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  • Fatima preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Como puedo saber los metros que me faltan?

    Haber hemos pagado 271 metros cuadrados de los cuales solo tengo 205 como puedo saber los 66 metros que me faltan

    • Última respuesta

      Para salir de dudas puede contratar a un técnico que haga la medición del inmueble. ...

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  • Vicente preguntó sobre Informes técnicos

    Gestionar Certificado de superficie en Sevilla

    Me gustaría saber que responsabilidad tiene Catastro cuando indica una superficie de un inmueble y posteriormente, una vez realizada la gestión, cambia ese dato. La vivienda ya está escriturada con los m2 que el catastro informó en un principio. Gracias.

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      En principio el catastro no tiene ninguna responsabilidad. Los compradores y vendedores son los que declaran si lo que transmiten corresponde con la información catastral (que no siempre es correcta) o no....

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  • Agustín Huertas preguntó sobre Estudios topográficos

    Menos metros en escrituras que en catastro

    Tengo un terreno rústico y en la notaría me dijo cuando lo compre que viene 1.700 metros cuadrados, cuando en realidad y en catastro son 2.149. He ido a cambiar la titularidad de alteración catastral y me han dicho que puedo tener problemas. ¿Es esto cierto?

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      Buenos días: En principio no creo que le pongan problema para cambiar la titularidad catastral, siempre que en la escritura hayan identificado la referencia catastral. No obstante, lo que es cierto es que no podrá usted inscribir la representación gráfica en el registro de la propiedad, ya que existe un exceso de cabida (la finca es en realidad más grande de lo que está registrado). Si quiere corregir ese problema hay que iniciar un expediente de "exceso de cabida", para lo que necesitará un informe técnico. Puede pedirnos presupuesto sin compromiso pulsando en el botón que aparece bajo la respuesta. ...

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  • Adrián Blanco preguntó sobre Informes técnicos

    Determinar superficie útil de plaza de garaje doble en Madrid

    Buenos días, soy propietario de una plaza de garaje en Madrid. Existen discrepancias entre la superficie indicada en las escrituras de compra y la superficie reflejada en el catastro (la cual ha sufrido varios cambios). El problema es que no sé cuál es exactamente mi superficie útil destinada a aparcamiento. Las plazas no están marcadas (garaje proíndiviso). Para empezar, me gustaría saber cuál es el trámite/profesional que debería contratar para dilucidar esta cuestión ya que no estoy seguro del tipo de estudio que necesito: deslinde, resolver discrepancia con el catastro, elaborar un plano georeferenciado/gml, certificado de superficie, etc. Muchas gracias por su ayuda.

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  • Josefina preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Puedo obtener licencia en ayuntamiento de división en propiedad horizontal en Barcelona?

    Tengo una casa unifamiliar en Barcelona compuesta por planta baja de una superficie que quedaría como piso de unos 75 m2, mas 25 m2 de garaje; la primera planta que llaman altillo, de superficie 65 m2; planta segunda de superficie 80 m2 y planta tercera de 80m2, cada planta esta unida a través de la escalera del edificio que queda aislada como si se tratase de un piso independiente. Si se puede independizar la planta baja del altillo, solamente se tendría que hacer una cocina en el altillo. En la planta segunda de uno de los baños se convierte en cocina, lo demás igual. Y la tercera planta se haría un loft abierto se haría una cocina y separaciones de vidrio o pladur de dos partes para dos habitaciones.

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      Hola, Josefina. La división horizontal es un trámite de tipo notarial que consiste en dividir una edificio en varias entidades independientes. De manera que no es una licencia que conceda el ayuntamiento. Una vez realizada la división de la finca, el notario inscribe las entidades resultantes en el registro de la propiedad y solicita la actualización catastral. Para poder realizar la división horizontal correctamente, el notario te pedirá una levantamiento de planos de todas las entidades que componen el edificio que deberá realizarla un técnico. Ademas cada entidad resultante debe cumplir con las exigencias indicadas en el Decreto de habitabilidad vigente. De manera que antes de realizar la división, es muy posible que deban realizarse obras de adecuación en alguna de las viviendas, y en este caso si que deberá solicitarse licencia (de obras) al ayuntamiento. Si necesitas presupuesto de honorarios técnicos, puedes contactar conmigo a través de Certicalia Saludos Julián García Reig...

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  • Cristina preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Cómo es el tramite de división horizontal en Mairena del Alcor?

    Buenas tardes, necesito saber como seria el tramite y lo que me cuesta una división horizontal.

    • Última respuesta

      Te aconsejo que lo intentes directamente en una notaría y te ahorrarás problemas. ...

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  • Rafael Exposito preguntó sobre Informes técnicos

    Puede hacer división horizontal de unifamiliar en Cordoba

    buenos dias: tenemos una vivienda unifamiliar que consta: planta baja entrada a los inmuebles, cochchera con trastero y local (se quiere convertir en cochera con trastero. planta primera un piso, planta segunda otro piso, planta tercera tiene cuarto de plancha individual para cada piso y terraza individual para cada piso.

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  • Mari Carmen preguntó sobre Informes técnicos

    ¿División horizontal de piso la Barrilla?

    División horizontal separar de la escritura una casa de una azotea

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  • Nauzey preguntó sobre Informes técnicos

    División horizontal de edificio en Santa Ursula

    Es un edificio en estructura, hecho desde 1980. Se hizo sin licencia pero tengo proyecto visado desde 2010. Me gustaría saber que tengo que hacer para obetener la división horizontal y así poder alquilar un local para arrancar el proyecto de edificación. Saludos y gracias

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  • Andrea Ballester preguntó sobre Informes técnicos

    Division horizontal de piso en eixample de Barcelona

    Que coste supone una división horizontal y que documentos hemos de presentar o gestionar? Gracias.

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  • Ramón Navarro Piñero preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Puedo hacer división horizontal de un garaje para venderlo en Félix?

    Necesitamos saber si podemos a través de una división horizontal vender un garaje construido en la misma parcela que la vivienda unifamiliar pero que se encuentra separado de la edificación, se accede de forma independiente.

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      En principio si, aunque habría que analizar la situación concreta y la información registral y catastral para establecer el mejor método. Si está separado de la edificación, quizás sea más conveniente una segregación (siempre que lo permita el PGOU del municipio) que una división horizontal....

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  • Alfred Mont De Rojas preguntó sobre Informes técnicos

    Tramites para separar local comercial de vivienda en Sant Feliu de Guíxols

    Tengo una propiedad sobre un solar de unos 50m2 que consta de un local comercial abajo y una vivienda arriba Me estoy planteando vender sólo la vivienda y supongo que tengo que hacer la separación horizontal Quisiera tener precio de los costes y trámites que me respresentarían Gracias

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  • Joaquina Casas Campos preguntó sobre Informes técnicos

    Coste de hacer división horizontal en Rubí

    Cuanto me puede costar hacer una division horizontal. Lo necesito saber para ver si me merece la pena comprar una vivienda que hay que hacer division horizontal.

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  • Miguel Antonio Azara Viñuelas preguntó sobre Informes técnicos

    ¿ Se puede dividir un almacen de saneamientos en Collado Villalba?

    Una comunidad de bienes tenemos una nave en propiedad, libre de cargas, en una parcela de 2.000 m/2. Tiene 1.050 m/2 en planta mas entreplantas de obra y montables. ¿Se podría dividir en dos partes equivalentes en precio? ¿qué tramites serían necesarios?. Un saludo

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  • Rosario preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Qué es una división horizontal?

    Que me expliquen qué es una division horizontal

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      Hola Buenos días: La división horizontal es un procedimiento que tiene como fin individualizar e independizar todas las viviendas, locales, plazas de garaje, etc. de un inmueble. P.E. cuando un promotor construye un edificio, si no se realiza posteriormente la división horizontal, solamente habrá una propiedad (el edificio). Y cada vivienda, local, etc. tendrá un porcentaje de esa propiedad (a modo de proindiviso). Nadie puede vender independientemente de los demás. Otro ejemplo, sería el de la mayoría de los garajes que normalmente no figuran como fincas independientes, sino como porcentajes indivisos del garaje entero. Una vez realizada la división horizontal (en documento público y ante Notario), el edificio se divide en fincas independientes (viviendas, locales, garajes, etc), y se pueden registrar individualmente cada una. Normalmente, en el mismo documento de la división horizontal se establecen los porcentajes de participación de cada finca en el total del edificio, a fín de poder establecer una distribución de gastos ó de ingresos si los hubiera. Saludos. Guillermo Pablo....

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  • Marisa preguntó sobre Estudios topográficos

    Valoracion catastral con menos metros

    El catastro nos ha remitido una valoracion catastral en la que aparecen menos metros que en la finca original y se han incorporado a la del vecino, ¿qué debemos hacer?

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  • Laugh & Build Sl preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Cuánto cuesta la división horizontal en Málaga?

    cuanto cuesta la division horizontal de 33 viviendas de 80 m2 en malaga capital

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      Buenos días, para tramitar la división horizontal de las viviendas se deben crear fincas registrales independientes para ello se debe inscribir en el registro de la propiedad. Existen unos requisitos obligatorios a cumplir, además de aportar la documentación tal y como planos de edificio, escrituras... Para saber un precio es importante hacer una visita al inmueble con el fin de determinar las necesidades. En cuanto al precio serían los honorarios del técnico, que pueden rondar de 80-110€ la vivienda. Si requiere mas información no dudes en ponerte en contacto con nosotros....

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  • Francisco José Diaz Perez preguntó sobre Informes técnicos

    ¿Qué ley rige la división horizontal tumbada en Valdepeñas?

    Buenas tardes, formamos una comunidad de 17 unifamiliares adosados distribuidos en dos fases de 9 y 8 viviendas. Compartimos caseta de telecomunicaciones y adjunta caseta de contadores del gas, patios independientes . En escritura notarial cómo división horizontal tumbada con dos cuotas de participación una por fase y otra a la totalidad . Mi pregunta , ¿ debemos regirnos por la ley de división horizontal y el artículo 396 código civil? Las viviendas tienen desagües directos a la Red general de alcatarillado municipal, tomas de agua potable directas e independientese. El problema surge a raíz de un atasco en una vivienda, pasando la factura de la reparación a la comunidad.

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      Contestando a su pregunta, si, debe regirse por la LPH y el art. 396 del CC. No obstante, eso no quiere decir que necesariamente el atasco sea imputable a la comunidad. En primer lugar hay que ver el título constitutivo de la comunidad (escritura de propiedad horizontal) y su reglamento (en caso de que lo tenga). En ellos puede especificarse cuales de las partes son privativas y cuales de la comunidad (Ya que la lista del art. 396 es enunciativa y puede ser precisada por el título constitutivo de la comunidad). En todo caso, las conducciones a partir de la entrada en su vivienda, son privativas, por lo que si el atasco se produjo dentro de su vivienda, no corresponde el pago a la comunidad, salvo que se demuestre que éste procedía de un punto de la conducción que pertenece a la comunidad (cosa imposible si como dice todas las viviendas tienen acometidas individuales directas a red municipal de la calle sin pasar por ningún elemento común). Espero haberle sido de utilidad....

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  • Ana Sistiaga preguntó sobre Informes técnicos

    Solicitud de CIF para hacer ITE sin división horizontal en Pasaia

    Es un edificio, en su origen de 3 viviendas y desván. El desván pertenecía al propietario del tercer piso e hizo una vivienda para su hija. No está hecha la división de propiedad horizontal ni nada. Y ahora tenemos que hacer la ITE pero nos piden el CIF y no lo tenemos. Qué pasos tendríamos que dar? Un cordial saludo, Ana

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      Si no está hecha escritura de propiedad horizontal, es que son todos copropietarios del edificio en su conjunto, ya que en ese caso no hay escritura que diferencie los distintos elementos (pisos) del edificio. También es posible que esté hecha la escritura de propiedad horizontal y que no se haya constituido comunidad de propietarios al no ser más de 4 propietarios. En ambos casos se estaría en el caso de una comunidad de bienes, que puede pedir un CIF en hacienda presentando un escrito firmado por todos los copropietarios. En cualquier caso, para la ITE, entiendo que no es estrictamente necesario que exista un CIF ni la comunidad constituida, por lo que bastaría con que indiquen el DNI de los copropietarios del edificio o de uno de ellos haciendo constar en observaciones que es copropiedad de todos....

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  • Pedro Serrano Redondo preguntó sobre Informes técnicos

    Conseguir Certificado antigüedad de vivienda en Madrid

    necesito saber la antigüedad y superficie para hacer un proyecto de rehabilitación, ¿cómo puedo conseguirlo?

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