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Silvia preguntó sobre Terrenos
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Parcela Fuente del Oro
Tenemos una parcela por la que pagamos una contribución elevada. Quisiera saber por qué, si está clasificada como urbana y pagamos como tal, no se nos permite construir en ella.
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Buenas tardes Silvia. Según estoy viendo, en el planeamiento urbanístico municipal lo califican de Suelo no Urbanizable Común, por lo tanto no deberías estar tributando como urbano. Habría que realizar un estudio mas exhaustivo para poder determinar la razón de que ese inmueble y los aledaños tributen como Urbano. Yo siempre recomiendo solicitar una cédula urbanística para certifique urbanismo la clasificación del inmueble y los servicios que cuenta. Podría ayudarte con el asunto. Un saludo. ...
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José Miguel preguntó sobre Terrenos
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Terreos o parcelas VPPL y VPPB
Buenos días; Terrrenos o parcelas urbanizables con las caracteriticas VPPL o VPPB; se pueden liberalizar de algún modo sin tener que urbanizar ni construir nada. Plazos a cumplir desde la calificaión si es posible,
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Buenos días, José Miguel: En relación con tu consulta sobre terrenos o parcelas con las características de VPPL (Viviendas de Protección Pública de Licitación) o VPPB (Viviendas de Protección Pública de Protección Básica), es importante destacar que estos terrenos tienen una serie de restricciones y requisitos establecidos por la normativa urbanística y la legislación sobre vivienda protegida en España. Liberalización de parcelas VPPL o VPPB: En general, la liberalización de este tipo de terrenos no es sencilla. La normativa establece que deben ser destinados a la construcción de viviendas de protección pública, y la posibilidad de cambiar su uso o de "liberalizarlas" depende de la legislación autonómica y local, así como de la fase en que se encuentren. En algunos casos, podría ser posible solicitar una recalificación o modificación del uso del suelo, pero esto requiere un proceso administrativo y el cumplimiento de ciertas condiciones, como el acuerdo de las autoridades competentes y el cumplimiento de plazos específicos. Plazos desde la calificación: Una vez que un terreno ha sido calificado como VPPL o VPPB, suele existir un plazo durante el cual se deben llevar a cabo las obras o urbanización. Si no se cumplen con los plazos de ejecución de las viviendas de protección pública, las autoridades pueden tomar medidas como la imposición de sanciones o la revocación de la calificación. Los plazos y las condiciones varían según la normativa de cada comunidad autónoma y el plan urbanístico del municipio. ...
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Santos blanco preguntó sobre Terrenos
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- Parcelación
Reclamar metros de parcela
Hola, tengo una parcela y en medio de dos parcelas de un mismo dueño y me ha cogido unos 10 metros de mi parcela. ¿De qué lado me los tiene que dar? ¿del que me lo ha quitado o del otro lado?
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Estimado Santos, Sería conveniente disponer de más información para ilustrar su caso. Nadie puede coger metros cuadrados de la propiedad de otro. El dibujo de las parcelas es clave. Un saludo,...
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Jarek Iwanicki preguntó sobre Estudios del terreno
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¿Es posible montar en una parcela para edificar?
¿Es posible, 1. montar la caravana, 2. montar una casa móvil con matrícula, 3. montar una casa móvil sin matrícula, 4. montar un cobertizo, establo u otros, 5. seccionar una parte de la parcela para edificar?
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Hola, para edificar necesitarás licencia de obras. Si no quieres pedir licencia en las opciones que comentas, deberás poder justificar que la vivienda es móvil....
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Guillermo preguntó sobre Estudios del terreno
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Reparcelación en parcelas urbanas
Estamos interesados en comprar unas parcelas urbanas. Son 3 parcelas contiguas en un único vallado y con un chalet en una de ellas. Lo que queríamos era comprar las 3 parcelas y la parcela que queda comprendida entre las dos exteriores dividirla y agregar la mitad de su superficie a una y la otra mitad a otra. ¿Es esto posible? Tenemos duda porque al hacer esto, si hay que hacer el paso intermedio de dividir primero la parcela quedarían dos parcelas inferiores a 500 m2, pero si es posible agregar la superficie directamente a la original, no sería necesario tener un paso intermedio con dos parcelas pequeñas. Estamos indagando sobre el tema y no lo tenemos demasiado claro. Según la foto, sería tener las parcelas P1, P2 y P3 y que se convirtieran en las parcelas P1' y P2'.
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Buenos días Guillermo, Lo primero sería comprobar si esas 3 parcelas realmente lo son, es decir, si son 3 escrituras. Esto te lo comento porque, aun pareciendo una obviedad, me he encontrado casos que una parcela tiene asignadas 2 parcelas catastrales pero realmente es una. Lo segundo y ya resolviendo tu duda, en principio para poder hacer la reparcelación que deseas, deberías hacer un proyecto de segregación y agrupación de parcelas (se puede hacer todo en un único informe) pero antes de pedir este tipo de informe, deberías ir a Urbanismo de tu Ayuntamiento y que te comentaran los parámetros necesarios para que sea viable, tales como la parcela mínima, alineación de fachada, retranqueos... Más que nada porque no vaya a ser que hagas el proyecto y luego te lo echen atrás....
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Seve Bonet preguntó sobre Estudios topográficos
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- Parcelación Segregación de fincas
Comunidad de vecinos sin división horizontal
Hola, en nuestra comunidad de vecinos de casitas con piscina y zona comunitaria, que data la construcción desde 1985, no esta hecha la división horizontal, por lo que las participaciones están hechas a partes iguales entre las viviendas edificadas. Las viviendas están divididas en tres grupos por metros cuadrados, pero las cuotas a partes iguales. En la ultima reunión de vecinos, les comente la importancia de tener que hacer la división horizontal para que todos paguemos según superficie construida, pero la mayoría se negaron a hacer la división. La comunidad y la junta esta formada por inmensa mayoría de personas de otros países que no viven todo el año por lo que es muy difícil contactar con ellos y por supuesto conseguir unanimidad en este asunto. Cabe decir, que la mayoría han ampliado la vivienda cerrando terrazas y consiguiendo mas espacio para la vivienda, por lo que temen que tengan que modificar las escritura y legalizar la situación. Que puedo hacer? Se puede conseguir que avance el tema sin contar con la mayoría de votos de la comunidad?? Gracias por vuestra atención. Seve
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Buenos días. Le diría q fuera a un Notario y éste le dirá los pasos a seguir, desde los informes técnicos a presentar a los documentos de la Comunidad, si estuviese constituida. De ser así debe haber Estatutos y en ellos se detallan las mayorías que hacen falta según votaciones de los temas a tratar : mayoría simple,, 3/5,, según la convocatoria, etc....
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María Luisa preguntó sobre Estudios topográficos
Segregar o dividir una finca rustica en la zona de la playa del Palmar
Hemos heredado entre 5 una finca de 15000m2 en la playa del Palmar. En la nota simple sale como que yo soy propietaria de 1500 m2 y quisiera saber si puedo dividirla o segregarla para escriturarla. Es suelo rustico y creo que es de secano
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Al tener la finca 1,5 Ha no es segregable, dado que es de superficie inferior a la unidad mínima de cultivo de secano en su zona (3 ha). Sería distinto si la finca fuese de regadío, o si se segregase una parte para unirla a algún vecino colindante. Por otra parte en su consulta dice que la finca tiene 15.000 m2 pero que usted sale como propietaria de 1.500 m2 en la nota simple. ¿a que se debe esa diferencia?, podría haber un exceso de cabida que habría que arreglar. Saludos....
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Carlos preguntó sobre Estudios topográficos
Cuales son lo requisitos para dividir una parcela en dos, en Córdoba
Quiero comprar una parcela y dividirla en 2 para poder vender una.
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Si se trata de una parcela rústica, las parcelas que resulten de la división deben ser superiores a la unidad mínima de cultivo establecida para cada municipio en función de si es secano o regadío. En el caso de parcelas urbanas, las parcelas resultantes tienen que tener superficie superior a la parcela mínima según el planeamiento y tener acceso a la vía pública, además de otras que puede establecer el planeamiento. En caso de ser suelo clasificado como urbanizable, no se suele permitir la segregacion.. En cuaquier caso debe hacerse un proyecto técnico de segregación o parcelación para obtener la licencia municipal. Una vez que el ayuntamiento de la licencia (o emita un certificado de innecesariedad de la licencia) se lleva a notario el proyecto, con los planos y los archivos gráficos correspondientes y luego se inscribe en registro y catastro. Si desea que le demos presupuesto del proyecto puede contactar con nosotros....
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Ivan Curbelo preguntó sobre Estudios topográficos
DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA DIVIDIR UNA PARCELA DE UNA HERENCIA
Simplemente queríamos saber los tramites y documentación para realizar la división de una parcela entre las distintas hermanas. Ellas ya se han puesto de acuerdo en como repartirla ya que el padre no dejó testamento al respecto.
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Buenas noches, y perdón por no haber respondido antes, para la división de la parcela se deberá comprobar, según el PGO, si la parcela es divisible en las unidades necesarias, y si fuese así deberán luego solicitar la licencia de segregación/división en el ayuntamiento correspondiente. Para cualquier duda o consulta no duden en ponerse en contacto conmigo Un saludo...
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Juan preguntó sobre Estudios topográficos
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¿Existe un mínimo de metros cuadrados para hacer una parcelación?
Hola. Hemos decidido hacer una parcelación de fincas con unos terrenos de la familia. Antes de dividir el terreno entre todos nos gustaría saber si existe un mínimo de metros cadrados para cada una de las parcelas. Gracias por la ayuda
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Buenos días, Juan Si, para las parcelaciones se debe cumplir lo referente a la Unidad Mínima de Cultivo (UMC) que se especifica en cada municipio y en función de que las fincas estén en secano o regadío. Si le interesan nuestros servicios, no dude en contactar con nosotros a través de nuestro perfil de Certicalia. Espero haberle sido de utilidad. Un saludo Fernando Brugarolas, Ingeniero Técnico Agrícola...
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Rosa preguntó sobre Estudios topográficos
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- Parcelación
¿Se puede hacer una parcelación que de resultado a diferentes terrenos pero con el mismo dueño?
Buenas tardes. Por motivos de la empresa me interesaría hacer una parcelación de fincas en la que la división de terrenos sea solo en el papel pero no fisicamente. La parcelación sería catastral y oficial pero todas las parcelas seguirían a mi nombre. ¿Esto puede hacerse así? un saludo
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En principio sería posible. Las parcelas no tienen porqué delimitarse para que sean de propietarios diferentes o, en el caso que usted plantea, pueden ser de un mismo propietario y no tener una delimitación física o no coincidir con la jurídica. En todo caso tendría que liquidar los impuestos correspondientes y cumplir con la unidad mínima de parcela....
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