Preguntas y respuestas sobre Tasación vivienda

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  • Eva Galvez preguntó sobre Venta de inmuebles

    COMPRAR POR ENCIMA DEL VALOR DE TASACION

    Es descabellado gastar mas en la compra de un inmueble, de lo que el valor de tasación dicta?

    • Última respuesta

      Hola : No, de ninguna manera, la tasación es un valor de mercado que refleja el valor mas probable que se obtendría en el mercado en la fecha de la tasación, y que lo puedes emplear para negociar la compra, pero el precio finalista puede ser perfectamente algo mayor al de la tasación, sobre todo si el demandante demuestra mucho mas...

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  • Juan Jose preguntó sobre Venta de inmuebles

    herencia de abuelos

    heredamos 2.000metros de un solar casa y una prima ya le puso el precio para quedarse con ella precia bajo y mis primos la siguen pero mi hermana y yo nos negamos avender a ese precio que nos pueden hacer nos pueden obligar a vender gracias

    • Última respuesta

      Hola Juan José la respuesta es que sin la firma de cada uno de los propietarios no se puede vender la casa tienen que firmar todos

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  • Jose Pedro preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    Diferencia en valor de viviendas de la misma promoción

    Buenos días, Al recibir la tasación de mi vivienda me encuentro con que apenas 3 semanas de tasar la de un vecino mi valoración es muy inferior. Curiosamente la tasadora y el propio tasador es el mismo!! Pero el valor estimado €/m2 que hace de mi vivienda es un 12% inferior. Lo más gracioso es que en mi informe aparacen los mismos inmuebles "testigo" para la comparación pero aplica coeficientes sobre estos diferentes...en 3 semanas!!! Para más guasa en la de mi vecino calcula el valor con terraza y porche y en mi caso los m2 de terraza y porche no los cuenta...¿Qué puedo hacer?

    • Última respuesta

      Hola : En el tema de la terraza y el porche suelen contar al 100% cuando están cerrados por al menos 3 de sus lados, si no, contaría al 50 %. En cuanto a los coeficientes estos varian en funcion de muchos factores , num. habitaciones, baños, calidades, conservación etc... , esos factores los elige el perito según su propio criterio....

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  • Marisa preguntó sobre Venta de inmuebles

    HERENCIA

    Somos 4 hermanas hemos recibido en herencia una casa en la escritura pone que tiene 45 mtros utiles ha venido un tasador y ha dicho que tiene 200 metros. Que hay que hacer para poder venderla.. Gracias,

    • Última respuesta

      Hacer nueva escritura , el notario te pedirá un certificado descriptivo gráfico del inmueble , Yo he hecho como arquitecto técnico que soy certificados de ese tipo . Si dudas acercate a una notaría y pregunta por si requieren algo más. Y ya después el cerificado energético . Y después ya puedes vender la vivienda con esos 200 m2

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  • Elena Martinez preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    tasacion de un piso en Sitges

    Somos Franceses y tenemos un piso en Sitges, al fallecer mi suegro ha dejado un testamento y tenemos que valorar el piso para darle su parte al otro heredero

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  • Naroa preguntó sobre Venta de inmuebles

    Valoración de un local comercial/industrial

    Mi familia ha heredado un local de 150 m2 en la calle Manterola de San Sebastian Guipúzcoa. consta de sótano de aproximadamente 100m2 y planta a ras de suelo de 50m2 con escaparate. dispone de aseos y ventilación a calle. Queremos ponerlo a la venta y necesitamos saber por cuanto podríamos venderlo. Gracias

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  • Sandra preguntó sobre Venta de inmuebles

    ¿Puedo comprar un terreno rústico edificado?

    Buenas tardes! Estoy mirando en dueñas (palencia) un terreno con piscina y una casa, es rústico y nose si puedo tener problemas a la larga sobre esa construcción.Y que decir sobre la hipoteca con mi banco....quizas no me la den por el tipo de terreno y si es que me la concediesen, quizás sea un valor inferior a el precio pactado con los dueños actualmente, gracias por su tiempo

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  • Esther preguntó sobre Venta de inmuebles

    Valor catastral y precio de compra

    Buenos días, Estoy interesada en la compra de una vivienda, cuyo precio fiscal he averiguado y es de 120.985 eur y me piden un precio para su compra de 260.000 eur. Es cierto que la zona esta por desarrollarse, pero tiene buenas perspectivas (tiene un hospital, metro cercanías y un centro comercial a la vista) pero me gustaría saber como puedo averiguar si el precio puede estar sobrevalorado o no. Y qué argumentos podría utilizar para poder rebajar el precio de compra. El propietario es cooperativista porque esta finca se construyo a través de una cooperativa. También quería saber si hay algún tipo de responsabilidad para el propietario que compra ese bien al cooperativista que formó parte de la creación del inmueble. Si me pudierais ayudar, os estaría muy agradecida. Muchas gracias. Saludos,

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  • Noelia preguntó sobre Venta de inmuebles

    Tasación vivienda protegida

    Hola, hemos comprado una vivienda de protección pública básica VPPB, para el estudio de la hipoteca el banco tiene que realizar la tasación de la casa, pero ¿este tipo de viviendas hay que tasarlas? ¿puede ser la tasación mayor que el precio de compra?

    • Última respuesta

      Para un préstamo hipotecario si hay que tasar. El valor de tasación será el menor entre el Valor Máximo Legal como VPPB y el valor de Mercado actual que puede ser superior o inferior VML.

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  • Ana preguntó sobre Venta de inmuebles

    Diiferencia tasacion y precio de compra

    Me ha tasado en banco a traves de Tinsa la vivienda 70.000 euros por debajo del precio de compra. Es un piso de 50 metros con terraza de 30. La terraza la valoran a un 25% del precio aplicado a la vivienda. ¿Puedo hacer algo? ¿Vale la pena implicar a la inmobiliaria? Gracias

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  • Aneta Jasienowicz preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    Valor estimado 30% debajo del precio del vendedor

    Hola, me disculpo, no hablo español. Me permito en contacto con usted para obtener más información. El tasasation de la casa, lo que me gustaría comprar es estimado por el experto bancaria del 30% por debajo del precio que pide por el vendedor. Mi pregunta es ¿cuál es el valor catastral y el hogar de impuestos. ¿Cómo encontrar esta información. La casa se encuentra en 03680 La Romana, Aspe. Si es necesario, póngase en contacto conmigo para obtener más información.

    • Última respuesta

      Pues según parece el vendedor le está pidiendo un 30 % más de lo que un experto opina profesionalmente que vale esa casa. Otra cosa es que usted quiera pagar ese precio. En cuanto al valor catastral lo puede consultar en: http://www.sedecatastro.gob.es Normalmente un notario no admite escriturar la compra-venta por menos del doble del valor catastral.

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  • Aridni preguntó sobre Venta de inmuebles

    Valor de tasacion superior al precio de compraventa

    Hola,Trabajo con ing direct y he solicitado una hipoteca con valor de 55000 euros(este seria ya el 80% del valor de tasacion,la vivienda en si me cuesta 36000 porque hay que reformarla completamente y entre la compra y los gastos calculo me pueda gastar 41000 maximo pq estoy en canarias y tengo 33 años,mi pregunta es esos 14000 euros de diferencia se quedan en mi cuenta?como funciona?es que de ser posible lo necesitaría para emplearlos en la reforma,eso se puede hacer? Gracias,me urge la respuesta

    • Última respuesta

      Hola : El banco te concede la hipoteca, despues de la firma de la escritura hipotecaria el dinero pasa a ser tuyo, tomando el banco como garantia la vivienda, por tanto, si con el 80% (del valor tasado) que te conceden te sobra para pagar la vivenda y todos los impuestos, el resto lo puedes emplear en la reforma sin...

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  • Felux preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    Solo me tasan el suelo

    Tengo una vivienda en la cual el ayuntamiento me a echo un plan parcial y no puedo tasar la casa ya que solo me tasan el suelo y no puedo pedir un préstamo hipotecario .se puede denunciar?

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  • Sergio preguntó sobre Venta de inmuebles

    oferta por valor de tasacion

    quiero comprarme un unifamiliar embargado por un banco. quiero hacerles una oferta por el ultimo valor de tasación. si hago dicha oferta por el ultimo valor de tasación el banco esta obligado por ley a aceptarmela o puede rechazarla?¿

    • Última respuesta

      El banco puede rechazarla.

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  • L. preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    Reclamar factura de tasación

    Hola Necesito factura de tasación de piso de hace 11 años y es gestoría y banco no la tienen, donde puedo reclamarla?

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  • Maria Isabel preguntó sobre Venta de inmuebles

    Piso de herencia

    Quisiera saber un apartamento en herencia a la hora de valorar su precio en que se se basa, puesto que es una herencia de repartida en dos y no se va a vender, la otra parte ha echo dos tasaciones sin verla lo cual no nos toca a nosotros hacer otra ahora, aparte la parte contraria su tasación es triple de lo que se es gracias

    • Última respuesta

      Un profesional para editar una valoración o tasación se vacía en numerosos factores. Si es una tasación debe de estar registrado el tasador en el banco de España. Como técnico tasador. Es imposible que una tasación varíe de otra el triple. Realizamos dicho trámite a un precio competitivo de mercado. Con todas las garantías. Un Saludo

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  • Marcel preguntó sobre Tasaciones inmobiliarias

    Aumento de precio de una vivienda por reforma

    Hola, me gustaría saber qué % aproximado aumenta una reforma reciente de un inmueble sobre el valor medio del precio por m2 de la zona

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  • Juan Manuel López preguntó sobre Venta de inmuebles

    Me han tasado mi vivienda

    Me han tasado mi vivienda en 183000 euros y nosotros compramos por 140000 que problemas puedo tener con hacienda

    • Última respuesta

      Hacienda está penalizando las compras de inmuebles tipo "precio por debajo de precio de mercado" mediante una reclamación de un pago adicional del ITP, Impuesto Transmisiones Patrimoniales . Ya que valoran el inmueble por encima del valor escriturado . Es lo que se llama liquidación complementaria por comprobación de valores . Normalmente también viene con intereses...

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  • Dania preguntó sobre Venta de inmuebles

    Tipo de tasaciones

    Para la tasacion de un piso . Cual es la tasacion más alta, la de reparto de una herencia o compra venta?

    • Última respuesta

      Buenas, pues depende del técnico que realice dicha Tasación, ya que existen diferentes métodos para el cálculo de la valoración a estudiar, los métodos con los que se realiza tal estimación, son cuatro: COMPARACIÓN, RESIDUAL, COSTE Y CAPITALIZACIÓN. Cada uno tiene unas características concretas y para saber cual es la más alta habría que hacer los diferentes tipos y...

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  • Jose Francisco Martin De Villodres preguntó sobre Venta de inmuebles

    Precio de una VPO ya descalificada

    Buenos días, tenemos una vpo, cuyo período de calificación como vpo ha expirado ya. Mi pregunta es cual es el precio que tiene actualmente (entiendo que el precio de mercado de viviendas similares), cuales son los trámites para registrarla como vivienda libre y qué precio se ha de poner en el registro (caso de que sea necesario). Gracias anticipadas

    • Última respuesta

      Si ya ha expirado el plazo de vpo, no hace falta registrarla como vivienda libre, este cambio se realizaría en el registro en caso de compraventa. El precio sería el precio de mercado. Le podemos hacer una valoración o tasación de la vivienda. Luis González, arquitecto

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