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remei preguntó sobre Reclamaciones de obra
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OBRAS DE AMPLIACIÓN
Mi vecino (Mirasol) está realizando obras de ampliación en su casa. No tiene colocado el cartel del permiso de obras, ¿es obligatorio? En mi vivienda han aparecido grietas en el muro de separación y también alrededor de la casa, en algunas habitaciones. ¿Qué puedo hacer?
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jose manuel ruiz preguntó sobre Legalización de obras
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Denuncia por obra sin licencia
Hola, ¿tengo derecho a saber quién me denuncia por una obra sin licencia?
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En muchos países, el proceso de denuncia por infracciones urbanísticas, como realizar obras sin licencia, puede ser anónimo para proteger al denunciante de posibles represalias. Sin embargo, en algunos casos, durante el proceso legal o administrativo, se puede requerir que se revele la identidad ...
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JORGE preguntó sobre Legalización de obras
¿Debo parar las obras para evitar que los vecinos me denuncien?
He cogido parte de la terraza de un semi ático hasta el voladizo del piso superior. Es un piso 16. Alguno vecinos están quejándose. La obra no la he terminado en el interior y me da miedo acabar y que me denuncien. ¿Qué hago?
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Hola Jorge, ante todo decirte que es prioritario solicitar la licencia de obras firmada por técnico competente. Otra cuestión a determinar es si en los estatutos de la comunidad de propietarios aparece alguna prohibición de cerramiento de las terrazas. Puedes contactarme y ampliamos información a través de mi perfil de Certicalia. Atentamente...
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Roberto Fernández preguntó sobre Legalización de obras
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¿Abrir una ventana con vistas a mi propiedad es legal?
Construcción de baburril con ventana que da a mi propiedad sin mi permiso. Saber cómo debería proceder en este caso. Gracias
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Las ventanas que den directamente a su propiedad tienen que estar separadas al menos 2m de la medianera/de su propiedad (normalmente ya estarán a esa distáncia por otras normativas urbanísticas que implican separar más de 2m la vivienda entera). Si esta a menos distáncia es denunciable... y si la ampliación o reforma también lo es pues su vecino tiene motivos para pagarle a usted unas buenas vacaciones :) o ir a juicio......
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Mº jose preguntó sobre Legalización de obras
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- Licencia de obras Denunciar obra sin licencia
paralizada licencia de obra
Buenos días, os voy a contar mi caso por si me podéis ayudar. En noviembre hice los tramites en el ayuntamiento para la licencia de obra, el arquitecto la rechazo porque tenias dudas en el presupuesto.. cogí cita, le llame y le explique todo y me dio a entender que iba a seguir con los tramites... después de dos meses me encuentro que la licencia esta paralizada y voy al ayuntamiento a reclamar.. presento nuevo presupuesto que incluye cambios del primero que presenté y sigo sin contestación y me dice que quiere ir a ver mi casa... ¿que puedo hacer? es legal lo que esta haciendo ¿o me tiene que firmar la licencia? es una obra menos. muchas gracias de antemano
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Buenos días, Muchas gracias por tu mensaje. Para contestar a tu pregunta, necesitaremos contactar por privado. Puede hacerlo a través de mi perfil si lo desea. Atentamente...
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Jose Manuel preguntó sobre Demolición de edificios
Terraza delante de mi tienda
Acabamos de abrir una tienda en Madrid y el bar de al lado tiene una terraza con estructura fija que ocupa la parte de fachada que nos corresponde. No está pegada a nuestra pared ya que la acera es ancha pero ocupa todo nuestro frontal impidiendo la visibilidad de nuestro negocio y provocando que el humo, olores y ruidos se cuelen en nuestra tienda. El ayuntamiento no nos da respuesta. En primer lugar dijeron que teníamos razón y que el bar debería retirar la construcción (ni siquiera quiero que quiten las mesas, sólo la construcción que nos resta visibilidad). Sin embargo ahora, en urbanismo lo han frenado. En realidad dicen que tienen que aprobar el proyecto de retirada de la estructura pero llevan así varios meses y como ese proyecto no es mío, sino del bar, no me dan más información. Nos está causando un grave perjuicio y quisiera saber si se puede hacer algo para acelerar el proceso o, en realidad, simplemente no van a retirar la estructura ya que, en Madrid, hoy día, los bares y sus terrazas tienen más permisividad. ¿Algún experto que tenga más conocimientos podría darme su opinión? Gracias. Incluso si hay que contratar a alguna empresa experta en estas gestiones estaríamos dispuestos. Por mi parte ya he alcanzado el muro que supone mandar un mail a vías(distrito)@madrid.es y no me responde nadie, no hay opción de cita ni de llamar por teléfono. Muchas gracias
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Buenos días Jose Manuel, el primer paso es realizar informe pericial de los daños existentes y los posibles potenciales que pudieran derivarse y darle una valoración. Posteriormente, ponerse en contacto via burofax con la empresa en cuestión y hacerle llegar las conclusiones, de cara a las posibles reclamaciones que pudieran exigírsele, junto a su seguro de responsabilidad civil de explotación. Podemos realizar estos trabajos a lo largo de la semana próxima si consideras realizarlo con nosotros. Un saludo....
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Espeleon preguntó sobre Reclamaciones de obra
Fin de obra con problemas por problemas con arquitecto-constructor
Somos propietarios de 4 adosados de nueva construcción en Bizkaia, nuestro problema es que en marzo del 2017 el arquitecto que era el promotor y a la vez el constructor realizo un fin de obra, firmado por el y por el aparejador y visado en el colegio de aparejadores técnicos, sin entregar otro tipo de documentación que pide el ayuntamiento o lo entrego sin el visado que exige el ayuntamiento. Al visitar la obra los técnicos del Ayuntamiento vieron que faltaban muchos remates importantes y sobre todo los jardines y el vallado que limita con las demás parcelas. Entre otra cosa también se dieron cuenta que empezó la obra sin el acta de replanteo que se hace con el ayuntamiento. Naturalmente por este motivo y por importantes defectos que presentaba la obra nosotros emprendimos las demandas correspondientes para depurar responsabilidades, largo camino que ya estamos terminando y del que no sacaremos nada pues es insolvente y ni siquiera tiene seguro de responsabilidad civil ni como arquitecto ni la empresa de construcción la que ya se ha declarado en quiebra dejando importantes deudas, él vive en un casoplón en una buena zona residencial. Naturalmente el ayuntamiento requirió la documentación que falta y el que se finalice todo y sobre todo que se haga un replanteo según las indicaciones que dio el aparejador del ayuntamiento para legalizar la obra. Naturalmente no presento nada y dejo caducar los plazos por lo que el ayuntamiento denegó la licencia de primera ocupación y archivo el expediente... La pregunta es ¿nos vale el documento de fin de obra que realizo y aportar la documentación que falta? o ¿tenemos que contratar otro profesional que realice todos los tramites incluido el fin de obra?, lo digo porque realmente para otro arquitecto responsabilizarse de lo que ha realizado otro suele darles mucho miedo y muchos ni se lo plantean. Gracias
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Buenos días, En mi opinión, esta pregunta la tendría que responder el Ayuntamiento. Si al Ayuntamiento le vale, opino que debería de valer. Aunque no lo dices supongo que la documentación estaría también visada en el Colegio de Arquitectos además de en el Colegio de Arquitectos Técnicos. Por otra parte, aunque no sé si serviría de mucho, recomiendo denunciar la actuación de este "profesional" en el Colegio de Arquitectos. Saludos. ...
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María Rosa preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Están haciendo una obra ilegal, el ayuntamiento lo sabe pero son amigos, ¿en qué otro lugar puedo denunciar?
Es una comunidad y están quitando la fachada para hacerlo más grande
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Buenos días Maria Rosa, Por lo general, las denuncias de obras sin licencias se tienen que hacer en el departamento de urbanismo, de donde pertenezca la obra que se esta ejecutando ilegalmente. Pero en el caso especial que usted comenta, creo que tiene dos opciones. Una, denunciar a la policía, por que tiene molestias de esas obras, y seguramente, cuando la autoridad acuda al lugar de los hechos, lo primero que exigirán serán las autorizaciones para ejecutar la obra, es decir, la licencia de obras, y si no la tuvieran lo normal, es que esas obras se paralicen de inmediato. También podría ponerse en contacto con su abogado, y que presente una denuncia en el juzgado. Espero haber resuelto su duda. Un saludo....
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bartolome ogayar preguntó sobre Legalización de obras
¿Cómo puedo denunciar una construcción ilegal?
El ayuntamiento concede una licencia para nave de aperos y se termina construyendo una vivienda residencial y ademas se construye en la parcela del vecino. He llamado al alcalde y al perito municipal para que fuesen a la parcela y vean la construcción, pero dicen que todo esta bien y no me dan información del proyecto ni de nada. ¿Dónde denuncio ? El ayuntamiento y el perito son muy amigos del que construye y yo soy de fuera.
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En primer lugar debería denunciar por escrito ante el Ayuntamiento el hecho entregando la denuncia en el registro del propio Ayuntamiento y quedándose con una copia sellada. También puede presentarla a la atención del ayuntamiento en cualquier registro de la Junta de Andalucía o de la Administración General del Estado. Además puede ir al Ayuntamiento y exigir ver tanto el proyecto como la licencia concedida, ya que esta información es pública. En caso de que no se adopten medidas en un plazo razonable, puede optar por denunciar ante las Consejerías con competencias en urbanismo y en Medio Ambiente de la Junta de Andalucía. También puede poner denuncias, tanto por la construcción ilegal como por la inactividad de los funcionarios municipales (alcalde, técnico de urbanismo, etc.) ante la Guardia Civil y ante la fiscalía ya que podría existir delitos contra la ordenación del territorio o prevaricación....
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Ovidiu preguntó sobre Reclamaciones de obra
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¿Que ocurre si denuncio una obra sin licencia?
Buenas Le he echo a un amigo un estudio de 64m2 con muro de contención armado y solera de 12x8x0,25 No he tenido ningún tipo de autorización del ayuntamiento ,ni algún plano de arquitectos ni nada . Hemos quedado en un precio pero todavía me debe dinero. No quiero denunciarlo pero si no me paga tendré q hacer algo. Q le puede pasar a mi amigo si lo denuncio y q me pasaría a mi por aver echo la obra sin permisos y en B
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Hola, Para denunciar algo en concreto, deberá ser alguna cosa como una infracción o un delito. En ese caso se denuncia ante un ayuntamiento o una autoridad competente. Lo que tu quieres es reclamar una cantidad de dinero que afirmas que te corresponde, pero que dudo que haya ningún documento que lo especifique. Si quieres presentar una demanda civil deberás pagar costes a Abogados y procuradores y probablemente te salga mas caro el remedio que la enfermedad. Aquí es cuando se aplica que lo barato sale caro. No creo que tengas muchas opciones de conseguir el reembolso de lo que te deben. Saludos...
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Ana Belén preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Un vecino hace rozas en mi muro que no es medianero pues él tenía una maya que ha quitado. ¿Que puedo hacer?
Buenas tardes, vivo en un chalet pareado cuando lo entregaron teníamos una maya divisoria en cada una de las parcelas, hace 7 años nosotros quitamos nuestra maya y pusimos un muro, les dijimos si querían quitar su maya y poner el muro entre medias pero no quisieron. Ahora estamos viendo que han quitado su maya y están montando una estructura de madera que está agarrada a nuestro muro, para eso han tenido que taladar el muro, además han hecho rozas, todo esto sin decirnos nada, ¿Que podemos hacer al respecto? Muchas gracias de antemano.
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Estimada Ana Belén, Tratando de imaginar la situación técnica, no estaría permitida la actuación de su vecino. No obstante, la recomiendo que contacte con un Técnico colegiado, que realice un levantamiento de un Informe Técnico de la situación actual y un diagnóstico de la situación para que se corrija, antes que derive en serias patologías. Nosotros le podemos ofrecer estos servicios de arquitectura. Cordial saludo,...
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maria preguntó sobre Reclamaciones de obra
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mi cuñado no quiere darme la mitad de la azotea
mis suegros le dieron a mi marido una vivienda vieja para que la derribaramos y nos hiciramos una casa nueva pues nos ibamos a casar y con escritura y todo.Hicimos la vivienda nueva con la condicion de que uno de mis cuñados con el tiempo se haria otra vivienda encima de nosotros. Los planos de las casas lo hicimos juntos dos viviendas con entradas independientes cada una por una calle diferente un pequeño patio de luces en la vivienda de abajo que es la nuestra y tuvimos que hacer uno de nuestros dormitorios mas pequeño para hacer el hueco de la escalera para acceder a la otra vivienda por la calle de atras. Quedamos que la azotea seria para los dos haciendo una escalera en el patio para acceder desde nuestra casa a la azotea y el accederia desde la entrada de su casa por sus escaleras hasta su parte de azotea ...todo independiente ...cuando nosotros hicimos nuestra casa pagamos todo el desescombro .unos recibos de agua de cuando la casa vieja aun estaba osea todo desde el principio hasta que terminamos de hacer nuestra casa, menos la escalera para subir a la azotea y el suelo de dicha azotea que se quedo sin losa ...porque el albañil nos dijo que para que nos ibamos a gastar un dinero en eso si para cuando mi cuñado se hiciera su casa ya no iba a necesitar ni esa escalera pues habria que romperla y hacerla una planta mas alta y el suelo igualmente habria que romperlo y era un gasto innecesario, asi que para subir a ese tejado tenia que dar la vuelta a la calle de atras para acceder a esa azotea hasta que se construyera mi cuñado su casa. 6 años despues mi cuñado le cedio su terreno a otro hermano y este cambio el plano y se hizo un duplex ..asi viene puesto en su escritura ...pues se hizo toda la planta completa y cojio media parte de la azotea y se construyo un dormitorio .un baño y una pequeña sela y se quedo tambien con todo el resto de azotea y no nos dejo hacer la escalera para acceder nosotros pues segun el queria intimidad y no nos dijo nada de los cambios pues segun el la azotea es suya ...el patio tambien es suyo pero lo aprovechamos nosotros ...el hizo cambios a su conveniencia y no nos aviso de nada ...pues se engancho la antena de tv nuestra para su casa si se rompe la cambio y la pago yo .la toma del agua la tiene de la nuestra y no nos dijo nada .las bajantes de la azotea no las puso por su calle de entrada la puso en la puerta de mi entrada ..ya hace 19 años de todo esto ..y el problema es que el ya no vive en ese casa desde hace muchos años la alquila y ahora la quiere vender ...y le hemos vuelto a pedir qye nos deje hacer la escalera para poder subir arriba a la azotea y que el se quede con el trozo que tiene adificado pero el resto que es la mitad del total pues que hacemos una pared o algo y qye se queda independiente du parte de la nuestra pero el no quiere ..y mi pregunta es entonces mi casa tiene suelo pero no tiene tejado ¿si se rompe la antena el tecnico tiene que pasar por su casa ahora, hay que pedirle permiso al inquilino que tenga ...si tengo que llamar al tecnico del internet para alguna averia tengo que quedar primero con el inquilino para ver cuando le viene bien..tuve un problema con el seguro del hogar por una lluvia y no pudo subir a la azotea porque el inquilino no estaba nunca y el perito de la aseguradora no pudo ver por donde entro el agua de lluvia a mi cocina ...puede mi cuñado seguir negandose a darnos ese trozo de azotea ..pues en las escrituras dice que tanto el patio de luces como la azotea son comunitarios pero el dice que es suya ...por favor a ver si me lo pueden aclarar pues en el momento en el que mi cuñado venda la vivienda cual va a ser la situacion ...gracias
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Buenos días, Maria. Yo me plantearía acudir a un abogado experto en temas inmobiliarios y exponerle el caso. Los arquitectos podemos constatar que las obras se han hecho con corrección y conforme a la legalidad, pero en temas de mala intención o con tratos verbales, es preferible que trabajemos codo a codo con expertos en Derecho. Le recomiendo que todo lo que ha expuesto lo haga de forma cronológica, indicando qué pasó en qué momento, para que le sea fácil exponer el caso....
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Maria Angeles preguntó sobre Licencias urbanísticas
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- Licencia de obras Denunciar obra sin licencia
Duda sobre obra sin licencia en Velez Málaga
Hace dos años hicimos una pequeña reforma en la vivienda, se hizo un trastero. El albañil que lo hizo nos dijo que no era necesario pedir licencia de obra pero parece ser que si lo era. Me gustaría saber que tipo de multa/sanción podría tener y si ha prescrito al pasar ya dos años. Muchas gracias.
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Buenas Maria Angeles. ¿la reforma fue en el interior de la vivienda?, es decir, ¿la superficie de la vivienda fue modificada con la reforma? Si el cerramiento de la vivienda ha sido modificado o se ha creado una parte nueva, si habría que realizar gestiones para regularizar esa parte nueva. Por el contrario, si la reforma se realizó exclusivamente en el interior de la vivienda es posible que no puedan sancionarte, ya que sería dificil demostrar que hiciste la reforma que mencionas. Espero haberte ayudado. Quedo a su disposición para lo que necesites. Un saludo....
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Teresa preguntó sobre Reclamaciones de obra
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- Denunciar obra sin licencia Denunciar ruidos
Obra sin licencia y superando decibelios en Majadahonda
El presidente de la comunidad empieza una obra sin Licencia y con más de 60Db. ¿Qué podemos hacer? Una vecina mayor y con botella de Oxígeno, a persona con un 65% de minusvalía y que le afectan muchísimo los ruidos. Y yo misma en tratamiento por depresión y estrés. Más obras en la calle por Iberdrola. Qué podemos hacer? Gracias.
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Hola Teresa, Creo que hay dos cuestiones distintas en lo que comentas. Por un lado, que la obra no tenga licencia es algo que puedes denunciar en el ayuntamiento. Por otro, que haga ruido, desde mi punto de vista es inevitable y no es sancionable siempre que se haga dentro de los horarios reglamentarios. Se entiende que en una obra es inevitable generar ruidos, no obstante está claro que debe procurarse que se hagan a las horas que sean menos molestas y durante el periodo más corto posible. Saludos. Luis ...
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Conchi preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Licencia de obra menor o mayor ¿qué es necesario?
Hola, me gustaría saber como se solicita la licencia de obra (menor o mayor), a quien se solicita (si es al Ayuntamiento), si es necesario dejar indicado en el portal datos de esa licencia, y si incluye un seguro. Un vecino de mi edificio está haciendo una obra. Es en la zona de Sarriá, en Barcelona. Gracias.
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Buenos días Conchi, para realizar una obra en Barcelona es necesarios solicitarlo al ayuntamiento de Barcelona, según las características de la obra será licencia de obra mayor o comunicado (licencia de obra menor), y es necesario dejar indicado en la puerta de acceso los datos de la licencia o comunicado. Espero haberte ayudado, cualquier duda, no dudes en ponerte en contacto conmigo....
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Javier Martín preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Denunciar obra sin licencia en Churriana de la Vega
Hola buenas. Un vecino de Churriana de la vega a construido una vivienda de unos 150 metros cuadrados y piscina sobre suelo agrícola en Churriana de la vega. Esto no es nada legal porque lo que es para construir es para construir y lo que es para sembrar es para la siembra agrícola . El vecino del campo Linares se salta la ley y construye sin mas aparte de poner un vallado (tapia de bloque ) ilícito. Espero su respuesta pronto Gracias y un saludo
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Puede usted denunciar las obras ilegales ante el ayuntamiento y ante la guardia civil. ...
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Irene preguntó sobre Subvenciones rehabilitación edificios
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¿Hay subvenciones para rehabilitar viviendas en El Ejido?
Mi edificio es muy antiguo y necesita reformarlo el piso se cae abajo y ya no es eso esque por fuera se está cayendo si cae ha alguien será un horror necesitamos una subvención porque no tenemos dinero para hacerlo por nuestra cuenta gracias .... si nos podría ayudar aver si Eda subvención existe y presupuesto
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Buenas, Existe desde la Junta de Andalucía el Plan de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía 2016-2020, y asimismo, desde las ayudas sociales también hay diversas vías. No obstante en una visita podremos abarcar el caso concreto así como las vías más beneficiosas para ti....
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Angel preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Denunciar vivienda ilegal
Hola. Quisiera saber que tengo que hacer si me vecino ha hecho una obra (garaje) sin dar de alta nada. Ya no hay obra, Pues ya ha acabado pero ha salido una humedad por que esa parte da a mi corral y ha dado parte al seguro. El cual me pide un impuesto por daños y perjuicios de 80€
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Si el vecino ha realizado una obra ilegal puede denunciarlo presentando denuncia por escrito ante el ayuntamiento (sección de urbanismo o disciplina urbanistica) o ante la propia policía municipal. Respecto de las humedades y la reclamación de daños, debería dar parte a su propio seguro, que será el que se haga cargo de comprobar si realmente es usted responsable y de la indemnización que corresponda. Por la cantidad que le reclaman, dudo mucho que acudan a pedirsela a los tribunales....
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Isabela preguntó sobre Reclamaciones de obra
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Denunciar vivienda ilegal
Hola , me gustaría saber como puedo denunciar vivienda ilegal
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Puede usted denunciar ante la policía municipal y ante el ayuntamiento, preferentemente por escrito. Si no es atendida su denuncia puede dirigirse a la Consejería de urbanismo de su comunidad o incluso a la fiscalía....
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Ana preguntó sobre Reclamaciones de obra
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- Denunciar obra sin licencia
¿Puede el ayuntamiento ignorar que una obra se está haciendo ilegalmente?
Buenas, llamé al arquitecto del Ayuntamiento para informar d una obra que se está haciendo sin respectar los limites, es más ellos me informan que no tiene licencia, pero me dicen que tengo que presentar denuncia....por que yo ,y ellos para que están?? GRACIAS.
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Efectivamente tendrían el deber de denunciar ellos de oficio, ¿pero que podemos hacer si no cumplen sus obligaciones?, es muy fácil, ponga usted la denuncia en el registro y aproveche para denunciar la inactividad de los técnicos (o incluso de la policía si no acude). En caso de que, una vez presentada la denuncia, continúen sin levantar acta, podría denunciarse ante fiscalía o ante la policía nacional la inactividad de las autoridades municipales....
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