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  • Conchi Rupa preguntó sobre Inmobiliario

    Edificabilidad al repartir fincas

    ¡Hola! Tenemos una propiedad formada por varias fincas registrales. Las edificaciones se encuentran en una de las fincas, pero su edificabilidad está ligada a todas las fincas. Mi duda surge a la hora de repartirnos la propiedad, ¿qué pasa con esa edificabilidad? Si yo me quedo con una finca registral que no tiene las naves, ¿mi edificabilidad es 0? ¿está "cedida" o "gastada" en la otra finca? Gracias.

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  • María preguntó sobre Terrenos

    Segregación

    Buenas. Tengo un piso que no está segregado de la casa y actualmente está como vivienda.

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  • José preguntó sobre Terrenos

    Segregación parcela agrario-regadío

    ¿Se necesita tener pozo para segregar una parcela de 2.906 metros cuadrados de calificación rustica - agrario-regadio?. Provincia de Sevilla. Muchas gracias

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  • Agustin preguntó sobre Terrenos

    Dar de alta a un punto de agua en la comunidad de regantes

    Buenas. Tenemos un terreno 3 hermanos de una herencia ,uno de ellos no quiere firmar la segregación y nosotros queremos un punto de agua de riego en nuestro trozo de terreno que nos corresponde. ¿Qué requisitos tendría que hacer si mi hermano se ha negado a la segregación?, podría yo poner el agua de la comunidad de regantes en mi trozo de tierra? Gracias,

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  • Juan Andres preguntó sobre Terrenos

    Lindaje de finca

    Hola, me gustaría saber dónde linda una finca y si le hicieron alguna expropiación ferroviaria.

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  • Sergio preguntó sobre Terrenos

    Segregación de terreno

    Hola, hemos adquirido un terreno, proveniente de una segregación realizada en 1971. La parcela tiene un camino de acceso que según catastro pertenece a la finca colindante, pero tenemos un plano del 71 (sin validez), donde se refleja que el propietario original (finca matriz) le vende a la finca segregada el terreno, INCLUYENDO ese camino, firmado por ambas partes. De qué manera podemos acceder al documento original de la segregación? Consta en algún Registro? A dónde deberíamos acudir? Gracias.

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      Los documentos deberían de estar, en el ayuntamiento donde se presentó, y aprobó, y en el colegio de arquitectos, o de ingenieros, que se visó, para su elaboración. Un saludo...

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  • Pascual Angulo Delgado preguntó sobre Terrenos

    Segregar finca parte urbana y parte rural

    Hola, ¿puedo segregar una finca donde cada parcela tenga parte urbana y parte rural?

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  • Miriam preguntó sobre Terrenos

    Proindiviso

    Hola, somos un grupo de amigos que vamos a comprar un terreno 6.000m para hacer parcelas en proindiviso de 1.000m, y poder así poner una mobil o caravana. ¿Sería legal al no tener la finca más de 10.000m? Gracias!

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      Buenas tardes, mi nombre es Pablo Vidal. Respecto la duda planteada si el terreno es rustico no creo que te permitan segregar menos de 10.000m², hay una excepción para segregar a 2.500m² pero habría que estudiar la viabilidad. En caso alternativo lo suyo es hacer un proindiviso en tal caso....

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  • Ivan preguntó sobre Terrenos

    ¿Puedo segregar y vender una parte de mi terreno?

    Hola. Tengo un terreno de 1.000 m2, parcela mínima son 600 m2, puedo segregar 200 m2 y vendérselo a mi vecino para ampliar su jardín? Su parcela aún con la adquisición no llegaría a 600 m2.

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      Hola Iván, Si, podrías realizar dicha segregación y tu vecino realizar la agrupación posterior, aunque si él no llegase a los 600 m2 su parcela seguiría siendo no urbanizable por no cumplir las condiciones necesarias. Saludos, Xavier Blanco TOPOSCAN B30...

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  • Claudio Pino preguntó sobre Terrenos

    Segregación de Parcela - Villanueva del Pardillo

    Buenas, ¿cómo puedo saber si mi parcela puede ser segregada? Gracias

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      Buenas Tarde Claudio. Mi recomendación es recurrir a un técnico como yo, que gestione la situación actual en la sede electronica del catastro y que luego haga gestiones en el ayuntamiento...

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  • Juan Manuel Herrera preguntó sobre Terrenos

    Segregar dos propiedades.

    Buenas. Tengo un solar urbanizable y una finca rústica en la misma escritura. Necesito segregar la finca para poder venderla. Quiero información para poder hacerlo.

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      Adjunto presupuesto de honorarios para tu proyecto. En espera de que sea de tu agrado, atentamente, Fernando Torrico...

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  • José luis preguntó sobre Terrenos

    Segregación de finca

    Buenas. Quería consultarles si hay una segregación de fincas, cómo se pagan los costes ¿a partes iguales o por la parte proporcional que tengas del terreno? Gracias

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      Buenas tardes, Gracias por tu consulta. Los gastos de notaría corren a cargo del propietario actual de la finca...

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  • Ferran Puigdevall grau preguntó sobre Terrenos

    Segregar parcela de 3600

    Hola, quiero saber cuánto cuesta y cuánto se tarda a segregar un terreno para su posterior venta.

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  • Sixto mesa magdaleno preguntó sobre Venta de terrenos

    ¿Cómo segregamos un terreno si el que lo vendió falleció?

    Hola. Mi padre compró un terreno y edificó una casa el falleció y nos dejó la casa por herencia hicimos la declaración de herederos y no podemos registrar a nuestro nombre porque no se segregó de la parcela original.

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      La segregación de un terreno es un proceso legal por el cual una parcela se divide en dos o más parcelas independientes. Para poder registrar la casa a su nombre correctamente, deberán seguir un proceso de segregación de la finca original si no se hizo previamente. ...

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  • Tamara preguntó sobre Terrenos

    Deslinde finca rústica

    Hola. Tenemos en mente comprar una finca rústica en Chiclana, es una finca muy grande que se va a segregar en parcelas, pero al ser terreno rústico quiero saber qué material puedo poner para delimitar mi parcela físicamente.

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  • May preguntó sobre Terrenos

    ¿Se puede segregar un terreno urbano de 1908m?

    Buenas. Tenemos un terreno de 1908m en el que hay dos viviendas separadas con una valla. En escritura consta como terreno sin división horizontal, porque en su momento era terreno rural pero ahora es urbano y no sabemos si es posible su división.

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  • Paco preguntó sobre Terrenos

    Finca rústica

    Hola. ¿Se puede vender una parte de una finca que no se puede desegregar?

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  • miguel preguntó sobre Terrenos

    Derecho a agua al unificar fincas

    Hola, tengo un finca rústica de 1000m. con una acción de agua de pozo comunitario, he comprado la finca colindante de 2000m la cual no tiene agua, si unifico ambas fincas, ¿me daría derecho a tener agua en toda la finca? Gracias

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  • Juan Jose preguntó sobre Terrenos

    Segregar una parcela rústica donde parte es regadío y parte secano

    Hola y gracias de antemano por la ayuda. Tenemos una parcela rústica de unos 12000m en Málaga donde aproximadamente la mitad es regadío (6000m) y la otra mitad secano (6000m) todo en la misma escritura matriz. Sabiendo que en nuestro municipio la unidad mínima en secano es 3 hectáreas y 0,25 de regadío, nos gustaría vender solo la parte de secano y no sabemos si se podría segregar esta para poder vender. Si lo es posible agradecería saber si hay alguna opción de hacer esta gestión. Saludos

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  • Ignacio preguntó sobre Terrenos

    Viabilidad de Segregación

    Hola, me gustaría saber si es posible la segregación de una finca urbana que voy a comprar en Madrid. Se trata de una vivienda en un primer piso en el que en su momento hubo dos viviendas (Puertas C y D) pero que a día de hoy solo hay una (Una única finca registral), el principal problema es que el edificio al haber sido construido en 1960 no cumple con la normativa actual y me preocupa que debido a ello no sea viable la segregación, sobre todo porque la distancia con el edificio colindante no cumple con los requisitos mínimos. Me gustaría añadir que en el resto de plantas del edificio sigue habiendo dos viviendas en el espacio equivalente.

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      Buenos Días, Ricardo: El primer paso que debe dar es informarse en la oficina municipal de distrito. Pida cita con un informador urbanístico para que le aclare que normativa afecta actualmente a su caso. Por lo que expone supongo que es un caso aplicable de Propiedad Horizontal. Si hubo dos viviendas antes de la unión, en principio no debería haber problemas en volver a la situación original. El tema de regulación urbanística es uno. y el Registro de la Propiedad es otro. Por ello le recomiendo que se informe primero en el ayuntamiento que le corresponda sobre si le afecta normativa urbanística y/o como solucionarlo. Una vez tenga esto realizado, el tema del Registro y Catastro se soluciona bien, Espero haberle ayudado...

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