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Marta preguntó sobre Comunidad de propietarios
La comunidad no quiere arreglar averías
Llevamos tiempo con averías y atascos en las arquetas. Se solucionó solo la parte correspondiente a un vecino que vive en un bajo, pero yo me negué a seguir pagando las cuotas porque en mi vivienda no se quiso reparar, alegando que con eso ya estaba todo bien. Las arquetas por donde pasan todas las bajantes están bajo mi suelo y hay olores insoportables; en ocasiones he tenido que irme a dormir a casa de mis padres. He tenido que llamar por mi cuenta a una empresa de desatrancos que vendrá mañana, pero debo pagar la factura de mi bolsillo porque el gestor y el presidente de la comunidad dicen que no se harán cargo. ¿Cómo puedo reclamar o incluso demandarles para que solucionen de una vez la avería?
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Maria preguntó sobre Comunidad de propietarios
Deuda con la comunidad de propietarios
Mi hermano tiene una deuda con la comunidad de propietarios. Según comentan, debe algunos recibos desde 2013. Posteriormente, por motivos personales, dejó de pagar las cuotas de comunidad hasta el día de hoy. Él quiere llegar a un acuerdo para solucionarlo, pero no sabemos exactamente cuántos años está obligado a pagar. Nuestra duda es si se aplica la normativa anterior a 2015 o la actual, que establece que solo pueden reclamarse los últimos cinco años.
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Si la comunidad reclamó dicha deuda y los saldos deudores están aprobados en junta le pueden reclamar la totalidad de la deuda...
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Carlos preguntó sobre Comunidad de propietarios
Consulta sobre derrama previa a la compra-venta de un piso
Antes de la aprobación de una derrama en una comunidad de propietarios, se firma un contrato de arras mediante el cual los vendedores reciben una parte del precio total de la vivienda. Posteriormente, antes de la firma del contrato de compra-venta ante notario, se celebra una junta de vecinos en la comunidad, en la que se aprueba una derrama para realizar mejoras en el edificio. Días después, se formaliza la compra-venta. ¿A quién corresponde el pago de la derrama en este caso? Gracias.
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Mercedes preguntó sobre Comunidad de propietarios
Deudor inhabilitado comunidad de propietarios
En nuestra comunidad de propietarios hay un vecino deudor que actualmente está interno en un sanatorio mental, ¿qué podemos hacer?
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Hola, si el propietario del inmueble está incapacitado, tendréis que poneros en contacto con algún familiar directo. ...
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Rocío preguntó sobre Comunidad de propietarios
Consulta sobre la cuota de participación y pago de multa en una comunidad de vecinos
He adquirido un local, por acuerdo anterior la cuota era a partes iguales, ahora quieren modificarla, mi pregunta es ¿los elementos comunes que son de uso y disfrute de dos vecinos entran dentro del cálculo? Por otro lado. La comunidad tiene que pagar una multa coercitiva del ayuntamiento por una infracción anterior a la compra de mi local ¿tengo que pagar esa multa?. Gracias
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El porcentaje debe ser el % que aparece en la escritura general del inmueble, pudiendo diferir por espacios, accesos,… Lo de la multa es faena de un letrado. A mi forma de ver, debe ser pagada por usted si se la solicitaron a usted. Luego usted puede demandar....
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Gonzalo preguntó sobre Proyectos de reformas
¿A quién le corresponde pagar las filtraciones en terraza de un ático?
Tengo un ático con terraza privada, en la cual instalé una tarima de composite. La tarima está montada sobre un sistema de plots que permiten el desagüe normal del agua. Recientemente han aparecido goteras en la vivienda de abajo de la terraza. Tras la visita del perito, se ha determinado que el origen de las filtraciones es una mala impermeabilización de la terraza. Para la reparación, habría que levantar todo el suelo y cambiar la tela asfáltica. La comunidad de vecinos me ha comunicado que la reparación de la impermeabilización corre a cargo de la comunidad. Pero en esta reparación no incluyen dejar el suelo como estaba, incluye simplemente la impermeabilización, por lo que la instalación de la tarima tendría que pagarla de mi bolsillo. ¿Es cierto que me corresponde a mi pagar la instalación? Se me hace un poco extraño que la reparación no lo cubra todo, pero no soy experto en estos temas. Gracias
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Si es normal por que lo más lógico era para incluir este trabajo y el suelo de tarima en la póliza del seguro de la comunidad Siempre hay problemas con este tipo de instalación por no hacerlo de manera correcta y se llega a tener problemas a largo plazo....
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JOSÉ RAMÓN preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿Cuáles son las condiciones para instalar un gabinete de psicopedagogía y centro de estudios en una comunidad de propietarios viviendo el titular en el piso?
Hola, me gustaría saber qué deberes tiene el titular de un centro de estudios con la comunidad de propietarios. ¿Se le puede exigir una compensación económica por los gastos comunitarios que los alumnos utilizan (energía ascensor, energía eléctrica, etc) .Es la planta 8ª. Gracias
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En los estatutos lo primero a mirar es si está permitido uso negocio en las viviendas y con qué condiciones. Si en estatutos si, lo que pida la actividad....
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Sntonio preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿Puede la comunidad dar datos de morosos como cantidades y datos personales?
¿Puede un socorrista tener datos míos de morosidad como cantidades de cuotas?
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En España, la comunidad de propietarios debe cumplir con el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) y la Ley Orgánica de Protección de Datos (LOPDGDD) al tratar información sobre morosidad. 1. ¿Puede la comunidad dar datos de morosos como cantidades y datos personales? - Sí, pero con limitaciones. Se puede informar en una junta de propietarios sobre los vecinos que tienen deudas pendientes y las cantidades adeudadas, ya que afecta al interés legítimo de la comunidad. - No se puede divulgar públicamente en espacios comunes (como tablones de anuncios) sin medidas que limiten el acceso solo a los propietarios. - La comunidad solo puede compartir estos datos con terceros cuando sea necesario para gestionar el cobro de la deuda (por ejemplo, abogados o empresas de recobro, siempre cumpliendo con el RGPD). - No se puede publicar ni difundir datos personales de morosos de forma indiscriminada, ya que esto vulneraría el derecho a la protección de datos. 2. ¿Puede un socorrista tener datos míos de morosidad como cantidades de cuotas? - No, un socorrista no debería tener acceso a estos datos. - La información sobre morosidad es confidencial y solo puede ser gestionada por la administración de la comunidad o el presidente. - Un socorrista no tiene ninguna justificación legal para acceder a datos sobre cuotas impagadas, a menos que forme parte de la gestión administrativa (lo cual es poco habitual). - Si un socorrista u otro tercero ajeno a la administración de la comunidad tiene información sobre tu morosidad, podrías exigir explicaciones y, en caso de vulneración de derechos, denunciar ante la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD)....
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Javier preguntó sobre Comunidad de propietarios
Como reclamar a una comunidad de propietarios vecina que causa daños
Buenos días, Tengo una plaza de garaje en un parking comunitario situado bajo 3 edificios, pero constituido en una comunidad independiente a los 3 edificios construidos encima. El garaje tiene servidumbres de diversas conducciones de dichos edificios, entre ellas tuberías de agua potable, que si bien discurren parcialmente por el garaje pertenecen a las comunidades de los edificios. Una llave de paso en una tubería de uno de los edificios está oxidada y pierde agua, goteando sobre mi plaza de garaje, y no sólo agua, sino agua llena de herrumbre que puede dañar la pintura del vehículo. Se notificó la avería a dicha comunidad hace mas de un año para que cambiase la llave de paso, pero al parecer requiere cambiar todo un tramo de tubería con el consiguiente desembolso por su parte. Se les ha recordado en diversas ocasiones pero lo único que obtenemos son largas: Tenemos que verlo con el seguro, hay que aprobar el gasto de la reparación en junta de propietarios... Pero no se ha solucionado en mas de un año e ignoran sistemáticamente los correos que se les envían de vez en cuando preguntando por los avances. ¿Hay alguna forma de obligarles a realizar la reparación en un plazo razonable sin tener que recurrir a denuncia judicial (con el consiguiente coste y la tardanza de los tribunales)? ¿Se puede reclamar ante algún organismo, recurrir a algún tipo de arbitraje o similar que no requiera denuncia judicial? Gracias de antemano y un saludo, Javi.
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Buenos días Javier. Lo primero que necesitáis es un peritaje para acreditar lo sucedido, y posteriormente comenzar una mediación entre partes. Este proceso es más económico y tiene buen resultado. Podemos realizar esa gestión para vosotros. Un saludo....
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maria preguntó sobre Comunidad de propietarios
Obra comunidad de vecino
presupuesto 60000 € declaran en licencia de obras 5000 quien tiene responsabilidad la comunidad que no dio poder al administrador que tramito la licencia en representacion del arquitecto
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Buenos días, Maria: Muchas gracias por tu mensaje. ¿Puedes contactarme por privado y te comento? Un saludo...
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Sergio preguntó sobre Comunidad de propietarios
Prescripción deuda impago con comunidad
Deuda con comunidad. Quiero saber cuanto tiempo hay hasta que prescriba por no pagarla
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la deudas a una Comunidad de Propietarios NO PRESCRIBEN. Además el nuevo propietario está obligado a pagar las cuotas del año de la compra más toda la deuda generada en los cuatro años anteriores. Pero la anterior a estos cuatro años, sigue pesando sobre el anterior o anteriores propietarios....
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Ivan preguntó sobre Comunidad de propietarios
Cuentas de la presidenta
Una vecina es presidenta por 10 años y se niega a presentar las cuentas de todos los años ya no vive en la finca ,pero tiene alquilado el piso queremos que entregue el libro de actas y las cuentas como podemos exigirle legalmente
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Hola, entiendo su caso. Deberias reclamar via abogado ya que no atiende por la via amistosa. Saludos...
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Enrique Monfort Reixach preguntó sobre Comunidad de propietarios
Baranda de hierro podrida
Las terrazas de los pisos primeros que están encima de un local, son comunitarias, la baranda de una de ellas, concretamente la de mi propiedad, está podrida y tiene un metro de hierro completamente trinchado. Quisiera saber si la reparación va a cargo de la comunidad o tengo que correr yo con los gastos
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Estimado Enrique, Creo que lo verdaderamente importante es que la repare, independientemente del que pague la reparación. Me parece un tema lo suficientemente importante para ser productivo en ese caso. Muchas patologías o desprendimientos se han producido por este tipo de desacuerdos. Si la barandilla forma parte del plano de fachada exterior y pertenece al proyecto primigenio del edificio, es elemento común y entiendo que lo paga la comunidad. Pero reitero en la urgencia de la reparación antes que en dilucidar responsabilidades. ¡Un saludo!...
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jose casaubon preguntó sobre
Comunidad de propietarios
En una terraza comunitaria de uso privativo modificada en 1991 sin permiso ni acuerdo de la Comunidad, ¿Afecta a la obligación de repararla (goteras graves, por lo que hay que sustituir tela asfáltica, suelos, etc) a costa de los comuneros?. Esa infracción afecta a los coeficientes de habitabilidad de esa vivienda pero nunca se hizo constar a efectos de IBI ni en el cálculo del coeficiente. Ha prescrito cualquier derecho a reclamar un recálculo del coeficiente ?
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Buenas tardes, Resolvemos de forma profesional cuestiones como la planteada a través de un informe jurídico que tras un análisis en profundidad del caso arroja una solución ajustada a Derecho. Un saludo...
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VICTORIANO preguntó sobre
Disputa entre vecinos por Pago derrama: cuotas de participación / vivienda
Pasados 30 días naturales los vecinos ausentes no dicen nada. Los presentes habían votado por unanimidad la cuota de la derrama por vivienda y no por cuota de participación. Los ausentes tras dos meses sin hacer nada no quieren pagar por vivienda y dicen que es ilegal. ¿Es legal pagar la derrama por vivienda?
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Disponemos de un apartado de resolución de consultas como la por usted formulada...
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Ximena preguntó sobre Comunidad de propietarios
Desconexión de mi telefonillo de la comunidad
La presidenta de mi comunidad, llamó a un técnico porque supuestamente había un ruido en el portal y llamó a mi marido para decirle que tiene que pagar 60 euros porque ella llamó a un técnico que porque el ruido venía desde mi telefonillo según ella y que el técnico me tuvo que cortar el telefonillo y ahora dice que somos nosotros los que tenemos que pagar al técnico y encima estamos sin telefonillo... ¿Qué puedo hacer?
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Hola, en este caso yo trataría el caso en una Asamblea de la comunidad, donde esté sea uno de los puntos a tratar. Previamente hablaría con el Administrador de la finca que lleva tu comunidad para que te asesore al 100%. En la Asamblea trataría de proponer está derrama conjunta, ya que afectaba a la comunidad, y se pague entre todos. Si es aprobado por la mayoría de vecinos, la mitad más uno. Si necesitas más información técnica de comunidades puedes consultarme. Un saludo....
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Alvaro preguntó sobre Licencias urbanísticas
Informacion de licencia de vado en Sevilla
Buenos días, Queremos poner el vado en una comunidad de 75 vecinos, el bloque tiene 20 años y nunca a tenido vado. Al solicitarlo nos van a pedir el pago de los 5 últimos años??? O el ayuntamiento no te los pide ?? Que tiempo se tardaría?? Cuánto sale por vecino??? Cuánto nos costaría la gestión por vuestra parte??? Muchas gracias
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Buenos días El coste de cada nueva placa es el siguiente: Las nuevas altas en Padrón de la Tasa de entrada de vehículos devengarán 95 €, en concepto de tramitación de documentación técnica, autorización y entrega de la placa de vado. Operación de regularización; 47,50 €. La entrega de segunda placa por pérdida, robo o destrucción de una placa regularizada: 47,5 €. El tiempo depende de la carga de trabajo del Ayuntamiento. Nuestros honorarios son 150 euros. Un saludo...
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Jose Antonio preguntó sobre Comunidad de propietarios
Se están apropiando de parte de mi plaza de garaje
Tengo una plaza de Garaje delimitada por franjas o líneas. Me encuentro motos aparcadas y el cubo de basura de la comunidad de vecinos dentro de esas líneas (dentro de mi plaza de garaje). Con la molestia de tener que apartarlo al llegar a aparcar el coche o tener que tropezarme con el. Y vecinos con moto aparcada dentro. He protestado al portero, al presidente de la comunidad y a la administradora. Sin que se tome ninguna medida. He tomado foto a diario del agravio que todos los días me encuentro y no sé que más puedo hacer. ¿Podrían ayudarme?
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El contenedor está claro que es de la comunidad y por tanto el responsable es el portero. Respecto a las motos, le pones un cartel oro y si persiste, un candado y verás como ya no aparcan......
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Carlos Visedo Manzanares preguntó sobre
Problema con comunidad de propietarios en Benaocaz
Tengo una vivienda en Benaocaz (Cádiz ) que pertenece a una comunidad de 12 propietarios.Dado el diseño de la comunidad hay 8 viviendas de la comunidad que pagamos la cuota de la comunidad pero los servicios que esta tiene no los disfrutamos (luz, limpieza, accesos etc) puesto que estas 8 viviendas están alrededor de las que si tienen estos servicios. Mi pregunta es si se puede anular para estas 8 viviendas el régimen de propiedad horizontal que tiene actualmente y, en caso afirmativo, que trámites habría que hacer para realizarlo. Gracias por adelantado
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Se debe exponer el asunto en junta de propietarios y someterlo a votación. ...
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Nieves preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿Puedo poner cámaras en el garaje para evitar robos?
Soy propietaria de una vivienda desde hace 8 años. He sufrido robos en el garaje y se lo comunique a la administradora y dice que no puede hacer nada. Hoy baje a la bodega y me encuentro que se llevaron las ruedas de la bicicleta de mi hija y un carro de transportar cajas. Ya no se que hacer, quise poner cámaras en mi plaza y no me dejan y no se que hacer mas he denunciado cada poco tiempo y siguen haciendo fechorías.
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Para poner cámaras en zonas comunes se exige acuerdo de la comunidad de propietarios, tanto si las cámaras las pone la comunidad como si las pone un particular....
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