayor. Yo le dije al banco 27.000€ y tan solo me conceden 20.000€. si la vivienda tuviese mayor valor, como por ejemplo 35.000€, el Banco me podrá dar los 27.000€ que le solicito? Cuánto me puede costar la tasación? Gracias,

    • Última respuesta

      Los bancos están hoy día siguiendo las recomendaciones del Banco Central, que es ofrecer préstamos hipotecarios de como máximo el 80% de la menor de estas dos cantidades, el valor de compra o el valor de tasación. Si necesita una cantidad superior, puede negociar con el banco un préstamo personal (no hipotecario) por la diferencia. La tasación de la...

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  • Pilar preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    Edificio en rehabilitación de fachada

    Hola, quiero comprar un piso en el cual se estan realizando obras de rehabilitacion de la fachada, a la hora de hacer la tasacion hipotecaria ¿podría influir negativamente en la valoracion del piso, puesto que el estado de conservacion está en mal estado? o al contrario seria positivo puesto que hay un proyecto de mejora en marcha? muchas gracias.

    • Última respuesta

      Si las obras ya están en marcha, lo normal es que el tasador lo tome como algo positivo puesto que incrementa el valor de la vivienda. Si solo están previstas, el tasador tomará el estado actual. De todos modos queda a juicio del tasador.

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  • Isabel preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    ¿Tienes derecho a estar en la tasación de una casa que vas a comprar?

    La constructora no me deja entrar en la tasación de una casa comprada sobre plano pero ya tiene LPO y he pagado 20%

    • Última respuesta

      Totalmente, puesto que es un acto entre particulares

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  • Ana preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    Tasación vivienda

    Hola, Tengo una vivienda exterior que originalmente era de una habitación con 52 metros cuadrados sin contar terrazas.. La reformé con un estudio de interiorismo y ahora tengo dos dormitorios exteriores ( 8,50 y 12,40 m2 ) . La cocina ahora no tiene ventana directa a fachada o patio, tiene un pasaplatos al salón y unos 6 m2. No sé si es una cocina americana. Reformé instalaciones de fontanería y electricidad, alicatados y pusé caldera nueva. Mi pregunta es: A la hora de tasar mi vivienda me perjudica a verla redistribuido en dos habitaciones ? Se valora menos tener la cocina sin ventana ? Muchas gracias. Ana

    • Última respuesta

      A la hora de realizar una tasación, los puntos más importantes a tener en cuenta son el número de habitaciones, la superficie total de la vivienda y el estado general de conservación. Si has relaizado una reforma de las instalaciones, va a repercutir positivamente en la valoración del inmueble ya que el nuevo inquilino no tendrá que acometer dichas...

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  • Noemí Torres preguntó sobre Venta de inmuebles

    VENTA DE 2ª VIVIENDA - COMPRAR VIVIENDA HABITUAL

    Buenas tardes, tengo una segunda vivienda que compré en el año 1991 por 16 millones de pesetas, ahora la quiero vender por 350.000€ para comprarme un piso de 299.000€ es obra nueva, directo de promotor, de protección oficial ,me lo entregarán el primer trimestre del 2019 y lo destinaré a vivienda habitual. Mi vivienda actual la alquilaría. ¿Qué gastos-impuestos exactos tendré para que pagar para poder comprar esta vivienda nueva? ¿Cuánto tendré q pagar por vender mi segunda residencia? Hay que preguntar primero al ayuntamiento de Castelldefels algo relacionado con la venta y el valor catastral de la misma? En hacienda también me reclamarán pagar más impuestos el ejercicio del año que viene? Depende de todos los gastos que tenga veré si me merece la pena hacer todo estos movimientos.

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  • Jose Pardo preguntó sobre Venta de inmuebles

    Calcular incremento patrimonial casa autoconstrución

    Una casa autoconstruida, escriturada como obra nueva, no existen facturas de la obra, hay que pagar sobre el 100% de la venta o vale como valor el que se puso en la escritura de obra nueva para calcular el incremento patrimonial, valor en escritura 84000€ y de venta 150000€, gracias

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  • M. Dolores preguntó sobre Venta de inmuebles

    venta vivienda protección oficial

    Buenos días, quiero vender mi vivienda de VPO y en junio hizo 10 años. Me han comentado que para venderla tiene que fijar el precio la diputación y que la persona que la compre tiene que cumplir los mismos requisitos que yo al comprarla. Eso es cierto?? Gracias de antemano. Un saludo.

    • Última respuesta

      Si, al ser una vivienda de protección oficial de 10 años, para venderla tiene que obtener permiso de la consejería de vivienda. El precio no podrá ser superior al precio máximo de venta que esté establecido en función del tipo de protección y el municipio. El adquirente deberá reunir los requisitos para ser beneficiario de vivienda de protección oficial...

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  • Jenkey preguntó sobre Venta de inmuebles

    Compra de piso en Barcelona

    ¿Es un buen momento para comprar piso en Barcelona capital?. Teniendo en medio el tema político de la Independencia de Cataluña. Cómo me afectaría una hipoteca con Caixabank, actualmente sin sede en la comunidad? Qué previsión puede haber en los precios? Si antes del 1-O se esperaba seguir con el aumento de los precios.

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  • Eva Galvez preguntó sobre Venta de inmuebles

    COMPRAR POR ENCIMA DEL VALOR DE TASACION

    Es descabellado gastar mas en la compra de un inmueble, de lo que el valor de tasación dicta?

    • Última respuesta

      Hola : No, de ninguna manera, la tasación es un valor de mercado que refleja el valor mas probable que se obtendría en el mercado en la fecha de la tasación, y que lo puedes emplear para negociar la compra, pero el precio finalista puede ser perfectamente algo mayor al de la tasación, sobre todo si el demandante demuestra mucho mas...

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  • Juan Jose preguntó sobre Venta de inmuebles

    herencia de abuelos

    heredamos 2.000metros de un solar casa y una prima ya le puso el precio para quedarse con ella precia bajo y mis primos la siguen pero mi hermana y yo nos negamos avender a ese precio que nos pueden hacer nos pueden obligar a vender gracias

    • Última respuesta

      Hola Juan José la respuesta es que sin la firma de cada uno de los propietarios no se puede vender la casa tienen que firmar todos

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  • Jose Pedro preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    Diferencia en valor de viviendas de la misma promoción

    Buenos días, Al recibir la tasación de mi vivienda me encuentro con que apenas 3 semanas de tasar la de un vecino mi valoración es muy inferior. Curiosamente la tasadora y el propio tasador es el mismo!! Pero el valor estimado €/m2 que hace de mi vivienda es un 12% inferior. Lo más gracioso es que en mi informe aparacen los mismos inmuebles "testigo" para la comparación pero aplica coeficientes sobre estos diferentes...en 3 semanas!!! Para más guasa en la de mi vecino calcula el valor con terraza y porche y en mi caso los m2 de terraza y porche no los cuenta...¿Qué puedo hacer?

    • Última respuesta

      Hola : En el tema de la terraza y el porche suelen contar al 100% cuando están cerrados por al menos 3 de sus lados, si no, contaría al 50 %. En cuanto a los coeficientes estos varian en funcion de muchos factores , num. habitaciones, baños, calidades, conservación etc... , esos factores los elige el perito según su propio criterio....

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  • Marisa preguntó sobre Venta de inmuebles

    HERENCIA

    Somos 4 hermanas hemos recibido en herencia una casa en la escritura pone que tiene 45 mtros utiles ha venido un tasador y ha dicho que tiene 200 metros. Que hay que hacer para poder venderla.. Gracias,

    • Última respuesta

      Hacer nueva escritura , el notario te pedirá un certificado descriptivo gráfico del inmueble , Yo he hecho como arquitecto técnico que soy certificados de ese tipo . Si dudas acercate a una notaría y pregunta por si requieren algo más. Y ya después el cerificado energético . Y después ya puedes vender la vivienda con esos 200 m2

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  • Elena Martinez preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    tasacion de un piso en Sitges

    Somos Franceses y tenemos un piso en Sitges, al fallecer mi suegro ha dejado un testamento y tenemos que valorar el piso para darle su parte al otro heredero

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  • Naroa preguntó sobre Venta de inmuebles

    Valoración de un local comercial/industrial

    Mi familia ha heredado un local de 150 m2 en la calle Manterola de San Sebastian Guipúzcoa. consta de sótano de aproximadamente 100m2 y planta a ras de suelo de 50m2 con escaparate. dispone de aseos y ventilación a calle. Queremos ponerlo a la venta y necesitamos saber por cuanto podríamos venderlo. Gracias

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  • Sandra preguntó sobre Venta de inmuebles

    ¿Puedo comprar un terreno rústico edificado?

    Buenas tardes! Estoy mirando en dueñas (palencia) un terreno con piscina y una casa, es rústico y nose si puedo tener problemas a la larga sobre esa construcción.Y que decir sobre la hipoteca con mi banco....quizas no me la den por el tipo de terreno y si es que me la concediesen, quizás sea un valor inferior a el precio pactado con los dueños actualmente, gracias por su tiempo

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  • Esther preguntó sobre Venta de inmuebles

    Valor catastral y precio de compra

    Buenos días, Estoy interesada en la compra de una vivienda, cuyo precio fiscal he averiguado y es de 120.985 eur y me piden un precio para su compra de 260.000 eur. Es cierto que la zona esta por desarrollarse, pero tiene buenas perspectivas (tiene un hospital, metro cercanías y un centro comercial a la vista) pero me gustaría saber como puedo averiguar si el precio puede estar sobrevalorado o no. Y qué argumentos podría utilizar para poder rebajar el precio de compra. El propietario es cooperativista porque esta finca se construyo a través de una cooperativa. También quería saber si hay algún tipo de responsabilidad para el propietario que compra ese bien al cooperativista que formó parte de la creación del inmueble. Si me pudierais ayudar, os estaría muy agradecida. Muchas gracias. Saludos,

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  • Noelia preguntó sobre Venta de inmuebles

    Tasación vivienda protegida

    Hola, hemos comprado una vivienda de protección pública básica VPPB, para el estudio de la hipoteca el banco tiene que realizar la tasación de la casa, pero ¿este tipo de viviendas hay que tasarlas? ¿puede ser la tasación mayor que el precio de compra?

    • Última respuesta

      Para un préstamo hipotecario si hay que tasar. El valor de tasación será el menor entre el Valor Máximo Legal como VPPB y el valor de Mercado actual que puede ser superior o inferior VML.

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