Informe pericial daños de vivienda

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Informe pericial daños de vivienda

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¿Qué es el informe pericial daños vivienda?

Es un informe técnico o un dictamen sobre diferentes tipos de patologías que pueden afectar a una vivienda (grietas, fisuras, daños por agua, etc.), destinado a ser usado como prueba pericial, es decir, como medio de prueba que establezca la naturaleza y alcance de la patología concreta y, en el caso de los dictámenes, sus posibles causas.

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¿Cuándo solicitar un informe pericial daños vivienda?

Cuando se quiera presentar dicho informe como medio de prueba y dentro de los plazos legales para la presentación de las mismas. Plazo estimado: depende de la extensión de la patología y del objeto del informe. Ejemplos: 3 días para una patología simple con solo inspección visual; de 1 a 6 semanas si tiene mayor complejidad y requiere pruebas con equipos específicos.

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¿Cómo conseguir un informe pericial daños vivienda?

El informe pericial debe ser redactado por un técnico competente colegiado, arquitecto o arquitecto técnico. Los colegios profesionales suelen contar con un listado o bolsa de técnicos que realizan peritaciones.

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Normativa y requisitos del informe pericial daños vivienda

No existe una normativa específica para la redacción de un informe pericial, siendo el criterio del técnico quien marque el desarrollo del mismo. Para los dictámenes puede apoyarse en el cumplimiento o no de la normativa vigente en materia de edificación para determinar algunas de las causas.

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Por qué lo necesito

Este tipo de informe son requeridos principalmente por jueces y por las compañías aseguradoras. Se usan como pruebas en demandas por daños.

Dónde

Debe presentarse ante la autoridad judicial, registro de la administración pública, compañía aseguradora o entidad privada/particular que lo haya solicitado.

Quién lo hace

Un arquitecto o arquitecto técnico colegiado. Los colegios profesionales suelen contar con un listado o bolsa de técnicos que realizan peritaciones.

Precios

Según la complejidad de la patología se requerirá más o menos tiempo para la inspección y realización del informe. Las tarifas será mayores cuanto más tiempo y equipamiento necesite para la inspección. Además, el informe pericial debe estar sellado por el Colegio correspondiente por lo que incluirá tasas de visado (60-100€).

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¿Qué es exigible en un informe pericial?

Establecer claramente cuáles son las deficiencias constructivas, dónde están localizadas. Dictaminar la o las causas de estas deficiencias. Proponer soluciones técnicas a las deficiencias. Hacer una valoración económica de las reparaciones.

¿Quién puede solicitar el informe?

La parte afectada o en medio de un litigio el juez que investigue la causa.

¿Qué tipo de daños se peritan en una vivienda?

  • Humedades. Ver Informe pericial humedades.
  • Daños causado por incendios. Ver Peritaje de incendios.
  • Fisuras: aberturas superficiales, no conllevan peligro estructural, daño estético.
  • Grietas: aberturas que afectan a la estructura, según tamaño y situación pueden conllevar peligro. Hay pequeñas grietas de asentamiento del edificio que pueden considerarse normales dentro de unos parámetros. Se recomienda solicitar un informe pericial de grietas en la vivienda que determine el alcance y las causas del daño (error del proyectista, error en la ejecución, defecto en los materiales, esfuerzo térmicos, etc.)
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Buenos días. Necesito un informe de unos daños ocasionados e n mi vivienda por una inquilina. Tengo fotografías y quisier a un informe para preparar una demanda. Mi teléfono es 67435 7936. Alan

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INFORME DAÑOS VIVIENDA

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Alquilé una vivienda en aparente buen estado pero con las ll uvias comenzaron aparecer goteras y filtraciones de agua des de el tejado al interior de la vivienda por diferentes zona s de ventanas, En poco tiempo la vivienda se cubrió de moho, el propietario dijo que el arreglo era cosa de la comunidad de vecinos, pero estos dijeron que era responsabilidad del propietario. La cuestión es que después de año y medio nadie ha hecho nada limitándose a decir que es condensación y que debo ventilar. He decidido emprender un procedidimiento jud icial para reclamar daños, ya que pese a decir que se trata de condensación está clarisimo que el agua se filtra desde e l tejado, además los techos se han cubierto de grietas. Mi abogado me pide un informe para confirmar el mal estado del tejado y canalones y las filtraciones producidas por dicha c ausa, además de los daños producidos como consecuencia de el lo en el interior de la vivienda.

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Daños causados por bajante comunitaria

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Buenos días: Necesito un peritaje sobre los daños causados en una viviend a por una bajante comunitaria. Dejé que accedieran a mi piso para arreglar dicha bajante comunitaria y después de arregl arla me han dejado un gran agujero en la cocina que no me qu ieren tapar, ni el Administrador ni el actual Presidente de la Comunidad, por miedo a romper algo de la cocina (ya sea l a encimera o el mobiliario). LLevo 5 meses así y me han entr ado ratas por dicho agujero que acceden a la vivienda y se h an comido varios cables de los electrodomesticos y el cable de fibra óptica teléfonica. Muchas gracias

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Hacer Informe pericial daños de vivienda en Palma de Mallorca

Solicitado en Palma de Mallorca (Islas Baleares)

Acabo de dejar un piso de alquiler tras ocho años, y quería saber qué debo arreglar exactamente.

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Reparacion daños

Solicitado en Rota (Cádiz)

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Necesito presupuestos para diferentes periciales en Bilbao. Concretamente en este momento el más acuciante se trate acer ca del suelo del metro de Bilbao por una caida con lesiones.

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Peritaje local comercial

Solicitado en Valencia (Valencia)

Informe pericial daños tras entrega llaves local comercial

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Preguntas habituales sobre Informe pericial daños de vivienda

  • ¿Existe el informe técnico para justificar la compartimentación de un edificio?

    Tenemos un restaurante japonés en el que una inspectora nos pide el informe técnico para justificar la compartimentación del edificio, que está en la planta baja del edificio. No sé exactamente lo que me están pidiendo, ¿me podéis ayudar?

    • Última respuesta:

      Buenos días: entiendo que lo que te están pidiendo es en relación a la compartimentación exigible para evitar la propagación del fuego en caso de incendio. Un restaurante tiene, según la Norma (CTE), un riesgo de incendio mayor que las viviendas que tiene en los pisos superiores, por lo que debe estar configurado como un sector de incendios independiente. Para ello, habrá que justificar que las particiones con el resto del edificio (paredes, techos, suelos...) tienen una resistencia a la acción del fuego igual o superior a la que dice la Norma (CTE), así como las puertas y ventanas cumplen con distancias suficientes a otras ventanas, resistencia de las hojas de las puertas, vestíbulos de independencia, etc A la vez, habrá que justificar los medios de evacuación (señalización, alarmas...) y de extinción (extintores, mangueras (BIEs), etc) que exige también la Norma. Saludos. Juan José

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  • ¿Es normal que los cables del ascensor pasen por mi casa?

    Buenas tardes, hemos comprado una vivienda en Móstoles y al comenzar las obras y tirar unas escaleras de la casa hemos encontrado unos cables que parecen del ascensor del edificio. Me comentan que según la actual legislación estos no podrían pasar por la casa. El edificio se construyo hace 40 años y no tenemos donde ver el proyecto o los planes. ¿Qué creen qué debería hacer?

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  • ¿Es obligatorio el certificado de idoneidad si hacemos obras en el edificio?

    Recientemente hemos encargado una inspección técnica de edificios y el arquitecto que la realizo nos dijo que la casa no cumplía todos los requisitos y que deberíamos hacer obras para que todo este bien. No tengo claro si con el proyecto de obra y la licencia de obra mayor ya estaría todo solucionado o necesitamos de nuevo un certificado del arquitecto para que el ayuntamiento nos acepte la ITE. Muchas gracias. un saludo

    • Última respuesta:

      Buenas noches, El Certificado de Idoneidad es necesario. Se debe emitir por parte de un Técnico, una vez concluidas las obras, para cerrar el expediente.

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    1 - 6 semanas
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitecto o arquitecto técnico
  • Precio

    300€ - 9000€
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    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
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