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Nacho preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Tasación de un derecho de uso en una terraza
Hola, En un edificio de cinco plantas con dos pisos por planta, los dos propietarios del 5º compartimos un derecho de uso y disfrute, en exclusiva, sobre una terraza descubierta situada en la cubierta. Esta terraza, que no está dividida físicamente, se encuentra completamente encima de mi vivienda y se accede a ella únicamente por las escaleras comunes. Estoy interesado en comprarle al otro propietario su parte del derecho de uso y disfrute. ¿Cómo puedo valorar este derecho? Un saludo.
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Paola preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Contenido de la tasación
Buenas. Me gustaría saber si en la tasación debe aparecer la piscina, casita de aperos, parking techado, terreno (fracasado y césped) , almacenes y pequeño taller… si no fuera así y la tasación es baja . ¿Puede ser por este motivo? Que debo hacer?
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Efectivamente en la tasación deben constar todas las características de la vivienda como las que comenta. ...
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Fem preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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Valor excesivo de un inmueble
Buenas. Llevo más de 12 años intentando comprar un inmueble en un estado bastante lamentable. Después de llegar a diferentes acuerdos en el precio, los propietarios vuelven a dar largas y otra vez a empezar, cada vez con un precio más elevado. ¿Podría pedirse a un juez que ponga un valor a la propiedad? ¿ que nombre se le da en derecho?
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Este tipo de acciones normalmente se enmarcan dentro de litigios más amplios, como parte de procedimientos de partición de herencia, ejecuciones hipotecarias o en caso de expropiaciones. No es común recurrir a un juez exclusivamente para determinar el valor de un inmueble fuera de estos contextos. ...
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Victor Encinas preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Quiero saber quién taso mi casa
Hola, necesito la factura de la tasación y saber quién tasó mi casa. ¿Cómo lo puedo saber?
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Hola, Victor. Simplemente consulta en el banco que te dio el préstamo hipotecario. ...
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ARRATE preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
La empresa que tasó mi vivienda ha cesado
Buenas. ¿Si ya no existe la empresa que me tasó la vivienda a quien puedo reclamársela? El banco va a poner pegas seguro.
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Lo más sencillo, es que vuelvas a hacer otra Tasacion, a traves de una empresa de tasaciones y olvidarte de la anterior....
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Juan Manuel preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Mediciones exactas de un inmueble
Tengo un inmueble que no está perfectamente medido en el registro de la propiedad. ¿Cómo puedo saber lo que mide? ¿Quién me lo podría hacer?
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Buenos días, se debería hacer un levantamiento de plano acotado con superfies comprobadas con la realidad y presentarlos en el Registro de la Propiedad con firma electrónica. también tendrás que ir al Catastro y hacer la corrección correspondiente en los impresos que te aporten ...
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Vanessa preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Gastos de tasación
Buenas tardes, tengo los papeles de la tasación pero no la factura, sí el comprobante del banco con el cargo a mí cuenta. ¿Eso serviría para reclamar gastos de tasación? Gracias
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Hola, Vanessa. También puedes solicitar un duplicado de factura a la persona o entidad a la que se la pagaste. Un saludo, ...
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fco preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Peritación de casa
Hola, ¿cuánto cuesta la peritación de una casa?
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Facilitáme el precio aproximado de la tasación de vivienda....
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Irene preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Propiedad indivisible
Buenas, soy propietaria del 25% de una casa con terreno, no me interesa tenerlo porque el resto de propietarios se han adjudicado las partes de las casas que ellos han querido. Viven allí y quiero tasar la casa para poder saber qué precio debo pedirles por mi parte de la casa y no quieren abrirle al tasador donde ellos viven. ¿Qué puedo hacer?
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En algunos casos se puede tasar una vivienda, sin necesidad de ser visitada. Con la escritura, el catastro y la información verbal por parte del solicitante, se puede hacer. ...
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Alexandre preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Vivienda sin servidumbre escriturada
Hola, estoy tasando una vivienda para una posible compra, la vivienda no tiene acceso directo a la vía pública. Se accede a través de una carretera de tierra que se pactó hace 20 - 30 años de palabra. El tasador me comenta que si no está registrada la servidumbre la tasación no vale para conceder una hipoteca. ¿Es cierto? ¿Qué se puede hacer?
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Buenas tardes, Para arreglarlo tienen que añadir esa servidumbre a las escrituras de ambas parcelas y notificarlo al registro de la propiedad... Todo lo que no esté escrito y registrado no sirve, y más siendo una servitud de acceso que es primordial. ...
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elvira preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Tasación vivienda
Hola, ¿se puede hacer un simulacro de tasación de una vivienda?
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Buenos dias, La respuesta simple es, NO. Si es posible hacer una valoración gratuita para tener una orientación del valor, pero una tasación dará el valor real del inmueble tasado. Un cordial saludo....
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Susi preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
¿Puede tasarse una vivienda por debajo de su valor catastral?
Hola, tengo una consulta sobre la tasación de vivienda. ¿Lo que se tiene que pagar de una vivienda es su precio catastral? ¿Puede tasarse una vivienda por debajo de su valor catastral?. Gracias
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Hola Susi, la tasación de mercado de la vivienda es la que salga, no tiene nada que ver con el valor catastral, puede salir por encima, por debajo (es mas raro), o coincidir (tambien es raro). ...
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Ana preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
¿Cómo se valora una terraza en una tasación?
Hola. Tengo un piso en la Avenida Gran Vía del Sureste (Madrid). El piso mide 85m2 y la terraza 80m2 anejo inseparable del piso. ¿Cómo se valora esta terraza en tasación? Gracias
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Hola Ana, lo primero sería saber si es en propiedad, o si solo se tiene el uso y disfrute, en este último caso el valor sería muy reducido, para el caso de que si es en propiedad, se valora como elemento independiente, para lo cual habría que ver cómo es, ya que su valor depende de muchos elementos; cuantos m2 esta cubierta, las vistas que tiene, la orientación, la geometría, el estado de la misma y otras muchas cosas mas que influyen en el precio. ...
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MARIA DEL MAR preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
¿Que tipo de tasación necesito?
Me gustaría realizar una tasación o valoración a unos inmuebles, con el fin de realizar un testamento más justo para los beneficiarios. Las viviendas no tienen como fin venderse, por lo que no le afectará el precio del mercado actual o futuro. ¿Podría indicarme que tipo de tasación tengo que solicitar?
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Precisa una tasación por un perito judicial inmobiliario. ...
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Ccr preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda Proyecto reforma vivienda
¿Se puede tasar una vivienda con el presupuesto de reforma?
Hola, tengo una consulta. Me gustaría saber si para hacer una tasación me sirve con el presupuesto de reforma especificando todas las actuaciones. ¿Cuándo el tasador tiene la licencia de obra del ayuntamiento si el presupuesto de reforma es con otra empresa pasa algo?
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hola, Las valoraciones inmobiliarias se hacen con el inmueble en su estado actual, con sus materiales, estancias, etc existentes. No sirven presupuestos de obras futuras para valorar un inmueble. Un saludo...
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Gema Aguado preguntó sobre Proyectos de edificación
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- Tasación vivienda Proyecto de casa
Necesito una valoración sobre un proyecto de construcción de una unifamiliar ¿qué debo hacer?
Tengo un terreno de 1400 m2 en Lagunilla del Jubera (La Rioja) y voy a pedir hipoteca para la construcción por autopromoción de una vivienda unifamiliar de unos 180m2. Necesito la valoración de tasación para mandarla al banco.
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Hola, soy Pablo Ruiz Santos, arquitecto de Logroño. Un proyecto de unifamiliar esta entorno a 15.000e o 20.000euros. Y la tasación entorno a 400 euros. Un saludo...
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ENRIQUE preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Tasación vivienda Contrato de compraventa
La tasación de la vivienda está por debajo de lo acordado con el comprador ¿qué puedo hacer?
Hola buenas tardes; Tengo una vivienda en Valencia, heredada de mi madre (era su vivienda habitual), como dice el titulo, según catastro de Clase: Urbano, Uso principal; Residencial. Según el Registro de la Propiedad de Valencia nº11 DESCRIPCION : URBANA. Según el Ayuntamiento con liquidaciones del Impuesto Sobre Bienes Inmuebles-Nat.Urbana (Con su correspondiente valor catastral del suelo, de Construcción y valor total). Según todos detalles que se han indicado, a partir de ahora les expongo mi duda: Hace poco me surgió un comprador de la casa, y de la que pactamos el precio, estando de acuerdo ambas partes, con lo que la parte compradora me pidió permiso para que su banco pudiera mandar un tasador para su correspondiente tasación, realizada la misma el resultado ha sido decepcionante ya que la casa es de dos plantas en buen estado pero para realizar la tasación, como se consulta el Plan General de Ordenación Urbana de Valencia, resulta que la vivienda es totalmente legal, con luz, agua, alcantarillado municipal incluso recogida de basuras. Pero la vivienda según el plan general está en suelo protegido, por tanto no urbanizable, por tanto la valoración de la casa se ha infravalorado, por este motivo, incluso, la comparativa de otras compraventas, se ha realizado con compraventas de suelo rustico. Debo decir que en la CERTIFICACION CATASTRAL DE VALOR DE REFERENCIA dice que no existe valor de referencia sobre esa vivienda (URBANA-RESIDENCIAL. Al buscar en la pagina oficial de la Agencia Tributaria Valenciana el valor de la vivienda Introduciendo en la aplicacion: -La fecha del Devengo-30/04/2021 -Provincia- VALENCIA -Localidad- VALENCIA -Tipo de vivienda- VIVIENDA UNIFAMILIAR EN HILERA -Nº de Planta- Primer piso -x-Sin ascensor -Codigo postal- 46026 -Ref.catastral (no obligatoria) pero la introduzco -Valor Catastral- 51.710,67 -Año- 2021 CALCULAR- (El valor real a efectos de la orden es = 132.741,29€) Dicho todo esto solo me queda decirles que el valor de tasación es de 83.248,32€, con lo cual al comprador le resulta imposible poder solicitar una hipoteca para pode realizar la compra, considero totalmente injusto que un vivienda en un pequeño barrio con sus correspondientes servicios y en buen estado, habiendo aceptado el comprador el pago de una cantidad superior al valorado en la página oficial de la Conselleria de Hacienda Valenciana. Ruego valoren la posibilidad de algún tipo de recurso ó algún alguna solución, puesto que de esta forma injusta no voy a poder vender una casa legal en buenas condiciones en precio de mercado, si no qué prácticamente regalar la casa. Espero sus noticias. Gracias por atenderme.
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Estimado Enrique, Según tu planteamiento es un tema delicado que habría que estudiar con detalle lo que sucede. Son varios conceptos que se están mezclando con criterios muchas veces distintos. En un primer lugar, la calificación catastral normalmente no tiene efectos legales urbanísticos ya que es una clasificación que intenta corresponderse con la realidad constructiva y se realiza a efectos de censos tributarios. En un segundo lugar, habría que ver el detalle del registro de la propiedad que aparece en nota simple. En tercer lugar, está la normativa urbanística municipal que es la más importante y la que fija la legalidad urbanística de cada inmueble según el PGOU y demás normativa sectorial. En tu caso habría que estudiar antigüedad de la vivienda y demás suministros que según tú comentas que dispones para estudiar la posibilidad de que se considere construcción consolidada y así poder rebatir el carácter de no urbanizable. Obviamente tu caso requiere de un estudio muy pormenorizado para ver la viabilidad y opciones a seguir que resulten más convenientes. Un saludo...
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Ingrid preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Cédula de habitabilidad Tasación vivienda
¿Se puede vender una casa sin cédula de habitabilidad?
Hola, tengo una casa y la necesitamos vender por el divorcio. El inmueble no tiene cédula de habitabilidad. ¿Puedo vender la casa? ¿Habrá algún problema con la tasación?
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Estimada Irene, En Cataluña no se puede vender una vivienda de cualquier tipo sin cédula de habitabilidad. Salvo que esté en estado ruinoso o necesitada de una reforma integral, para lo cual existe el Documento de exoneración de cédula. ¡Mucha suerte!...
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Gema preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
¿Puede hacerse una tasación solo del 50% del inmueble si lo pide uno de los copropietarios?
Estoy interesada en saber si se puede hacer una tasación en este tipo de situaciones.
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Hola, pues no, se debe valorar el total del inmueble, luego puedes dividir el resultado entre dos y eso es lo que le corresponderis a cada una de las partes....
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Sonia preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Reforma en una vivienda antes de la tasación
Vamos a reformar la vivienda antes de la tasación. La casa es de 1979 la haremos toda nueva. ¿Cómo influirá la tasación si el tasador la valora en plena reforma? Es decir, mientras está en obras
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Si la tasación se realiza ya con la reforma finalizada influirá en su valor, ya que al compararse con otras viviendas en el mercado va a tener mejores condiciones....
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