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  • Lupe preguntó sobre Estudios topográficos

    Cerrar una finca

    Unos parientes tienen un terreno muy grande en Galicia y en él cada hijo (3) ha hecho una casa con un camino común privado. Ahora 2 de ellos quieren cerrar sus parcelas y desconocen las alturas que deben tener. Sobre todo el cierre frontal de las casas que dan para el camino privado. Gracias de antemano.

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  • Fatima preguntó sobre

  • Javi preguntó sobre

    Coste de una licencia de parcelación en Torrelles de Llobregat

    AFECCION: POR FALTA DE APORTACIÓN DE LA LICENCIA DE PARCELACION AFECCION FISCAL: POR EL PLAZO DE DOS AÑOS AL PAGO DEL ARBITRIO MUNICIPAL DE PLUSVALIA

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  • Toni Figuerola preguntó sobre

    ¿Se debe tener en cuenta la unidad minima de cultivo para parcelación en Selva?

    Necesito saber si debe tenerse en cuenta la unidad mínima de cultivo para una segregacion por herencia o donación.

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  • Silvia preguntó sobre

    Fiscalidad innecesariedad de parcelacion

    Tengo una finca para la que solicite la inecesariedad de parcelación y así poder segregar un trozo con más m2 que la finca resto. Esta parte que segregó entrara en un PERI y no se puede construir nada en estos momentos. Mi idea era darle un valor mínimo al no poder construir en ella y ser está la parcela nueva por lo que es sobre la que recaería el IAJD, pero me entra la duda sino me lo considerarán división al segregar un trozo más grande que la finca resto y entonces que tener que tributar IAJD por toda la finca lo que me encarecería mucho la operación. Que opináis puede ser admitida como segregación?

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  • Jesica preguntó sobre

    Solicitar información por incumplimiento de contrato

    Necesitamos abogado que nos asesore sobre incumplimiento de contrato. En concreto en el contrato privado constan menos metros a los que son en realidad, debiendo hacer un aumento de cabida,así mismo la vivienda presenta irregularidades urbanísticas, requiere de un AFO, los propietarios conocían el problema y nos lo ocultaron, siguen conociéndolo y no quieren arreglar nada. Dimos una entrada importa de dinero y no quieren devolverla.

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  • Patricia preguntó sobre

    ¿Puedo pedir la fianza por incumplimiento de contrato?

    Llevo seis años de alquiler en los cuales el propietario no ha hecho ninguna reforma. Hay 2 ventanas de madera q no cierran bien y hacen muy difícil vivir en el piso. Incluso mi hijo a sufrido molestias médicas debido al frío q hace en el piso. Se ha renovado contrato y se ha pedido tanto a la agencia como al arrendatario que arregle esas dos ventanas. Pero se niega en 6 años y medio su respuesta es q no puede económicamente. Eso si el contrato de alquiler si que ha podido subirtelo. Es mas el piso no tiene certificado energético. Puedo pedir q me devuelvan la fianza y q la agencia me devuelva 500 euros q le pague hace 6 meses x renovar el contrato? O alguna indemnización x tenerme q ir a otro piso.?

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  • Seve Bonet preguntó sobre

    Comunidad de vecinos sin división horizontal

    Hola, en nuestra comunidad de vecinos de casitas con piscina y zona comunitaria, que data la construcción desde 1985, no esta hecha la división horizontal, por lo que las participaciones están hechas a partes iguales entre las viviendas edificadas. Las viviendas están divididas en tres grupos por metros cuadrados, pero las cuotas a partes iguales. En la ultima reunión de vecinos, les comente la importancia de tener que hacer la división horizontal para que todos paguemos según superficie construida, pero la mayoría se negaron a hacer la división. La comunidad y la junta esta formada por inmensa mayoría de personas de otros países que no viven todo el año por lo que es muy difícil contactar con ellos y por supuesto conseguir unanimidad en este asunto. Cabe decir, que la mayoría han ampliado la vivienda cerrando terrazas y consiguiendo mas espacio para la vivienda, por lo que temen que tengan que modificar las escritura y legalizar la situación. Que puedo hacer? Se puede conseguir que avance el tema sin contar con la mayoría de votos de la comunidad?? Gracias por vuestra atención. Seve

    • Última respuesta

      Buenos días. Le diría q fuera a un Notario y éste le dirá los pasos a seguir, desde los informes técnicos a presentar a los documentos de la Comunidad, si estuviese constituida. De ser así debe haber Estatutos y en ellos se detallan las mayorías que hacen falta según votaciones de los temas a tratar : mayoría simple,, 3/5,, según la convocatoria, etc....

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  • Segregar o dividir una finca rustica en la zona de la playa del Palmar

    Hemos heredado entre 5 una finca de 15000m2 en la playa del Palmar. En la nota simple sale como que yo soy propietaria de 1500 m2 y quisiera saber si puedo dividirla o segregarla para escriturarla. Es suelo rustico y creo que es de secano

    • Última respuesta

      Al tener la finca 1,5 Ha no es segregable, dado que es de superficie inferior a la unidad mínima de cultivo de secano en su zona (3 ha). Sería distinto si la finca fuese de regadío, o si se segregase una parte para unirla a algún vecino colindante. Por otra parte en su consulta dice que la finca tiene 15.000 m2 pero que usted sale como propietaria de 1.500 m2 en la nota simple. ¿a que se debe esa diferencia?, podría haber un exceso de cabida que habría que arreglar. Saludos....

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  • Toni preguntó sobre

    Demandar contrato IO

    Buenas tardes, el pasado 11 de abril firme un contrato con una empresa especializada en el sector para que me hicieran una nueva pagina web, tienda online, logo, marketing. En principio se me dijo que el dia 8 de junio estaria online todo, despues el 15, despues el 18 online con una pequeña parte de la web, a dia de hoy no tengo absolutamente nada, han eliminado mi web antigua, hace mas de un mes que no tengo ventas porque no se esta haciendo la publicidad contratada y porque no tengo forma de llegar a mis clientes. He intentado ir a buenas desde hace semanas, el pasado miercoles dicha empresa me comunico de malas formas que el plazo de entrega es de 3 semanas para el logo, de 6 a 8 semanas para la web, este miercoles 27 hace justo 11 semanas y me dijeron que estaria parcialmente la web, les pedi que me pusieran por escrito fecha de entrega y de aun peor forma me dijeron que si lo queria por escrito estaria para dentro de 30 o 40 dias mas. Les he pagado tres cuotas de 1300€ sin obtener nada. He perdido un sin fin de ventas, campaña comuniones y campaña bodas, ya que me dedico a un sector muy ligado a estos eventos, en resumen he perdido un dineral. Que debo hacer?

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  • Mary preguntó sobre

    Propuestas para proyecto para la parcelación productiva

    Quisiera saber todo lo relacionado o que tenga que ver con la parcelación de terrenos productivo

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  • Juan preguntó sobre

    Parcelar con pozo agricola

    En ibiza y siendo terreno rustico hemos de parcelar una finca de 10,7 hectareas. Cuantos metros cuadrados necesita como suficiente la parcela que incluye un pozo de agua de uso agricola?

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  • Ana preguntó sobre

    Procedimiento para reclamar una obra inacabada

    Buenas tardes, Inicié una obra e finales de octubre, entre unas cantidades el 50% y el contratista no sólo no ha terminado la obra si no q no me contesta a las llamadas. Me gustaría saber q tengobq hacer

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  • Cuales son lo requisitos para dividir una parcela en dos, en Córdoba

    Quiero comprar una parcela y dividirla en 2 para poder vender una.

    • Última respuesta

      Si se trata de una parcela rústica, las parcelas que resulten de la división deben ser superiores a la unidad mínima de cultivo establecida para cada municipio en función de si es secano o regadío. En el caso de parcelas urbanas, las parcelas resultantes tienen que tener superficie superior a la parcela mínima según el planeamiento y tener acceso a la vía pública, además de otras que puede establecer el planeamiento. En caso de ser suelo clasificado como urbanizable, no se suele permitir la segregacion.. En cuaquier caso debe hacerse un proyecto técnico de segregación o parcelación para obtener la licencia municipal. Una vez que el ayuntamiento de la licencia (o emita un certificado de innecesariedad de la licencia) se lleva a notario el proyecto, con los planos y los archivos gráficos correspondientes y luego se inscribe en registro y catastro. Si desea que le demos presupuesto del proyecto puede contactar con nosotros....

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  • Se puede dividir una finca de 21.000 metros de cultivo

    Hola! Me gustaría que me pudieran aclarar una duda! Se puede dividir una finca de 21.000 metros de cultivo con una casa de 320 metros? Es para poder hacer dos escrituras: una escritura sería la casa mas los metros para poder segregar y la otra escritura sólo el resto de metros! Un saludo Juan Carlos!

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  • Rosa preguntó sobre

    Pasos para comprar una parcela

    Hola. quisiera comprar una parcela ubana de 500m incluida en una finca de 23000m. La finca de 23000 m tiene escritura, la parcela de 500 m fue comprada con un compra-venta privado entre ellos (sin notario) y este nuevo dueño es el que me venderia la parcela de 500m. Quiero comprar la parcela pero con todos mis papeles en regla (escritura propia, catastro....)que pasos tendria que dar. espero puedan resolver mi problema. Muchas gracias.

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  • Ivan Curbelo preguntó sobre

    DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA DIVIDIR UNA PARCELA DE UNA HERENCIA

    Simplemente queríamos saber los tramites y documentación para realizar la división de una parcela entre las distintas hermanas. Ellas ya se han puesto de acuerdo en como repartirla ya que el padre no dejó testamento al respecto.

    • Última respuesta

      Buenas noches, y perdón por no haber respondido antes, para la división de la parcela se deberá comprobar, según el PGO, si la parcela es divisible en las unidades necesarias, y si fuese así deberán luego solicitar la licencia de segregación/división en el ayuntamiento correspondiente. Para cualquier duda o consulta no duden en ponerse en contacto conmigo Un saludo...

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  • María Calvo Campoy preguntó sobre

    Segregación finca urbana

    Buenos días. Mi padre tiene una parcela urbana de unos 500 metros en la localidad de Palmones pertenece a Cádiz. Según PGOU no podemos segregar aunque el ayuntamiento está en trámites para cambiar esto (no sé cuánto tiempo se tardará, ya llevan 9 años). Mi pregunta es, desde el ayuntamiento nos dejan construir pero claro lo que se construye no puede ir a nombre nuestro sino de nuestro padre. Cómo podemos hacer para que cada casa vaya a nombre de un hijo??? Y además nos puedan conceder hipoteca??

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  • Teresa preguntó sobre

    ¿Parcelación o segregación?

    He investigado un poco sobre como dividir un terreno, ya que hemos recibido una herencia y necesitamos hacer una parcelación catastral. Antes de empezar el trámite me gustaría que me recomendasen que es mejor. ¿Parcelación o segregación de fincas?

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  • Juan preguntó sobre

    ¿Existe un mínimo de metros cuadrados para hacer una parcelación?

    Hola. Hemos decidido hacer una parcelación de fincas con unos terrenos de la familia. Antes de dividir el terreno entre todos nos gustaría saber si existe un mínimo de metros cadrados para cada una de las parcelas. Gracias por la ayuda

    • Última respuesta

      Buenos días, Juan Si, para las parcelaciones se debe cumplir lo referente a la Unidad Mínima de Cultivo (UMC) que se especifica en cada municipio y en función de que las fincas estén en secano o regadío. Si le interesan nuestros servicios, no dude en contactar con nosotros a través de nuestro perfil de Certicalia. Espero haberle sido de utilidad. Un saludo Fernando Brugarolas, Ingeniero Técnico Agrícola...

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