Tasación vivienda

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Tasación vivienda

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¿Qué es la tasación de una vivienda?

La tasación o valoración inmobiliaria de una vivienda es la valoración del precio de mercado de un bien inmueble de uso residencial privado en un momento determinado y con una finalidad concreta. La finalidad de este documento es muy importante, pues determinará el método escogido para llevar a cabo la valoración.

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¿Cuándo solicitar una tasación de vivienda?

Cuando se requiera conocer el valor de mercado de una vivienda para cualquiera de los trámites relacionados antes. Las valoraciones inmobiliarias suelen tener un periodo de validez temporal corto, al estar el precio de mercado afectado por variables que pueden cambiar muy rápidamente.

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¿Cómo solicitar una tasación de vivienda?

Para solicitar una valoración inmobiliaria puedes ponerte en contacto con un arquitecto o arquitecto técnico que tenga conocimientos en la materia para pedirle que realice la valoración dependiendo de la finalidad que tenga. Según el uso que vayas a darle a la valoración el profesional utilizará un método u otro.

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Normativa y requisitos de una tasación de vivienda

Factores que influyen en la tasación: el valor de partida suele ser el valor de mercado a no ser que sea por ejemplo una vivienda de protección oficial y esté sujeta a un régimen específico, los servicios próximos: transporte, zonas verdes, lugares de ocio, servicios escolares, médicos, supermercados, etc. La superficie: m2 y distribución, si tiene o no garaje o trastero. La calidad de los materiales de construcción. La situación del inmueble dentro del edificio: se valora más si es orientación sur y los pisos altos. La antigüedad.

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¿Por qué lo necesito?

Como documento que justifique de manera razonada el valor de mercado de la vivienda.

¿Dónde se presenta?

La tasación se entregará a quién corresponda o interese en función de su finalidad.

¿Quién las hace?

Al contrario que para las tasaciones hipotecarias (que deben ser realizadas por arquitectos o arquitectos técnicos pertenecientes a una sociedad de tasación registrada por el Banco de España), este tipo de tasaciones pueden ser realizadas por cualquier arquitecto o arquitecto técnico que tenga conocimientos en la materia.

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Qué puedo esperar en la visita del tasador

El profesional tasador realizará mediciones para levantar un croquis o plano de la vivienda, tomará fotografías y recabará datos acerca de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble. Dependiendo del tamaño, equipamientos y fecha de construcción del edificio puede tardar unas horas o necesitar una segunda visita.

Qué documentación puede solicitarme el tasador

La documentación catastral de la vivienda y en algunos casos hojas de especificaciones o manuales de sistemas o equipamientos integrados en la vivienda no habituales.

Cuánto puede tardar

Una vez contactada la empresa y fijada la fecha de inspección, de tres a siete días desde la visita.

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Preguntas habituales sobre Tasación vivienda

  • ¿Existe el informe técnico para justificar la compartimentación de un edificio?

    Tenemos un restaurante japonés en el que una inspectora nos pide el informe técnico para justificar la compartimentación del edificio, que está en la planta baja del edificio. No sé exactamente lo que me están pidiendo, ¿me podéis ayudar?

    • Última respuesta:

      Buenos días: entiendo que lo que te están pidiendo es en relación a la compartimentación exigible para evitar la propagación del fuego en caso de incendio. Un restaurante tiene, según la Norma (CTE), un riesgo de incendio mayor que las viviendas que tiene en los pisos superiores, por lo que debe estar configurado como un sector de incendios independiente. Para ello, habrá que justificar que las particiones con el resto del edificio (paredes, techos, suelos...) tienen una resistencia a la acción del fuego igual o superior a la que dice la Norma (CTE), así como las puertas y ventanas cumplen con distancias suficientes a otras ventanas, resistencia de las hojas de las puertas, vestíbulos de independencia, etc A la vez, habrá que justificar los medios de evacuación (señalización, alarmas...) y de extinción (extintores, mangueras (BIEs), etc) que exige también la Norma. Saludos. Juan José

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  • Certificado IPV para un piso en Bilbao

    Voy a comprar un piso de 90m2 en Bilbao, ya he hecho el contrato de arras, pero me gustaría que me hicieran una inspección técnica del piso. Espero su respuesta

    • Última respuesta:

      Cuando quiere realizarlas?

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  • Que aspectos son relevantes a tener en cuenta de la IEE?

    Que aspectos son relevantes a tener en cuenta de la IEE?

    • Última respuesta:

      Buenos días Gabriela, A la hora de llevar a cabo el Informe de Evaluación de Edificios (IEE), hay tres aspectos fundamentales a evaluar, a saber: 1) Estado de conservación del edificio. 2) Grado de adaptación a la normativa en materia de accesibilidad. 3) Nivel de eficiencia energética del edificio y sus instalaciones. Un saludo, Michael Ortega, Ingeniero.

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    3 - 7 días
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    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitecto o aparejador
  • Precio

    90€ - 450€
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  • Carlos

    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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  • Miriam

    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
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