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  • Tamara preguntó sobre Terrenos

    Deslinde finca rústica

    Hola. Tenemos en mente comprar una finca rústica en Chiclana, es una finca muy grande que se va a segregar en parcelas, pero al ser terreno rústico quiero saber qué material puedo poner para delimitar mi parcela físicamente.

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  • May preguntó sobre Terrenos

    ¿Se puede segregar un terreno urbano de 1908m?

    Buenas. Tenemos un terreno de 1908m en el que hay dos viviendas separadas con una valla. En escritura consta como terreno sin división horizontal, porque en su momento era terreno rural pero ahora es urbano y no sabemos si es posible su división.

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  • Paco preguntó sobre Terrenos

    Finca rústica

    Hola. ¿Se puede vender una parte de una finca que no se puede desegregar?

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  • miguel preguntó sobre Terrenos

    Derecho a agua al unificar fincas

    Hola, tengo un finca rústica de 1000m. con una acción de agua de pozo comunitario, he comprado la finca colindante de 2000m la cual no tiene agua, si unifico ambas fincas, ¿me daría derecho a tener agua en toda la finca? Gracias

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  • Juan Jose preguntó sobre Terrenos

    Segregar una parcela rústica donde parte es regadío y parte secano

    Hola y gracias de antemano por la ayuda. Tenemos una parcela rústica de unos 12000m en Málaga donde aproximadamente la mitad es regadío (6000m) y la otra mitad secano (6000m) todo en la misma escritura matriz. Sabiendo que en nuestro municipio la unidad mínima en secano es 3 hectáreas y 0,25 de regadío, nos gustaría vender solo la parte de secano y no sabemos si se podría segregar esta para poder vender. Si lo es posible agradecería saber si hay alguna opción de hacer esta gestión. Saludos

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  • Ignacio preguntó sobre Terrenos

    Viabilidad de Segregación

    Hola, me gustaría saber si es posible la segregación de una finca urbana que voy a comprar en Madrid. Se trata de una vivienda en un primer piso en el que en su momento hubo dos viviendas (Puertas C y D) pero que a día de hoy solo hay una (Una única finca registral), el principal problema es que el edificio al haber sido construido en 1960 no cumple con la normativa actual y me preocupa que debido a ello no sea viable la segregación, sobre todo porque la distancia con el edificio colindante no cumple con los requisitos mínimos. Me gustaría añadir que en el resto de plantas del edificio sigue habiendo dos viviendas en el espacio equivalente.

    • Última respuesta

      Buenos Días, Ricardo: El primer paso que debe dar es informarse en la oficina municipal de distrito. Pida cita con un informador urbanístico para que le aclare que normativa afecta actualmente a su caso. Por lo que expone supongo que es un caso aplicable de Propiedad Horizontal. Si hubo dos viviendas antes de la unión, en principio no debería haber problemas en volver a la situación original. El tema de regulación urbanística es uno. y el Registro de la Propiedad es otro. Por ello le recomiendo que se informe primero en el ayuntamiento que le corresponda sobre si le afecta normativa urbanística y/o como solucionarlo. Una vez tenga esto realizado, el tema del Registro y Catastro se soluciona bien, Espero haberle ayudado...

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  • Susi preguntó sobre Terrenos

    Segregación solar-patio viviendas

    Buenos días, Sobre un parcela de 175 metros hay construidas dos viviendas independientes una arriba (posee 3/7 partes indivisas de la parcela) y otra abajo (4/7 partes), anexa a estas dos hay una tercera vivienda sobre otra parcela distinta. Anexo a estas 3 viviendas hay una parcela de 270 metros que esta dividido en 3 patios, uno para cada vivienda. Este solar-patio pertenece 1/3 parte indivisa al propietario de cada una de las 3 vivienda. Dicho solar esta separado fisicamente mediante muro en 3 patios, a cada uno de los cuales se accede solo desde la vivienda correspondiente. Ahora se nos plantea la posibilidad de vender la vivienda que nos pertenece con su correspondiente patio, pero nos surge la duda de cómo se debe gestionar esto ya que el patio es una única parcela registralmente, ¿sería posible segregarla? Como última observación indicar que la participación indivisa de la finca correspondiente a la vivienda y la participación indivisa de la finca correspondiente al solar-patio constituyen una única referencia catastral. Agradecería muchísimo si puedieran resolver mis dudas.

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  • José Manuel preguntó sobre Terrenos

    Segregación

    Buenas. He heredado una finca registral rústica que incluye dos parcelas. ¿Cómo sé si esas parcelas están segregadas una de la otra? Gracias

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  • Maria preguntó sobre Terrenos

    Segregar para vial público

    Hola, tengo una finca urbana por donde pasa un vial público que no se ha hecho pero está en el plano urbanístico. Pues bien, estoy construyendo una casa en mi finca y me dicen que para poder registrarla tengo que ceder la parte del vial al ayuntamiento. Hasta ahí bien porque hemos hecho un acta de cesión y el ayuntamiento la ha aceptado, pero en el registro me dicen que tengo que segregar esa parte para dársela al ayuntamiento. Mi duda es que ahí por lo que me dice el alcalde no se va a hacer nunca el vial puesto que solo es para dar servicio a dos fincas y una es la mía (que ya tengo acceso por otra calle y la de al lado que le pasa lo mismo). ¿Por qué me obliga el registro a segregar cuando tengo un acta de cesión firmada por las dos partes de que sólo se cede si se hace el vial? Porque si segrego le regalo al ayuntamiento esa parte y pueden ponerme ahí lo que les dé la gana y yo solo lo cedería si es para la calle. ¿Puede el registro obligarme a segregar?

    • Última respuesta

      La situación que describes con respecto a la segregación de una parte de tu finca urbana para el vial público y la posterior cesión al ayuntamiento es un tema común en el ámbito de la urbanística y el registro de la propiedad. Veamos los aspectos clave de tu caso: Primero, es importante destacar que el proceso de segregación y cesión de terrenos para uso público, como un vial, está regulado por la legislación urbanística vigente, y su objetivo es garantizar el desarrollo y la planificación urbanística coherente con el plan general de ordenación urbana del municipio. Aunque tengas un acta de cesión firmada por ambas partes (tú y el ayuntamiento) que condiciona la cesión a la efectiva realización del vial, el registro de la propiedad requiere la formalización de esa cesión a través de la segregación de la parcela en el registro. Esto se debe a que, desde el punto de vista registral y legal, es necesario ajustar la descripción de tu propiedad a la realidad física y jurídica, reflejando la cesión efectuada al ayuntamiento, incluso si el vial no se realiza inmediatamente o en un futuro próximo. El registro de la propiedad busca garantizar la seguridad jurídica tanto para el propietario como para el municipio, asegurando que cualquier transacción o cambio sobre la propiedad esté claramente documentado y registrado. La segregación no es simplemente una "donación" al ayuntamiento; es un requisito legal que permite actualizar la situación de la finca de acuerdo con los planes urbanísticos y las cesiones realizadas. Entendemos tu preocupación sobre la posibilidad de que el ayuntamiento utilice el terreno cedido para otros fines que no sean el vial. Sin embargo, cualquier cambio de uso o desarrollo en esa parcela estaría sujeto a la normativa urbanística y requeriría de procedimientos adicionales, incluida la participación o notificación a los propietarios afectados....

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  • Nayra preguntó sobre Terrenos

    Aunar fincas

    Buenas, tengo una propiedad y quiero comprar la finca que está Justo en frente de la mía. Nos separa un camino del cabildo. ¿Es posible aunar y sumar esa nueva finca a la mía? La superficie de mi propiedad es de unos 700m2 y la finca de unos 19.000m2

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  • benito Moreno preguntó sobre Terrenos

    Agregar porción de terreno

    Hola, quiero agregar una porción de terreno a una finca que fue segregada hace años. ¿Qué debo hacer?

    • Última respuesta

      Para agregar un terreno hay que delimitar georeferenciadamente la parte que se quiere aportar, el terreno original del que se sacará parte del terreno y también al que se agregará. Hay que realizar un proyecto de segregación y agrupación, pedir la correspondiente licencia e ir a la notaría con el otro propietario de cada parte para realizar la compraventa, pagar los impuestos, notificar al catastro y llevar al registro de la propiedad....

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  • Cristina preguntó sobre Terrenos

    Segregación

    Hola, somos siete hermanos y por herencia de mi padre fallecido nos ha tocado una parte de una finca y otras dos partes a unas tías y no queremos segregar ni vender. ¿Estamos obligados a segregar?

    • Última respuesta

      Hola, Cristina, Lo primero es conocer algo esencial, ¿Qué queréis hacer con la finca? Un saludo, ...

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  • Jose Manuel Lago Gonzalez preguntó sobre Estudios topográficos

    Modificar limites fincas colindantes

    Hola, por herencia soy titular de una finca urbana colindante. Me interesa coger de esa finca una tira de 2 metros ancho y 40 largo para que quede en mi finca original la entrada a coches, ¿cuál seria trámite legal? Una mide 1900 m2 y otra 1300 m2

    • Última respuesta

      Por lo que entiendo, son dos fincas colindantes, una de ellas con acceso a calle. Y quieres dejar una franja de terreno para acceso a la parcela que no linda con la calle. Habría que ver la normativa municipal y hacer una segregación y agrupación....

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  • ivan santacreu ribes preguntó sobre Estudios topográficos

    Segregación con condición de agrupación

    Hola, tengo un finca de 8200 metros y necesito segregar con la condición de agrupar 1800 metros de una parcela colindante para tener 10.000 metros ¿eso es posible?

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  • Àlex preguntó sobre Estudios topográficos

    Segregación de finca

    Hola, tenemos una finca de cultivo que el POUM recalificó en parte como solar y en parte como vial, dejando el resto como cultivo. Queremos saber cuánto nos costaría segregar la finca e inscribir las resultantes en el registro.

    • Última respuesta

      Antes de segregar, hay que realizar un levantamiento topográfico y ver si la realidad se corresponde con el catastro. En caso negativo (lo más habitual), hay que corregir éste primero y adaptar las superficies de la escritura a la realidad. Somos especialistas en éste trámite y también en segregar posteriormente, con un proyecto de segregación, pedir licencia y llevar a notaría y registro. No olvidamos el asesoramiento en valores, esencial para ahorrarse dinero en impuestos. Para realizar un análisis de la situación y presupuesto definido y concreto hay que hacer consultoría, valorada en 97€. ...

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  • MARCOS preguntó sobre Estudios topográficos

    Segregacion de finca

    Hola, quiero segregar una finca en León. ¿Cuánto podría costarme?

    • Última respuesta

      Buenos Días Marcos. Para poder ofertar el trabajo debe aportar datos de la finca a segregar: 1.- Tipo de terreno donde se encuentra: Rústica ó urbana; ¿Terreno llano o con desniveles?; ¿Comunicada fácilmente o no?; Qué tipo de vegetación contiene y si esta permite la visibilidad, ... También se tiene en cuenta el desplazamiento del equipo, (personal y material), al lugar. Son varios factores a tener en cuenta para dar un presupuesto....

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  • Miguel angel preguntó sobre Trámites catastro

    Segregacion

    Buenos días, mi padre tiene una finca en Madrid con 900 metros. La mitad de la finca está construida con un garaje de 100 metros y una casa de 80 que recientemente se le ha subido otra planta. Y la otra mitad la ocupa una casa de 80 m x dos plantas situada en lo que era el huerto de la casa, que se construyó con la promesa de mi padre de poner a nombre de los dos hijos con segregación que nunca llegó a hacerse. Para construir esta segunda casa se siguieron todos los requisitos necesitados, proyecto, arquitecto, permisos, segregación solo en papel, licencia obra mayor. Se construyó, y a la hora de pedir la licencia de habitabilidad la denegaron porque el terreno estaba a nombre de mi padre y la casa al mío. Después de 25 años de diputadas facilitares estamos en los tribunales y mi padre al verse acorralado ofrece en negociación segregar y ceder la mitad que ocupó. La cuestión es si mi hermano al subir la segunda planta ha utilizado el total de los metros edificables de el total del terreno, si segrega, el terreno que me queda a mí, ¿mantendría o perdería el derecho a metros edificables? Debido a que para la ampliación de mi hermano ya los ha usado. Porque yo quiero legalizar mi casa y pedir célula de habitabilidad.

    Segregacion

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  • Rafaela preguntó sobre Trámites catastro

    Segregación de parcela

    Hola, tengo el 48 por ciento de una parcela indivisa (1200m) con casa y piscina. Nos separa la carretera de la otra mitad de la parcela, entonces, ¿cómo puedo segregarla? El IBI lo pago independiente, soy de Córdoba.

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  • Ana Maria preguntó sobre Trámites catastro

    Segregar una finca rustica urbanizable de 11.800 metros cuadrados en 2 fincas en Cantabria

    Buenos días, tengo entendido según me han comunicado en el ayuntamiento de una zona de Cantabria, que la unidad mínima de cultivo en Cantabria son 0,60 ha, es decir, 6.000 metros con lo cual con 11.800 metros no se podría segregar la finca rústica en 2. Pero he visto algunas excepciones, y es que se puede segregar y el resultado de una de las parcelas puede ser de menos de la unidad mínima de cultivo, si en la parte resultante, antes de 1 año, se pide licencia para por ejemplo hacer una vivienda unifamiliar. En esa parte de parcela, podría ser de menos de 6.000 metros. ¿Es correcto? Muchas gracias

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  • Francisco preguntó sobre Estudios topográficos

    Negación de propietario a una segregación

    Hola. ¿Si uno de los propietarios se niega a segregar unos terrenos, qué se puede hacer?

    • Última respuesta

      La acción de división de la cosa común está regulada por el artículo 400 del Código Civil y se establece que ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad. Por lo tanto, cualquier copropietario tiene derecho, de manera indiscutible e incondicional, a solicitar la división de la cosa común. (Copiado) Siempre y cuando el terreno sea divisible, se podrá iniciar el procedimiento anterior. Si lo inicias y no es posible efectuar la división porque alguna determinación lo impida, no podrás obtener licencia y tendrás una sentencia para enmarcar y para el recuerdo, para otra cosa no servirá....

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