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puri preguntó sobre Terrenos
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División de una parcela urbana en un pueblo
Tengo una parcela urbana en un pueblo pequeño de Castilla-La Mancha que mide 25 x 60 metros. Los 25 metros son la parte que da a la calle. La división que queremos hacer es: - Una parcela de 21,50 x 33 m (709,5 m²) que da a la calle. - Un pasillo de 3,5 m de ancho por 33 m de largo que da acceso a la otra parcela. Quería saber si esto es viable. Gracias.
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Loreto preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Segregación de local
El bajo que nos interesa es muy grande y, para que nos concedan vado permanente, debemos segregar una parte de menos de 100 m². De ahí la necesidad de la segregación. ¿Este trámite requiere proyecto y cuáles serían los costes totales?
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Jose Luis Lallana preguntó sobre Terrenos
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Celia Ortiz preguntó sobre Terrenos
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Segregación de un terreno con una planta fotovoltaica
Hola, Tengo una parcela que quiero segregar para vendérsela a una empresa, pero tiene un derecho de superficie firmado con una empresa de renovables. En la parcela hay placas solares y me dicen que no puedo realizar la segregación por no cumplir la unidad mínima de cultivo, ya que la parcela tiene un “uso excepcional”. Agradezco su respuesta. Un saludo, Neli
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Carmen Ibáñez preguntó sobre Terrenos
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Quiero saber el número mínimo de m² que se pueden segregar de una parcela en Armilla, Granada
Casa con solar colateral que tiene en posesión, pero no en propiedad un trozo de 25 m² que queremos segregar de una parcela de 131m²
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Buenos días, Para ello se necesita la dirección o referencia catastral de la parcela. Saludos...
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Isidro preguntó sobre Terrenos
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Vender
Quiero vender 4000m2 de 8000m2 de rústico. Se puede????
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Buenos dias, Isidro. De buenas a primera, sin tener mas datos, parece que tendras problemas para poder separar la finca en dos, ya que no podras respetar la unidad mínima de cultivo en zona rústica. Salvo casos justificados o excepcionales, el Departament d'Agricultura no permite segregar una finca dejando una superficie inferior a la unidad mínima de cultivo que, segun la zona y tipo de cultivo, suele tener un mínimo de 10.000 - 15.000 m² si es de regadio; superior si es de secano o forestal. ...
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Antonio preguntó sobre Terrenos
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Segregación de finca o parcela
Hola, nos gustaría saber si es posible segregar una finca de regadío de 8.350 m² en dos parcelas. Está ubicada en Álora (Málaga). También quisiéramos conocer el coste total del trámite. Gracias.
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Hola Antonio, Habría que estudiar el caso detenidamente, ya que la calificación urbanística podría influir en la unidad mínima de cultivo. Pero atendiendo a un terreno rústico de regadío la unidad mínima para segregar sería de 2500 m2, por lo que si sería posible segregarla. Un saludo. ...
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Teresa preguntó sobre Terrenos
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Obtener certificado de segregación
Dispongo de un terreno con una vivienda construida y necesito un certificado de segregación para poder registrarlo correctamente.
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Buenos días Teresa, Las licencias de segregación se tramitan en la concejalía de urbanismo del ayto. correspondiente, por lo que antes de realizar el proyecto habrá que estudiar su viabilidad, ya que la calificación urbanística del inmueble y la superficie influyen directamente sobre ello. Cualquier duda estamos a su disposición. Saludos. ...
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Nuria preguntó sobre Venta de terrenos
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¿Es posible vender dos parcelas separadas en Catastro pero unidas en el Registro de la Propiedad y en la escritura?
Tengo dos terrenos en Mallorca: uno de 5.500 m² y otro de 29.800 m². Mi padre, probablemente por razones económicas, los unió en una única escritura de propiedad. En el Catastro, sin embargo, aparecen como parcelas separadas. Ahora tengo un comprador interesado únicamente en la finca más grande (29.800 m²), que está separada de la otra por un camino. ¿Es posible vender solo esta parcela por separado, aunque ambas figuren unidas en el Registro de la Propiedad y en la escritura?
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Gracias por tu interés en la finca. Te confirmo que, aunque en escritura ambas parcelas aparecen actualmente unidas (la de 5.500 m² y la de 29.800 m²), en el Catastro constan como fincas separadas y están físicamente divididas por un camino. Para poder formalizar la venta únicamente de la finca de 29.800 m², es necesario tramitar previamente su segregación legal del resto de la propiedad, de forma que quede inscrita como finca independiente en el Registro de la Propiedad. Es un procedimiento habitual y perfectamente viable, aunque requiere ciertos pasos administrativos ante el Ayuntamiento y el notario. Estoy dispuesto/a a iniciar este trámite para que la operación se haga con total seguridad jurídica para ambas partes. Si te parece bien, podemos reunirnos o hablar en los próximos días para concretar los detalles y tiempos estimados. Quedo a tu disposición....
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Antonio Gálvez Serrano preguntó sobre Terrenos
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Segregación de un solar urbano en Madrid (Buenavista)
Mis padres compraron un terreno en 1959. Posteriormente, se vendió una parte, pero no se realizó la correspondiente segregación. Ahora queremos vender nuestra parte, pero no podemos hacerlo porque dicho trámite no fue llevado a cabo.
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Gracias por compartir vuestra situación. Es bastante habitual en terrenos antiguos que se hayan vendido porciones sin realizar la segregación registral correspondiente, como en vuestro caso. Para poder vender legalmente vuestra parte del solar en Buenavista (Madrid), es imprescindible tramitar ahora la segregación registral, ya que sin ella el Registro de la Propiedad no permite inscribir la venta de una porción concreta. Desde nuestro equipo podemos ayudaros en todo el proceso, que incluye: Estudio de la situación actual en Catastro y Registro de la Propiedad. Solicitud de licencia de segregación urbanística al Ayuntamiento de Madrid (si procede). Elaboración del plano topográfico georreferenciado (GML). Coordinación con notaría y registro para la inscripción final. Revisión de antecedentes (venta previa, escritura original, etc.). Si queréis avanzar o resolver dudas, estaremos encantados de revisar el caso concreto sin compromiso....
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Carlos preguntó sobre Inmobiliario
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Segregación de un garaje
Hola, queremos comprar un garaje que se encuentra dentro de otro más grande. Somos cinco personas interesadas en adquirirlo conjuntamente, ya que tiene mucho espacio. ¿Es posible segregar el garaje en cinco plazas independientes para que cada uno tenga la suya? El inmueble se encuentra en Guipúzcoa.
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Isabel preguntó sobre Terrenos
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Segregación de terreno en dos partes
Buenos días, Tengo un terreno declarado con una superficie de 812 metros cuadrados, en el que hay construida una vivienda de 125 m². Me gustaría proceder a la división o segregación del terreno en dos partes. ¿Es posible hacerlo? Resido en un municipio de Barcelona (código postal 08620) y quisiera saber si, en el terreno resultante, podría construir en el futuro otra pequeña vivienda. ¿De cuántos metros cuadrados podría ser esta nueva construcción? Muchas gracias de antemano.
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Buenas tardes, eso dependerá del plan urbanistico y si la parcela cumple o no las condiciones que establezca. Podemos estudiar el caso en concreto ...
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Manel preguntó sobre Licencias urbanísticas
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Costes registrales, notariales, tasas e impuestos a pagar en caso de la segregación de una finca urbana (piso) en Barcelona.
Piso de 180 m² que planeo adquirir para su posterior segregación en dos unidades de aproximadamente 90 m² cada una.
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Hola, Manel! 😊 Gracias por tu consulta. La segregación de una finca urbana (en tu caso, un piso de 180 m² en Barcelona para dividirlo en dos unidades de 90 m²) es un trámite que requiere la intervención de técnicos especializados, además de cumplir con requisitos legales y urbanísticos. A continuación, te explico los costes asociados al proceso y cómo podemos ayudarte. Costes asociados a la segregación de una finca urbana Honorarios notariales: Se deberá formalizar la segregación mediante una escritura pública ante notario. Los honorarios dependen del valor del inmueble (o del valor asignado a las nuevas unidades tras la segregación). Coste estimado: 600 - 1.000 € por la escritura de segregación. Tasas registrales: Una vez realizada la escritura, se deberá inscribir la segregación en el Registro de la Propiedad. Coste estimado: 250 - 500 €, dependiendo del valor de las nuevas fincas resultantes. Tasas municipales: En el caso de Barcelona, es necesario solicitar una licencia de segregación al Ayuntamiento, que implica el pago de una tasa administrativa. Coste estimado: 500 - 1.000 €, dependiendo del tipo de trámite. Impuestos a pagar: Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): Si se realizan obras para adaptar las nuevas unidades, deberás abonar este impuesto. En Barcelona, el ICIO es del 4% del coste de las obras. Plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana): En principio, no se devenga si no hay una transmisión, pero esto puede variar si hay venta tras la segregación. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Aplica sobre el valor declarado en la segregación. En Cataluña, es del 1,5% del valor asignado a las nuevas fincas. Coste técnico del proyecto de segregación: Para realizar la segregación, necesitas un proyecto técnico elaborado por un arquitecto o arquitecto técnico que certifique la viabilidad de dividir el inmueble cumpliendo con la normativa vigente (cédulas de habitabilidad, acceso, ventilación, superficie mínima, etc.). Coste estimado: 1.500 - 3.000 €, dependiendo de la complejidad del proyecto. Pasos básicos para la segregación de tu piso Comprobación previa: Asegúrate de que la división del piso es legal y cumple con la normativa urbanística de Barcelona (como superficies mínimas habitables, cédula de habitabilidad para cada unidad, etc.). Consulta con la comunidad de propietarios para confirmar si los estatutos permiten la segregación. Elaboración del proyecto técnico: Contrata a un arquitecto o técnico para preparar el proyecto que respalde la solicitud de segregación ante el Ayuntamiento. Solicitud de licencia de segregación: Presenta el proyecto técnico al Ayuntamiento de Barcelona, junto con la solicitud de licencia y el pago de la tasa correspondiente. Escritura de segregación ante notario: Una vez aprobada la licencia, firma la escritura pública ante notario. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Inscribe las dos nuevas fincas resultantes en el Registro de la Propiedad. Tramitación de cédulas de habitabilidad: Solicita las cédulas de habitabilidad para cada uno de los nuevos pisos, requisito imprescindible para vender o alquilar. Coste total aproximado El coste total puede variar según las características del inmueble, pero puedes esperar un rango aproximado de: 6.000 - 10.000 €, incluyendo honorarios técnicos, tasas municipales, gastos notariales y registrales, así como posibles impuestos. ¿Cómo podemos ayudarte? En nuestra empresa, ofrecemos un servicio integral para gestionar todo el proceso de segregación de tu piso, incluyendo: Elaboración del proyecto técnico por arquitectos cualificados. Gestión de la licencia de segregación ante el Ayuntamiento de Barcelona. Asesoramiento legal y técnico para garantizar que el proceso cumple con todas las normativas aplicables. Coordinación con notaría y registro para inscribir las nuevas fincas. Tramitación de las cédulas de habitabilidad para las nuevas unidades. ¡Contacta con nosotros y estaremos encantados de ofrecerte un presupuesto ajustado y acompañarte en cada paso del proceso! 😊...
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Vanesa preguntó sobre Terrenos
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Parcelación de finca en Villaviciosa de Odón
Buenos días. Me gustaría saber si con un tamaño de parcela de 2500 m2, es posible segregar la misma. Sino me equivoco, para ese tamaño de parcela aplicaría la ordenanza 4. He consultado en ayuntamiento y nos indican que no es posible, porque según ellos aplica la ordenanza 6. Muchas gracias.
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Hola Vanesa, para contestarte a esta pregunta debería de conocer la referencia catastral de la parcela, dependiendo de donde esté ubicada, se aplica una u otra ordenanza( no del tamaño). Si te dicen en el Ayuntamiento que no, es casi seguro que tengan razón, pero como te digo, para corroborarlo haría faltaría saber la ubicación de la parcela. Saludos...
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Antonio preguntó sobre Terrenos
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Suministros de agua luz y saneamiento de parcela tras segregación
Hola, dispongo de una parcela urbana de 2100 m2 con un chalet construido. Vamos a proceder a realizar expediente de segregación para segregar la parcela original (2100 m2) en dos parcelas: una de ellas de 1.100 m2 con la casa y con agua luz y saneamiento y la otra parcela resultante: 1.000 m2 la cual Quedará sin ningún tipo de suministros. Hay que meterlos nuevos. ¿Puedo proceder por ganar tiempo a solicitar altas nuevas en esa porción de terreno aún sin segregar o tengo que esperar a disponer de las dos fincas separadas completamente?
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Hola Antonio, yo entiendo que hasta que no se haga la segregación de la parcela y dispongas de la nueva ref. catastral, y num. finca registral, los de la empresa eléctrica no te lo harán, por que los únicos datos de domicilio para dar de alta el suministro son los de la vivienda actual. Lo mejor llámales a ellos, igual te lo hacen con unos datos y luego puedes proceder a cambiarlos....
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Rubén Villarrubia preguntó sobre Terrenos
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Consulta compra de una parte de terreno en parcela no segregada
Me venden 1300 metros de una parcela de 2.800 metros en Viver Castellón. No hay segregación pero existen escrituras previas sobre ese trozo que me venden. ¿Si no hay segregación como es posible que existan escrituras y aparezca registrado en Registro? Si que es cierto que el registro advierte que el Catastro no tiene geolocalización de la parte que me venden y el notario me indica que esa geolocalización no es posible al no estar segregada.
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Desde Topografia Linderos podemos ayudarle en su gestión. Al parecer, según nos detallas la necesidad es la de una segregación catastral, no registral. Por ello si es necesario realizar la segregación catastral y el Informe de Validación Gráfica. ...
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Maricruz preguntó sobre Terrenos
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Parcela segregada
Quiero comprar una parcela, en el catastro no aparece como segregada, pero en la nota simple y escrituras si. Me da miedo comprarla porque no entiendo si está bien hecho o no , al no aparecer en el catastro dicha segregación
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Hola Maricruz. Entiendo su preocupación al encontrar discrepancias entre la información catastral y la registrada en la nota simple y las escrituras. Vamos a desglosar el problema y ofrecerle algunas recomendaciones para proceder de forma segura: 1. Diferencias entre Catastro y Registro de la Propiedad: - Catastro: Es un registro administrativo que contiene la descripción física, económica y jurídica de los bienes inmuebles. La información aquí puede no estar siempre actualizada o alineada con la situación legal real. - Registro de la Propiedad: Es el que proporciona seguridad jurídica sobre la propiedad y sus posibles cargas. La información en el Registro es la que tiene validez legal en cuanto a la titularidad y estado de la propiedad. 2. Discrepancia en la segregación: - Es posible que la segregación esté correctamente registrada en el Registro de la Propiedad, pero aún no se haya actualizado en el Catastro. Esto puede suceder por varios motivos, como retrasos en la tramitación o falta de comunicación entre ambos registros. 3. Pasos recomendados: - Consultar con un abogado o notario: Ellos pueden verificar si la segregación está correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad y si todos los documentos están en orden. - Actualizar la información catastral: Una vez confirmada la segregación en el Registro, puede solicitar una actualización del Catastro para que refleje la situación actual. Un técnico competente, como un arquitecto o un ingeniero, puede ayudarle en este proceso. - Consultar con el Ayuntamiento: Asegúrese de que la segregación también esté reconocida por el municipio y cumpla con la normativa urbanística local. 4. Evaluar la compra: - Si la segregación está legalmente correcta en el Registro de la Propiedad, puede proceder con la compra, ya que este registro es el que prevalece legalmente. Sin embargo, siempre es recomendable aclarar cualquier discrepancia con el Catastro antes de finalizar la transacción para evitar problemas futuros....
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Alfonso Arandia preguntó sobre Terrenos
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Segregación de finca rústica en Bedia Bizkaia
Tenemos una finca rústica registrada. En el registro figura como la mitad sur de un caserío (140 metros cuadrados) y sus pertenecido. En los pertenecidos anejos al caserío hay un altozano de unos 200 metros cuadrados, un horno de unos 100 metros cuadrados y una huerta de unos 500 metros cuadrados y este conjunto aparece en el catastro como urbana al tratarse de una vivienda. Luego aparecen otros pertenecidos ubicados lejos de la anterior finca descrita Entre ellos podemos encontrar distintas fincas separadas entre sí y alejadas unas de otras y que tienen distintas dimensiones. La pregunta es si se puede segregar el caserío con los pertenecidos anejos al mismo, para destinarlo a vivienda sin uso agrario del resto de la finca.
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Para determinar si es posible segregar el caserío con sus anejos en Bedia, Bizkaia, para destinarlo a vivienda sin uso agrario, es importante tener en cuenta varios factores legales y urbanísticos. A continuación, te detallo los pasos y consideraciones clave: 1. Normativa Urbanística Local Consulta del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU): El PGOU de Bedia determinará qué usos son permitidos en suelo rústico y si es posible realizar la segregación que deseas. Es importante consultar directamente con el Ayuntamiento de Bedia para obtener información específica sobre la normativa que afecta a tu finca. Uso Permitido en Suelo Rústico: Algunos planes urbanísticos permiten la segregación y cambio de uso de partes de fincas rústicas si cumplen con ciertos requisitos, como que la parte segregada tenga un uso permitido y que la superficie restante también siga cumpliendo con los requisitos legales. 2. Clasificación y Descripción Registral Revisión del Registro de la Propiedad: Es crucial revisar cómo está registrada la finca y qué tipo de usos están permitidos en ella. Si el caserío y sus anejos aparecen como urbanos en el Catastro pero la finca completa está registrada como rústica, es posible que se requiera un proceso de regularización o cambio de uso. Superficie Mínima: La legislación puede establecer una superficie mínima tanto para la finca resultante de la segregación como para la finca original. Esto es especialmente relevante en suelo rústico, donde las normativas suelen ser más restrictivas. 3. Proceso de Segregación Solicitud de Licencia de Segregación: Si la normativa lo permite, deberás solicitar una licencia de segregación ante el Ayuntamiento de Bedia. Este trámite suele requerir un proyecto técnico elaborado por un arquitecto o ingeniero. Proyecto Técnico: El proyecto debe demostrar que la segregación no afectará negativamente al entorno ni al uso agrícola de la parcela restante, y que cumple con todas las normativas urbanísticas y de superficie mínima. 4. Consultoría y Asesoramiento Asesoramiento Legal y Urbanístico: Dado que la segregación de fincas rústicas puede ser un proceso complejo, te recomendamos contratar a un abogado especializado en derecho urbanístico o a un técnico que conozca bien la normativa local. Ellos podrán guiarte en el proceso, desde la solicitud de la licencia hasta la inscripción de la segregación en el Registro de la Propiedad. 5. Conclusión Viabilidad del Proyecto: Si la normativa urbanística de Bedia lo permite y cumples con todos los requisitos legales, es posible segregar el caserío y sus anejos para destinarlo a vivienda. Sin embargo, es esencial realizar un estudio previo para asegurarte de que todo se realice conforme a la ley y sin riesgos de futuros problemas legales. Servicios Integrales de Asesoramiento Nuestra empresa ofrece servicios integrales que incluyen el análisis de viabilidad, redacción de proyectos técnicos, y la gestión de todos los trámites necesarios para la segregación de fincas rústicas. Estamos aquí para ayudarte en cada etapa del proceso, asegurando que se cumplan todas las normativas y que el proyecto se ejecute de manera eficiente y legal. Si deseas avanzar con este proyecto o necesitas más información, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de asistir en todo lo que necesites...
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Txema preguntó sobre Terrenos
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Ordenanza de segregación
Acabo de comprar una parcela urbana segregada de una finca matriz. Una de las ventanas de la finca matriz, da directamente a mi parcela segregada. ¿Debería cerrar esa ventana el propietario. ¿Me ampara algún derecho?. No hay separación, su fachada da con mi terreno y en esa fachada hay una ventana. Gracias
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Última respuesta
Muchísimas gracias por las aclaraciones. De momento hay buen entendimiento entre mi vecino y yo. Y accede a cerrarla. En caso de que no lo haga tengo ya más claro mis derechos. Gracias y un saludo...
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Luis Teodoro preguntó sobre Terrenos
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Solar segregado, saneamiento, luz y agua
Por un solar segregado construible de una finca con casa, ¿pueden pasar los servicios de agua, luz, saneamiento de la casa madre de la finca? ¿O lo tiene que desplazar a su linde con la calle? Gracias
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Última respuesta
Si las fincas estan segregadas, se supone que cada una funciona independiente de la otra, con sus instalaciones, que conectaran a la red municipal. Esa es la ventaja, que no dependes de otra propiedad para resolver tus asuntos, pues podria condicionarte negativamente....
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