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María Ángeles preguntó sobre Venta de inmuebles
Registro de la propiedad
Hola. Vendí una casa hace años y el nuevo propietario no ha registrado la vivienda. ¿Qué responsabilidades tengo yo? No pagan la comunidad y me reclaman a mí. Gracias
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Sandra preguntó sobre Comunidad de propietarios
Terraza
Hola, tenemos en nuestra comunidad que la vecina del 4ºD no nos deja acceder a la terraza y tampoco quiere pagar ni derrama ni comunidad. Ella según las escrituras de nuestras viviendas tiene el uso y disfrute total de la terraza pero la limpieza y los arreglos tanto de la fachada como de la escalera es hasta una planta más que sería la terraza. ¿cómo podemos solucionar este problema?
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Jesús preguntó sobre Comunidad de propietarios
Pago reparación.
Hola, en mi comunidad se realizaron obras de aislamiento. La empresa no fue muy formal y en mi caso dejó los aires acondicionados desconectados, descargados y a mayor distancia los soportes de su posición original. Otros fueron mas afortunados y se los colocaron. Consultado el administrador nos dijo que procediésemos a reparar y le enviásemos factura. Lo hicimos ya hace 2 meses y todo el mundo se hace el loco. Son 780 euros. ¿Qué puedo hacer para cobrar la deuda que la comunidad tiene conmigo? Muchas gracias.
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aurelio navarrete llorente preguntó sobre Comunidad de propietarios
Titular de vivienda en comunidad de propietarios
Buenas, en nombre de una comunidad de propietarios tengo una consulta. Hace 10 años aproximadamente falleció el titular de la vivienda y no sabemos quien es el titular actual, ya que hemos tenido averías y el seguro no puede entrar en el piso. ¿Cómo podemos saberlo y notificarle?
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Jesús Aragón Espeso preguntó sobre Comunidad de propietarios
Participación en gastos comunidad de vecinos
Hola, formo parte de un complejo urbanístico formado por tres partes, definidas en la división horizontal, -Un bloque viviendas y un edificio sótano independiente para garajes, con dos coeficientes de participación, uno de gastos generales en el conjunto urbanístico y otro para los gastos de mantenimiento y reparación del bloque en que están integrados -Un conjunto de adosados Por abandono de los propietarios de las plazas de garaje, que nunca hicieron mantenimiento, el sótano garaje ,independiente de adosados y del bloque de viviendas, se ha deteriorado y cuesta una fortuna repararlo. ¿Debo yo, que tengo un dúplex lejos del sótano de garaje y no tengo plaza de aparcamiento, colaborar con la reparación y con que cuota ya que en las escrituras de las plazas de garaje figura un coeficiente de participación para el garaje pero en mi escritura no figura nada?
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Jakelina preguntó sobre Comunidad de propietarios
Deuda comunidad de propietarios
Buenas tardes, Me llamo Jakelina y soy la propietaria de una vivienda en cuya comunidad de propietarios tengo una deuda que asciende a 6.206,61€ que abarca desde 01/04/2019 hasta 01/04/2023. Durante este mismo período de tiempo, no he tenido trabajo y las ayudas del Sepe que he recibido no han bastado para cubrir ninguna cuota. Ahora estoy trabajando con un contrato temporal a tiempo parcial, hasta el 30/09/2023. No pude asistir a la última reunión por temas laborales, pero un vecino me ha dicho que se ha iniciado el trámite judicial para que pague mi deuda. Tengo entendido que si la deuda es por cuotas, (es mi caso) sólo se puede reclamar la deuda si han pasado 5 años. En mi caso son 4 años. ¿Es cierto? Además, siendo yo totalmente insolvente, ¿qué sucederá? Agradezco de antemano su atención.
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Mercedes preguntó sobre Comunidad de propietarios
Deudor inhabilitado comunidad de propietarios
En nuestra comunidad de propietarios hay un vecino deudor que actualmente está interno en un sanatorio mental, ¿qué podemos hacer?
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Hola, si el propietario del inmueble está incapacitado, tendréis que poneros en contacto con algún familiar directo. ...
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Rocío preguntó sobre Comunidad de propietarios
Consulta sobre la cuota de participación y pago de multa en una comunidad de vecinos
He adquirido un local, por acuerdo anterior la cuota era a partes iguales, ahora quieren modificarla, mi pregunta es ¿los elementos comunes que son de uso y disfrute de dos vecinos entran dentro del cálculo? Por otro lado. La comunidad tiene que pagar una multa coercitiva del ayuntamiento por una infracción anterior a la compra de mi local ¿tengo que pagar esa multa?. Gracias
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El porcentaje debe ser el % que aparece en la escritura general del inmueble, pudiendo diferir por espacios, accesos,… Lo de la multa es faena de un letrado. A mi forma de ver, debe ser pagada por usted si se la solicitaron a usted. Luego usted puede demandar....
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Gonzalo preguntó sobre Proyectos de reformas
¿A quién le corresponde pagar las filtraciones en terraza de un ático?
Tengo un ático con terraza privada, en la cual instalé una tarima de composite. La tarima está montada sobre un sistema de plots que permiten el desagüe normal del agua. Recientemente han aparecido goteras en la vivienda de abajo de la terraza. Tras la visita del perito, se ha determinado que el origen de las filtraciones es una mala impermeabilización de la terraza. Para la reparación, habría que levantar todo el suelo y cambiar la tela asfáltica. La comunidad de vecinos me ha comunicado que la reparación de la impermeabilización corre a cargo de la comunidad. Pero en esta reparación no incluyen dejar el suelo como estaba, incluye simplemente la impermeabilización, por lo que la instalación de la tarima tendría que pagarla de mi bolsillo. ¿Es cierto que me corresponde a mi pagar la instalación? Se me hace un poco extraño que la reparación no lo cubra todo, pero no soy experto en estos temas. Gracias
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Si es normal por que lo más lógico era para incluir este trabajo y el suelo de tarima en la póliza del seguro de la comunidad Siempre hay problemas con este tipo de instalación por no hacerlo de manera correcta y se llega a tener problemas a largo plazo....
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JOSÉ RAMÓN preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿Cuáles son las condiciones para instalar un gabinete de psicopedagogía y centro de estudios en una comunidad de propietarios viviendo el titular en el piso?
Hola, me gustaría saber qué deberes tiene el titular de un centro de estudios con la comunidad de propietarios. ¿Se le puede exigir una compensación económica por los gastos comunitarios que los alumnos utilizan (energía ascensor, energía eléctrica, etc) .Es la planta 8ª. Gracias
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En los estatutos lo primero a mirar es si está permitido uso negocio en las viviendas y con qué condiciones. Si en estatutos si, lo que pida la actividad....
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SANTIAGO GOMEZ preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿Cómo tengo proceder para hacerme cargo de la deuda que tengo con la comunidad de vecinos?
He pedido a la comunidad que me diga el estado de mi cuenta con ellos por si tenia alguna deuda. Me dicen que tengo pendiente la disposición del servicio de calefacción y agua caliente de las calderas centrales. Nunca he tenido conocimiento de esta deuda porque la Comunidad no me ha mandado factura ni notificación de ello, como así hace con el consumo de gas o las cuotas comunitarias (pagadas en tiempo y forma). Hasta qué fecha tendría que hacerme cargo de esta deuda que me dicen que tengo. ¿Cuál es el motivo por el que no aparece en ninguna junta ni tengo constancia de que se haya aprobado para su reclamación?. Es más a mí no se me ha reclamado. Muchas gracias
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Sntonio preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿Puede la comunidad dar datos de morosos como cantidades y datos personales?
¿Puede un socorrista tener datos míos de morosidad como cantidades de cuotas?
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Yvonne van Loock preguntó sobre Comunidad de propietarios
Ley protección de datos a la comunidad
Estimado , ¿Puede el costo de la Ley de protección de datos ser cargado a la comunidad cada año? Estos costos son cobrados anualmente por nuestra administración de fincas en los gastos de funcionamiento y mantenimiento normales.
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Javier preguntó sobre Comunidad de propietarios
Como reclamar a una comunidad de propietarios vecina que causa daños
Buenos días, Tengo una plaza de garaje en un parking comunitario situado bajo 3 edificios, pero constituido en una comunidad independiente a los 3 edificios construidos encima. El garaje tiene servidumbres de diversas conducciones de dichos edificios, entre ellas tuberías de agua potable, que si bien discurren parcialmente por el garaje pertenecen a las comunidades de los edificios. Una llave de paso en una tubería de uno de los edificios está oxidada y pierde agua, goteando sobre mi plaza de garaje, y no sólo agua, sino agua llena de herrumbre que puede dañar la pintura del vehículo. Se notificó la avería a dicha comunidad hace mas de un año para que cambiase la llave de paso, pero al parecer requiere cambiar todo un tramo de tubería con el consiguiente desembolso por su parte. Se les ha recordado en diversas ocasiones pero lo único que obtenemos son largas: Tenemos que verlo con el seguro, hay que aprobar el gasto de la reparación en junta de propietarios... Pero no se ha solucionado en mas de un año e ignoran sistemáticamente los correos que se les envían de vez en cuando preguntando por los avances. ¿Hay alguna forma de obligarles a realizar la reparación en un plazo razonable sin tener que recurrir a denuncia judicial (con el consiguiente coste y la tardanza de los tribunales)? ¿Se puede reclamar ante algún organismo, recurrir a algún tipo de arbitraje o similar que no requiera denuncia judicial? Gracias de antemano y un saludo, Javi.
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Buenos días Javier. Lo primero que necesitáis es un peritaje para acreditar lo sucedido, y posteriormente comenzar una mediación entre partes. Este proceso es más económico y tiene buen resultado. Podemos realizar esa gestión para vosotros. Un saludo....
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maria preguntó sobre Comunidad de propietarios
Obra comunidad de vecino
presupuesto 60000 € declaran en licencia de obras 5000 quien tiene responsabilidad la comunidad que no dio poder al administrador que tramito la licencia en representacion del arquitecto
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Buenos días, Maria: Muchas gracias por tu mensaje. ¿Puedes contactarme por privado y te comento? Un saludo...
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Ángel preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿A quien reclamar si no hay propietario?
¿Como reclamar una deuda de la Comunidad si no hay propietario? Hay inquilinos pero no pagan. La propietaria falleció y no hay herederos
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Maria preguntó sobre Comunidad de propietarios
Deuda no existente
La comunidad me reclama una deuda ya pagada, ¿que conviene hacer?
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Rosa preguntó sobre Comunidad de propietarios
¿Puede obligar la comunidad de propietarios obligar a pagar la comunidad a los bajos?
También quisiera saber qué tanto por ciento le correspondería.
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Sergio preguntó sobre Comunidad de propietarios
Prescripción deuda impago con comunidad
Deuda con comunidad. Quiero saber cuanto tiempo hay hasta que prescriba por no pagarla
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la deudas a una Comunidad de Propietarios NO PRESCRIBEN. Además el nuevo propietario está obligado a pagar las cuotas del año de la compra más toda la deuda generada en los cuatro años anteriores. Pero la anterior a estos cuatro años, sigue pesando sobre el anterior o anteriores propietarios....
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Jose preguntó sobre Comunidad de propietarios
Subida cuota de un local
Tengo un local en Talavera de la Reina y quieren subir la cuota. ¿Qué coeficiente tengo que aplicar, o me corresponde a la cuota de una comunidad de propietarios.? La nave tiene 77 M2.
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