Tasación vivienda

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Tasación vivienda

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¿Qué es la tasación de una vivienda?

La tasación o valoración inmobiliaria de una vivienda es la valoración del precio de mercado de un bien inmueble de uso residencial privado en un momento determinado y con una finalidad concreta. La finalidad de este documento es muy importante, pues determinará el método escogido para llevar a cabo la valoración.

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¿Cuándo solicitar una tasación de vivienda?

Cuando se requiera conocer el valor de mercado de una vivienda para cualquiera de los trámites relacionados antes. Las valoraciones inmobiliarias suelen tener un periodo de validez temporal corto, al estar el precio de mercado afectado por variables que pueden cambiar muy rápidamente.

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¿Cómo solicitar una tasación de vivienda?

Para solicitar una valoración inmobiliaria puedes ponerte en contacto con un arquitecto o arquitecto técnico que tenga conocimientos en la materia para pedirle que realice la valoración dependiendo de la finalidad que tenga. Según el uso que vayas a darle a la valoración el profesional utilizará un método u otro.

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Normativa y requisitos de una tasación de vivienda

Factores que influyen en la tasación: el valor de partida suele ser el valor de mercado a no ser que sea por ejemplo una vivienda de protección oficial y esté sujeta a un régimen específico, los servicios próximos: transporte, zonas verdes, lugares de ocio, servicios escolares, médicos, supermercados, etc. La superficie: m2 y distribución, si tiene o no garaje o trastero. La calidad de los materiales de construcción. La situación del inmueble dentro del edificio: se valora más si es orientación sur y los pisos altos. La antigüedad.

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¿Por qué lo necesito?

Como documento que justifique de manera razonada el valor de mercado de la vivienda.

¿Dónde se presenta?

La tasación se entregará a quién corresponda o interese en función de su finalidad.

¿Quién las hace?

Al contrario que para las tasaciones hipotecarias (que deben ser realizadas por arquitectos o arquitectos técnicos pertenecientes a una sociedad de tasación registrada por el Banco de España), este tipo de tasaciones pueden ser realizadas por cualquier arquitecto o arquitecto técnico que tenga conocimientos en la materia.

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Qué puedo esperar en la visita del tasador

El profesional tasador realizará mediciones para levantar un croquis o plano de la vivienda, tomará fotografías y recabará datos acerca de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble. Dependiendo del tamaño, equipamientos y fecha de construcción del edificio puede tardar unas horas o necesitar una segunda visita.

Qué documentación puede solicitarme el tasador

La documentación catastral de la vivienda y en algunos casos hojas de especificaciones o manuales de sistemas o equipamientos integrados en la vivienda no habituales.

Cuánto puede tardar

Una vez contactada la empresa y fijada la fecha de inspección, de tres a siete días desde la visita.

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Preguntas habituales sobre Tasación vivienda

  • Tengo dudas sobre el kit de emergencia de luminarias

    Buenas tardes, estoy mirando la normativa de la duración para los kits de emergencia en luminarias compuestas por placas led, quería saber si a dia de hoy la duración sigue siendo de al menos una hora. Gracias

    • Última respuesta:

      Hola , según el REBT actual el Alumbrado de emergencia está previsto para entrar en funcionamiento cuando se produce un fallo en la alimentación del alumbrado normal. Este alumbrado puede ser de Seguridad y también alumbrado de Reemplazamiento como en las salas de intervención , de tratamiento intensivo , de curas y emergencias en que se prescribe una duración minima de 2 horas. El Alumbrado de Seguridad de evacuación tiene un tiempo mínimo de 1 hora , al igual que el de ambiente o antipánico que es de 1 hora mínimo. Para el Alumbrado de seguridad de zonas de alto riesgo , tiene que tener una duración mínima la necesaria para interrumpir las actividades y trabajos peligrosos con seguridad..

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  • Inspeccion de IEE, por Edificio mayor de 50 años

    ¿Porqué tienen que fotografiar el interior de mi vivienda?. ¿Cuando nos den a cada vecino una copia del informe, estaran alli las fotos de mi vivienda con mis posesiones?

    • Última respuesta:

      Buenas tardes, Loles. En las ITEs (Inspecciones Técnicas de Edificios) la documentación gráfica y fotográfica es indispensable a la hora de reportar los diferentes casos de patologías, aparte de que se exige un mínimo de fotografías del estado actual del edificio. En mi caso, cuando por razones profesionales tengo que fotografíar el interior de una vivienda, siempre pido permiso al inquilino o al propietario y le explico por qué debo realizar la fotografía, y dónde va a salir. En la habilidad de cada profesional está en realizar las fotos de la manera más limpia posible, sin que salgan pertenencias personales del habitante, pero en muchas ocasiones esto no es posible. Por otra parte, cada informe de este tipo que yo redacto suele tener un mínimo de cien fotografías de todo tipo, que van destinadas en exclusiva a informar sobre el estado actual del edificio, independientemente si son interiores o exteriores. Por tanto, la fotografía de interiores está plenamente justificada siempre que el técnico la necesite para informar de algún aspecto esencial del informe como alguna patología, la explicación de un elemento constructivo clave, o alguna reforma reciente que haya influido en la estructura (por poner ejemplos). Es clave que el técnico informe al usuario del destino de las fotografías.

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  • ¿Puede un edificio pasar la IEE y tener humedades?

    Buenas tardes,perdone quería pedir información sobre la IEE del edificio donde vivimos 16 vecinos,porque resulta que la asesoría que lleva la comunidad aviso a una persona y ha validado el edificio,pero tengo 2 dudas: Al edificio le paso la IEE en octubre de 2016 y lo pasa sin problemas,pero resulta que desde Diciembre en mi vivienda entra muchísima humedad a través de la fachada. ¿Eso no lo vio el técnico?aparte los forjados de las terrazas están en mal estado y la pintura esta cascarillando y el ladrillo visto no tiene ningún tipo de hidrofugo para esas humedades. Y lo otro es: Cuanto vale pasar la IEE porque lo veo un poco elevado de precio según otros arquitectos técnicos. Espero su respuesta.Gracias.

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Todo lo que necesitas saber:

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    3 - 7 días
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitecto o aparejador
  • Precio

    130€ - 600€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

    Valoración:
  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
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