Tasación vivienda

Te contamos todo lo que necesitas saber sobre Tasación vivienda

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¿Qué es la tasación de una vivienda?

La tasación o valoración inmobiliaria de una vivienda es la valoración del precio de mercado de un bien inmueble de uso residencial privado en un momento determinado y con una finalidad concreta. La finalidad de este documento es muy importante, pues determinará el método escogido para llevar a cabo la valoración.

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¿Cuándo solicitar una tasación de vivienda?

Cuando se requiera conocer el valor de mercado de una vivienda para cualquiera de los trámites relacionados antes. Las valoraciones inmobiliarias suelen tener un periodo de validez temporal corto, al estar el precio de mercado afectado por variables que pueden cambiar muy rápidamente.

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¿Cómo solicitar una tasación de vivienda?

Para solicitar una valoración inmobiliaria puedes ponerte en contacto con un arquitecto o arquitecto técnico que tenga conocimientos en la materia para pedirle que realice la valoración dependiendo de la finalidad que tenga. Según el uso que vayas a darle a la valoración el profesional utilizará un método u otro.

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Normativa y requisitos de una tasación de vivienda

Factores que influyen en la tasación: el valor de partida suele ser el valor de mercado a no ser que sea por ejemplo una vivienda de protección oficial y esté sujeta a un régimen específico, los servicios próximos: transporte, zonas verdes, lugares de ocio, servicios escolares, médicos, supermercados, etc. La superficie: m2 y distribución, si tiene o no garaje o trastero. La calidad de los materiales de construcción. La situación del inmueble dentro del edificio: se valora más si es orientación sur y los pisos altos. La antigüedad.

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¿Por qué lo necesito?

Como documento que justifique de manera razonada el valor de mercado de la vivienda.

¿Dónde se presenta?

La tasación se entregará a quién corresponda o interese en función de su finalidad.

¿Quién las hace?

Al contrario que para las tasaciones hipotecarias (que deben ser realizadas por arquitectos o arquitectos técnicos pertenecientes a una sociedad de tasación registrada por el Banco de España), este tipo de tasaciones pueden ser realizadas por cualquier arquitecto o arquitecto técnico que tenga conocimientos en la materia.

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Qué puedo esperar en la visita del tasador

El profesional tasador realizará mediciones para levantar un croquis o plano de la vivienda, tomará fotografías y recabará datos acerca de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble. Dependiendo del tamaño, equipamientos y fecha de construcción del edificio puede tardar unas horas o necesitar una segunda visita.

Qué documentación puede solicitarme el tasador

La documentación catastral de la vivienda y en algunos casos hojas de especificaciones o manuales de sistemas o equipamientos integrados en la vivienda no habituales.

Cuánto puede tardar

Una vez contactada la empresa y fijada la fecha de inspección, de tres a siete días desde la visita.

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Me gustaria saber en cuanto esta tasado el inmueble para ver si esta por encima de su precio de venta para ir a un banco y ver si me dan el 100%. Y saber tambien los gastos que tendre si finalmente lo compr o relacionado con el IBI. Gracias.

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Preguntas habituales sobre Tasación vivienda

  • Plazo de las ayudas Principado para Evalacion de Edificios

    Soy el presidente de la comunidad de un edificio con más de 50 años ,. edificio del 1954. con 5 plantas mas local comercial. Son 6 pisos : 6 (el 2° está dividido legalmente).Unos 120m2 aprox. Por planta. Quería saber plazos de las ayudas del Principado gracias.

    • Última respuesta:

      Tenemos que esperar a que se publiquen las bases de este año para saber cuándo empieza y acaba el plazo para presentar las ayudas. En todo caso, su comunidad tendrá una ayuda máxima de 120 € (20€ por vivienda). Es lo que marca el Plan Nacional de Vivienda. Un saludo.

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  • Duda sobre manual de mantenimiento edificios

    me gustaría saber si hay algún plazo sobre el manual de mantenimiento de edificios (cuando pintar o modificar elementos del edificio) gracias

    • Última respuesta:

      Buenos días. Si su edificio ya ha realizado o debe realizar proximamente la Inspeccción Técnica de Edificio (I.T.E), debería tener en cuenta que el Decreto 241/2012, de 21 de noviembre, por el que se regula la inspección técnica de edificios en la Comunidad Autónoma del País Vasco, recoge que aquellos edificios que no dispongan del Libro del Edificio y que como resultado de la I.T.E, no estén sujetos a una rehabilitación integral, deberán disponer en el plazo de un año de un Plan de Uso y Mantenimiento del edificio. En dicho Plan de Uso se detallan de manera personalizada las distintas actuaciones de mantenimiento que deben llevarse a cabo en el edificio y sus plazos correspondientes de actuación, Si estuviera interesado, yo personalmente como Arquitecto Técnico colegiado podría redactar dicho Plan o realizar la I.T.E en caso de que fuera necesaria. Reciba un cordial Saludo David

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  • ¿obligatoriedad de realizar el informe de evaluación?

    Les escribo simplemente para preguntarles si el Informe de Evaluación de Edificios es algo opcional o realmente obligatorio. Se lo consulto porque en mi caso, somos 3 propietarios (que no estamos constituidos en comunidad de vecinos) que vivimos en un inmueble que ya cumplió los 50 años en el 2013. Yo me enteré del tema porque lo leí en prensa e interpreto que, en nuestro caso, la ley nos obliga a presentar ese informe antes de junio de este mismo año. Sin embargo los otros dos vecinos entienden que, como ningún organismo nos ha notificado nada al respecto, tal vez no sea obligatorio y que por tanto no tenemos por qué pagar a un profesional para realizarlo. Agradecería me aclararan si verdaderamente debemos hacerlo ya o por el contrario esperar a que alguien nos lo pida de manera expresa y oficial. Muchas gracias y un saludo. María (Asturias)

    • Última respuesta:

      Estimada María, la obligatoriedad de cualquier norma o ley no esta supeditada a su notificación o conocimiento. No obstante la administración utiliza sus medios de publicación como son los boletines oficiales (BOPA en Asturias ) para comunicarse con los administrados, te dejo un enlace a este respecto con la publicación de la norma que te atañe: https://sede.asturias.es/bopa/2017/05/24/2017-05669.pdf Una vez realizada esta publicación ( mayo del año pasado ) la administración da por enterados a todos los ciudadanos. En resumen, efectivamente por la edad del edificio debéis contar con informe de evaluación antes de junio y la administración no tiene obligación ninguna de notificaros nada a vosotros de forma expresa, ya que ya lo ha hecho por los medios que la ley contempla (publicación en BOPA) Saludos

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Todo lo que necesitas saber:

  • Tiempo de realización

    3 - 7 días
  • ¿Puedo hacerlo yo?

    No
  • Profesionales cualificados necesarios

    Arquitecto o aparejador
  • Precio

    90€ - 450€
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    Madrid

    El arquitecto ha sido muy rápido y eficiente. Nos explicó todo el proceso del certificado energético y se encargó de todos los trámites.

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    Valencia

    Persona muy amable que tramita toda la documentación y gestión con eficacia y rapidez. Muy profesional y a buen precio.

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  • Sergio

    Pamplona

    La verdad que ha sido un gusto tener tan a mano un lugar donde informarte y que te lo resuelvan en tan corto plazo y sobre todo con un gran profesional.

    Valoración:
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