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Fatima preguntó sobre Informes técnicos
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¿Como puedo saber los metros que me faltan?
Haber hemos pagado 271 metros cuadrados de los cuales solo tengo 205 como puedo saber los 66 metros que me faltan
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Para salir de dudas puede contratar a un técnico que haga la medición del inmueble. ...
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Vicente preguntó sobre Informes técnicos
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Gestionar Certificado de superficie en Sevilla
Me gustaría saber que responsabilidad tiene Catastro cuando indica una superficie de un inmueble y posteriormente, una vez realizada la gestión, cambia ese dato. La vivienda ya está escriturada con los m2 que el catastro informó en un principio. Gracias.
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En principio el catastro no tiene ninguna responsabilidad. Los compradores y vendedores son los que declaran si lo que transmiten corresponde con la información catastral (que no siempre es correcta) o no....
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Agustín Huertas preguntó sobre Estudios topográficos
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- Certificado de superficie
Menos metros en escrituras que en catastro
Tengo un terreno rústico y en la notaría me dijo cuando lo compre que viene 1.700 metros cuadrados, cuando en realidad y en catastro son 2.149. He ido a cambiar la titularidad de alteración catastral y me han dicho que puedo tener problemas. ¿Es esto cierto?
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Buenos días: En principio no creo que le pongan problema para cambiar la titularidad catastral, siempre que en la escritura hayan identificado la referencia catastral. No obstante, lo que es cierto es que no podrá usted inscribir la representación gráfica en el registro de la propiedad, ya que existe un exceso de cabida (la finca es en realidad más grande de lo que está registrado). Si quiere corregir ese problema hay que iniciar un expediente de "exceso de cabida", para lo que necesitará un informe técnico. Puede pedirnos presupuesto sin compromiso pulsando en el botón que aparece bajo la respuesta. ...
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Josefina preguntó sobre Informes técnicos
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¿Puedo obtener licencia en ayuntamiento de división en propiedad horizontal en Barcelona?
Tengo una casa unifamiliar en Barcelona compuesta por planta baja de una superficie que quedaría como piso de unos 75 m2, mas 25 m2 de garaje; la primera planta que llaman altillo, de superficie 65 m2; planta segunda de superficie 80 m2 y planta tercera de 80m2, cada planta esta unida a través de la escalera del edificio que queda aislada como si se tratase de un piso independiente. Si se puede independizar la planta baja del altillo, solamente se tendría que hacer una cocina en el altillo. En la planta segunda de uno de los baños se convierte en cocina, lo demás igual. Y la tercera planta se haría un loft abierto se haría una cocina y separaciones de vidrio o pladur de dos partes para dos habitaciones.
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Hola, Josefina. La división horizontal es un trámite de tipo notarial que consiste en dividir una edificio en varias entidades independientes. De manera que no es una licencia que conceda el ayuntamiento. Una vez realizada la división de la finca, el notario inscribe las entidades resultantes en el registro de la propiedad y solicita la actualización catastral. Para poder realizar la división horizontal correctamente, el notario te pedirá una levantamiento de planos de todas las entidades que componen el edificio que deberá realizarla un técnico. Ademas cada entidad resultante debe cumplir con las exigencias indicadas en el Decreto de habitabilidad vigente. De manera que antes de realizar la división, es muy posible que deban realizarse obras de adecuación en alguna de las viviendas, y en este caso si que deberá solicitarse licencia (de obras) al ayuntamiento. Si necesitas presupuesto de honorarios técnicos, puedes contactar conmigo a través de Certicalia Saludos Julián García Reig...
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Cristina preguntó sobre Informes técnicos
¿Cómo es el tramite de división horizontal en Mairena del Alcor?
Buenas tardes, necesito saber como seria el tramite y lo que me cuesta una división horizontal.
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Te aconsejo que lo intentes directamente en una notaría y te ahorrarás problemas. ...
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Ramón Navarro Piñero preguntó sobre Informes técnicos
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¿Puedo hacer división horizontal de un garaje para venderlo en Félix?
Necesitamos saber si podemos a través de una división horizontal vender un garaje construido en la misma parcela que la vivienda unifamiliar pero que se encuentra separado de la edificación, se accede de forma independiente.
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En principio si, aunque habría que analizar la situación concreta y la información registral y catastral para establecer el mejor método. Si está separado de la edificación, quizás sea más conveniente una segregación (siempre que lo permita el PGOU del municipio) que una división horizontal....
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Rosario preguntó sobre Informes técnicos
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¿Qué es una división horizontal?
Que me expliquen qué es una division horizontal
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Hola Buenos días: La división horizontal es un procedimiento que tiene como fin individualizar e independizar todas las viviendas, locales, plazas de garaje, etc. de un inmueble. P.E. cuando un promotor construye un edificio, si no se realiza posteriormente la división horizontal, solamente habrá una propiedad (el edificio). Y cada vivienda, local, etc. tendrá un porcentaje de esa propiedad (a modo de proindiviso). Nadie puede vender independientemente de los demás. Otro ejemplo, sería el de la mayoría de los garajes que normalmente no figuran como fincas independientes, sino como porcentajes indivisos del garaje entero. Una vez realizada la división horizontal (en documento público y ante Notario), el edificio se divide en fincas independientes (viviendas, locales, garajes, etc), y se pueden registrar individualmente cada una. Normalmente, en el mismo documento de la división horizontal se establecen los porcentajes de participación de cada finca en el total del edificio, a fín de poder establecer una distribución de gastos ó de ingresos si los hubiera. Saludos. Guillermo Pablo....
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Laugh & Build Sl preguntó sobre Informes técnicos
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¿Cuánto cuesta la división horizontal en Málaga?
cuanto cuesta la division horizontal de 33 viviendas de 80 m2 en malaga capital
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Buenos días, para tramitar la división horizontal de las viviendas se deben crear fincas registrales independientes para ello se debe inscribir en el registro de la propiedad. Existen unos requisitos obligatorios a cumplir, además de aportar la documentación tal y como planos de edificio, escrituras... Para saber un precio es importante hacer una visita al inmueble con el fin de determinar las necesidades. En cuanto al precio serían los honorarios del técnico, que pueden rondar de 80-110€ la vivienda. Si requiere mas información no dudes en ponerte en contacto con nosotros....
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Francisco José Diaz Perez preguntó sobre Informes técnicos
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¿Qué ley rige la división horizontal tumbada en Valdepeñas?
Buenas tardes, formamos una comunidad de 17 unifamiliares adosados distribuidos en dos fases de 9 y 8 viviendas. Compartimos caseta de telecomunicaciones y adjunta caseta de contadores del gas, patios independientes . En escritura notarial cómo división horizontal tumbada con dos cuotas de participación una por fase y otra a la totalidad . Mi pregunta , ¿ debemos regirnos por la ley de división horizontal y el artículo 396 código civil? Las viviendas tienen desagües directos a la Red general de alcatarillado municipal, tomas de agua potable directas e independientese. El problema surge a raíz de un atasco en una vivienda, pasando la factura de la reparación a la comunidad.
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Contestando a su pregunta, si, debe regirse por la LPH y el art. 396 del CC. No obstante, eso no quiere decir que necesariamente el atasco sea imputable a la comunidad. En primer lugar hay que ver el título constitutivo de la comunidad (escritura de propiedad horizontal) y su reglamento (en caso de que lo tenga). En ellos puede especificarse cuales de las partes son privativas y cuales de la comunidad (Ya que la lista del art. 396 es enunciativa y puede ser precisada por el título constitutivo de la comunidad). En todo caso, las conducciones a partir de la entrada en su vivienda, son privativas, por lo que si el atasco se produjo dentro de su vivienda, no corresponde el pago a la comunidad, salvo que se demuestre que éste procedía de un punto de la conducción que pertenece a la comunidad (cosa imposible si como dice todas las viviendas tienen acometidas individuales directas a red municipal de la calle sin pasar por ningún elemento común). Espero haberle sido de utilidad....
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Ana Sistiaga preguntó sobre Informes técnicos
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Solicitud de CIF para hacer ITE sin división horizontal en Pasaia
Es un edificio, en su origen de 3 viviendas y desván. El desván pertenecía al propietario del tercer piso e hizo una vivienda para su hija. No está hecha la división de propiedad horizontal ni nada. Y ahora tenemos que hacer la ITE pero nos piden el CIF y no lo tenemos. Qué pasos tendríamos que dar? Un cordial saludo, Ana
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Si no está hecha escritura de propiedad horizontal, es que son todos copropietarios del edificio en su conjunto, ya que en ese caso no hay escritura que diferencie los distintos elementos (pisos) del edificio. También es posible que esté hecha la escritura de propiedad horizontal y que no se haya constituido comunidad de propietarios al no ser más de 4 propietarios. En ambos casos se estaría en el caso de una comunidad de bienes, que puede pedir un CIF en hacienda presentando un escrito firmado por todos los copropietarios. En cualquier caso, para la ITE, entiendo que no es estrictamente necesario que exista un CIF ni la comunidad constituida, por lo que bastaría con que indiquen el DNI de los copropietarios del edificio o de uno de ellos haciendo constar en observaciones que es copropiedad de todos....
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Sergio preguntó sobre Informes técnicos
Plano casa vieja
Tengo una casa de algo mas de 200 años.¿Existen los planos de esta en el ayuntamiento, catastro o registro civil? .
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Si la casa está en Zaragoza capital podrás encontrarlos en el archivo histórico (Palacio Montemuzo) en la calle Santiago....
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Ana Maria Gracia preguntó sobre Informes técnicos
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Realizar un certificado de superficie de Mont-roig del Camp
Tenemos una superficie de suelo de 280 metros. Está con una escritura pero son dos viviendas que son independientes cada una de unos 62 metros cuadrados construidos aproximadamente. En la referencia catastral pone tipo de finca horizontal. Pagamos una sola contribución pero son dos casas. Queremos saber si podemos hacer una división horizontal para vender una solo. Gracias.
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En principio y a falta de tener más datos, existen dos soluciones. 1) Hacer una escritura de propiedad horizontal, en que se establecen dos elementos diferentes y unos elementos comunes (comunidad de propietarios) 2) hacer una segregación de dos pacelas, cada una con su parcela y su edificación. Esta solución exige que ambas edificaciones sean totalmente independientes (no pueden compartir cimientos ni instalaciones). En ambos casos hay que analizar el caso concreto para comprobar que es viable de acuerdo con las normas municipales específicas, puesto que ambas viviendas deben reunir las condiciones urbanísticas y técnicas vigentes....
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Josefina preguntó sobre Informes técnicos
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Me gustaría saber si es viable hacer informe y planos para presentar y obtener licencia en ayuntamiento de división en propiedad horizontal
Tengo una casa unifamiliar en Barcelona compuesta por planta baja de una superficie que quedaría como piso de unos 75 m2, mas 25 m2 de garaje; la primera planta que llaman altillo, de superficie 65 m2; planta segunda de superficie 80 m2 y planta tercera de 80m2, cada planta esta unida a través de la escalera del edificio que queda aislada como si se tratase de un piso independiente. Si se puede independizar la planta baja del altillo, solamente se tendría que hacer una cocina en el altillo. En la planta segunda de uno de los baños se convierte en cocina, lo demás igual. Y la tercera planta se haría un loft abierto se haría una cocina y separaciones de vidrio o pladur de dos partes para dos habitaciones. Me gustaría conocer si es viable. Gracias.
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Para analizas la viabilidad de la operación hay que estudiar si en esa ubicación concreta lo permiten las ordenanzas municipales (tipología de edificio, usos permitidos, características de las viviendas). También hay que ver si las características del edificio y las viviendas resultantes cumplirían con el Código Técnico de la edificación. Por la altura del edificio es posible que para dividirlo en viviendas sea necesario instalar ascensor. Debe contratar un arquitecto que le asesorará sobre la viabilidad de la operación y le redactará los proyectos necesarios para obtener licencia....
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Raul preguntó sobre Estudios topográficos
DONDE CONSIGO LAS MEDIDAS PARA UBICAR UNA PARCELA SIN TENER DATOS
ESTOY A PUNTO DE ADQUIRIR UNA PARCELA Y HAY VARIAS PERO NINGUNA DELIMITADA. ¿COMO PUEDO UBICARLA SIN DATOS DE MEDIDAS? Y DONDE PUEDO CONSEGUIR ESOS DATOS?
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En el castastro, la parcela viene delimitada mediante unas coordenadas UTM. Para realizar la delimitación física bastará en situar estos puntos en tu parcela. Para ello se necesita un instrumental y unos conocimientos determinados, por lo que es mejor que contactes con un profesional geómetra....
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Rafael Macías Baena preguntó sobre Informes técnicos
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legalizar ampliación de vivienda
Me gustaría si puede legalizar la ampliación de una vivienda que tiene una antigüedad documentada, de más de 10 años. Los m2 nuevos, no cumplen con la edificabilidad de la parcela, pero no ocupan más superficie de la misma, sino que se mantiene la primitiva planta de la construcción. Se trata de una vivienda unifamiliar adosada.
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Buenos días, si la ampliación no cumple los parámetros urbanísticos que definen la calificación actual de la parcela pero la antigüedad es superior a 6 años, no se ocupa espacio fuera de la parcela, y no está en Suelo No Urbanizable de Especial Protección (entiendo que se encuentra en Suelo Urbano), la edificación en la situación actual se podría regularizar como edificio en Situación de Fuera de Ordenación. Saludos!...
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