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Antonio Hernández preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
El tasador del banco no tasa la vivienda al 100% ¿qué puedo?
Tengo una vivienda de autopromoción terminada (con certificado fin de obra y licencia de ocupación). El tasador del banco ha ido a hacer la tasación final y no la tasa al 100% porque dice que falta, según proyecto, un muro perimetral de obra y una rampa. La vivienda está vallada con una valla de simple torsión y una malla de ocultación, no se ha ejecutado el muro de obra porque el constructor lo desaconsejó por la inestabilidad del terreno (me indicó que podría rajarse fácilmente). La rampa está en ejecución, aunque en lugar de hormigón impreso (como indica el proyecto) es solo hormigón. Mi pregunta es... ¿No es posible tasar al 100% con esas modificaciones? ¿Puede el tasador decidir sobre cómo y de qué forma hago el cerramiento? ¿No se pueden hacer modificaciones sobre obra y que no afecte a la tasación? Gracias de antemano. Un saludo.
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Susi preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
¿Puede tasarse una vivienda por debajo de su valor catastral?
Hola, tengo una consulta sobre la tasación de vivienda. ¿Lo que se tiene que pagar de una vivienda es su precio catastral? ¿Puede tasarse una vivienda por debajo de su valor catastral?. Gracias
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Hola Susi, la tasación de mercado de la vivienda es la que salga, no tiene nada que ver con el valor catastral, puede salir por encima, por debajo (es mas raro), o coincidir (tambien es raro). ...
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Ana preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
¿Cómo se valora una terraza en una tasación?
Hola. Tengo un piso en la Avenida Gran Vía del Sureste (Madrid). El piso mide 85m2 y la terraza 80m2 anejo inseparable del piso. ¿Cómo se valora esta terraza en tasación? Gracias
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Hola Ana, lo primero sería saber si es en propiedad, o si solo se tiene el uso y disfrute, en este último caso el valor sería muy reducido, para el caso de que si es en propiedad, se valora como elemento independiente, para lo cual habría que ver cómo es, ya que su valor depende de muchos elementos; cuantos m2 esta cubierta, las vistas que tiene, la orientación, la geometría, el estado de la misma y otras muchas cosas mas que influyen en el precio. ...
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MARIA DEL MAR preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
¿Que tipo de tasación necesito?
Me gustaría realizar una tasación o valoración a unos inmuebles, con el fin de realizar un testamento más justo para los beneficiarios. Las viviendas no tienen como fin venderse, por lo que no le afectará el precio del mercado actual o futuro. ¿Podría indicarme que tipo de tasación tengo que solicitar?
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Precisa una tasación por un perito judicial inmobiliario. ...
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Ccr preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda Proyecto reforma vivienda
¿Se puede tasar una vivienda con el presupuesto de reforma?
Hola, tengo una consulta. Me gustaría saber si para hacer una tasación me sirve con el presupuesto de reforma especificando todas las actuaciones. ¿Cuándo el tasador tiene la licencia de obra del ayuntamiento si el presupuesto de reforma es con otra empresa pasa algo?
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hola, Las valoraciones inmobiliarias se hacen con el inmueble en su estado actual, con sus materiales, estancias, etc existentes. No sirven presupuestos de obras futuras para valorar un inmueble. Un saludo...
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Gema Aguado preguntó sobre Proyectos de edificación
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- Tasación vivienda Proyecto de casa
Necesito una valoración sobre un proyecto de construcción de una unifamiliar ¿qué debo hacer?
Tengo un terreno de 1400 m2 en Lagunilla del Jubera (La Rioja) y voy a pedir hipoteca para la construcción por autopromoción de una vivienda unifamiliar de unos 180m2. Necesito la valoración de tasación para mandarla al banco.
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Hola, soy Pablo Ruiz Santos, arquitecto de Logroño. Un proyecto de unifamiliar esta entorno a 15.000e o 20.000euros. Y la tasación entorno a 400 euros. Un saludo...
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ENRIQUE preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Tasación vivienda Contrato de compraventa
La tasación de la vivienda está por debajo de lo acordado con el comprador ¿qué puedo hacer?
Hola buenas tardes; Tengo una vivienda en Valencia, heredada de mi madre (era su vivienda habitual), como dice el titulo, según catastro de Clase: Urbano, Uso principal; Residencial. Según el Registro de la Propiedad de Valencia nº11 DESCRIPCION : URBANA. Según el Ayuntamiento con liquidaciones del Impuesto Sobre Bienes Inmuebles-Nat.Urbana (Con su correspondiente valor catastral del suelo, de Construcción y valor total). Según todos detalles que se han indicado, a partir de ahora les expongo mi duda: Hace poco me surgió un comprador de la casa, y de la que pactamos el precio, estando de acuerdo ambas partes, con lo que la parte compradora me pidió permiso para que su banco pudiera mandar un tasador para su correspondiente tasación, realizada la misma el resultado ha sido decepcionante ya que la casa es de dos plantas en buen estado pero para realizar la tasación, como se consulta el Plan General de Ordenación Urbana de Valencia, resulta que la vivienda es totalmente legal, con luz, agua, alcantarillado municipal incluso recogida de basuras. Pero la vivienda según el plan general está en suelo protegido, por tanto no urbanizable, por tanto la valoración de la casa se ha infravalorado, por este motivo, incluso, la comparativa de otras compraventas, se ha realizado con compraventas de suelo rustico. Debo decir que en la CERTIFICACION CATASTRAL DE VALOR DE REFERENCIA dice que no existe valor de referencia sobre esa vivienda (URBANA-RESIDENCIAL. Al buscar en la pagina oficial de la Agencia Tributaria Valenciana el valor de la vivienda Introduciendo en la aplicacion: -La fecha del Devengo-30/04/2021 -Provincia- VALENCIA -Localidad- VALENCIA -Tipo de vivienda- VIVIENDA UNIFAMILIAR EN HILERA -Nº de Planta- Primer piso -x-Sin ascensor -Codigo postal- 46026 -Ref.catastral (no obligatoria) pero la introduzco -Valor Catastral- 51.710,67 -Año- 2021 CALCULAR- (El valor real a efectos de la orden es = 132.741,29€) Dicho todo esto solo me queda decirles que el valor de tasación es de 83.248,32€, con lo cual al comprador le resulta imposible poder solicitar una hipoteca para pode realizar la compra, considero totalmente injusto que un vivienda en un pequeño barrio con sus correspondientes servicios y en buen estado, habiendo aceptado el comprador el pago de una cantidad superior al valorado en la página oficial de la Conselleria de Hacienda Valenciana. Ruego valoren la posibilidad de algún tipo de recurso ó algún alguna solución, puesto que de esta forma injusta no voy a poder vender una casa legal en buenas condiciones en precio de mercado, si no qué prácticamente regalar la casa. Espero sus noticias. Gracias por atenderme.
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Estimado Enrique, Según tu planteamiento es un tema delicado que habría que estudiar con detalle lo que sucede. Son varios conceptos que se están mezclando con criterios muchas veces distintos. En un primer lugar, la calificación catastral normalmente no tiene efectos legales urbanísticos ya que es una clasificación que intenta corresponderse con la realidad constructiva y se realiza a efectos de censos tributarios. En un segundo lugar, habría que ver el detalle del registro de la propiedad que aparece en nota simple. En tercer lugar, está la normativa urbanística municipal que es la más importante y la que fija la legalidad urbanística de cada inmueble según el PGOU y demás normativa sectorial. En tu caso habría que estudiar antigüedad de la vivienda y demás suministros que según tú comentas que dispones para estudiar la posibilidad de que se considere construcción consolidada y así poder rebatir el carácter de no urbanizable. Obviamente tu caso requiere de un estudio muy pormenorizado para ver la viabilidad y opciones a seguir que resulten más convenientes. Un saludo...
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Ingrid preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Cédula de habitabilidad Tasación vivienda
¿Se puede vender una casa sin cédula de habitabilidad?
Hola, tengo una casa y la necesitamos vender por el divorcio. El inmueble no tiene cédula de habitabilidad. ¿Puedo vender la casa? ¿Habrá algún problema con la tasación?
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Estimada Irene, En Cataluña no se puede vender una vivienda de cualquier tipo sin cédula de habitabilidad. Salvo que esté en estado ruinoso o necesitada de una reforma integral, para lo cual existe el Documento de exoneración de cédula. ¡Mucha suerte!...
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ALFONSO GÓMEZ QUIROS preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Valoración para una herencia de fincas arrendadas a favor de uno de los herederos
Mi madre, que ha fallecido recientemente, tiene una finca rústica que está arrendada a favor de mi hermana. La finca no la vamos a adjudicar por mitad, pero el arrendamiento seguirá vigente durante nueve años. ¿afecta al valor de tasación?. Al ser ella la titular del contrato ¿afectaría a la parte que se adjudique ella?.
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Gema preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
¿Puede hacerse una tasación solo del 50% del inmueble si lo pide uno de los copropietarios?
Estoy interesada en saber si se puede hacer una tasación en este tipo de situaciones.
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Hola, pues no, se debe valorar el total del inmueble, luego puedes dividir el resultado entre dos y eso es lo que le corresponderis a cada una de las partes....
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Susana preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Tasación vivienda Tasación de edificios
Casa rural en el centro de Valdemeca, Cuenca
Una casa antigua pero totalmente reformada. Tres plantas. Difícil de tasar debido a que Valdemeca está aislado. ¿Alguna idea sobre el precio de este tipo de propiedades?
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Sonia preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Reforma en una vivienda antes de la tasación
Vamos a reformar la vivienda antes de la tasación. La casa es de 1979 la haremos toda nueva. ¿Cómo influirá la tasación si el tasador la valora en plena reforma? Es decir, mientras está en obras
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Si la tasación se realiza ya con la reforma finalizada influirá en su valor, ya que al compararse con otras viviendas en el mercado va a tener mejores condiciones....
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Maria preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda Tasaciones hipotecarias
Cédula de habitabilidad
Hola. He comprado un piso en Barcelona a través de una subasta. Queríamos pedir hipoteca, pero nos hemos dado cuenta ahora que no tiene cédula de habitabilidad. Este se ha caducado y queremos a volver a pedir para pedir hipoteca. Vemos que este piso lo han reformado y es diferente a la escritura del ayuntamiento. No se si tendré problemas en pedir de nuevo la cédula de habitabilidad lo hemos pedido, pero me preocupa que tengamos problemas. Ya que sin la hipoteca no será posible pagarlo. Muchas gracias.
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hay que visitar la vivienda y ver que condiciones y superficies de las estancias tiene ...
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ROSA preguntó sobre Tasación terrenos
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- Tasación vivienda
Duda con el pago de una tasación
Una propiedad tiene dos notas simples. La primera con una casa y la segunda con una finca finca, ambas en una misma propiedad. ¿Cómo se paga la tasación? ¿Juntas o son dos ?
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Buenos días Rosa: en respuesta a tu pregunta, te diré que siempre en vio un solo presupuesto a todos los bienes a valorar. Si no lo necesitas, solo tienes que ponerte en contacto conmigo a través de mi perfil en Certicalia y te sacaré de dudas. Un saludo...
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Olga preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda Tasaciones hipotecarias
Tasación muy por encima del precio de mercado ¿qué puedo hacer?
Hola, estamos en proceso de compra de una vivienda unifamiliar y al solicitar la tasación para solicitar una hipoteca nos han tasado la casa más de un 30% por encima del precio de compra. Conocemos varias operaciones de compra-venta en la zona y creemos que se ha sobrepasado con creces el precio de mercado. El problema es que la gestora nos ha dicho que seguramente hacienda nos reclame el ITP por el precio de tasación y no por el de compra, con lo que tendríamos que abonar más de 8000 euros extras sobre el ITP que nos tocaría pagar de considerar hacienda el precio de compra. Hemos visto que la tasación tiene varios errores y que las viviendas con las que se compara el precio no están en la zona y tienen características que les dan un precio mayor. ¿qué opciones tenemos? Ya hemos pagado la tasación ¿podemos hacer que hagan una revisión o tenemos que hacer una nueva tasación con el correspondiente gasto, que no es poco 300€ aprox.?
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Hola Olga, desde enero de 2022, es de obligación declarar el valor de referencia catastral, a no ser que el de la compra sea superior al de referencia, entonces habría que declarar el valor mayor de los dos. Ahora no influye el de la hipoteca a efectos del ITP. Saludos...
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Juan R. preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Precio compra/venta inmueble con copropietario incapacitado tutelado
Me gustaría conocer que precio poner (el mínimo posible) en la compraventa de un inmueble de 167 m2. (104m2. construidos) en Mazarrón para que el juez pueda autorizar ya que un 17% pertenecería a una persona tutelada. El valor de referencia es 67.500€ pero me parece excesivo, teniendo en cuenta que actualmente las ventanas y puerta de la vivienda están tapiadas ya que tuvo "ocupas" unos 2 años, y la escritura que tiene es de solar (habría que hacer declaración obra nueva) y tampoco tiene boletines de agua/luz. Gracias
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Vicente preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Visita de un perito por comprobación de valores
Espero la visita de un perito de la administración por una comprobación de valores de una vivienda comprada hace dos años. Me gustaria saber que pasos debo seguir o donde debería acudir. Gracias.
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Si no estás de acuerdo con la peritación puedes contratar a un perito independiente para tasación pericial contradictoria Un saludo...
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An preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Solicitud de la revisión de tasación por LPO denegada
Buenos días, Mi familia había iniciado los trámites para proceder con la compra de una vivienda, la cual se encuentra en un edificio de construcción del 2000. Ya habíamos firmado arras, cuando descubrimos que el edificio tiene la LPO denegada. Con el vendedor, hemos disuelto el proceso de compra, pero la entidad de tasación, después de indicarles que el ayuntamiento nos ha comunicado esto por teléfono, me dice que soy yo quien tengo que aportar la documentación. Nosotros confirmamos telefónicamente con el ayuntamiento esta información y entendemos que la comprobación definitiva de esta información debería realizarla el profesional, es decir el tasador. ¿Creéis que mi reclamación tiene sentido? Es decir, que si la entidad de tasación no nos puede proporcionar la tasación correcta en base a que la vivienda no tiene LPO puedo solicitar el reembolso del coste de la tasación? Muchas gracias de antemano,
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Adrian preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Hacer una valoración vivienda en Jerez de la Frontera
Quiero tener una valoración de una vivienda unifamiliar pareada en Jorge Manrique
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Joan Membrive preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasación vivienda
Tasación vivienda en Salt
Cuánto cuesta una tasación de un piso en la tercera planta, en Carrer Montserrat Roig 2
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Última respuesta
Este sería el precio final....
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