Preguntas y respuestas sobre Tasación vivienda
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Manuel Lerma preguntó sobre Venta de inmuebles
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Cuanto cuesta tasar una vivienda en Sevilla
He visitado la vivienda, para comprarla y una de las habitaciones tiene una grieta, descorchones y un agujero en el techo producto de una salida continuada de agua del piso superior, habitado por un ocupa. El techo del baño está afectado por el mismo motivo. Las ventanas y el balcón, no tienen doble acristalado, la instalación eléctrica es el 1968, en hilo de algodón, hay que rehacerla entera, la puerta del baño tiene el cierre roto, aunque disimulado, las puertas son las primitivas, bajas y de poca calidad, el suelo de los dormitorios tiene tiras de listones flotantes pero en algunos sitios a punto de levantase, en la solera del salón una de las losetas presenta un agujero de 2 cm de diámetro, producido por un golpe. Los muebles por supuesto son para tirar igual que la cocina. En fin necesita mucha reparación y profunda.
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Existen muchos tipos de Tasaciones Inmobiliarias dependiendo fundamentalmente de para qué vayan a ser usadas; pueden ser como garantía hipotecaria, para lo cual deberán ser realizadas por una Sociedad reconocida por el Banco de España, para un proceso judicial, para repartir una herencia, para saber su precio cuando se tiene intención de comprar, como parece ser su caso, etc....
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Isabel Olivas Martínez preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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Reparto de mi piso por defunción de mi ex marido
Hola buenas tardes una pregunta... Falleció mi ex marido y cual es mi sorpresa cuando me encuentro que en el testamento había quitado a mi hijo hasta la legítima, impugné y he ganado ahora la situación es que el 50% es mío y dos tercios de mi hijo por que mi hija falleció entonces a su pareja le queda una parte de tres... ¿Me puede obligar a una tasación o es válido el valor catastral?
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Angel preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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Tasar doble altura en oficina
Hola, quería tasar una oficina/loft en la que realice una doble altura sin pedir permiso. No se si esta altura me la tasan o sólo se puede lo registral o catastral. La oficina tiene 94 metro y la doble altura 45. Gracias
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Buenos días. Se tasará como una mejora pero no como superficie construida pues no existirá en el registro. Si necesita registrarlo tendría que hacer una legalización si cumple con las normas de habitabilidad.
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Javier De La Serna preguntó sobre Venta de inmuebles
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Saber precio de casa y reforma en Entrambasaguas
Buenas tardes, he visitado una vivienda unifamiliar de segunda mano que estoy interesado en comprar y necesito una valoración más precisa del estado del inmueble para poder hacer una oferta al vendedor. Según lo que yo he visto la casa necesita una reforma, pero no soy capaz de establecer una orquilla de precio en la que se movería la reforma, imaginando que sera dificil precisar ese valor con exactitud.
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José Antonio preguntó sobre Venta de inmuebles
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Requiero tasación vivienda en Murcia
Buenos días, necesitaría una tasación de una vivienda porque voy a comprar una parte de la misma a mis primos que la tienen en proindiviso con mi madre por herencia para estimar el valor que tiene la vivienda por si me interesa o no su compra toda vez que no tiene ascensor y está para reformar pero antes de hacer nada quiero saber si me conviene el precio de la misma.
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Jose Javier Blazquez Lopez preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
Valores tasación por una herencia
Hola buenos días. Mi abuela falleció sin realizar testamento. A la hora de partir la herencia mi madre esta interesada en una casa Rústica con terreno agrícola. Su hermana esta interesada en una vivienda en Valencia capital. Mi madre pidió una tasación. La otra parte realizo poco después otra tasación. El resultado fue que la vivienda de Valencia se valoro a la baja y la casa de campo al alza. ¿Qué se puede hacer en este caso? ¿La persona que realizo su tasación puede que inflara los valores a petición de su cliente? ¿Esto es lícito? Muchas gracias.
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Hola las tasaciones no se deben hacer ni al alza ni a la baja, se deben hacer según corresponda el mercado y el método empleado, si es así como expresas no es muy ético eso, la única forma es solicitar una tasación de los inmuebles a un tasador externo y que realice de todo con el mismo criterio, así...
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Lourdes Gonzalez preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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¿Como valorar una terraza de uso y disfrute de un ático?
Buenos días, Estaba interesada en comprar un ático con una superficie construida de 176 m2 y acceso solo por el interior de la vivienda a una terraza de uso y disfrute de la misma de aproximadamente 156 m2. Al ser una superficie de terraza superior al 15% entiendo que se valoran por separado (vivienda y terraza), pero no sé cuales son las normas para realizar su valoración. Descripción de la misma: - Buenas vistas - Planta 11 - Superficie cuadrada - No tiene nada construido en ella (no esta permitido hacer nada) ya que es de la comunidad con uso y disfrute del propietario. - Cualquier reparación la tiene que pagar la comunidad y el propietario esta obligado a mantenerla en buen estado. Me gustaría saber cómo realizar los cálculos para poder valorarla y hacer una oferta por la vivienda. Muchas gracias
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Yo lo haría estimando el valor de mercado de pisos con terraza y sin terraza por métodos tradicionales como los métodos de comparación con testigos, buscando testigos representativos en la zona, de la misma tipología y características para homogeneizar las muestras . Luego compararía con testigos de pisos sin terraza, haciendo lo mismo y por diferencia tendrías un valor...
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Pepe preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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Tasación de una zona común de paso
Necesito saber el valor de una zona común de paso. En concreto, quiero valorar una zona de 10m2, teniendo en cuenta que tengo una cuota del 44% (no se si influye) y que tengo que compensar economicamente a otros 2 propietarios. Aki el precio por m2 construido puede ser de aprox. de 2000 €. Muchas gracias
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Buenos días Pepe, soy José María Paredes, arquitecto técnico colegiado. Habría que confirmar la situación urbanística, las calidades de construcción y si realmente el valor de mercado de suelo construido es de 2000€/m2 y saber como afecta al suelo no construido. Suponiendo que es todo correcto y calidades medias se puede orientar con que el valor del suelo edificable es de...
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Francisco preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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- Tasaciones hipotecarias
Diferencia entre tasación hipotecaria y de vivienda para una casa heredada
Me gustaría saber la diferencia entre realizar una tasación hipotecaria y una tasación de vivienda, ¿cuál me podría ir mejor? El motivo sería por una vivienda heredada, para comprar a las otras personas su parte. Gracias.
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La tasación hipotecaria es la que usan los bancos para las hipotecas, muchas veces no se corresponde con el valor real del inmueble, en su caso lo más apropiado es una tasación a valor de mercado.
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Jose Maria Piqueras preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
Tasación de una vivienda heredada en Vilanova i la Geltrú
Mi padre dejó como heredera de su testamento a "su cuidadora". Ya ha aceptado la herencia. Lo único que hay es 1/2 piso y 1/2 parking. La otra mitad ya es de mi propiedad, heredado de mi madre en 2016 (hijo único). El Notario -que no yo- valoró hace 2 años el piso y el parking -que está en otra ubicación- en 68.200€ y 7.080€. Esta "señora", ha puesto en la aceptación de herencia los mismos valores, con objeto de reducir al mínimo posible mis derechos legitimarios. Mis abogados pretenden actualizar estos valores a la realidad del mercado a día de hoy, porque los consideramos absolutamente desfasados. Para valorar si esta posibilidad es factible, me han solicitado que, de momento, averigüe en varias fuentes, los precios que actualmente pueden tener y posteriormente, si el juez lo solicita, obtener una tasación profesional. Así pues, lo que necesito en este momento, es saber más o menos los valores de mercado hoy y precio por m2 de la zona. Lo principal es el piso. Gracias.
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El precio de vivienda por m2 en Vilanova esta saliendo a una media de 2230€/mts2 Pero has de saber que no todas las calles valen igual, las más cercanas al mar serán mucho más caras, aparte están los acabados, el año etc. Saludos
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Alejandro Martínez García preguntó sobre Venta de inmuebles
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Valor real de casa embargada
Esta casa es urbana de 150m. Y tiene 1500m de finca y trastero de 30m. Está a la venta por 94500€ .....pero está en semi abandono y después de una ocupación y una plaga de murciélagos hay que rehacerla por completo, hasta las ventanas y puertas fueron tapiadas, aparte de no tener servicios de transporte ni supermercados ni tampoco farmacias cerca a pesar de ser urbanización. Me gustaría saber si me compensaría casarla por mi cuenta para rebajar el precio final. Es un embargo de un banco y la tasación anterior estaba por encima del doble del precio de venta.
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Justo Calero Mercade preguntó sobre Venta de inmuebles
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Valoración de un piso a los efectos del pago de la legítima
Mi madre falleció el 30/10/2017. Dejó heredera universal a mi hermana. Me corresponde la legítima (2 hermanos) en Cataluña. Lógicamente mi hermana intenta valorar mínimamente el piso porque es para su vivienda y pretende pagar pocos impuestos de herencia. Por mi parte deseo se utilice el sistema de valoración de este bien principal el mas cercano al de mercado, para que no me perjudique. Piso situado en el centro de Reus (Tgona.) Como conseguir la valoración mas ajustada a la realidad o bien para impugnarla. SALUDOS.
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Lo normal es que se haga una valoración por el método de descrito en la orden ECO/805/2003 de 27 de marzo , sobre normas de valoraciones de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras . Se han de tener en cuenta las posteriores modificaciones a esta Orden como la EHA/3011/2007 de 4 de...
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Xavier preguntó sobre Venta de inmuebles
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Solicitar Tasación vivienda en Cambrils
Simplemente una tasación para conocer el valor del apartamento y poder tomar una decisión de venta o no.
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Salvador preguntó sobre Inspecciones técnicas
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Información sobre piso en Orihuela
Estoy a la vista de comprar un piso en la zona de orihuela muy antiguo con más de 80 años necesito saber si es una buena compra y si el edificio esta en condiciones para aguantar mucho mas años o se tiene que hacer unas obras urgente y coste de l
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Buenas tardes, Como primera aproximación comentarle que un edificio de 80 años tiene que haber pasado el IEE (Informe de Evaluación del Edificio), para entendernos, como la ITV del coche. En el IEE se inspecciona y valora estabilidad, eficiencia energética y accesibilidad. Informese si el edificio dispone del IEE y en el mismo podrá comprobar la "salud" del inmueble. Espero haberle serviso...
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Judith preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias
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Conseguir Tasación vivienda en Alicante/Alacant
Hola, me gustaría tasar mi vivienda de unos 150 metros cuadrados habitables a la mayor brevedad posible ya que voy a comenzar las obras en la misma. Gracias!
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Victor preguntó sobre Venta de inmuebles
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¿Cuánto me costará una tasación de una vivienda de 52m en Madrid?
Necesito saber el precio real de una vivienda en la Calle Donoso cortes 32. Es un bajo interior a reformar de 52 metros cuadrados. Gracias
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Quedamos a su disposición. Nuestros honorarios de consulta son 100 €/hora. 50 € si es media hora 25 € para la consulta mínima Reciba un cordial saludo
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Marivi preguntó sobre Venta de inmuebles
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¿Cuánto cuesta tasar una vivienda en Mucientes?
Quiero vender mi casa y creo que la inmobiliaria que la ha valorado lo ha hecho por debajo de su precio real.
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Rafael preguntó sobre Venta de inmuebles
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Duda sobre valor de un inmueble hotelero o residencial
Hola. Me gustaria saber si el valor de un inmueble es superior si su uso es hotelero o residencial. Gracias
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El valor no varia por la actividad, solo existe al ser un negocio la posibilidad de un traspaso, o saber la rentabilidad que tiene, nunca inferior al 10%.
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Arturo Erosa preguntó sobre Venta de inmuebles
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- Contrato de arras
Conocer situación de una propiedad en Lopera
¿Cómo puedo conocer el dueño de una propiedad, una tasación de la propiedad y las posibles cargas?
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Rocio preguntó sobre Venta de inmuebles
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